Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

VNĐ mất giá,cấm gold,ngoại tệ,CK chết thảm, vậy nhà phải lên

OK, đợi NH nó giải chấp thì có khi 12tr/m2 mua bét nhè

Hoan hô bác có nhận định giống em. Chính em đã có câu hỏi trong buổi giao lưu trực tuyến ở dưới

http://dddn.com.vn/2011031409382586...i-truong-bds-2011-co-hoi-va-rui-ro.htm#frame1

Đinh mạnh hùng - Nam 33 tuổiXin hỏi anh Minh - savills. Tôi có đi tham quan dự án VG ecopark và rất thích không gian cảnh quan tại đó nhưng tôi thấy giá căn hộ chung cư tại đó vẫn khá cao. Từ 22-29tr/m2 đã có VAT chưa kể thêm % một số phí phát sinh về sau nữa=> giá 1 căn 71 thấp nhất từ 1,6-1,7 tỷ đồng. Nhìn vào giá chung cư nội thành tại TPHCM thì thấy giá = 1/2. Vậy vài năm nữa khi cung chung cư dư thì giá tại Ecopark có giảm ko? Dự kiến về 14-16 triệu/m2 không?


Nguyễn Dũng Minh:Cám ơn anh đã quan tâm đến dự án Ecopark mà Savills đang phân phối. Là người đã gắn bó với dự án trong gần 3 năm qua, tôi hết sức tâm huyết với dự án và cá nhân mình cũng đầu tư vào các sản phẩm tại đây. Dự án được chủ đầu tư Vihajico chuẩn bị rất kỹ càng và có sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn, trong đó có công ty Kiến trúc nổi tiếng Nhật Bản Kume, quy hoạch của CPG Singapore, thiết kế cảnh quan do Ingo đảm nhiệm, và đặc biệt là nhà thầu xây dựng là tập đoàn Coteccons được đánh giá là nhà thầu có chất lượng hàng đầu Việt Nam tại thời điểm hiện tại. Nếu có dịp qua thăm dự án và công trường, có lẽ anh sẽ nhận thấy chất lượng và sự chuyên nghiệp của sản phẩm cũng như của chủ đầu tư. Nói vậy để anh có thể thấy các yếu tố cấu thành giá của sản phẩm đều có giá trị cao và với bối cảnh chỉ số giá hiện tại, yếu tố giá đầu vào nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng nữa. Nếu so với một sản phẩm có chất lượng tương tự tại Hà Nội hay kể cả TP Hồ Chí Minh, sản phẩm căn hộ Rừng Cọ tại Ecopark có mức giá hết sức hợp lý. Đó là còn chưa kể đến hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đồng bộ mà chủ đầu tư đã đưa vào dự án trong thời gian qua và trong những năm tới.

Việc dư cung của thị trường trong thời gian tới chắc chắn sẽ dẫn đến tình hình cạnh tranh gay gắt giữa các dự án bất động sản. Tuy nhiên, những dự án thực sự đặc biệt sẽ luôn giữ giá và theo tôi sẽ gia tăng giá trị. Việc dư cung không thể dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư bán sản phẩm thấp hơn chi phí đầu vào và do đó, việc giá cả xuống mức thấp như anh nêu là không thể đối với những sản phẩm có chất lượng. Là nhà đầu tư cá nhân tại dự án Ecopark, tôi tin tưởng vào quyết định của mình. Là người làm việc trong thị trường bất động sản, tôi cũng cho rằng giá trị và chất lượng sản phẩm tại Ecopark hiện ở mức rất tốt so với mặt bằng chung của thị trường.

=> Tay Minh này trả lời chán vãi. Có ma đến đó ở, vừa xa, vừa đắt, thành phố ecopark ko người ở . Khi nào Ngân hàng Vietcombank siết nợ thì ta mua giá mua được là 12 triệu/m2 hihi

Tùy từng nơi, rẻ nhất là 200tr/căn 100m[][][][]

Lên vào mắt, đấy là lý thuyết bình thông nhau với điều kiện BDS chưa cao giá, chưa có bong bóng.
Còn bong bóng rồi, thì không cưỡng được, phải nổ thôi....

Giờ CPI cao, anh em tiết kiệm được bao nhiêu tiền mà đòi đổ vào BDS?
Theo VNR500 điều tra thì 75% dân HN đầu cơ vay tiên múc BDS đấy... Chỉ có anh Võ, anh Nam đang cổ vũ lên nữa, chắc 2 anh đang ôm nhiều BDS [][][][]

Ở SG ra mua HappyLan đi, có 12tr đó...

Tớ ở HN, khi nào giá rẻ = TPHCM thì mua

3 yếu tố cho thấy thị trường nhà đất Mỹ sẽ suy thoái lần 2



Với hàng loạt số liệu u ám về doanh số bán nhà mới và nhà đang sử dụng, khả năng thị trường nhà đất Mỹ suy thoái lần 2 hoàn toàn khó tránh khỏi.

• Facebook
• Twitter
• Linkhay
• Email
• Print
• (0) Bình luận

like code
Các tin liên quan

• Các nhà sản xuất lớn của Mỹ tính chuyện dịch chuyển khỏi châu Á
• Tại sao nước Mỹ buộc phải phát triển năng lượng hạt nhân?
• 10 sản phẩm bị làm giả nhiều nhất ở Mỹ

Doanh số bán nhà mới hiện đang ở mức thấp kỷ lục.
Tháng 2/2011, doanh số bán nhà mới giảm gần 17% sau khi giảm sâu trong tháng 1/2011. Tuần trước, doanh số bán nhà đang sử dụng được công bố cũng gây thất vọng. Khả năng thị trường nhà đất Mỹ suy thoái lần 2 hoàn toàn khó tránh khỏi.
Cần nhớ, con số mới công bố từ Cục Thống kê Mỹ dựa trên số liệu về các hợp đồng được ký vào tháng 2/2011, cũng giống như số liệu về doanh số bán nhà đang sử dụng từ Hiệp hội nhà đất Mỹ. Như vậy có thể thấy thị trường nhà đất Mỹ mùa xuân đã khởi động như thế nào.
Ông Mark Hanson, chuyên gia phân tích về thị trường nhà đất Mỹ, chỉ ra: “Thông tin doanh số bán nhà mới tháng 2/2011 giảm mang đến dấu hiệu không tốt về giá bán nhà đang sử dụng tháng 2/2011. Con số này sẽ được chốt vào tháng 3 và tháng 4/2011, công bố vào tháng 4 và tháng 5/2011.”
Yếu tố hỗ trợ cho thị trường nhà đất Mỹ:
Giá nhà đất ở mức hợp lý. Giá nhà đất đã ở mức này trong một thời gian dài và nguồn cung dồi dào, người ta có thể thỏa thuận được mức giá còn hợp lý hơn nữa.
Tỷ lệ thế chấp thấp: Hiện thật khó để đánh giá, thế nhưng ít nhất đáng mừng rằng lãi suất thế chấp không tăng vọt dù điều đó còn tùy thuộc vào tương lai của chương trình QE2 và rủi ro từ luật mới.
Yếu tố bất lợi:
Nguồn cung: Nguồn cung nhà quá nhiều và điều đó không hề bị thổi phồng
Tình trạng thu hồi nhà đất: Các ngân hàng đang thu hồi bất động sản với tốc độ nhanh hơn.
Giá khí đốt ngày một tăng.
Số lượng đơn xin thế chấp: Con số hiện đang ở mức rất thấp trong lịch sử. Số lượng người mua nhà bằng tiền mặt lên tới 33%. Nhiều người Mỹ đơn giản không đủ điều kiện được vay thế chấp ở mức lãi suất hợp lý.
Niềm tin người tiêu dùng: Hiện người tiêu dùng chẳng có chút niềm tin vào vào thị trường hiện tại. Chỉ nhà đầu tư đi săn lùng nhà và mua gom với giá rẻ. Thị trường nhà đất Mỹ cũng cần họ nhưng cần người mua thực sự hơn.
Ngọc Diệp
Theo CNBC

Sang Mỹ mua nhà chung cư có khi còn rẻ hơn TPHCM

SG bán nhà thương mại 12tr, còn HN bán Nhà Thu Nhập Thấp 11,64 + 10% VAT nhé, là hơn 12tr rồi.
Thu nhập SG cao hơn HN... Bong bóng chưa?