Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

B5 Cầu Diễn: Hiện tượng bất thường
Tin tức — 28/03/2011
Các căn hộ đã được mua đi, bán lại trên thị trường dưới hình thức góp vốn, vay vốn khi chưa xong móng, thậm chí chưa triển khai đã làm rối loạn thị trường, trong đó có dự án chung cư B5 Cầu Diễn.

>> Dự án chưa làm đã bán


"Từ góp vốn, vay vốn... đến vào phiếu thu"


Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu chung cư cao tầng và biệt thự nhà vườn ở B5 Cầu Diễn (huyện Từ Liêm, Hà Nội) do liên danh Công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng nông lâm nghiệp (nay đổi tên thành Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội) và CTCP Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) hợp tác đầu tư. Dự án nằm cách Cầu Diễn khoảng 2 km.


Theo tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra thì Dự án B5 Cầu Diễn sẽ được khởi công tháng 10/2010 và hoàn thành đưa vào sử dụng quý IV/2015. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn là bãi đất trống với vài ụ bê tông thử tải mà chủ đầu tư tiến hành từ mấy tháng trước.


Trái ngược với sự ảm đạm tại công trường của Dự án B5 Cầu Diễn, ngay từ giữa năm 2010, trên các mạng thông tin chuyên mua bán bất động sản đã rộ lên những lời mời mua bán căn hộ chung cư tại dự án này, đặc biệt là thời điểm cuối năm 2010 đến nay.


Tìm hiểu tại một sàn giao dịch bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, nhân viên sàn này mang ra "khoe" cả một tập hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay vốn do chủ nhân của các hợp đồng này gửi bán tại sàn. Với giá gốc 10 triệu đồng/m2, các căn hộ tòa CT1 trong Dự án B5 Cầu Diễn đang được rao bán với giá 17 - 17,5 triệu đồng/m2.


"Nếu anh quyết căn nào thì bên em sẽ lo hợp đồng công chứng, phí giao dịch bọn em chỉ thu 10 triệu đồng và do bên bán chi trả, anh không phải lo", một nhân viên chào bán căn hộ dự án B5 Cầu Diễn cho... phóng viên.


Theo nhân viên này,hợp đồng góp vốn được ký trước khi có Nghị định 71, còn hợp đồng vay vốn thì ký sau khi có Nghị định 71, nhưng chỉ khác nhau tên gọi, còn nội dung vẫn thế.


Anh này còn trưng ra một tập phiếu thu tiền đặt cọc của tòa CT2 và cho biết: "Anh mà đến sớm hơn thì em dẫn anh vào tận nơi ký phiếu thu, giá 15 triệu đồng/m2, giá bán là 16 - 16,5 triệu đồng/m2, khi nào đủ điều kiện thì chủ đầu tư sẽ chuyển sang hợp đồng mua bán. Nhưng hiện giờ chủ đầu tư đã ngừng bán kiểu này rồi".


Tại một số sàn giao dịch bất động sản trên đường Phạm Hùng, Hoàng Ngân, khu Trung Hòa - Nhân Chính..., phóng viên cũng nhận được những lời mời và sự giải thích tương tự.


Chủ đầu tư phủ nhận


Để làm sáng tỏ sự việc, phóng viên đã tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Housing tại Khu công nghiệp Thạch Thất, huyện Quốc Oai, Hà Nội. Một nữ nhân viên sàn này cho biết, hiện Housing Group mới chỉ giới thiệu Dự án B5 Cầu Diễn, chứ chưa bán.


"Thông tin trên mạng là không đúng, hiện tại dự án mới đang khoan cọc thử tải, chưa chào bán. Housing Group là sàn của chủ đầu tư, cho nên việc bán hàng phải qua sàn bọn em, chứ không thông qua sàn nào khác", cô nhân viên nhấn mạnh.


Trước câu hỏi về tiến độ dự án cũng như các thủ tục pháp lý như quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, cô nhân viên không trả lời thẳng mà cho biết, dự án đã giải phóng mặt bằng xong. Các thông tin cụ thể liên quan đến dự án thì khi nào chào bán Công ty sẽ cung cấp đầy đủ cho khách hàng, còn hiện tại chưa chào bán nên mới chỉ giới thiệu mô hình dự án, chứ chưa có bất kỳ thông tin nào khác.


Dự kiến, tháng 7 - 8/2011 mới xong móng để bắt đầu bán hàng. Cô nhân viên cho biết thêm, trong năm 2010, sau khi có nhiều thông tin chào bán, Công ty đã phải có văn bản đăng tải trên website để đính chính.


Lần tìm trên website của Housing Group (www.housinggroup.vn) thì thấy một thông báo đề ngày 1/10/2010 do Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn và Phó tổng giám đốc Housing Group Nguyễn Trường Sơn đồng ký tên, đóng dấu, với nội dung: "Hiện nay, liên danh hai công ty chúng tôi chưa có chủ trương giao dịch về việc mua bán các căn hộ tại Dự án. Các thông tin rao bán về căn hộ thuộc Dự án trên các trang web khác là các thông tin không chính xác. Vì vậy, khi khách hàng quan tâm đến Dự án phải lưu ý và cảnh giác với các thông tin đó".


Qua những thông tin trên đã hé lộ hiện tượng không bình thường tại Dự án B5 Cầu Diễn. Nhiều NĐT đang trông chờ vào các cơ quan quản lý nhà nước trên địa bàn như Sở Xây dựng Hà Nội, Cảnh sát kinh tế ******* Hà Nội... tìm hiểu và ngăn chặn những hành vi có dấu hiệu lừa đảo đang diễn ra công khai xung quanh dự án này.

Theo ĐTCK​

Lo lắng động đất, chung cư liệu có ế?
Thứ Hai, 28.3.2011 | 17:28 (GMT + 7)
Dư chấn động đất tối 24.3 tại Hà Nội không chỉ khiến nhiều cư dân đang sinh sống trong các tòa nhà cao tầng, các khu chung cư lo lắng mà ngay cả những người đang có ý định mua chung cư cũng “chùn tay”. Liệu chung cư có ế vì nỗi lo động đất?

Lo lắng….
Vợ chồng anh Quốc Toản quê ở Nam Định hiện đang phải thuê một căn nhà nhỏ tại Hà Nội. Sau nhiều năm “chắt bóp” chi tiêu, vợ chồng anh tích lũy được chút vốn và đang tính đến chuyện mua một căn hộ để ổn định cuộc sống. Giữa thời buổi “tấc đất, tấc vàng” như hiện nay, biết là không đủ khả năng mua đất xây nhà, anh Toản chỉ dám mơ mua được một căn hộ chung cư vừa phải.
Thế nhưng, thông tin động đất lên tới cấp 5 vừa qua đã ít nhiều khiến anh phải suy tính lại. Anh Toản chia sẻ: “Nghe bạn bè ở nhà chung cư kể lại cảm giác hôm có dư chấn động đất, tôi cũng rùng mình. Điều đáng lo lắng nhất nếu có động đất mạnh thật thì thoát thân thế nào khi tòa nhà chung cư cao tới vài chục tầng? Cầu thang máy lúc đó chắc chắn quá tải, mà chạy bộ thì sao kịp đây?”
Bởi thế, anh Toản càng lo lắng cho ý định mua nhà chung cư của mình, anh Toản phân trần “mua nhà là để an cư, nhưng an cư sao được nếu sống mà cứ nơm nớp lo và sợ! Thế nên, tôi cần phải tính toán lại.”

Các công trình xây dựng mới hiện nay đều thiết kế bảo đảm khả năng chống động đất nên người dân không nên quá lo lắng. ​

Tuy nhiên, anh Toản cũng bày tỏ lo ngại rằng, người dân làm sao có thể xác minh được trước những thông tin mà chủ đầu tư quảng cáo. “Họ nói sao mình biết vậy, chứ tôi chưa từng được nghe gì về các yêu cầu kháng chấn của nhà chung cư cũng như những thông số cụ thể về độ an toàn của nhà chung cư trong trường hợp động đất cả” – anh Toản bộc bạch.
Cùng chung tâm trạng lo âu như anh Toản, nhiều khách hàng có ý định mua nhà chung cư đều hoang mang, lo lắng, nhưng thực sự họ không biết dựa vào đâu để biết được độ an toàn của căn hộ chung cư mà mình đang tìm mua. Vì thế, họ đã liên tục gọi điện đến các văn phòng mua bán nhà đất để được tư vấn thông tin.
Một nhân viên văn phòng môi giới nhà đất trên phố Trung Hòa – Nhân Chính cho hay, ngay sau ngày động đất, rất nhiều khách hàng có nhu cầu mua chung cư đã gọi điện đến, ngoài việc tham khảo giá cả, còn hỏi rất nhiều đến các thiết bị, cảnh báo chống động đất tại các chung cư có hay không và được đảm bảo như thế nào…
TS Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết “Các công trình xây dựng mới hiện nay đều thiết kế bảo đảm khả năng chống động đất vì theo quy định, những công trình ở nơi có khả năng xảy ra động đất cấp 7 bắt buộc phải thi công chống động đất. Những vùng dao động trong khoảng cấp 5-6 thì tùy theo tầm quan trọng để quyết định hoặc có những giải pháp để kháng chấn. Còn những vùng có nguy cơ xảy ra dưới cấp 5 thì không yêu cầu. Hiện chưa phát hiện trường hợp chủ đầu tư, nhà thầu nào vi phạm quy định về an toàn chống động đất”. ….Vẫn mua
Lo lắng là thế nhưng giải quyết khâu nhà ở vẫn là điều được nhiều người dân đặt lên hàng đầu. Tiêu chí vẫn là giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng, tiềm lực của gia đình.
Chị Phạm Thị Lan, quê ở Thái Bình lập nghiệp tại Hà Nội hơn 10 năm nay tâm sự: “Phấn đấu để mua được một ngôi nhà ở Hà Nội hiện nay không phải dễ, dù là nhà chung cư. Với tôi, nếu khu chung cư mình định mua đáp ứng về địa điểm đi lại, giá cả… thì tôi vẫn quyết chọn chung cư, còn vấn đề chống động đất tôi cũng quan tâm nhưng không phải cốt lõi. Tôi nghĩ rằng, động đất ở mình chỉ là trường hợp hãn hữu, nếu có cũng chỉ là rung chấn nhẹ chứ không như các nước khác. Nói thật, không mua chung cư thì đến bao giờ gia đình mới có nhà để ở trong khi mỗi ngày giá nhà đất tại Hà Nội một đắt lên. Chẳng lẽ, cả đời đi thuê nhà để sống hay sao?”
Rõ ràng người dân mua nhà chung cư tuy lo lắng nhưng vẫn không đặt nặng những yêu cầu an toàn trong động đất. Điều này cũng dễ hiểu khi theo ước tính, tại khu vực đô thị vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp với tổng diện tích nhà ở lên tới 150 triệu m2, riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2 (tương đương 110.000 căn hộ và 11.000 chỗ ở cho công nhân trong các khu công nghiệp), còn TP Hồ Chí Minh cần khoảng 5 triệu m2 và trên 50.000 chỗ ở cho công nhân thuê.
Với nhu cầu đó cho thấy giải quyết được chuyện nhà ở vẫn là khâu mấu chốt. “Lo thì có lo, nhưng mua thì vẫn phải mua thôi. Nếu mà cứ đặt ra tiêu chuẩn chống động đất này kia cho nhà chung cư ở Việt Nam thì không biết đến khi nào mới mua được nhà” – chị Lan chia sẻ.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, khi sức cầu của thị trường còn lớn thì chuyện giảm giá tại các dự án chung cư là điều khó chứ không lo có chuyện ế ẩm trong vài năm nữa.

Lê Thảo ​

Giá gốc 10tr, giá bán 17.5-18.0 tức căn 100m mình mất 750-800tr tiền thật nhưng lại là giá ảo (HD ghi có 10tr/m2 nhé) nhỡ sau này chủ đầu tư tăng giá, bán cho đơn vị khác hoặc nhỡ mồn là ko triển khai được vì nhiều lý do (quy hoạch, tiềm lực tài chính, tiềm lực thi công...) vậy ai trả cho mọi ngưới số tiền 750-800tr kia nhỉ.
Mà tính thử xem nhé, chênh là 750tr + tiền gốc thì cũng gần 1 tỷ rồi. 1 tháng gửi NH cũng được 14tr. Doanh nghiệp mà xây tầm 5 năm mới xong thì cứ gọi là .... riêng lãi mẹ đẻ lãi con của mình cũng tầm 1 tỷ nữa rồi các bác ợ. Góp vốn kiểu này thì em cũng chào thua các bác rồi ợ.
Thật ra là chính chúng ta đang làm méo mó cái TT BDS này đi đấy và cái này rất nguy hiểm cho xã hội ta, không chỉ thời điểm này mà còn về sau nữa các bạn ah.

ngồi đấy mà mơ đất nền thổ cư HN giảm giá nhé? đời con đời cháu các chú sẽ nêm quả đắng khi mang xe tải chở tiền di mua mảnh đất 25m2[r23)]

Cứ nhìn đời chú đi đã. Ngồi đấy mà ôm và mơ, cuối năm cut loss

Căn hộ cao cấp ồ ạt chào bán
Thị trường — 29/03/2011
Không ít doanh nghiệp đã phải “cắt bớt” lợi nhuận bằng cách giảm giá bán nhằm đẩy mạnh bán hàng. Đơn cử có dự án tại quận Tân Phú đã phải giảm giá tới 2,2 triệu đồng/m2. Cuộc cạnh tranh giành “thượng đế” của các dự án bất động sản đang ngày càng gay gắt hơn.


>> Vì sao chủ đầu tư không giảm giá

Sức mua của thị trường địa ốc TP.HCM hiện rất yếu,
đặc biệt là phân khúc căn hộ.​

Sau thời gian dài xây dựng, ngày 26/3, Liên doanh Công ty cổ phần Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức đã chính thức khai trương nhà mẫu và công bố bán 200 căn hộ thuộc dự án Cantavil – Premier.


Với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD, Cantavil – Premier là dự án căn hộ khá cao cao cấp, với chiều cao 36 tầng, bao gồm 200 căn hộ, tọa lạc ngay vị trí khá đắc địa thuộc phường An Phú (quận 2, TP.HCM).


Ông Howang Yu Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức thừa nhận, thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay khá trầm và việc chào bán sản phẩm vào thời điểm này có nhiều bất lợi. “Hiện nay, nhiều dự án không dám ra mắt nhà mẫu, mà cứ âm thầm bán được đến đâu hay đến đó. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn tự tin cho ra mắt nhà mẫu và chào bán công khai Dự án”, ông Howang Yu Nam nói.


Trước đó, ngày 21/3, Công ty cổ phần Thanh Yến, chủ đầu tư Dự án Thanh Đa View (tọa lạc tại bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh) cũng đã chính thức công bố chào bán dự án này. Dự án bao gồm 132 căn hộ cao cấp, chào bán với giá khởi điểm 29,9 triệu đồng/m2. Đã có khoảng 30 khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án này.


Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới công bố chào bán dự án căn hộ TDH – Phước Bình (quận 9, TP.HCM). Dự án bao gồm 80 căn hộ có diện tích từ 54,9 - 120,3 m2 và 6 căn penthouse có diện tích từ 115 đến 149,1 m2. Với mức giá chào bán khoảng 15,9 triệu đồng/m2, dự án này được xem là phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở.


Trung tuần tháng này, Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc Dự án Đại Thành (quận Tân Phú). Với mức giá chào bán 13,1 triệu đồng/m2, dự án này được đánh giá là có giá đặc biệt hấp dẫn.


Ngoài những dự án kể trên, thời gian qua đã có hàng loạt dự án căn hộ khác được công bố chào bán. Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, chỉ tính riêng trong tháng 3, đã có hơn 10 dự án căn hộ ở TP.HCM chính thức được chào bán.


Dù các dự án tung hàng dồn dập, song sức mua của thị trường địa ốc TP.HCM hiện rất yếu, đặc biệt là phân khúc căn hộ.


Ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, riêng TP.HCM, sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, đó là chưa kể 10.000 căn hộ “tồn” từ năm 2010. Điều đó có nghĩa là các chủ đầu tư đang chịu sức ép rất lớn trong bối cảnh nguồn cung ngày càng tăng mạnh.


Đành rằng nhu cầu nhà ở tại TP.HCM còn rất lớn, song không thể phủ nhận một thực tế là thị trường căn hộ tại đây đang bị ngưng trệ. Theo một khảo sát của CBRE, năm 2010, nhiều dự án căn hộ đã lên kế hoạch tung sản phẩm ra để bán vào thời điểm cuối năm, song do thị trường trầm lắng, họ buộc phải “ém” hàng lại chờ thời điểm thị trường tốt hơn sẽ tung hàng. Và hiện nay, dù thực tế thị trường vẫn không sáng sủa hơn, nhưng trước áp lực quay vòng vốn, lãi ngân hàng…, các doanh nghiệp không thể chờ đợi thêm nữa.

Để có thể thu hồi vốn, không ít doanh nghiệp đã phải “hy sinh” lợi nhuận bằng cách giảm giá bán nhằm đẩy mạnh bán hàng. Đơn cử, Dự án căn hộ Đại Thành ở quận Tân Phú do Công ty Đại Thành làm chủ đầu tư đã giảm giá bán từ 14,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,7 triệu đồng/m2 (bán sỉ).

Theo Đầu tư​

Không biết Hôm nay bọn Nam Cường bán chắc thế nào? chắc toàn bọn cò vệ tinh ôm hàng thoai.. bà con khôn roài

[r2)] TPHCM trầm lắng đến độ ko biết đang tăng hay giảm

Cứ nhìn thẳng vào sự thật đi năm 20089,2009-2010 còn chen nhau đi xếp hàng với mua được căn chung cư. Xếp hàng bốc thăm (Dự án của Nam Cường), rồi tiền chênh thật nhiều (ít thì 500-1 tỷ/căn, nhiều thì vài tỷ).

Đầu năm 2011 rồi thì chủ đầu tư bán trực tiếp giá gốc luôn, ko chênh mà còn chẳng ma nào mua. Nào ecopark, Nam cường, cleve, ....

=> Nhìn vào thị trường TPHCM rồi tiếp tục suy ra Hà nội nhé
1. Đối với chung cư mới xây
Giá chung cư HN sẽ về tầm 12-16 triệu/ m2
Chung cư thu nhập thấp tầm 8 triệu/ m2

2. Đối với chung cu đã vừa xây xong, vị trí đẹp sẽ giảm về đúng giá trị thực là 20 tr -25/m2 (giá trị ghi trong hợp đồng) như thế những người mua mà đem bán sẽ bị mất khoản tiền chênh (ngu chưa)

Nói về Nam Cường thì đợt tháng 3 vừa rồi tung ra 600-800 căn, ko cần bốc thăm (khác với các lần 2010). Chẳng ma nào mua cả, ế lắm giá gốc có 22 triệu/m2 (VAT tầm 24tr)

Những ai đã trót dại mua lần trước, cần bán giá gốc ko chênh để lấy tiền gốc về mà cũng chẳng có ai mua, hạn đóng tiếp tìền thì đã đến ( kiểu này mất cả chì lẫn chài). Cố vay mượn mà đóng thì cũng chết, trả nợ ngân hàng 10 năm cũng ko hết. Mình có anh bạn dính vào vụ này bây giờ đang bị kẹp

Hết kẹp chứng, bây giờ sang kẹp chung cư