Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Xăng bất ngờ tăng giá lên 21.300 đồng

Bộ Tài chính bất ngờ quyết định tăng giá bán lẻ các loại xăng dầu thêm 2.000-2.800 đồng một lít, đưa xăng A92 lên kỷ lục mới 21.300 đồng, áp dụng từ 22h ngày 29/3.
> Giá xăng lên mức kỷ lục 19.300 đồng


Giá xăng A92 vừa tăng lên 19.300 đồng một lít vào cuối tháng 2. Ảnh: Hoàng Hà Theo đó, giá xăng sẽ tăng 2.000 đồng một lít, loại A92 từ 19.300 đồng hiện nay lên 21.300 đồng/lít. Dầu diezen có mức tăng cao nhất 2.800 đồng lên 21.100 đồng một lít. Dầu hoả tăng 2.600 đồng/lít (từ 18.200 đồng/lít lên 20.800 đồng/lít). Mazut tăng 2.000 đồng/kg (từ 14.800 đồng/kg lên 16.800 đồng/kg).
Quyết định này được công bố lúc 20h và có hiệu lực thi hành hai tiếng sau đó.
Đợt tăng giá này được coi là không thể đừng trước sức ép từ thị trường nhiên liệu thế giới. Nhiều ngày qua, giá xăng dầu thế giới biến động mạnh và vọt lên mức rất cao trước chiến sự Libya và nguồn cung được dự báo là có thể khan hiếm. Tại thị trường trong nước, Nhà máy Lọc dầu số 1 Dung Quất – nơi cung cấp khoảng 30% lượng hàng đang trong giai đoạn dừng hoạt động để kiểm tra, bảo dưỡng. Việc dừng này khiến cho thị trường thiếu khoảng 400.000 m3 sản phẩm các loại.
Trong 30 ngày qua, giá xăng thành phẩm giao dịch tại thị trường Singapore đã vọt lên mức 118,71 USD một thùng.Các loại dầu dao động quanh ngưỡng 131,6 đến 131,8 USD một thùng. Theo tính toán của các doanh nghiệp, với giá này sau khi cộng thêm các loại phí, mỗi lít xăng, doanh nghiệp lỗ gần 2.500 đồng. Các loại dầu cũng có mức lỗ tương đương.
Cục trưởng Cục Quản lý Giá, Bộ Tài chính Nguyễn Tiến Thỏa cho biết đợt tăng giá này được ban hành căn cứ vào kiến nghị của doanh nghiệp và có sự đồng ý của Thủ tướng.
Gần đây nhất ngày 24/2, giá xăng dầu trong nước cũng có một lần điều chỉnh với mức tăng kỷ lục 2.900 đồng mỗi lít. Đợt tăng giá này được Bộ Tài chính khẳng định vẫn chưa đủ bù đắp chi phí và lỗ của doanh nghiệp. Trong khi quỹ bình ổn đã cạn, thuế về 0 và doanh nghiệp không còn đủ sức chịu đựng.
Bộ Tài chính cho biết giá xăng dầu thế giới kể từ sau ngày các doanh nghiệp điều chỉnh giá xăng dầu trong nước (ngày 24/2/2011) đến nay luôn dao động và tăng ở mức cao do tình hình bất ổn chính trị ở Trung Đông và Bắc Phi. Một số dự báo cho rằng giá dầu thô trong thời gian tới có khả năng tiếp tục tăng. Giá xăng dầu thế giới từ sau ngày điều chỉnh giá xăng dầu trong nước đến 28/3 so với giá bình quân 30 ngày trước đó (từ ngày 13/1/2011 đến ngày 11/02/2011) làm căn cứ để tính giá cơ sở xem xét điều chỉnh giá, thì giá thế giới đã tăng từ 12,63% - 17,29% tuỳ theo từng chủng loại xăng dầu.
Cũng theo Bộ Tài chính, do giá cơ sở tăng cao trong khi giá bán trong nước hiện hành vẫn giữ ổn định nên kinh doanh xăng dầu gặp nhiều khó khăn và chênh lệch giữa giá trong nước với các nước lân cận (Trung Quốc, Lào, Campuchia) khoảng từ 4.800 đồng/lít đến 7.000 đồng/lít tuỳ theo từng mặt hàng và từng nước khiến tình trạng buôn lậu xăng dầu ở khu vực các tỉnh phía Nam diễn ra rất phức tạp. Để giải quyết tình hình trên, trong khi đã áp dụng hết các giải pháp về tài chính khác (thuế nhập khẩu đã giảm về mức 0% và Quỹ Bình ổn giá đã sử dụng hết), cần thiết phải tiếp tục điều chỉnh giá để giảm bao cấp một bước về giá xăng dầu và để phản ánh đúng giá hàng hoá, dịch vụ khi sản xuất, kinh doanh có sử dụng xăng dầu.

Hồng Anh​

Siết tín dụng bất động sản
29/03/2011 23:01
Nhiều ngân hàng (NH) đã bắt đầu ngưng cho vay bất động sản (BĐS), trong khi người tiêu dùng ngán ngẩm với mức lãi suất cho vay BĐS quá cao hiện nay nên cũng “hỏi cho vui chứ vay làm gì” .
Theo Trưởng phòng Khách hàng cá nhân một NH cổ phần có chi nhánh tại TP.HCM, mấy tuần trở lại đây, NH này đã không giải ngân cho bất cứ hồ sơ khách hàng cá nhân nào vay để mua nhà đất, kể cả với các chủ đầu tư dự án BĐS.

Hầu hết các ngân hàng hiện đã ngưng cho vay bất động sản - Ảnh: D.Đ.Minh​

Ông Lý Xuân Hải, Tổng giám đốc NH TMCP Á Châu (ACB) cũng nói đang “gói ghém” để giảm tỷ lệ cho vay BĐS xuống theo lộ trình mà NHNN yêu cầu. Còn ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB) thì tiết lộ tỷ trọng cho vay phi sản xuất của OCB hiện nay trên 35% tổng dư nợ, trong đó cho vay BĐS khá cao. Do đó OCB buộc phải tạm ngưng cho vay để thu hồi vốn, không phát sinh các khoản vay mới nhằm giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất xuống mức mà NHNN chỉ đạo.
Dư nợ 431.000 tỉ đồng
Trao đổi với báo chí gần đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu cho biết tỷ trọng cho vay phi sản xuất (bao gồm BĐS, chứng khoán, cho vay tiêu dùng...) của toàn ngành chiếm 18,7% tổng dư nợ với số tiền khoảng 431.000 tỉ đồng. Trong đó, 18 NH có tỷ trọng cho vay phi sản xuất dưới 25% dư nợ; 24 NH có tỷ trọng 26% trở lên. NHNN đã xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Từ nay đến 30.6.2011, tỷ trọng cho vay lĩnh vực phi sản xuất của các NH trên tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31.12.2011 là 16%.
Với các tổ chức tín dụng chưa thực hiện được tỷ trọng này theo lộ trình, NHNN áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc chung đối với tổ chức tín dụng và biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và năm 2012. Đến 30.6.2011, nếu tốc độ tăng tín dụng vượt mục tiêu theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, NHNN áp dụng các biện pháp cần thiết, phù hợp quy định của pháp luật để kiểm soát tín dụng. Chính vì vậy các NH hiện nay đều phải tìm cách thu hồi vốn cho vay BĐS và hầu như không cho vay mới thêm.
Một trong những cách để NH hạn chế cho vay BĐS là tăng lãi suất (LS) cho vay. Hiện LS cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất lên 18 - 22%/năm, mức lãi vay này đã làm rất nhiều khách hàng cần vay vốn từ bỏ ý định.
Tình hình này buộc các doanh nghiệp BĐS phải xoay xở tìm cách thích ứng. Ông Phạm Đức Tấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) cho rằng, các doanh nghiệp BĐS không còn cách nào khác hơn là phải điều chỉnh kế hoạch hoạt động, cắt giảm chi phí, giảm mục tiêu tăng trưởng, dừng các dự án không đủ vốn, hoặc khó thu hồi vốn, chuyển hướng sang những lĩnh vực sản xuất, dịch vụ thương mại và xây dựng các dự án hạ tầng có vốn.
Đối với nhu cầu cần nhà ở của những người có thu nhập trung bình, theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, một trong những giải pháp hỗ trợ là có thể chia nhà ở làm 3 loại giá: dưới 1 tỉ đồng; từ 1-2 tỉ đồng và trên 2 tỉ đồng/căn. Hiện nhu cầu nhà ở của đại đa số người có thu nhập trung bình là các căn hộ có mức giá dưới 1 tỉ đồng. Ở góc độ an sinh xã hội, các NH không nên đóng van tín dụng đối với các trường hợp vay này, chỉ nên hạn chế đối với các trường hợp vay lớn nhằm mục đích đầu tư BĐS.

Thanh Xuân - Mai Vọng​

Ngân hàng và nỗi lo sợ thanh khoản



NHNN tiếp tục thực thi và giám sát gắt gao việc thắt chặt tiền tệ. Những phản ứng đầu tiên cho thấy, khi bắt đầu gặp khó về nguồn vốn, các NH buộc phải tăng LS để huy động.

NHNN siết chặt nguồn tiền thông qua công cụ lãi suất, các ngân hàng "đại gia" tăng lãi suất cho vay trên thị trường liên ngân hàng và ngân hàng nhỏ buộc phải đua lãi suất... một tình huống điển hình về những khó khăn trong thanh khoản của các ngân hàng đang hiện hữu.
Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực thi và giám sát gắt gao việc thắt chặt tiền tệ. Những phản ứng đầu tiên cho thấy, khi bắt đầu gặp khó về nguồn vốn, các ngân hàng buộc phải tăng lãi suất để huy động.
Trong khi đó, nguy cơ về tăng dự trữ bắt buộc cũng có thể sẽ xảy ra khiến nỗi lo thanh khoản của các ngân hàng ngày càng lớn.

Lãi suất tăng: Những rủi ro có thực
Hai lần liên tiếp trong hơn một tháng gần đây, Ngân hàng Nhà nước đã tăng các lãi suất chủ chốt trên thị trường liên ngân hàng. Nguồn cung tiền từ ngân hàng trung ương bị thắt lại mạnh mẽ khiến cho những ngân hàng nhỏ - vốn trông đợi nhiều tư nguồn này - rơi vào tình thế khó khăn và đối mặt với nhiều rủi ro về thanh khoản.
Không còn cách nào khác, các ngân hàng phải áp dụng biện pháp cũ nhưng dễ và hiệu quả: tăng lãi suất huy động để hút vốn nhằm bù đắp cho sự thiếu hụt.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã luật hóa bằng thông tư cấm huy động lãi suất quá 14%, và tất cả các ngân hàng đã thực hiện đúng khi đều niêm yết ở mức tối đa cho phép. Tuy nhiên, một thị trường đầy biến động đang ẩn sau những bảng niêm yết lãi suất - tưởng là bình lặng đó.
Đầu tiên là việc các ngân hàng bằng mọi cách liên tiếp tăng trần lãi suất huy động. Người dân có tiền đi gửi tại các ngân hàng hiện nay - nếu có số dư ít thì nhận được những khuyến mãi khá lớn, nếu có số dư lớn trên 500 triệu thì hoàn toàn có thể thỏa thuận đẩy mức lãi suất vượt rào lên trên 17%. Ngân hàng Nhà nước đã cảnh báo, kiểm tra và xử lý một vài trường hợp, song thực tế, vẫn có nhiều cách để lách.
Một trong những diễn biến đáng chú ý là các ngân hàng đã tăng lãi suất huy động ngắn hạn lên cao, tới mức 12%, thậm chí, xấp xỉ 14% cho các kỳ hạn dưới 3 tháng.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia ngân hàng, hiện nay, nguồn vốn đổ vào các nhà băng vẫn không có nhiều dấu hiệu khả quan. Người gửi tiền vẫn có xu hướng gửi ngắn hạn và chờ đợi những cơ hội rút tiền ra đầu tư hay gửi ở nhà băng khác có lãi suất cao hơn. Như một lẽ thường tình, vì cần vốn, các ngân hàng nhỏ rất dễ "nổ phát súng" mở đầu cuộc đua tăng lãi suất.
Một chuyên gia từ Hiệp hội Ngân hàng thừa nhận, việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng một loạt mức lãi suất gần đây đã có tác động gián tiếp đến lãi suất chào vay của các ngân hàng thương mại lớn trên thị trường liên ngân hàng. Các ngân hàng lớn có nguồn tiền mặt đang tăng lãi suất trên thị trường này để kiếm lãi, trong khi nhu cầu vốn đáp ứng thanh khoản trước mắt của các ngân hàng nhỏ rất lớn do vay lãi suất liên ngân hàng qua đêm có lúc lên đến 16-17%/năm, thậm chí 17-20%/năm.
Do vậy, huy động lãi suất không kỳ hạn của dân cư 9-12%/năm đối với các ngân hàng thương mại vẫn lợi hơn là vay liên ngân hàng lãi suất cao. Đó có thể là lý do đơn giản nhưng cũng là bản chất của việc lãi suất tăng hiện nay.
Trong khi đó, các số liệu ngày 28/3 cho thấy, lãi suất liên ngân hàng - nơi các ngân hàng vay mượn vốn lẫn nhau - tăng mạnh. Kỳ hạn 1 tuần đã vọt lên 21-22%/năm, tăng 2-3%/năm so với cuối tuần trước. Kỳ hạn 1 tháng lãi suất có lúc lên đến 23%/năm. Điều này cho thấy, thị trường liên ngân hàng vẫn tiếp tục căng thẳng, các ngân hàng tiếp tục khó khăn về vốn và đang chấp nhận những khoản vay với lãi suất cắt cổ để đảm bảo an toàn cho chính mình.
Và như một hệ quả tất yếu, để thu hút vốn của người dân, sau khi tăng mạnh lãi suất không kỳ hạn, nhiều ngân hàng cũng nâng lãi suất kỳ hạn tuần lên sát trần 14%/năm.
Nhiều dấu hiệu gần đây cũng cho thấy, những tháng đầu năm 2011, Ngân hàng Nhà nước đã hút ròng về tài khoản của mình hàng chục nghìn tỷ đồng. Xu hướng này sẽ tiếp tục khi có những dấu hiệu lạm phát và nguy cơ bất ổn vĩ mô, buộc Ngân hàng Nhà nước phải mạnh tay siết chặt tiền tệ.
Ngân hàng Nhà nước siết chặt nguồn tiền thông qua công cụ lãi suất, các ngân hàng "đại gia" tăng lãi suất cho vay trên thị trường liên ngân hàng và các ngân hàng nhỏ buộc phải đua lãi suất... một tình huống điển hình về những khó khăn thanh khoản của các ngân hàng đang hiện hữu.
Thực tế này có thể kéo dài khi các ngân hàng, dù nói là chắt chặt, nhưng việc thu hồi vốn không hề đơn giản. Trong khi đó, nguồn huy động vào từ dân cư và DN ngày một khó hơn. Vì thế, tăng mạnh nhất sẽ là lãi suất ngắn hạn và không kỳ hạn - biểu hiện của những khó khăn trước mắt mà ngân hàng chưa có cách nào để vượt qua.
Họ đang phải sử dụng cách làm nhiều năm nay là chấp nhận "ăn đong" với giá đắt để khỏa lấp nỗi lo thanh khoản qua ngày. Tuy nhiên, trông chờ vào vốn ngắn hạn cũng luôn đặt các ngân hàng vào sự đe dọa bất ổn nguồn vốn. Đó như một vòng tròn rủi ro bế tắc đối với các ngân hàng.

Lơ lửng nỗi lo tăng dự trữ bắt buộc
Hồi đầu năm, khi thực hiện các biện pháp siết chặt tiền tệ, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước khẳng định rằng chưa nghĩ đến việc tăng dự trữ bắt buộc vì lo ngại những nguy cơ dẫn đến khó khăn thanh khoản cho các ngân hàng như hồi 2008.
Ai cũng nhớ, năm 2008, khi Ngân hàng Nhà nước rút mạnh tiền về và tăng dự trữ bắt buộc đã đẩy hệ thống vào một cuộc khủng hoảng thanh khoản.
Tuy nhiên, sau đó, chính lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước lại cho rằng, tăng dự trữ bắt buộc là điều có thể sẽ phải sử dụng đến khi các biện pháp hiện nay không đạt hiệu quả mong muốn. Ngay lập tức, điều này đã gây ra những rung động trong các ngân hàng và buộc họ phải chuẩn bị sẵn để đối phó tình huống khó khăn. Đây cũng chính là một lý do giải thích cho việc tăng lãi suất mạnh gần đây.
Đại diện GP Bank cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang bỏ ngỏ việc sẽ nâng tỷ lệ dự trữ bắt buộc thêm 1% nên các ngân hàng rất lo lắng. Do vậy, ngân hàng nào cũng trong tư thế phòng thủ, tìm mọi cách để thu hút lượng tiền gửi.
Mặc dù trước thông tin này, nhiều chuyên gia đã cảnh báo, cần thận trọng khi tăng dự trữ bắt buộc bởi những lý do về thanh khoản cũng như nỗi lo đẩy ngân hàng vào vòng xoáy tăng lãi suất cho vay và lạm phát.
Tuy nhiên, thực tế sau 3 tháng đầu năm 2011, tăng trưởng tín dụng vẫn còn cao, lạm phát chưa có dấu hiệu giảm, các biện pháp đồng bộ khác chống lạm phát chưa có tác dụng thì mạnh tay với chính sách tiền tệ có thể là cách lựa chọn tốt nhất cho điều hành kinh tế nhằm đặt mục tiêu chống lạm phát.
Tuy nhiên, trong chiều ngược lại, nhiều chuyên gia lại ủng hộ việc tăng dự trữ bắt buộc.
Đây là công cụ chính sách tiền tệ có tác dụng mạnh và tức thì, thường được các ngân hàng trung ương sử dụng để giảm cung tiền và kiềm chế lạm phát.
Nếu tăng dự trữ bắt buộc thì một lượng tiền lớn sẽ đổ vào Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng mất lượng vốn khả dụng, tăng chi phí vốn và việc thắt chặt tín dụng trở nên hiệu quả nhất. Còn khó khăn thanh khoản, đó chỉ là chuyện của một số ngân hàng yếu kém buộc phải chấp nhận như sự sàng lọc trong khó khăn.
Hơn nữa, nguồn tiền dự trữ không phải mất đi mà sẽ chuyển từ ngân hàng thương mại về Ngân hàng Nhà nước. Cơ quan này sẽ chủ động hơn trong chính sách tiền tệ và cấp cứu cho hệ thống ngân hàng khi có nhưng khó khăn ở những tổ chức nhỏ. Tất nhiên, chi phí vốn sẽ tăng lên, lãi suất cho vay tăng, DN sẽ khó khăn, nhưng dường như đó không còn là chuyện đáng nói nhiều vì mục tiêu chống lạm phát là hàng đầu. Ngoài ra, với lãi suất hiện nay chính các DN đã không còn mặn mà vay vốn và có phương án phòng thủ.
Nâng dự trữ bắt buộc xem ra ngày càng có thêm nhiều lý do thuyết phục. Đó là một nỗi lo lớn treo lơ lửng trên đầu các ngân hàng hiện nay.

Theo Lê Khắc​

Diễn đàn kinh tế Việt Nam​

Bùng nổ nguồn cung căn hộ



Thị trường căn hộ đang chứng kiến hàng loạt các dự án tung hàng căn hộ ra thị trường, từ cao cấp, trung cấp cho đến nhà thu nhập thấp,…
Có thể thấy thời điểm này khá nhiều dự án bắt đầu hoàn thành xây dựng phần móng của công trình, sau khi khởi công xây dựng khoảng 1 năm vừa qua, trong đó nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM bắt đầu có kế hoạch bán hàng.
Ngoài ra, với lượng căn hộ còn tồn đọng trên thị trường Tp.HCM lớn, trong bối cảnh vàng, chứng khoán, và USD đang không phải là kênh đầu tư thuận lợi cho các nhà đầu tư, thì chủ dự án đã có động sản tung hàng ra thị trường, thu hút khách hàng trong tình hình lạm phát tăng cao, nhiều nhà đầu tư tìm đến bất động sản như một phương pháp giữ tiền hiệu quả.
Hà Nội: Căn hộ cao cấp phía Tây bung hàng
Điểm đáng chú ý trong thời gian qua trên thị trường Hà Nội là nhiều dự án căn hộ cao cấp bắt đầu đưa sản phẩm ra thị trường, chủ yếu là những dự án thuộc khu vực phía Tây (Khu Mỹ Đình) Thủ đô. Giá bán loại căn hộ cao cấp này thường dao động khoảng từ 38 triệu đồng đến 48 triệu đồng/m2 tùy vào từng dự án và từng căn hộ.
Theo thống kế sơ bộ, khu vực phía Tây hiện có 4 dự án căn hộ mới bắt đầu tung hàng ra thị trường, với tổng số căn hộ của các dự án trên vào khoảng 3.500 căn.
Splendora nằm tại khu đô thị Splendora do Công ty An Khánh JVC làm chủ đầu tư, với quy mô dự án khoảng 500 căn cũng vừa mới chào bán ra thị trường với giá từ 36 – 40 triệu đồng/m2. Dự án Tỏ hợp căn hộ cao cấp Number One Thang Long do Viglacera làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 1000 căn, giá bán dao động từ 37 – 43 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, khu vực phía Tây còn đón nhận thêm dự án Golden Palace so CTCP Đầu tư Mai Linh hợp tác với MBland thực hiện trên khu đất khoảng 16.000m2 đối diện với The Manor qua đường Mễ Trì, cũng với quy mô 1000 căn, giá bán trên thị trường hiện nay căn hộ dự án này trung bình khoảng 38,5 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý thời điểm hiện nay là dự án khu căn hộ Mandarin Garden do CTCP Golden Gain Việt Nam làm chủ đầu tư (Hòa Phát nắm 60%), nằm tại khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, cũng với quy mô khoảng 1000 căn hộ. Mặc dù giá bán chính thức căn hộ dự án chưa được chủ đầu tư công bố chính thức, tuy nhiên, trên thị trường đã có những rao bán các căn hộ suất ngoại giao với giá khoảng 42,8 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT).
Những dự án đã bán hàng và tiếp tục bán tiếp những căn hộ còn lại như Keangnam Landmark Tower đã bàn giao nhà và đang bán 40 căn cuối của dự án. Dự án Indochina Plaza Hanoi cũng vừa cho biết chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá trung bình khoảng 58,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, có thể thấy những tháng đầu năm 2011, thị trường căn hộ ghi nhận sự bùng nổ của nhiều dự án căn hộ cao cấp ra thị trường, với số lượng khá lớn.
Về dự án hạng trung cấp, Ngày 28/03/2011tới Nam Cường tiếp tục thực hiện bán các căn hộ chung cư thuộc các tòa nhà CT8 A, B, C, D thuộc khu đô thị mới Dương Nội, Hà Nội. Với mức giá chào bán trung bình là 22 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó còn có dự án Rừng Cọ thuộc khu đô thị Eco Park cũng đang tiến hành bán căn hộ với giá từ 20 triệu đồng/m2….
Dự báo về nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2011 của CBRE, nguồn cung tiếp tục ở mức cao, thị trường sẽ cạnh tranh tương đối khốc liệt. Ước tính sẽ có khoảng 16.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, tương đương với lượng cung mới của năm 2010. Trong 3 năm gần đây, lượng cung căn hộ tăng thêm đã gấp 3 lần so với nguồn cung hiện tại của năm 2008 (khoảng 46.000 căn). Đến năm 2011, với lượng căn hộ dự kiến bán trên thị trường khoảng 16.000 căn thì thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 94.000 căn hộ.

​

Tp.HCM: Ào ạt ra hàng
Đặc biệt tại Tp.HCM, hiện nay đang có rất nhiều dự án cả trung cấp và cao cấp đồng loạt bán hàng. Trong đó phải kể đến những dự án như căn hộ cao cấp Cantavil Premier do Daewon – Thủ Đức làm chủ đầu tư, dự án Thanh Đa View, dự án Trung Đông Plaza, Happy Plaza…
Riêng Thuduc House vừa đưa ra hai dòng sản phẩm khác nhau là căn hộ trunh bình TDH- Phước Bình đợt 1 khoảng 46 căn với giá trung bình 17 triệu đồng/m2 và căn hộ cao cấp Cantavil Premier tại quận 2, An Phú với giá bán từ 33 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Dự án Trung Đông Plaza nằm tại phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú, có quy mô khoảng 120 căn hộ cũng đang được bán trên thị trường với giá trung bình 13,8 triệu đồng/m2, diện tích mỗi căn hộ từ 57 - 110 m2. Công trình dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2011, do CTCP Tư vấn đầu tư và phát triển Trung Đông làm chủ đầu tư, Sàn giao dịch bất động sản Sacomreal -S là đơn vị phân phối
Vừa qua Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng - chủ đầu tư dự án Happy Plaza đã chính thức chào bán đợt 2 gồm 100 căn hộ dự án Happy Plaza với giá từ 12,9 triệu đồng/m2. Công ty Đại Thành đã công bố chào bán gần 400 căn hộ thuộc Dự án Đại Thành (quận Tân Phú). Với mức giá chào bán 13,1 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đang trong giai đoạn khó khăn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Với lượng tồn đọng căn hộ trên thị trường thứ cấp lớn, và đa số các dự án căn hộ này đều đang trong giai đoạn xây dựng phần thô, hoặc sắp hoàn thiện bàn giao nhà. Chính vì thế, những đợt chào bán các dự án mới ra mặt thị trường trong thời điểm hiện nay phải chịu một áp lực cạnh tranh khốc liệt từ lượng căn hộ dư thừa này.

​

Nguồn: CBRE Việt nam​

Trong một báo cáo mới nhất về những dự báo thị trường nhà ở thứ cấp năm 2011 của Công ty CBRE Việt Nam, riêng TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán trong năm nay, gấp hai lần so với lượng căn hộ chào bán trong năm 2010. Trong khi đó nguồn cung hiện tại khoảng 80.000 căn.
Qua đó, có thể thấy được rằng, nguồn căn hộ đang tăng lên một cách chóng mặt, lượng cung mới cung cấp ra thị trường lớn hơn so với cầu thực tế của người dân như tại khu vực phía Nam, và tại Hà Nội chiều hướng này cũng đang có dấu hiệu dư cung khi có quá nhiều dự án đang trong giai đoạn bán hàng.
Kiều Thuật

KAC: ‘Gây shock’ với lợi nhuận sau kiểm toán giảm 37,6%



Theo giải trình của các, nguyên nhân chênh lệch lợi nhuận là do một khách hàng đã mua đất nền nhưng sau đó trả lại vì khó khăn tài chính.

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An (KAC) thông báo và giải trình nguyên nhân chênh lệch trên báo cáo kiểm toán so với con số đã công bố trước đó.
LNST sau kiểm toán của KAC đạt 22,39 tỷ đồng, giảm mạnh 37,64% so với mức 35,9 tỷ đồng đạt được trước đó. Theo giải trình của các, nguyên nhân chênh lệch lợi nhuận là do một khách hàng đã mua đất nền nhưng sau đó trả lại vì khó khăn tài chính. Cụ thể giao dịch này như sau:
Trong năm 2010, KAC có bán 3.155 m2 đất có cơ sở hạ tầng tại quận 9, TP.HCM với doanh thu chưa VAT là 23,66 tỷ đồng và giá bán là 7,5 triệu đồng/m2. Công ty đã ký hợp đồng, bàn giao đất và kê khai doanh thu xác định lợi nhuận và báo cáo thuế. Công ty đã thu 4,5 tỷ đồng của khách hàng và khách hàng còn phải thanh toán cho công ty 19,16 tỷ đồng với thời hạn chậm nhất là 15/1/2011.
Công ty đã tiến hành các thủ tục thu tiền theo đúng hợp đồng đã ký kết nhưng khách hàng gặp khó khawb về tài chính nên đến ngày 28/1 đã có đơn đề nghị thanh lý hợp đồng và chịu phạt 12% trên tổng giá trị hợp đồng đã ký.
Vì lý do đó, kiểm toán đề nghị phản ánh việc thanh lý hợp đồng vào năm 2010 để thể hiện đúng kết quả kinhh doanh do đó LNST của công ty giảm 13,52 tỷ đồng.

​

KAC cho biết, hiện nay giá trị lô đất đã cao hơn giá nhận lại từ khách hàng tối thiểu là 40% và công ty đang lựa chọn thời điểm bán để đạt lợi nhuận cao nhất.



Lộc Anh
Theo KAC

Bộ Tài Chính lý giải nguyên nhân tăng giá xăng dầu lần 2 trong năm

Thứ 3, 29 3 2011 21:31 (GMT+7)

(FNews) - Sau lần tăng giá này nếu giá thế giới giảm thì khôi phục thuế nhập khẩu ở mức hợp lý thực hiện giảm giá bán (nếu có điều kiện).

Cùng với quyết định tăng đồng loạt giá xăng dầu trong tối nay (29/3), Bộ Tài Chính cùng lúc đã lý giải về sự cần thiết điều chỉnh giá.

Theo Bộ Tài Chính, do giá xăng dầu thế giới liên tục tăng từ ngày điều chỉnh giá (24/2/2011) đến nay đã làm giá cơ sở tăng cao, giá bán trong nước hiện hành vẫn giữ ổn định nên kinh doanh xăng dầu gặp nhiều khó khăn. Chênh lệch giữa giá trong nước với các nước lân cận (Trung Quốc, Lào, Campuchia) khoảng từ 4.800 đồng/lít đến 7.000 đồng/lít khiến tình trạng buôn lậu xăng dầu ở khu vực các tỉnh phía Nam diễn ra rất phức tạp.

Thông cáo phát đi cho biết giải pháp về tài chính khác như thuế nhập khẩu đã giảm về mức 0% và Quỹ Bình ổn giá đã sử dụng hết. “Vì vậy việc điều chỉnh giá là cần thiết để giảm bao cấp một bước về giá xăng dầu.”

Theo Bộ Tài Chính việc điều chỉnh giá này trên cơ sở Nhà nước tiếp tục giữ mức thuế nhập khẩu 0% với tất cả các mặt hàng xăng dầu; không tính lợi nhuận cho doanh nghiệp tại thời điểm điều chỉnh giá.

Sau lần điều chỉnh giá xăng dầu trên đây, theo Bộ Tài Chính nếu giá thế giới tăng, thì điều chỉnh giá trong nước. Nếu giá thế giới giảm thì khôi phục thuế nhập khẩu ở mức hợp lý. Việc thực hiện giảm giá bán được Bộ Tài Chính đặt ra đi kèm yếu tố nếu có điều kiện

Như vậy, đây là lần điều chỉnh lớn thứ 2 trong năm sau khi Liên Bộ đồng ý cho tăng giá xăng dầu sau một thời gian dài kiềm chế giá hồi 24/2 vừa qua. Mức tăng lần trước đồng loạt với các mặt hàng, từ trên 2000 đồng cho đến 3.550 đồng/lít .

CPI tháng 3 năm nay có mức tăng lớn nhất trong vòng 34 tháng qua, tăng 2,17%. So với mốc tháng 12/2010, CPI tháng này đã tăng 6,12%.

Nguồn : Gafin​

Chủ đầu tư khuyến cáo, nếu có giao dịch, cả người mua và người bán đều sẽ trắng tay.

Không hiếm những lời rao bán như thế này xuất hiện trên mạng Internet. Ảnh chụp màn hình​

Tòa nhà thu nhập thấp (TNT) đầu tiên của Hà Nội (tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông) đang trong quá trình hoàn thiện nhưng đã có rất nhiều thông tin rao bán căn hộ tại đây với mức chênh lệch lên tới hàng tỷ đồng. Chủ đầu tư khuyến cáo, nếu có giao dịch, cả người mua và người bán đều sẽ trắng tay.

Công khai rao bán

Gần đến thời điểm bàn giao 328 căn hộ TNT tại khu CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, trên các trang web bất động sản đã đầy rẫy những thông tin rao bán các căn hộ tại đây mới mức chênh lệch rất lớn. Nếu so với mức giá theo quy định của thành phố là 8,8 triệu/m² thì giá bán đã tăng lên gần gấp 3 lần.

Trang batdongsan.com.vn, người đàn ông tên Thanh công khai thông tin đầy đủ về căn hộ cũng như các thông tin cá nhân của mình: "Tôi cần bán căn hộ chung cư thuộc tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội. Căn góc, có diện tích 63m², bao gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn. Tòa nhà sắp bàn giao. Giá bán: 1.5 tỷ. Anh chị có nhu cầu xin vui lòng liên hệ Anh Thanh:0983761892...".

Khi chúng tôi liên lạc, anh Thanh cho biết nếu thực sự muốn mua thì sẽ bán với giá mềm hơn là 1,4 tỷ đồng. Theo anh Thanh, căn hộ là của người mẹ, nhưng vì có nhà rồi nên bán đi. Khi chúng tôi hỏi bán nhà như thế có vi phạm quy định không? Anh Thanh đã đưa ra thông tin giật gân: "Anh biết có những người thuê hộ khẩu mua 6 căn liền, người ta để đọng tiền đó thì chết à. Anh nói là việc chuyển nhượng ấy, nhưng việc đó không phổ biến thôi...".

Giá rao bán nhà thu nhập thấp trên một trang web đã tăng lên gần gấp 3 lần so với mức giá theo quy định của thành phố là 8,8 triệu/m². Ảnh chụp màn hình​

Ngoài căn hộ của anh Thanh, hàng loạt căn hộ khác tại tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm cũng đang được giao bán công khai. Những thông tin kiểu: "Bán gấp căn hộ CT1 Ngô Thì Nhậm diện tích 62.1m², tầng 11, ban công tây nam đã đóng 100% giá trị hợp đồng, bao vào tên, giá bán 23tr/m2. Liên hệ chính chủ Mai 0982942516...". "Cần bán gấp CHCC CT1 Ngô Thì Nhậm Hà Đông. Căn hộ DT 61m thuộc tầng đẹp thoáng của tòa nhà CT1, đã đóng 80% giá trị hợp đồng, chuẩn bị nhận nhà trong tháng 3/2011..." thì tràn ngập.

Ai thích bán… cứ bán

Ngày 29/3, ông Nguyễn Văn Đa - Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho hay, ông đã biết thông tin việc rao bán các căn hộ tại CT1 Ngô Thì Nhậm. Tuy nhiên ông Đa cho rằng: "Các trang web bất động sản đưa tin chúng tôi không quan tâm. Ai thích mua thì cứ mua, ai thích bán thì cứ bán".

Riêng đối với thông tin chính bảo vệ tòa nhà CT1 nói rằng có chuyện mua bán căn hộ thu nhâp thấp ở đây, ông Đa cho biết: "Chúng tôi đang xem xét việc này... Bảo vệ chỉ nói thế thôi chứ họ biết làm sao được... Sáng này tôi đã bảo Ban tổ chức đi rà soát lại trường hợp này xem thế nào."

Cũng theo ông Đa, việc hậu kiểm là của thành phố, công ty chỉ bán theo đúng hồ sơ, đúng người. "Chúng tôi chỉ có quyền đóng cửa, cắt điện nước của căn hộ đó khi thành phố yêu cầu", ông Đa nói. Ông Đa cho biết thêm, cho đến nay vẫn chưa có trường hợp nào trong 328 căn hộ đã bán được hậu kiểm, bởi chưa có đơn kiện nào cả.

"Không có đơn thì kiểm tra làm sao được. Trách nhiệm của chúng tôi là giao nhà cho đúng đối tượng nộp hồ sơ mua, chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm đến thế chứ còn trách nhiệm đến đâu nữa? Nếu có người dân gửi đơn nói về trường hợp nào có nhà tại sao công ty vẫn bán thì chúng tôi làm việc ngay. Không có thì cứ theo đúng hồ sơ chúng tôi làm. Còn bới ra để làm gì" - ông Đa gay gắt.

Tuy nhiên khi được hỏi ông có khuyến cáo gì với người dân đang có ý định mua lại nhà TNT qua mạng, ông Đa cũng thẳng thắn: "Tốt nhất là không nên mua những căn hộ TNT đang được rao bán trên mạng. Mua là mất nhà. Người bán nhà cũng sẽ bị thu hồi số tiền đã nộp để sung vào ngân sách nhà nước".

15/4 sẽ công bố giá bán nhà TNT khu Kiến Hưng, Hà Đông
​

Theo lãnh đạo Công ty Vinaconex Xuân Mai, số lượng hồ sơ mua nhà TNT tại khu Kiến Hưng, Hà Đông tính đến ngày 29/3 là khoảng 3.000 hồ sơ. Việc công bố giá bán tại khu nhà trên cũng được dự kiến vào ngày 15/4.

Vẫn chưa thấy bọn Nam cường thông báo bán hết hàng như đợt trước nhẩy....

[r2)] Vừa thấy có bài báo viết giá chung cư HN đang tăng mạnh

Có bán được hết đâu, chưa quá 25% số căn được mua.

NC vỡ thớt nặng lắm. Đang kẹt tiền, dek có tiền xây tiếp Residental. Thu tiền của khách thì khách cũng dek có mà nộp. Quả này toi nặng