Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Nguy cơ khủng hoảng thừa chung cư



Ngày 23-3, thông tin từ một số doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết, Hà Nội đang thực sự đứng trước nguy cơ thừa căn hộ chung cư thương mại.

Sắp tới, mảng căn hộ chung cư, nhất là dòng sản phẩm cao cấp sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư.

Quá nhiều đợt bung hàng

Phó Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Đỗ Việt cho biết, thời gian qua, hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội đã tung hàng ra bán. Trong đó, có rất nhiều dự án có số lượng căn hộ cực lớn. Chẳng hạn như Cleve (Hà Đông) 5.000 căn hộ; Golden Palace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ và sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu) 4.000 căn hộ. Đó là chưa kể tới những đợt đẩy hàng liên tiếp với hàng nghìn căn hộ tại khu Lê Văn Lương Residentials (Hà Đông) hay khu Rừng Cọ, dự án Ecopark.

Đáng chú ý, theo thông tin từ một số doanh nghiệp, hàng tung nhiều song tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên. Theo thống kê chưa đầy đủ, nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, chưa kể số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian qua. Ông Nguyễn Đỗ Việt nói: “Với thị trường đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70%, nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đó là hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai.

Như vậy, lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở”. Đại diện doanh nghiệp này than thở, “chung cư, đặc biệt là sản phẩm cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt.” Bởi khi thị trường là của người mua, người ta sẽ tiếp tục quan sát và chờ đợi giá xuống tiếp. Chính tâm lý kỳ vọng giá giảm sẽ làm cho thị trường thêm trầm lắng. Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng đồng tình: “Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hoà”.

Trả lời câu hỏi, căn hộ thừa song lại đang đứng trước khả năng phải tăng giá do trượt giá, ông Nguyễn Đỗ Việt phân tích, về mặt lý thuyết, doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán để “bù” vào phần thiệt hại đó. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện nay, rất ít doanh nghiệp dám mạnh dạn làm như vậy vì thị trường sẽ khó chấp nhận.

Khó đón dòng tiền mới

Một số ý kiến cho rằng, khi Chính phủ tập trung chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, dòng tiền rất có thể chuyển sang bất động sản. Tuy vậy, doanh nghiệp lại không mấy lạc quan về xu hướng này.

Đại diện Sông Đà Thăng Long thẳng thắn: “Đó chỉ là lý thuyết song thực tế điều này rất khó xảy ra”. Bởi năm nay, thị trường bất động sản là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốn trong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm. Thứ nữa, khi đồng tiền mất giá, người dân thường đầu tư vào bất động sản để giữ giá, giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ mất giá quá cao, nền kinh tế vĩ mô thiếu ổn định, người dân sẽ không chọn bất động sản là kênh đầu tư vì lo ngại tính thanh khoản kém trong tương lai.

Thứ ba, thị trường vàng và USD vẫn được chọn là phương tiện tích trữ của người dân. Hiện nay, lượng tiền nằm trong hai thị trường này rất lớn và chưa thấy có một dòng tiền chảy ngược trở lại. Người dân vẫn tiếp tục nắm giữ vàng và USD cho đến khi niềm tin vào tiền đồng quay trở lại và lãi suất giảm. Cuối cùng, thị trường chứng khoán tuy lình xình trong thời gian qua nhưng thực tế vẫn hút một lượng tiền lớn của các cổ đông hiện hữu mua cổ phần phát hành thêm của các công ty.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, nhà đầu tư nhỏ lẻ nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Ông nói: “Năm nay cũng sẽ có một số rủi ro nhất định. Do vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Bất động sản là một sản phẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần nên nhà đầu tư cần phải chú ý đến chất lượng, thiết kế và vị trí của sản phẩm”. Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam khuyên, nhà đầu tư nên đánh giá kỹ sản phẩm mình chuẩn bị tham gia đầu tư, thay vì chạy theo các xu thế của thị trường để tránh rủi ro.

Theo ANTĐ​

Cuối 2011 sẽ tháo cống...

Đất thịt lại lên ngôi.. []

Chung cư xuống thì xuống tất... hiệu ứng bình thông nhau

[r2)] TPHCM : chung cư bình dân đã hoàn thành 11,5- 14 triệu/m2, chưa hoàn thành 10-13 triệu/m2.......nhưng vẫn ko bán được

TT bất động sản sẽ có những bất ngờ mới! THực tế là hàng hoá còn quá nhiều, người găm giữ vì tâm lý thôi. Khi đã xả thì đồng loạt xả, giống Sài Gòn thì giá sẽ trở về giá trị thực. Các bạn cứ tưởng tượng xem thị trường chứng khoán năm 2006 thế nào thì BDS hiện tại y như vậy. Có điều bước sóng bất động sản nó dài hơn nên mình chưa cảm thấy gì thôi. Thực tế đang nằm trên vùng đỉnh rồi. Các bác cứ lưu trang này lại cuối năm nay kiểm nghiệm bít ngay!

DCM chung cư rừng cọ mà hơn 1k/m2 . Vịt ngan chắc toàn tỷ phú $. Bao giờ 1 tỷ 1 căn thì sang làm 1 căn chứa gái. Từ giờ đén lúc đó đi nhà nghỉ cho nhanh. 1 lũ mắc bệnh hoang tưởng.

Hà Nội sẽ có “Phố Wall”!

Phát triển hệ thống trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại là một trong những ưu tiên của thành phố Hà Nội trong tương lai nhằm tái cơ cấu kinh tế của thành phố theo hướng cung ứng dịch vụ chất lượng cao. Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Hoàng Mạnh Hiển chia sẻ như vậy trong cuộc trao đổi với DĐDN xung quanh vấn đề hình thành phát triển khu trung tâm tài chính thương mại của thủ đô.
Ông Hiển cho biết, Hà Nội đang thiết lập khu vực dịch vụ trình độ cao trong đó lĩnh vực tài chính, ngân hàng là lựa chọn ưu tiên. Điều này sẽ có tác động rất lớn tới việc phát triển kinh tế của TP Hà Nội trong tương âi. Đề án đó đang từng bước biến thành hiện thực. Hà Nội đang học hỏi, tiếp thu kinh nghiệm từ những trung tâm tài chính hàng đầu trên thế giới.
- Ông có thể cho biết cụ thể khu trung tâm tài chính, thương mại Hà Nội sẽ được hình thành như thế nào ?
Trong Quy hoạch chung của Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, thành phố sẽ dành quỹ đất phát triển mạng lưới các tổ chức tín dụng ngân hàng, hình thành những trung tâm tài chính-ngân hàng tập trung tầm cỡ khu vực và quốc tế với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại bao gồm các tổ chức tín dụng, các qũy tài chính, bảo hiểm, các sàn giao dịch chứng khoán... Ngoài ra, tại các khu đô thị vệ tinh cũng sẽ bố trí các tổ chức tín dụng, ngân hàng.
TP Hà Nội cũng sẽ phát triển toàn diện hệ thống ngân hàng và tổ chức tín dụng theo hướng hiện đại, đa năng, đa dạng về sở hữu và loại hình tổ chức đạt trình độ phát triển tiên tiến trong khu vực Châu Á... Tạo điều kiện cho việc thành lập và phát triển các tổ chức tín dụng phi ngân hàng, chẳng hạn như các Cty chứng khoán, tài chính, bảo hiểm, quỹ đầu tư... Thành phố xác định ngành ngân hàng đóng vai trò chủ đạo trong hệ thống tài chính trên địa bàn nhằm hỗ trợ vốn và dịch vụ ngân hàng phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững.
Về các trung tâm thương mại, dịch vụ, tương lai trên địa bàn Hà Nội cũng sẽ hình thành một cấu trúc hợp lý các hệ thống kênh phân phối, phát triển hài hòa giữa thành thị và nông thôn, giữa thương mại truyền thống và hiện đại... Chúng tôi dự kiến sẽ xây dựng khu trung tâm tài chính – thương mại quốc tế từ 10 - 15 ha tại khu vực Tây Hồ Tây, xây dựng các khu Hội chợ triển lãm có diện tích từ 50 – 100 ha tại Đông Anh, Mỹ Đình...
- Để chuẩn bị cho trung tâm tài chính, thương mại này, Hà Nội đã có chuẩn bị như thế nào, đặc biệt về nhân lực ?
Đề án đó đang được thiết lập và quy hoạch đã đi trước một bước. Chúng tôi tiếp tục tạo lập điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Cùng với đó chúng tôi cũng có kế hoạch xây dựng chiến lược phát triển nguồn nhân lực và thị trường nhân lực, đội ngũ chuyên gia có trình độ chuyên môn nghiệp vụ quản lý tài chính ngân hàng cao. Đa dạng hóa các kênh và phương thức đào tạo chọn cử, khuyến khích và tạo điều kiện cho các cán bộ trẻ, có năng lực tham gia học tập, nghiên cứu ở nước ngoài...
- Việc chúng ta đi sau trong việc xây dựng trung tâm tài chính– thương mại được đánh giá là thuận lợi nhờ học hỏi kinh nghiệm, tuy nhiên khó khăn cũng không phải ít ?
Đúng vậy ! Chúng tôi cho rằng đi sau sẽ được tiếp thu kinh nghiệm từ các thị trường đi trước. Tuy nhiên, chúng ta phải đảm bảo theo kịp trình độ các nước, theo kịp những điều kiện chung của một trung tâm tài chính toàn cầu nhưng đồng thời cũng có những bản sắc riêng, chắt lọc những cái hay để học tập...
- Việc chọn lựa phía Bắc Thăng Long để xây dựng trung tâm tài chính có ý nghĩa như thế nào, thưa ông ?
Khu Bắc Thăng Long nằm trong quy hoạch phát triển chung của đô thị Hà Nội, khu vực này đảm bảo tạo dựng kết nối giữa phát triển đô thị và phát triển kinh tế. Trong khi đó lĩnh vực tài chính ngân hàng là một trong những lĩnh vực quan trọng để phát triển kinh tế. Do vậy tôi cho rằng khu vực này rất phù hợp trong việc xây dựng và phát triển khu tài chính thương mại trong tương lai.
- Chúng ta xây dựng khu trung tâm tài chính có theo một mô hình cụ thể nào không và dự kiến trung tâm tài chính của Hà Nội đã được định hình giao dịch như thế nào, thưa ông ?
Hiện chúng tôi đang trao đổi kinh nghiệm với các nước đi trước để tìm hướng đi cho mình. Tuy nhiên, mô hình đó chắc chắn phải phù hợp với khung pháp lý của VN cũng như tình hình thực tế của Hà Nội.
Vấn đề quy mô vốn đầu tư vào khu vực này phụ thuộc vào việc xác lập khung quy hoạch cũng như kết nối thị trường, dịch vụ... như thế nào. Hiện chúng tôi đang thiết lập quy hoạch và tạo dựng khu hạ tầng, điều kiện, môi trường kinh doanh... Phần của Nhà nước sẽ lựa chọn từ nguồn đầu tư hạ tầng xã hội và hạ tầng khu vực chung. Ngoài ra, còn huy động từ các nhà đầu tư trong lĩnh vực tài chính ngân hàng...
- Xin cảm ơn ông !

Quốc Anh - Nguyễn Thơ​

​

Tởm nhể, xây dựng sang phía Bắc Thăng Long

Vậy đất cát em múc bên xã Đông Hội và Kim Chung có ăn được không các bác,

Sang năm nó sẽ chuyển ra chỗ khác, nếu chộp được thì cứ giật thui, cờ đến tay thì phải phất không mất cơ hội