Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

[r2)] Hành động tung hàng kiểu ào ạt như thế khả năng sẽ dẫn đến tự sát, ở phía Bắc tâm lý đám đông rất mạnh dễ chết chùm lắm.........tình hình có thể rất bi đát......

Chủ công trình khốn đốn vì giá vật liệu xây dựng tăng cao

Giá vật liệu xây dựng leo thang từng ngày khiến cả chủ thầu và những người xây nhà đơn lẻ lãnh đủ. Ngoài việc đối mặt với lãi suất tăng cao, doanh nghiệp còn cuống cuồng lo về thiếu vốn.


Nhiều công trình phải quây bạt dừng lại để chờ giá vật liệu ổn định trở lại. Ảnh: Xuân Ngọc Được bố mẹ cho đất mảnh đất rộng 50 m2, gia đình anh Phạm Hưng dành dụm, vay bạn bè mãi mới được gần 1 tỷ đồng xây nhà. Nhưng giá thi công, vật liệu và nội thất đều lên quá cao, sau khi cất móng xong công trình, anh đành phải xây 2 tầng thay vì 3 tầng như dự kiến ban đầu. Nếu xây tiếp thì bù thêm khoảng 150 triệu so với dự tính ban đầu nên anh đành bấm bụng "cắt ngọn".
Anh Nguyễn Văn Long (Long Biên, Hà Nội), một chủ thầu xây dựng cho hay, nhiều công trình của anh đang phải đắp chiều chờ giá vật liệu xây dựng ổn định trở lại. Công trình được ký kết từ trước Tết, trong hợp đồng chỉ cho phép bù giá 10% so với chi phí tại thời điểm ký kết. Song, thực tế hiện nay giá các loại vật liệu đều tăng cao từ 20-30%, nên rất khó khăn.
“Giá xi măng tăng 250.000 đồng mỗi tấn, thép lên tới 18 triệu đồng một tấn, nhân công cũng tăng thêm 100.000 đồng mỗi ngày, nếu y theo hợp đồng, mình sẽ lỗ 15-20% do với dự tính”, anh Long lo lắng.
Không đến nỗi hoang mang như anh Long, anh Phạm Thành Sơn (Minh Khai, Hà Nội) còn có thể điều đình giá vì chỉ chuyên nhận xây dựng những công trình xây dựng dân sinh rồi bán trao tay. Nhưng khi giá vật liệu tăng cao cũng có nghĩa là giá thi công nhảy vọt bắt buộc anh phải tăng giá bán thành phẩm. Theo anh Sơn, mỗi mét vuông thi công với giá 4,5 triệu thì nay đã nhảy lên hơn 5 triệu. Như vậy, một căn nhà cỡ trung bình 70 m2 thì giá bán cũng tăng 40-70 triệu đồng. “Không tăng giá bán thì không có lãi, nhưng tăng thì khan người mua hơn. Nhà xây xong, không bán được cũng chết”, anh Sơn nói.

Giá vật liệu xây dựng leo thang từng ngày khiến cả chủ thầu và những người xây nhà đơn lẻ lãnh đủ. Ảnh: Xuân Ngọc Ông Vũ Quý Hà, Phó tổng giám đốc Vinaconex cho hay, nhiều công ty xây dựng đang khó khăn vì gạch lát, sắt thép đều tăng so với đầu năm. Ngoài việc đối mặt với lãi suất tăng cao, doanh nghiệp còn cuống cuồng lo về thiếu vốn. Ông Hà đưa ra ví dụ, nhiều chủ đầu tư chỉ thanh toán cho các nhà thầu 80% tiền công, còn lại 20% chủ đầu tư giữ lại. Doanh nghiệp xây dựng cơ bản sống bằng vốn vay, vốn pháp định chỉ chiếm khoảng 10%. Trong khi đó, chỉ những doanh nghiệp có uy tín tốn được hưởng lãi suất khoảng 16,5-17%, nhưng hạn mức cho doanh nghiệp lại bị thu hẹp nên doanh nghiệp càng chật vật hơn.
"Bài toán đặt ra là công ty phải khéo léo sử dụng vốn để bù phần chủ đầu tư thanh toán chậm. Giá tăng cao, nhà đầu tư và nhà thầu phải ngồi bàn bạc lại với nhau vì cả hai đều đang ngồi chung một con thuyền", ông Hà nói.
Ông Nguyễn Mạnh Huy, trợ lý Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho hay, hiện doanh nghiệp bất động sản đang khó khăn kép cả ở đâu ra lẫn đầu vào. Kịch bản năm nay gần giống năm 2008, ngân hàng siết tín dụng ngay từ đầu năm và giá cả nguyên vật liệu tăng cao. Ông Huy đưa ra ví dụ, đơn cử, giá dầu hôm qua lên cao nhất từ tháng 9 năm 2008 đến nay, lên 108,83 đôla một thùng. Như vậy, chỉ trong vòng hơn 1 tháng, giá dầu đã tăng đến 28%. một con số kỷ lục.
Ông Huy cho hay, hầu hết các máy móc trên công trường như máy xúc, máy ủi, máy trộn đều sử dụng dầu, giá dầu biến động càng làm các doanh nghiệp đứng ngồi không yên. Ông Huy cho biết, trong tình cảnh khó khăn chung, chỉ doanh nghiệp có uy tín và tiềm lực mạnh mới ít chịu tác động, còn các doanh nghiệp nhỏ thì quay như chong chóng. "Trong khi đầu vào tăng cao, đầu ra cũng đang "bí" vì thị trường chưa sôi động", ông Huy chia sẻ
Ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty Savills Việt Nam nhận định, để giải quyết bài toàn khó khăn về vốn cũng như giá cả leo thang không đơn giản. Bởi khi dự án đã phê duyệt, công trình đã ký kết thì chủ đầu tư không thể dừng triển khai công trình. "Các chủ đầu tư cần phải tính toán, nghiên cứu cụ thể thị trường. Mức dự phòng trượt giá đưa ra phải được xem xét cân nhắc dựa trên việc nghiên cứu từng dự án cũng như khả năng đầu tư của từng doanh nghiệp", ông Trung khuyên.

Hoàng Lan- Xuân Ngọc​

Lãi suất cao vẫn đổ xô vay vốn



Câu trả lời là nhiều khoản cho vay bất động sản không thể trả được trong điều kiện thị trường nhà đất đóng băng hiện nay.
Những chốt chặn cuối
Ngày cuối cùng của tháng 3-2011 NHNN ban hành quyết định 692 nâng lãi suất tái cấp vốn, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng, cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ lên 13%/năm, tăng 1%/năm so với mức trước đó.

Trong ba loại lãi suất trên, lãi suất tái cấp vốn được biết đến nhiều hơn do nó được sử dụng để hỗ trợ các ngân hàng thiếu thanh khoản. Vì đối tượng áp dụng khá hẹp, nhìn chung nó không có nhiều ảnh hưởng lắm đến thị trường.
Tuy nhiên lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ lại khác. Gần đây lượng tiền NHNN phải cho các ngân hàng vay để bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ tăng vọt. Có ngân hàng thiếu cả trăm tỉ đồng/ngày. Nguyên nhân là lãi suất cho vay của NHNN chỉ có 12%/năm trong khi lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng lúc thấp nhất trong ba tháng qua cũng tới 14%-15%/năm, cao thì 20%/năm.

Từ sự chênh lệch này, một số ngân hàng đã lấy tiền đáng ra dùng để thanh toán bù trừ đem cho vay qua đêm liên ngân hàng, còn sự thiếu hụt đã có NHNN “lo hộ” bằng cách cho vay.

Đây cũng là một cửa NHNN “bơm” tiền ra, chỉ có điều nó hẹp hơn và ít được chú ý. Một quan chức NHNN cho biết nếu mức tăng lên 13%/năm chưa đủ sức “răn đe”, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ sẽ còn tăng, thậm chí nếu cần thiết tới 15%/năm.
Tín dụng vẫn tăng 100.000 tỉ đồng
Tăng trưởng tín dụng, theo báo cáo của thống đốc NHNN trước Quốc hội, từ đầu năm đến ngày 25-3-2011 tăng 4,23%, tính ra số tuyệt đối là 97.300 tỉ đồng so với cuối năm 2010 (dư nợ cuối năm ngoái là 2,3 triệu tỉ đồng - NV). Nếu tính cả tuần cuối của tháng 3, tăng trưởng tín dụng quí 1-2011 chắc chắn không dưới 100.000 tỉ đồng. Đây là mức tăng cao hơn hẳn quí 1-2010 (chỉ có 3,34%).
Có hai lý do khiến tín dụng vẫn tăng mạnh bất chấp chính sách xiết chặt tiền tệ. Thứ nhất các nhà sản xuất vay vốn để mua nguyên liệu và trữ hàng. Giá cả hàng hóa tiêu dùng đang và sẽ ở một mặt bằng giá mới, khả năng tăng giá bán ra vào quí 3-4 là có. Điều này giải thích tại sao hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng lên. Mặt khác, nếu trừ đi lạm phát được dự kiến từ 12-15% trong năm nay, lãi suất thực vay không quá cao, khoảng 8-10%/năm.
Thứ hai các khoản vay bất động sản đáo hạn thực trả không nhiều. Các dự án nhà đất đang ngừng trệ, chủ đầu tư không thể trả nợ ngân hàng. Một số ngân hàng bắt buộc đảo nợ, cho vay lại.

Trên giấy tờ, khoản nợ là mới và lợi nhuận vẫn được ngân hàng hạch toán. Có ngân hàng đã gửi tiền ở một ngân hàng khác để ngân hàng khác cho khách hàng vay, lấy khoản vay mới trả khoản vay cũ ở ngân hàng thứ nhất. Bằng cách này ngân hàng vừa lách được hạn mức tăng trưởng tín dụng, vừa đảo được nợ cho khách hàng.
Song bài toán đảo nợ bất động sản không thể kéo dài, thời gian đảo nợ sẽ chỉ khoảng 3 tháng. NHNN đã hoạch định tín dụng phi sản xuất phải được giảm về mức 22% vào ngày 30-6 và 16% vào 31-12-2011. Hiện còn tới 24 tổ chức tín dụng có dư nợ phi sản xuất mà chủ yếu là bất động sản từ 25% trở lên. Một số ngân hàng có dư nợ phi sản xuất từ 45% trở lên như Phương Tây, Sài Gòn – Hà Nội (SHB), Đông Nam Á (Seabank), SCB.
Nguy cơ lãi suất phản ứng dây chuyền
Giáo sư David Dapice, đại học Harvard, trong một bài viết mới đây đăng trên East Asia Forum, dẫn chứng mức tăng trưởng tín dụng bình quân của Việt Nam từ năm 2010 đến nay là 30%/năm, cứ mỗi 30 tháng lại tăng gấp đôi. Đây là một trong những mức tăng trưởng tín dụng hàng đầu thế giới.
Việc tăng trưởng tín dụng cao và kéo dài nhiều năm đã làm cho mức tăng năm nay được hạn chế ở 20%, vẫn là nhiều nếu nhìn vào con số tuyệt đối. Điều lo ngại là tín dụng đặc biệt cao ở những ngân hàng nhỏ và họ đang không có cách gì giảm xuống được ngoài việc nỗ lực tăng vốn huy động để hạ tỷ lệ cho vay trên vốn huy động.

Một số ngân hàng lớn không thiếu vốn nhưng cũng phải tăng lãi suất tiết kiệm, thậm chí thỏa thuận lãi suất tiền gửi để giữ chân khách hàng. BIDV cho biết có ngày họ bị rút cả ngàn tỉ đồng vì không thể nâng lãi suất tiết kiệm quá 14%/năm. Từ đây, cầu ảo về vốn huy động được hình thành và nó làm cho cuộc đua lãi suất không có điểm dừng, gây ra phản ứng dây chuyền. Cùng với nó, thời điểm giảm lãi suất cho vay sẽ không thể xác định được.
Lúc này để chặn phản ứng dây chuyền lãi suất, cần phải có biện pháp hành chính, cụ thể là áp lãi suất tiền gửi không kỳ hạn 0%, kỳ hạn 24 và 48 giờ dưới 2%/năm, khoanh vùng các ngân hàng nhỏ thiếu thanh khoản để xử lý riêng biệt.

Trong khó khăn, thêm một lần nữa phải nhắc đến, hy sinh quyền lợi của một nhóm lợi ích, bảo vệ quyền lợi của cả hệ thống ngân hàng, thị trường tài chính là một sự đánh đổi đáng thực thi, đáng giá. NHNN đã nhận ra điểm đó từ lâu, bây giờ sự nhận thức ấy cần được thể hiện bằng hành động!

Theo Hải Lý
TBKTSG ​

Tập đoàn HUD bắt đầu rà soát biệt thự "bỏ hoang"
09:48' 4/3/2011
Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị - HUD chi biết, hiện đang rà soát thống kê các trường hợp nhà xây thô nhưng chưa đưa vào sử dụng tại các dự án do Tập đoàn làm chủ đầu tư.

>> Biệt thự tiền tỷ "bỏ hoang" ở Linh Đàm
>> Đánh thuế cao, hết "ôm" biệt thự?
>> Hà Nội chưa báo cáo Thủ tướng về biệt thự bỏ hoang

Sau khi rà soát, thống kê, Tập đoàn sẽ có văn bản yêu cầu các chủ hộ nhanh chóng hoàn thiện công trình tạo sự đồng bộ cho toàn khu đô thị mới. Mặt khác, đề xuất UBND TP Hà Nội ban hành quy định làm cơ sở pháp lý xử lý tình trạng trên.

Tập đoàn HUD là chủ đầu tư của các dự án Khu đô thị Linh Đàm, Định Công, Mỹ Đình II, Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng… Hầu hết các công trình nhà ở thấp tầng tại dự án được xây thô, bàn giao cho người sử dụng tự hoàn thiện.

Tuy nhiên, trước thực tế chủ hộ mua xong, nhưng không đưa vào sử dụng, Tập đoàn đã yêu cầu hoàn thiện mặt ngoài công trình trước khi bàn giao để bảo đảm mỹ quan và thống nhất kiến trúc.

Trước đó, báo chí đã phản ánh về tình trạng hàng trăm biệt thự xây thô không đưa vào sử dụng tại các khu đô thị trong khi quỹ đất của thành phố eo hẹp, nhiều người dân thiếu chỗ ở đã gây bức xúc trong dư luận.

L.H
Theo HUD

Thị trường BĐS trước cơn địa chấn ngầm



Cả Savills, CBRE và Knight Frank đều đưa ra những con số không mấy lạc quan của thị trường BĐS quý 1/2011.
“Tịt ngòi” BĐS cao cấp
Ông Brett Ashton, Giám đốc Điều hành Công ty TNHH Savills Việt Nam tại TP.HCM nhận định, từ nay đến đầu năm 2012 tại TP.HCM sẽ không có một dự án văn phòng hạng A nào tung ra thị trường. Nguyên nhân được ông Brett Ashton lý giải là các nhà đầu tư đang thắt chặt nguồn vốn cho các dự án cao cấp hoặc các dự án này không kịp “chào hàng” trong khoảng thời gian trên.
Bên cạnh việc siết chặt vốn đầu tư, nguồn cung hạn chế thì cùng đó, hầu hết các dự án BĐS đều sụt giảm giá cho thuê. Cụ thể, giá văn phòng cho thuê giảm trung bình 3% trên tất cả các phân hạng. Tuy nhiên, do nguồn cung tăng đáng kể nên kéo theo công suất thuê giảm tương ứng 3% (đạt mức 80%).

​

Thị trường BĐS cao cấp sẽ “khuất bóng” trong một thời gian dài​

Còn ô ng Rudolf Hever, Phó Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) cho rằng, còn quá sớm để dự đoán giá thuê BĐS sẽ chạm đáy thị trường nhưng khả năng tiếp tục giảm là điều có thể xảy ra.
Theo CBRE, do không có các dự án hạng A nào khai trương trong năm 2011 nên thị trường văn phòng cho thuê sẽ tập trung vào các phân hạng B và C; trong đó, riêng phân khúc hạng B đã cung cấp cho thị trường gần 42.000m2 trong quý 1/2011.
Tuy nhiên, cũng theo ông Rudolf Hever, trước thách thức của thị trường nên phân khúc hạng B và C có khả năng đứng trước nguy cơ trống gia tăng. Ngoài ra, trong vòng 3 quý tới nguồn cung của hai phân hạng này sẽ “dày” lên thêm. Chính vì vậy, để “giải phóng” nguồn hàng, các nhà đầu tư cần tính đến khả năng giá cả hợp lý và tăng tiện ích cho khách thuê.
Khảo sát tại các sàn giao dịch trên địa bàn TP.HCM, chúng tôi ghi nhận lượng khách hàng đều tăng nhưng chủ yếu để nghe ngóng tình hình, còn thực tế thì tỷ lệ giao dịch thành công giảm tới 36,6% so với cùng kỳ quý trước. Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho rằng, do những quan ngại trên thị trường về lạm phát gia tăng cùng với việc tiền đồng Việt Nam bị giảm giá đã đẩy người mua đến việc nghe ngóng chờ xem tình hình.
Cơn địa chấn ngầm
Các chuyên gia của Công ty Tư vấn BĐS Knight Frank cho rằng, trong thời gian tới thị trường bất động sản đối mặt trước nguy cơ “loạn” do người mua chuyển sang đầu cơ các dự án biệt thự, nhà phố và đất nền bởi phân khúc này có khả năng tạo một làn sóng đầu tư mới khi khách hàng đang quay lưng với căn hộ cao tầng.
Cũng theo Knight Frank, các dự án đất nền ở những vị trí chủ chốt, có hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ phát triển rầm rộ trong các quý tới, bởi các dự án này được kỳ vọng là sẽ sinh lợi cao cho đối tượng nhà đầu tư có nguồn vốn huy động hạn chế.
Đối với dự án văn phòng cho thuê, Ban Tư vấn và Nghiên cứu thị trường của Knight Frank khẳng định, một số dự án đã bị đình trệ do chính sách thắt chặt tiền tệ và viễn cảnh bấp bênh của nguồn cầu. Đơn cử như dự án Vietcombank Tower tại Công trường Mê Linh (TP.HCM) đang phải chịu cảnh thi công “rùa bò” và dự án cao ốc BIDV trên đường Nguyễn Huệ (TP.HCM) tuy đã giải phóng xong mặt bằng nhưng vẫn “án binh bất động”.
CBRE đưa ra dự báo, trước năm 2015 sẽ có 1,4 triệu m2 sàn cho các hạng mục văn phòng cho thuê tham gia thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, chỉ có 43,7% trong số này thực sự đang trong quá trình xây dựng, hơn 56% còn lại đang phải chịu “cơn địa chấn” do nguồn vốn huy động bị tắc nghẽn.
Ngoài ra, trong khi các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư trong nước dè dặt cho vay bởi chính sách siết chặt tiền tệ của Chính phủ còn ngân hàng thì ra sức huy động vốn khiến tính thanh khoản của thị trường BĐS đang đứng trước nguy cơ “hụt hơi”. Các hợp đồng tái ký và chuyển nhượng manh nha hoạt động, cản trở tính minh bạch của thị trường này.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư các dự án đang hoàn thiện hoặc sắp tung ra thị trường thì tìm đủ mọi cách để thu hồi vốn nhanh nên sẵn sàng ký các hợp đồng cho thuê dài hạn, cho thuê sỉ, hoặc cho một cá nhân thuê toàn bộ tòa nhà. Theo các chuyên gia, điều này tạo cơ hội cho các đối tượng dễ dàng gom hàng nhằm mục đích đầu cơ, khuấy đảo thị trường.

Theo Lê Nguyễn​

Toquoc​

Sự ngu ngốc của đám đông



Năm 1929, Joseph Kennedy đã bán sạch danh mục khi ông thấy rằng đến một cậu bé đánh giày cũng đang đưa ra lời khuyên đầu tư cổ phiếu. Đám đông thường ngu ngốc nhiều hơn khôn ngoan.
Nếu bạn nhìn thấy đám đông bên ngoài một siêu thị, hẳn đang có đợt khuyến mại. Nếu đám đông tụ tập ngoài ngân hàng, nhiều khả năng nhóm người gửi tiền đầy lo lắng đang cố gắng rút tiền ra. Trong cả hai trường hợp, hành động của nhóm người này phát đi tín hiệu rằng sẽ có lợi nếu hành động theo đám đông.
Thế nhưng liệu nguyên tắc sự khôn ngoan của đám đông có áp dụng được với hoạt động đầu tư? Nhiều khi ở thời điểm bong bóng đỉnh cao, việc đi ngược lại đám đông mang lại hiệu quả. Bong bóng xảy ra khi một phần dân số quan tâm đến loại tài sản nhất định, dù đó là cổ phiếu công nghệ cuối thập niên 1990 hay bất động sản vào giữa những năm 2000. Chuyện kể rằng vào năm 1929, Joseph Kennedy đã bán sạch danh mục khi ông nghe thấy rằng đến một cậu bé đánh giày cũng đang đưa ra lời khuyên đầu tư cổ phiếu.
Tuy nhiên, chẳng phải lúc nào cũng có bong bóng. Trong trường hợp thông thường, việc hành xử theo đám đông mang lại nhiều lợi nhuận. Sau cùng, các nhà đầu tư trái phiếu lớn thường theo dõi rất sát số liệu lạm phát, trong khi đó thị trường chứng khoán thường mang đến chỉ báo sớm về suy thoái sắp đến.
Để hiểu được thành công đầu tư của đám đông, Economist đã yêu cầu Morningstar, một tổ chức đầu tư, cung cấp dữ liệu các dòng tiền và hoạt động của một số quỹ tại Mỹ. Sau đó, Economist áp dụng một số bài kiểm tra cơ bản. Liệu có phải nhà đầu tư rót tiền vào loại tài sản đã tăng giá mạnh trong 12 tháng trước đó? Và liệu dự báo của họ áp dụng cho 12 tháng tiếp theo?
Nghiên cứu cho thấy đám đông thường ngu ngốc nhiều hơn là thông thái. Lĩnh vực được ưa chuộng nhất, tính theo dòng tiền ròng, tăng trưởng khá mạnh trong năm trước đó, cao hơn ngành trung bình khoảng hơn 2%. Nhà đầu tư rõ ràng đang đi theo xu thế.
Trong 12 tháng sau đó, lĩnh vực được chuộng nhất tăng trưởng kém hơn lĩnh vực trung bình khoảng 3%. Trong khoảng 60% trường hợp, lợi nhuận của lĩnh vực được chuộng nhất thấp hơn so với khi nhà đầu tư đổ tiền vào trước đó.
Nhà đầu tư không khỏi loạn đầu với những lời khuyên họ nhận được. Dự báo lợi nhuận từ phía các chuyên gia phân tích tại các ngân hàng đầu tư và môi giới chứng khoán thường được sử dụng như căn cứ để định giá cổ phiếu và dự báo lợi nhuận dài hạn. Trong khoảng 25 năm qua, dự báo tăng trưởng lợi nhuận hàng năm của các công ty Mỹ chưa bao giờ xuống sâu dưới mức 10%.
Tất nhiên thực tế chẳng bao giờ tốt đẹp đến như vậy. Tốc độ tăng trưởng lợi nhuận như vậy cao hơn nhiều so với tăng trưởng hàng năm của kinh tế Mỹ, dự báo trên hoàn toàn khó khả thi. Mức độ tăng trưởng của EPS trên thị trường chứng khoán thấp hơn nhiều so với tăng trưởng GDP của Mỹ bởi nhiều công ty tăng trưởng nhanh nhất không được tính đến.
Tồi tệ hơn, vào năm 2000, dự báo lợi nhuận ở mức đỉnh cao khi thị trường chứng khoán chuẩn bị mất điểm. Các chuyên gia cũng chả mấy khôn ngoan hơn so với người nhận lời khuyên của họ.
Sự thông thái của đám đông chỉ có ý nghĩa khi dự báo thực sự độc lập, ví như khi các nông dân cùng đoán trọng lượng của một con bò tại hội chợ. Một khi bạn biết người khác đang nghĩ gì, quan điểm của họ sẽ khiến bạn sai lầm.
Bẩm sinh, con người ta được lập trình để hành động theo đám đông. Tỷ phú Warren Buffett kể câu chuyện của một người khai thác dầu đã chết buộc phải dừng lại trước cổng thiên đường bởi thánh Peter bảo với ông rằng việc làm cho người khai mỏ ở thiên đường đã hết.
Anh này lập tức thò đầu qua cửa thiên đường và hô lên: “Này các anh kia, người ta tìm thấy dầu ở địa ngục”. Lập tức đám đông người chạy khỏi cửa thiên đường và sau đó người khác thác dầu này được thánh gọi vào trong. Tuy nhiên người đó trả lời: “Xin cám ơn. Nhưng tôi sẽ cần kiểm chứng lời đồn đó.”

Ngọc Diệp
Theo Economist​

Giá nhà thu nhập thấp không tăng tới 14-15 triệu đồng/m2 như tin đồn



“Cùng với sự “nhảy múa” về giá cả của thị trường vật liệu xây dựng, giá nhà cho người thu nhập thấp sẽ tăng từ 5-10%.

Tuy nhiên sẽ không tăng tới 14-15 triệu đồng/m2 như những tin đồn gần đây đối với những dự án đã và đang tiếp nhận hồ sơ”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định như vậy, xung quanh vấn đề “rất nóng” về thị trường nhà cho người thu nhập thấp trong thời gian qua.


Thưa ông, dư luận gần đây xôn xao việc giá nhà cho người thu nhập thấp đã vọt lên 14-15 triệu đồng/m2 so với mức 9 triệu đồng/m2 cuối năm 2010, thực hư ra sao thưa ông?


Thông tin trên đang được Bộ Xây dựng kiểm chứng, nhưng theo tôi không chủ đầu tư nào “dám” phá vỡ cam kết là xây nhà cho người thu nhập thấp chứ không phải nghiêng hẳn về thương mại. Còn việc các chủ đầu tư chưa thể đưa ra giá bán bởi đang phải tính toán lại các chi phí khi mà giá vật liệu và các chi phí khác tăng quá cao thì hoàn toàn hết sức bình thường. Khi đầu vào tăng, giá căn hộ sẽ lên, đó là tăng theo quy luật thị trường, vì nhiều thứ khác cũng tăng giá, đặc biệt là đồng tiền mất giá. Theo tính toán của Bộ Xây dựng, giá nhà cho người thu nhập thấp có thể lên 5-10% là điều không tránh khỏi. Cụ thể như cũng vị trí dự án ở Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông), giá cuối năm 2010 là 9 triệu thì nay có thể chấp nhận tăng thành 9,9 triệu đồng/m2.


Hiện nay, chúng ta có khoảng 190 dự án với tổng số vốn trên 28.000 tỷ đồng được đăng ký với quy mô xây dựng khoảng 170.000 căn hộ tương ứng với khoảng 7 triệu m2 sàn, đáp ứng cho 700.000 người có thu nhập thấp. Riêng tại Hà Nội, các dự án được khởi công có quy mô khoảng 25.000 căn hộ. Nhiều người lo lắng rằng với “thời” bão giá như hiện nay, các chủ đầu tư có đảm bảo đúng tiến độ? Tôi có thể khẳng định, dù có bị thiệt, chủ đầu tư cũng phải thực hiện các khoản mục trong hợp đồng cam kết với khách hàng. Doanh nghiệp không thể ngồi đợi giá giảm mà phải chấp nhận giá mới. Nên nhớ rằng, các nhà kinh doanh bất động sản, trước chuẩn bị 10 đồng để mua vật liệu, giờ lên 11 đồng, thì vẫn có thể mua được. Do đó, việc tăng giá sẽ không ảnh hưởng nhiều lắm về mặt tiến độ.


Thực tế việc xây nhà ở cho người có thu nhập thấp, về bản chất, vẫn là cách kinh doanh của các chủ đầu tư, khác hẳn với nhà ở xã hội. Do vậy, chắc chắn chủ đầu tư sẽ không chấp nhận bị thua thiệt quá lớn, thưa ông?


Theo tôi, không hẳn như vậy. Luật nhà ở và Nghị định 71 có ghi rất rõ: Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, là tài sản của nhà nước và chỉ dùng với mục đích cho thuê. Còn nhà ở thu nhập thấp, cho người sống ở đô thị, là loại hình nhà được đầu tư bằng nguồn vốn thương mại của các doanh nghiệp cùng với một số ưu đãi, khuyến khích của nhà nước. Vì thế, nhà ở thu nhập thấp là loại hình nhà ở thương mại có sự điều tiết của nhà nước về diện tích, giá cả, điều kiện và đối tượng được mua bán.


Cụ thể hơn, nhà ở thu nhập thấp có diện tích tối đa 70 m2, được miễn tiền sử dụng đất, được miễn giảm một số sắc thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, được tăng mật độ sử dụng đất và bị khống chế bởi đối tượng mua và tỷ lệ lợi nhuận 10%.Tất nhiên, điểm giống nhau của hai loại hình này là đều dành cho các thành phần khó khăn về nhà ở trong xã hội mà không có điều kiện tự cải thiện. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay, khi mà nguồn lực về vốn ngân sách nhà nước còn hạn chế, hình thức nhà ở thu nhập thấp sẽ là hướng chủ đạo trong 10-20 năm tới.


Nên nhớ rằng, nhà ở thu nhập thấp có nhiều doanh nghiệp tham gia và có sự cạnh tranh. Do vậy giá cao sẽ không ai mua. Bên cạnh đó còn thẩm định của nhà nước. Chủ đầu tư thua thiệt do điều kiện khách quan, sẽ có điều chỉnh, nhưng như tôi đã nói, sẽ không quá cao như những thông tin vừa qua.


Vậy, theo ông, trong thời gian tới, thị trường nhà cho người có thu nhập thấp liệu sẽ có diễn biến như thế nào?


Kết quả tổng hợp cho thấy, toàn quốc có khoảng 500.000 hộ gia đình đang có tổng diện tích bình quân khoảng 5-6 m2 một người. Số dự án như đã nói ở trên còn khoảng cách xa so với nhu cầu và với điều kiện ở Việt Nam hiện nay, việc giải quyết nhà cho người thu nhập thấp phải mất hàng chục năm.


Có thể sau này chúng ta sẽ hướng tới mục tiêu phát triển từ nhà cho người có thu nhập thấp sang nhà cho thuê vì rốt cục mục tiêu của nhà nước là lo chỗ ở cho người dân chứ không phải mỗi người dân là có một ngôi nhà. Hiện nay, chúng ta chưa có cơ chế chính sách hướng doanh nghiệp, người dân vào lĩnh vực này. Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ nghị định phát triển nhà thuê và sẽ huy động các nguồn lực xã hội.


Xin cảm ơn ông!

​

Theo Tuấn Việt​

ĐĐK

Cứ mua đất thổ cư, lạm phát hàng năm thế này, ngày càng đắt đỏ, để lại chơ đời con nó hưởng hàng ngàn m2 đất thổ cư HN xem ai hơn ai ? chú nào đánh bạc có dám mua cổ phiếu để cho con ko??[r23)]

Nhất bác. Thời buổi nầy mà bác mua được hàng ngàn m2 để lại cho con cháu

Cấp tập sửa sang biệt thự tiền tỷ bỏ hoang

Sau khi Hà Nội lên tiếng về biệt thự bỏ hoang, hàng loạt dự án ở Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình 1 (Từ Liêm, Hà Nội) đã được cấp tập sửa sang dọn dẹp cắt cỏ lối vào. Ngược lại, một số nơi khác vẫn để hoang, cỏ dại um tùm.
>Báo động tình trạng ôm đất bỏ hoang

Tại khu đô thị Mỹ Đình I (Từ Liêm, Hà Nội), lác đác những ngôi biệt thự mới chỉ xây xong phần thô. Vài tháng trước, những ngôi nhà này trong tình trạng hoang phế, ngập rác và cỏ mọc ngang mặt người. Tuy nhiên, theo khảo sát của VnExpress, hiện tại quanh khu vực những ngôi nhà này, cỏ đã được dọn sạch. Một số biệt thự khác trong khu đô thị đang rục rịch thi công.

Gần chục biệt thự nằm trên phố Hoài Thanh, gần trường Phan Chu Trinh (cũng thuộc khu đô thị Mỹ Đình) vẫn trong tình trạng ngập cỏ và rác rưởi. Ảnh: Tuệ Minh. Một người kinh doanh quán nước tại khu vực này cho hay, trước kia có thời điểm bỏ hoang cả chục ngôi nhà trong vòng mấy năm mà chẳng thấy ai nhòm ngó. Nhưng từ khoảng một tháng gần đây, bắt đầu có người đến dọn cỏ mọc ở các ngôi nhà.
Anh Thanh, chủ nhân một biệt thự tại khu Mỹ Đình I cho hay, sau khi mua đất nền và biệt thự xây thô, vì chưa có nhu cầu ở nên cứ nấn ná không hoàn thiện nốt. Qua thời gian, xung quanh khu nhà xây thô này mọc đầy cỏ dại, thậm chí có người vào phóng uế và tiêm chích. Đang cần dồn tiền để đầu tư vào một dự án làm ăn nhưng khi biết thành phố làm mạnh tay với tình trạng biệt thự bỏ hoang, anh đành dồn tiền hoàn thiện nốt công trình. Thi công từ tháng 10/2010, dự kiến đến mùa hè năm nay, ngôi biệt thự này của anh Thanh sẽ hoàn thiện và được sử dụng.
Nằm trong dự án do Công ty Cổ phần tu tạo và phát triển nhà thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) đầu tư, gần chục căn biệt thự ở khu đô thị Mễ Trì Hạ (Mễ Trì Hạ, Từ Liêm) cũng trong tình trạng xây thô xong bỏ không từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, từ một vài ngày nay, bắt đầu có người đến dọn sạch cỏ trong một số ngôi biệt thự. Lác đác xuất hiện những căn nhà đang được hoàn thiện nốt.
Trong khi một số biệt thự cấp tập sửa sang dọn dẹp thì tại một số khu đô thị khác, từ nhiều ngày nay, “bỏ hoang vẫn hoàn hoang”. Gần chục biệt thự nằm trên phố Hoài Thanh, gần trường Phan Chu Trinh (cũng thuộc khu đô thị Mỹ Đình) vẫn trong tình trạng ngập cỏ và rác rưởi. Bên trong ngổn ngang gạch ngói, bên ngoài toàn rác thải và các cành cây khô. Trong khi đó, một số căn nhà khác được quây tạm bợ lối vào bằng cót hoặc gỗ cứng.
Tại khu đô thị mới Cổ Nhuế- Xuân Đỉnh nằm trên đường Phạm Văn Đồng (Từ Liêm, Hà Nội) cũng có tới hơn 30 ngôi biệt thự mới xây xong phần thô và bỏ hoang cho cỏ dại mọc đầy. Các biệt thự này nằm trong dự án do Công ty Kinh doanh dịch vụ nhà ở Hà Nội thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư. Hiện tại, số biệt thự này đã được rao bán, nhưng từ nhiều năm nay, không có ai đến hoàn thiện để ở.
Anh Linh, bán hàng nem rán cạnh khu nhà cho hay, từ bốn năm nay, anh đã thấy những ngôi nhà này bị bỏ hoang như thế. Chẳng có ai đến ở cũng không có người đến trông nom, trước kia, những khu nhà này còn là nơi tập trung của đối tượng xấu. Từ khoảng hai năm nay, có nhóm công nhân xây dựng đến dựng giường, quây bạt ở tạm trong một số căn biệt thự. Một số khác thì tận dụng khoảng sân nhà làm nơi tăng gia trồng rau để cải thiện bữa ăn.
Tình trạng tương tự diễn ra tại khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai) và Văn Quán (Hà Đông). Hàng chục biệt thự chưa có người ở, để cỏ dại mọc um tùm. Phần lớn chủ nhân là người không có nhu cầu ở mà chỉ mua để đầu tư kiếm lời.
Trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Tiến Đoàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tu tạo và phát triển nhà thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) cho hay, công ty ông tiến hành rà soát lại các biệt thự xây thô mà khách hàng chưa hoàn thiện xong theo chỉ đạo của thành phố.
Ông Đoàn cho hay, 90 căn biệt thự ở khu đô thị Mễ Trì Hạ (Mễ Trì Hạ, Từ Liêm) đã được công ty ông bán từ năm 2003-2004. Theo kế hoạch, công ty đã gửi thông báo tới tất cả cách khách hàng yêu cầu hoàn thiện các căn biệt thự mà chủ đầu tư đã bán từ khi còn xây thô. Tuy nhiên, ông Đoàn cho rằng, trong trường hợp khách hàng không hoàn thiện thì chủ đầu tư cũng rất khó mua lại vì giá cả các căn biệt thự này đã tăng rất nhiều so với thời điểm bán ra cách đây 6-7 năm. Và đây thực sự là một bài toán không đơn giản với chủ đầu tư.
"Chủ đầu tư không thể mua lại các căn biệt thự mình đã bán ra với giá gấp hai gấp ba nếu khách hàng vẫn để hoang hóa. Bởi thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ vốn", ông Đoàn nói.
Ông Nguyễn Hiệp, Chủ tịch Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị - HUD chi biết, Tập đoàn đang rà soát thống kê các trường hợp nhà xây thô nhưng chưa đưa vào sử dụng tại các dự án do Tập đoàn làm chủ đầu tư. Theo đó, sau khi rà soát, thống kê, Tập đoàn sẽ có văn bản yêu cầu các chủ hộ nhanh chóng hoàn thiện công trình tạo sự đồng bộ cho toàn khu đô thị mới. "Chúng tôi đang rà soát lại và kết hợp với thành phố tìm giải pháp để yêu cầu khách hàng phải hoàn thiện cấc dự án", ông Hiệp nói.
Trước đó, Thủ tướng đã yêu cầu UBND thành phố Hà Nội kiểm tra hàng chục căn biệt thự tiền tỷ bỏ hoang nhiều năm nay. Hà Nội đã yêu cầu một số chủ đầu tư phải có trách nhiệm đôn đốc hoàn thiện các biệt thự theo đúng như thiết kế, quy hoạch đã phê duyệt trong quý 2. Nếu quá hạn trên, khách hàng không hoàn thiện biệt thự, chủ đầu tư sẽ phải mua lại biệt thự theo giá bán có tính đến lãi suất ngân hàng để bán cho các khách hàng có nhu cầu thực sự.

Hoàng Lan - Tuệ Minh​