Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Ngày 1/4 mọi người đùa vui vẻ nhỉ

Eo. Bán hết bằng niềm tin ah?

http://land.cafef.vn/20110331061046548CA45/times-city-gia-can-ho-dao-dong-tu-27--33-trieu-dongm2.chn Vincom đại hạ giá Times City, so với Royal City khu này gần Hoàn Kiếm hơn nhiều mà giá rẻ hơn tầm 10tr/m2 so với Royal City, a Vượng hơi bị nhanh nhạy đấy. Vincom hạ kỳ vọng lợi nhuận -> nhiều bạn khác (Nam Cường, Vinaconex...) cũng sẽ phải hạ theo. Kinh doanh bđs ngoài Hà Nội sắp giống SG: lợi nhuận ổn nhưng k phải siêu lợi nhuận như mấy năm trước.

Còn bác nào đã chót đặt cọc Royal City thì coi như bị a Vượng tiễn lên nóc tủ, hihi

-------------------------------------------------------------------------------------

Times City: Giá căn hộ dao động từ 27 – 33 triệu đồng/m2

Ông Lê Khắc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Vincom cho biết, căn hộ dự án Times City có giá dao động trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2.

Bên lề buổi họp báo công bố chuỗi các dự án TTTM của Vincom ngày 31/3/2011, ông Lê Khắc Hiệp, chủ tịch HĐQT Vincom –chủ đầu tư dự án Times City (tên cũ là Eco City) tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội trao đổi với CafeF thông tin về giá bán căn hộ này.

Theo ông Hiệp, hiện Công ty đang nhận đơn đăng ký mua căn hộ dự án này giai đoạn 1, với 7 tòa nhà cao tầng, dự kiến giai đoạn này sẽ có khoảng 3000 căn hộ được đưa ra thị trường. Nhà mẫu của dự án sẽ được giới thiệu vào tháng 4 tới. Dự kiến, khu căn hộ dự án được bàn giao vào tháng 4 năm 2013.

Căn hộ của Times City gồm nhiều loại căn hộ diện tích từ 75m2 đến 145m2, một số loại căn hộ điển hình 94,3m2, căn hộ loại 95m2, căn hộ loại 108,6m2, căn hộ loại 97,5m2 và loại căn hộ 116,7m2

Theo em vị trí của Times city 458 Bạch Mai này chắc không ngon bằng Vincom, khu này gần trung tâm Hà Nội hơn thật, nhưng ở Phía Minh Khai cơ sở Hạ tầng không thể bằng phía Ngã Tư Sở được, nhất là bây giờ phần lớn các Bộ quan trọng của Chính Phủ đã nhảy hết xuống phía này.

Rồi bác xem, sẽ chỉ có vài bộ chuyển thôi, còn phần lớn sẽ vẫn bám trụ 4 quận nội thành cũ, đấy mới là đất vàng đất kim cương, phía Tây chỉ lừa nhau cho vui thế thôi, cơn say qua đi sẽ rõ đâu là đất vàng thật. Bao giờ bộ TÀI CHÍNH và bộ XÂY DỰNG chuyển ra phía Tây thì hẵng nói chuyện nhé.

Từ thời Trung Quốc đô hộ, thời Lý, Trần, Lê đến thời Pháp thuộc rồi thời VNDCCH... đầu não luôn là Ba Đình, Hoàn Kiếm, điều này sẽ chả bao giờ thay đổi vì theo phong thủy chỗ này mới là long mạch. Phía Tây mà ngon thì đã k bị vứt không 2000 năm nay, phía này toàn đất thấp, trận lụt 2008 lõng bõng nước 4, 5 hôm trong khi Ba Đình chả ngập cm nào. Em đang lo bộ Ngoại Giao chuyển về đấy có ngày sẽ phải dùng thuyền chở khách quốc tế vào bộ, hehe.

http://laodong.com.vn/Tin-tuc/Du-an-tot-van-co-dat-song/38392 Chung cư SG chạm đáy rồi, giao dịch rục rịch tăng trở lại


Dự án tốt vẫn có đất sống

Thứ Hai, 4.4.2011 | 08:54 (GMT + 7)

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trong tình trạng nhọc nhằn tìm đầu ra thì hàng loạt các dự án xây dựng chung cư bán căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục tung hàng ra thị trường.
Để tồn tại trong thời điểm cực khó của thị trường BĐS, các chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh khốc liệt bằng nhiều giải pháp khác nhau. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt đó, những dự án thắng thế là các dự án có quy hoạch tổng thể tốt.

Dù có những khó khăn, nhưng những dự án chung cư cao cấp có giá tốt vẫn có thể sống được. Ảnh: Quỳnh Mai
Lấp chỗ trống

Từ 2 năm nay kể từ khi bùng nổ vụ tranh cãi xung quanh vấn đề tiền sử dụng đất, Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã không tung ra thị trường bất cứ dự án mới nào; chính vì vậy tạo ra một chỗ trống nguồn cung ở KĐT mới Nam Sài Gòn - KĐT mới được quy hoạch bài bản nhất trên địa bàn thành phố.

Tính đến thời điểm hiện nay, ở KĐT mới Nam Sài Gòn có một vài dự án khả dĩ lấp được chỗ trống do Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng tạo ra, trong đó phải kể đến các dự án Kenton Residences của Cty Tài Nguyên quy mô gần 1.700 căn hộ các loại. Kế đến là khu phức hợp Lacasa của CTCP Vạn Phát Hưng; một số dự án có quy mô nhỏ hơn như Himlam Riverside của Cty Him Lam, Sunrise City của Cty Nova Land...

Việc các Cty dồn dập tung hàng ra thị trường trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang khá trầm lắng khiến giới phân tích có những nhận định không thống nhất. Một số cho rằng việc tung hàng ra bán trong thời điểm hiện nay là nhầm thời điểm. Trong khi đó, dưới góc nhìn của một số chuyên gia, ở KĐT mới Nam Sài Gòn, sau vụ lình xình về tiền sử dụng đất ở KĐT mới Phú Mỹ Hưng đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung mới BĐS cao cấp.

Việc các Cty Tài Nguyên, Vạn Phát Hưng... tung các dự án Kenton, Lacasa ra bán là chớp thời cơ lấp lỗ trống chứ không phải là chuyện nhầm thời điểm. Bởi xét cho cùng, nhu cầu ở cao cấp lúc nào cũng có, vấn đề là nguồn cung có đáp ứng được nhu cầu và điều kiện khắt khe của những khách hàng. Kết quả bán hàng của các dự án này phần nào chứng minh cho hướng đi táo bạo của các Cty biết bắt mạch thị trường. Dự án Kenton Residences đã bán hết sạch toàn bộ hơn 100 căn hộ trong đợt bán hàng đầu tiên sắp tới sẽ tiếp tục bán đợt 2.

Sở dĩ có tình trạng này vì dự án Kenton có quá nhiều ưu điểm như vị trí giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó dự án có nhiều tiện ích về khoảng xanh, thiết kế chống động đất 7 độ richter, mật độ xây dựng và nhất là chủ đầu tư xây dựng công trình với vật tư chất lượng cao và phong thủy dự án, các căn hộ thông thoáng rất tốt cho khách hàng mua ở. Dự án Lacasa đã bán được hơn 200 trong tổng số 300 căn của đợt bán hàng đầu tiên... Kết quả bán hàng khá tốt của một số dự án chung cư cao cấp ở Nam Sài Gòn cho thấy căn hộ cao cấp vẫn có thể bán được trong thời điểm khó khăn, miễn là chất lượng căn hộ tốt, giá cả chấp nhận được.

Giá chung cư cao cấp vùng ven chỉ bằng 30% nội thành

Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư cao cấp gặp nhiều khó khăn, mặt bằng giá căn hộ chung cư cao cấp đã giảm đáng kể. Các chung cư cao cấp ở các khu vực mới phát triển trên địa bàn các quận 2, 7 và khu Nam Sài Gòn hiện nay đang có mặt bằng giá khá tốt, mang tính cạnh tranh cao, phổ biến dưới 2.000USD/m2 căn hộ hoàn thiện hoặc dưới 1.700USD/m2 căn hộ thô.
Nếu so sánh với mặt bằng giá căn hộ cùng cấp trên địa bàn các quận nội thành như quận 1, 3, 5... Thì mặt bằng giá chỉ bằng từ 20 đến 50%. Chẳng hạn, các chung cư như The Lancaster, Vincom trên tuyến đường Tôn Đức Thắng, quận 1 có giá từ 6.000 đến 10.000USD/m2. Trên địa bàn quận 3, các chung cư cao cấp mới được xây dựng trên nền tảng cải tạo các khu đất nhỏ giá không dưới 4.000USD/m2...

Mặc dù mặt bằng giá căn hộ cao cấp trong nội thành cao gấp 3 - 4 lần so với vùng ven, nhưng nếu mua để đầu tư xét về nhiều góc cạnh chưa chắc “ngon ăn” bằng. Bởi các dự án chung cư cao cấp trong nội thành - được hình thành theo kiểu khoét lỗ làm chung cư chứ không được quy hoạch bài bản và có tổng thể, quy mô như các dự án ở vùng ven.
Nhận định về thị trường căn hộ chung cư cao cấp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Thị trường trầm lắng một thời gian dài là cơ hội cho người mua ở lựa chọn sản phẩm có chất lượng phù hợp với nhu cầu. Và khác biệt lớn nhất là thị trường thành phố lúc này là khách hàng tìm đến các dự án xây dựng chất lượng và có nhiều điểm khác biệt về tiện ích, cảnh quan, môi trường, phong thủy”.
Thực tế cho thấy, trong xu hướng thị trường BĐS phía nam sống nhờ khách hàng phía bắc những dự án chung cư cao cấp được quy hoạch bài bản, có phong thủy tốt... các chủ đầu tư vẫn có thể sống được.
NGỌC HUÂN

Chủ Nhật, 03/04/2011 - 15:14

Hà Nội ế căn hộ cao cấp
Với hàng ngàn căn hộ chung cư cao cấp vừa được tung ra bán và sắp khánh thành tới đây làm cho giới đầu tư tại Hà Nội lo ngại sắp xảy ra khủng hoảng thừa.
Nhiều doanh nghiệp đang lo các “bài” để cạnh tranh bán được hàng, còn các nhà đầu tư thì đang tìm đến thị trường mới nổi như Nha Trang, Đà Lạt... để “lướt sóng”.

Ồ ạt xả hàng

Thời gian qua, có rất nhiều dự án có số lượng căn hộ cực lớn được tung ra bán, trong đó chủ yếu là chung cư nhóm cao cấp. Có thể kể đến các đại gia như dự án Cleve (quận Hà Đông) 5.000 căn hộ; Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm) 1.000 căn hộ, Castle Plaza (Hồ Tùng Mậu, Từ Liêm) 4.000 căn hộ. Đó là chưa kể tới những đợt đẩy hàng liên tiếp với hàng ngàn căn hộ tại khu Lê Văn Lương Residentials (Hà Đông), khu Rừng Cọ, dự án Ecopark (Hà Đông)...

Hà Nội đang có dấu hiệu thừa những căn hộ chung cư cao cấp do sức mua giảm​

Tới đây, nhiều dự án khu đô thị cao cấp khác cũng sắp hoặc trong 1-2 năm tới sẽ ồ ạt tung ra bán như Ha Noi Garden City (quận Long Biên), ParkCity (Hà Đông)... Theo thống kê sơ bộ, nguồn cung căn hộ mới vào khoảng 25.000 căn, chưa kể số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian trước.

Phó Tổng Giám đốc Công ty Sông Đà Thăng Long, ông Nguyễn Đỗ Việt, cho biết với thị trường đầu cơ chiếm tới khoảng 60%-70%, nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồn cung mới. Thêm vào đó là hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai.

“Trước tình cảnh hàng nhiều như vậy thì lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở” - ông Việt bày tỏ.

Đồng tình, ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng cho rằng phân khúc nhà ở cao cấp ở Hà Nội sẽ bão hòa.

Trên thực tế, từ thời điểm sau Tết Tân Mão đến nay, theo thông tin từ một số doanh nghiệp, hàng tung ra nhiều song tỉ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên.

Giá sẽ xuống

Trả lời về việc hàng đã có dấu hiệu thừa nhưng giá vẫn cao chót vót mà không chịu xuống như ở TPHCM, ông Việt nhìn nhận do giá đầu vào cao như vật liệu xây dựng, đặc biệt là thép, làm cho nhà đầu tư phải giữ giá, thậm chí nâng giá cao thêm để bù phần trượt giá. Có điều theo ông Việt, nếu hàng không bán được, các doanh nghiệp sẽ rơi vào tình cảnh “cháy nhà hai đầu” do không bán được hàng cũ, còn dự án mới thì không xoay được vốn để triển khai. Ông Việt nhận định: “Để cân đối, nhiều chủ đầu tư sẽ phải chấp nhận giảm lợi nhuận, thậm chí còn phải chấp nhận bán hòa hoặc lỗ chút ít...”.

Trao đổi với chúng tôi, hiện nhiều doanh nghiệp than thở về tình cảnh chung cư, đặc biệt là sản phẩm cao cấp, sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt. Bởi một lý do đơn giản là khi hàng xả ra nhiều thì khi người mua, giới đầu tư lướt sóng sẽ dừng lại để quan sát và chờ đợi giá xuống. Cũng chính tâm lý kỳ vọng giá sẽ giảm mạnh càng làm cho thị trường thêm trầm lắng.

Một số ý kiến cho rằng khi Chính phủ tập trung chống lạm phát, việc kinh doanh vàng, USD trên thị trường bị hạn chế, chứng khoán ảm đạm, dòng tiền rất có thể chuyển sang bất động sản.

Tuy vậy, doanh nghiệp lại không mấy lạc quan về xu hướng này. Đại diện Sông Đà Thăng Long thẳng thắn nói: “Đó chỉ là lý thuyết song thực tế điều này rất khó xảy ra”. Bởi năm nay, thị trường bất động sản là một kênh đầu tư có nhiều khó khăn lớn, thiếu vốn, trong khi nguồn cung nhiều, sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.

Còn theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhà đầu tư nhỏ, lẻ nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Ông Matthew Powell khuyến cáo: “Năm 2011, thị trường bất động sản cũng sẽ có một số rủi ro nhất định. Do vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng. Bất động sản là một sản phẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần nên nhà đầu tư cần phải chú ý đến chất lượng, thiết kế và vị trí của sản phẩm”.

Sẽ ứ đọng sản phẩm

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết tại TPHCM, hiện phân khúc thị trường căn hộ cao cấp bão hòa dẫn đến giao dịch giảm sút và giá giảm rất nhiều. Còn ở Hà Nội, hiện giá chung cư cao cấp vẫn đứng ở mức cao, tuy nhiên, về lâu dài cũng không tránh khỏi tình trạng như ở TPHCM. Có một điểm khó cho doanh nghiệp khi vào “thế” phải đầu tư căn hộ cao cấp là do hầu hết dự án đều ở vị trí đắc địa, trung tâm TP nên không thể làm những sản phẩm rẻ tiền.
Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp lao vào đầu tư xây dựng dự án căn hộ đắt tiền do quản lý dòng tiền không đủ hoặc lấy tiền dự án này đi mua đất dự án khác, làm cho hàng loạt dự án cũng chậm vì “đuối hơi” và xuất hiện dấu hiệu ứ đọng các căn hộ.
​

Theo Thế Dũng​

NLĐ​

Phải giảm 80% mới đúng bác à!

Trên 4000 căn, Royal City bán đc gần 3000 rồi, thừa hơn 1000 căn

Mình thấy giá chung cư TPHCM là phản ánh đúng nhất thực tế của giá cả, em có ông anh vào Nam sinh sống mua 1 cái chung cư hơn 1 tỷ mà đẹp mê li, lại gần trung tâm thành phố, với giá đó mà đem mua ở Hà Nội thì chắc chỉ biết " nhìn", còn với khoảng 6 tỷ bác có thể mua được 1 ngôi nhà khang trang, đường xe tăng quay đầu cũng được , đúng là giá Hà Nội quá cao, chung cư có thể giảm nhưng em nghĩ không đến 80 % đâu, vì tâm lý dân Bắc ngoài mình là " càng gần hồ con rùa thì càng tốt" nên những khu chưng cư ở Cầu Giấy hay 1 số quận khác em nghĩ vấn sẽ có giá cao.