Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Chấn động ở Hà Nội có liên quan tới động đất Nhật Bản'


Tiến sĩ Nguyễn Đình Xuyên. Ảnh: N.H. Theo tiến sĩ Nguyễn Đình Xuyên, nguyên Viện trưởng Viện Vật lý địa cầu, chấn động ở Hà Nối tối 24/3 là hệ quả của chuỗi tác động từ sau trận động đất mạnh 8,9 độ richter ở Nhật Bản.
> Động đất tối 24/3 gây rung lắc diện rộng/ Hình ảnh cư dân Hà Nội náo loạn vì động đất/ Cách thoát nạn khi có động đất

- Ông đánh giá thế nào về trận động đất hôm 24/3 tại Myanmar?
- Trận động đất này nằm trên đứt gãy Miến Điện - Vân Nam (Trung Quốc), chảy xuống biên giới Lào - Thái. Đứt gãy này hoạt động khá mạnh, có thể gây ra động đất 7-7,5 độ richter. So sánh về cường độ, trận động đất này mạnh hơn cả đứt gãy hoạt động mạnh nhất của Việt Nam (ở vùng Sơn La, Sông Mã, Lai Châu) vốn chỉ có thể gây động đất mạnh 6,5-7 độ richter.
- Liên tiếp trong vài ngày, nhiều quốc gia, vùng lãnh thổ gần Việt Nam như Philippines, Đài Loan, Myanmar xảy ra động đất mạnh. Tiến sĩ có thể lý giải về điều này?
- Tôi cho rằng đây là hệ quả của trận động đất tại Nhật Bản hôm 11/3. Trận động đất này xảy ra sau một quá trình tích lũy năng lượng khi mảng Bắc Mỹ chuyển động chui xuống phía dưới mảng Thái Bình Dương. Sự dịch chuyển của mảng địa tầng trong trận động đất 8,9 độ richter này đã đâm sâu vào vỏ trái đất. Vụ va chạm có thể ví như một cú đấm, gây chấn động khắp vỏ trái đất.
Hệ quả của vụ va chạm này có tác động kích thích đối với quá trình tích lũy năng lượng tại một số đới đứt gãy. Chu kỳ động đất ở các khu vực phát sinh động đất vì thế có thể được đẩy nhanh vài chục năm. Thế nên tại Đài Loan, Philippines ngày 20/3 xảy ra động đất mạnh 5,9 độ richter và Myanmar là 6,8 độ richter hôm 24/3. Có thể không nếu không có trận động đất ở Nhật Bản, các trận động đất đó vẫn xảy ra, nhưng không phải tại thời diểm này.
Trong vài tháng tới, những trận động đất có mức độ vừa phải cỡ 5 độ richter hoặc hơn vẫn có thể xảy ra với tần suất dày ở nhiều nơi trên thế giới.

Nguy cơ động đất sóng thần ảnh hưởng đến Việt Nam

Sau tác động lan truyền sóng gây ra chấn động tối qua tại một số tỉnh phía bắc và tại Hà Nội, nhiều người lo ngại về nguy cơ động đât, sóng thần ảnh hưởng đến Việt Nam.

VnExpress lược trích một phần bài viết của tiến sĩ Lê Huy Minh, giám đốc trung tâm báo tin động đất và cảnh báo sóng thần, và tiến sĩ Nguyễn Hồng Phương, phó giám đốc trung tâm này về nguy cơ động đất sóng thần ở Việt Nam.
Nguy cơ động đất

Việt Nam nằm ở phần Đông Nam của mảng Âu Á, giữa mảng Ấn Độ, mảng Philippines và mảng châu Úc. Lãnh thổ Việt Nam không nằm ở rìa các mảng do vậy ít bị tổn thương bởi động đất so với các nước trong khu vực như Indonesia, Philippines, Malaysia.
Nhưng trên lãnh thổ và lãnh hải Việt Nam tồn tại hệ thống đứt gãy hoạt động phức tạp như đới đứt gãy Lai Châu - Điện Biên, đứt gãy Sông Mã, đứt gãy Sơn La, đới đứt gãy Sông Hồng, đới đứt gãy Sông Cả... do vậy động đất cũng thường xuyên xảy ra.


Theo tính toán của Bộ Tài nguyên và Môi trường, nếu một trận động đất cường độ 8,3 độ Richter xảy ra ở khu vực rãnh nước sâu Manila thì có thể tạo nên sóng thần cao 6,2 m ở Quảng Ngãi và 2,1 m ở Nha Trang.
Một trận động đất có cường độ 9,2 độ Richter ở cùng khu vực có thể tạo ra sóng thần cao 10,6 m ở Quảng Ngãi và 5 m ở Nha Trang, và thời gian sóng thần đi từ vùng rãnh nước sâu Manila tới vùng bờ biển Việt Nam sau khoảng 2 tiếng đồng hồ.
Về mặt khoa học các trận động đất có cường độ lớn hơn 6,5 độ Richter ở các vùng biển có khả năng gây ra sóng thần, như vậy nguy cơ sóng thần ở vùng bờ biển Việt Nam là hiện hữu và cần phải được quan tâm.
(Theo Viện khoa học và công nghệ Việt Nam

'Chung cư cũ cần được kiểm tra khả năng chống động đất'


Ông Lê Quang Hùng. Ảnh: Đoàn Loan. "Các công trình xây dựng ở Hà Nội đã được thiết kế kháng chấn cấp 7, không phân biệt khách sạn hay nhà ở… Tuy nhiên, với các khu chung cư cũ cần phải kiểm tra lại, hay đập đi xây mới", ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) trao đổi chiều 25/3.
> Động đất tối 24/3 gây rung lắc diện rộng

- Tối 24/3, nhiều nhà cao tầng ở Hà Nội bị rung lắc khiến dư luận lo ngại khả năng chống động đất tại các công trình này, ông nghĩ sao về việc này?
- Các công trình xây dựng hiện nay đều thiết kế bảo đảm khả năng chống động đất. Theo quy định, những công trình ở nơi có khả năng xảy ra động đất cấp 7 bắt buộc phải thi công chống động đất. Những vùng dao động trong khoảng cấp 5-6 thì tùy theo tầm quan trọng để quyết định hoặc có những giải pháp để kháng chấn. Còn những vùng có nguy cơ xảy ra dưới cấp 5 thì không yêu cầu.
Vùng Hà Nội được đánh giá rung động cấp 7. Dù chưa ghi nhận số liệu nào cho thấy đã xảy ra tới cấp này, nhưng theo bản đồ phân vùng cấp 7 thì Hà Nội cần có thiết kế kháng chấn. Căn cứ trên bản đồ, người ta có thể tính được chính xác tới mức ở từng quận, huyện, thậm chí từng vị trí công trình phải áp dụng giải pháp kháng chấn.
- Ông đánh giá thế nào về việc thực hiện quy định chống động đất của các chủ đầu tư?
- Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm kiểm tra sự an toàn của công trình, trong đó có nội dung quan trọng là khả năng chống động đất. Cho đến nay, tôi nhận thấy chủ đầu tư đều tuân thủ quy định này, đặc biệt đối với công trình quy mô lớn.
Nếu xảy ra sự cố nghiêm trọng do động đất, trách nhiệm thuộc chủ đầu tư và nhà thầu. Vấn đề này đã được quy định rất rõ về trách nhiệm trong các văn bản pháp luật.



- Nhiều người lo ngại chất lượng các khu tái định cư, chung cư cũ không có khả năng chống động đất, quan điểm của ông thế nào?
- Thiết kế kháng chấn không phân biệt công trình nào dù khách sạn, nhà ở hay khu cao tầng… Chất lượng công trình tái định cư nếu có băn khoăn chỉ là khâu hoàn thiện, còn phần chịu lực thì không phải lo ngại.
Riêng với chung cư cũ là vấn đề phải suy nghĩ. Theo quy định pháp luật, các công trình từ những năm 1995 trở về đây chấp hành tương đối tốt, việc xây dựng theo công nghệ mới nên có thể kiểm soát được. Còn từ những năm 1990 trở về trước, chúng ta cần phân biệt hai dạng, một là công trình có tầm quan trọng được nước ngoài hỗ trợ thiết kế thi công xây dựng. Đối với những công trình này về cơ bản đã tính đến động đất.
Còn một số công trình do chúng ta tự xây dựng cần có ứng xử khác, phải kiểm tra, chủ động cải tạo, đập đi xây mới.
- Đối với các công trình người dân tự xây, khả năng chống động đất như thế nào?
- Theo quy định, những công trình dưới 3 tầng thì dân tự thiết kế, còn trên 3 tầng thì phải thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp. Trong khi cấp phép xây dựng, cơ quan quản lý đã kiểm tra vấn đề này.
- Sau trận động đất vừa qua, Bộ Xây dựng có biện pháp gì để quản lý việc thực hiện các giải pháp kháng chấn của chủ đầu tư?
- Qua đợt động đất vừa rồi, đặc biệt ở Nhật Bản, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu đề xuất, đánh giá toàn diện, hệ thống đối với toàn bộ nhà cửa, đập, cầu… và có ứng xử thế nào với những công trình đã xây dựng. Từ đó sẽ có biện pháp chỉ đạo theo hướng kiểm tra gắt gao, phân loại rõ ràng, có thể xem xét tiến tới lộ trình cải tạo, đập đi xây lại những chung cư cũ.

Đoàn Loan ghi​

Chu kỳ động đất mạnh đang lặp lại?
26/03/2011 0:14

Trả lời phỏng vấn của Thanh Niên chiều qua, TS Lê Huy Minh, Giám đốc Trung tâm Báo tin động đất và cảnh báo sóng thần cho biết, sau trận động đất mạnh 6,8 độ Richter tại Myanmar, gây rung động cấp 5 tại Hà Nội thì lúc 13 giờ 30 phút 48 giây hôm qua, ngoài khơi Philippines lại xảy ra chấn động 6,3 độ Richter. Cơ quan hữu trách Philippines không ra cảnh báo sóng thần và trận động đất không gây ảnh hưởng đến nước ta.
Gần đây liên tiếp một loạt các trận động đất mạnh đã xảy ra ở nhiều nước trên thế giới. Nhiều nhà khoa học đưa ra cảnh báo chu kỳ xảy ra các trận động đất mạnh đang lặp lại. Ý kiến của ông như thế nào?
Quan sát các trận động đất trên thế giới trong một thời gian dài, nhiều nhà khoa học đã đưa ra nhận định, chu kỳ xảy ra các trận động đất mạnh ở vào khoảng 50 - 60 năm. Năm 1952, Nga hứng chịu động đất 9 độ Richter và năm 1960 tại Chile xảy ra động đất mạnh nhất trong lịch sử với cường độ lên tới 9,5 độ Richter… Năm 2004, hàng trăm ngàn người thiệt mạng ở Đông Nam Á và Nam Á vì động đất mạnh trên 9,1 độ Richter gây ra sóng thần. Mới đây nhất, ngày 11.3, cả thế giới thêm một lần nữa bàng hoàng trước sức tàn phá ghê gớm của trận động đất mạnh gần 9 độ Richter và sóng thần ở Nhật. Chưa thể khẳng định chắc chắn điều gì, nhưng tôi cho rằng nhận định chu kỳ xảy ra các trận động đất rất mạnh đang lặp lại là có cơ sở và nhân loại cần chủ động trong phòng tránh.

Người dân tại các tòa nhà cao tầng ở Hà Nội chạy xuống đường do dư chấn động đất hôm 24.3 - Ảnh: Minh Thu​

Quay lại VN, dường như từ cuối năm 2010 đến nay, động đất đang có xu hướng gia tăng đáng kể. Liệu rằng, chu kỳ nói trên có đang lặp lại đối với nước ta, thưa ông?
Từ cuối năm 2010 đến nay có khá nhiều động đất xảy ra tại Cao Bằng, Thanh Hóa, Nghệ An và ngoài khơi Bà Rịa - Vũng Tàu… Đúng là so với các năm trước đó, trong giai đoạn nêu trên, động đất xảy ra nhiều hơn và có xu hướng gia tăng. Các trận động đất này được xếp vào loại trung bình và yếu, duy chỉ có trận động đất xảy ra ngày 31.12.2010 tại sông Mã (Sơn La) là có cường độ 5,5 độ Richter. Các đợt địa chấn này chứng tỏ các đới đứt gãy ở nước ta đang hoạt động mạnh và không loại trừ chu kỳ động đất mạnh đang lặp lại.



Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết theo tiêu chuẩn, những công trình nào ở nơi có khả năng xảy ra chấn động cấp 7 theo thang động đất quốc tế MSK thì bắt buộc phải thi công chống động đất. Những vùng rung động trong khoảng cấp 5 - 6 thì tùy tầm quan trọng để quyết định. Hiện nay, các công trình xây dựng ở nước ta đều có thiết kế bảo đảm khả năng chống động đất theo quy định. Lo ngại nhất là với những khu chung cư cũ, xuống cấp.


Theo số liệu chúng tôi ghi nhận được, từ đầu thế kỷ 20, tại VN đã xảy ra động đất mạnh 6,1 độ Richter, liên quan đến hoạt động của núi lửa Hòn Tre. Năm 1935, một trận động đất mạnh 6,5 độ Richter tại Điện Biên. Năm 1983, tại Tuần Giáo (Lai Châu) có động đất 6,8 độ Richter. Như vậy, có thể nhận thấy, cứ sau khoảng 20 - 30 năm, nước ta lại hứng chịu động đất trên 6 độ Richter. Và nếu tính từ trận động đất tại Tuần Giáo năm 1983, đến nay đã trên 24 năm rồi. Nhiều người cho rằng, kiến tạo mảng đang ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động địa chất ở Trung Quốc, Ấn Độ và Đông Nam Á. Các vùng Tây Bắc, Thanh Hóa, Đô Lương và Yên Thành (Nghệ An), đông bắc Cao Bằng, ngoài khơi Vũng Tàu, Phan Thiết có nguy cơ xảy ra động đất cao.
Thưa ông, khả năng dự báo động đất và cảnh báo sóng thần của chúng ta hiện tại như thế nào?
Hiện con người chưa thể dự báo được khi nào có động đất, diễn ra tại đâu, cường độ thế nào. Tuy nhiên, chúng tôi có một mạng lưới quan trắc địa chất trải rộng gồm 12 trạm trên lãnh thổ VN và thu được tín hiệu động đất của 20 trạm khác trong khu vực. Vì thế, sau vài ba phút, chúng tôi xác định ngay được động đất xảy ra ở đâu, mạnh bao nhiêu độ Richter.
Trong trường hợp động đất tại đới chìm Manila, thuộc vùng biển ngoài khơi Philippines gây sóng thần thì phải mất ít nhất 2 giờ, sóng thần mới có thể ập vào bờ biển miền Trung nước ta. Với hệ thống tiếp nhận và cảnh báo, chúng ta có thể phát đi cảnh báo sóng thần sau khi động đất xảy ra 10 - 20 phút. Như vậy, chúng ta có hơn 1 giờ để sơ tán dân.
Thưa ông, khi động đất, sóng thần xảy ra, chúng ta nên làm gì?
Khi động đất xảy ra mà chúng ta đang ở trong nhà thì ngay lập tức tìm chỗ trú ẩn, tốt nhất là chui xuống gầm bàn gần nhất, 2 tay ôm gáy và cúi gập người xuống để tránh những vật treo tường rơi trúng. Sau khi rung lắc kết thúc, nhanh chóng rời khỏi nhà, 30 phút hoặc 1 giờ sau, nếu thấy tình hình ổn thì mới nên trở về nhà. Nếu đang ở ngoài trời thì tốt nhất là tránh xa các nhà cao tầng, cây cối. Khi đang lái xe thì tấp ngay vào lề đường và tắt máy.
Khi nghe cảnh báo có sóng thần, những người ở gần bờ biển phải lập tức chạy càng xa bờ biển càng tốt và tìm những vị trí cao để trú tránh. Sóng thần chỉ thực sự nguy hiểm khi vào gần bờ nên những tàu thuyền ở gần bờ nên chạy ngược ra khơi, càng xa bờ càng tốt và tốt nhất là chạy ra khơi theo hướng vuông góc với bờ biển. Người dân phải thật bình tĩnh, tránh hoảng loạn để có những ứng xử phù hợp nhất.
Xin cảm ơn ông!
Quang Duẩn

Chẳng thấy bác nào update giá CC ở HN nhẩy, có cc nào rể rể em làm căn nào!? Rể Rể mua chơi, đắt thì chờ đã

cụ nào biết khu CC nào Hà Nội bán tháo không,phím em với, em lại quả 5%! giá cứ rẻ hơn thị trường hiện tại khoảng 15% là ok! ví dụ khu nào đang 35triệu/m; giờ còn 27 triệu/m2 chẳng hạn.

[r2)] Vẫn chưa thấy báo đăng tin chung cư bị nứt, ko lẽ kĩ thuật xây dựng ở VN đã đạt đỉnh thế giới. Lúc này các đối thủ cạnh tranh sao ko cho người đi lùng những sự cố tại các công trình đối thủ nhỉ.......Các bác mua nhà chung cư nên quan sát kĩ và nhất thiết đừng bao giờ mua chung cư chưa xây xong........
[r2)] Giá cho thuê tại TPHCM giảm 30-40%, giá nhà chung cư chưa hoàn thành 10-12 triệu/m2. Chung cư HN sẽ có chuyển biến mới trong tuần sau tôi nghĩ chắc đi cũng 5%. Dân HN thường mua nhà chung cư từ vốn của bản thân nên rất lì tuy nhiên họ chủ yếu mua đầu cơ nhìn vào thị trường rao bán thì thấy rõ.........vì thế có chuyện rất dễ dẫm đạp

Sau trận động đất giá nhà chung cư sẽ giảm

Với lý do:
- Mùa hè tới sẽ mất điện thường xuyên.
- Động đất ảnh hưởng đến Hà Nội.
- Tình trạng cháy chung cư.

Anh em chuyển sang đất nền sống cho an toàn.
----
quả động đất tởm quá, em ê mặt với hàng xóm láng giềng,

đang làm quả tắm hoành tráng, nước lá thơm đàng hoàng, vậy mà rung lắc quá phải out ngay xuống tầng 1 không phí một giây nào, an toàn là trên hết
----
Bác bán nhà xuống mặt đất đi. Đợt trước em khuyên mấy thằng bạn xuống đất ở không nghe. Đợt này chắc sợ xanh mắt. Nhà chung cư bây giờ mới xây đang còn mới, tầm 3-4 năm nữa xuống cấp lúc đó mới thấy tai họa

Thấy trong đây mọi người có vẻ sốt sắng và có phần lo lắng về mấy cái dự án BĐS, tôi có vài ý kiến góp ý sau:
1. Dừng tất cả các hoạt động mua đầu tư BDS lại, trừ những người mua để ở nhé- nhưng phải là cấp thiết nhé (vì đã ở thì lãi lỗ ko tính nhé)
2. Nếu dám mạo hiểm, cần tránh mua Chung Cư. (Cty em mỗi vị toàn 3, 4 cái sắp sửa đóng tiền đợt 3, 4 thậm chí sắp giao trong khi các vị ấy nhà cửa tươm hết roài). (Hãy so sánh thêm giá Hà Nội và trong sài gòn xem thế nào nhé)
3. Một số dự án trong giai đoạn kiểu góp vốn thì xin tránh cho ah, lãi này chả thằng nào triển khai ngay đâu, toàn ôm vốn các bác cả thôi
4. Hãy nói không với mua giá chênh nhé. Thử tính mà xem tự nhiên bỏ ra 400-500tr/suất chênh trong khi chả có gì làm bằng chứng, thêm vào đó nhà nước đang có nhiều động thái minh bạch TT BĐS Hà Nội.
5. Quy hoạch chung Hà Nội chưa rõ ràng đâu các bác ah. Và do đó nhà nước có thể xúc hết các thể loại đất nền mà các bác lướt ở khu vực phía Tây, Mê Linh, Bắc Ninh,.... (Các bác đã được CĐT chìa cái giấy giao đất, quyết định phê duyệt sử dụng đất của UB, Thành phố.....)
6. Theo số liệu không chính thức. cuối 2011 Hà nội sẽ thừa 40-50.000 căn hộ chung cư nhé.
Vài lời thế chia sẻ cùng các bác,