Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Chết mẹ, thời bán chung cư dạo như xổ số khéo sắp đến,

Hehe, không đến mức ấy đâu, chỉ là điều chỉnh những gì quá lố vừa qua thôi, còn giá nhà đất sẽ k bao giờ rẻ cả. Vì sao? Bác cứ nhìn số thiệp cưới bác nhận được thì sẽ hiểu. Bao giờ người ta thôi cưới nhau và thôi đẻ con thì giá nhà sẽ rẻ như xổ số thật.

http://www6.vnmedia.vn/newsdetail.asp?NewsId=217865&CatId=91 chung cư SG chắc là đến đáy rồi, nên nhớ trong Nam dân đầu cơ toàn dùng vốn ngân hàng để lướt, không sài tiền nhà như ngoài Bắc => có biến là phải cắt rất nhanh. Giá căn hộ trong SG đã tụt từ hơn năm nay, đồng chí nào cắt đã cắt => giá giờ là đáy rồi



Địa ốc TP.HCM: Liệu đã đến đáy?

Cập nhật lúc 10h43" , ngày 01/04/2011 -

(VnMedia) - Sau một thời gian dài sụt giảm, thị trường bất động sản TPHCM đang chạm gần tới mức đáy. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp nhất để mua vào các sản phẩm bất động sản.

PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trí Dũng - Tổng giám đốc công ty CP Sông Đà Thăng Long để tìm hiểu rõ vấn đề này.

Thưa ông, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM khá ảm đạm. Động lực nào đã khiến công ty Sông Đà Thăng Long vẫn mạnh dạn đầu tư xây dựng các dự án tại đây?

Vâng, qua thời gian dài tìm hiểu và đánh giá thị trường, tôi nhận thấy việc triển khai dự án tại TP.HCM có rất nhiều thuận lợi như có quỹ đất sạch, thủ tục đầu tư rất nhanh, tốc độ phát triển hạ tầng cũng rất mạnh. Đặc biệt, giá đất tại các quận huyện vùng ven khá thấp hơn so với Hà Nội.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, đất đai cũng được ví như nguyên liệu sản xuất, chỗ nào có nguyên liệu rẻ chỗ đấy sẽ có hướng kinh doanh tốt. Hiện tại, đang có rất nhiều nhà đầu tư phía bắc đã vào miền Nam để tìm kiếm cơ hội. Đây cũng là một trong những xu thế tất yếu bởi bất cứ một nhà đầu tư chuyên nghiệp nào cũng sẽ tìm kiếm những dự án mà giá đất hợp lý để đầu tư.

Theo ông, trong bối cảnh nguồn vốn đang bị thắt chặt, để có thể giải quyết bài toán về vốn, các nhà đầu tư có thể huy động bằng cách nào?

Câu chuyện về vốn, về việc thắt chặt cho vay bất động sản đã bắt đầu từ vài năm nay. Năm 2008 - 2009 chúng ta đã nói đến câu chuyện này tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn phát triển theo đúng quy luật của nó đó là dự án nào có sản phẩm tốt, vị trí đẹp... vẫn được tiêu thụ tốt và mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp.

Việc thắt chặt cho vay hiện nay cũng có điểm tốt đó là hạn chế được các nhà đầu cơ đi vay vốn ngân hàng để mua bán bất động sản. Khi thanh lọc được giới đầu cơ thì các sản phẩm nhà ở sẽ có cơ hội phân phối trực tiếp đến tay người tiêu dùng.

Theo tôi, hiện tại, đang có hai nguồn vốn mà các chủ đầu tư có thể vay đó là vay vốn ngân hàng hoặc có thể huy động vốn của người tiêu dùng khi dự án đủ điều kiện huy động vốn. Thậm chí, huy động bằng cách phát trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu công trình...

Thưa ông, tại thị trường bất động sản TPHCM, phân khúc bất động sản nào đang chiếm được ưu thế?

Qua thời gian tìm hiểu, theo tôi các loại căn hộ có mức giá trung bình 13-14 triệu đồng/m2 với hệ thống hạ tầng ổn định đã đang và sẽ được nhiều người mua nhà hướng đến. Công ty Sông Đà Thăng Long cũng đang triển khai rất nhiều các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình. Hi vọng, trong tương lai các dự án này sẽ được phân phối trực tiếp đến tay người tiêu dùng.

Hiện nay, mức giá căn hộ, đất nền tại TPHCM đang rất hấp dẫn nhưng các nhà đầu tư thậm chí người mua nhà để ở vẫn có tâm lý chờ đợi thị trường giảm nữa mới mua vào. Ông có bình luận gì về hiện tượng này?

Đó là quy luật tự nhiên, các nhà đầu tư bất động sản thậm chí các sàn giao dịch đang chờ giá xuống thấp nữa. Tuy nhiên, theo tôi thị trường TPHCM cũng đã chạm gần tới đáy, khó có thể giảm nữa, vì vậy đây là thời điểm thích hợp để mua vào. Bởi, đối với những dự án đã triển khai hoặc dự án đã hoàn thành xong thì mức giá căn hộ khoảng 12-13 triệu đồng/m2 là hợp lý. Hơn nữa, với nghị định 69/NĐ-CP thì sắp tới giá đất sẽ còn tiếp tục tăng cao. Thêm vào đó, với sự phi mã của các chi phí vật liệu, nhân công, lãi vay ngân hàng... chắc chắn giá thành sản phẩm lên được đội lên cao gấp nhiều lần so với mức giá hiện tại.

http://www.baodautu.vn/portal/publi...tinthitruong/0f46ee7b7f0000010180abc89ab3dab6 Chơi đất Hà Lội 2 ở các vị trí xa tít mù khơi mới gọi là chết, kẹp hàng không bán được luôn. Chung cư vùng ven đầy người có nhu cầu mua để ở thật, vấn đề chỉ là giá nào. Còn đất lô cách HN 15, 20km trở ra (trừ các dự án nghỉ dưỡng cao cấp gần sân golf, thiên nhiên đẹp...) chả ai mua để ở, ở đấy đi làm ngồi ôtô 2, 3h/ngày, con cái đi học trường làng với các bạn nông dân???


“Sốt vó” vì đất ngoại thành
Quang Hưng

Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Vạc là một trong nhiều dự án đang bị bỏ hoang nhưng vẫn huy động vốn tại huyện Mê Linh
(baodautu.vn) Cơn sốt đất nền năm 2010 tại Hà Nội khiến nhiều người mạnh tay đổ tiền tỷ vào các dự án bất động sản tại Mê Linh, nhưng giờ nhấp nhổm không yên vì dự án vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Theo bản hợp đồng vay vốn giữa Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Ba Đình (gọi tắt là Công ty Ba Đình, địa chỉ: số 19, ngõ 445, đường Lạc Long Quân, Hà Nội) và bà Lê Kim Nh. ký ngày 3/12/2010, bà Nh. đồng ý cho Công ty Ba Đình vay số tiền 1,2 tỷ đồng trong thời gian 15 tháng không tính lãi. Đổi lại, Công ty Ba Đình cam kết, trong tương lai, khi đủ điều kiện, sẽ nhượng lại cho bà Nh. một lô đất tại Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình giai đoạn I (xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, Hà Nội). Lô đất có diện tích 150 m2, với mức giá 8 triệu đồng/m2.
Lượn một vòng qua một số trung tâm môi giới bất động sản tại khu vực xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, chúng tôi có trong tay không ít bản hợp đồng vay vốn của Công ty Ba Đình với các khách hàng. Điều đáng nói là, một số bản hợp đồng được chủ đầu tư dự án là Công ty Ba Đình ký kết với khách hàng từ đầu tháng 12/2010; trong khi phải đến ngày 28/12/2010, UBND TP. Hà Nội mới ra quyết định cuối cùng về chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện Dự án (Quyết định số 10635/UBND – TNMT).

Chúng tôi đã gọi điện cho bà Phạm Thị Mai Hương, Tổng giám đốc Công ty Ba Đình đề nghị được gặp để tìm hiểu về những hợp đồng vay vốn nêu trên, nhưng bà Hương đã từ chối với lý do bận việc, đồng thời không đưa ra bình luận nào về những hợp đồng này!

Nhiều tỷ đồng đã được chủ đầu tư nói là vay để đổ vào Dự án, nhưng trên thực tế, tại Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình giai đoạn I (rộng 8,2 ha, ở xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội gần 20 km), một phần dự án chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng bị bỏ hoang cho cỏ mọc. Phần diện tích đã đền bù giải phóng mặt bằng xong cũng chưa triển khai thực hiện, được người dân tận dụng để trồng rau, hoa màu.

Một dự án khác trên địa bàn huyện Mê Linh cũng chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, nhưng đã tiến hành huy động vốn “tưng bừng” là Dự án Khu đô thị Minh Đức rộng 17,1 ha do Công ty TNHH Minh Đức là chủ đầu tư. Từ năm 2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã chấp thuận chủ trương cho nhà đầu tư thực hiện dự án, nhưng hiện tại, Công ty TNHH Minh Đức vẫn chưa hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng dự án. Điều đáng nói là, trên thị trường, dự án này đã được chào bán cho các khách hàng dưới hình thức huy động vốn lên đến 80% tổng giá trị lô đất.

“Hoành tráng” nhất trong số các dự án bất động sản trên địa bàn huyện Mê Linh là Dự án Khu đô thị AIC do Công ty cổ phần AIC làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 94,3 ha đất, nằm trên địa bàn 2 xã Tráng Việt, Tiền Phong (Mê Linh), trong đó chủ đầu tư mới chỉ giải phóng được hơn 20 ha, còn lại 70 ha nằm chủ yếu xã Mê Linh vẫn là đất trồng hoa của các hộ nông dân. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua dự án này từ khá lâu.

Theo ông Đoàn Văn Trọng, Phó chủ tịch UBND huyện Mê Linh, Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình mới giải phóng mặt bằng hơn 50% theo giá cũ. Hiện tại, một số hộ dân không đồng tình với mức đền bù này, nên vẫn chưa bàn giao mặt bằng. Trên địa bàn huyện Mê Linh, nhiều dự án khác như: Dự án Khu đô thị Chi Đông của Công ty Vinaconex 9, Dự án Khu đô thị AIC của Công ty cổ phần AIC, Dự án Khu đô thị Minh Đức của Công ty TNHH Minh Đức… cũng lâm vào tình trạng tương tự.

ông Trọng cho biết, theo quy định mới, các chủ đầu tư phải đến bù cho người dân khoảng hơn 100 triệu đồng/sào (trước chỉ từ 14 đến 17 triệu đồng/sào), nên nhiều chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả. “Mặt khác, theo quy định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc trước đây, các dự án thu hồi đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Mê Linh phải có đất dịch vụ trả cho dân, nhưng đến nay, phần đất này cũng chưa có, nên người dân chưa bàn giao đất canh tác”, ông Trọng nói và cho hay, ông không biết gì về việc các dự án được chủ đầu tư kêu gọi góp vốn và chuyển nhượng trên thị trường.

Bản inPhản hồi

có mà thu hồi vào mắt.... vài chục m2 còn đếch giải tỏa được nữa là thu hồi cả hecta đất vàng góc bánh chưng đó.... khu này tầm 6-70T/m2.. cả nghìn tỉ....

rung thôi.... quan lại kiếm khẳm....

Đã có thông tin ế hàng của bọn Nam Cường chưa các bác?

[r2)] Hạ giá thì có người múc ngay liền..........hạ giá 5% lấy xiền đầu tư dự án khác hoặc cho thằng nào đó thiếu vốn vay.......ôm chi đống bê tông làm gì.

anh bạn này đang bận tậu trâu kèm theo cả nghé nè ........nên phát ngôn liệu có bị chi phối k ???
http://hn.24h.com.vn/tin-tuc-trong-ngay/tam-su-gs-dang-hung-vo-ngay-len-xe-hoa-c46a366013.html

Giải tỏa mấy chục m2 của dân đang ở tại chỗ thì đúng là khó chứ thu lại đất dự án chưa triển khai thì dễ ợt, Đà Nẵng vừa rồi thu lại một mớ, SG cũng làm rồi. Thu lại để ký cho thằng khác, lại được tiền... thì các cụ hăng hái ngay. Có khi cấp lại cho chính cái thằng vừa bị thu hồi, bắt nó nôn tiền vòng 2 cho dzui, hehe.

Nam Cường đã chính thức hết hàng đợt zồi, vừa gọi điện xuống sàn xong , tuần trước xuống chúng nó bảo chỉ còn hơn 100 căn