Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

GS-TSKH Đặng Hùng Võ, chuyên gia hàng đầu nghiên cứu về chính sách quản lý đất đai, thị trường BĐS ủng hộ mạnh mẽ đề xuất của Bộ Xây dựng. GS Võ cho rằng, quy định này nếu áp dụng sẽ giải quyết được nhiều mâu thuẫn, lực cản đối với sự phát triển đô thị và thị trường BĐS. Nhưng cần phải xác định rõ, sở hữu chung cư có thời hạn nên bắt đầu từ những chung cư hình thành mới. Còn những chung cư cũ, việc sở hữu lâu dài vẫn được duy trì và tìm giải pháp phù hợp sau.

Thứ nhất, quy định sở hữu chung cư có thời hạn, hết 50 năm, cũng là lúc chung cư xuống cấp, nguy hiểm cần phải xây mới. Khi đó, Nhà nước có thể cho xây mới lại chung cư nếu hạ tầng cơ sở trong khu vực không bị quá tải.

Còn trong trường hợp bị quá tải như khu vực nội đô Hà Nội hiện nay, Nhà nước dễ dàng quy hoạch lại thành đường giao thông, điểm vui chơi công cộng, giảm sự quá tải trong khu vực. Hiện nay, do việc quy định sở hữu chung cư vĩnh viễn nên gây khó khăn cho cả việc cải tạo lại chung cư cũ và quy hoạch phát triển các thành phố trung tâm.

Thứ hai, khi quy định sở hữu chung cư có thời hạn, giá nhà chung cư sẽ rẻ vì giá này chỉ là giá công trình mà không bị kèm theo giá đất. Như vậy, khi giá nhà càng rẻ người có nhu cầu (thu nhập thấp) sẽ có cơ hội có nhà nhiều hơn chứ không thể ế loại chung cư này.

Ý nghĩa nữa là thay vì phải tích lũy 30 năm hay bỏ ra 2 - 3 tỉ đồng (giá hiện nay) mới mua được nhà thì người có nhu cầu chỉ cần tích lũy 10 năm hoặc bỏ ra khoảng 1/3 số tiền trên là mua được nhà.

Thứ ba, việc quy định sở hữu chung cư có thời hạn sẽ hạn chế đáng kể nạn đầu cơ. Bởi với loại chung cư sở hữu có thời hạn, càng găm giữ, thời gian sở hữu càng ngắn lại, giá nhà sẽ giảm theo thời gian sở hữu. Giới đầu cơ sẽ phải cân nhắc khi định đầu tư vào loại nhà này.

Theo GS Võ, người dân chưa quen khái niệm mới về sở hữu chung cư có thời hạn nên phản ứng. Nhưng nếu hiểu rõ những cái lợi mà quy định này mang lại như giá nhà chung cư sẽ giảm, nhiều người dân sẽ có cơ hội mua được nhà hơn; việc quy hoạch, phát triển đô thị sẽ thuận lợi hơn; nạn đầu cơ bị đẩy lui, giá nhà, đất không bị bong bóng; nguồn tiền mua nhà, đất thay vì phải bỏ ra 2 - 3 tỉ đồng để mua một căn hộ như giá hiện nay thì chỉ phải bỏ ra 1 tỉ đồng là có nhà, chắc nhiều người sẽ ủng hộ.

người thực việc thực
chung cư văn khê của t dũng stl người nghèo vào đấy mà ở
xe ô tô , 1 triệu / cái /tháng
vs quét dọn 200k
tiền cầu thang , bảo vệ ?? chưa thèm tính
xe máy ???? léo đi nên k bít , chắc cũng vài chục
ng nghèo vào màở
mà đấy là c hạng ruồi
còn cao cấp hẳn hả ?? chắc cú vài triệu phụ phí /tháng
rẻ rẻ rẻ
nhà thu nhập thấp sắp bán hơn 10tr chưa kể VAT còn đánh nhau vỡ đầu
sao cứ toàn nói như trên mây thế nhỉ
đồng ý là nguòn cung nhiều thì sẽ dễ mua và k phải mua quá đắt , nhưng khong cso rẻ
ở vn , chả có gì rẻ cả
trừ chứng vịt ung và nhân cách các sủ nhợn đang điều hành

Thuê 1 CC 80m2 làm văn phòng làm việc ở HN rất buồn cười là giá thuê chỉ 96tr/năm so với giá căn hộ rơi vào khoảng 3,5 tỷ(lợi tức 2,7%/năm so với lợi tức gửi số tiền đó ra NH là 14%/năm)

Hiện tại cũng giá căn hộ ở HN cũng tương tự giá cổ phiếu hồi 2007 trên 400k nhưng chỉ hưởng cổ tức 5k/năm(1,25%/năm)

Nói giới đầu cơ CC ở HN đang treo trên ngọn cây mà chưa biết xuống cách nào cũng đúng

Giá cả do thị trường mà ra cả, chả có bong bóng gì hết. Các bác biết sao nhà đất HN cao hơn HCM k? Vì tiền "tiết kiệm" của các quan toàn đổ vào nhà HN, mà các quan lại "tiết kiệm" được nhiều quá, toàn mua vài căn vứt đấy không thèm dọn về ở.... làm gì giá cả chẳng cao. Bao giờ các quan bớt "tiết kiệm" được nhiều tiền thì giá nhà sẽ bớt trên trời. Nhưng cũng chẳng thể rẻ như bèo được, cứ nhìn số lượng couple ở nước này cưới nhau xong về ở với bố mẹ thì thấy bds còn lâu mới rẻ. Các bác k có nhà riêng tiếp tục tự sướng đi nhé.

Bác nói đúng, nếu có nhà cho thuê, đếch cần bỏ tiền mua nhà chung cư làm gì, cứ thuê 10-20 năm, ngon lành quá, cứ nhiều tiền lại chuyển sang chung cư xịn hơn,

Thế bác có biết hồi xưa giọng điệu dân oánh chứng cũng nói y vậy khi mà mua cp giá trên 500k/cổ chỉ để ăn cổ tức 5k ko?
Thị trường đầu cơ thì rõ rồi, cái gì cũng có thể thổi lên bong bóng hết. Còn bao giờ nó nổ hay xịt thì em chịu, vì hồi 2008 em cũng chết cp

Éo ở đâu TT BĐS lại như ở VN. Giá nhà đất thì loạn, giá như trên mây, trong khi thu nhập bình quân đầu người tại VN vào loại thấp trên TG. Một người đi làm công ăn lương 1 tháng 10 củ đừng mơ mua được nhà tại HN. Với tình hình này bất công càng ngày càng tăng, người đã giàu lại càng giàu. không cẩn thận sẽ chứng kiến CMNH tại VN

Đang cần bán nhà để lấy tiền đi thuê nhà đây.

Bác lại chưa tính sự mất giá của tiền đồng rồi.
Vì CC sau mỗi năm thường tăng giá tối thiểu 20% nên ngoài khoản thu nhập từ cho thuê thì vẫn có 20% giá trị gia tăng.
Thực tế Giá CC, nhà đất của ta ko tăng nhiều mà là do tiền đồng mất giá.
Cứ thử quy ra vàng xem.
Nhiều cụ mua đất năm 2000 đến 2010 nhiều nơi còn lỗ.
Bây giờ chỉ cần tiền đồng ổn định, vàng đô ổn định
Thì giá CC, nhà đất sẽ tự khắc điều chỉnh hợp lý thôi

E ủng hộ quan điểm thuê nhà chung cư, nếu loại hình này phát triển, giá nhà chung cư sẽ rẻ và chủ đầu tư sẽ quan tâm đến chất lượng cũng như dịch vụ chung cư hơn, sẽ ko còn cảnh nhà chung cư mới dùng được vài tháng đã có hiện tượng lún, nứt lở trần, tường. Nếu có lợi hình cho thuê chung cư dài hạn 20năm thì E sẽ bán nhà chuyển sang ở chung cư, còn tiền thì mua xế hộp và kinh doanh