Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Nhìn lại bức tranh thị trường căn hộ để bán trong quý 1 năm 2011 cho thấy, thị trường ghi nhận sự sôi động ở thị trường sơ cấp, cầu ở thị trường thứ cấp là rất yếu.
CBRE Việt Nam vừa có buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011. Theo nghiên báo cáo nghiên cứu của Công ty này, thì thị trường nhà ở để bán trong quý ghi nhận sự chào bán hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp,
1. trong đó, 2 dự án của Công ty CP Vincom là Times City và Royal City chiếm đến hơn 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.
Quý 1/2011 ghi nhận nguồn cung mới dồi dào, theo thống kê từ CBRE là khoảng 8.200 căn, tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng nguồn cung trong quý này. Theo thống kê của CBRE thì nguồn cung căn hộ trong quý 1/2011 chủ yếu là từ một số dự án căn hộ cao cấp là chủ yếu.
Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay trên địa bàn Hà Nội có ít nhất khoảng 30 dự án căn hộ chung cư đang được chào bán trên thị trường, với lượng căn hộ chào bán trong quý tương đương khoảng 13.000 căn, trong tổng số khoảng 25.000 căn hộ từ khoảng 30 dự án này.
Một số dự án căn hộ trung cấp cũng được chào bán trong quý như Az Thăng Long, Vĩnh Hưng Dominium, Bemes Cầu Bươu (408 căn), Golden Palace –Hà Đông (240 căn), Rừng Cọ Ecopark, chung cư Tân Tây Đô, Cleve 1500 căn, Nam Cường 1300 căn, Manrinda 500 căn, Splendora 1000 căn, Kim chung di trạch 2000 căn

=> Nhiều quá nhỉ
Dạo này mình được rất nhiều lời mời gọi đi tham quan dự án, xem nhà mẫu ... Chung quy là họ ko bán được nên phải tiếp thị mạnh. Trên VTV1, VTV3 bây giờ quảng cáo dự án nhiều phết, điều ít thấy cách đây 1 năm

BĐS sinh thái vùng ven: Sức hút ngày càng mạnh



Lựa chọn đầu tư vào các dự án bất động sản (BĐS) sinh thái ven Hà Nội, đặc biệt là Hòa Bình đang trở thành xu hướng nổi bật năm 2011.

Đầy tiềm năng
​

​

​

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, Hòa Bình là mảnh đất đầy tiềm năng để phát triển mạnh các loại hình như du lịch văn hóa, du lịch sinh thái, du lịch tâm linh gắn liền với các địa danh như suối khoáng Kim Bôi, chùa Tiên – huyện Lạc Thủy, vùng hồ Sông Đà với phong cảnh núi non, hang động đẹp, bản Lác – Mai Châu…
​

Theo CBRE, lý do khiến khu vực phía Tây Hà Nội, điển hình là Hòa Bình hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi thông tin tốt về tiềm năng phát triển mà còn là sự cải thiện rõ rệt về cơ sở hạ tầng đồng bộ.


Hiện dự án đường vành đai 4 đã được phê duyệt, dự án đường cao tốc Láng-Hòa Lạc bước vào giai đoạn hoàn thiện, tuyến đường Khuất Duy Tiến đến Linh Đàm cũng đã thông kết thúc giai đoạn 1 của tuyến đường vành đai 3. Cùng đó, giai đoạn 2 của đường vành đai 3 với dự án đường cao tốc trên cao chạy dọc từ Mai Dịch đến Linh Đàm cũng bắt đầu khởi động… khiến giao thông nối các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận tiện hơn. Bên cạnh đó, việc sàn vàng đóng cửa trong thời gian qua cũng khiến luồng vốn đổ dồn vào thị trường bất động sản tăng lên khá mạnh.


Khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu biệt thự nghỉ dưỡng tại các trung tâm du lịch lớn Miền Trung, Miền Nam đang có xu hướng chuyểnvề đầu tư tại ven đô các thành phố lớn, nhất là vùng ven đô Hà Nội. Và thực tế, đa phần nhà đầu tư đã chuyển hướng dòng tiền vốn của mình về các dự án BĐS nghỉ dưỡng cách trung tâm từ 45 - 60km.


“Nhắm” đến BĐS sinh thái


Kể từ khi Hà Nội mở rộng, đặc biệt là khi hình thành trục Đại lộ Thăng Long và đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình, nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã hướng sự chú ý của mình sang các vùng đầu tư bất động sản sinh thái ven đô như Lương Sơn, Kỳ Sơn (Hòa Bình), Ba Vì (Hà Tây cũ)...


Cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km, ta có thể điểm qua hàng loạt dự án BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được chú ý như: The First Villas tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình với tổng diện tích hơn 10ha, Top Hill Villas tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn với tổng diện tích đầu tư 12ha và đặc biệt trong thời gian gần đây là The Melody Villas với tổng diện tích đầu tư 33ha do INT Group làm chủ đầu tư. Ngoài ra còn có dự án The Queen Villas, Tản Viên Resort (Ba Vì), dự án khu nhà ở cao cấp tại Hoà Bình (Lương Sơn) của Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí (Petrowaco), khu nghỉ dưỡng sinh thái hồ Đồng Sương..


Những dự án này có diện tích không lớn, được nhà đầu tư lựa chọn ở những địa điểm đẹp, sơn thủy hữu tình, gần các khu thắng cảnh như Thác Đa, Suối Tiên lại nằm trong đất thủ đô do đó nó đã trở thành một lợi thế lớn.

Cách Thủ đô Hà Nội không xa, hàng loạt dự án BĐS sinh thái đã và đang triển khai tạo nên một xu hướng đầu tư mới

​

Ông Nguyễn Thế Giang – Phó Giám đốc đầu tư sàn giao dịch bất động sản Bình Minh cho biết, trong khi các căn hộ chung cư, đất nền dự án tại Hà Nội đã được đẩy giá lên quá cao mang lại nhiều rủi ro cho người mua, tỷ suất lợi nhuận thấp, chi phí cơ hội cao... thì bất động sản sinh thái lại có mức giá hợp lý và phù hợp với thị hiếu của nhiều nhà đầu tư.


Theo khảo sát, giá đất tại một số dự án trên địa bàn tỉnh chỉ dao động từ 4 – 7 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực và dự án. Với giá bán này, nhiều chuyên gia đánh giá hấp dẫn so với sản phẩm dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở các bãi biển đẹp với giá lên đến hàng nghìn USD/m2.


Chứng tỏ sức hấp dẫn


Năm 2010 có thể nói là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường bất động sản sinh thái ven Hà Nội với sự chào bán thành công nhiều dự án. Riêng INT Group – doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực BĐS sinh thái tại miền Bắc đã chào bán thành công Top Hill Villas với 100% biệt thự được bán hết trong tháng 4/2010.


Tiếp đó, vào ngày 26/3 vừa qua, tại Kỳ Sơn, Hòa Bình, INT Group đã tổ chức chương trình mở bán đợt hai Khu nghỉ dưỡng sinh thái The Melody Villas giai đoạn 3 với số lượng 10 căn biệt thự. Chương trình thu hút sự quan tâm đông đảo của các nhà đầu tư với 100% các lô đất nền biệt thự thuộc cụm biệt thự Sky Villas được mua hết trong ngày. Trước đó, 100% lô đất nền biệt thự thuộc giai đoạn 3 The Melody Villas đã được bán hết trong đợt mở bán đầu tiên ngày 12/03. Mức giá mà doanh nghiệp này đưa ra rất hấp dẫn, dao động trong khoảng 3,6 – 5 triệu đồng/m2.


Không chỉ riêng dự án của INT Group, dự án Paradise Dai Lai Resort do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư cũng đã bán hết sau hai lần mở bán. Giá đất nền biệt thự tại đây dao động từ hơn 7 - 11 triệu đồng/m2, tương ứng với khoảng hơn 1,5 tỷ đồng đến hơn 3 tỷ đồng nền đất.


Hay như 10 lô biệt thự đầu tiên của dự án Zen Resort do Công ty Cổ phần đầu tư Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư phối hợp với Công ty CP Archi Land Vietnam(đơn vị bán hàng độc quyền) đã bán hết ngay trong ngày ra mắt, báo hiệu một đợt sóng vô cùng sôi động tại thị trường BĐS phía Tây.

Bất động sản sinh thái có mức giá hợp lý và phù hợp với thị hiếu của nhiều nhà đầu tư

​

Trước lo ngại các dự án BĐS sinh thái nước ta dường như “lạm dụng” từ sinh thái quá nhiều. Ông Lê Đức Hải – Tổng giám đốc INT Group thẳng thắn nhìn nhận, đúng là ở Việt Nam hiện nay chưa chuẩn mực hóa về các dự án sinh thái. Tuy nhiên, ông Hải cũng khẳng định: "Bản thân INT Group luôn lấy tiêu chí sinh thái để tổ chức quản lý, vận hành các chuỗi sản phẩm nghỉ dưỡng của Tập đoàn. Trong quá trình thực hiện, INT Group không ngừng khắc phục những phần bất cập để dần hoàn thiện chuỗi sản phẩm, nhằm tiến gần hơn đến cấp độ "sinh thái" cao nhất, vì quyền lợi của khách hàng, của đối tác”.


Ông Hải dẫn chứng, tại Kỳ Sơn, INT Group đang phát triển cụm dự án “Kỳ Sơn Xanh” với 4 quần thể biệt thự nghỉ dưỡng: Hồ Dụ, The First Villas, The Melody Villas và khu đô thị sinh thái Hồ Đồng Bến có tính liên thông và bổ sung tiện ích giữa các dự án, nhằm đem lại giá trị đầu tư cũng như giá trị sử dụng cao cho khách hàng.


Với cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp, nhu cầu cuộc sống với thiên nhiên ngày càng cao và trung tâm tài chính Hà Nội dần dịch chuyển về phía Tây thì biệt thự sinh thái lại là phân khúc thực sự thích hợp với những gia đình có mức thu nhập khá. “Việc bỏ ra hơn vài tỷ để sở hữu cả ngàn m2 đất và có cơ hội thu về lợi nhuận 100% trong khoảng thời gian ngắn không còn là vấn đề hiếm gặp trong giới đầu tư bất động sản sinh thái. Cũng chính vì thế mà đây sẽ là kênh đầu tư đáng chú ý nhất trong năm 2011” – ông Giang nhận định.

Theo Lưu Vân​

DDDN

Cứ giảm đi, để cho các chủ đầu tư làm dịch vụ được chu đáo hơn, người có nhu cầu thực sự được hưởng lợi

Dầu khí “chảy” vào bất động sản
06/04/2011 23:40
Tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội (QH) khóa XII diễn ra cuối tháng 3.2011, khi thảo luận về việc tái đầu tư cho Tập đoàn dầu khí, một số đại biểu QH đã tỏ ra băn khoăn về hiệu quả đầu tư của tập đoàn này.

Tòa nhà dầu khí Nghệ An (hai tòa tháp mỗi tòa 25 tầng) gồm căn hộ và VP cho thuê, đầu tư 630 tỉ đồng, hoàn thành từ đầu năm 2011 nhưng hiện các căn hộ vẫn rất khó bán và ít đơn vị đến thuê VP - Ảnh: K.Hoan​

Đại biểu Phạm Thị Loan đã thẳng thắn đặt vấn đề: “Tập đoàn dầu khí đang đầu tư ra rất nhiều ngành, trong đó có bất động sản (BĐS). Vậy đó có phải là nhiệm vụ chính của tập đoàn hay không?”.
Nhiều người sẽ giật mình khi lượng hóa số công ty con, công ty cháu, công ty liên danh, góp vốn của Tập đoàn dầu khí VN (PVN) hiện đang dính dáng đến đầu tư BĐS.
Chồng chéo góp vốn



Ít nhất cũng hơn 20 công ty
Thống kê ban đầu cho thấy, số công ty con, “cháu” của dầu khí tham gia góp vốn thành lập công ty BĐS hoặc có công ty chuyên doanh BĐS là hơn 20 công ty. Trong đó, có nhiều công ty chuyên doanh BĐS mới được thành lập từ năm 2006 trở lại đây như Petrowaco (năm 2006), PVFC Land (năm 2007), Petroland (2007), PVPower Land (năm 2007)… Mới đây nhất, Petrosetco góp 51% vốn trong liên doanh với Tập đoàn SSG thành lập Công ty TNHH.
Petrosetco SSG (tháng 2.2011) để triển khai khu dự án phức hợp Petrosetco Tower. Nhiều trường hợp, các công ty con của dầu khí góp vốn từ 10 - 20% vốn điều lệ.


Trong 6 tổng công ty (TCT) do PVN nắm giữ 100% vốn, ít nhiều có tới 4 TCT trực tiếp hay gián tiếp dính dáng đến BĐS. Tương tự, với 11 TCT, công ty mà PVN nắm quyền chi phối, có TCT lập riêng công ty BĐS, sàn BĐS, có TCT tham gia góp vốn vào vài ba công ty BĐS con, "cháu" khác của tập đoàn. Điển hình như TCT tài chính cổ phần dầu khí VN (PVFC) được thành lập với chức năng là định chế tài chính của PVN, thu xếp vốn cho các dự án lớn của ngành. Tuy nhiên, nếu nhìn vào lĩnh vực hoạt động của số công ty con, công ty liên danh mà PVFC đang nắm giữ, có thể thấy một phần vốn rất lớn đang được chuyển hướng sang đầu tư vào BĐS.
Một trong những công ty con chuyên doanh BĐS của PVFC là Công ty cổ phần (CP) BĐS tài chính dầu khí (PVFC Land) với sàn giao dịch BĐS PVFC Land. PVFC cũng góp vốn lập ra Công ty CP đầu tư và tư vấn tài chính dầu khí VN (PVFC Invest) với sàn giao dịch BĐS PVFC Invest.
Ngoài ra, còn có Công ty CP du lịch biển Mỹ Khê, với cổ đông góp vốn ban đầu lớn nhất là PVFC (99,975%) và một công ty con khác của PVFC là Công ty CP đầu tư và tư vấn tài chính dầu khí VN và Công ty CP BĐS Hà Quang. Chưa dừng ở đó, PVFC cũng tham gia góp 10% vốn vào Công ty CP đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland).
Theo số liệu từ TCT CP xây lắp dầu khí (PVC), kinh doanh BĐS chiếm 10% cơ cấu ngành nghề của doanh nghiệp (DN) này. Số lượng thành viên và đơn vị liên kết của PVC rất lớn và đa phần trong số đó đi kèm với kinh doanh BĐS, như Công ty CP đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland), trong đó PVC góp 29% vốn, BIDV góp 8%, Công ty CP đầu tư hạ tầng và kỹ thuật TP.HCM góp 8,5%, PV Oil góp 9%, PVFC góp 10%. Hay Công ty CP phát triển đô thị dầu khí (PVC - Mekong), cổ đông góp vốn gồm PVC 50%, TCT phân bón và hóa chất dầu khí - PVFCCo 20%, PV Gas 20%, PV Power 20%...
Ngoài ra, PVC còn “vươn tay” ra rót vốn và tham gia góp vốn cùng các thành viên khác trong Tập đoàn dầu khí để lập ra Công ty CP BĐS dầu khí Petrowaco, Công ty CP BĐS dầu khí Phương Nam, Công ty CP đầu tư thương mại dầu khí Sông Đà PVSD, Công ty CP quản lý và phát triển nhà dầu khí miền Nam (PVSBD)…
PVFC cũng từng góp 93,4% vốn thành lập Công ty CP đầu tư và xây dựng dầu khí Phú Đạt cùng hai công ty con của mình là PVFC Land và PVFC Invest, sau đó PVFC chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp này cho Công ty CP đầu tư khu công nghiệp dầu khí (IDICO - Long Sơn), đơn vị thành viên của PVC.
Còn với TCT CP dịch vụ tổng hợp dầu khí PETROSETCO thì một trong ba lĩnh vực chính là kinh doanh BĐS, được giao cho các công ty con như Công ty CP dịch vụ tổng hợp dầu khí Vũng Tàu, Công ty CP thương mại dịch vụ dầu khí Miền Trung (PSMT), Công ty CP quản lý và khai thác tài sản dầu khí (PVA), Công ty TNHH một thành viên thương mại và dịch vụ dầu khí biển (POTS), Công ty TNHH PETROSETCO SSG (PSSSG)... PETROSETCO còn tham gia góp 30% vốn điều lệ vào Công ty CP quản lý và phát triển nhà dầu khí (PV Building).
Không chỉ tài chính dầu khí, ngay cả những công ty hoạt động trong lĩnh vực thuần chuyên môn, tưởng như ít liên quan nhất đến BĐS như điện lực dầu khí, xây lắp dầu khí, phân đạm hóa chất dầu khí… cũng đầu tư BĐS. Ngoài PVFC Land, Petroland, còn có PV Power Land (do PVC, Công ty đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp sông Đà, TCT CP Phong Phú và PVFC góp vốn thành lập).
Dính “mác” dầu khí
Các công ty con, công ty “cháu” của tập đoàn, không chỉ góp vốn lẫn nhau kinh doanh BĐS, mà còn tham gia góp vốn vào các công ty BĐS bên ngoài. Như PVC góp vốn vào Công ty CP Hồng Hà dầu khí, đẻ thêm công ty “cháu” là Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà dầu khí cũng tham gia vào BĐS.
Ở các địa phương như Quảng Ngãi, Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh Hóa, Nam Định đều có các công ty “cháu” dầu khí được thành lập để kinh doanh BĐS tại các khu vực này. Đơn cử như TCT xây lắp dầu khí Nghệ An (PVNC), thành viên PVC, có Sàn giao dịch BĐS PVNC, và công ty con là Công ty CP đầu tư đô thị dầu khí Cửa Lò (PVICOM) do PVNC nắm 49% vốn điều lệ, được lập ra để đầu tư kinh doanh BĐS tại khu vực miền Trung.
Với chủ trương phát triển thành tập đoàn mạnh, đa ngành, đa nghề, sự tham gia đầu tư vào lĩnh vực nóng BĐS của PVN không có gì lạ, nhưng câu hỏi đặt ra là với số lượng tham gia BĐS dày đặc gồm phần lớn công ty con, công ty “cháu”… như vậy, liệu tập đoàn mẹ có đủ khả năng để quán xuyến hết?
Câu hỏi này có thể trả lời một phần nếu nhìn vào những vụ việc gần đây, khi tiếng tăm của PVN bị ảnh hưởng ít nhiều, bởi những sự vụ không đáng có như bắt giam nguyên Chủ tịch HĐQT và Tổng giám đốc Công ty CP BĐS điện lực dầu khí VN (PVP Land) cuối năm 2010, những lình xình quanh dự án tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng như Nam Đàn Plaza, hay các dự án ì ạch đã khởi công khác.

Mai Hà​

Đất bạc tỷ thành bãi chăn thả

Khi cơn sốt đất chấm dứt, hàng trăm héc-ta đất nền tại các dự án khu đô thị mới dọc Đại lộ Thăng Long, như Bắc An Khánh (Splendora), Nam An Khánh - An Thượng, Nam An Khánh - Sudico..., bỗng trở thành bãi chăn thả gia súc.
Khu đô thị của... bò
Nằm cuối cùng trong chuỗi đô thị khu vực Nam An Khánh dọc theo Đại lộ Thăng Long là Dự án Khu đô thị Nam An Khánh - An Thượng của Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô có diện tích khoảng 30 ha. Đến thời điểm này, về cơ bản, hệ thống chiếu sáng, đường giao thông nội bộ của Khu đô thị đã hoàn thiện, để những người mua nhà thấp tầng có thể xây dựng nhà ở, nhưng chưa có bất cứ ngôi nhà nào được xây.

​

Theo những thông tin tại một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, đất biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh - An Thượng đang được rao bán với mức giá khoảng 45 - 48 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình khoảng 250 - 300 m2, mỗi lô đất biệt thự tại đây có mức giá chuyển nhượng không dưới 10 tỷ đồng.
Cạnh đó, Dự án Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) rộng gần 200 ha, hiện cũng cơ bản làm xong hạ tầng. Từ giữa năm 2010, đất nền tại dự án này đã được một số sàn giao dịch bất động sản chào bán với mức giá 28 triệu đồng/m2 và đến thời điểm này là hơn 30 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói là, toàn bộ những lô đất bạc tỷ trên lại đang được người dân các xã An Khánh, Song Phương của huyện Hoài Đức dùng để... thả gia súc, cỏ dại mọc hoang. Các dự án bất động sản nằm trong chuỗi đô thị Nam An Khánh, như Lê Trọng Tấn - Gleximco, Khu du lịch sinh thái cao cấp An Khánh - Bảo Sơn, The Golden An Khánh, Diamond Tower..., cũng trong tình trạng tương tự.
Thị trường của cò
Theo ông Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch HĐQT Sudico, Công ty chưa chính thức phân phối đất nền Dự án Nam An Khánh - Sudico ra thị trường. Khi Dự án được thiết kế và làm hạ tầng hoàn chỉnh, Sudico sẽ trực tiếp bán hàng cho những người có nhu cầu, tránh tình trạng môi giới đẩy giá, gây thiệt hại cho khách hàng.
Khu bãi đất hoang ở An Khánh
Chủ đầu tư của các dự án bất động sản khác tại khu vực Nam An Khánh, như Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô, Công ty Vinaconex PVC..., cũng đều khẳng định, chưa phân phối sản phẩm ra thị trường.
Thế nhưng, một thị trường môi giới - nhượng đất dự án khu vực Nam An Khánh đã hoạt động rất sôi nổi. Từ cuối năm 2009 đến nay, hàng ngàn thông tin rao bán đất nền các dự án này đã được đăng tải trên Báo Mua và bán, cùng các trang rao vặt trên Internet. Đặt câu hỏi để tìm hiểu nguyên nhân của tình trạng này, chúng tôi đều nhận được những cái lắc đầu "không biết" từ phía chủ đầu tư.
Có một thực tế là, cùng với sự phát triển của các dự án bất động sản là sự hùng hậu không kém của đội ngũ môi giới bất động sản. Từ chỗ hoạt động nhỏ lẻ, họ đã từng bước liên kết và thường xuyên tạo ra những "cơn sốt" ảo trên thị trường Hà Nội. Tuỳ từng thời điểm, đội ngũ môi giới này có thể thổi giá đất từ Mỹ Đình lên Ba Vì, từ Mê Linh sang Sóc Sơn đến cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên... Sau khi nhiều tỷ đồng của người dân được "găm" vào các dự án, "cơn sốt" chấm dứt và "cò" rút đi, thì các dự án lại trở thành hoang phế.
(Theo Đầu tư

Hà Nội: Vắng bóng căn hộ giá thấp

Tại sao ít có căn hộ giá thấp được chào bán ở Hà Nội trong khi phân khúc này lại đang nở rộ ở TP.HCM?
Tại TP.HCM, đặc biệt ở các quận Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, hàng loạt dự án như Happy Plaza, Bình Trị Đông B, Nguyễn Quyền Plaza và Đại Thành đang chào bán căn hộ với giá 11-14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hầu như không dự án nào ở Hà Nội có mức giá này, ngoại trừ khu căn hộ Làng BIDV được Công ty Bất động sản Phi Long phân phối với giá 13,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án trên lại được xây dựng ở huyện Mê Linh, trước đây thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, được sáp nhập vào Hà Nội cách đây hơn 2 năm.

​

Thậm chí, những dự án nhà ở xã hội ở Khu Đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm cũng được chào bán với giá gần 12 triệu đồng/m2, dù dự án loại này được hưởng rất nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất thấp. Điều nghịch lý là giá bán nhà ở xã hội ở Đặng Xá tương đương, thậm chí cao hơn giá bán căn hộ ở TP.HCM như của dự án chung cư Lê Thành - Tân Tạo ở quận Bình Tân, vốn không được hưởng ưu đãi nào.
Phần lớn dự án căn hộ ở Hà Nội hiện nay được chào bán với giá trên 20 triệu đồng/m2 và không có nhiều dự án giá 15-19 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ có diện tích 50 m2 ở Hà Nội, người mua phải bỏ ra ít nhất hơn 1,2 tỉ đồng, gấp đôi số tiền mua một căn hộ tương tự ở TP.HCM.
Đi tìm lời giải
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cho rằng giá bán chênh lệch giữa 2 thành phố là do mỗi nơi phải giải những bài toán khác nhau. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản ở phía Nam đang gặp khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm thì các chủ đầu tư ở phía Bắc vẫn loay hoay với bài toán đầu vào, nghĩa là làm sao có đất để phát triển dự án.
Việc tiếp cận đất đai để xây dựng dự án căn hộ ở TP.HCM dẫu khó, nhưng vẫn còn dễ hơn so với ở Hà Nội. Giá đất ở phía Nam rẻ hơn, quy định về mật độ xây dựng và chiều cao dự án cũng thông thoáng hơn, nên chi phí tiền đất bỏ vào mỗi m2 căn hộ thấp hơn.
Theo ước tính của ông Hưng, mỗi m2 đất ở vùng ven TP.HCM có giá hơn 15 triệu đồng. Nếu xây dự án căn hộ trên 10 tầng, tiền sử dụng đất tính trên mỗi m2 căn hộ cũng chỉ hơn 1 triệu đồng. Cộng với giá thành xây dựng khoảng 6-7 triệu/m2 thì bán với giá khoảng 10-14 triệu đồng/m2, doanh nghiệp đã có lời.
So với TP.HCM, chi phí đất đai ở Hà Nội cao hơn rất nhiều. Những vị trí có thể xây dựng căn hộ để bán ở Thủ đô thường có giá từ 30-50 triệu đồng/m2, trong khi mật độ xây dựng lại bị khống chế khá chặt. Do đó, chỉ riêng chi phí đất không thôi cũng đã chiếm tỉ lệ khá cao trong giá thành căn hộ.
Ông Phan Trường Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3, lý giải thêm, dù giá đất ở 2 thành phố có như nhau, giá bán căn hộ ở Hà Nội sẽ vẫn cao hơn ở TP.HCM. Theo ông, các chủ đầu tư ở phía Nam có thể bán căn hộ giá thấp một phần vì họ là công ty tư nhân, trong khi đa phần các dự án căn hộ ở phía Bắc được các doanh nghiệp nhà nước phát triển. Chính vì là doanh nghiệp nhà nước nên họ mất nhiều thời gian để hoàn thiện các quy định về đầu tư, xây dựng hơn các công ty tư nhân, từ đó làm tăng chi phí dự án.
Một lý do khác, theo ông Sơn, là các doanh nghiệp tư nhân ở phía Nam quản lý chi phí, quy trình đầu tư và xây dựng một cách chặt chẽ (như lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng và tiết kiệm), nên có thể giảm thiểu được chi phí.
Bài toán đầu ra
Nguyên nhân cơ bản buộc các chủ đầu tư ở TP.HCM phải tiết giảm chi phí nhằm giảm giá thành căn hộ là để nhanh chóng bán ra sản phẩm, thu hồi vốn. Hiện tại, lượng cung căn hộ tại TP.HCM rất lớn và ngày càng tăng, khiến thị trường không thể hấp thụ hết. Theo ông Hưng, Cen Group, nhiều chủ đầu tư ở TP.HCM chấp nhận giá bán thấp, còn hơn là giữ giá cao để không bán được sản phẩm. Kỳ vọng lợi nhuận cũng vì thế mà thấp hơn.
So với TP.HCM, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội vẫn còn thấp. Theo thống kê của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, năm nay, Hà Nội đón nhận thêm khoảng 16.000 căn hộ mới, trong khi con số đó ở TP.HCM lớn hơn gấp 2,5 lần. Ông Hưng cho rằng, nguồn cung ở Hà Nội chưa đủ lớn để tạo sức ép giảm giá; chủ đầu tư vẫn có thể bán được sản phẩm dù ấn định mức giá bán cao.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, 2011 sẽ là năm khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ và lãi suất ngân hàng cao. Ông Nam cho rằng, từ trước đến nay, đa phần các doanh nghiệp ở Hà Nội đều tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, có giá bán từ 1.500-2.000 USD/m2 (tương đương 31,5-42 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay, nhu cầu mua sản phẩm cao cấp đang dần bão hòa và sức tiêu thụ đã chậm lại đáng kể. Vì thế, ông Nam khuyên các doanh nghiệp ở Hà Nội nên hướng đến căn hộ có giá trung bình thấp ở vùng ven đô.
Mặc dù vậy, ông Hưng cho rằng, sự chuyển hướng này là khó thực hiện vì giá đất vùng ven đô cũng đã tăng cao. Ở những vị trí xa hơn thì hạ tầng chưa phát triển, trong khi quy hoạch chung của Hà Nội vẫn chưa được phê duyệt, tạo nên nút thắt về nguồn cung. Chỉ khi nào đồ án quy hoạch chung khu vực Thủ đô được thông qua và các dự án trên địa phận Hà Tây cũ được khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tạo sức ép buộc các doanh nghiệp phải giảm giá bán.
“Một khi vẫn bán được căn hộ với giá trên 20 triệu đồng/m2, doanh nghiệp sẽ không dại gì chuyển sang đầu tư căn hộ giá thấp để phải nhận mức lãi thấp hơn”, ông Hưng nói.

(Theo NCĐT)​

Nếu không có gì thay đổi về chính sách siết chặt tín dụng phi sản xuất thì các hành động "tung hàng" trên đấy sẽ là tự sát vì thiếu hiểu biết

Hội thảo: Toàn cảnh thị trường bất động sản – Tài chính 2011 (9/4)

Hội thảo nhìn lại bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam 2010, đồng thời đưa ra những phân tích và dự báo về tiềm năng, xu hướng vận động của thị trường năm 2011.
Hội thảo diễn ra trong bối cảnh thị trường Bất động sản – Tài chính Việt Nam đang có những diễn biến trái chiều khiến các nhà đầu tư trở nên lúng túng trong các quyết định đầu tư. Hội thảo lần này được tổ chức nhằm tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp nắm bắt kịp thời về diễn biến của thị trường tài chính, bất động sản năm 2011, cũng như tạo điều kiện cho các nhà đầu tư được trao đổi trực tiếp với các chuyên gia Kinh tế, Bất động sản hàng đầu như: ông Trương Đình Tuyển – Nguyên Bộ trưởng Bộ Thương Mại, ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây Dựng, ông Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia…để có thể lựa chọn những kênh đầu tư đúng đắn mang lại giá trị lợi nhuận cao nhất.

​

Với các chuyên đề nóng bỏng, thời sự như: Kinh tế thế giới – kinh tế Việt Nam 2011 và những ảnh hưởng tới doanh nghiệp, Thị trường tài chính – chứng khoán 2011, thị trường vàng, dự báo lạm phát…hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản – tài chính 2011 – Cơ hội đầu tư hấp dẫn từ các dự án của tập đoàn Đất Xanh” sẽ mang đến những thông tin bổ ích cho các doanh nhân, nhà đầu tư, những người quan tâm đến lĩnh vực BĐS, Tài chính.
Cũng trong khuôn khổ của hội thảo, ông Lương Trí Thìn – CTHĐQT kiêm TGĐ Tập đoàn Đất Xanh sẽ giới thiệu Các cơ hội đầu tư Bất động sản Phía Nam nói chung và các sản phẩm của Tập đoàn Đất Xanh nói riêng đến các nhà đầu tư, công bố những thông tin mới nhất về dự án Suối Son – một trong những dự án “nóng”, có quy mô lớn bậc nhất tỉnh Đồng Nai hiện nay do tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Toàn cảnh thị trường bất động sản – Tài chính 2011​

Thời gian: 8:00 – 12:00 ngày 9/4/2011

Địa điểm: Trung tâm hội nghị Quốc tế (số 11 Lê Hồng Phong, Quận Ba Đình, Hà Nội)
Tập đoàn Đất Xanh phối hợp với Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam và Hội Truyền thông thành phố Hà Nội tổ chức.

Bắc Ninh thêm một dự án nhà ở mới

Cập nhật lúc 12:00 | 06/04/2011 (GMT+7)
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở tại khu đất xã An Bình, huyện Thuận Thành, Bắc Ninh. Dự án này xây dựng trên diện tích khoảng 6 ha và sẽ hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới.
Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý về mặt nguyên tắc cho Công ty cổ phần thương mại Phú Trường An là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu nhà ở tại khu đất xã An Bình, huyện Thuận Thành trên diện tích 6 ha. Được biết, khu đất này trước đây được chủ đầu tư nhận chuyển nhượng lại của các hộ gia đình cá nhân và được UBND tỉnh Bắc Ninh tại quyết định số 1528/QĐ-UBND cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất xây dựng sản xuất nhà máy gạch tuynel An Bình.


Bà Nguyễn Thị Hà
Tuy nhiên, UBND tỉnh bắc Ninh nhận thấy việc xây dựng nhà máy gạch có thể có những tác động không tốt đến môi trường và không còn phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh nên đã đồng ý cho chủ đầu tư lập dự án về nhà ở và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Được biết để dự án được triển khai đúng tiến độ, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh tại văn bản trên giao cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường, Sở Tài chính, UBND huyện Thuận Thành theo chức năng hướng dẫn để dự án sớm hoàn tất.
Trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Thị Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cty cổ phần thương mại Phú Trường An (chủ đầu tư dự án) cho biết: dự án đã có mặt bằng sạch (không phải mất thời gian giải phóng mặt bằng), Cty đang tiến hành các bước để xây dựng cơ sở hạ tầng và hoàn thiện nó trong thời gian sớm nhất.
Ngọc Đức

Dự án Phú Trường An Thuân Thành Bắc Ninh do Công Ty Cổ Phần Thương Mại Phú Trường An làm chủ đầu tư.
Dự án Phú Trường An nằm trên Thôn Nghi Khúc, Xã An Bình, Huyện Thuận Thành, Tỉnh Bắc Ninh - Nằm trên tỉnh lộ 282. Dự án đã hoàn thành hạ tầng, san lấp mặt bằng. Do Công ty cổ phần Thương Mại Phú Trường An làm chủ đầu tư. du an phu truong an, lien ke phu truong an, phu truong an bac ninh, du an phu truong an, phú trường an, lien ke phu truong an, lk phu truong an, lk phu truong an, lk phu truong an
Dự án Phú Trường An Bắc Ninh mở bán đợt 1, phân phối độc quyền bởi Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Hà Thành, một số suất Liền kề Phú Trường An Bắc Ninh với việc chia lô, phân lô với nhiều loại diện tích diện tích hợp lý phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Diện tích liền kề: 85m2, 90m2, 100m2, đường 13,5m, 17,5m và 24m view đẹp.
- Giá gốc: 4tr/m2
- Giá bán: 5,5tr-6,6tr/m2 (tùy ô, tùy vị trí)
Phương thức thanh toán chia làm 4 đợt
- Đợt 1: 50% ngay khi ký hợp đồng.
- Đợt 2: Theo giấy hẹn Chủ đầu tư.
Ký trực tiếp với Chủ đầu tư
Mọi thông tin dự án vui lòng liên hệ:
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ THÀNH - HATHANHLAND


CÁI dự án NÀY VTV1 đã đưa tin rồi 3 tr/m2; HATHANHLAND bán giấm bán dúi. Bây giờ được cấp phép rồi thì phải