Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Đất nền phía Tây Hà Nội hạ nhiệt
15:40' 6/4/2011
Nhiều dự án bất động sản phía Tây (Hà Nội) sau thời gian sốt nóng, giá đất được đẩy lên cao, hiện đã bắt đầu có dấu hiệu chững lại, giao dịch thành công rất thấp.

>> Đất nền, đất ruộng phía tây Hà Nội lại tăng giá
>> Đất nền phía Tây tiếp tục được "thổi" giá

>> Đất nền tăng giá vào "tháng ăn chơi"



Giá bất động sản khu vực phía Tây trước đó đã được đẩy lên quá cao.
Lâu nay, các dự án phía Tây thành phố nằm chủ yếu trên hai trục đường chính Lê Văn Lương kéo dài, trục Đại Lộ Thăng Long, trục quốc lộ 32… đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư do hạ tầng giao thông phát triển mạnh, lại gần các khu vực trung tâm thành phố.

Sau nhiều đợt sốt nóng, giá đất dự án nằm tại các tuyến đường huyết mạch này đã xác lập mặt bằng mới rất cao, gấp 5-7 lần so với giá gốc. Đơn cử như dự án khu đô thị mới Văn Phú, giá gốc khoảng xấp xỉ 10 triệu đồng/m2 hiện đang được giao dịch 65 - 70 triệu đồng/m2 đối với các căn nhà nằm trên đường 15 - 17m2, những lô biệt thự, liền kề nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn giá 120 - 140 triệu đồng/m2.

Hay như dự án An Hưng, năm 2009 khi mới bung hàng ra giá mỗi m2 liền kề khoảng 48 - 49 triệu đồng/m2 tuy nhiên hiện nay giá đã lên trên 80 triệu đồng/m2, các block vị trí đẹp giá cao hơn rất nhiều. Dự án Văn Khê cũng nằm trên trục đường Lê Văn Lương đã hoàn thành và giao nhà cho người dân hiện giá 85 - 90 triệu đồng/m2. Dự án liền kề Dương Nội khu C và D đạt ngưỡng 55 - 60 triệu đồng/m2.

Tại trục Đại Lộ Thăng Long, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh cũng đang giao dịch với mức giá 45 - 47 triệu đồng/m2 gần gấp đôi giá gốc chủ đầu tư đưa ra, dự án Geleximco đã hoàn thiện cũng được giao bán trên 70 - 80 triệu đồng/m2. Dự án Bắc An Khánh sau một thời gian dài “bất động” giá cũng chỉ dừng mức 60 triệu đồng/m2

Trên trục đường 32, vài tháng nay giá đất tăng rất mạnh trong đó điển hình dự án khu đô thị mới Lideco giá trên 60 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 dự án Tân Tây Đô 55 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch sau nhiều tai tiếng cũng đã được đẩy lên mức trên 45 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của phóng viên, giá các dự án bất động sản này sau nhiều lần được mua đi bán lại đã được đẩy lên mức khá cao. Tuy nhiên, khoảng hơn một tháng nay, giá đất đã chững lại và lượng khách cũng đã giảm rất nhiều. Sở dĩ là do, nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi quy hoạch chung thủ đô sắp được thông qua trong đó sẽ đưa ra quyết sách cuối cùng về số phận các dự án. Hơn nữa, trong bối cảnh nguồn tiền đang bị thắt chặt khiến nhà đầu tư khó có thể tham gia vào thị trường.

Giám đốc văn phòng môi giới Điền Phát (tại đường 32) cho biết, khoảng hai tuần nay số lượng các nhà đầu tư đến tìm mua đất rất ít. Điển hình dự án Kim Chung - Di Trạch hơn tháng trước cứ có người bán ra là có người mua ngay và giá thậm chí điều chỉnh theo ngày. Thế nhưng vài tuần nay, giá đất dự án này cũng giảm 4-5 triệu đồng/m2.

Không chỉ dự án Kim Chung, Di Trạch mà rất nhiều dự án An Hưng, Bắc An Khánh, hay như dự án Dương Nội khu C, D cũng đang trong tình trạng trầm lắng.

Anh Hoàng Long - một nhà đầu tư chia sẻ, hiện các ngân hàng thương mại đang cho vay với lãi suất trên 20%, nếu mua các dự án tại phía Tây thì phải thanh toán rất nhiều tiền bởi rất nhiều dự án đã bàn giao nhà vì vậy người mua sẽ phải trả hết tiền đất và tiền xây thô. Ngoài ra, đối với dự án đang làm hạ tầng thì phải trả hết gần 80% tiền đất... Vì vậy, các nhà đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn.

"Trước nay, tôi vẫn thường thế chấp sổ đỏ ngân hàng để vay tiền đầu tư tuy nhiên trong bối cảnh này thì cũng chỉ chọn cách ngồi yên chờ đợi và tính toán lại phương án kinh doanh sao cho hiệu quả hơn" anh Long nói.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho rằng năm 2011 thị trường khu vực phía Tây sẽ gặp khó khăn. Nguyên nhân là do ảnh hưởng chung của thị trường bất động sản, sự khó khăn của nguồn vốn, nguồn cung nhiều trong khi sức cầu hạn chế và thanh khoản chậm.… Hơn nữa, giá bất động sản khu vực này trước đó đã được đẩy lên quá cao.

Vì sao Hà Nội "ít" căn hộ giá thấp?
16:25' 6/4/2011
Tại TP.HCM, hàng loạt dự án như Happy Plaza, Bình Trị Đông B, Nguyễn Quyền Plaza và Đại Thành đang chào bán căn hộ với giá 11-14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở Hà Nội dường như chỉ "thấp thoáng".

>> Bộ Xây dựng "khuyên" người dân nên... thuê nhà
>> Nhà thu nhập thấp khu Đặng Xá có giá gần 12 triệu đồng/m2
>> Hà Nội: Giá nhà thu nhập thấp đang cao quá
>> ‘Nhà giá thấp 14 triệu đồng/m2 là cao’
>> Người dân sẽ ngày càng khó mua nhà, đất?






Tại TP.HCM, đặc biệt ở các quận Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, hàng loạt dự án như Happy Plaza, Bình Trị Đông B, Nguyễn Quyền Plaza và Đại Thành đang chào bán căn hộ với giá 11-14 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, hầu như không dự án nào ở Hà Nội có mức giá này, ngoại trừ khu căn hộ Làng BIDV đang được Công ty Bất động sản Phi Long phân phối với giá 13,8 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dự án trên lại được xây dựng ở huyện Mê Linh, trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, được sáp nhập vào Hà Nội cách đây hơn 2 năm.

Thậm chí, những dự án nhà ở xã hội ở Khu Đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm cũng được chào bán với giá gần 12 triệu đồng/m2, dù dự án loại này được hưởng rất nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất thấp.

Điều nghịch lý là giá bán nhà ở xã hội ở Đặng Xá tương đương, thậm chí cao hơn giá bán căn hộ ở TP.HCM như của dự án chung cư Lê Thành - Tân Tạo ở quận Bình Tân, vốn không được hưởng ưu đãi nào.

Phần lớn dự án căn hộ ở Hà Nội hiện nay được chào bán với giá trên 20 triệu đồng/m2 và không có nhiều dự án giá 15-19 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ có diện tích 50 m2 ở Hà Nội, người mua phải bỏ ra ít nhất hơn 1,2 tỉ đồng, gấp đôi số tiền mua một căn hộ tương tự ở TP.HCM.

Đi tìm lời giải

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cho rằng giá bán chênh lệch giữa 2 thành phố là do mỗi nơi phải giải những bài toán khác nhau. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản ở phía Nam đang gặp khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm thì các chủ đầu tư ở phía Bắc vẫn loay hoay với bài toán đầu vào, nghĩa là làm sao có đất để phát triển dự án.

Việc tiếp cận đất đai để xây dựng dự án căn hộ ở TP.HCM dẫu khó, nhưng vẫn còn dễ hơn so với ở Hà Nội. Giá đất ở phía Nam rẻ hơn, quy định về mật độ xây dựng và chiều cao dự án cũng thông thoáng hơn, nên chi phí tiền đất bỏ vào mỗi m2 căn hộ thấp hơn.

Theo ước tính của ông Hưng, mỗi m2 đất ở vùng ven TP.HCM có giá hơn 15 triệu đồng. Nếu xây dự án căn hộ trên 10 tầng, tiền sử dụng đất tính trên mỗi m2 căn hộ cũng chỉ hơn 1 triệu đồng. Cộng với giá thành xây dựng khoảng 6-7 triệu/m2 thì bán với giá khoảng 10-14 triệu đồng/m2, doanh nghiệp đã có lời.

So với TP.HCM, chi phí đất đai ở Hà Nội cao hơn rất nhiều. Những vị trí có thể xây dựng căn hộ để bán ở Thủ đô thường có giá từ 30-50 triệu đồng/m2, trong khi mật độ xây dựng lại bị khống chế khá chặt. Do đó, chỉ riêng chi phí đất không thôi cũng đã chiếm tỉ lệ khá cao trong giá thành căn hộ.

Ông Phan Trường Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3, lý giải thêm, dù giá đất ở 2 thành phố có như nhau, giá bán căn hộ ở Hà Nội sẽ vẫn cao hơn ở TP.HCM. Theo ông, các chủ đầu tư ở phía Nam có thể bán căn hộ giá thấp một phần vì họ là công ty tư nhân, trong khi đa phần các dự án căn hộ ở phía Bắc được các doanh nghiệp nhà nước phát triển. Chính vì là doanh nghiệp nhà nước nên họ mất nhiều thời gian để hoàn thiện các quy định về đầu tư, xây dựng hơn các công ty tư nhân, từ đó làm tăng chi phí dự án.

Một lý do khác, theo ông Sơn, là các doanh nghiệp tư nhân ở phía Nam quản lý chi phí, quy trình đầu tư và xây dựng một cách chặt chẽ (như lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng và tiết kiệm), nên có thể giảm thiểu được chi phí.

Bài toán đầu ra

Nguyên nhân cơ bản buộc các chủ đầu tư ở TP.HCM phải tiết giảm chi phí nhằm giảm giá thành căn hộ là để nhanh chóng bán ra sản phẩm, thu hồi vốn. Hiện tại, lượng cung căn hộ tại TP.HCM rất lớn và ngày càng tăng, khiến thị trường không thể hấp thụ hết. Theo ông Hưng, Cen Group, nhiều chủ đầu tư ở TP.HCM chấp nhận giá bán thấp, còn hơn là giữ giá cao để không bán được sản phẩm. Kỳ vọng lợi nhuận cũng vì thế mà thấp hơn.

So với TP.HCM, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội vẫn còn thấp. Theo thống kê của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, năm nay, Hà Nội đón nhận thêm khoảng 16.000 căn hộ mới, trong khi con số đó ở TP.HCM lớn hơn gấp 2,5 lần. Ông Hưng cho rằng, nguồn cung ở Hà Nội chưa đủ lớn để tạo sức ép giảm giá; chủ đầu tư vẫn có thể bán được sản phẩm dù ấn định mức giá bán cao.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, 2011 sẽ là năm khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ và lãi suất ngân hàng cao. Ông Nam cho rằng, từ trước đến nay, đa phần các doanh nghiệp ở Hà Nội đều tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, có giá bán từ 1.500-2.000 USD/m2 (tương đương 31,5-42 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay, nhu cầu mua sản phẩm cao cấp đang dần bão hòa và sức tiêu thụ đã chậm lại đáng kể. Vì thế, ông Nam khuyên các doanh nghiệp ở Hà Nội nên hướng đến căn hộ có giá trung bình thấp ở vùng ven đô.

Mặc dù vậy, ông Hưng cho rằng, sự chuyển hướng này là khó thực hiện vì giá đất vùng ven đô cũng đã tăng cao. Ở những vị trí xa hơn thì hạ tầng chưa phát triển, trong khi quy hoạch chung của Hà Nội vẫn chưa được phê duyệt, tạo nên nút thắt về nguồn cung.

Chỉ khi nào đồ án quy hoạch chung khu vực Thủ đô được thông qua và các dự án trên địa phận Hà Tây cũ được khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tạo sức ép buộc các doanh nghiệp phải giảm giá bán.

“Một khi vẫn bán được căn hộ với giá trên 20 triệu đồng/m2, doanh nghiệp sẽ không dại gì chuyển sang đầu tư căn hộ giá thấp để phải nhận mức lãi thấp hơn”, ông Hưng nói.

Theo NCĐT

13,3 triệu đồng/m2 căn hộ Khang Gia Gò Vấp
09:07' 6/4/2011
CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia vừa chào bán các căn hộ khối 2 của cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp với phương thức thanh toán chia làm 8 đợt, kéo dài 10 tháng.

Dự án có quy mô 2,6 ha, diện tích xây dựng 0,9 ha gồm 3 khối cao ốc 12 tầng, cung cấp hơn 1.100 căn hộ, còn lại là diện tích công viện, cây xanh, giao thông…

Các căn hộ có diện tích 50 - 124 m2, nằm gần ngã tư đường Quang Trung và Phan Huy Ích, quận Gò Vấp, TPHCM, giá trên chưa gồm VAT.

Công trình được khởi công quý 4/2009, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2011.

Theo DVT

Doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM đang “ngồi trên lửa”

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)


Người thuê văn phòng đang có nhiều lựa chọn.


▪ ÁI VÂN
10:05 (GMT+7) - Thứ Tư, 6/4/2011
Quý 1/2011, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản như “ngồi trên lửa”, bởi lớp băng trên thị trường bất động sản đóng khá dày, dù cực công mà vẫn không thể “khoan phá”.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu nói thị trường ở năm 2008 khó khăn nhất, thì năm 2011 doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với tình hình khó khăn gấp bội.

Khó "cựa quậy"

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, các doanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường gần như án binh bất động. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng, vừa lo thu được tiền về.

Để thúc đẩy việc bán hàng, hiện các chủ đầu tư có xu hướng làm việc cùng lúc với nhiều nhà phân phối khác nhau, bản thân mình cũng chỉnh trang lại bộ mặt, thiết kế trang phục cho nhân viên để tạo hình ảnh nhận diện cho công ty. Các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các hoạt động làm mới lại các sản phẩm, tạo sức hút người mua nhà thông qua các chương trình ưu đãi bán hàng bằng nhiều hình thức như tặng quà, rút thăm trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất vốn vay, kéo dài thời gian thanh toán...

Tuy nhiên, dù các doanh nghiệp có cố gắng đến mấy, nhưng không tạo được sự tin tưởng với khách hàng thì hiệu quả cũng không là bao.

Đối với người đi thuê mặt bằng văn phòng đã có nhiều sự lựa chọn nên chỉ cần giá cả cho thuê nhích lên, lập tức người thuê sẽ chuyển chỗ. Hiện, tại Tp.HCM đang có 170 cao ốc văn phòng, đang cung ứng cho thị trường 1,1 triệu m2 sàn.

Trong quý 1/2011, đã có thêm 6 dự án cao ốc văn phòng đưa vào hoạt động. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ dù vẫn chưa vượt cầu nhưng người thuê mặt bằng cũng có động thái phản ứng tương tự như người đi thuê văn phòng làm việc khi có sự thay đổi về giá cả. Bởi thế, các dự án trung tâm thương mại mới đưa vào hoạt động gần đây rất khó có thể lấp đầy ngay từ đầu.

Theo số liệu được Savills Việt Nam công bố ngày 5/4, nguồn cung của thị trường bán lẻ đang có 630.000 m2, và năm nay nguồn cung không tăng nhiều, công suất cho thuê dù giảm nhẹ 3% so với quý trước nhưng vẫn trên 90% với giá trung bình 75 USD/m2. Trong 3 năm tới, thị trường bán lẻ sẽ đón khoảng 1 triệu m2 sàn.

Dù giá mặt bằng văn phòng có giảm, mặt bằng bán lẻ có tiêu thụ chậm hơn nhưng nhu cầu vẫn có, vẫn đỡ hơn nhiều là sản phẩm căn hộ.

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư kí Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho rằng thị trường căn hộ gặp nhiều khó khăn là do nhiều nguyên nhân tác động nào là lãi suất cao, thắt chặt tín dụng cùng tác động từ thông tin sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã làm người mua nhà e ngại.

Rồi, mới đây nhất lại thêm các tác động của động đất làm rung chuyển các tòa nhà cao cầng càng làm cho người dân cẩn thận hơn với nhà chung cư. Ngược lại nhà gắn liền đất tình hình giao dịch vẫn tốt trong 3 tháng đầu năm nay.

Giảm giá thêm để... “kích” người mua

Một nguyên nhân được nhiều người cho là làm cản trở giao dịch của thị trường bất động sản hiện nay là giá cả quá đắt. Theo ông Nguyễn Hữu Phước, Giám đốc Công ty Cổ phần Xi măng Đỉnh Cao, nên chăng các doanh nghiệp phát triển sản phẩm bất động sản hãy chấp nhận thử giảm giá bán sản phẩm căn hộ ở mức 30%?

“Giảm giá là phép thử sức mua của thị trường, và chắc chắn là khi giá giảm thêm nhu cầu mua nhà sẽ quay lại. Doanh nghiệp phải biết chấp nhận huề vốn trong 1 thời điểm nhất định để thu hồi đồng vốn từ đó có thể xoay vòng dòng tiền để tìm kiếm cơ hội mới và tháo nút thắt đang rất chặt”, ông Phước nhận định.

Song ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho rằng sức mua của thị trường bị biến mất không phải ở giá cao vì hiện ngay cả những sản phẩm căn hộ có giá từ 14-15 triệu đồng/m2 khi tung hàng ra cũng không tiêu thụ được. Gần như người mua nhà đang rút vào tư thế đợi chờ giá hạ xuống nữa.

Và trong khi nhu cầu mua nhà của người dân chỉ tập trung phần lớn ở trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, nhưng nguồn cung ở phân khúc này lại rất ít. Cho nên việc giảm giá sản phẩm để mong tiêu thụ hàng tốt là tất yếu nhưng giảm với mức nào và dòng sản phẩm nào giảm là điều phải tính toán.

Bởi lẽ, những sản phẩm hiện đã có giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 không thể giảm được nữa, nếu giảm doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí xây dựng 1m2 cũng đã có giá 7 triệu đồng/m2, và còn các khoản tiền sử dụng đất, lãi vốn vay, hao hụt đồng tiền trượt giá...

Nếu giá thành căn hộ khó giảm thêm thì doanh nghiệp buộc phải hạ diện tích căn hộ xuống, thay vì tập trung cho loại căn hộ 100m2 thì nay ưu tiên cho loại căn hộ diện tích nhỏ hơn. Bởi vậy, những doanh nghiệp đang triển khai xây dựng dự án có thể thay đổi thiết kế bên trong tòa nhà.

Dù thị trường đang rất khó khăn nhưng ông Marc Thownsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, vẫn tin tưởng thị trường bất động sản sẽ dần vượt qua giai đoạn khủng hoảng hiện tại. Thời gian qua, CBRE Việt Nam vẫn lo tập trung mở rộng quy mô, tuyển mộ thêm nhân lực, đây là thời điểm để các doanh nghiệp củng cố lực lượng nội bộ chuẩn bị để khai phá cơ hội mới trong thời gian tới.

“Dù là năm đầy thách thức nhưng doanh nghiệp đừng nản, hãy tiết kiệm các chi không cần thiết, đầu tư và đưa ra thị trường sản phẩm có chất lượng tốt và giá cả hợp lý”, ông Marc đưa ra lời khuyên.

Hà Nội bung chiêu độc hút khách mua căn hộ

12:41 04/4/2011


(InfoTV) - Phân khúc căn hộ trung cấp, giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở Hà Nội đang trong thời điểm bung ra những "chiêu" hút khách độc đáo, hiếm thấy. Theo giới kinh doanh, sở dĩ có hiện tượng này bởi thị trường đã chuyển từ của người bán trước kia sang phía người mua.
Ưu đãi mọi mặt

Đáng chú ý hiện nay phải kể đến thông tin mua 1 căn hộ, được đảm bảo 1 suất đỗ xe ôtô vĩnh viễn và được miễn phí 1 năm gửi xe tại dự án Unimax (Hà Đông). Đây là tổ hợp toà nhà đôi tích hợp giữa dịch vụ thương mại và căn hộ chung cư do Công ty CP Xuất nhập khẩu Hà Tây và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Ba Đình 1 làm chủ đầu tư.

Có thể nói, chiêu khuyến mại này khá mới và hiệu quả, đánh trúng tâm lý quan ngại của nhiều gia đình khá giả sống tại các chung cư tại Hà Nội. Bởi lẽ, hầu hết dự án căn hộ ngay cả thuộc hàng cao cấp hiện nay vẫn chưa đáp ứng được tiêu chuẩn tỷ lệ đỗ ôtô 1-1 (1 căn hộ - 1 chỗ đỗ ôtô). Do đó, người đến ở sau thường không còn cơ hội và phải rất vất vả, tốn kém để được sở hữu một chỗ đỗ ôtô ổn định.

Trước bối cảnh giá vàng, đôla biến động mạnh và thất thường thời gian qua, việc hạch toán sát giá thành, đưa ra các cơ sở tham chiếu, phương thức quy đổi, tiến độ thanh toán linh hoạt nhằm đem lại nhiều lợi ích nhất cho người mua nhà hiện cũng được các chủ đầu tư rất chú trọng.

Có thể thấy, tình trạng niêm yết, tính tiền theo giá đôla phổ biến ở các dự án căn hộ hạng trung và cao cấp hồi năm ngoái hiện đã gần như chấm dứt. Đơn cử như dự án căn hộ Hill State (Hà Đông) trước phổ biến ở mức 1.400 USD/m2, hiện giá đã hợp lý hơn, chỉ 26-30 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp thuộc dự án Splendora (Bắc An Khánh) hiện vào khoảng 36-37 triệu đồng/m2 (gồm cả thuế, phí dịch vụ)...

Mới đây nhất, Công ty CP Vincom - chủ đầu tư khu đô thị Times City (trước đó có tên Eco City) tại số 458 Minh Khai đã đưa ra chào bán khu đầu tiên gồm 7 toà nhà căn hộ (tương đương với khoảng 2.000 căn) với mức giá dao động từ 27-30 triệu đồng/m2.

Đây được cho là mức giá khá dễ chịu đối với căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị đa chức năng, hiện đại, tích hợp đầy đủ hạ tầng xã hội, nhất lại là khu đô thị gần trung tâm - hồ Hoàn Kiếm hơn cả. Có lẽ vì thế mà chỉ trong 2-3 ngày chào bán, cho đến nay lượng đăng ký, đặt cọc mua căn hộ tại đây đã lên tới gần 50% - ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Vincom cho biết.

Để tạo sự yên tâm và thoải mái cho khách hàng, Vihajico - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark cũng vừa đưa ra sáng kiến điều chỉnh giá mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng cả nước (CPI). Theo đó giá bán căn hộ là giá được xác định tại thời điểm đăng ký mua với bên bán. Giá thanh toán theo từng đợt sẽ được điều chỉnh theo biến động của của chỉ số CPI do Tổng cục thống kê công bố tại thời điểm thanh toán so với kỳ gốc quy định. Một số ý kiến đánh giá cách làm này đã tạo ra một điểm nhìn chung giữa chủ đầu tư và khách hàng trước lạm phát.

Giảm giá gián tiếp

Giới chuyên môn cho rằng, phân khúc căn hộ trung, cao cấp tại thị trường Hà Nội năm nay, nhất là ở khu vực xa trung tâm được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung sản phẩm sơ cấp và thứ cấp từ các nhà đầu tư rất ồ ạt, lượng khách hàng có khả năng chi trả hạn chế, mà tín dụng đối với bất động sản nói chung bị thắt chặt từ 23% xuống còn 16% vì mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát của Chính phủ.

Ông Phạm Thành Hưng - Phó Tổng giám đốc CEN Group nhìn nhận, từ góc độ chủ đầu tư và nhà bán hàng, bên cạnh thực hiện các chương trình khuyến mại, tặng quà độc đáo, các chiêu thức bán hàng tiếp thị căn hộ tại Hà Nội thời gian tới sẽ được tập trung vào 2 điểm chính. Đó là chia nhỏ, kéo dài phân đoạn góp vốn. Thay vì nộp 4-5 đợt trước kia, nhiều chủ đầu tư đang áp dụng 7-8 đợt hoặc thậm chí trên 10 đợt đóng tiền. Đồng thời tiếp tục duy trì hỗ trợ vốn vay và lãi suất cho khách hàng nhằm tăng tính thanh khoản.

"Những chiêu thức kể trên có vẻ mới với thị trường Hà Nội nhưng thực chất đã không còn xa lạ với TP.HCM khi mà thị trường này đã trầm lắng trong một thời gian dài. Ở một góc độ nào đó, chúng được xem là động thái hỗ trợ của chủ đầu tư đối với người mua. Hay nói đúng ra là một hình thức giảm giá gián tiếp thông qua các tổ chức tín dụng", ông Hưng nêu bật.

Vậy liệu có xảy ra tình trạng các chủ đầu tư phải điều chỉnh giảm giá bán trực tiếp tới đây? Quan điểm của nhiều nhà phát triển dự án và kinh doanh cho rằng, không loại trừ tình huống này nhất là những dự án vị trí, chất lượng sản phẩm, dịch vụ và giá cả thiếu sức thuyết phục. Khó khăn của thị trường sẽ là dịp phân hoá, sàng lọc mạnh đối với những chủ đầu tư và nhà kinh doanh yếu kém. Ngược lại, sẽ là cơ hội tốt cho những đơn vị tiềm lực tài chính và năng lực, trình độ quản lý.

Thực tế thị trường cũng có những điểm sáng của nó. Ông Lưu Tuấn Anh, Giám đốc Công ty CP Phát triển và Đầu tư Bất động sản Phi Long lập luận, phát triển bất động sản phải dựa trên giá vốn, nhưng giá vốn hiện tại đang tăng lên chứ không giảm đi.

Do vậy chuyện giảm giá với những dự án đã được tính toán sát giá, chất lượng tốt có thể là ước vọng của người mua nhưng về mặt logic là khó có thể xảy ra.

Hơn nữa đối với khách hàng, tâm lý giá cả lạm phát gia tăng, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán chứa nhiều rủi ro và kém an toàn, bất động sản căn hộ với đặc tính hữu hình và giá trị sử dụng của nó vẫn sẽ là một các cất giữ, bảo toàn tài sản được nhiều người Hà Nội đánh giá tốt nhất.

"Năm nay chủ đầu tư muốn thành công phải kiểm soát được giá vốn đầu tư, phải có cách tối ưu về mặt chi phí. Ngoài ra, cần có sự liên kết chặt chẽ với các nhà bán hàng trong việc đưa ra những giải pháp tổng thể, những sản phẩm có giá trị đặc biệt, độc đáo. Các dự án tốt và đặc biệt vẫn bán được với tốc độ ổn định", ông Tuấn Anh tin tưởng.

Bằng quan sát phần lớn doanh nghiệp bất động sản thời gian qua đều đang cố gắng thu hút, tận dụng các nguồn vốn nhàn rỗi trong dân, ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận bán hàng của Savills cho rằng, chỉ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín mới thực sự tạo được niềm tin và thu hút vốn đầu tư. Áp lực khó khăn nhất sẽ dồn vào các dự án chưa triển khai. Vì thế, khả năng nguồn cung dự kiến trong năm nay có thể sẽ thấp đi do nhiều dự án sẽ phải điều chỉnh thời gian triển khai và chào bán.

"Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị và chưa đưa ra thị trường sẽ bị ảnh hưởng lớn hơn vì chủ đầu tư phải cân đối chi phí đầu vào và giá bán ra. Trong tình cảnh mặt bằng giá gia tăng do nhiều áp lực, một số dự án chưa thực hiện sẽ không còn mang tính khả thi cao và rất có thể nhiều dự án sẽ bị dừng triển khai. Nguồn cung như vậy có thể sẽ thấp hơn so với dự kiến đưa ra", ông Minh nhận định.

Vẫn còn rất khó đoán định chiều hướng, diễn biến thực tế trên thị trường căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội trong năm 2011 này. Nhưng một điều có thể khẳng định chắc chắn rằng, khác với vài ba năm trước đây khi người mua phải cầu cạnh, nhờ vả qua nhiều cầu, chấp nhận mức giá chênh thêm so với giá gốc tiền tỷ mỗi căn hộ, thì nay, người bán đã phải tìm mọi cách để chiều lòng, níu kéo người mua. Hay nói cách khác, người chiếm ưu thế và quyết định cuộc chơi lúc này đã thay đổi.
InfoTV
(Theo Tinkinhte)

Mua để mở thêm VP đại diện hay có việc công tác vào có chỗ ở thôi chứ ở trong đó không quen. Mình năm ngoái mua Lotus Garden giá 17,5 tr/m2

Bất động sản tung hàng đón sóng




09:01' AM - Thứ tư, 06/04/2011


Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều doanh nghiệp vẫn liên tục tung dự án căn hộ chào bán. Theo lý giải, việc mở bán căn hộ lúc này là hợp lý, để đón dòng tiền từ các kênh đầu tư khác đang chảy sang và quan trọng hơn là "bắt" điểm rơi của thị trường giữa năm nay.
Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng giám đốc công ty An Cư Lạc Nghiệp tính toán, giữa năm nay giá nhà đất sẽ có đợt điều chỉnh tăng lên, bởi giá cả hàng hóa đều tăng, vật liệu xây dựng cũng tăng đến 30% so với năm 2010, trong khi giá căn hộ lại đang rẻ hơn năm 2010. Sở dĩ nhà đất chưa tăng thời điểm này là vì thị trường nhà đất thường khởi động chậm hơn các thị trường khác. Do vậy, theo vị này, đây là cơ hội vàng cho cả mua bán hàng.

Nhiều dự án vẫn không ngại mở bán nhằm đón dòng tiền từ các kênh đầu tư khác. Ảnh: Đ.S.​

Chỉ từ đầu năm đến nay, tại TP HCM đã có hàng chục dự án được chào bán, trong đó có nhiều dự án trung, cao cấp. Một trong các dự án được cho là "dũng cảm" mở bán thời điểm này là Cantavil – Premier (quận 2) của Liên doanh Công ty CP Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức. Dự án vừa khai trương nhà mẫu và công bố bán 200 căn hộ với giá lên đến khoảng 33 triệu đồng một m2. Còn Công ty CP Dịch vụ - Đầu tư – Xây dựng Bất động sản Nam Tiến cũng mở bán độc quyền khu liên hợp Nam Sài Gòn, gồm tổ hợp căn hộ cao cấp Conic Gateway, với 158 căn hộ và khu đất nền Conic Phát Lộc (quận 7), giá căn hộ từ 18 triệu đồng một m2, đất nền 22 triệu đồng.
Theo các chuyên gia, hiện dòng tiền nhàn rỗi trong dân đang rất lớn, khi một lượng đáng kể được rút ra từ vàng. Và dòng tiền này sẽ "chảy" mạnh vào bất động sản, mà chủ yếu là đất nền, căn hộ giá hợp lý. Điều này giúp các chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng đón sự dịch chuyển của dòng tiền này. Ngoài ra, việc nhiều chủ đầu tư bung hàng hiện nay, theo giải thích của chính các chủ đầu tư, là do nhiều dự án không thể "ngâm" lâu hơn, bởi áp lực trả nợ ngân hàng, thu hồi vốn, luân chuyển vốn... khi đã vào quý 2 của năm, phải cơ cấu lại làm ăn.
Khiêm tốn hơn, ông Howang Yu Nam, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Daewon – Thủ Đức cho rằng, thị trường bất động sản TP HCM hiện khá trầm lăng và việc chào bán sản phẩm vào thời điểm này có nhiều bất lợi. Tuy nhiên, công ty vẫn mạnh dạn chào bán dự án nhằm... thăm dò phản ứng của khách hàng.
Thống kê của của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Vietnam, từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó có khá nhiều dự án trung, cao cấp, chưa kể hơn 10.000 căn hộ của các dự án tồn từ năm trước. Điều này sẽ tạo sức ép lớn cho các chủ đầu tư, trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh. Tuy nhiên, số lượng căn hộ trên vẫn không thấm vào đâu so với nhu cầu của một thành phố 10 triệu dân. Vì vậy các chủ dự án vẫn không ngần ngại tung hàng.
(Theo Báo Đất Việt)

rất t'ks bác đã pot rất nhiều bài về land[r2)]
thật ra , bđs vn , nhất là HN cũng chỉ là sản phẩm đặc thù của nền kt mới nổi ,nhất là với vn, lòng tin vào vnd ít , nên tâm lý găm giữ , đầu cơ nhiều

[r2)][r2)][r2)]
Cơ hội lúc nào cũng có, quan trọng là ta có nhận ra nó không thôi. Ai quan tâm về đầu tư đất nền xin liên hệ với mình: Tiến 0974 075 402.

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ quý 1/2011 tương đương hơn một nửa tổng cung 2010



Nhìn lại bức tranh thị trường căn hộ để bán trong quý 1 năm 2011 cho thấy, thị trường ghi nhận sự sôi động ở thị trường sơ cấp, cầu ở thị trường thứ cấp là rất yếu.
CBRE Việt Nam vừa có buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011. Theo nghiên báo cáo nghiên cứu của Công ty này, thì thị trường nhà ở để bán trong quý ghi nhận sự chào bán hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, trong đó, 2 dự án của Công ty CP Vincom là Times City và Royal City chiếm đến hơn 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.
Quý 1/2011 ghi nhận nguồn cung mới dồi dào, theo thống kê từ CBRE là khoảng 8.200 căn, tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng nguồn cung trong quý này. Theo thống kê của CBRE thì nguồn cung căn hộ trong quý 1/2011 chủ yếu là từ một số dự án căn hộ cao cấp là chủ yếu.
Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay trên địa bàn Hà Nội có ít nhất khoảng 30 dự án căn hộ chung cư đang được chào bán trên thị trường, với lượng căn hộ chào bán trong quý tương đương khoảng 13.000 căn, trong tổng số khoảng 25.000 căn hộ từ khoảng 30 dự án này.
Một số dự án căn hộ trung cấp cũng được chào bán trong quý như Az Thăng Long, Vĩnh Hưng Dominium, Bemes Cầu Bươu (408 căn), Golden Palace –Hà Đông (240 căn), Rừng Cọ Ecopark, chung cư Tân Tây Đô,…
Tuy nhiên, nhìn tổng thể bức tranh chung thị trường quý này là thời điểm của các dự án căn hộ cao cấp với mức cung hàng khá lớn, ở mức khoảng gần 10.000 căn hộ ra thị trường. Ghi nhận về thị trường căn hộ cao cấp quý này khá sôi động, tuy nhiên, đó mới chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp (tức là chủ đầu tư bắt đầu cho các tổ chức, cá nhân, đối tác,…thân quen đăng ký mua với mức giá ưu đãi), còn đối với thị trường thứ cấp (thị trường giao dịch mua đi bán lại của khách hàng) thì lại ảm đạm, và kém phần sôi động, và đương nhiên thị trường này mới phản ánh đúng bản chất chất thị trường bất động sản hiện nay.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung ở mức ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng khá khoảng 8,5% so với quý trước. Xu hướng giá ở mức ổn định dự kiến sẽ vẫn tiếp tục trong quý 2 năm 2011, do nguồn cung mới dự báo ở mức cao khoảng 4000 căn, và nhu cầu thì hạn chế.
Thị trường nhà đất trong các khu đô thị mới tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích trong quý 1 năm 2011, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động lớn như lạm phát cao, nguồn cung chung cư lớn.
Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay tác động không nhỏ đến tiến độ triển khai của dự án, khó khăn về vốn sẽ làm chậm tiến độ thi công các dự án. Song hầu hết các dự án khu đô thị mới được đầu tư và phát triển tương đối lâu dài, do đó vấn đề này chỉ là vấn đề tạm thời.

Kiều Thuật​

Nguồn: CBRE Việt Nam