Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Kẹp chung cư vẫn danh giá hơn kẹp chứng bác nhỉ~X

Kẹp chứng thoát đc ngay, kẹp chung cư cả năm ko thoát đc

[r2)]

Chung cư Đà Nẵng: "Khóc dở, mếu dở"
Thị trường — 10/03/2011
Thời gian qua, vượt qua rất nhiều địa phương trong cả nước, Đà Nẵng đã trở thành một thị trường BĐS vô cùng sôi động và hấp dẫn. Tuy nhiên nếu chỉ nhìn vào hiện tượng, người ta sẽ lầm tưởng thị trường BĐS Đà Nẵng đang “nóng” đều, nhưng điều đó chỉ đúng với đất nền, còn chung cư tại thành phố này vẫn đang lâm vào tình trạng “khóc dở, mếu dở”.

Dự án Đà Nẵng Center của Công ty Cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long đang phải dừng thi công​

Cuối năm 2009 và cả năm 2010, hàng loạt các dự án chung cư cao cấp cùng rất nhiều khu dân cư, khu đô thị đã được khởi công và chào bán. Trong khi đất nền được rất nhiều người hỏi mua và giá cả tăng lên từng ngày thì chung cư lại luôn trong tình trạng ế ẩm, vắng khách.


“Nóng” đất nền


Sôi động và tăng giá nhanh nhất phải kể đến đó là các dự án đất nền ven biển. Giữa năm 2010, các khu An Cư còn khá thưa người mua, nhưng chỉ đến cuối năm, số lượng người mua tăng đột biến và giá mỗi mét vuông nơi đây đã tăng gấp đôi, thậm chí là gần gấp ba. Điển hình như khu An Cư 5, mặt đường ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc vào tháng 5/2010 khi bắt đầu chào bán giá chỉ là 14,5 triệu/m2 thì nay đã là khoảng 37 triệu/m2 mà vẫn không có người bán. Hay như đất dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành chỉ trong gần một năm mà giá ở đây đã tăng lên gần 60%, và hiện nay ở những vị trí đẹp, mỗi mét vuông đất mặt tiền đã có giá khoảng gần 30 triệu đồng. Không “phi mã” như đất nền ven biển nhưng các dự án khu đô thị mới, đất tái định cư cũng đồng loạt tăng theo. Khu đô thị Nam cầu Tuyên Sơn mặc dù có vị trí khá xa trung tâm nhưng số lượng người mua vẫn rất đông. Giai đoạn 2 của dự án này tuy mới chào bán vào cuối năm 2010 với giá 5 triệu đồng/m2, thì nay nhiều người đã “hét” giá 8,5 triệu đồng/m2. Khu dân cư đường Nguyễn Tri Phương, ở những vị trí đẹp đầu năm có giá là 21 triệu đồng/m2, nay muốn mua lại khách hàng phải bỏ ra không dưới 30 triệu đồng.


Không chịu kém cạnh các khu quy hoạch hay dân cư mới, đất trong nội đô Đà Nẵng thời gian qua cũng tăng lên 30 - 40% tùy từng vị trí. Nếu mỗi mét vuông ở con đường trung tâm Lê Duẩn, năm ngoái giá chỉ là 60 – 70 triệu đồng thì nay đã tăng lên gần 100 triệu đồng.


Ông Đinh Ngọc Sinh – GĐ Sàn giao dịch BĐS Thiên Kim, một sàn giao dịch lớn và uy tín tại Đà Nẵng cho biết: năm 2010 là thời điểm mà các sàn giao dịch BĐS rất bận rộn, khách hàng đến xem và mua đất rất đông, đa phần đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Do đất Hà Nội quá cao nên đến Đà Nẵng thấy rẻ, họ không mất nhiều thời gian để mặc cả và mua bán rất nhanh. Trong năm 2011 này, chắc chắn phân khúc đất nền sẽ còn tăng giá và sôi động hơn nữa bởi vừa qua đã có rất nhiều khu đô thị sinh thái như: Golden Hill City của Tập đoàn Trung Nam, KĐT Nam cầu Tuyên Sơn của Cty Nam Việt Á, KĐT Hòa Xuân của Sun Group… và các khu dân cư mới của thành phố được triển khai xây dựng hạ tầng và chào bán tạo ra nguồn cung rất lớn. Các dự án này tuy không nằm ở trung tâm TP, nhưng với mô hình khu đô thị hiện đại, đồng bộ cho phép người mua đặt cọc và thanh toán từng đợt theo tiến độ, giá cả mỗi lô đất khá rẻ, thường chỉ dưới 1 tỷ đồng/100 m2 nên các dự án này đang và sẽ thu hút được một lượng lớn khách hàng.


“Lạnh” chung cư


Không “tốt số” như đất nền, nhà chung cư tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn cực kỳ khó khăn. Tuy được quảng cáo một cách rầm rộ là các khu phức hợp cao cấp được thiết kế đồng bộ, hiện đại với các điều kiện sống lý tưởng, nhưng tại thời điểm này, đa phần các dự án trên đều đang trong giai đoạn “vắng hoe, vắng hắt”. Một số dự án nổi đình nổi đám như Golden Square, Đà Nẵng Center, Hamony, Blooming, The Summit, hay tòa nhà Viễn Đông cao nhất miền Trung hiện thời cũng đang phải “án binh bất động”, hoặc do đã trót thu tiền của khách hàng nên vẫn phải tiếp tục thi công, nhưng với tốc độ “rùa bò” và không biết đến bao giờ mới xong.


Lý giải về sự chậm trễ này, ông Đồng Thanh Tùng, một chuyên gia về BĐS cho rằng nguyên nhân chính là do tại các dự án này không có khách hàng đến mua căn hộ: “Điều này hoàn toàn dễ hiểu vì hiện nay người dân Đà Nẵng vẫn chưa có thói quen ở nhà chung cư, và giá mỗi mét vuông ở các dự án này vẫn còn quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân nơi đây, đối tượng khách hàng chủ yếu đến từ Hà Nội hay TP HCM, tuy nhiên đây cũng chỉ là những nhà đầu cơ, mua đi bán lại để lấy lãi chứ không để ở. Do nhà chung cư giá thường tăng chậm, tính thanh khoản không cao, mua thì dễ nhưng khi cần bán lại khá khó nên phương án mà đa phần các nhà đầu tư lựa chọn lúc này vẫn là đầu tư vào đất nền”. Đây cũng chính là nguyên nhân đã dẫn đến giá đất nền tại Đà Nẵng trong thời gian qua liên tục tăng cao còn giá nhà chung cư thì vẫn giậm chân tại chỗ.


Ngoài ra, muốn triển khai dự án, đa phần các chủ đầu tư thường dựa vào vốn vay từ các ngân hàng và huy động từ phía khách hàng mua căn hộ. Do căn hộ thì không bán được, trong khi lãi suất đi vay lại quá cao lên đến 20% nên chẳng dại gì mà các chủ đầu tư cứ vay tiền để triển khai sau đó “chôn” một lượng vốn lớn mà không biết đến bao giờ mới lấy lại được. Vậy là kế sách mà các chủ đầu tư thực hiện lúc này là tạm dừng hoặc thi công cầm chừng. Điều đó lại càng làm cho phân khúc căn hộ chung cư cao cấp ngày càng ảm đạm và chưa biết đến bao giờ mới khởi sắc trở lại”.


Nhận định về căn hộ chung cư cao cấp tại Đà Nẵng, ông Đinh Ngọc Sinh khẳng định: chắc chắn đến 90% trong năm nay sẽ không có gì khởi sắc bởi với sự chậm trễ như hiện nay, không có khách hàng nào dại gì bỏ tiền vào mua nhà và rồi “dài cổ” ngồi chờ không biết đến khi nào dự án mới được hoàn thành. Muốn bán được, các chủ đầu tư buộc phải định vị lại sản phẩm của mình bằng cách chuyển từ phân khúc cao cấp sang phân khúc bình dân, thay đổi phương thức thanh toán theo tiến độ, thu nhỏ diện tích căn hộ để đẩy giá thành mỗi căn hộ xuống thấp cho phù hợp với nhu cầu thị trường.


Đầu tư BĐS vẫn đang là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả trong tình hình tài chính bất ổn hiện nay, mặc dù có sự nóng lên không đều giữa các phân khúc nhưng cùng với sự gia nhập thị trường của rất nhiều chủ đầu tư lớn, BĐS tại TP Đà Nẵng vẫn đang được giới đầu tư kỳ vọng sẽ rất sôi động trong những năm tiếp theo.

Theo DDDN​

Căn hộ cao cấp: Bắc Nam ồ ạt bung hàng

Trong thời gian ngắn sau Tết, chủ đầu tư căn hộ cao cấp vẫn ồ ạt bung hàng, tạo nguồn cung lớn cho thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Tại TP Hồ Chí Minh, Liên doanh Công ty cổ phần Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức vừa công bố bán 200 căn hộ thuộc Dự án Cantavil – Premier tại phường An Phú (quận 2, TP.HCM).
Trước đó, Công ty cổ phần Thanh Yến cũng đã chính thức công bố chào bán dự án Thanh Đa View với số lượng 132 căn hộ cao cấp. Giá chào bán khởi điểm 29,9 triệu đồng/m2.
Công ty Phát triển nhà Thủ Đức cũng mới công bố chào bán dự án căn hộ TDH – Phước Bình (quận 9, TP.HCM). Dự án bao gồm 80 căn hộ có diện tích từ 54,9 - 120,3 m2 và 6 căn penthouse có diện tích từ 115 đến 149,1 m2. Với mức giá chào bán khoảng 15,9 triệu đồng/m2.
Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc dự án Đại Thành (quận Tân Phú), mức giá chào bán 13,1 triệu đồng/m2.

​

Thị trường đón nhận nguồn cung lớn. (Ảnh: Duy Khánh) Tại Hà Nội, thời gian qua hàng loạt dự án chung cư bung hàng. Trong đó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộ nhiều như: RoyalCity (Nguyễn Trãi): 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông): 5.000 căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì): 1.000 căn hộ… Sắp tới là CastlePlaza(Hồ Tùng Mậu): 4.000 căn hộ.
Trong tuần trước, 922 căn hộ cao cấp thuộc dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower chính thức được bàn giao cho khách hàng đưa vào sử dụng từ ngày 20/3/2011. Theo đại diện của chủ đầu tư cho biết, số lượng căn hộ dự án này hầu như đã bán hết.
Ngày 2/4 tới đây, Công ty cổ phần đầu tư và phân phối DTJ cùng với chủ đầu tư sẽ chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án Indochina Plaza Hà Nội (239 Xuân Thủy, Cầu Giấy).
Ngoài ra, lượng cung mới sẽ còn đến từ những dự án đang trong quá trình triển khai như Ciputra, Tây Hồ Tây, Splendora, Thành phố giao lưu, Golden Palace, Thăng Long Number One, Dolphin Plaza, Mandarin Garden....
Tại Đà Nẵng, nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng đang được mở bán như The Summit, căn hộ Azuza hay Blooming Park... Không chỉ mở bán tại Đà Nẵng, chủ đầu tư của những dự án này còn mở bán tại Hà Nội hay TP HCM để đón khách hàng.
Thị trường vẫn ảm đạm
Nhận định về phân khúc căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho biết, tỷ lệ bán thành công không cao đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM nhiều khả năng sẽ bị giảm giá do nguồn cung hiện tại đang quá nhiều. Nguồn cung từ giới đầu cơ xả hàng cũng sẽ rất lớn. Ngoài ra, có thể có một số chủ đầu tư do hàng tồn đọng nhiều, việc sắp xếp vốn gặp khó khăn trước sức ép của các khoản đáo hạn của các khoản vay trước đó… sẽ buộc phải hạ giá để tạo dòng tiền. Trong khi đó sức cầu đối với thị trường này bị giảm sút lớn do giới đầu cơ rút khỏi thị trường. Khách hàng mua cho nhu cầu thực đối với phân khúc này cũng hạn chế.
Còn theo ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills Việt Nam, đầu tư vào căn hộ thường được đóng góp theo nhiều giai đoạn, tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án. Tuy nhiên, khi tham gia đầu tư vào căn hộ, các nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị số vốn để có thể thanh toán giá trị căn hộ lâu dài chứ không nên chỉ đủ thanh toán một hoặc một vài đợt để tránh rủi ro khi thị trường có chuyển biến không có lợi.
Thị trường căn hộ cũng vậy, mặc dù nguồn cung dự kiến được đưa ra trong năm 2011 là rất lớn, tuy nhiên, có nhiều dự án được chủ đầu tư chuẩn bị kỹ càng, thiết kế và xây dựng đạt tiêu chuẩn cao và chắc chắn sẽ gia tăng trong tương lai. Nhà đầu tư nên đánh giá kỹ sản phẩm mình chuẩn bị tham gia đầu tư, thay vì chạy theo các xu thế của thị trường để tránh rủi ro.
Theo một thống kê chưa đầy đủ nguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thị trường. Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70% thì nguồn cung cũ này thậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đó là 153 trong 244 dự án trong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồn cung bổ sung lớn trong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới là hoàn toàn có cơ sở.
Thị trường BĐS rơi vào trầm lắng trong thời gian dài, nhiều chủ đầu tư đã mệt mỏi do bán hàng chậm, gánh nặng lãi suất lớn. Trong điều kiện cả chủ đầu tư và khách hàng đều khó tiếp cận được nguồn vốn vay hoặc nếu có thể vay thì lãi suất cũng quá cao khiến cả doanh nghiệp và khách hàng đều không chịu nổi.
Có thể có một cuộc chạy đua tìm kiếm tiền mặt, ngân hàng huy động cao vốn để đảm bảo thanh khoản, chủ đầu tìm kiếm dòng tiền nóng để đảo nợ các khoản vay đến hạn. Tỷ lệ nợ xấu trong cho vay BĐS sẽ tăng lên và có thể có hiện tượng ngân hàng siết dự án để thu hồi công nợ, sẽ có chủ đầu tư phải “ bán lúa non“ hoặc“ cắt lỗ“ để tạo dòng tiền.
“Nói chung, sắp tới sẽ là giai đoạn thách thức rất lớn đối với nhiều chủ đầu tư, đồng thời sẽ là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khác”, ông Việt nhấn mạnh.
Duy Khánh

Giá chung cư HN sẽ tụt nhưng cũng k tụt được nhiều, tầm 15, 20% là kịch. Vấn đề ở HN là chủ đầu tư toàn làm căn hộ quá to, cứ làm căn hộ tầm 50, 60m2 như trong SG xem, bán thun thút ngay.

SG thì chắc tầm 3, 4 tháng nữa là ấm lại thôi, giá này là giá đáy rồi. Nên nhớ SG toàn dân dùng tiền vay để lướt bđs, có biến là cắt nhanh lắm, không như dân Bắc dùng tiền nhà. Mà nhà đất SG đã tèo hơn năm nay rồi, ai dùng vốn lướt đều đã cắt rồi => giờ đã là đáy.

Chung cư bé h bán cho hổ.. h cứ tầm trên 200m2 là ngon.. hớt váng sữa đi.. trung lưu làm giề có tiền nữa mà mua.. h chỉ bán cao cấp thoai..

Rùng mình tiên đoán hiểm họa 2014, 2016?
Cập nhật lúc 29/03/2011 06:15:00 AM (GMT+7)
Nữ tiên tri mù nổi tiếng Vanga đã nói, năm 2011, những đợt mưa phóng xạ sẽ ảnh hưởng và tiêu diệt mọi sinh vật ở Bắc bán cầu…

TIN BÀI KHÁC
Chuyện những cao thủ kết bạn với bồ của chồng
Vũ Thu Phương nóng bỏng với đầm tự thiết kế
Nhặt được dây chuyền vàng tiền tỷ dưới biển
Người đàn ông xoay ngược được cả bàn chân và đầu
Cá 100 triệu với ảnh nude Ngọc Quyên
Hại đời bé 2 tuổi vì xem bố mẹ 'làm chuyện ấy'

Bà Vanga (người Bulgari) được cả thế giới biết đến và ngưỡng mộ bởi khả năng tiên tri của mình. Sau một biến cố thuở ấu thơ, bà bắt đầu có khả năng nhìn trước được tương lai. Bà đã từng báo trước về chiến tranh và cái chết của rất nhiều người, trong đó có chồng bà.


Nữ tiên tri mù Vanga (Ảnh: hubpages)

Nữ tiên tri Vanga từng tiên đoán năm 2011, những đợt mưa phóng xạ ảnh hưởng và tiêu diệt mọi sinh vật ở Bắc bán cầu. Tiếp đó, người Hồi giáo sẽ tiến hành cuộc chiến tranh hóa học chống lại những người châu Âu còn sống sót.

Hai tiên đoán về thế giới vào năm 2011 đang trở thành hiện thực?

Mưa phóng xạ liệu có phải là ngụ ý nói đến thảm họa hạt nhân đang xảy ra ở Nhật Bản. Từ sau khi nhà máy điện hạt nhân số 1 Fukushima phát nổ hôm 12/3, đám mây phóng xạ lúc đầu di chuyển về phía đông ra Thái Bình Dương nhưng rồi ngoặt về phía tây, phía lục địa Á - Âu tức là về phía Bắc bán cầu. Và sự thực là điều này đã khiến rất nhiều quốc gia lo lắng trước tình trạng nhiễm phóng xạ, loài người cẩn trọng hơn với thực phẩm và các loại thực vật.

Còn cuộc chiến tranh hóa học? Đó có phải là cuộc chiến hiện đang diễn ra ở Libya, nơi một bên là liên quân các nước châu Âu và Mỹ và một bên là quân đội Libya đang giao chiến kịch liệt với nhau. Nhà lãnh đạo đất nước Libya, ông Gaddafi đã gọi những kẻ đang tấn công đất nước ông là đội quân Thập tự chinh và cam kết sẽ dùng mọi phương tiện để chiến đấu đến thắng lợi cuối cùng, kể cả là vũ khí hóa học có sức hủy diệt khủng khiếp.

Báo chí phương Tây đã nói rằng, ông Gaddafi có vũ khí hoá học là điều chắc chắn. Điều gì sẽ xảy ra khi ông và quân đội của ông bị dồn vào bước đường cùng? Một cuộc chiến tranh với các loại vũ khí hóa học của người Hồi giáo chống lại người châu Âu - những người “láng giềng” ở ngay phía bên kia Địa Trung Hải xảy ra là điều rất khó tránh khỏi.

Nếu những điều đó thực sự xảy ra, lời tiên đoán tiếp theo về thế giới năm 2014 sẽ là một bức tranh toàn màu xám với đa số người sẽ bị mụn nhọt, ung thư da và những căn bệnh khó hiểu khác do hậu quả của chiến tranh hóa học. Tiếp đó là năm 2016 “châu Âu sẽ trở nên trống vắng”…

Thục Hiền (Theo hubpages, MK.ru)

Không dò đáy được đâu bác ạ, giống như chứng khoán, dầu, vàng, forex ... có ai đoán chính xác được đáy và đỉnh đâu

Họa chăng chỉ là mua gần đáy và bán gần đính mà thôi

lại nói nhãm òi , mọi thứ đều lên mà kêu nó giảm à , lại giảm bằng niềm tin òi