Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Co dần tín dụng bất động sản



Các ngân hàng đang phải siết dần tín dụng bất động sản, nhằm đáp ứng yêu cầu giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất của toàn ngành.

Siết tín dụng bất động sản là nhiệm vụ khá nặng nề đối với các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa, bởi dư nợ bất động sản chiếm phần lớn dư nợ. Vì thế, các ngân hàng này đang bắt đầu thu hồi nợ cũ và hạn chế cho vay vốn mua nhà, đất, căn hộ trả góp.


Ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tín dụng của Ngân hàng tính đến cuối tháng 3/2011, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%, trong đó, phần lớn là tín dụng bất động sản tiêu dùng. Do đó, theo ông Tuấn, OCB bắt đầu tính đến việc cơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán, bất động sản.


Còn theo Chủ tịch HĐQT một ngân hàng quy mô vừa có trụ sở tại TP.HCM, mặc dù đã tính toán việc dừng hẳn cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có cho vay bất động sản tiêu dùng, nhưng khả năng vẫn khó giảm được tỷ lệ dư nợ tín dụng phi sản xuất xuống 22% đúng thời hạn theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước (theo Chỉ thị 01/CT-NHNN, các ngân hàng thương mại có dư nợ tín dụng phi sản xuất trên 25% phải giảm xuống 22% trong khoảng thời gian từ nay đến ngày 30/6), bởi dư nợ tín dụng thuộc lĩnh vực phi sản xuất của Ngân hàng hiện chiếm 44% tổng dư nợ.


Hầu hết các ngân hàng thương mại nhỏ và vừa đều phải tính đến việc tạm dừng hoạt động cho vay bất động sản, bởi ngoài việc thu hẹp tín dụng phi sản xuất, các nhà băng còn phải kiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay, nhằm thực hiện đúng mục tiêu tăng trưởng tín dụng dưới 20% trong năm nay.


Trả lời phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Phương Bình, Tổng giám đốc DongA Bank nhận định: “Với chủ trương siết tín dụng bất động sản, trong năm nay, các ngân hàng thương mại sẽ khó có thể đẩy mạnh cho vay đối với khách hàng cá nhân, bởi tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng đáng kể trong dư nợ tín dụng cá nhân”.


Ngân hàng ACB cho biết, chủ trương lâu nay của họ là không phát triển tín dụng BĐS kinh doanh, mà chỉ cho vay bất động sản tiêu dùng (mua nhà, căn hộ)… trả góp. Tuy nhiên, với chủ trương thu hẹp tín dụng phi sản xuất, ACB cũng đang tỏ ra thận trọng.


Trong khi đó, ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Sacombank cho biết, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản hiện chỉ chiếm một phần không đáng kể (khoảng 10%) trong tổng dư nợ cho vay của Ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo thực hiện đúng chủ trương tập trung vốn cho sản xuất - kinh doanh, Sacombank đang cơ cấu lại, chọn những dự án bất động sản khả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay, đồng thời tư vấn khách hàng dời kế hoạch sang năm 2012.

Như vậy, với chính sách thắt chặt tiền tệ nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hoạt động tín dụng của ngành ngân hàng trong năm nay khó có thể phát triển cao.​

Theo Thùy Vinh
​

Báo Đầu tư

Bất động sản, cả chung cư lẫn đất nền đều đang trong quá trình điều chỉnh sau khi tăng quá lố thời gian qua. Tuy nhiên giá nhà đất sẽ k bao giờ rẻ như bèo được. Vì sao ư? Các bác cứ nhìn số thiệp cưới mình nhận được thì sẽ hiểu. Bao giờ người ta thôi cưới nhau và thôi đẻ con thì giá nhà sẽ rẻ như xổ số, hehe.

Điều chỉnh thì sẽ có một số bác chết nhưng không phải là tất cả. Chết nặng nhất sẽ là các bác chơi đất Hà Lội 2 ở các vị trí xa tít mù khơi, đất này sẽ kẹp không bán được cho ai. Đất nền và chung cư cách Hồ Gươm 15km trở vào đầy người muốn mua để ở thật, vấn đề chỉ là giá. Chung cư giảm giá đi 15, 20% hoặc xây căn hộ bé hơn, tầm 50, 60m2 như Sài Gòn thì sẽ bán thun thút. VN kiểu gì rồi cũng phải theo chân Trung Quốc, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore... vào ở chung cư hết, người đông lấy đâu ra đất làm nhà.

Còn đất nền cách Hồ Gươm 15km trở ra (trừ các dự án nghỉ dưỡng cao cấp gần sân golf, thiên nhiên đẹp...) chả ai mua để ở, ở đấy đi làm ngồi ôtô 2, 3h/ngày, con cái đi học trường làng với các bạn nông dân??? Khi cơn sốt đầu cơ qua đi thì sẽ hơi bị khó đẩy hàng, sẽ giống mua VCG giá 170k/cổ năm xưa.

Em cho rằng nếu ai cũng nghĩ là nó cao và không mua, hết cầu thì tự nhiên giảm, e đọc các cm thấy tỷ lệ người bảo cao/thấp là khoảng 50/50, nghĩa là nó vẫn giữ giá, hoặc giảm chút ít để bán cho nhanh, tự giảm lợi nhuận xuống một chút. Em cũng đang cố gắng làm một căn cc nho nhỏ để cho mẹ con nó có chỗ chui ra chui vào, nhưng mà cũng khó nhỉ các bác nhỉ?...

Co dần tín dụng bất động sản



Các ngân hàng đang phải siết dần tín dụng bất động sản, nhằm đáp ứng yêu cầu giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất của toàn ngành.

Siết tín dụng bất động sản là nhiệm vụ khá nặng nề đối với các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa, bởi dư nợ bất động sản chiếm phần lớn dư nợ. Vì thế, các ngân hàng này đang bắt đầu thu hồi nợ cũ và hạn chế cho vay vốn mua nhà, đất, căn hộ trả góp.


Ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tín dụng của Ngân hàng tính đến cuối tháng 3/2011, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%, trong đó, phần lớn là tín dụng bất động sản tiêu dùng. Do đó, theo ông Tuấn, OCB bắt đầu tính đến việc cơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán, bất động sản.


Còn theo Chủ tịch HĐQT một ngân hàng quy mô vừa có trụ sở tại TP.HCM, mặc dù đã tính toán việc dừng hẳn cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có cho vay bất động sản tiêu dùng, nhưng khả năng vẫn khó giảm được tỷ lệ dư nợ tín dụng phi sản xuất xuống 22% đúng thời hạn theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước (theo Chỉ thị 01/CT-NHNN, các ngân hàng thương mại có dư nợ tín dụng phi sản xuất trên 25% phải giảm xuống 22% trong khoảng thời gian từ nay đến ngày 30/6), bởi dư nợ tín dụng thuộc lĩnh vực phi sản xuất của Ngân hàng hiện chiếm 44% tổng dư nợ.


Hầu hết các ngân hàng thương mại nhỏ và vừa đều phải tính đến việc tạm dừng hoạt động cho vay bất động sản, bởi ngoài việc thu hẹp tín dụng phi sản xuất, các nhà băng còn phải kiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay, nhằm thực hiện đúng mục tiêu tăng trưởng tín dụng dưới 20% trong năm nay.


Trả lời phóng viên Báo Đầu tư, ông Trần Phương Bình, Tổng giám đốc DongA Bank nhận định: “Với chủ trương siết tín dụng bất động sản, trong năm nay, các ngân hàng thương mại sẽ khó có thể đẩy mạnh cho vay đối với khách hàng cá nhân, bởi tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng đáng kể trong dư nợ tín dụng cá nhân”.


Ngân hàng ACB cho biết, chủ trương lâu nay của họ là không phát triển tín dụng BĐS kinh doanh, mà chỉ cho vay bất động sản tiêu dùng (mua nhà, căn hộ)… trả góp. Tuy nhiên, với chủ trương thu hẹp tín dụng phi sản xuất, ACB cũng đang tỏ ra thận trọng.


Trong khi đó, ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch HĐQT Sacombank cho biết, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản hiện chỉ chiếm một phần không đáng kể (khoảng 10%) trong tổng dư nợ cho vay của Ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo thực hiện đúng chủ trương tập trung vốn cho sản xuất - kinh doanh, Sacombank đang cơ cấu lại, chọn những dự án bất động sản khả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay, đồng thời tư vấn khách hàng dời kế hoạch sang năm 2012.

Như vậy, với chính sách thắt chặt tiền tệ nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hoạt động tín dụng của ngành ngân hàng trong năm nay khó có thể phát triển cao.​

Theo Thùy Vinh
​

Báo Đầu tư

Kế hoạch kinh doanh 2011 các doanh nghiệp BĐS: Bức tranh nhiều màu xám



Kế hoạch kinh doanh năm 2011 của nhiều Công ty đưa ra cho thấy chỉ ở mức cầm chừng, đại gia BĐS như Vincom cũng phải giảm chỉ tiêu lợi nhuận 5,7%.

Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ chịu tác động mạnh do chính sách tín dụng, chính sách tiền tệ… của Chính phủ. Đến hết Quý I/2011, CPI cả nước đã tăng 6,12%, so với kế hoạch kiềm chế lạm phát năm 2011 mà Quốc hội đã đề ra ở mức 7% nhiều người lo ngại kế hoạch này khó hoàn thành. Lĩnh vực phi sản xuất như bất động sản, chứng khoán sẽ trong tình trạng eo hẹp về nguồn cung tín dụng hơn bao giờ hết.
Bức tranh bất động sản năm 2011 sẽ khó khởi sắc. Do vậy, nhiều chủ đầu tư không kỳ vọng mảng bất động sản sẽ đem lại mức tăng trưởng lợi nhuận đột biến trong năm nay, nhiều doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh ở mức “bình ổn”, thậm chí có đơn vị còn giảm chỉ tiêu lợi nhuận đến 20-30% so với năm 2010. , Cũng có 1 số chủ đầu tư đặt kế hoạch lợi nhuận năm nay tăng cao hơn năm trước, những những đơn vị này thường đã có lợi thế về sản phẩm, hoặc đã bán hàng trước những chưa hạch toán…

Khu vực phía Nam: Thể hiện rõ sự suy giảm
Những tháng đầu năm 2011 cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường nhà ở Tp.HCM, ngoại trừ phân khúc đất nền vùng ven thành phố. Phân khúc căn hộ chung cư cung đã vượt cầu, văn phòng cho thuê giảm giá, thị trường mặt bằng bán lẻ cũng khó khăn…
Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) xác định hiện tại giao dịch bất động sản nhà ở là rất thấp, thị trường đóng băng, năm 2011 Công ty vẫn lấy lĩnh vực xây lắp là hoạt động chính nhằm ổn định kinh doanh. SC5 dự kiến lợi nhuận trước thuế năm 2011 ước đạt 42 tỷ đồng, giảm 23,8% so với năm 2010 (55,09 tỷ đồng).

​

Nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang rất khó khăn trong việc bán căn hộ, do chịu áp lực rất lớn từ lượng cung đang dư thừa trên thị trường​

Cũng là đơn vị sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở là chủ yếu, Công ty Cổ phần Nhà Việt Nam (NVN) cũng xác định thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc, ảnh hưởng lớn đến việc triển khai đầu tư và bán hàng các dự án mới nên công ty chưa thể triển khai các dự án như kế hoạch đề ra.

Năm 2011, Ban lãnh đạo công ty đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận thấp hơn đến 25% so với thực hiện 2010 (50,7 tỷ đồng). NVN đặt ra kế hoạch bán toàn bộ 67 nền đất dự án Trường Thạnh, tuy nhiên đến tháng 3/3011 mới bán được 20 ô với giá 10 triệu đồng/m2.
Công ty Cổ phần Vincom (VIC) một trong những doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn cả nước, kế hoạch năm 2011 của công ty cũng không tăng trưởng. Cụ thể, công ty đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 3.057 tỷ đồng giảm 2,7%, lợi nhuận sau thuế 2.293 tỷ đồng giảm khoảng 5,7%.

Và trong bối cảnh u ám của thị trường BĐS năm nay, nhiều chuyên gia nhận định rằng phân khúc nhà cao cấp dễ bị tổn thương nhất.

Khu vực Hà Nội: Cố gắng đặt mục tiêu tăng trưởng nhẹ Trái ngược với phía Nam, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Bắc vẫn khá lạc quan với thị trường, và đặt mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận vẫn ở mức khá cao, ít nhất thì cũng ở mức bình ổn. Tuy nhiên, xét về yếu tố thị trường cũng như là những lợi thế về sản phẩm sẵn có thì nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đưa ra kế hoạch kinh doanh khả quan.
Một lãnh đạo Công ty Vinaconex 2 (VC2) nhận định, bước sang năm 2011, tình hình kinh tế Thế giới và trong nước có nhiều biến động, nên Ban Lãnh đạo Công ty xác định mục tiêu SXKD trong năm ở mức “bình ổn”. Tổng doanh thu công ty đạt khoảng 1089 tỷ đồng tăng 11% so với 2010, LNTT đạt khoảng 50,7 tỷ đồng tăng khoảng 5%.
Ngay cả những đơn vị có nhiều lợi thế về sản phẩm được thị trường luôn đón nhận như Sudico (SJS) hay Nhà Từ Liêm (NTL), với sản phẩm bán ra thị trường chủ yếu vẫn là đất nền dự án ở khu vực Phía Bắc. Tuy nhiên, qua kế hoạch năm 2011 có thể thấy mặc dù có sự tăng trưởng nhưng ở mức vừa phải, không tăng mạnh mẽ như những năm trước.
Như SJS, lợi nhuận giai đoạn năm 2008 -2009 tăng trưởng từ 119 tỷ đồng lên 705 tỷ đồng tương đương 592%, năm 2011 SJS chỉ đưa ra kế hoạch lợi nhuận ròng đạt 650 tỷ đồng tăng trưởng 35,4%. Mặc dù, SJS luôn được đánh giá là Công ty có rất nhiều quỹ đất để phát triển như dự án Nam An Khánh, dự án Văn La – Văn Khê, dự án Phố Nối (Hưng Yên),…
Một đơn vị khác cũng có đặc thù kinh doanh gần giống mới SJS là NTL. Ban lãnh đạo công ty này cho rằng, mặc dù bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên, do nguồn cung không ngừng tăng lên, Chính phủ lại thắt chặt tín dụng do đó bất động sản tiềm tàng rủi ro. Mục tiêu doanh thu 1.900 tỷ đồng, lợi nhuận của NTL năm 2011 là 788 tỷ đồng, trong đó công ty mẹ đạt khoảng 780 tỷ đồng tương đương với lợi nhuận thực hiện năm 2010.
Điều này cũng dễ hiểu bởi lẽ NTL vẫn còn 6,5ha đất thuộc khu đô thị Bắc QL32 chưa bán, với giá thị trường hiện nay khoảng 40-50 triệu đồng/m2, lại là nơi có thanh khoản khá. Cuối năm 2011 NTL sẽ tăng vốn điều lệ lên gấp đôi bằng cách chia thưởng 1:1 nhằm thu xếp vốn cho 2 dự án mới là Hòa Sơn tại Xuân Mai, Hòa Bình và dự án khu đô thị Tây Đô kết hợp với công ty CP Phát triển nhà Tây Đô tại Hoài Đức, Hà Nội.
Đáng chú ý tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam (MCG) năm 2011 đặt kế hoạch doanh thu tăng 133%, lợi nhuận sau thuế là 133,84 tỷ đồng, tăng 186% so với thực hiện năm 2010. Tuy vậy, lợi nhuận tăng cao của MCG năm 2011 chủ yếu dựa trên kế hoạch công ty này bắt đầu tiến hành triển khai kinh doanh khu căn hộ dự án 102 Trường Chinh.

Kế hoạch lợi nhuận 2011​

Mã CK​

LNTT thực hiện 2010​

(tỷ đồng)​

Kế hoạch​

LNTT 2011​

(tỷ đồng)​

Tăng trưởng​

​

VIC

3.143​

3057​

-2,73 %​

SC5

56,56​

42​

-25,7 %​

NVN

69,8​

51,8​

-25,78 %​

NTL

783,9​

788​

0,5 %​

SJS (LNST)

480​

650​

35,4 %​

MCG (LNST)

42​

134​

219 %​

SHN

43,65​

65​

49 %​

LGL

53,6​

58,11​

8,4 %​

TNT

19,9​

66,7​

235 %​

VC2

48,3​

50,7​

5 %​

Năm 2011, LGL sẽ đẩy nhanh đầu vào dự án 102 Trường Chinh, dự kiến sẽ xây xong khoảng 50% phần thô của công trình, và hoàn thiện các thủ tục bán hàng vào quý 2 năm 2011. Đối với dự án Thành Thái và Khu nhà ở Ngoại giao đoàn sẽ khởi công trong quý 2 năm 2011 và xây xong móng và hầm năm 2011, bán ít nhất 30% sản phẩm dự án.

Bên cạnh đó, trong số những công ty vẫn đặt chỉ tiêu tăng trưởng cao trong năm 2011 có Công ty Cổ phần Tài Nguyên (TNT). Năm 2011 TNT dự kiến đạt 669 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng 643%, LNTT đạt khoảng 66,7 tỷ đồng tăng 235% so với thực hiện 2010. Tuy nhiên, năm 2011 Công ty dự kiến sẽ tăng vốn từ 85 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng.

Theo Ban lãnh đạo TNT, năm 2011 Công ty tiếp tục triển khai dự án khu nhà ở Nhân Chính cùng với đối tác (TNT chiếm 25%). Đồng thời, thực hiện dự án mới hợp tác với đối tác (TNT chiếm 70%) có quy mô 17ha tại Kiêu Kỵ, Gia Lâm, HN. Dự kiến sẽ tiến hành thi công vào quý 4 năm 2011.
Kiều Thuật

“Bùng nổ” xu hướng chuyển nhượng dự án



Trước tình hình canh bạc tín dụng bị thắt chặt, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu thích nghi với chính sách mới bằng việc tìm đầu ra cho dự án thay vì ngồi im than vãn.

Lâu nay, thuật ngữ chuyển nhượng bất động sản không còn mới lạ trong giới kinh doanh địa ốc. Tuy nhiên, những năm gần đây, xu hướng này đã nở rộ lên và ngày càng rõ rệt.


Từ đầu năm 2009 đến nay, tình trạng sang nhượng dự án bất động sản của các doanh nghiệp Việt Nam diễn ra khá sôi động. Chỉ trong tháng 3 vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản gửi UBND Tp.HCM xem xét cho 4 dự án bất động sản lớn trên địa bàn được phép chuyển nhượng theo nguyện vọng của doanh nghiệp.
Đó là dự án Cao ốc căn hộ và thương mại Tanibuilding (quận Tân Bình), khu nhà ở phường Tân Chánh Hiệp (Nguyễn Ảnh Thủ, quận 12), trung tâm thương mại và căn hộ Tân Thành (66 Tân Thành, quận 5), khu căn hộ Phước Nguyên (Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè).
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An cũng đang thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng dự án khu dân cư tại phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân (Khu A) cho Da Cin Holdings Pte.
Trong năm 2010, dự án Imperia An Phú ở quận 2, Tp.HCM đã được quỹ đầu tư Prudential Vietnam mua lại phần vốn góp của Công ty Vina Development Inc (Hàn Quốc).
Ngoài ra, trong số các dự án đã chuyển nhượng còn có thương vụ Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Đất Xanh mua lại dự án của Công ty TNHH Hà Thuận Hùng và biến khu đất rộng hơn 3.700 m2 thành dự án căn hộ cao 14 tầng Phú Gia Hưng Apartment tại quận Gò Vấp, Tp.HCM với 234 căn hộ cao cấp.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Sản xuất Nam Long Bitexco cũng đã chi 8 triệu USD để có được cao ốc 10 tầng trên khu đất diện tích 4.350 m2 trên đường Võ Văn Tần, Tp.HCM từ Công ty Cổ phần Kỹ Thuật Việt.
Vào khoảng tháng 9/2010, Công ty JSM Indochina, chuyên đầu tư vào lãnh vực nhà ở và bán lẻ ở thị trường Việt Nam và Campuchia, đã công bố đã chi 26 triệu đôla Mỹ để mua lại hai lô đất là dự án căn hộ Prince và Princess ở phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Hai lô đất này được kết hợp chung với dự án Peninsula mà công ty đã mua lại trước đó giá 19 triệu USD để hợp thành một dự án với 600 căn hộ cao cấp để bán hoặc cho thuê.
Trước đó, năm 2009, Công ty Cổ phần Nhiên liệu Sài Gòn cũng đã nhượng lại hai dự án, gồm dự án văn phòng cho thuê tại 143 Điện Biên Phủ với giá 40 tỉ đồng và dự án 468 Nguyễn Thị Minh Khai với giá 75 tỉ đồng.
Hoặc Công ty Đông Dương cũng đã mua lại quyền sử dụng lô đất 2.700 m2 tại khu Nam Sài Gòn từ Công ty Cổ phần TM-XD Bất động sản Hòa Bình với giá 11,9 triệu USD.
Trước những biến động của thị trường như hiện nay, nhiều chuyên gia môi giới cho rằng chuyển nhượng dự án là cách được nhiều doanh nghiệp áp dụng nhất để giảm thiểu thiệt hại. Trong đó, loại hình được chào bán nhiều nhất tập trung vào phân khúc khu du lịch sinh thái và các cao ốc văn phòng vì thời gian thu hồi vốn chậm, trong khi nhu cầu mua lại tập trung ở mảng dự án chung cư và nhà ở.
Hiện tại, trên thị trường đang hình thành hai loại doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng dự án. Thứ nhất, các doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính. Họ là doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản bị tác động của khủng hoảng kinh tế, sự xuống dốc của thị trường đã ảnh hưởng đến hoạch động kinh doanh nên họ có nhu cầu chuyển nhượng để duy trì “sự sống”. Hoặc các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực khác nhưng có đầu tư bất động sản, nay thị trường này khó khăn nên họ chuyển nhượng dự án để tập trung vào ngành kinh doanh chính của mình.
Một dạng thứ hai là không khó khăn về tài chính. Bởi mục tiêu của các doanh nghiệp này là lập dự án xong rồi bán. Tuy nhiên, dù hình thành hai loại doanh nghiệp xuất phát từ mục đích chuyển nhượng khác nhau nhưng xem ra xu hướng chuyển nhượng do khó khăn về tài chính vẫn chiếm số đông.
Trước chính sách thắt chặt vốn tín dụng đối với thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư phải tính toán lại tiến độ triển khai, bán hàng, kể cả việc giãn, dừng dự án. Đặc biệt, nhiều dự án có nguy cơ bị đổi chủ trước áp lực lãi suất cao, thu hồi vốn trả nợ ngân hàng trong khi sản phẩm không tiêu thụ được...
Ở góc độ phát triển thị trường, một số chuyên gia cho rằng cú sốc thị trường vừa qua, mặc dù đem đến không ít khó khăn cho các doanh nghiệp, nhưng cũng là cơ hội để thị trường sàng lọc bớt những chủ đầu tư không chuyên nghiệp, khả năng tài chính yếu để thị trường phát triển mạnh hơn.
Bình luận về xu hướng này, ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phân tư vấn và nghiên cứu thị trường Công ty Savills Vietnam cho rằng, quy mô thị trường đã lớn lên rất nhiều kể từ năm 2007. Trong xu thế thị trường đang mở rộng, sân chơi cũng đòi hỏi tính chuyên nghiệp hơn, buộc những người chơi ở trong sân là các chủ đầu tư phải suy nghĩ nhiều hơn trong hoạt động đầu tư.
Tuy nhiên, trước khó khăn về huy động vốn, sự chịu đựng của nhà đầu tư dự án dường như đã kiệt sức phải tìm cách sang nhượng lại. Một số chuyên gia khác cho rằng xu hướng sáp nhập, mua bán, chuyển nhượng các dự án bất động sản sẽ rất sôi động trong năm 2011.

Theo Thảo Dân​

CafeLand​

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM: Cơn bĩ cực còn kéo dài



Nếu tính từ năm 2008, chỉ hơn 2 năm giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố đã giảm xấp xỉ 50%
Nếu tính từ năm 2008, chỉ hơn 2 năm giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố đã giảm xấp xỉ 50%. Không chỉ chung cư cao cấp, hầu hết các phân hạng chung cư trung cấp cũng có mức giảm giá khá mạnh.

Tuy nhiên, cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chưa có dấu hiệu chấm dứt. Thêm vào đó, thông tin hỗ trợ cho thị trường căn hộ toàn là thông tin xấu, dự báo cơn bĩ cực của thị trường căn hộ vẫn còn kéo dài.
Mặt bằng giá giảm xấp xỉ 50%

Cuối năm 2007 - đầu năm 2008, với hàng loạt thông tin hỗ trợ tốt, cộng thêm thị trường bất động sản (BĐS) đang trong giai đoạn sốt, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên chợ nhà đất của TPHCM được đẩy lên đến mức cao nhất. Khi đó, Những dự án căn hộ cao cấp nhất trên địa bàn thành phố như: The Vista, Saigon pearl, The Manor... đều được tính bằng nhiều ngàn USD/m2.

Chẳng hạn, 2 dự án cao nhất trong thời điểm đó là The Manor, Saigon Pearl được đẩy lên trên 4.500USD/m2, hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Cơn nóng sốt của phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp đã không tồn tại được lâu. Bắt đầu từ giữa năm 2008, mặt bằng giá căn hộ cao cấp bắt đầu tụt dốc không phanh khi những kỳ vọng của giới đầu tư thứ cấp vào một làn sóng Việt kiều về mua nhà tan biến như bọt nước.

Chỉ sau 2 năm, mặt bằng giá căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn TPHCM đã giảm một cách đáng kể. Tính đến nay, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2, Saigon Pearl chỉ từ 2.000 - 3.000USD/m2. So với thời gian cao điểm của năm 2008, hiện nay mặt bằng giá chỉ còn xấp xỉ 50%. Tuy nhiên, để tìm được khách hàng chịu mua là rất khó.

Theo tiết lộ của một sàn chuyên môi giới cho thuê, hiện nay chỉ có những căn hộ dưới 100m2, 2 phòng ngủ, giá dưới 5 tỉ đồng/căn lâu lâu mới có khách mua. Đối với loại căn hộ lớn trên 100 đến 200m2, mặt bằng giá chỉ trên 2.000USD/m2 nhưng hầu như không có giao dịch.

Trong khi đó, những dự án chung cư cao cấp mới cấp tập được tung ra thị trường mặt bằng giá được điều chỉnh từng tháng. Hiện nay không quá khó để mua căn hộ chung cư cao cấp trong khu đô thị mới Nam Sài Gòn với giá chỉ 1.500USD/m2. Mặt bằng giá của các chung cư cao cấp hiện nay còn thấp hơn cả mặt bằng giá gốc của những dự án được tung ra bán trong các năm 2006 -2007. Theo đánh giá của một chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường BĐS thì: “Thị trường căn hộ ở TPHCM sẽ không bao giờ trở lại thời điểm khi mua căn hộ phải trả chênh lệch 5.000 - 10.000USD như những năm 2007 - 2008”.

Chưa hết cơn bĩ cực

Theo nhận định của một số Cty nghiên cứu thị trường BĐS, nếu tính chung toàn bộ thị trường căn hộ, mặt bằng giá đã giảm ít nhất 30% chỉ trong 2 năm 2009 - 2010. Tuy nhiên, bước sang 2011 thị trường căn hộ có thể còn xấu hơn cả năm 2010 khi mà thị trường vốn không thể đóng tròn vai trò hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư thứ cấp.

Vì vậy cơn bĩ cực của thị trường căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố chưa có dấu hiệu sẽ chấm dứt. Để đối phó với những diễn biến xấu của thị trường, giới chủ đầu tư đã phải liên tục giảm giá, khuyến mãi để đẩy mạnh đầu ra.

Theo tin từ Hiệp hội BĐS TPHCM đã có nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hòa vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh, còn hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao hiện nay. Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi, giảm giá hy sinh lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để “rảnh cục nợ”.

“Vận đen” của giới đầu tư thứ cấp chuyên đánh vào thị trường căn hộ dường như vẫn chưa hết, khi những thông tin bất lợi dồn dập dội lên thị trường BĐS nói chung và thị trường căn hộ nói riêng. Bước vào năm 2011, chỉ riêng khu vực TPHCM thị trường đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới đang có nhu cầu chuyển nhượng.

Theo tính toán của các Cty nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM đang giai đoạn khủng hoảng thừa trầm trọng. Dự báo, thị trường cần ít nhất 5 năm để điều chỉnh thì mới có thể bước ra khỏi giai đoạn cung vượt cầu hiện nay. Như vậy, xem ra cơn bĩ cực của thị trường căn hộ sẽ còn kéo dài.


Một số chung cư cao cấp được tung ra thị trường trong giai đoạn khó khăn hiện nay có mặt bằng giá dưới 30 triệu đồng/m2 khá nhiều. Chẳng hạn, chung cư Thanh Đa View của Cty Cổ phần Thanh Yến. Mặc dù chung cư này tọa lạc tại một vị trí đắc địa, cạnh sông Sài Gòn, trung tâm của khu vực quy hoạch làm khu đô thị nghỉ dưỡng Bình Quới - Thanh Đa, nhưng giá bán chỉ từ 29 -30 triệu đồng/m2.

Theo Lao Động​

Chủ đầu tư Sky City nhượng bộ cư dân



Tổng giám đốc Công ty TNHH Hanotex cho hay, chủ đầu tư hạ mức phí gửi xe để thể hiện thiện chí với khách hàng.
Chủ đầu tư dự án Sky City bất ngờ thông báo điều chỉnh mức phí từ 2,5 triệu đồng mỗi tháng xuống còn 1,25 triệu đồng, sau gần một tuần bị cư dân phản đối vì thu phí vượt trần quy định của UBND thành phố.

Công ty TNHH Hanotex (chủ đầu tư dự án Sky City) vừa đưa ra thông báo về phí gửi xe ôtô tại khu vực tầng hầm tòa nhà Sky City 88 Láng Hạ, Hà Nội. Theo đó, phí gửi xe ôtô tại tầng hầm được điều chỉnh xuống còn 1,25 triệu đồng một tháng thay vì 2,5 triệu đồng như quyết định ban đầu. Chủ đầu tư nêu rõ mức phí trên sẽ áp dụng kể từ ngày 1/4 cho đến khi có thông báo mới. Cư dân làm thủ tục đăng ký và đóng tiền gửi xe trước ngày 15/4.

​

Chiều 1/4, hàng chục chiếc xe ôtô đỗ đầy sân để phản đối mức phí chủ đầu tư đưa ra. Ảnh: Hoàng Lan.​

Trao đổi với VnExpress.net, ông Dương Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hanotex cho hay, chủ đầu tư hạ mức phí gửi xe để thể hiện thiện chí với khách hàng. "Chúng tôi tạm thời đưa ra quyết định mới sau khi nghe chỉ thị từ phía lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội. Điều này thể hiện thiện chí của chủ đầu tư", ông Đạt nói.
Chị Nguyễn Thị Định, đại diện người dân cho hay, cư dân Sky City đều vui mừng trước thiện chí của chủ đầu tư nhưng mọi người vẫn chưa thực sự an tâm. "Chúng tôi vẫn lo ngại về việc chủ đầu tư có thể thay đổi quyết định. Cư dân Sky City sẽ đấu tranh đến cùng nếu chủ đầu tư đưa ra mức phí vượt trần", chị Định nói.
Sky City Tower bàn giao cho cư dân cách đây 3 tháng, hiện có khoảng 200 hộ sinh sống. Chiều 1/4, hơn trăm người dân khu chung cư cao cấp Sky City Tower (88 Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội) đã tập trung phản đối mức phí trông xe ôtô lên tới 2,5 triệu đồng một tháng. Người dân cho rằng, mức phí trên là vượt trần vì khung giá của UBND thành phố Hà Nội cao nhất chỉ có 1,25 triệu đồng.
Trước đó, tại Hà Nội, cư dân The Manor và Golden West Lake cũng đã phản đối chủ đầu tư vì thu phí để xe quá cao. Tuy nhiên, sau khi có ý kiến của các cơ quan chức năng, các chủ đầu tư đều đã nhượng bộ khách hàng.

Theo Hoàng Lan​

Vnexpress

Sôi động nhiều dự án tung hàng, cạnh tranh lớn
06/04/2011 15:20



(HNMO) – Theo ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam: Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý I/2011 hoạt động chịu nhiều ảnh hưởng tác động từ nền kinh tế vĩ mô, có mảng tăng, mảng giảm và đặc biệt có nhiều nhà đầu tư vàng trước đây đã chuyển sang đầu tư BĐS.

Điều chỉnh kinh tế vĩ mô, nhà đầu tư gặp khó về vốn

Quý 1/2011 chứng kiến sự thay đổi trong chính sách của Chính phủ, từ tập trung tăng trưởng kinh tế sang kiểm soát lạm phát. Chính phủ thực hiện thắt chặt chính sách tiền tệ với việc Ngân hàng Trung ương tăng lãi suất chiết khấu và lãi suất tái góp vốn. Lãi suất tái cấp vốn tăng từ 9% lên 11% trong tháng 2/2011, sau đó lên 12% trong tháng 3/2011, khiến các ngân hàng thương mại gặp khó khăn khi vay tiền từ Ngân hàng Trung ương, do vậy hạn chế khả năng cho vay.

Bên cạnh đó, trong nỗ lực cải thiện thâm hụt thương mại quốc gia và sự thiếu hụt đồng đô la Mỹ, tỷ giá đồng Việt Nam trên đô la Mỹ đã bị điều chỉnh 4 lần kể từ tháng 11/2009. Đồng Việt Nam bị giảm giá 9,3% so với đồng đô la Mỹ và biên độ giao dịch hàng ngày giảm từ +/-3% xuống còn +/-1%.

Điều kiện kinh tế khó khăn trong quý 1/2011 thể hiện qua tốc độ tăng GDP của Việt Nam khá khiêm tốn, ở mức 5,4% so với cùng kỳ năm trước là 5,8%. Tuy nhiên giá trị sản xuất công nghiệp vẫn tiếp tục tăng khá, ở mức 14,1% so với cùng kỳ năm trước trong quý 1/2011.

Theo thống kê, tại Hà Nội, trong quý 1/2011, GDP tăng 9,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt xa mức trung bình của cả nước. Trong quý 1/2011 có 57 dự án có vốn đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký là 427,7 triệu USD. Ngành du lịch Hà Nội cũng tăng trưởng tốt với 319.000 lượt khách quốc tế tới Thủ đô, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng quý 1, doanh thu bán lẻ hàng hoá và dịch vụ đã tăng 22,7%.

Tình hình kinh tế hiện nay tác động đến tiến độ xây dựng của nhiều dự án đô thị mới. Theo đó, khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn bị thắt chặt và có lãi suất cao đã chuyển thành sự chậm trễ trong thi công. Tuy nhiên, do phần lớn các dự án đô thị mới được đầu tư và phát triển tương đối lâu dài nên khó khăn về vốn có thể coi là vấn đề tạm thời. Bằng chứng là quý 1/2011 đã chứng kiến một số dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và một số dự án đã khởi công. Mặc dù vậy, nếu sản phẩm tung ra thị trường bán chậm sẽ ảnh hưởng đến tiến độ tiếp theo của dự án…

Thị trường nhà ở: Nhiều dự án tung hàng

Nghiên cứu của CBRE cho biết, trong quý I, tại Hà Nội, ở thị trường căn hộ bán đã đón nhận nguồn cung mới dồi dào (8.200 căn), tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án lớn của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng cung mới trong quý này. Phân khúc trung cấp có số lượng căn được chào bán nhiều nhất. Xét về vị trí, quận Hà Đông để mất vị trí dẫn đầu cho quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân do sự góp mặt của hai dự án Times City và Royal City.

Phối cảnh Times City tại 458 Minh Khai, Hà Nội.
​

Đáng chú ý, tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm 2010. Các dự án cao cấp mới chào bán có tốc độ bán tốt. Tốc độ bán của các dự án đã chào bán trước đó cũng được cải thiện trong quý này, song vẫn khá chậm so với các dự án mới chào bán gần đây.

Nếu như trong năm 2010 các dự án chào bán cao hơn mức 1.500 USD/m2 thường có tốc độ bán chậm, đến quý 1/2011 đã không còn tồn tại mức giá phân định rõ ràng như vậy. Người mua khó tính hơn khi cân nhắc so sánh số tiền sẽ bỏ ra với giá trị nhận được từ căn hộ, bao gồm vị trí, danh tiếng chủ đầu tư, thiết kế, chất lượng và tiện ích, trước khi đi đến quyết định mua cuối cùng.

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá khá, khoảng 8,5% so với quý trước. Xu hướng giá bình ổn này dự kiến sẽ tiếp tục trong quý 2/2011, do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở mức cao (4.000 căn) và nhu cầu bị hạn chế.

Bên cạnh đó, thị trường nhà đất trong các khu đô thị tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư được ưa thích trong quý 1/2011, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động cũng như nguồn cung chung cư lớn. Lý do này cùng với việc cơ sở hạ tầng ở nhiều khu vực đang được xây dựng và dần hoàn thiện khiến phân khúc nhà đất trong nhiều dự án đô thị mới có giá bán tăng.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê: tăng trưởng tốt

Như được dự đoán, nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê ở Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong quý 1/2011…Căn hộ dịch vụ cho thuê của Hoà Bình Green Apartments đi vào hoạt động, cung cấp thêm 50 căn hộ cho thị trường. Hoà Bình Green Apartments là dự án thứ 4 tại Hà Nội được quản lý bởi The Ascott, một nhà điều hành căn hộ dịch vụ cho thuê có trụ sở tại Singapore.

Giá chào thuê tăng ở một số dự án, đưa giá thuê trung bình của toàn thị trường tăng 2% tính theo giá thuê trên m² và tăng 8% tính theo giá thuê trên căn hộ. Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện so với quý trước và so với cùng kỳ năm 2010. Nếu không tính hai dự án mới khai trương gần đây là Grand Plaza và Hoà Bình Green Apartments, tỷ lệ trống của cả thị trường là 5,7% trong quý 1/2011, giảm từ mức 7,2% của quý 4/2010.

Hoạt động khả quan của các dự án trong quý này là do số lượng khách hỏi thuê lớn trong quý với ngân sách thuê gia tăng, cao hơn so với quý 4/2010. Một số dự án được cải tạo nâng cấp, trong đó có Fraser Suites tăng thêm 16 căn hộ vào nguồn cung của mình.

Về triển vọng, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ tiếp tục chào đón nguồn cung mới trong những quý tới. Khách hỏi thuê từ những công ty mới gia nhập hoặc quay trở lại thị trường Việt Nam sẽ giúp hấp thu nguồn cung mới. Tuy nhiên, căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh từ phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại.

Thị trường Văn phòng: Bùng nổ nguồn cung

Nghiên cứu của CBRE cũng cho biết, thị trường văn phòng hạng B trong quý 1/2011 chào đón 3 dự án gồm Hoàng Cầu Geleximco (quận Đống Đa), Crown Complex và TTC Tower (khu vực phía Tây). Những dự án này đóng góp gần
47.000 m2 vào thị trường văn phòng cho thuê. Giá chào thuê tại các phân hạng đều giảm nhẹ trong quý này. Trong đó, giá chào thuê văn phòng Hạng A ở mức 39 – 40 USD/m2/tháng và Hạng B là 26 –27 USD/m2/tháng. Trong khi tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A giảm xuống mức 9,6%, tỷ lệ trống toàn thị trường của hạng B lại tăng lên mức 18,7%.

Nhu cầu thuê văn phòng được đánh giá là tăng khá mạnh trong quý 1 vừa qua. Diện tích cho thuê được toàn thị trường đạt 37.800 m2, mức cao nhất từ trước đến nay cho diện tích cho thuê được trong một quý. Khoảng 25.250 m2 cho thuê được thuộc hạng B và 12.550 m2 thuộc những dự án hạng A, chủ yếu thuộc khu vực phía Tây.

Trong năm 2011, dự kiến hơn 383.000 m2 sàn văn phòng sẽ được đưa vào hoạt động, trong đó, hai phần ba đến từ khu vực phía Tây. Keangnam Hanoi Landmark Tower với tổng diện tích 159.000 m2 sàn văn phòng sẽ là tâm điểm của thị trường văn phòng Hà Nội năm 2011.

Với một lượng lớn diện tích văn phòng bổ sung thêm vào nguồn cung sẵn có, năm 2011 khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng cao. Cũng trong năm nay, những khách thuê ký hợp đồng từ năm 2008 (thời hạn hợp đồng 3 năm) sẽ có rất nhiều lựa chọn. Khách thuê có thể gia hạn khi hợp đồng hết hạn hay chuyển đến những tòa nhà hiện đại hơn tại khu vực Ba Đình, Đống Đa hoặc khu vực phía Tây. Ước tính, nhu cầu lớn sẽ đến từ các công ty trong ngành ngân hàng, sản xuất, điện tử và viễn thông với kế hoạch mở rộng trong hai đến ba năm tới. Đối với các chủ đầu tư, 2011 sẽ là năm đầy thách thức với sự cạnh tranh ngày càng gắt gao.

Nhìn chung, thị trường BĐS Hà Nội trong quý I/2010 hoạt động tương đối sôi động. Trên hầu hết các mảng thị trường đều đón nhận nguồn cung lớn nên dự báo trong năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh lớn giữa các chủ đầu tư để thu hút người mua, khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, tuy nhiên hiện giá cả thị trường vẫn còn cao.


Lan Hương

VN sẽ có chuỗi TTTM lớn nhất mang thương hiệu Vincom
01/04/2011 09:56



(HNMO) – Trong vòng 5 năm tới, Công ty CP Vincom dự kiến sẽ phát triển khoảng 10 trung tâm thương mại (TTTM) lớn, với tổng diện tích khoảng hơn 1 triệu m2, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đó sẽ là chuỗi TTTM lớn và đẳng cấp nhất ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh cũng như trên toàn quốc; đồng thời nằm trong top dẫn đầu về TTTM trong khu vực Đông Nam Á và Châu Á…

Ngày 31/3, tại Hà Nội, Công ty CP Vincom vừa chính thức giới thiệu chiến lược phát triển chuỗi TTTM mang tên Vincom với 2 tên gọi thống nhất Vincom Center và Vincom Mega Mall tại khắp các đô thị lớn của Việt Nam.

Có thể thấy, với những thành công của 2 tổ hợp TTTM sang trọng, đẳng cấp và có quy mô lớn nhất cả nước: Vincom City Towers (Hà Nội) và Vincom Center (TP. Hồ Chí Minh), nơi được mệnh danh là “Thiên đường mua sắm của Việt Nam”, tới nay, Công ty CP Vincom đã khẳng định vị thế tiên phong và kinh nghiệm hàng đầu về việc phát triển hệ thống trung tâm mua sắm và giải trí. Đứng trước tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bán lẻ và sự biến chuyển mới trong tư duy mua sắm của người dân; đồng thời, sau một thời gian đầu tư nghiên cứu, khảo sát thị trường, xây dựng các mô hình phát triển nhằm đầu tư một cách hiệu quả, chính xác vào lĩnh vực đầy tiềm năng này,… Công ty CP Vincom đã chính thức đưa ra một chiến lược phát triển mang tính đột phá và bền vững về đầu tư xây dựng, khai thác và quản lý các TTTM, cung cấp mặt bằng bán lẻ.

Vincom Center TP. Hồ Chí Minh.​

Theo chiến lược này, Vincom sẽ phát triển chuỗi TTTM của mình theo 2 dòng thương hiệu là Vincom Center và Vincom Mega Mall. Vincom Center sẽ là thương hiệu dành cho tất cả các TTTM của Vincom có diện tích dưới 100.000 m2. Đặc điểm chung của các Vincom Center sẽ là những trung tâm mua sắm có đẳng cấp quốc tế, cao cấp và sang trọng, có vị trí đắc địa tại các đô thị.

Như vậy, Vincom City Towers Hà Nội sẽ được đổi tên Vincom Center Hà Nội. Đặc biệt, Vincom Center Long Biên sẽ được triển khai xây dựng và khánh thành vào cuối tháng 12 năm nay. Đây là một tổ hợp TTTM có diện tích gần 40.000 m2. Ngoài các khu mua sắm thời trang thông thường, còn có các khu chức năng như siêu thị, các nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi giải trí, khu Spa và Gym với bể bơi trong nhà, khu rạp chiếu phim…

Bên cạnh đó, Công ty CP Vincom cũng sẽ phát triển thêm một số các TTTM trong hệ thống này trong những năm tới như: Vincom Center Đống Đa, Vincom Center Hải Phòng, Vincom Center Đà Nẵng…

Song song đó, thương hiệu Vincom Mega Mall sẽ được đặt cho các TTTM của Vincom có diện tích trên 100.000 m2. Đây sẽ là các “siêu TTTM” với đặc điểm nổi bật là sự hình thành những không gian mua sắm – giải trí hoàn hảo không chỉ thoả mãn mọi nhu cầu mua sắm mà còn đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn và khám phá của khách hàng. Bên cạnh việc hội tụ những nhãn hàng cao cấp của Việt Nam và thế giới, cùng hệ thống siêu thị rộng lớn, chuỗi các nhà hàng ẩm thực, café sang trọng… tại các Vincom Mega Mall sẽ còn có những quần thể vui chơi giải trí lớn (sân trượt băng, thủy cung, rạp chiếu phim, world games…).

Phối cảnh Times City tại 458 Minh Khai, Hà Nội.​

Hiện tại, Vincom đang chú trọng phát triển 2 TTTM trong hệ thống Mega Mall tại Hà Nội là Vincom Mega Mall – Times City tại 458 Minh Khai và Vincom Mega Mall – Royal City tại 72A Nguyễn Trãi.

Theo đó, Vincom Mega Mall – Times City (458 Minh Khai) sẽ là một thành tố quan trọng trong Khu đô thị Times City. Với diện tích lên tới hơn 230.000 m2, Vincom Mega Mall tại Times City sẽ trở thành một trong những khu mua sắm sầm uất nhất Việt Nam. Bên cạnh chuỗi các gian hàng hội tụ những thương hiệu cao cấp về thời trang, tiêu dùng, nội thất, điện máy,… tại đây sẽ còn có “đại siêu thị” hàng tiêu dùng; Làng ẩm thực với gần 100 nhà hàng; Vườn điện ảnh với nhiều phòng chiếu phim cao cấp (gồm cả 3D và 4D) theo tiêu chuẩn quốc tế; Trung tâm vui chơi giải trí với khu trò chơi cảm giác mạnh, vườn trí tuệ và các lớp năng khiếu dành cho thiếu nhi; Khu sân băng trong nhà và sàn bowling được thiết kế hiện đại, tiện nghi; Thuỷ cung lộng lẫy với hơn 2000 loài vật biển; Khu chăm sóc và rèn luyện sức khoẻ, sắc đẹp với hệ thống bể bơi, phòng tập luyện, sân thể thao và những spa đẳng cấp… Theo kế hoạch, Vincom Mega Mall tại Times City sẽ khai trương vào tháng 4.2013 và là TTTM đầu tiên thuộc chuỗi Mega Mall của Vincom đi vào hoạt động.

Thiết kế cổng vào mới của Royal City, 72 Nguyễn Trãi, Hà Nội.​

Không thua kém Vincom Mega Mall – Times City tại cửa ngõ phía Nam trung tâm Thủ đô, Vincom Mega Mall – Royal City (72A Nguyễn Trãi, trong tổ hợp Khu đô thị cao cấp Royal City) với diện tích hơn 200.000 m2, cũng sẽ là một “siêu TTTM” tại cửa ngõ phía Tây Nam trung tâm Hà Nội. TTTM này cũng có đầy đủ các hạng mục chức năng, dịch vụ như tại Times City. Riêng có điều khác biệt là nếu tại Times City có Thuỷ cung đầu tiên của Hà Nội thì tại Royal City sẽ có Khu công viên nước trong nhà đầu tiên 20.000m2. Dù được dự kiến là sẽ “về đích” thứ 2, khai trương vào đúng dịp kỷ niệm 20 năm thành lập Tập đoàn Vingroup (8.8.2013) nhưng do được triển khai sớm hơn Times City nên đến nay, hơn 60% diện tích mặt bằng tại Vincom Mega Mall – Royal City đã được khách hàng đăng ký thuê.

Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Vincom chia sẻ: “Nền kinh tế Việt Nam đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Chúng ta lại có dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh. Người tiêu dùng Việt Nam ngày càng thích nghi với thói quen mua sắm tại các siêu thị, TTTM. Hơn nữa, Việt Nam đã mở cửa thị trường bán lẻ và hội nhập ngày một sâu hơn… Những điều này hứa hẹn thị trường bán lẻ của Việt Nam sẽ phát triển một cách nhanh chóng; và thực tế đang chứng minh điều đó (năm 2010, Việt Nam xếp thứ 4/30 quốc gia hấp dẫn nhất đối với các nhà bán lẻ và mãi lực của thị trường này tăng trung bình khoảng 30%/năm). Trong khi đó, nguồn cung của các trung tâm mua sắm tại Việt Nam còn rất hạn chế, chưa tương xứng với mức tăng GDP và nhu cầu của người dân… Ở một góc độ khác, tại các đô thị lớn của Việt Nam, các trung tâm vui chơi giải trí cũng đang thiếu trầm trọng”.

“Chính vì vậy, với kinh nghiệm nhiều năm đầu tư, quản lý và phát triển các TTTM; đồng thời đứng trước tiềm năng to lớn của thị trường bán lẻ và vui chơi giải trí của Việt Nam, chúng tôi đã quyết định xây dựng một chiến lược đầu tư phát triển mạnh mẽ, bài bản vào lĩnh vực này. Với kế hoạch phát triển chuỗi Vincom Center và Vincom Mega Mall, chúng tôi dự định, trong vòng 5 năm tới sẽ xây dựng khoảng 10 tổ hợp TTTM tại nhiều đô thị, đặc biệt là Hà Nội, TP. HCM và cung cấp cho thị trường khoảng hơn 1 triệu m2 diện tích TTTM chất lượng cao, theo tiêu chuẩn quốc tế… Đây hứa hẹn sẽ là những trung tâm mua sắm lớn, hiện đại và đẳng cấp hàng đầu Việt Nam và hoàn toàn có thể so sánh với những “thiên đường mua sắm” hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á và Châu Á…”, ông Hiệp cho biết thêm.


L.H