Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Chỉ tăng trong nội thành cũ thôi. Ở Nguyễn Chí Thanh, Thái Thịnh, Lò Đúc, Tây Sơn, Kim Liên, Thái Hà giá vẫn tăng. Dân đầu cơ vẫn găm hàng nội đô cũ.

Hàng ở ngoài vành đai 3 giờ coi như đóng băng

mấy lần trước bán xong buổi chiều thì tối thấy có bài... hôm nay mở bán mấy ngày rùi mà chưa thấy có bài nào nên em đã đoán được tinh hìh nonhứ thế nào?

Nam Cường mà chịu hạ giá về tầm 18, 19tr thì sẽ bán được thôi, vấn đề chốt lại chỉ là giá nào. Nhục nhất là Splendora của Vinaconex, xa tít mù khơi mà đòi 40tr/m2, giá đấy Royal city của a Vượng ở ngã tư Sở vẫn còn ế hơn 1000 căn, Splendora đòi giá đấy thì bán cho dogs. Vị trí xa như Splendora chỉ xây nhà ở xã hội là hợp. Nhìn đi nhìn lại dòng bất động sản ở thời điểm này chỉ có STL là ngon: hàng bán hết rồi, khách ít đã đóng 30%, nhiều đóng 60%, tiến độ xây cũng nhanh, thằng nào không có tiền đóng tiếp thì công ty thu lại hàng mang bán vòng 2, càng hời. Còn những chú đang trong quá trình bán hàng như Nam Cường, Vincom, Vinaconex.... đều sẽ phải xem xét lại lợi nhuận kỳ vọng.

Gió đã đổi chiều



Chủ đầu tư các dự án căn hộ ở Hà Nội đang bắt đầu chuyển hướng tiếp thị đến người mua thực sự và áp dụng nhiều hình thức bán hàng để thu hút khách.
Dù phải trải qua vài đợt nóng lạnh, nhưng cho đến cuối năm ngoái, phần lớn các chủ đầu tư dự án căn hộ ở Hà Nội vẫn khá ung dung, ít mở hầu bao để quảng bá sản phẩm, điều mà các doanh nghiệp ở TP.HCM đã tăng cường thực hiện trong suốt năm qua.
Tuy nhiên, từ năm 2011, gió đã đổi chiều. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở thuộc Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, cho rằng, thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2011 sẽ có những thay đổi cơ bản. Trước đây, các chủ đầu tư có thể ung dung vì cung ít, cầu cao. Nhưng năm 2011 sẽ chứng kiến một lượng cung căn hộ rất lớn, với khoảng 20.000 căn, đã và sẽ được tung ra thị trường.
Cung tăng đồng nghĩa với việc cạnh tranh thu hút khách hàng sẽ rất khốc liệt, vì đa phần các dự án đều tập trung ở phân khúc trung và cao cấp có mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giới đầu cơ sẽ tiếp tục vắng bóng trên thị trường do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Hơn nữa, họ cũng nhận thấy khả năng tăng giá căn hộ sẽ rất khó trước viễn cảnh cung tăng mạnh.
Chuyển đích tiếp thị
Ông Cao Xuân Hải, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Hi-Brand, chủ đầu tư dự án căn hộ Cleve đang được xây dựng tại Hà Đông, thừa nhận, chủ đầu tư các dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ đứng trước áp lực rất lớn và sẽ phải năng động hơn trong việc tiếp cận khách hàng.
Theo ông Hải, nếu cho rằng giới đầu cơ rút hoàn toàn khỏi thị trường thì chưa chắc đã đúng. Bởi lẽ, trong bối cảnh giá vàng tăng cao, tiền đồng giảm giá, thị trường chứng khoán trồi sụt, vẫn có một bộ phận dân cư muốn giữ giá trị của đồng tiền bằng cách tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Ông cho rằng, nếu chỉ nhìn những số liệu thống kê do chủ đầu tư các dự án đưa ra thì có vẻ thị trường căn hộ Hà Nội đang thừa cung, nhưng trên thực tế, cung vẫn còn thấp so với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao.
Vì thế, theo ông, thị trường có thể gặp khó khăn trước mắt, nhưng trong trung và dài hạn, đầu tư căn hộ sẽ vẫn là xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tất nhiên, trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư ít nhắm đến đối tượng khách hàng mua để đầu cơ. Ông Hải cho biết, dự án Cleve dự kiến sẽ chính thức bán 2 tòa tháp căn hộ vào nửa cuối năm nay và khách hàng chủ yếu nhắm đến là người mua để sử dụng.
Theo ông Minh, Savills Việt Nam, không riêng gì Cleve, mà hầu hết các dự án căn hộ tại Hà Nội, kể cả những dự án cao cấp như Royal City hay Mandarin Garden, đều sẽ hướng đến đối tượng khách hàng là người mua để sử dụng. Thông qua việc tiếp xúc với khách hàng mua căn hộ Rừng Cọ thuộc Khu Đô thị Ecopark, ông cho biết, đa phần người mua đều không phải để bán lại.
Câu khách tỉnh lẻ

Trong năm qua, không ít dự án căn hộ, biệt thự ở TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng đã thực hiện các chiến dịch tiếp thị rầm rộ để thu hút khách mua từ Hà Nội. Nhưng có một thực tế là cũng có không ít khách mua đến từ những tỉnh lẻ, thậm chí những nơi xa xôi như Sơn La hoặc Hà Giang.

Ông Minh cho biết, tại những dự án căn hộ cao cấp như Keangnam Hanoi Landmark Tower, những năm trước, phần lớn người Hà Nội mua để đầu cơ. Nhưng năm qua, khách mua từ các tỉnh chiếm số lượng khá lớn.

Để thu hút đối tượng khách hàng trên, một số chủ đầu tư đã năng động hơn khi đưa ra nhiều phương pháp tiếp thị. Chẳng hạn, dự án căn hộ Indochina Plaza Hà Nội vẫn do Savills Việt Nam độc quyền phân phối, nhưng năm ngoái, Công ty đã chia sẻ gói tiếp thị với các đại lý thứ cấp như CBRE Việt Nam, Knight Frank và DTJ. Nhờ đó, kết quả bán hàng cũng khả quan hơn.

Có chủ đầu tư còn chiết khấu vài phần trăm cho nhân viên và các nhân viên này sẽ là đại lý bán hàng với hình thức “mua giá ưu đãi từ cán bộ công nhân viên của công ty”.

Theo đánh giá của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, trước sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường căn hộ Hà Nội, để bán được hàng, các chủ đầu tư sẽ móc hầu bao nhiều hơn cho hoạt động tiếp thị nhằm mở rộng kênh phân phối, tạo thương hiệu và sự khác biệt cho sản phẩm, đưa ra những ưu đãi về nơi đậu xe, tặng thiết bị vật dụng đi kèm, điều khoản thanh toán linh hoạt. Đây là cách mà chủ đầu tư các dự án căn hộ tại TP.HCM đã áp dụng trong hơn 1 năm qua, nhưng vẫn còn khá vắng bóng trên thị trường Hà Nội.
Theo Ngọc Sơn
NCĐT

Thấy các cty BDS quảng cáo ra rả bán căn hộ trên tivi là đủ biết ế ntn, mấy năm trc làm éo gì có như thế, toàn thông qua cò đẩy giá lên mà vẫn hết. Splendora có cha mua suất ngoại giao gì đó từ đầu năm trc giá cỡ 50tr/m2, h cười ko nổi, bạn em kể thế

DA ở đâu bác, em đang định làm cái để ở đây

Bác này nói chí lý chỉ có STL với Usilk là ngon thôi, còn những thằng bây giờ mới bán mới triển khai như Nam cường, Vinaconex (Splendora), Ecopark ... chỉ bán được vài căn, đến 100 căn là hết đất

Royal City hay Mandarin Garden được cái vị trí nhưng giá từ 2000$ trở lên (từ 40 đến 50 triệu) khó bán lắm.
Royal City bán được trăm căn còn thừa 1000 căn,

http://www.vietnamplus.vn/Home/Hai-Phong-xem-xet-thu-hoi-du-an-khach-san-cao-cap/20114/83694.vnplus Sắp tới Hà Nội cũng sẽ nhiều vụ thế này. Hơn 200 dự án bên Hà Lội 2 trong 5 năm tới triển khai được 1 nửa là giỏi, mà 90% sẽ là chung cư giá rẻ. 50% còn lại sẽ bị nhà nước thu lại. Các cụ ở trển cũng khoái thu lại lắm, thu lại thì lại có cái để ký vòng 2, vòng 3, hihi. Doanh nghiệp nào mất tiền ngu mua chữ ký các cụ vòng 1 mà k triển khai được thì mất trắng tiền chạy, ai biểu ngu cứ thích chui đầu vào, các cụ chiều hết.



Hải Phòng xem xét thu hồi dự án khách sạn cao cấp

01/04/2011 | 08:12:00 Từ khóa : Hải Phòng, Thu hồi, Công ty Duy Hưng, Khách sạn cao cấp, Khu đất vàng
EMAILPRINTCỠ CHỮ A A A

Khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi. (Nguồn: Internet)
Theo tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng, ngày 31/3, sở này đã có công văn đề nghị Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng xem xét chấm dứt hoạt động và thu hồi thông báo chấp thuận đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại dịch vụ và khách sạn cao cấp Duy Hưng của Công ty trách nhiệm hữu hạn Duy Hưng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hải Phòng cũng đề nghị Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng xem xét thu hồi hơn 9.000m2 đất tại khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi đã được thành phố cấp cho công ty Duy Hưng để thực hiện dự án trên.

Nguyên nhân dẫn đến việc thu hồi diện tích đất trên là do Công ty Duy Hưng đã không thực hiện đúng cam kết với địa phương. Mặc dù Ủy ban Nhân dân thành phố Hải Phòng bàn giao mặt bằng cho công ty từ năm 2005, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thi công.

Cùng thời điểm được giao mặt bằng với dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và khách sạn cao cấp Duy Hưng tại khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi, còn có dự án Trung tâm thương mại Hải Phòng Plaza (diện tích 12.868m2) và dự án Trung tâm Thương mại EIE (diện tích 30.130m2).

Tuy nhiên, chỉ có dự án Trung tâm thương mại EIE xây Siêu thị Big C và một phần của Trung tâm thương mại Hải Phòng Plaza đã được xây dựng, còn lại diện tích hơn 40.000m2 tại khu vực đất "vàng" của Hải Phòng vẫn để hoang hóa từ nhiều năm qua.

Các dự án này đã được thành phố Hải Phòng đưa ra bàn tại nhiều cuộc họp, song hiện vẫn chưa được giải quyết triệt để, gây lãng phí tiền của Nhà nước./.

Bổ sung thêm 1 con hàng hay nữa: BHT, vốn điều lệ 26tỷ, đã được duyệt 1 dự án đã có quy hoạch 1/500 ở Từ Liêm tổng mức đầu tư 2000tỷ, chỉ phải đền bù đất ruộng, khả năng sẽ là một S96 thứ 2 vì kiểu gì cũng phải tăng vốn

[r2)] Chuẩn bị chớ đón làn sóng tăng vốn khủng khiếp các dòng sông Đà, VC, LM.........các anh dính tới BDS phía Bắc ko tăng vốn trên sàn thì chết.......