Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Hôm chủ nhật tuần trước, mình có dịp mục sở thị dự án Văn giang Ecopark, không gian và cảnh quan tại đó tuyệt vời luôn. Cây xanh, nước chảy, chim hót, đường đá sạch đẹp. Nhà mẫu thì đẹp lung linh... Savills làm việc rất chuyên nghiệp, đội ngũ nhân viên trẻ đẹp, nhiệt tình

Rất nhiều người đã xuống tiền đặt mua tại đó (hic), mình cũng định mua hihi. Nhưng về search lại trên google thấy nhiều chú rao bán căn hộ rừng cọ quá, có nhiều người còn nói thấy tham quan ở đó đẹp quá đặt mua ngay(đặt cọc 100 triệu, 5 ngày sau nộp 25% = 400-500triệu, sau 3-5 tháng nộp tiếp 15% nữa = 160-250tr) => trong vòng có 5 tháng phải nộp 40% căn hộ = 700tr-1tỷ/căn) đến lúc này mới căng đây.

Bây giờ làm gì có tiền để nộp tiếp nên các bác ấy rao bán trên mạng tràn lan với tiền chênh = 0 luôn, chỉ + thêm 50tr tiền sang tên hợp đồng. Rõ khổ chưa... (Theo lịch là 12/2012 mới lấy nhà, du di thì giữa 2013). Bây giờ cung chung cư dư rồi, nhất là những chỗ ở xa, khó bán lắm nhé. Căn hộ Rừng cọ là tổng cộng là 1500 căn với 5 tòa tháp từ 19-25 tầng, mỗi tầng là 12 căn. Hiện nay Savills mới rao bán có 900 căn thôi, mà bán còn chả hết. Vẫn còn 2 tòa tháp 600 căn chưa ra hàng nhé

May mà mình chưa đặt mua, còn tỉnh chán

Chủ đề: 2011 - 2014: Tiền từ BDS sẽ chảy ngược lại vào Chứng khoánRothschild
Cách đây vài năm, CK bị thổi lên đỉnh, tiền từ CK sang BDS góp phần tạo ra bong bóng BDS, giá BDS ngất ngưởng như hiện nay.
Hiện nay CK là rẻ so voi với BDS, tiền sẽ tự nhiên sẽ quay ngược về CK, khi rủi ro thấp hơn nhiều so với lợi nhuận có thể mang lại.

chaos8x Hôm qua trong cuộc nói chuyện vơi 1 số cụ có số má, các cụ phán như sau: + Các chú ôm đất Sóc Sơn chết ngay từ bây giờ, chết trong tình trạng mất thanh khoản hoàn toàn (ko khác gì ba vì con bò vàng) + Các chú ôm đất thổ cư đểu hạ tầng kém ĐÔng anh chết từ từ, ngắc ngoải, không quá 6 tháng nữa...

Những cái chết được dự báo từ trước khi nồi nước luộc gà đã dừ là lúc các chú lên đường
Hôm qua trong cuộc nói chuyện vơi 1 số cụ có số má, các cụ phán như sau:

+ Các chú ôm đất Sóc Sơn chết ngay từ bây giờ, chết trong tình trạng mất thanh khoản hoàn toàn (ko khác gì ba vì con bò vàng)

+ Các chú ôm đất thổ cư đểu hạ tầng kém ĐÔng anh chết từ từ, ngắc ngoải, không quá 6 tháng nữa đất ĐÔng anh về giá trị thực của nó, nhiều chú đi -300%- 500% tài khoản vì lỡ nghe cò bơm thổi đều ôm đất chân cầu

+ Đất phía Tây tiếp tục nóng và sẽ được thổi lửa nhờ có hạ tầng tốt và quy hoạch chung thủ đô tiếp tục phảt triển mạnh, tập trung về đây: đặc biệt là khu vực Hoài Đức, Đan Phượng

Đúng 6 tháng nữa lôi lên kiểm chứng, giờ lặn 1 hơi không sủi tăm

thanh củi và chúc lên đường về nơi an nghỉ bình an

Đất Sóc Sơn lên cơn sốt giống "kịch bản Ba Vì"

21/03/2011 ​

Thời gian gần đây, thị trường nhà đất Sóc Sơn bỗng sôi động hẳn. Giá đất nhiều nơi đã tăng chóng vánh gấp 2 đến 3 lần so với thời điểm năm ngoái. Thực hư thế nào?


90m2 đất thổ cư, có sổ đỏ, tại xã Thanh Xuân đang được rao 32 triệu đồng/m2. Qua phản ánh, thì hiện giá đất tại các khu vực xã Thanh Xuân, Minh Trí, Minh Phú,… đã tăng gấp đôi so với thời điểm trước. Khu Đồi Cốc (Thạch Lỗi), Phú Cường đường liên xã rộng giá đất thổ cư dao động khoảng 10 triệu đồng/m2, đường trong làng khoảng từ 5-7 triệu đồng/m2.

Tại thôn Yên Ninh, xã Hiền Ninh, giá đất thổ cư trong làng 4 triệu đồng/m2; thôn Hương Linh, Đồng Kỳ 2,8 triệu đồng/m2; thôn Xuân Sơn xã Trung Giã giá 3 triệu đồng/m2… Đất chính chủ sổ đỏ 98m2, vị trí đất đẹp, thoáng mát, ô tô con vào đất, gần UBND xã, trường học, khu vực đông dân cư tại Yên Ninh, xã Hiền Ninh, Sóc Sơn được rao bán 510 triệu đồng/tổng diện tích; 90m2 đất thổ cư, có sổ đỏ, tại xã Thanh Xuân đang được rao 32 triệu đồng/m2.

Đất tại thôn Hương Gia, Phú Cường, cách sân bay Nội Bài 1,5km, cũng được chào bán khác nhiều. Chẳng hạn, lô đất có diện tích 52m2, được giao bán 620 triệu đồng. Mảnh đất giãn dân có diện tích 540m2 tại xã Minh Phú(gần sân golf) đường rộng khoảng 7m, giá 2,5 triệu/m2…

Trao đổi với phóng viên, ông Dương Ngọc Oanh, Chủ tịch UBND xã Minh Phú cho biết: Thời gian gần đây có nhiều người tìm mua đất ở đây và đẩy giá đất trên địa bàn tăng gấp đôi so với thời điểm năm ngoái. Tuy nhiên, sốt đất chỉ được một thời gian nhất định, còn những ngày này giao dịch đã trầm lắng.

Tại xã Minh Phú, một số người dân khẳng định đất ở trong xóm khoảng 3 - 4 triệu/m2, trong khi thời điểm năm ngoái chỉ khoảng 1 - 2 triệu/m2. Tuy nhiên, sốt đất chỉ diễn ra trong thời gian ngắn còn hiện nay giao dịch rất ít vì đất hầu như đã được bán từ những năm trước. Mặt bằng chung giá đất là lên, nhưng nói đến sốt đất thì không phải. Còn số lượng khách tìm đến địa phương họ mới chỉ dừng ở việc hỏi han, thăm dò mà chưa có ý định mua đất.

Rời Minh Phú, chúng tôi tìm về thị trấn Sóc Sơn - nơi được xác định là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của huyện Sóc Sơn. Đây là một điểm dân cư đô thị có tốc độ phát triển nhanh, do nằm trong vành đai công nghiệp phía Bắc và Đông Bắc thành phố Hà Nội, thu hút nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước… Tại đây, qua tìm hiểu đúng là giá đất đã tăng chóng mặt.

Ông Nguyễn Văn Thu, Chủ nhiệm HTX Núi Đôi, người trực tiếp được giao làm hạ tầng cho khu đất đấu giá của thị trấn hồi năm ngoái cho biết: Khu đất đấu giá ở tổ dân phố số 1 thị trấn Sóc Sơn, thuộc đất canh tác của đội sản xuất số 2 quản lý có diện tích mỗi ô từ 74 đến hơn 100 m2, với giá sàn cho vị trí đẹp nhất là 3,2 triệu/m2 thời điểm năm ngoái thì nay đã lên tới 10 triệu/m2.

Còn đất ở vị trí mặt đường Núi Đôi đã lên tới 26 triệu/m2, vị trí trung tâm chợ là 30 triệu/m2 trong khi năm ngoái chỉ khoảng 10 - 13 triệu/m2. Khi được hỏi vì sao có sự sốt đất bất thường như vậy? Ông Thu cho biết, đó là do thông tin chuyển các trường đại học về địa bàn.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, trường nào, viện nào phải di chuyển, di dời đi đâu nào còn chưa rõ. Cũng chẳng loại trừ, có khả năng Sóc Sơn sẽ có một vài trường di chuyển đến. Nhưng vào thời điểm nào vẫn chẳng ai biết, thì cớ sao "cò đất" lại tung tin như vậy?.

"Sốt đất" là vậy, nhưng khảo sát thực tế cho thấy, lần này, giới đầu tư tìm về nghe ngóng là chính, chưa chưa "xuống tiền", khiến giá đất mới chỉ bị "thổi lên" chứ không phải là giá … thực . Kịch bản lần này áp dụng tại Sóc Sơn cũng chẳng khác gì với đợt "sốt đất" chóng vánh khu Hòa Lạc, Ba Vì, Mỹ Đình do các "cò" thổi phồng giá hồi năm ngoái.

Hiện tại hàng ngày hàng trên các trang rao vặt có khoảng hơn 1000 tin đại loại như

Cần bán gấp giá rẻ đất Sóc Sơn, Đông anh vĩnh ngọc, phương trạch, đông hội, xuân canh

Giá sẽ down rất mạnh trong những tháng tới và vấn đề là không còn gà mà lùa

Kẹp cả dây

Đất Hà Nội: Bài học Ba Vì lặp lại?

Hà Nội từng lên cơn sốt đất Ba Vì hồi năm 2010 nhưng xẹp nhanh khiến nhiều người bị kẹt vốn và nhận quả đắng từ đầu tư bất động sản.

Sang đầu 2011, những vùng đất mới ở Hà Nội như Văn Điển và khu vực phía Nam, Sóc Sơn lại lên cơn sốt mới. Bài học Ba Vì liệu có lặp lại?
Văn Điển khi không còn nghĩa trang
Trước kia, đất Văn Điển bị coi rẻ vì mang tiếng gần nghĩa trang. Nhưng nay tình thế đã xoay chuyển, nhất là khi nghĩa trang Văn Điển - một trong những nghĩa trang lâu đời ở Hà Nội - đóng cửa từ cuối năm ngoái. Đất nền ở khu vực này tăng giá rất mạnh. Không chỉ ở Văn Điển, nhiều vùng khác của Thanh Trì như các xã Vĩnh Quỳnh, Ngọc Hồi, Tứ Hiệp, Thanh Liệt... bỗng chốc cũng nhảy lên thành điểm nóng của thị trường bất động sản (BĐS).
Đầu tháng 3/2011, tại xóm Văn, Thanh Liệt (Thanh Trì - Hà Nội), không khí mua bán đất ở đây đã lên cao điểm. Chỉ so với cuối năm trước, giá cả giờ đã tăng lên cả chục triệu đồng. Đất nằm sâu trong các hẻm nhỏ của làng, giá bèo nhất cũng phải hơn 35 triệu đồng/m2. Đất mặt hẻm đủ cho hai xe máy tránh nhau, cũng có giá 40-47 triệu đồng/m2. Mặc dù giá đất sốt vậy, nhưng người dân ở cái xóm này vẫn chưa muốn bán.
Nếu trước đây những lô đất ở xã Vĩnh Quỳnh bị xếp vào loại xấu vì ngõ rộng hơn 1m, giá chỉ 15 triệu thì nay đã lên 40 triệu đồng/m2 mà người dân cũng không muốn bán vì tin rằng còn lên nữa.
Ông Nguyễn Văn Bình, chủ văn phòng môi giới BĐS Bình An, cho biết, trước đây, đất Văn Điển rẻ rúng vì nằm cạnh nghĩa trang hung táng, nhưng từ khi nghĩa trang dừng tiếp nhận chôn cất lại có dự án đầu tư xây dựng thành vườn hoa... đã hút nhà đầu tư lướt sóng và người thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở về đây tìm mua. Lợi thế cửa ngõ, gần thành phố lúc này mới phát huy.
Cơn sốt đất ở Văn Điển đã làm nóng thêm khu vực các huyện ngoại thành phía Nam thành phố. Nếu như phía Tây và Bắc Hà Nội đã được nhiều nhà đầu tư phát triển bất động sản chú ý từ lâu, thì khu vực các huyện phía Nam vẫn chưa có được sự sôi động đáng kể. Kể cả khi vùng Linh Đàm, Yên Sở được đầu tư mạnh thì nó vẫn chưa thực sự hút khách bằng hai cực phía Tây và Bắc.
Tuy nhiên, mọi việc dần thay đổi, không chỉ vùng ven nghĩa trang mà cả một vùng từ phía nam Linh Đàm xuống đến thị trấn Văn Điển và các xã lân cận cũng đang bước vào cơn sốt đất mới. Hiện nay, giá đất ở trong làng thuộc nay đang cao hơn rất nhiều so với một số địa chỉ nằm gần đó dù còn thuận lợi hơn nhiều như khu cầu Tó, cầu Bươu, thị trấn Văn Điển...
Một trong những lý do khiến đất sốt trên diện rộng ở khu phía Nam thành phố này là sự phát triển ngày càng mở rộng về phía nam Hà Nội của các tuyến đường và đô thị mới. Xóm Văn nằm ngay cạnh khu đô thị mới Linh Đàm, chỉ cách khu Linh Đàm một cây cầu nhỏ. Hơn nữa, tuyến đường chạy song song hai bên bờ sông Tô Lịch đang hoàn thành sẽ là điều kiện cho làng phát triển trong tương lai...
Anh Vũ Thắng, Giám đốc Công ty BĐS Toàn Thắng (Hà Nội), nhận định, hạ tầng hoàn thiện, không gian đô thị rộng mở, cộng với việc đóng cửa nghĩa trang đã khiến người dân không còn ngại đi mua đất ở vùng này. Thêm vào đó, giá đất còn rẻ so với nội thành cũng thu hút dân đầu cơ về mua gom và thổi giá.
Không chỉ có ở Thanh Liệt, Vĩnh Quỳnh mà còn nhiều xã khác như Tứ Hiệp, Ngọc Hồi... đất đang lên giá từng ngày.
Giải thích về hiện tượng trên, đại diện Phòng Quản lý đô thị huyện Thanh Trì cho rằng, ngoài yếu tố quan trọng là sự kiện thành phố quyết định dừng cải tang tại nghĩa trang Văn Điển thì còn do nhu cầu của người dân hiện nay vẫn rất lớn. Thêm nữa là hàng loạt các dự án của huyện đang được triển khai xây dựng, như đường sắt trên cao đoạn Ngọc Hồi - Yên Viên, xây dựng công viên Yên Sở và một số tuyến đường như: Đại Áng - Liên Ninh; Ngọc Hồi - Vĩnh Quỳnh - Đại Áng... đã hiện đại hóa vùng đất này.
Trước đây, Thanh Trì nói chung và khu vực Văn Điển nói riêng thuộc diện đất trũng, nền đất không thuận lợi cho quy hoạch. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, Thanh Trì có nhiều dự án đang được triển khai như Khu đô thị mới Cầu Bươu, Khu đô thị mới phía Bắc Chu Văn An... khiến diện mạo toàn huyện thay đổi. Ngoài ra, Thanh Trì từ lâu đã được coi là bể hứng nước thải của thành phố, tất cả nước thải theo sông Tô Lịch đổ vào sông Nhuệ. Song, TP. Hà Nội đang đẩy mạnh việc cải tạo hệ thống thoát nước và xây dựng các nhà máy lọc nước thải khiến cho nhiều người hy vọng hơn về sự cải thiện môi trường sống. Đây là những lý do cơ bản khiến đất Thanh Trì lên cơn sốt. Và đây được nhiều người liên hệ với cơn sốt đón đầu ở An Khánh cách đây 1-2 năm.
Sóc Sơn có gì khác Ba Vì?
Đất Sóc Sơn đã âm ỉ sốt 1-2 năm nay nhưng đó là đất vườn, đất trang trang. Còn nay, khi có thông tin di dời 25 bệnh viện, 13 viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, như đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội gồm các trường: Đại học Công đoàn, Kinh tế - Kỹ thuật công nghiệp, Viện Y học lâm sàng các bệnh nhiệt đới... - đã khiến giá đất Sóc Sơn tăng lên nhanh chóng, và lần này là đất ở.
Đầu năm ngoái, một miếng đất 200m2 có vị trí tốt đất ở Minh Phú - Sóc Sơn có giá 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, con số đó hiện nay là 7 triệu đồng/m2. Có vẻ giá chưa là gì so với nội thành, nhưng mức tăng hơn 3 lần cũng là đáng nể.
Năm ngoái, khi những thông tin ban đầu về di chuyển các cơ sở xây dựng lên Sóc Sơn, đất các xã Quang Tiến, Mai Đình nhúc nhích tăng giá. Miếng khá đẹp với giá dưới 2 triệu đồng/m2. Nay thông tin có vẻ rõ ràng hơn thì giá đã cao gấp 4-5 lần.
Những tay buôn đất ở đây cho biết, từ mấy tháng nay họ đã chuyển qua làm "cò" để đáp ứng nhu cầu của dân tìm mua đất nội thành đổ lên đây ngày càng đông. Hai năm nay, đất ở khu vực ngã ba Phủ Lỗ, vùng quanh chợ rất dễ mua, dễ bán và giá cả toàn lên chứ không xuống. Hiện tìm mua mặt đường thì hơi khó giá lại cao, ít người bán nhưng thụt vào trong một tí. Nếu mua lô hai, lô ba như cách gọi của người dân ở đó thì giá mềm hơn. Đẹp thì 10-12 triệu đồng/m2, diện tích tầm 70-80m. Còn nếu dịch lên phía gần sân bay, trên trục đường đi Thái Nguyên mà vào các làng thì giá cả mềm hơn nhưng cũng ít người muốn bán, có bán lại mảnh to cỡ cả mấy trăm mét, giá sẽ dao động từ 1,5 triệu đồng đến 3-4 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Tuy nhiên, dân cư trong xã bán đi thì rất ít, chủ yếu là những thửa đất của cánh buôn đất bán lại với nhau. Song, cũng có rất nhiều mảnh đất đã rao bán từ vài năm nay nhưng cho đến hiện tại vẫn chưa thể bán được.
Vùng Sóc Sơn khá rộng và nhiều tiềm năng bao gồm nhiều xã từ sân bay Nội Bài (xã Phú Cường - Phú Minh - Quang Tiến) trải rộng sang đường 3 (Xã Phù Linh, Tiên Dược) lên tận sân golf Hà Nội (xã Minh Phú, Minh Trí). Khu vực sắp tới được đầu tư nhiều nhất như mô hình một nông thôn mới với các khu công nghiệp bao quanh hứa hẹn nhiều triển vọng là xã Mai Đình, Quang Tiến. Khu nghỉ dưỡng hồ Đồng Quan cũng rất hấp dẫn với không khí trong lành... Ngoài ra, sắp tới sẽ có một số trường đại học, bệnh viện được chuyển về đây lên giá đất ở đây tăng nhanh là chuyện dễ hiểu.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cảnh báo nếu chỉ chạy theo cơn sốt giá đất, người mua rất dễ bị mắc kẹt do không thanh khoản được, giống như những đợt sốt đất chóng vánh gần đây.
Thực tế, nhiều người đã không quên được cơn sốt chóng vánh khu Sơn Tây, Ba Vì do giá đất đã bị các "cò" thổi phồng nhờ quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả, cho đến hiện nay, nhiều nhà đầu tư còn đang dở khóc dở cười vì không bán được. Có thể, thông tin các trường đại học sẽ được di chuyển về huyện Sóc Sơn là cái cớ để các cò đất, người dân ở các khu vực xung quanh đẩy giá tăng lên vài triệu đồng/m2.

Minh Sơn​

Bắt mạch cơn 'sốt' đất Sóc Sơn
Thứ Tư, 23.3.2011 | 13:49 (GMT + 7)
Mới có tin nhiều trường đại học sẽ di dời sang Sóc Sơn, đất tại nơi cách Hà Nội khoảng 40 km này “sốt xình xịch”. Giá đất tại nhiều xã thuộc huyện Sóc Sơn được thổi tăng gấp đôi so với năm ngoái, dù rất ít giao dịch thực.

Bỏ ruộng, vườn làm cò đất
Vừa đặt chân đến đầu xã Hồng Kỳ (Sóc Sơn, Hà Nội), chúng tôi được một người đàn ông và một phụ nữ đang chăn bò chặn lại gạ bán đất. Theo giới thiệu, họ là người biết tất tật đầu mối muốn bán đất trong làng. Người đàn ông cho biết Hồng Kỳ là một trong 4 xã được chọn là nơi đặt trụ sở mới của các trường đại học di dời từ nội thành ra.
Hai cò dẫn chúng tôi đi quanh xóm Gò Sỏi. Đất thổ cư có sổ đỏ tại đây, lâu nay hầu như ít có người bán, kẻ mua nên cũng chưa biết giá cả thế nào, nhưng nay được hét giá từ 17 - 19 triệu đồng/m2, tùy vào khoảng cách từ khu đất đến quốc lộ 3 đi Thái Nguyên.
Một cò cho biết: “Từ đầu tháng, ngày nào cũng có khách ở Hà Nội về hỏi mua, mỗi ngày có đến năm bảy khách vào hỏi, các cô không mua nhanh thì bữa sau quay lại chỉ còn đất sâu trong làng mà giá cũng không dưới 10 triệu đồng/m2”.

Đất nằm sâu trong làng xã Phù Linh tăng gấp đôi so với năm 2010 từ 5 triệu/m2 lên 10 triệu/m2. Ảnh: Minh Minh.
Xem một mảnh đất thổ cư thuộc thôn 2, cách trung tâm huyện Sóc Sơn 15km, cách quốc lộ 3 khoảng 200m. Mảnh đất rộng 1.569m2 trong đó gồm 400m2 đất ở và 1.169m2 đất vườn, đã có sổ đỏ, được phát giá 17 triệu đồng/m2.
Cò nữ nhanh nhẩu: “Đây là mảnh đẹp rộng rãi nhất còn lại tại thôn chứ các mảnh diện tích lớn thế này dân bán từ hồi đầu năm rồi”. Tính sơ sơ, với giá trên, mảnh đất mà cách đây vài năm, giá vài trăm triệu đồng chưa chắc có người mua, thì nay đã lên hơn 20 tỷ đồng.
Một ngôi nhà xập xệ, tọa trên mảnh đất 195m2 mặt quốc lộ 3 hướng đi Thái Nguyên, cách trung tâm Hà Nội chừng 40km, chủ nhà thông báo bán. Hỏi giá bán, được báo giá 35 triệu đồng/m2. Hai cò không giấu: “Tháng trước mảnh mặt đường quốc lộ này chỉ tầm khoảng 18 triệu đồng/m2. Nay dưới 35 triệu đồng khó mà bán được”.
Ngay cạnh xã Hồng Kỳ, xã Phù Linh giá đất thay đổi theo ngày. Thấy thấp thoáng có khách là đội quân cò trong làng có mặt chỉ đường. Đưa chúng tôi đến xóm Cộng Hòa, thôn Thanh Trì, nằm gần khu vực sân golf quốc tế, một cò lớn tuổi chỉ dẫn: “Ba quy hoạch lớn của thành phố như: sân golf quốc tế, khu sinh thái Đền Gióng và Nghỉ ngơi cuối tuần đều tập trung ở xã này. Sắp tới lại thêm trường đại học nên mua vào chỉ có lời thôi”.
Ông Lê Văn Quy - Chủ tịch xã Phù Linh (Sóc Sơn, Hà Nội) cho biết: “Không hiểu người dân nghe thông tin quy hoạch trường đại học từ đâu mà khoảng tháng nay thấy giá đất “sốt xình xịch”. Hiện dự án sân golf Quốc tế tại xã Phù Linh đang triển khai giai đoạn một, xã mới bàn giao được 100ha.
Dự án này cũng khiến giá đất tại đây tăng gấp đôi so với năm 2010: từ 5 triệu đồng/m2 lên 10 triệu đồng/m2 trong làng. Người dân trong xã sống chủ yếu bằng nghề nông nhưng từ khi đất tăng giá, dân tình bỏ cả ruộng vườn, chuyển sang môi giới đất đai. Thực chất đất thổ cư ở xã người đến hỏi, tìm hiểu thì nhiều chứ mua thì ít. Vì ai mua bán gì họ đều qua xã để tìm hiểu cả”.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết các xã quanh Sóc Sơn như: Tân Minh, Minh Trí, Minh Phú, Hiền Minh, Đức Hòa... đều tăng 100% so với năm 2010, mảnh đẹp, gần quốc lộ giá từ 18 - 20 triệu đồng/m2, trong làng giá từ 10 - 12 triệu đồng/m2.

Ngôi nhà mặt quốc lộ 3 (xã Hồng Kỳ, Sóc Sơn) đi Thái Nguyên phát giá 35 triệu/m2.
Chỉ là sốt ảo
Ông Dương Đức Tuấn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết: “Đây mới chỉ là chủ trương, còn duyệt cụ thể di dời về xã nào thì chúng tôi cũng chưa nắm rõ”.
"Đất Sóc Sơn đột ngột tăng cao, phần lớn do những nhà đầu tư dùng chiêu giả vờ mua - bán làm nhiễu thị trường. Thực chất, dân cư trong xã bán đất rất ít. Còn thông tin quy hoạch chỉ là cái cớ để dân đầu cơ bất động sản thổi giá kiếm lời." - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội Ông Ngô Thế Vinh - Giám đốc Công ty BĐS Gia Vinh cho biết: “Việc đất Sóc Sơn tăng mạnh do tin đồn quy hoạch chỉ là cái cớ để cò đất đẩy giá. Đó chỉ là cơn sốt ảo. Nếu nhà đầu tư không cẩn thận chạy theo dễ lâm vào tình cảnh không bán được giống như cơn sốt tại Sơn Tây, Ba Vì cách đây một năm”.
Còn ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, Chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát, cho biết:
“Tôi chưa thấy hội viên nào giao dịch khu đất Sóc Sơn giá 35 triệu đồng/m2 cả. Ngay như dự án của chúng tôi tại xã Minh Phú, cách trung tâm Hà Nội 30 km về phía Tây Bắc, khu đất đồi đã san lấp, làm đường nội bộ 5 m xung quanh, cách mặt đường quốc lộ 5m nối đường 35 và đường vào sân golf, gần bến xe buýt, sát khu đô thị Phú Thịnh, đã chia lô từ 70 - 90m2 mà giá chỉ trên dưới 3 triệu đồng/m2, thì làm sao giá đất tại Hồng Kỳ, xa hơn, không có hạ tầng lại giá cao như vậy được.

Theo Tiền Phong​

Thứ Năm, 24/03/2011 --- cập nhật 09:11 GMT+7


Có đầy đủ lý do để tin rằng nguồn vốn hiện tại đang có xu hướng dịch chuyển vào thị trường bất động sản (BĐS) nhưng vấn đề đặt ra là khoản tiền đó được đổ vào đâu? Đất hay chung cư trong khi cả hai phân khúc này đều có nhiều cơ hội.
Thị trường sẽ sôi động
Ông Phan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐS khu vực phía Bắc cho rằng, trong thời điểm hiện nay, khi chứng khoán không ổn định với VN-Index khoảng 460 điểm thì đây không phải là một thị trường hấp dẫn và an toàn.
Thị trường vàng cũng không được khuyến khích và việc mua bán ngoại tệ đang được kiểm soát chặt nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.
Vì vậy, nguồn vốn hiện tại có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS - một tài sản hiện hữu, có tỷ suất lợi nhuận cao và có tính rủi ro ít hơn. Chính vì vậy, hiệu ứng dịch chuyển này sẽ thúc đẩy và làm sôi động thị trường BĐS trong thời gian tới.
Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phần đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồn cung của thị phần này là hạn chế và rất khó tiếp cận, do vậy phần lớn các giao dịch thực tế là chung cư.

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn chung cư đang xây dựng để nhanh thu hồi vốn (Ảnh: Dân trí)​

Phân khúc có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải khoảng 80m², hai phòng ngủ với giá dưới 30 triệu/m². Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư.
Nhưng có một điều cần phải cân nhắc đó là thị trường tại TPHCM hay Hà Nội. Tại thời điểm này, thị trường TPHCM tương đối bão hòa về sản phẩm (dự kiến nguồn cung năm 2011 khoảng 40.000 căn hộ) trong khi thị trường Hà Nội nguồn cầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16.000 căn chào bán mới trong năm 2011).
Vì vậy, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư. Và vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà Nội là Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai.
Cơ hội lớn cho đất vùng ven
Ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long đã chỉ ra một thực tế về việc hàng loạt dự án chung cư đã bung hàng trong thời gian qua. Trong đó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộ nhiều như: RoyalCity (Nguyễn Trãi) 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ… sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) 4.000 căn hộ.
Tuy nhiên tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m² trở lên. Theo một thống kê chưa đầy đủ nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thị trường.
Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60 - 70% thì nguồn cung cũ này thậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới. “Thêm vào đó là 153 trong 244 dự án trong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồn cung bổ sung lớn trong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới là hoàn toàn có cơ sở” - ông Việt nói.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở (Savills) phân tích: Sự khác biệt đầu tiên giữa đầu tư vào đất nền và căn hộ là khoản vốn cần bỏ ra ban đầu đối với đầu tư vào đất thường lớn hơn khá nhiều so với đầu tư vào các căn hộ.
Đầu tư vào đất nền thường yêu cầu thanh toán toàn bộ giá trị đất, trong khi đầu tư vào căn hộ thường được đóng góp theo nhiều giai đoạn, tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án.
Một sự lựa chọn khác cho nhà đầu tư đó là đất vùng ven. Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Đất khu trung tâm Hà Nội trở nên khan hiếm và giá đất trở nên vô cùng đắt đỏ. Khi nhu cầu về nhà đất ngày càng tăng cao, người dân có xu hướng tìm mua những khu vực vùng ven. Bởi vậy, đây là khu vực khá tiềm năng. Ví dụ như tại một vài khu vực ở Đông Anh (Hà Nội) giá hiện tại là 70 triệu/m².
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần phải hiểu rằng BĐS là một sản phẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần, cho nên nhà đầu tư cần phải chú ý đến chất lượng xây dựng, thiết kế và vị trí của sản phẩm.

Theo Dân Trí

Thứ Năm, 24/03/2011 --- cập nhật 09:54 GMT+7


Tổng cục Thống kê vừa chính thức công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3/2011 tăng 2,17% so với tháng 2, mức cao nhất trong vòng 34 tháng qua. Trước đó, mức cao hơn thuộc về tháng 5/2008, tăng 3,91% so với tháng liền trước.

Thay đổi này cũng được phản ánh vào các mức so sánh còn lại. Đối chiếu với mốc tháng 12/2010, CPI tháng này đã đôn lên 6,12%, chỉ để lại một khoảng hẹp cho 3 quý tới phấn đấu “nén” CPI cả năm ở mức 7% chỉ tiêu; so với cùng kỳ, CPI tháng 3 đã tăng 13,89%; CPI bình quân quý 1/2011 so với quý 1/2010 đã tăng 12,79%, đều tăng cao hơn so với cách đây một tháng.

Với kết quả này, chỉ số giá tiêu dùng trong quý 1/2011 đang hình thành xu hướng tăng dần qua các tháng, từ mức 1,74% tại tháng 1/2011, kéo tiếp đến 2,09% của tháng 2 và chốt ở con số cao hơn nữa tại tháng này.

Nhưng đáng lưu ý hơn, CPI tháng 3/2011 xuất hiện sự bất thường so với nhiều năm trước đây. Tính từ năm 1995 đến nay, chưa có năm nào chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 tăng cao hơn tháng 2, xét trong mức so sánh với tháng trước đó. Nếu tính trong tương quan giữa tháng 3 các năm từ 1995 trở lại đây, mức tăng của tháng 3/2011 chỉ còn thấp hơn tháng 3/2008 (tăng 2,99%).

​

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3/2011 cho thấy giá cả tăng cả ở 11 nhóm hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng thiết yếu.​

Nhìn vào các biến động lớn về giá trong tháng này, mặc dù việc điều chỉnh tỷ giá, tăng giá xăng dầu sau Tết Nguyên đán, hay áp mức giá mới với điện, than cũng đã có tại cùng thời điểm của mấy năm gần đây. Tuy nhiên, mức tăng chỉ số giá tháng 3 hai năm trước vẫn thấp hơn tháng 2 năm đó. Trong khi, năm 2011 “ăn đứt” ở quyết tâm kiềm chế lạm phát, thể hiện tại Nghị quyết 11 của Chính phủ vừa được ban hành hôm 24/2.

Vấn đề khác biệt nằm ở chỗ, trong khi các giải pháp mạnh tay đưa ra tại Nghị quyết vừa nêu chưa thực sự tạo ảnh hưởng, những điều chỉnh biên độ rộng chi phí đầu vào sản xuất như xăng dầu, điện, than, và tỷ giá… của năm nay lớn hơn nhiều so với năm trước. Và điều này đã dẫn đến chênh lệch tiền hàng, là điều kiện cơ bản để giá cả thay đổi chóng mặt sau Tết Nguyên đán.

Xét về tổng cầu, cung tiền và tín dụng tăng trở lại kể từ cuối năm 2010 dẫn đến một số nhận định, “điểm rơi” chính sách tiền tệ có thể là nguyên nhân gây tăng giá đột biến trong tháng 3 này. Trong khi đó, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 10/3/2011, tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức 3,68% so với 31/12/2010, cao hơn so với mức tương ứng tại cùng kỳ năm trước; tổng phương tiện thanh toán cũng đạt mức tăng 1,7%.

Cùng giai đoạn tổng cầu chưa thắt chặt, cung “gặp khó” với chi phí đầu vào tăng cao, theo sau việc điều chỉnh tỷ giá, lãi suất, tăng giá xăng dầu, điện… Con số đáng lưu ý nằm ở dự báo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đưa ra mới đây, tốc độ tăng trưởng GDP quý 1/2011 chỉ đạt khoảng 5,5%, thấp hơn mức 5,83% của cùng kỳ năm ngoái.

Tiền nhiều hơn hàng dẫn tới giá cả tăng lên. Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3/2011 cho thấy lạm phát thể hiện cả ở 11 nhóm hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng thiết yếu. Có lẽ, ở đây có một phần do tăng giá tâm lý.

Thể hiện trên các con số cụ thể, chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 ghi nhận “điểm rơi” tăng giá mạnh ở những nhóm hàng có chênh lệch cung cầu và mặt hàng do nhà nước quản lý giá có sự điều chỉnh giá lớn.

CPI nhóm hàng ăn và dịch vụ ăn uống tăng 1,98% trong tháng này, trong đó CPI lương thực điều chỉnh lên 2,18% do chủ trương tăng thu mua gạo tạm trữ tại miền Nam và giáp hạt khiến giảm nguồn cung tại phía Bắc; thực phẩm ấn định mức cao mới 1,57% so với tháng trước, chủ yếu do tăng giá thịt lợn sau giai đoạn dịch bệnh ở gia súc và thời tiết khắc nghiệt ảnh hưởng nguồn cung rau xanh ở phía Bắc; ăn uống ngoài gia đình cũng được chốt ở 3,06% tại chỉ số giá tháng này.

Tuy nhiên, mức tăng cao nhất thuộc về nhóm giao thông. Chịu tác động mạnh của đợt điều chỉnh giá xăng dầu, cước phí vận chuyển và giá vé nhiều loại hình vận tải tăng lên rất nhanh, dẫn tới chỉ số giá nhóm này vọt lên 6,69% trong tháng 3.

Tiếp ngay sau mức tăng “khủng” kể trên, CPI nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng cũng kích thêm tới 3,67% do chịu ảnh hưởng của tăng giá chất đốt (gas, dầu hỏa), thép xây dựng, xi măng và nhiều loại vật liệu xây dựng khác.

Ở nhiều nhóm hàng hóa, dịch vụ khác, ảnh hưởng của chi phí vận chuyển và điều chỉnh tỷ giá thể hiện độ phủ sóng trên diện rộng. CPI nhóm thiết bị và đồ dụng gia đình tăng 1,22%; nhóm may mặc, mũ nón, giày dép thêm 1%; nhóm đồ uống thuốc lá 0,88%, thuốc và dịch vụ y tế 0,71%...

Ngoài ra, chỉ số giá nhóm giáo dục còn tiếp tục nới rộng trong tháng này với mức điều chỉnh lên 0,9%; nhóm văn hóa, giải trí và du lịch cũng kênh thêm 0,98% tại thời điểm lễ hội tập trung nhiều nhất trong năm.

Chỉ số giá vàng tháng 3 tăng 5% so với tháng trước; chỉ số giá USD tăng tương ứng 3,06%.


Theo VnEconomy

Thằng rừng cọ này xa tít tắt, giá 12tr thì hợp lý, chứ giá đó đắt vãi hàng.
Bà con mua nhà ở, cứ chờ 2012 mua rẻ hơn mớ rau... Lúc bị siết nợ mua hàng mới thích, khác gì CK bán hàng Sale Off đâu.
Khi nào NH nó siết mới thích....