Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Thứ Bảy, 26/03/2011 --- cập nhật 08:54 GMT+7


TS Lê Huy Minh - Giám đốc Trung tâm Báo tin động đất và Cảnh báo sóng thần (Viện Vật lý địa cầu) trao đổi với Dân Việt về trận động đất ở Myanmar và dư chấn ở Việt Nam tối 24.3.

TS Lê Huy Minh - Giám đốc Trung tâm Báo tin động đất và Cảnh báo sóng thần​

Nguyên nhân xảy ra trận động đất ở Myanmar là gì, thưa ông?
- Trận động đất hôm 24.3 xảy ra trên đới đứt gãy hoạt động mạnh ở Myanmar do sự xô húc của hai mảng Ấn Độ và mảng Âu Á. Sự xô húc này tạo thành đới đứt gãy hoạt động ở phía bắc Ấn Độ, Nepal, Trung Quốc...
Càng gần chỗ đụng độ ở chân núi Himalaya, những trận động đất ở đó sẽ xảy ra lớn hơn. Trận động đất hôm qua xảy ra tương đối xa chỗ đụng độ ấy, tuy nhiên đới đứt gãy ở đó hoạt động khá mạnh nên trận động đất xảy ra tương đối lớn, 6,8 độ richter.
Dư chấn trận động đất này còn tác động đến Việt Nam nữa không?
- Chắc chắc là còn. Sau khích động chính 6,8 độ richter, chúng tôi ghi nhận được hai dư chấn, một dư chấn 5,4 độ richter, một dư chấn 5,0 độ, trong thời gian tới sẽ tiếp tục có dư chấn, tôi hy vọng dư chấn sẽ nhỏ và ảnh hưởng không đáng kể đến Việt Nam.
Những trận động đất thế này liệu có gây ra sóng thần ở Việt Nam?
- Chắc chắn là không, bởi vì trận động đất này xảy ra trong đất liền. Chỉ khi nào động đất xảy ra ngoài biển, lúc đó mới có khả năng xảy ra sóng thần.
Khả năng động đất có thể xảy ra ở Việt Nam ở mức nào?
- Việt Nam không nằm trong vành đai động đất, Việt Nam nằm trên đới đứt gãy nội mảng trong mảng Âu - Á chứ không phải bên rìa của mảng (ngoại mảng). Các nước ở nội mảng như Việt Nam thì động đất vẫn xảy ra tuy nhiên sẽ nhỏ thôi. Các nước như Nhật Bản, Philippines... nằm ở rìa vành đai Thái Bình Dương, Indonesia nằm ở rìa mảng Ấn Độ - Úc, mảng này đang hút chìm mảng Âu - Á phía trên nên động đất ở mảng đó rất lớn.
Vậy Việt Nam có phải hứng chịu sóng thần lớn do động đất từ nước khác gây ra không?

Phân bố chấn tâm động đất trên lãnh thổ Việt Nam và các vùng kế cận (Số liệu 1903-2009).​

- Khu vực biển Đông vẫn có những vùng nguồn, sóng thần vẫn có thể ảnh hưởng đến Việt Nam. Nguy hiểm nhất là vùng Manila - vùng máng nước sâu ở Philippines. Nếu động đất xảy ra ở đấy thì có khả năng tạo ra sóng thần ảnh hưởng tới Việt Nam. Nếu động đất vùng đó đến 8,3 độ richter thì sóng thần ở vùng biển Quảng Ngãi sẽ cao 5m, nếu 9,2 độ thì sóng thần ở vùng biển Quảng Ngãi sẽ cao 10m - tương đương trận sóng thần càn quét ở Nhật Bản mấy ngày trước.
Tại sao năm nay xảy ra nhiều trận động đất như vậy, liệu có điều gì bất thường?
- Khi người ta nghiên cứu số lượng các trận động đất lớn hơn 8 độ richter từ những năm 1900 trở lại đây, họ nhận thấy rằng cứ khoảng 50 năm, thế giới lại xảy ra những trận động đất lớn trên 9 độ richter. Hiện nay chu kì đó đang đến, Nhật Bản đã xảy ra trận động đất trên 9 độ. Động đất là thảm họa tự nhiên, không thể đánh giá được là bất thường hay bình thường.
Dư chấn động đất vẫn có thể tác động tới nước ta. Ông có thể đưa ra vài lời khuyên cho người dân khi gặp động đất?
- Khi xảy ra động đất lớn, nếu đang đi ngoài đường, bạn nên dừng lại, tránh xa các khu nhà cao tầng, đường điện và các công trình có thể sụp đổ. Nếu đang ở trong các nhà cao tầng, bạn nên chui ngay xuống gầm bàn (gầm ghế hoặc gầm giường) chắc chắn, để tránh các đồ vật rơi xuống làm bị thương. Không nên tìm cách chạy ra khỏi nhà lúc này vì không kịp (động đất xảy ra chỉ trong vài giây). Khi động đất mạnh qua đi, bạn nên tìm cách đi ra xa khỏi tòa nhà để tránh dư chấn tiếp tục xảy ra, có nguy cơ làm sập đổ nhà hoặc gây thương tích lớn.
Xin cảm ơn ông!

Theo Dân Việt

Thứ Bảy, 26/03/2011 --- cập nhật 08:25 GMT+7


Rất nhiều nỗi lo lắng của hàng nghìn người dân đang sinh sống trong hàng trăm dãy nhà chung cư xập xệ được xây dựng từ những năm 70 thế kỉ trước.
>> Nhà tầng 10, chạy lên tầng 20 khi động đất!
>> Hớt hải kể chuyện chạy động đất ở Thủ đô
>> Chống động đất tại VN: Lo cho chung cư


Hàng ngàn căn hộ có thể sập bất cứ lúc nào
Hiện nay thủ đô Hà Nội có hàng trăm khu chung cư được xây dựng từ những năm 70 – 80 của thế kỉ trước đang xuống cấp nghiêm trọng. Sinh mạng của hàng vạn người dân đang bị đe dọa vì nhà có thể sập bất cứ lúc nào, hơn nữa nếu xảy ra động đất thì hậu quả thật khó lường.

Hà Nội có hàng trăm dãy nhà chung cư xây dựng từ những năm 70 của thế kỉ trước. (Ảnh: NP)​

Trong số những khu chung cư cũ của Hà Nội phải nhắc tới là những dãy nhà ghép bê-tông tại Thành Công, Giảng Võ… Ghi nhận tại Thành Công, các dãy nhà A, B, C, D, E, K, G, H… đều có cả chục dãy, mỗi dãy nhà có 5 tầng, trung bình mỗi tầng 10 căn hộ. Như vậy, đã có tới cả ngàn căn hộ với hàng ngàn người sinh sống. Điều đáng nói là những dãy nhà chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng.

Những tấm bê-tông của các dãy nhà chung cư cũ đang bị lõi thép hoen rỉ phá vỡ kết cấu khắp các bức tường, trần nhà. (Ảnh: NP)​

Ghi nhận tại những dãy nhà này, dấu vết thời gian hằn rõ trên những vách tường, góc nhà rêu mốc, nẻ toác, thậm chí nhiều dãy nhà đã bị lún nghiêng sẵn sàng đổ bất cứ lúc nào.

Có mặt tại những dãy nhà B2, H1, D3, C8… của phường Thành Công, chúng tôi không khỏi rùng mình vì những vết nứt nẻ kéo dài cả mét, những mảng trần loang lổ bởi lõi sắt thép đã hoen rỉ. Những dãy nhà như H, K tuy được xây dựng sau (1980) và được quét sơn, ve nhưng cũng không dấu nổi những dấu hiệu phá kết cấu của những tấm bê-tông…
Nếu xảy ra động đất, các dãy nhà khó trụ vững
Sau khi Hà Nội bị rung chuyển do dư chấn của trận động đất tại Thái Lan vào đêm 24/3, những người dân sinh sống tại các khu chung cư cũ tỏ ra hết sức lo sợ.

Bác Bùi Quý Tuyên, sống tại nhà D3 khu tập thể Thành Công bắc cho biết: "Tối qua tôi không nhận thấy gì nhưng xem trên truyền hình thấy Hà Nội bị rung chuyển vì dư chấn động đất tôi rất lo lắng. Ngay sáng hôm sau, tôi dậy từ sớm để kiểm tra những vết nứt trong nhà xem có dài thêm ra không. Cũng may mà mới chỉ là dư chấn nhẹ, chứ Hà Nội mà xảy ra động đất thì chắc chắn những dãy nhà như nhà tôi sẽ khó tránh khỏi sụp đổ".

Rất dễ bắt gặp những vết nứt hoác rộng cả chục cm tại các nhà chung cư cũ. (Ảnh: NP)​

Bác Tuyên nói thêm, những dãy nhà này đã quá cũ nát rồi, dãy nhà D3 đã bị lún nghiêng, hầu hết các căn hộ đều xuất hiện những vết nứt, nhiều chỗ khe nứt rộng từ 5cm đến 7cm là chuyện bình thường. Riêng vách giữa nhà D3 và D4 khu tập thể Thành Công do bị lún nên vết nứt ngày một rộng hơn, càng lên tầng cao, vách ngăn càng thấy rõ hơn.

Anh Tuấn, sống trên tầng 5 của dãy nhà H1, khu tập thể Thành Công chia sẻ: "Tối qua, lúc vợ chồng tôi đang xem tivi cũng cảm nhận thấy sự rung chuyển. Tôi rất lo lắng vì đây là nhà được xây dựng cách đây đã 30 năm, lại là nhà bê-tông lắp ghép. Nhà có cháu nhỏ nên tôi lại càng thấy lo lắng".

Những người dân sinh sống tại các dãy nhà chung cư này đang rất lo lắng trước những trận động đất liên tiếp xảy ra gần đây trên thế giới. (Ảnh: NP)​

Còn bác Trần Hùng, sống tại tầng 2 nhà B2 cho biết: "Đi hết tất cả các dãy nhà chung cư cũ ở Hà Nội này, không có dãy nhà nào có hệ thống chuông, loa báo động. Khu Giảng Võ và Thành Công nơi chúng tôi ở đã xuống cấp lắm rồi, cách đây mấy năm đã thấy nhà nước có chủ trương di dời các hộ để đầu tư xây dựng lại các khu chung cư, đợi mãi vẫn không thấy động tĩnh gì. Hơn nữa, nhà được xây dựng từ những năm 70 của thế kỉ trước nên việc tính tới sự chịu đựng động đất là không có. Sinh sống ở đây thực sự chúng tôi không được yên tâm, chúng tôi chỉ mong dự án xây dựng lại các dãy nhà sớm được tiến hành".

Chị Nguyễn Thị Hằng, nhà D3 thì chia sẻ: "Chúng tôi không được hướng dẫn hay tập huấn gì về việc xử lý tình huống nếu động đất xảy ra. Xem báo, nghe đài thấy Nhật Bản bị động đất ghê quá cũng thấy lo, nên đành phải tự tìm hiểu thông tin trên báo chí phòng trường hợp xấu xảy ra".
Trả lời báo chí chiều ngày 25/3, ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) cho biết, chung cư cũ là vấn đề phải suy nghĩ.

Những công trình xây dựng từ năm 1990 trở về trước cần phân biệt hai dạng, một là công trình có tầm quan trọng được nước ngoài hỗ trợ thiết kế thi công xây dựng. Những công trình này về cơ bản đã tính đến động đất. Còn một số công trình do chúng ta tự xây dựng cần có ứng xử khác, phải kiểm tra, chủ động cải tạo, đập đi xây mới.



Theo VTC.vn

Thứ ba, 10/08/2010
Dự án công bố bán hàng trước khi hoàn
thành giải phóng mặt bằng. Ảnh: Hà Quang
Trong khi thị trường nhà ở cao cấp vẫn trầm lắng, thì Tiểu khu Ngọc Lan (thuộc Dự án ParkCity, Hà Nội) vẫn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

>> Dự án Parkcity: Trong khách bốc thăm, ngoài "cò" thổi giá
>> Ra mắt Tiểu khu Ngọc Lan tại Khu đô thị Parkcity Hà Nội

Bồn cũ soạn lại...

Ngày 27/7/2010, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) thông báo ra mắt Tiểu khu Ngọc Lan, tiểu khu đầu tiên của Dự án Khu đô thị ParkCity Hà Nội. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án toạ lạc tại vị trí vô cùng đắc địa, khi nằm cạnh điểm giao cắt của trục đường Lê Văn Lương kéo dài và đường Lê Trọng Tấn (cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội), một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Hà Nội hiện nay.

Khu đô thị ParkCity được chia thành 15 tiểu khu riêng biệt, mỗi tiểu khu có hệ thống an ninh chặt chẽ, là tác phẩm nghệ thuật độc đáo được tạo nên bởi các yếu tố kiến trúc và cảnh quan riêng biệt.

Với diện tích 6,46 ha, Tiểu khu Ngọc Lan gồm 177 căn (24 biệt thự và 153 nhà liền kề) được thiết kế riêng biệt và được bảo vệ chu đáo. Mỗi căn nhà đều được thiết kế bởi những kiến trúc sư hàng đầu Malaysia, áp dụng những phát kiến tiên tiến nhất của xu thế kiến trúc hiện đại. Tiểu khu gồm nhiều không gian mở, các dịch vụ vui chơi giải trí phong phú. Đây là nơi đầu tiên và duy nhất ở Hà Nội mà công viên sẽ trải dài đến tận phòng khách của từng căn nhà...

Đổi lại, mức giá bình quân mà chủ đầu tư công bố cũng tỏ ra xứng tầm với những ngôi nhà "trong mơ" này, từ 400.000 USD/căn (nhà liền kề) và 800.000 USD/căn (biệt thự), tương đương 3.000 USD/m2.

Trong khi phân khúc thị trường nhà ở cao cấp trầm lắng, thì việc hàng trăm khách hàng chen nhau tại buổi "bốc thăm quyền mua nhà" tại Dự án ParkCity do VIDC tổ chức tại Trung tâm Thương mại Hà Đông mới đây không khỏi khiến dư luận phải đặt câu hỏi "điều gì đang xảy ra"(?)! Câu chuyện khiến nhiều người liên tưởng đến những dự án căn hộ cao cấp đình đám tại TP.HCM năm 2007 - người mua phải đóng hàng trăm triệu đồng vào một tài khoản ngân hàng (của chủ đầu tư) để chứng tỏ năng lực tài chính, là cơ sở để chủ đầu tư xem xét việc bán nhà cho khách hàng.

Với ParkCity, phải thừa nhận, chủ đầu tư đã rất biết cách tận dụng tâm lý "bầy đàn" của các nhà đầu tư nhỏ lẻ mỗi khi có dự án mới ra mắt. Trước khi VIDC tổ chức bốc thăm mua nhà liền kề và biệt thự tại Dự án Khu đô thị ParkCity Hà Nội, trên nhiều trang web đã rao bán suất đất hạng VIP, suất ngoại giao. Giá bán suất tăng liên tục, tiền chênh từ 700 triệu đồng tăng vùn vụt lên đến 1,4 tỷ đồng, rồi 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và gần 2 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Thị trường càng nóng hơn khi chủ đầu tư đưa ra thông tin chỉ bán 50 căn nhà trong đợt đầu tiên (và một số "suất ngoại giao"). "Một đồn mười, mười đồn trăm", thông tin từ bộ phận bán hàng của VIDC cho biết, tính đến ngày 3/8/2010, số người đăng ký mua nhà tại Dự án lên tới hơn 2.000.

Ông Trần Văn Khanh, một trong số hàng trăm khách hàng chầu trực bên ngoài khu vực bốc thăm quyền mua nhà của Tiểu khu Ngọc Lan cho biết, mặc dù nhận được giấy mời của chủ đầu tư đến dự lễ bốc thăm, nhưng khi đến, đại diện VIDC cho biết, khách hàng chỉ được xem, chứ không có quyền tham gia bốc thăm. Những người thuộc diện được bốc thăm cũng hết sức hạn chế, bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện công ty luật, kiểm toán... Điều này khiến nhiều khách hàng bức xúc, khi phải đứng bên ngoài và không có bất cứ thông tin nào.

Một thông tin mà khách hàng nên lưu ý là, theo ông Ngô Duy Toán, Phó chủ tịch UBND phường La Khê (quận Hà Đông, Hà Nội), hiện tại, một phần diện tích trong tổng số 77 ha của ParkCity vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

Liệu có xảy ra cuộc "tháo chạy"

Trao đổi với chúng tôi về tương lai thị trường nhà ở cao cấp, bà Lã Thị Thanh, chủ một sàn giao dịch bất động sản trên phố Văn Miếu (Hà Nội) tỏ ra khá dè dặt. Năm 2009, bà Thanh đã đầu tư hơn 10 tỷ đồng vào một dự án nhà ở cao cấp khá đình đám tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), nhưng đến nay, vẫn không đẩy được hàng. Cuối tháng 6/2010, bà Thanh đã chấp nhận trả lại các căn hộ đã "ôm" cho chủ đầu tư và chấp nhận chịu phạt 10% hợp đồng. Mức giá gần 1.700 USD/m2 căn hộ tại dự án này đã không còn hấp dẫn khách hàng (đa số là nhà đầu tư "lướt sóng" kiếm lời).

Theo bà Thanh, với nguồn cung căn hộ khá dồi dào tại Hà Nội những năm tới, giá căn hộ sẽ rất khó tăng cao. Mức giá tại Dự án ParkCity mà chủ đầu tư đưa ra, nếu cộng cả tiền chênh, thì giá một căn liền kề lên tới trên 9,3 tỷ đồng và biệt thự lên tới trên 16 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với các biệt thự đang được bán trên thị trường của nhiều dự án lân cận như Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú. Đó là chưa kể lãi suất mà các nhà đầu tư phải chịu đến khi nhận được nhà ở, hoặc đẩy được hàng.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận bán hàng của Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, lượng mua bán dự án cao cấp trong quý II/2010 tiếp tục giảm đáng kể. Nếu cuối năm 2009, Dự án căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hà Nội bán hết 150 căn hộ trong vòng 1 tuần, thì nay, cục diện đã thay đổi. Hơn 4 tháng nay, khi triển khai đợt bán hàng tiếp theo, dự án này chỉ bán được 15% trong tổng số hàng tung ra thị trường.

Sự lộn xộn của buổi bốc thăm quyền mua căn hộ tại Dự án ParkCity vừa qua khiến nhiều người liên tưởng đến hình ảnh hàng trăm "thượng đế" chen lấn, xô đẩy để "đặt gạch" một căn hộ tại Dự án The Vista và nhiều dự án khác tại TP.HCM vào cuối năm 2007. Tuy nhiên, sau sự hiếu kỳ ban đầu, có không ít khách hàng đã phải bỏ tiền cọc vì không thể "lướt sóng" và cũng không theo kịp tiến độ đóng tiền dự án. Liệu kịch bản cũ có lặp lại ở Hà Nội hay không? Nếu nhìn vào những kế hoạch khuyến mãi rầm rộ của các chủ đầu tư đã và đang đưa ra tại nhiều dự án, có lẽ, người mua nhà cũng tự trả lời được phần nào!

Theo Báo Đầu Tư​

Thị trường bất động sản: Hết thời "lướt sóng" Thứ năm, 24/03/2011
Dân số đông là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Nhưng cũng phải thừa nhận hình thức kinh doanh mua đi bán lại những căn hộ cao cấp (lướt sóng) đã không còn mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nữa.


Vì đang ở giai đoạn ban đầu nên chúng ta sẽ còn chứng kiến nhiều điều chỉnh, dao động và đoạn này lại càng thêm đặc biệt khi có nhiều biến động thị trường kinh tế vĩ mô trong nước và trên thế giới.

​

Thị trường BĐS đang có những điều chỉnh​

​

Nhưng phải nói rằng, việc điều chỉnh này sẽ giúp làm rõ nét và đa dạng các phân khúc thị trường hơn. Mỗi phân khúc thị trường sẽ có người phát triển, khách mua riêng. Thị trường căn hộ cao cấp vẫn sẽ có khách hàng vì hiện giờ có một bộ phận không nhỏ người Việt Nam đã và đang giàu lên.



Trước kia, phân khúc căn hộ giá trung bình không được nhiều chủ đầu tư chú ý có thể do mức lợi nhuận không cao như các phân khúc nhà ở khác. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, với sự điều chỉnh thị trường, cộng thêm thay đổi của mức lợi nhuận đã thêm sinh khí cho thị trường này.



Có người đặt câu hỏi: với nguồn cung và cầu cho thị trường trung bình đang tăng lên như hiện nay, liệu các doanh nghiệp có đồng loạt rời bỏ thị trường căn hộ cao cấp để tập trung vào thị trường trung bình hay không? Và "vết xe đổ" của thị trường cao cấp có tái diễn với thị trường trung bình?



Tôi cho rằng điều này khó xảy ra vì mỗi phân khúc có người mua riêng cũng như có người bán riêng. Tất nhiên như đã nói, vì lợi nhuận, cũng sẽ dịch chuyển một số lượng nhất định nhà đầu tư sang phân khúc thị trường mới. Nhưng cũng giả sử tất cả thị trường chuyển sang thị trường trung bình thì khó lặp lại "vết xe đổ".



Bởi vì, cầu cho phân khúc này lớn hơn rất nhiều so với phân khúc cao cấp. Mặt khác, các thành phần của thị trường (chủ đầu tư, người mua hàng, người bán hàng, người làm chính sách...) chắc chắn đã học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm suốt 10 năm qua khi chứng kiến sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Do đó, thị trường sẽ có nhiều điều chỉnh linh hoạt hơn so với trước kia.



Nguồn vốn đã và đang là khó khăn đối với các doanh nghiệp từ khi nền kinh tế suy thoái, và không chỉ đối với lĩnh vực BĐS. Nhưng lĩnh vực BĐS vẫn có những thuận lợi.



Một là đất luôn được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Hai là người dân Việt Nam có tỷ lệ tiết kiệm (chính thức/không chính thức) rất cao. Do đó tôi cho rằng nguồn vốn nên tìm ở chính người dân sẽ tốt hơn.



Nếu có sản phẩm phù hợp thì chắc chắn các nhà đầu tư sẽ không phải lo nhiều về vốn. Câu hỏi đặt ra cho chủ đầu tư là lợi nhuận trong thời gian khó khăn này sẽ như thế nào?



Xu hướng BĐS năm 2011 sẽ tiếp tục xu thế điều chỉnh và chủ yếu hướng đến người sử dụng cuối cùng. Những vấn đề kinh tế vĩ mô trong nước và tác động từ nền kinh tế thế giới chưa ổn định cũng tạo nên những tác động nhất định đến thị trường BĐS. Thị trường dự báo sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn từ cuối quý II đầu quý III trở đi.



Các nhà đầu tư BĐS hiện nay chỉ nên triển khai những dự án có dòng tiền rõ ràng. Việc thực hiện nhiều dự án, bất cứ vị trí nào mặc dù đã từng thành công trước kia cũng không nên.



Với bất kỳ dự án BĐS nào thì ý tưởng sản phẩm là quan trọng nhất. Đồng thời các nhà đầu tư cần phân tích xem đối tượng hướng đến là ai, khi nào thì có được dòng tiền đầu tiên...



Nhà đầu tư thắng lợi là nhà đầu tư có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, nắm bắt được tác động của những chính sách Nhà nước về BĐS vào kế hoạch kinh doanh, và đặc biệt là tập trung vào người sử dụng cuối cùng.



Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần đa dạng hóa sản phẩm, nắm bắt thị trường để đưa ra những sản phẩm mới đáp ứng nhu cầu ngày một cao hơn của khách hàng.

Theo ĐTCK​

Sau động đất:
Sống tại nhà chung cư có an toàn?
Thứ Hai, 28.3.2011 | 08:49 (GMT + 7)
Dư chấn động đất ngày 24.3 vừa qua tại Hà Nội khiến cho không ít người dân có nhu cầu mua căn hộ chung cư hoang mang, lo lắng về độ an toàn của những khu nhà cao tầng. Khá nhiều người dân có nhu cầu cấp thiết về nhà ở đặt dấu hỏi về khả năng chịu động đất của nhà chung cư...

Người dân không nên quá lo lắng

Sau sự kiện động đất tại Hà Nội, khi trao đổi với báo giới, TS Lê Quang Hùng - Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) - đã khuyến cáo người dân đang sinh sống tại các toà nhà chung cư như vậy.

Người dân không nên quá lo ngại về độ mất an toàn khi lựa chọn sống tại nhà chung cư, đổ xô đi mua đất nền để giới đầu cơ trục lợi”. Ảnh: GIANG HUY ​

Theo ông Hùng, các công trình xây dựng mới hiện nay đều thiết kế bảo đảm khả năng chống động đất vì theo quy định, những công trình ở nơi có khả năng xảy ra động đất cấp 7 bắt buộc phải thi công chống động đất. Những vùng dao động trong khoảng cấp 5-6 thì tùy theo tầm quan trọng để quyết định hoặc có những giải pháp để kháng chấn.

Còn những vùng có nguy cơ xảy ra dưới cấp 5 thì không yêu cầu. Hà Nội được đánh giá rung động cấp 7. Dù chưa ghi nhận số liệu nào cho thấy đã xảy ra tới cấp này, nhưng theo bản đồ phân vùng cấp 7 thì Hà Nội cần có thiết kế kháng chấn. Căn cứ trên bản đồ, người ta có thể tính được chính xác tới mức ở từng quận, huyện, thậm chí từng vị trí công trình phải áp dụng giải pháp kháng chấn.

“Chấn động vừa rồi tại Việt Nam khoảng 5 MSK, nên người dân cảm nhận khá rõ, tuy nhiên nguy cơ gây nên phá huỷ lớn là chưa thể xảy ra. Tôi khẳng định, tất cả các công trình được xây dựng tại các vùng có nguy cơ xảy ra động đất mạnh hiện nay ở Việt Nam đều được thiết kế kháng chấn, chống và chịu được động đất lên đến 7 độ MSK” - ông Hùng nói.

Cũng theo ông Hùng, ngoại trừ các khu tập thể, khu chung cư cũ được xây dựng từ lâu, còn lại đa số người dân đang sinh sống trong các nhà chung cư cao tầng hiện đại được xây dựng trong thời gian gần đây.

Tất cả các toà nhà này đã được thiết kế chống động đất ở cấp 7 độ MSK, khi xuất hiện những rung lắc do dư chấn, người dân không nên hốt hoảng vì theo quy định về cấp độ động đất thì động đất cấp 4 độ MSK có thể làm rung lắc các toà nhà cao tầng, nhưng không phải cứ rung lắc là công trình có thể bị sụp đổ.

Chủ đầu tư các dự án lớn nói gì?

Theo ông Nguyễn Trí Dũng - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Sông Đà – Thăng Long, một chủ đầu tư nhiều dự án chung cư cao tầng trên địa bàn Hà Nội - thì theo quy định của Bộ Xây dựng, tất cả các dự án nhà chung cư đều bắt buộc phải thiết kế theo đúng các quy định và tiêu chuẩn hiện hành và đều có tính toán kháng chấn theo tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN 375:2006: Thiết kế công trình chịu động đất.

Chính vì vậy, theo tính toán kháng chấn cho các công trình chung cư cao tầng hiện nay, động đất được tính toán thiết kế tương đương cấp 7 độ richter. Tùy thuộc độ lớn của động đất thì cư dân trên các tòa nhà sẽ cảm thấy sự dao động của công trình khác nhau: Cấp 3-4 có thể không cảm thấy gì, cấp 5-6 có thể cảm thấy rung lắc nhẹ như trong rung chấn ngày 24.3, cấp 7 sẽ cảm nhận rõ dao động.

“Tuy nhiên, so với các chung cư cũ tại Hà Nội hiện nay như khu Kim Liên, Thành Công, Thanh Xuân..., hầu hết là là nhà xây dựng trong thời kỳ công nghệ và kỹ thuật tại Việt Nam chưa phát triển, thì các công trình chung cư hiện nay đều bắt buộc phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng mới nhất, đảm bảo yêu cầu chất lượng. Năm 1983 đã từng có một trận động đất tại Điện Biên với cường độ 6,5 độ richter và lúc đó Hà Nội bị rung chấn ở cấp 6.

Song chúng ta cũng thấy rõ vào thời điểm đó không xảy ra sụp đổ nhà ở Hà Nội. Có một điều cần lưu ý nữa là: Sự phá hủy công trình do động đất không phải do chiều cao nhà hay số tầng quyết định. Một ngôi nhà cao 50 tầng được thiết kế và thi công kháng chấn vẫn đứng vững khi động đất xảy ra, trong khi có công trình chỉ 1 hoặc 2 tầng vẫn có thể bị phá hủy hoàn toàn nếu không có thiết kế kháng chấn” - ông Dũng cho biết.

Cùng chung quan điểm này, ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Vincom, một chủ đầu tư nhiều dự án chung cư cao cấp - cũng cho rằng, các công trình chung cư cao cấp hiện nay đều đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất về phòng chống động đất. “Trên cơ sở cập nhật các nghiên cứu về hoạt động và tình trạng của nguy cơ động đất tại Việt Nam, tất cả các tổ hợp BĐS hiện có của CTCP Vincom như Vincom City Towers, Vincom Park Place (Hà Nội) Vincom Center (TPHCM) hay các đại dự dự án phức hợp đô thị đang và sẽ triển khai như Royal City, Eco City, Vincom Village... đều được tổ chức thiết kế và thi công để đạt các tiêu chuẩn phòng, chống động đất cao nhất của Việt Nam do Bộ Xây dựng ban hành.

Bên cạnh đó, các tiêu chí, giải pháp và công nghệ về phòng, chống động đất của thế giới, đặc biệt là các quốc gia thường xuyên đối diện với thiên tai này như Nhật Bản, Trung Quốc... cũng luôn được cập nhật, ứng dụng và đặt ra thành những tiêu chí quan trọng khi tiến hành thiết kế các dự án” - ông Hiệp khẳng định.

Còn theo TS Lê Quang Hùng thì trong quá trình thực hiện giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, hiện chưa phát hiện trường hợp chủ đầu tư, nhà thầu nào vi phạm quy định về an toàn chống động đất. “Vì vậy, người dân không nên quá lo ngại về độ mất an toàn khi lựa chọn sống tại nhà chung cư, đổ xô đi mua đất nền để giới đầu cơ trục lợi” - ông Hùng nói.

Song Minh​

Ồ ạt chào bán căn hộ tại TP.HCM
Mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng, song doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM vẫn liên tục tung hàng chào bán.


Mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng, song doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM vẫn liên tục tung hàng chào bán.
Xem ra, cuộc cạnh tranh giành “thượng đế” của các dự án bất động sản đang ngày càng gay gắt hơn.
Sau thời gian dài xây dựng, ngày 26/3, Liên doanh Công ty cổ phần Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức đã chính thức khai trương nhà mẫu và công bố bán 200 căn hộ thuộc Dự án Cantavil – Premier. Với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD, Cantavil – Premier là dự án căn hộ khá cao cao cấp, với chiều cao 36 tầng, bao gồm 200 căn hộ, tọa lạc ngay vị trí khá đắc địa thuộc phường An Phú (quận 2, TP.HCM).
Ông Howang Yu Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức thừa nhận, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay khá trầm và việc chào bán sản phẩm vào thời điểm này có nhiều bất lợi. “Hiện nay, nhiều dự án không dám ra mắt nhà mẫu, mà cứ âm thầm bán được đến đâu hay đến đó. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn tự tin cho ra mắt nhà mẫu và chào bán công khai Dự án”, ông Howang Yu Nam nói.
Trước đó, ngày 21/3, Công ty cổ phần Thanh Yến, chủ đầu tư Dự án Thanh Đa View (tọa lạc tại bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh) cũng đã chính thức công bố chào bán dự án này. Dự án bao gồm 132 căn hộ cao cấp, chào bán với giá khởi điểm 29,9 triệu đồng/m2. Đã có khoảng 30 khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án này.
Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới công bố chào bán dự án căn hộ TDH – Phước Bình (quận 9, TP.HCM). Dự án bao gồm 80 căn hộ có diện tích từ 54.9 - 120.3 m2 và 6 căn penthouse có diện tích từ 115 đến 149.1 m2. Với mức giá chào bán khoảng 15.9 triệu đồng/m2, dự án này được xem là phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Trung tuần tháng này, Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc Dự án Đại Thành (quận Tân Phú). Với mức giá chào bán 13.1 triệu đồng/m2, dự án này được đánh giá là có giá đặc biệt hấp dẫn.
Ngoài những dự án kể trên, thời gian qua đã có hàng loạt dự án căn hộ khác được công bố chào bán. Theo khảo sát của phóng viên, chỉ tính riêng trong tháng 3, đã có hơn 10 dự án căn hộ ở TP.HCM chính thức được chào bán.
Dù các dự án tung hàng dồn dập, song sức mua của thị trường địa ốc TP.HCM hiện rất yếu, đặc biệt là phân khúc căn hộ.
Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, riêng TP.HCM, sẽ có khoảng 40,000 căn hộ được chào bán trong năm nay, đó là chưa kể 10,000 căn hộ “tồn” từ năm 2010. Điều đó có nghĩa là các chủ đầu tư đang chịu sức ép rất lớn trong bối cảnh nguồn cung ngày càng tăng mạnh.
Đành rằng nhu cầu nhà ở tại TP.HCM còn rất lớn, song không thể phủ nhận một thực tế là thị trường căn hộ tại đây đang bị ngưng trệ. Theo một khảo sát của CBRE, năm 2010, nhiều dự án căn hộ đã lên kế hoạch tung sản phẩm ra để bán vào thời điểm cuối năm, song do thị trường trầm lắng, họ buộc phải “ém” hàng lại chờ thời điểm thị trường tốt hơn sẽ tung hàng. Và hiện nay, dù thực tế thị trường vẫn không sáng sủa hơn, nhưng trước áp lực quay vòng vốn, lãi ngân hàng…, các doanh nghiệp không thể chờ đợi thêm nữa.
Để có thể thu hồi vốn, không ít doanh nghiệp đã phải “hy sinh” lợi nhuận bằng cách giảm giá bán nhằm đẩy mạnh bán hàng. Đơn cử, Dự án căn hộ Đại Thành ở quận Tân Phú do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư đã giảm giá bán từ 14.9 triệu đồng/m2 xuống còn 12.7 triệu đồng/m2 (bán sỉ).


Nguồn: Theo Diaoconline

Địa ốc Hà Nội 'sốt đùng đùng', TP HCM 'lạnh tanh'

29/03/2011 08:40
Trong khi địa ốc Hà Nội “nóng”, “lạnh” cục bộ, theo từng địa bàn thì tình hình nhà đất tại TP HCM vẫn chưa thoát khỏi cảnh trầm lắng chung kéo dài từ đầu năm 2010.

Tiến sĩ Alan Phan, một doanh nhân Việt kiều Mỹ, Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa, từng phải thốt lên khi trở về Việt Nam mới đây: “Bất động sản đúng là một thị trường rất đặc thù và phức tạp. Không như vàng, USD trên thị trường tự do hầu như chỉ có một giá ở mọi nơi, giá nhà đất không những biến động khác nhau giữa các vùng miền, mà có khi còn đi ngược hướng nhau giữa các thành phố lớn, hay ngay trong địa bàn một thành phố”.

Dù tình hình các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, USD trầm lắng, bất động sản năm nay nhiều bất lợi như ngân hàng siết chặt vốn vào nhà đất, Chính phủ chủ trương thắt chặt đầu tư công, giao dịch địa ốc bằng vàng hết thời…, song tại Hà Nội, giá nhà đất nhiều nơi vẫn đang sốt như thời “bong bóng” 2006 - 2007.

Ở khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, nhiều nơi giá đất được đẩy lên tới 250 triệu, thậm chí 400 triệu đồng một m2. Sở dĩ giá đất ở đây đang tăng chóng mặt, theo anh Hiệp, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Bất động sản Trọng Da, là bởi hạ tầng khu vực này đồng bộ, thông thoáng, với hàng loạt tuyến đường đã và đang đưa vào hoạt động như Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Tôn Thất Thuyết, đường Yên Hòa… Quan trọng hơn, đây sẽ là nơi “hội tụ” của trụ sở nhiều bộ ngành, cơ quan Chính phủ khi chủ trương xây dựng trung tâm hành chính ở Ba Vì bị hủy bỏ.

Chính sự lôm côm và sốt cục bộ của thị trường nhà đất Hà Nội đã trở thành cơ hội cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng.​

Nhiều trục đường khác, giá đất cũng đã chạm 90 – 100 triệu đồng một m2, như trục đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn kéo dài, nếu như trong năm 2010, giá chỉ 50 – 60 triệu đồng một m2, thì nay đã lên tới 70, 80, 100, thậm chí 110 triệu đồng, tùy vị trí. Đất ở quanh trục đường Láng – Hòa Lạc kéo dài từ khu Mỹ Đình cho đến huyện Hoài Đức thì tăng giá chóng mặt, ngoài lý do giao thông thuận tiện, gần trung tâm thì giới đầu tư còn kháo nhau tin đồn trong tương lai một số trường đại học lớn sẽ quy tụ về đây.

Còn đất nền ở các khu đô thị như Văn Khê, Văn Quán… thì giá “nóng bỏng tay”, hiện dao động từ 100 đến 130 triệu đồng một m2.

Theo anh Hiệp, đất ở ngoại thành Hà Nội một số khu vực cũng bắt đầu có dấu hiệu “sốt” như Sóc Sơn, hay xa hơn nữa là Thuận Thành (Bắc Ninh, cách Hà Nội 35 - 40 km). Nếu như trước Tết, đất ở làng Minh Phú – Minh Trí (Sóc Sơn, cách sân bay Nội Bài 6 km) có giá cao chỉ 1 – 2 triệu đồng mỗi m2, thì giờ đã lên 5 – 7 triệu đồng. Còn đất Thuận Thành thì đã lên trung bình 8 – 10 triệu đồng một m2.

Một khu vực khác tại Hà Nội, giá đất cũng đang sốt là Văn Điển, khi có thông tin sắp di dời nghĩa trang. Trước kia, đất Văn Điển bị coi rẻ vì mang tiếng gần nghĩa trang, nhưng từ cuối năm 2010, nghĩa trang Văn Điển đóng cửa, thì nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhắm tới khu này. Hiện, đất nền quanh khu vực đã tăng giá gấp ba lần so với trước và khu Văn Điển bỗng chốc trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản đầu năm 2011.

Trong khi đó, thị trường địa ốc tại TP HCM, nhìn chung, theo Phó tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) Bùi Tất Thắng, vẫn chưa bứt phá được không khí trầm lắng kéo dài trong cả năm 2010. Thậm chí, nhiều nơi và nhiều phân khúc, nhà đất giảm giá song giao dịch vẫn thưa thớt. Theo thống kê mới đây nhất của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland và Sacomreal, tháng 2 hầu như không có giao dịch. Sự trầm lắng đến mức có đến 99% bất động sản trên toàn địa bàn TP HCM không có dấu hiệu tăng hay giảm giá.

Ông Thắng giải thích, một trong những nguyên nhân khiến địa ốc TP HCM phải giảm giá để kéo khách là do nguồn cung dồn dập. Những sản phẩm bất động sản ra trước giảm giá do không bán được khiến bất động sản ra sau phải tiếp tục giảm giá hơn nữa để cạnh tranh và cứ thế việc giảm giá kích cầu trở thành một hiệu ứng domino không mong đợi của thị trường địa ốc tại đây.

Tuy nhiên, vì nhiều doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận ở thời điểm “bong bóng” của thị trường địa ốc (năm 2007), nghĩa là nhiều dự án có xuất phát điểm từ thời điểm đó, nên mức giá giảm hiện giờ vẫn chưa phải là thấp với những người có nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, việc thị trường bất động sản TP HCM ít cơ nơi sốt cục bộ như Hà Nội vì đất Hà Nội đang sốt theo quy hoạch, còn TP HCM thì không. Trong năm qua, các dự án quy hoạch về giao thông, đường bộ chủ yếu tập trung ở Hà Nội, do chính sách mở rộng thủ đô và đại lễ 1,000 năm Thăng Long – Hà Nội.

Thời điểm này, đa số các kênh đầu tư đều trầm lắng, thế nhưng bất động sản ở Hà Nội vẫn sôi động ở nhiều khu vực, đã khiến không ít nhà đầu tư dốc vốn vào, thậm chí cả những người không quen đầu tư bất động sản.

“Nếu phải nói một từ nhận định về thị trường địa ốc Hà Nội thời điểm này thì tôi chỉ có thể dùng từ “lôm côm”. Chính sự lôm côm và sốt cục bộ này đã trở thành cơ hội cho nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Có những người trong tay chỉ có chừng 300 – 400 triệu đồng, vẫn mua được một miếng đất ở Sóc Sơn và 2 tháng sau bán lại, lời gấp đôi.

Thời điểm này tôi thấy nhiều người rất ngại gửi tiền ngân hàng vì sợ mất giá, nên hầu như ai cũng sốt sắng phải tìm một cái gì đó để đầu tư cho tiền sinh lời. Một số bạn bè tôi thỉnh thoảng cũng gọi điện than không muốn giữ tiền mặt, nhờ tìm xem chỗ nào đất “mềm” mà có khả năng tăng trong một vài năm để mua vào”, anh Vũ Thắng, Giám đốc Công ty Bất động sản Toàn Thắng, cho biết.

Tuy nhiên, nơi “màu mỡ” nhất lại cũng là nơi rủi ro nhất. Bài học về cơn sốt giá đất Ba Vì hồi năm ngoái vẫn còn đó. Trong cơn sốt này, không chỉ đại gia mà cả nhà đầu tư, người dân có chút tiền cũng đua nhau ôm đất giá cao, giờ đang “dở khóc dở cười” vì chưa bán được. Một số nơi giá đất sốt vẫn là do những tin đồn chưa có cơ sở về quy hoạch, một khi tin đồn thất thiệt thì “bong bóng” bất động sản sẽ xẹp ngay.

DiaOcOnline.vn -

Cửu Trại Châu hoang sơ, hùng vỹ

27/03/2011 08:30
Cửu Trại Châu được ví như thế giới thần tiên với những hồ nước trong vắt, bầu trời và rừng cây xanh thẫm, hoa cỏ đua sắc quanh năm.

Thiên đường này nằm ở tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc, trong khu vực tự trị dân tộc Tạng A Bá và dân tộc Khương. Theo tiếng Hán, Cửu Trại Câu có nghĩa là chín cái trại của người Tạng bên dòng suối, vì trước kia vốn có chín làng bản của người gốc Tây Tạng sinh sống nơi đây.

Cả bốn mùa ở Cửu Trại Câu đều đẹp. Mùa xuân với những cánh hoa đào khoe sắc thắm, Mùa hạ mát mẻ với bầu trời trong xanh. Mùa thu ngập tràn những thảm lá đỏ, lá vàng và mùa đông, cả đất trời bao phủ bời màu trắng của tuyết và những bông hoa lất phất bay.

Núi non, hồ nước, cây cỏ, động vật, chim chóc ở Cửu Trại Châu với vẻ đẹp hoang sơ đã thu hút lượng lớn du khách từ khắp nơi đổ về. Năm 1992, UNESCO công nhận Cửu Trại Câu là di sản thiên nhiên thế giới. Đến năm 1997, Cửu Trại Câu lọt vào danh sách các khu bảo tồn đa dạng sinh học thế giới.

Nếu muốn tới Cửu Trại Châu, bạn có thể sang Nam Ninh, Quảng Tây, sau đó đáp máy bay tới Thành Đô, Tứ Xuyên. Tại đây, ngày nào cũng có những chuyến xe khách tới thiên đường này.

Những hình ảnh tuyệt đẹp ở khu du lịch Cửu Trại Châu, ảnh trên Chinanew:

​

​

​

​

​

​

​

​

​

DiaOcOnline.vn - Theo Ngôi sao​

Cuộc chơi bất động sản: Cứ ”ôm” là giàu?
Những tưởng, với tốc độ leo thang của giá nhà đất, chỉ cần ôm đất là trở nên giàu có, nhưng chuyện không đơn giản như vậy.

Cứ mỗi lần đóng băng là có chừng đó số người lao đao, phá sản, thậm chí nhảy lầu.

Khi cuộc chơi chứng khoán và cuộc chơi ngân hàng nở rộ, cũng là lúc mà hai loại hình này ồ ạt mở chi nhánh, thuê văn phòng . Đây được coi là cơ hội vàng cho những nhà kinh doanh và đầu cơ bất động sản.

Trước hết, những người sở hữu bất động sản có vị trí đẹp bỗng dưng có cơ hội mát mặt theo mưa. Rồi nữa, những tay mới trúng mánh hào phóng vung tiền tậu nhà tậu đất, khiến thị trường bất động sản đang đóng băng bỗng bừng tỉnh.

Đầu năm 2008, thị trường nhà đất đang mơ ngủ bỗng sốt phừng phừng như cháy giếng dầu. Cũng may, cơn sốt kéo dài chưa được bao nhiêu bỗng bị tắt lụi khi nghe tin Lehman Brothers sụp đổ (15/9/2008), chính thức phát hoả cho cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Cuối năm 2008, thị trường nhà đất đóng băng trở lại.

Kể từ khi Luật đất đai được Quốc hội khoá IX thông qua tại kỳ họp thứ ba ngày 14/7/1993, đến nay, tính ra chưa đầy hai chục năm nhưng thị trường bất động sản đã trải qua 4 cơn sốt giá.

Sau mỗi cơn sốt, thị trường bất động sản lại tái lập mặt bằng giá mới, cao hơn mặt bằng cũ. Cứ mỗi lần sốt, có hàng ngàn người sở hữu đất hân hoan. Họ hốt bạc, đổi xe sang nhờ đất.

Là nước đang phát triển, đông dân, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, dân cư liên tục tăng, đất đai đang là thứ tài nguyên ngày càng trở nên quý hiếm. Chuyện giá cả nhà đất tăng theo đà đó không có gì đáng bàn. Những tưởng, với tốc độ leo thang của giá nhà đất, chỉ cần ôm đất là trở nên giàu có, nhưng chuyện không đơn giản như vậy. Cứ mỗi lần đóng băng là có chừng đó số người lao đao, phá sản, thậm chí nhảy lầu.

Người viết bài này đã phải ôm hận khi giữ quá nhiều đất vào đầu năm 2008. Vốn của mình chỉ một phần, phần còn lại phải huy động qua các kênh khác nhau. Bỗng thị trường đìu hiu, bán chẳng ai mua. Mang giấy tờ đến ngân hàng cầm cố thì được định giá rẻ như bèo, thủ tục vay mượn đòi hỏi phải có đề án kinh doanh, phức tạp vô cùng. Trong khi các con nợ đòi riết, đành phải bán tháo, tán gia bại sản.

Dùng từ phá sản e không sát, chính xác hơn là sự khánh kiệt đến tận cùng. Khi mỗi ngày đều phải nghe dăm cuộc điện thoại đòi nợ mới thấy hết vị đắng cuộc đời. Cũng may, trường hợp như mình không phải là độc nhất vô nhị. Trước đó đã có vài tấm gương tày liếp thua tan thua nát ở chiến trường này. Ngẫm lại một chút để lấy niềm kiêu hãnh theo phép thắng lợi tinh thần của AQ tiên sinh.



Trước hết phải kể đến "đại ca" Tăng Minh Phụng. Giờ đây, ông đã về với cõi âm được ngót chục năm. Ông ra đi ở tuổi 46, đến 17/7 năm nay là ngày giỗ thứ 8, nghĩ mà không cầm nổi nước mắt.

Khởi nghiệp bằng nghề gia công hàng may mặc xuất khẩu, nhờ chăm chỉ, cần cù, không rượu chè, ham chơi, chẳng mấy chốc Minh Phụng trở thành một đại gia trong ngành này.

Từ một phân xưởng, Minh Phụng liên tục mở rộng sản xuất, chiếm lĩnh thị trường, tên tuổi cứ thế nổi lên, nổi lên như cồn. Đầu những năm 90 của thế kỷ trước, sản phẩm của công ty may Minh Phụng hầu như làm chủ thị trường Đông Âu, Liên Xô. Những ai ở các quốc gia đó, mà được công ty Minh Phụng chọn làm đại lý, đều thắng lớn.

Trước năm 1997, tập đoàn của Minh Phụng có 15 phân xưởng sản xuất gồm 10 phân xưởng may, 1 phân xưởng đồ nhựa gia dụng, 1 phân xưởng dệt, 1 phân xưởng bao bì, 1 phân xưởng thiết kế ngành may và 1 phân xưởng thiết kế mẫu mã đồ nhựa với nhân lực hơn 10.000 người. Giá như chỉ dừng lại ở đó, Minh Phụng có thả phanh thì 100 năm sau cũng không tiêu hết tiền.

Nhưng oái oăm thay, ông lại nhảy vào bất động sản.

Minh Phụng nuôi tham vọng xây những khách sạn hiện đại, những khu resort cao cấp ở Vũng Tàu, Đà Lạt, Nha Trang và cả những showroom thời trang khổng lồ ở Sài Gòn. Xuất khẩu hàng may mặc, được bao nhiêu tiền, Minh Phụng đổ vào đất bấy nhiêu. Mỗi nơi, ông đều tậu được hàng chục hec ta.

Tiền đổ vào đất là tiền ngoài sổ sách, tiền lobby, tiền bôi trơn mà trong hệ thống định khoản của Bộ Tài chính không có danh mục ấy. Muốn có tiền, nguồn thu từ xuất khẩu hàng dệt may không đủ, Minh Phụng phải vay. Dùng một pháp nhân không đủ, phải dùng nhiều pháp nhân...

Cứ thế, nợ nần tăng dần, thị trường bất động sản đóng băng, đất chưa mang lại nguồn thu, nợ quá hạn, lãi quá hạn chồng chất, ngân hàng đến siết nợ... Minh Phụng từ một ngôi sao đang lên, cứ thế lụi dần, lụi dần rồi chìm xuống đáy sâu thăm thẳm.


Minh Phụng bị truy tố tội lừa đảo với tổng số tiền nợ các ngân hàng thương mại gần 6.000 tỷ đồng và 32,6 triệu USD... Ông bị bắt giam ngày 24/03/1997 và sau đó bị kết án tử hình.


Một nhân vật thứ hai dẫu không phải dựa cột như Minh Phụng nhưng cũng không kém phần cay đắng ở thị trường nhà đất, đó là Lã Thị Kim Oanh. Bà nguyên là Giám đốc Công ty Tiếp thị Bộ NN&PTNT. Những ai làm báo thời những năm 2000 đều không lạ gì bà. Nhờ sự năng động của bà, dự án Khu triển lãm nông nghiệp Việt Nam mới được cấp đất và do Công ty Tiếp thị làm chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cũng như trong bất cứ dự án đầu tư nào của Nhà nước, người ta chỉ thừa nhận những khoản chi phí có hoá đơn, chứng từ theo định mức của Nhà nước. Nhưng nếu chỉ chừng đó thôi, thì khi nộp hồ sơ lên các cơ quan chức năng, bạn có thể yên tâm đợi cho đến kỷ niệm 2.000 năm Thăng Long chưa chắc đã được phê duyệt.

Ngoài dự án đó, bà Oanh còn xúc tiến nhiều dự án đất đai khác như khu nhà ở Lạc Long Quân, khu đất ở công viên Đống Đa; Dự án KCN Kim Hoa (Vĩnh Phúc)... Mỗi dự án lấy đất đều phải chi phí ngoài sổ sách một số tỷ đồng. Ở đời, khi trồng lúa chưa đến vụ gặt thì đã chết đói bên bờ ruộng. Tiến độ chậm của các dự án, sự lỏng lẻo trong các khoản chi tiêu là lý do mà bà phải ra toà với tội danh cũ như cái hũ: Tham ô.

Với tổng số 70,99 tỷ đồng và 92.659 USD chi sai nguyên tắc, tại phiên toà phúc thẩm ngày 5/4/2004, Hội đồng xét xử tuyên bố y án sơ thẩm đối với Lã Thị Kim Oanh gồm án tử hình về tội tham ô và 20 năm tù về tội cố ý làm trái (mức án chung là tử hình). Mãi đến tháng 6/2006, Lã Thị Kim Oanh mới được ************* ân giảm xuống án chung thân. Hiện bà vẫn đang miệt mài bóc lịch ở Trại giam số 5, Thanh Hóa.

Nhắc lại một vài bài học về thất bại trên thị trường bất động sản để thấy rằng, "mảnh đất" này không chỉ có vinh quang, tiền bạc mà còn có cả mồ hôi, nước mắt, thậm chí cả đổ máu. Nhưng ở đời, chiến trường càng khốc liệt bao nhiêu càng có bấy nhiêu anh hùng toả sáng.

Trong số các đại gia được "vua biết mặt, chúa biết tên", với số tài sản hàng ngàn tỷ, hiên ngang xuất hiện trên sàn chứng khoán, không dưới 70% các đại gia giàu lên nhờ đất. "Chúa đảo" Đào Hồng Tuyển được biết đến như người sở hữu hơn 700ha đất ở đảo Tuần Châu.

Ông bầu Đoàn Nguyên Đức của Hoàng Anh Gia Lai có trong tay hàng chục resort cao cấp ở Gia Lai, Đà Lạt, Quy Nhơn... Phạm Nhật Vượng, ông chủ Vincom và Vipearland, cũng đang sở hữu đảo Hòn Tre nổi tiếng ở Nha Trang... Ông Đặng Thành Tâm của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn hiện là chủ của KCN Tân Tạo rộng hơn 200ha ở Sài Gòn...

Đó đều là những con cá kình trên sàn chứng khoán. Còn những tiểu gia giàu lên nhờ mua đất nền, mua đất kẹt để chuyển đổi rồi kiếm dăm ba tỷ tiêu chơi thì nhiều như lá mùa xuân, kể ra không xiết.

Vậy làm thế nào kiếm tiền từ đất, để trở thành tiểu gia, đại gia mà không phải rơi vào thảm cảnh như Minh Phụng hay Lã Thị Kim Oanh? Làm thế nào để sử dụng đồng tiền một cách có hiệu quả nhất vào thời điểm này? Đầu tư vào nhà ở chung cư, vào xây văn phòng hay đầu tư vào đất phân lô bán nền? Đó là vô số những lựa chọn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Theo PV

Sắp khởi công DA khách sạn 100 tầng
Tin tức — 10/02/2011
Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Tập đoàn Kinh Bắc cho hay, chủ đầu tư đã được chấp thuận khởi công dự án tòa nhà phức hợp 100 tầng có tên Lotus trong quý I/2011.

Lô đất rộng khoảng 4ha nằm trên đường Phạm Hùng, gần trung tâm hội nghị Quốc gia
dự kiến xây dự án Lotus. Ảnh: Hoàng Lan.​

Dự án Lotus có số vốn khoảng 1 tỷ đôla do Tập đoàn Kinh Bắc làm chủ đầu tư. Tòa nhà là công trình phức hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, vườn treo và khách sạn 6 sao được thiết kế bởi hãng Foster + Partners theo dạng phân khu chức năng riêng biệt.


Ông Đặng Thành Tâm cho hay, tập đoàn đã làm việc với thành phố Hà Nội xin ý kiến về việc thay đổi số tầng cao, công năng sử dụng của dự án khách sạn Lotus ở xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Chủ đầu tư đã đưa ra 24 phương án nâng tầng với chiều cao từ 120 m đến 600 m.


Trong số 24 thiết kế, chủ đầu tư tâm đắc nhất với hai phương án: Tòa nhà xanh với rất nhiều vườn trên cao (sky garden) và tòa nhà sạch tiết kiệm 40% năng lượng với hệ thống lưu chuyển không khí tự nhiên.


"Hiện Hà Nội vẫn chưa có quyết định chính thức về đề xuất xin nâng tầng. Chúng tôi mong muốn được khởi công trong quý I để mừng thành công của Đại hội Đảng", Chủ tịch Tập đoàn Kinh Bắc nói.


Một số mẫu như hình hoa sen, bông lúa, chùa Một Cột và sông Hồng đang được nhà đầu tư và công ty tư vấn thiết kế nghiên cứu chọn làm biểu tượng cho tòa nhà. Trong đó, biểu tượng bông lúa với nhiều sky garden hình bậc thang ở núi rừng Tây Bắc được chủ đầu tư ưa thích nhất.


Trước đó, dự án Lotus do Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) làm chủ đầu tư, có số vốn 500 triệu USD cao 15 tầng. Khi gặp khó khăn về tài chính, chủ đầu tư đã xin rút khỏi dự án và chuyển giao cho Tập đoàn Kinh Bắc. Sau đó, Kinh Bắc đã điều chỉnh thiết kế, nâng lên 35 tầng, mật độ xây dựng 35-40%. Đến nay, số tầng được đề nghị tăng lên 100 và Lotus được dự kiến xếp vào một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Theo VnExpress​