Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp:
Dự án tốt vẫn có đất sống
Thứ Hai, 4.4.2011 | 08:54 (GMT + 7)
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trong tình trạng nhọc nhằn tìm đầu ra thì hàng loạt các dự án xây dựng chung cư bán căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục tung hàng ra thị trường.

Để tồn tại trong thời điểm cực khó của thị trường BĐS, các chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh khốc liệt bằng nhiều giải pháp khác nhau. Trong cuộc cạnh tranh khốc liệt đó, những dự án thắng thế là các dự án có quy hoạch tổng thể tốt.

Dù có những khó khăn, nhưng những dự án chung cư cao cấp có giá tốt vẫn có thể sống được. Ảnh: Quỳnh Mai ​

Lấp chỗ trống

Từ 2 năm nay kể từ khi bùng nổ vụ tranh cãi xung quanh vấn đề tiền sử dụng đất, Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã không tung ra thị trường bất cứ dự án mới nào; chính vì vậy tạo ra một chỗ trống nguồn cung ở KĐT mới Nam Sài Gòn - KĐT mới được quy hoạch bài bản nhất trên địa bàn thành phố.

Tính đến thời điểm hiện nay, ở KĐT mới Nam Sài Gòn có một vài dự án khả dĩ lấp được chỗ trống do Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng tạo ra, trong đó phải kể đến các dự án Kenton Residences của Cty Tài Nguyên quy mô gần 1.700 căn hộ các loại. Kế đến là khu phức hợp Lacasa của CTCP Vạn Phát Hưng; một số dự án có quy mô nhỏ hơn như Himlam Riverside của Cty Him Lam, Sunrise City của Cty Nova Land...

Việc các Cty dồn dập tung hàng ra thị trường trong hoàn cảnh thị trường BĐS đang khá trầm lắng khiến giới phân tích có những nhận định không thống nhất. Một số cho rằng việc tung hàng ra bán trong thời điểm hiện nay là nhầm thời điểm. Trong khi đó, dưới góc nhìn của một số chuyên gia, ở KĐT mới Nam Sài Gòn, sau vụ lình xình về tiền sử dụng đất ở KĐT mới Phú Mỹ Hưng đã tạo ra một khoảng trống nguồn cung mới BĐS cao cấp.

Việc các Cty Tài Nguyên, Vạn Phát Hưng... tung các dự án Kenton, Lacasa ra bán là chớp thời cơ lấp lỗ trống chứ không phải là chuyện nhầm thời điểm. Bởi xét cho cùng, nhu cầu ở cao cấp lúc nào cũng có, vấn đề là nguồn cung có đáp ứng được nhu cầu và điều kiện khắt khe của những khách hàng. Kết quả bán hàng của các dự án này phần nào chứng minh cho hướng đi táo bạo của các Cty biết bắt mạch thị trường. Dự án Kenton Residences đã bán hết sạch toàn bộ hơn 100 căn hộ trong đợt bán hàng đầu tiên sắp tới sẽ tiếp tục bán đợt 2.

Sở dĩ có tình trạng này vì dự án Kenton có quá nhiều ưu điểm như vị trí giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó dự án có nhiều tiện ích về khoảng xanh, thiết kế chống động đất 7 độ richter, mật độ xây dựng và nhất là chủ đầu tư xây dựng công trình với vật tư chất lượng cao và phong thủy dự án, các căn hộ thông thoáng rất tốt cho khách hàng mua ở. Dự án Lacasa đã bán được hơn 200 trong tổng số 300 căn của đợt bán hàng đầu tiên... Kết quả bán hàng khá tốt của một số dự án chung cư cao cấp ở Nam Sài Gòn cho thấy căn hộ cao cấp vẫn có thể bán được trong thời điểm khó khăn, miễn là chất lượng căn hộ tốt, giá cả chấp nhận được.

Giá chung cư cao cấp vùng ven chỉ bằng 30% nội thành

Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư cao cấp gặp nhiều khó khăn, mặt bằng giá căn hộ chung cư cao cấp đã giảm đáng kể. Các chung cư cao cấp ở các khu vực mới phát triển trên địa bàn các quận 2, 7 và khu Nam Sài Gòn hiện nay đang có mặt bằng giá khá tốt, mang tính cạnh tranh cao, phổ biến dưới 2.000USD/m2 căn hộ hoàn thiện hoặc dưới 1.700USD/m2 căn hộ thô.
Nếu so sánh với mặt bằng giá căn hộ cùng cấp trên địa bàn các quận nội thành như quận 1, 3, 5... Thì mặt bằng giá chỉ bằng từ 20 đến 50%. Chẳng hạn, các chung cư như The Lancaster, Vincom trên tuyến đường Tôn Đức Thắng, quận 1 có giá từ 6.000 đến 10.000USD/m2. Trên địa bàn quận 3, các chung cư cao cấp mới được xây dựng trên nền tảng cải tạo các khu đất nhỏ giá không dưới 4.000USD/m2...

Mặc dù mặt bằng giá căn hộ cao cấp trong nội thành cao gấp 3 - 4 lần so với vùng ven, nhưng nếu mua để đầu tư xét về nhiều góc cạnh chưa chắc “ngon ăn” bằng. Bởi các dự án chung cư cao cấp trong nội thành - được hình thành theo kiểu khoét lỗ làm chung cư chứ không được quy hoạch bài bản và có tổng thể, quy mô như các dự án ở vùng ven.
Nhận định về thị trường căn hộ chung cư cao cấp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: “Thị trường trầm lắng một thời gian dài là cơ hội cho người mua ở lựa chọn sản phẩm có chất lượng phù hợp với nhu cầu. Và khác biệt lớn nhất là thị trường thành phố lúc này là khách hàng tìm đến các dự án xây dựng chất lượng và có nhiều điểm khác biệt về tiện ích, cảnh quan, môi trường, phong thủy”.
Thực tế cho thấy, trong xu hướng thị trường BĐS phía nam sống nhờ khách hàng phía bắc những dự án chung cư cao cấp được quy hoạch bài bản, có phong thủy tốt... các chủ đầu tư vẫn có thể sống được.

NGỌC HUÂN​

Chung cư cao cấp thu phí quá cao, dân phản đối
Thứ Sáu, 1.4.2011 | 22:13 (GMT + 7)
Hàng trăm cư dân sinh sống tại khu chung cư cao cấp Sky City Towers (88 Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội) chiều 1.4 đã phản đối chủ đầu tư áp những khoản thu bất hợp lý, trong đó phí giữ ôtô lên đến 2,5 triệu đồng/tháng.

Chủ đầu tư tự đưa ra mức phí
Những tháng cuối năm 2010, các cư dân đã bắt đầu về sinh sống tại khu chung cư cao cấp này, cho đến nay trong số 500 căn hộ thì mới có khoảng hơn 200 căn hộ được người dân đến ở. Từ thời điểm bàn giao căn hộ, chủ đầu tư không thu phí trông giữ xe của các hộ dân vì chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Thế nhưng, từ ngày 22.3, chủ đầu tư dự án này là Cty TNHH Hanotex đã có thông báo về mức giá dịch vụ sẽ được áp giá từ ngày 1/4. Theo thông báo, mỗi căn hộ được gửi 1 xe ô tô du lịch từ 7 chỗ ngồi trở xuống, 2 xe máy và 1 xe đạp. Giá gửi xe sẽ được thu với mức: xe ô tô là 2,5 triệu đồng/1 tháng/1 xe, xe máy là 120.000 đồng/tháng/1 xe và mức phí quản lý 8.000 đồng/m2/ tháng.

Người dân tụ tập phản đối ​

Sau khi nhận được thông báo này, hầu hết người dân đều cảm thấy ngỡ ngàng và bức xúc vì ban quản lý chưa hề thông qua bàn bạc và lấy ý kiến của các hộ dân tại đây mà đã tự động đưa ra mức phí gửi xe trên với lập luận: “Tầng hầm thuộc sở hữu của Cty TNHH Hanotex và chúng tôi có toàn quyền tiến hành các hoạt động kinh doanh trong khu vực này theo đúng quy định của pháp luật”.

Ô tô được đỗ hết ở sân để phán đối mức phí 2,5 triệu đồng/xe/tháng của chủ đầu tư ​

Bác Lương Văn Phú, một người dân sống tại tòa nhà B của chung cư này cho rằng: “Riêng về mức thu 8.000 đồng/m2/ tháng tiền dịch vụ được qui định dành cho các khu đô thị có tiêu chuẩn 5 sao bao gồm: Sân vườn, sân chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi miễn phí cho cư dân… những điều kiện này Sky city không đáp ứng được nên mức thu 8.000đồng/m2/tháng là một sự áp đặt không có cơ sở đối với người dân sống tại tòa nhà”
Còn chị Nhung sống ở tầng 4 của chung cư thì lo ngại, nếu áp theo mức thu của chủ đầu tư thì chỉ tính riêng khoản tiền chi trả phí dịch vụ hàng tháng của gia đình chị đã mất đứt 4 triệu đồng. Chị Nhung nhẩm tính, với căn hộ 150m2 nhà chị sẽ phải đóng 1,2 triệu đồng/tháng phí dịch vụ, cộng với 2,5 triệu đồng/tháng gửi xe ôtô, 240.000 đồng/2 xe máy…
Các hộ dân đã mời luật sư vào cuộc
Không nhận được sự đồng tình của người dân, ngày 29.3, chủ đầu tư tiếp tục gửi thông báo lần 2 với nội dung: “Những khách hàng không đăng ký và trả tiền gửi xe theo mức phí đã thông báo, chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm về an toàn của các tài sản (ô tô, xe máy, xe đạp) tại tầng hầm của tòa nhà Sky city từ ngày 1.4”.

​

Nhiều biểu ngữ phản đối được dán khắp các xe ô tô... ​

Bất bình với mức phí, mà theo các hộ dân là quá cao và quá vô lý, khoảng 16 giờ chiều ngày 1.4, hàng trăm người dân sống tại chung cư này đã tập hợp để phản đối chủ đầu tư. Rất nhiều băng rôn, biểu ngữ phản đối được người dân căng ngang giữa sân chung cư, nhiều cái khác được dán lên khắp hàng chục xe ô tô với nhiều ý kiến phản đối như: Đề nghị Hanotex tôn trọng Luật nhà ở, phản đối Hanotex áp đặt phí gửi xe gấp hai lần quy định của UBND TP Hà Nội, nhà tôi ở đây tôi có quyền để xe ở đây…

... và được người dân căng ngang giữa sân chung cư. ​

Trao đổi với báo chí, đại diện cho những người dân sống tại đây, ông Kim Quốc Hoa khẳng định: “Mức phí này quá vô lý và cao gấp hơn 2 lần được quy định tại QĐ số 107/2009/QĐ – UBND về phí trông – giữ xe trên địa bàn thành phố. Theo QĐ này, mức tối đa tại 4 quận nội thành là 1.250.000đ/tháng và không được thu cao hơn. Phía các hộ dân đã mời một văn phòng luật sư vào cuộc để bảo vệ quyền lợi cho các hộ dân”.
Đến 18 giờ chiều cùng ngày, sau khi trao đổi với ông Dương Thành Đạt, Tổng giám đốc Cty TNHH Hanotex, luật sư Bùi Quang Hưng – người bảo vệ quyền lợi cho các hộ dân - cho biết, chủ đầu tư nói họ đã căn cứ theo Luật Thương mại và các luật khác cao hơn nên không chấp nhận thu mức phí giữ ô tô theo quy định của TP là 1.250.000 đồng/tháng với lý do mức này không đủ chi phí. Phía chủ đầu tư sẽ không thay đổi mức phí đã đưa ra và sẵn sàng ngồi đối thoại với người dân tại tòa án.
Laodong.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật diễn biến của vụ việc này.
Tại Quyết định số 107/2009, ngày 29/9/2009 của UBND TP Hà Nội quy định: “Mức thu phí trông giữ xe ô tô cụ thể không được cao hơn mức thu tối đa do UBND TP quy định, giao chủ đầu tư thỏa thuận với ban quản trị hoặc người được nhân dân cử đại diện thống nhất mức thu cụ thể, gửi Sở Tài chính thẩm định. Sở Tài chính có trách nhiệm thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư làm căn cứ để thực hiện mức thu cụ thể”.

Mua đất theo tin đồn - quá mạo hiểm



Theo thống kê của Bộ phận giải quyết thủ tục hành chính, UBND huyện Sóc Sơn, lượng giao dịch nhà đất trong tháng 3/2011 tăng đột biến.

Ông Nguyễn Trọng Đạt, Trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn so sánh với cơn sốt đất Ba Vì trước đây. Ông cho rằng, nguyên nhân đẩy cơn sốt đất lên cao được bắt nguồn từ thông tin di chuyển các trường đại học, bệnh viện về khu vực xã Đông Xuân, Đức Hòa. Tuy nhiên, ông Đạt khẳng định: "Hiện nay Hà Nội chưa được phê duyệt quy hoạch nên Sóc Sơn cũng chưa có quy hoạch chi tiết. Nhà đầu tư tìm mua đất theo tin đồn là rất mạo hiểm".


Chưa bao giờ, người dân hai huyện Đông Anh và Sóc Sơn bị rơi vào nhiều sự lựa chọn, nhiều cung bậc cảm xúc như lúc này bởi ảnh hưởng của cơn sốt đất. Người vui mừng vì tạm được sở hữu khối tài sản nhiều tỉ đồng, người lại mất ăn mất ngủ vì lỡ bán đất giá rẻ… Sự biến động của giá đất đã ảnh hưởng lớn đến tâm lý, cuộc sống sinh hoạt của người dân vùng ngoại thành Hà Nội. Vậy thực chất cơn sốt đất ở đây là gì? Người dân nên làm gì trước sự thay đổi lớn của thị trường nhạy cảm này?
Mua đất theo "tâm lý đám đông"
Cuối năm 2010, đầu năm 2011, các xã Đông Hội, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc… của huyện Đông Anh và nhiều xã của huyện Sóc Sơn trở nên sôi động bất thường với các giao dịch mua bán đất. Người từ nội thành đổ xô ra tìm đất, người địa phương có tiền cũng cố ôm một số lô đất.
Nhu cầu mua đất cao nhưng quỹ đất thì có hạn nên tại thời điểm này, để mua được một mảnh đất chính chủ sở hữu lâu đời tại địa phương là rất khó. Hầu hết những mảnh đất đẹp đã mua đi bán lại nhiều lần. Giá đất nhiều khu vực ở Đông Anh từ cuối năm 2010 cho tới tháng 3/2011 đã tăng vọt lên tới gần gấp đôi.
Có mảnh đất trước Tết giữ mức giá 12 triệu đồng/m2 thì tới tháng 2, tháng 3 đã tăng lên tới 22, thậm chí xấp xỉ ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Tại mặt đường làng thuộc xã Đông Hội, giá đất vào khoảng tháng 12/2010 được giao dịch với giá khoảng 28 triệu đồng/m2. Nhưng chỉ tới tháng 3/2011, mức giá đã được đẩy lên tới 40 triệu đồng/m2. Xã Vĩnh Ngọc, nơi có con đường dẫn tới cầu Nhật Tân hiện đang được rao bán mức giá đất cao nhất của huyện Đông Anh. Những mảnh đất mặt đường được thông tin có giá 60-70 triệu đồng/m2. Đất trong làng cũng được đưa mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2.
Ở Đông Anh, thực chất cơn sốt đất đã diễn ra từ năm 2010 khi cây cầu Đông Trù và cầu Nhật Tân được đẩy mạnh tiến độ xây dựng. Nhưng ở Sóc Sơn, đây mới là thời điểm cơn sốt đất lên tới đỉnh điểm. Khu vực Núi Đôi của Sóc Sơn nằm khuất sâu phía trong quốc lộ 3, đất dưới chân núi cũng được rao bán tới mức trên 30 triệu/m2. Các xã Đông Xuân, Đức Hòa (địa điểm dự kiến di dời các trường đại học) cũng có nhiều người tìm về mua đất.
Chưa bao giờ, lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn huyện Sóc Sơn lại sôi động như tháng 3 vừa qua. Theo thống kê của Bộ phận giải quyết thủ tục hành chính, UBND huyện Sóc Sơn, lượng giao dịch nhà đất trong tháng 3/2011 tăng đột biến. Cụ thể, số hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tháng 1/2011 là 306 hồ sơ, tháng 2/2011 là 133 hồ sơ thì đến tháng 3/2011 con số này cao ngất ngưởng tới 773 hồ sơ.
Trong khi trước đó, tháng 12 năm 2010 đã được coi là con số kỷ lục với số hồ sơ chuyển nhượng lên tới 506 hồ sơ. Điều đó cho thấy, việc mua bán, chuyển nhượng đất đai là có trên thực tế. Tuy nhiên, mức giá giao dịch có đúng như lời đồn thổi hay không lại là một vấn đề khác.
Thông tin đồn thổi chưa đúng giá trị thực tế
Ông Nguyễn Trọng Đạt, Trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn so sánh với cơn sốt đất Ba Vì trước đây. Ông cho rằng, nguyên nhân đẩy cơn sốt đất lên cao được bắt nguồn từ thông tin di chuyển các trường đại học, bệnh viện về khu vực xã Đông Xuân, Đức Hòa. Tuy nhiên, ông Đạt khẳng định: "Đó mới là dự kiến, có thể thay đổi. Về danh chính ngôn thuận, đến nay tôi chưa có một văn bản nào khẳng định vị trí xây dựng trường đại học, bệnh viện như dư luận đang đồn thổi. Bởi hiện nay Hà Nội chưa được phê duyệt quy hoạch nên Sóc Sơn cũng chưa có quy hoạch chi tiết. Nhiều nhà đầu tư đang tìm mua đất theo tin đồn là rất mạo hiểm".
Ông Nguyễn Trọng Đạt, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn, Hà Nội: Huyện Sóc Sơn hiện có hệ thống giao thông chính khá thuận lợi như quốc lộ 3, tuyến đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên, quốc lộ 18 đi Bắc Ninh, nối với sân bay Nội Bài đi Lào Cai, quốc lộ 3 mới đi cầu Nhật Tân…
Trên địa bàn huyện hiện đang thực hiện nhiều dự án như: Dự án 274ha nghỉ ngơi cuối tuần và sân golf ở xã Phù Linh, Hồng Kỳ; khu bảo tồn đền Sóc; khu công nghiệp tập trung và cụm công nghiệp tập trung 203ha; cụm công nghiệp vừa và nhỏ ở xã Mai Đình, cụm công nghiệp Minh Trí, Tân Dân khoảng 300ha; khu đô thị Nỉ - Hồng Kỳ khoảng 200ha...
Người dân tìm mua đất ở các nơi đang triển khai dự án, bám vào các tuyến đường đang làm với giá cao hơn năm ngoái là hợp lý. Tuy nhiên, mức giá ở các nơi khác, khi chưa có dự án nào triển khai mà cũng tăng lên ngất ngưởng lại là điều vô lý.
Ông Đạt ví dụ: "Cuối năm 2010, huyện tổ chức đấu giá 13 ha đất ở xã Tiên Dược, mức trả cao nhất cũng chỉ tới 28 triệu đồng/m2, trong khi giá sàn chỉ có 8 triệu, 10 triệu và 14 triệu đồng/m2 3 vị trí khác nhau. Ở trung tâm huyện đấu giá được 30 triệu - 40 triệu đồng/m2 đã là quý lắm rồi chứ chưa nói đến các khu vực khác. Bởi thế, thông tin đồn thổi ở khu vực Núi Đôi (nằm sâu so với quốc lộ 3 là 2km) lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 là không đúng với giá trị thực tế".
Ông Nguyễn Đăng Nam, Phó Phòng Quản lý đô thị huyện Đông Anh, Hà Nội cho rằng, 3 cây cầu từ nội thành, vượt sông Hồng, sông Đuống "đua" sang Đông Anh đang từng bước chuyển động là cái cớ đầu tiên để giá đất tăng vọt ở một số xã có liên quan như Đông Hội, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc…
Bên cạnh đó, Đông Anh đang hình thành các khu đô thị mới như khu đô thị mới Nam Hồng, Đại Mạch, các khu đô thị phục vụ tái định cư, đấu giá ở xã Xuân Canh, Vĩnh Ngọc, Đông Hội, những dự án thành phần của các khu đô thị… Các dự án đường giao thông cũng đang tiến hành như dự án quốc lộ 5 kéo dài, Dự án quốc lộ 3 mới phía Đông huyện Đông Anh từ Bắc Ninh đi qua các xã Dục Tú, Vân Hà, Thụy Lâm lên Thái Nguyên.
Đất đai là thứ hàng hóa đặc biệt chịu ảnh hưởng của quy hoạch. Khi có quy hoạch thì đất tăng giá. Nhưng, người dân cần thận trọng khi tiến hành giao dịch mua bán đất ở những khu vực này. Bởi khi quy hoạch thủ đô chưa được phê duyệt, mọi thông tin mới chỉ là dự kiến thì việc đầu tư một khoản tiền lớn cho bất động sản là mạo hiểm. Nếu không tỉnh táo, nhiều nhà đầu tư, thậm chí là cả người dân kinh doanh nhỏ lẻ cũng sẽ rơi vào "bẫy" sốt đất như kiểu Ba Vì thời gian trước.

Ông Nguyễn Trọng Đạt, Trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn, Hà Nội: ​

"Người dân nên mua đất ở các dự án đấu giá". Người dân có nhu cầu thực nên tập trung vào các dự án đấu giá quyền sử dụng đất do huyện triển khai. Nếu mua đất ở khu vực ngoài dự án đấu giá thì phải xem xét kỹ để tránh rủi ro. ​

Đối với khu vực quy hoạch chính thức thì nhà đầu tư có thể xem xét để đầu tư xây dựng. Còn đối với những khu vực khác thì cần chờ phê duyệt chính thức để xin đầu tư làm dự án.​

Ông Nguyễn Đăng Nam, Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị huyện Đông Anh, Hà Nội:
"Đã từng có hiện tượng thổi giá". Thời điểm cuối năm 2010 có hiện tượng thổi giá để trục lợi, gây nên cơn sốt đất. Nhiều người dân bán hớ, nhưng cũng có nhiều người mua giá đắt theo tâm lý "đám đông". Nhưng sang năm 2011, giá đất tại khu vực Đông Anh ổn định hơn do người mua và bán đã cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua. Để tránh xảy ra rủi ro khi thực hiện mua bán đất, người dân không nên mua bán trao tay mà phải đến văn phòng công chứng, đến UBND huyện làm thủ tục chuyển nhượng.

“Sốt vó” vì mua đất dự án ở Mê Linh



Nhiều người mạnh tay đổ tiền tỷ vào các dự án bất động sản tại Mê Linh (Hà Nội) nhưng giờ lại nhấp nhổm không yên vì dự án vẫn chưa hoàn thành GPMB.

​

Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Vạc là một trong nhiều dự án đang bị bỏ hoang nhưng vẫn huy động vốn tại huyện Mê Linh.

Ngày 3/12/2010, bà Lê Kim Nh. ký kết hợp đồng cho vay vốn với Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Ba Đình (gọi tắt là Công ty Ba Đình, địa chỉ: số 19, ngõ 445, đường Lạc Long Quân, Hà Nội).


Theo đó, bà Nh. đồng ý cho Công ty Ba Đình vay số tiền 1,2 tỷ đồng trong thời gian 15 tháng không tính lãi.


Đổi lại, Công ty Ba Đình cam kết, trong tương lai, khi đủ điều kiện, sẽ nhượng lại cho bà Nh. một lô đất tại Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình giai đoạn I (xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, Hà Nội). Lô đất có diện tích 150 m2, với mức giá 8 triệu đồng/m2.


Lượn một vòng qua một số trung tâm môi giới bất động sản tại khu vực xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, chúng tôi có trong tay không ít bản hợp đồng vay vốn của Công ty Ba Đình với các khách hàng.


Điều đáng nói là, một số bản hợp đồng được chủ đầu tư dự án là Công ty Ba Đình ký kết với khách hàng từ đầu tháng 12/2010; trong khi phải đến ngày 28/12/2010, UBND TP. Hà Nội mới ra quyết định cuối cùng về chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện Dự án (Quyết định số 10635/UBND – TNMT).


Chúng tôi đã gọi điện cho bà Phạm Thị Mai Hương, Tổng giám đốc Công ty Ba Đình đề nghị được gặp để tìm hiểu về những hợp đồng vay vốn nêu trên, nhưng bà Hương đã từ chối với lý do bận việc, đồng thời không đưa ra bình luận nào về những hợp đồng này!


Nhiều tỷ đồng đã được chủ đầu tư nói là vay để đổ vào Dự án, nhưng trên thực tế, tại Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình giai đoạn I (rộng 8,2 ha, ở xã Tráng Việt, huyện Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội gần 20 km), một phần dự án chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng bị bỏ hoang cho cỏ mọc. Phần diện tích đã đền bù giải phóng mặt bằng xong cũng chưa triển khai thực hiện, được người dân tận dụng để trồng rau, hoa màu.


Một dự án khác trên địa bàn huyện Mê Linh cũng chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, nhưng đã tiến hành huy động vốn “tưng bừng” là Dự án Khu đô thị Minh Đức rộng 17,1 ha do Công ty TNHH Minh Đức là chủ đầu tư.


Từ năm 2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã chấp thuận chủ trương cho nhà đầu tư thực hiện dự án, nhưng hiện tại, Công ty TNHH Minh Đức vẫn chưa hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng dự án. Điều đáng nói là, trên thị trường, dự án này đã được chào bán cho các khách hàng dưới hình thức huy động vốn lên đến 80% tổng giá trị lô đất.


“Hoành tráng” nhất trong số các dự án bất động sản trên địa bàn huyện Mê Linh là Dự án Khu đô thị AIC do Công ty cổ phần AIC làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 94,3 ha đất, nằm trên địa bàn 2 xã Tráng Việt, Tiền Phong (Mê Linh), trong đó chủ đầu tư mới chỉ giải phóng được hơn 20 ha, còn lại 70 ha nằm chủ yếu xã Mê Linh vẫn là đất trồng hoa của các hộ nông dân. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua dự án này từ khá lâu.


Theo ông Đoàn Văn Trọng, Phó chủ tịch UBND huyện Mê Linh, Dự án Khu nhà ở cao cấp Ba Đình mới giải phóng mặt bằng hơn 50% theo giá cũ. Hiện tại, một số hộ dân không đồng tình với mức đền bù này, nên vẫn chưa bàn giao mặt bằng.


Trên địa bàn huyện Mê Linh, nhiều dự án khác như: Dự án Khu đô thị Chi Đông của Công ty Vinaconex 9, Dự án Khu đô thị AIC của Công ty cổ phần AIC, Dự án Khu đô thị Minh Đức của Công ty TNHH Minh Đức… cũng lâm vào tình trạng tương tự.


Ông Trọng cho biết, theo quy định mới, các chủ đầu tư phải đến bù cho người dân khoảng hơn 100 triệu đồng/sào (trước chỉ từ 14 đến 17 triệu đồng/sào), nên nhiều chủ đầu tư không đủ khả năng chi trả.


“Mặt khác, theo quy định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc trước đây, các dự án thu hồi đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Mê Linh phải có đất dịch vụ trả cho dân, nhưng đến nay, phần đất này cũng chưa có, nên người dân chưa bàn giao đất canh tác”, ông Trọng nói và cho hay, ông không biết gì về việc các dự án được chủ đầu tư kêu gọi góp vốn và chuyển nhượng trên thị trường.

​

Theo Đầu tư​

[r2)] Năm 2011-2012 sẽ dừng nhiều dự án giao thông múc đất quy hoạch cho lắm lúc dự án treo thì ngồi cười.

Chơi đất Hà Lội 2 ở các vị trí xa tít mù khơi mới gọi là chết, kẹp hàng không bán được cho ai. Chung cư từ 15km trở vào đầy người muốn mua để ở thật, vấn đề chỉ là giá. Còn đất lô cách HN 15km trở ra (trừ các dự án nghỉ dưỡng cao cấp gần sân golf, thiên nhiên đẹp...) chả ai mua để ở, ở đấy đi làm ngồi ôtô 2, 3h/ngày, con cái đi học trường làng với các bạn nông dân???

Bộ to và quan trọng Nhất là BỘ ******* đã nằm ngày ở đường Phạm văn đồng rồi còn gì, Bộ nội Vụ mà không ngon à, cũng lượn về Mĩ Đình Rồi, thanh Tra Chính Phủ ...... Sắp có quả khách sạn của bọn Kinh Bắc cao 400m ngay cạnh TTHNQG rồi, toà tháp dầu khí, các bác Đảng thì vẫn ở Ba Đình, nhưng dân làm ăn thì chắc lượn hết xuống dưới này rồi.

Hehe, anh Tâm nổ KBC mà xây được quả tháp đấy thì e đi đầu xuống đất, đến bên Dầu Khí to khỏe như thế mà còn phải cắt bớt tầng... mà nếu xây được mà k có người thuê thì sau đó a Tâm cũng sẽ bị ngân hàng xiết nợ, cứ nhìn gương a Hội Bitexco xây quả Financial Tower cao nhất SG kia kìa, giờ mới cho thuê được nửa, đang ngắc ngoải.

Có ai nhớ vụ chị em nhà a Tâm xây nhà máy nhiệt điện tỷ đô ở Kiên Giang? 4 năm vẫn là bãi đất hoang, vừa phải tự xin thôi rồi đấy. Bản chất a Tâm là 1 anh cò dự án, a chuyên đi xin dự án về bán, k bán được thì a chuồn.

Biệt Thự Mỹ Đình nều không hoàn thiện sẽ bị thu lại
T/p mà chơi kiểu ép mua lại rồi tính trả lãi xuất ngân hàng thì nhà đầu tư thành đầu toi hết, mà vụ này không có trong luật thì phải.[]

Cái này đến tận th ủ t ướng còn chỉ đạo, thế mà vẫn thấy chưa ăn thua. Đủ biết ai là chủ sở hữu của mấy cái biệt thư này rồi, Ngồi đấy mà chờ nhà đầu tư toi