Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Thị trường bất động sản: Chợ chiều, giá chưa xuống nước



Chừng nào giới đầu cơ còn sức mua, còn tiền để ôm hàng thì chừng đó người ít tiền vẫn chưa thể tiếp cận và sở hữu được nhà ở.
Bán giá gốc vẫn ế ẩm
Anh Trần Nguyễn Huy - Trưởng phòng Kinh doanh Cty Địa ốc Đất Xanh, cho biết: Trong tháng 2, tại 2 dự án được rao bán tại sàn Đất Xanh, đã có 35 căn hộ Star City và 4 căn hộ tại dự án Royal City giao dịch thành công. Số lượng này có thể coi là lớn tại thời điểm này, khi có nhiều sàn “bán không được”, anh Huy cho biết.
Điều này lý giải hiện tượng nhân viên bán hàng của các sàn giao dịch BĐS dốc sức mời gọi cộng tác viên để đẩy được hàng đi với giá gốc không còn là chuyện lạ nữa. Nếu như trước đây muốn mua được một căn hộ, khách có nhu cầu thực phải qua dăm bảy cầu với tiền chênh lệch cao có khi tương đương một căn hộ, thì nay việc bán hàng giá gốc đến tận tay khách hàng, dịch vụ tận tình, không còn là chuyện lạ. Lạ là dù chăm sóc và mời gọi kỹ nhưng hàng vẫn chịu cảnh mãi lực chậm, đặc biệt là dự án cao cấp.
“Cộng tác viên có khách cứ alô cho chúng tôi, khách mua giá gốc, không phải chịu chênh lệch, và người giới thiệu vẫn được nhận hoa hồng cho công dẫn khách” - Cán bộ phụ trách bán hàng một Cty BĐS chuyên bán các dự án cao cấp mời mọc.
Gấp rút ưu tiên tuyển thêm nhân viên bán hàng là cách mà các sàn, Cty BĐS đang làm nỗ lực nhằm cứu vãn cho thị trường đang lâm cảnh chợ chiều hiện nay.
Sẽ giảm giá khi nhu cầu dừng lại
Đó là nhận định của anh Nguyễn Thạch Ly - cán bộ tài chính một Cty thành viên thuộc TCty VINACONEX. Theo anh Ly, hiện tại, thị trường BĐS TP.HCM đang ở tình cảnh cung vượt cầu, nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường BĐS Hà Nội cũng sẽ rơi vào tình trạng tương tự. Thời gian tới, rất nhiều dự án mới tiếp tục tung sản phẩm ra thị trường và cuối năm 2011 và đầu năm 2012, thị trường sẽ tăng mạnh nguồn cung với ước tính hàng chục ngàn căn hộ. Cạnh tranh sẽ còn quyết liệt hơn hiện nay rất nhiều.
Kèm theo đó, quyết định thắt chặt tiền tệ đối với cho vay BĐS đang được coi là làm khó các chủ đầu tư kinh doanh lĩnh vực này. Trước tình hình đó, câu hỏi đặt ra là giảm giá BĐS có phải là giải pháp phù hợp và khả thi với điều kiện thực tế của thị trường và của DN hay không?
Các DN cho rằng, với những nhà đầu tư có chiến lược tài chính dài hạn, trường vốn thì không có gì phải lo lắng dù ngân hàng thắt chặt vốn vay. Tuy nhiên số DN có đủ tiềm lực, tự chủ được vốn không nhiều. Phần đông là nhờ vào nguồn vốn vay ngân hàng, tình trạng bán lúa non khi mới xong phần móng của hầu hết các dự án chứng tỏ rõ điều này.
Hầu hết các DN đều bán lúa non chứ mấy ai đợi hoàn thiện xong mới bán đâu. Khi bắt đầu bán lúa non, tiến hành thu tiền từng đợt của khách hàng, là DN đã có nguồn để trả nợ ngân hàng. “Khó khăn lớn nhất là đầu ra” - anh Nguyễn Thạch Ly nhận định. Theo đó, thị trường năm nay sẽ khó khăn hơn nhiều so với năm 2010, vì ảnh hưởng lớn từ lãi vay cao, vật liệu tăng giá, riêng thép đã tăng giá vài lần. “Nếu tính thuận chiều, đầu vào tăng thì giá bán sẽ phải tăng, nhưng thực tế, BĐS đã liên tục tăng giá và hiện đã ở mức rất cao. Những người có đủ 2 - 3 tỷ đồng để mua chung cư đã vãn, không còn nhiều, trong khi số dự án đang xây dựng và hoàn thành của phân khúc căn hộ giá trung bình và cao cấp còn rất lớn. Đặc biệt là căn hộ cao cấp, gần chạm ngưỡng bão hoà rồi.
Còn theo anh Trần Nguyễn Huy, tình trạng ế ẩm là thực tế xảy ra với một số dự án giá quá cao, mãi lực kém. Tuy nhiên, với những dự án giá rẻ thì vẫn vô tư. DN ế hàng cầm vốn lâu sẽ càng khó khăn, đặc biệt khi lãi suất ở mức cao, phải chấp nhận bán hoà vốn để thu tiền trả nợ ngân hàng. TP.HCM, các DN đã ế hàng chục nghìn căn hộ, miền Bắc cũng khó tránh khỏi tình trạng này nếu như các dự án vẫn tiếp tục trong khi sức mua đã chạm ngưỡng. Khi đó muốn bán được hàng, DN buộc phải hạ giá. Còn khi giới đầu cơ còn sức mua, còn tiền để ôm hàng thì chừng đó người ít tiền vẫn chưa thể mua được.
Còn đại diện Cty Địa ốc Hùng Phát thì cho rằng, đứng về phương diện của sàn BĐS thì càng nhiều cung sàn càng mừng, vì khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, bên cạnh giá cả là yếu tố quyết định đối với sức mua. “Nếu giá cả chịu giảm bớt, đến cuối năm thị trường nhà đất sẽ có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn”.

Theo Thiên Giang
​

Báo Xây dựng

Giá chung cư đắt là do tốn "chi phí đầu tư"?



ể sở hữu một căn hộ có diện tích 50 m2 ở Hà Nội, người mua phải bỏ ra ít nhất hơn 1,2 tỉ đồng, gấp đôi số tiền mua một căn hộ tương tự ở TP.HCM.
Ở Hà Nội hiện nay, hầu như không dự án nhà ở thương mại nào có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2, ngay cả những dự án "nhà ở xã hội" ở Khu Đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm cũng được chào bán với giá gần 12 triệu đồng/m2, dù dự án loại này được hưởng rất nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, vay vốn với lãi suất thấp. Vì sao?

Điều nghịch lý là giá bán nhà ở xã hội ở Đặng Xá tương đương, thậm chí cao hơn giá bán căn hộ ở TP.HCM như của dự án chung cư Lê Thành - Tân Tạo ở quận Bình Tân, vốn không được hưởng ưu đãi nào.

Phần lớn dự án căn hộ ở Hà Nội hiện nay được chào bán với giá trên 20 triệu đồng/m2 và không có nhiều dự án giá 15-19 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ có diện tích 50 m2 ở Hà Nội, người mua phải bỏ ra ít nhất hơn 1,2 tỉ đồng, gấp đôi số tiền mua một căn hộ tương tự ở TP.HCM.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cho rằng giá bán chênh lệch giữa 2 thành phố là do mỗi nơi phải giải những bài toán khác nhau. Trong khi các doanh nghiệp bất động sản ở phía Nam đang gặp khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm thì các chủ đầu tư ở phía Bắc vẫn loay hoay với bài toán đầu vào, nghĩa là làm sao có đất để phát triển dự án.Việc tiếp cận đất đai để xây dựng dự án căn hộ ở TP.HCM dẫu khó, nhưng vẫn còn dễ hơn so với ở Hà Nội. Giá đất ở phía Nam rẻ hơn, quy định về mật độ xây dựng và chiều cao dự án cũng thông thoáng hơn, nên chi phí tiền đất bỏ vào mỗi m2 căn hộ thấp hơn.
Theo ước tính của ông Hưng, mỗi m2 đất ở vùng ven TP.HCM có giá hơn 15 triệu đồng. Nếu xây dự án căn hộ trên 10 tầng, tiền sử dụng đất tính trên mỗi m2 căn hộ cũng chỉ hơn 1 triệu đồng. Cộng với giá thành xây dựng khoảng 6-7 triệu/m2 thì bán với giá khoảng 10-14 triệu đồng/m2, doanh nghiệp đã có lời.
So với TP.HCM, "chi phí" đất đai ở Hà Nội cao hơn rất nhiều. Những vị trí có thể xây dựng căn hộ để bán ở Thủ đô thường có giá từ 30-50 triệu đồng/m2, trong khi mật độ xây dựng lại bị khống chế khá chặt. Do đó, chỉ riêng "chi phí" đất không thôi cũng đã chiếm tỉ lệ khá cao trong giá thành căn hộ.
Cũng đồng quan điểm trên, ông Phan Trường Sơn, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 lý giải thêm, dù giá đất ở 2 thành phố có như nhau, giá bán căn hộ ở Hà Nội sẽ vẫn cao hơn ở TP.HCM. Theo ông, các chủ đầu tư ở phía Nam có thể bán căn hộ giá thấp một phần vì họ là "công ty tư nhân", trong khi đa phần các dự án căn hộ ở phía Bắc được các doanh nghiệp nhà nước phát triển. Chính vì là doanh nghiệp nhà nước nên họ mất nhiều thời gian để hoàn thiện các quy định về đầu tư, xây dựng hơn các công ty tư nhân, từ đó làm tăng chi phí dự án.
Một lý do khác, theo ông Sơn, là các doanh nghiệp tư nhân ở phía Nam quản lý chi phí, quy trình đầu tư và xây dựng một cách chặt chẽ (như lựa chọn vật liệu kỹ lưỡng và tiết kiệm), nên có thể giảm thiểu được chi phí.
Bài toán "chi phí đầu tư"
Nguyên nhân cơ bản buộc các chủ đầu tư ở TP.HCM phải tiết giảm chi phí nhằm giảm giá thành căn hộ là để nhanh chóng bán ra sản phẩm, thu hồi vốn.Theo ông Hưng, Cen Group, nhiều chủ đầu tư ở TP.HCM chấp nhận giá bán thấp, còn hơn là giữ giá cao để không bán được sản phẩm. Kỳ vọng lợi nhuận cũng vì thế mà thấp hơn.
So với TP.HCM, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội vẫn còn thấp. Theo Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, năm nay, Hà Nội đón nhận thêm khoảng 16.000 căn hộ mới, trong khi con số đó ở TP.HCM lớn hơn gấp 2,5 lần. Ông Hưng cho rằng, nguồn cung ở Hà Nội chưa đủ lớn để tạo sức ép giảm giá; chủ đầu tư vẫn có thể bán được sản phẩm dù ấn định mức giá bán cao.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đa phần các doanh nghiệp ở Hà Nội đều tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, có giá bán từ 1.500-2.000 USD/m2 (tương đương 31,5-42 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay, nhu cầu mua sản phẩm cao cấp đang dần bão hòa và sức tiêu thụ đã chậm lại đáng kể. Vì thế, ông Nam khuyên các doanh nghiệp ở Hà Nội nên hướng đến căn hộ có giá trung bình thấp ở vùng ven đô.
Mặc dù vậy, ông Hưng cho rằng, sự chuyển hướng này là khó thực hiện vì giá đất vùng ven đô cũng đã tăng cao. Ở những vị trí xa hơn thì hạ tầng chưa phát triển, trong khi quy hoạch chung của Hà Nội vẫn chưa được phê duyệt, tạo nên nút thắt về nguồn cung.
Chỉ khi nào đồ án quy hoạch chung khu vực Thủ đô được thông qua và các dự án trên địa phận Hà Tây cũ được khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tạo sức ép buộc các doanh nghiệp phải giảm giá bán.
“Một khi vẫn bán được căn hộ với giá trên 20 triệu đồng/m2, doanh nghiệp sẽ không dại gì chuyển sang đầu tư căn hộ giá thấp để phải nhận mức lãi thấp hơn”, ông Hưng nói.

Theo Nhịp cầu đầu tư​

TP. HCM: Nhà “giá rẻ” được quan tâm



Giao dịch mua nhà ở phân khúc bình dân đang tăng, đặc biệt là loại căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2, giá ở mức 800 USD/m2.
Theo Công ty CBRE , với người mua nhà để ở thì chọn thời điểm này là tốt nhất. Vì thế trong quý 1/2011 giao dịch mua nhà ở phân khúc bình dân đang tăng rất mạnh, đặc biệt là loại căn hộ có diện tích từ 60 – 90 m2, giá ở mức 800 USD/m2.
Trong quý 1 vừa qua tại TP Hồ Chí Minh có 9 dự án với 5.824 căn hộ mới được chào bán, gấp đôi quý 4/2010 và tăng 68% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc bình dân tiếp tục chiếm ưu thế khoảng 66%, chủ yếu tập trung ở các quận vùng ven, có giá chào thấp, từ 468 đến 880 USD/m2. Chỉ có 2 dự án hạng trung, giá chào bán từ 863 đến 1.712 USD/m2.

Theo ông Rudolf Hever, Phó giám đốc Công ty CBRE, trong bối cảnh lãi xuất đang tăng cao tới 22%, để sớm thu hồi vốn các chủ đầu tư muốn bán nhà nhanh, nhiều dự án chào bán ngay khi vừa hoàn thành phần móng. Với các chủ đầu tư thời điểm chào bán rất quan trọng, nhất là khi dự báo gía bán nhà trong tương lai chỉ bằng hoặc thấp hơn hiện nay.

Trong khi đó chỉ có 2 tòa nhà văn phòng hạng B khai trương trong quý 1, cung cấp thêm cho thị trường 42.000 m2. Ở hạng C có 5 tòa nhà mới hoạt động, cung cấp 16.000 m2. Giá thuê văn phòng giảm nhẹ ở tất cả các phân hạng. Nếu không tính hai tòa nhà Vincom và Bitexco khai trương từ năm 2010 còn khó khăn trong việc cho thuê, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A chỉ là 3,5%. Người đi thuê có nhiều lựa chọn với giá cả hợp lý hơn. Hiện nay nhu cầu thuê văn phòng có diện tích dưới 260 m2 tăng nhanh.

Với thị trường bán lẻ gía thuê ở khu trung tâm TP Hồ Chí Minh không đổi, tỷ lệ trống thấp. Giá cho thuê cao nhất là 250 USD/m2 ở Vincom Center và thấp hơn khoảng 80USD/m2 ở những căn nhà phố thương mại. Trong quý 1 chỉ có Trung tâm thương mại Paragon vừa tái đi vào hoạt động tại quận 7. Cũng tại quận này trong vòng bán kính 500 m, ngoài Trung tâm Paragon còn có Thiên Sơn Plaza và The Crescent sắp đi vào hoạt động, tạo nên khu thương mại mới trong quận, vì thế gía chào thuê ở đây rất cạnh tranh. Giá cho thuê ở Paragon giảm nhẹ so với trước đó, còn khoảng 50 USD/m2.

Nhìn chung trong quý 1 khi mặt bằng giá cả tăng cao, dễ dàng nhận thấy nhu cầu mở rộng kinh doanh cúa các nhà bán lẻ Việt Nam sụt giảm. Trong khi đó những nhà bán lẻ quốc tế vẫn quan tâm đến thị trường Việt Nam, nhưng họ chỉ quan tâm đến những vị trí đẹp ở khu trung tâm. Song do nguồn cung ở trung tâm gần như không còn, có thể họ phải chọn những khu nhà phố thương mại.

Theo ông Rudolf Hever, tình hình khả quan nhất là ở khu căn hộ dịch vụ, giá cho thuê đã đạt đỉnh điểm của năm 2007, tỷ lệ trống cũng giảm. Quý 1 có thêm 125 căn hộ dịch vụ đưa vào hoạt động, phần lớn tập trung ở quận 1, trong đó có dự án InterContinental Asiana Saigon Residences đã được cho thuê kín, đẩy giá căn hộ hạng A tăng 14%, khoảng 33 USD/m2/tháng. Với chất lượng và dịch vụ tốt, người thuê chuyển sang thuê căn hộ dịch vụ, thay vì thuê nhà của chủ đầu tư cá nhân. Ông Hever cho rằng phân hạng B và C có thể sẽ phải đối mặt với một vài thách thức do có một lượng lớn nguồn cung trong các phân hạng này dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong vòng ba quý tới.

Theo Minh Anh​

Tamnhin.net

Hà Nội đồng loạt triển khai 11 dự án nhà ở xã hội

14/04/2011 15:30

Hà Nội đang là địa phương dẫn đầu cả nước về việc triển khai các dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp Với 11 dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp đã và đang thực hiện trên tổng diện tích 21 ha với gần 12,000 căn hộ cho thấy, TP Hà Nội đang là địa phương dẫn đầu cả nước trong việc triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng khẳng định, Hà Nội đang là địa phương dẫn đầu cả nước về việc triển khai các dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, khi các dự án được hoàn thành sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 42,000 người.

Trong đó, khu nhà ở thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, với hơn 300 căn hộ đã hoàn thành và bán với giá 8.8 triệu đồng/m2 cho người có thu nhập thấp, đây là khu nhà đầu tiên được bán. Ngoài ra, các dự án nhà ở cho thuê cũng đã hoàn thành 500 căn hộ tại lô CT19A và 300 căn hộ mua trả góp tại Lô CT21A sẽ đưa vào sử dụng trong tháng 4.

Bên cạnh đó, 10 dự án nhà ở ký túc xá cho học sinh, sinh viên trên địa bàn thành phố cũng đã và đang được triển khai với 2 khu ký túc xá tập trung do Sở Xây dựng làm chủ đầu tư, dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 30,000 sinh viên và 8 khu ký túc xá trong khuôn viên các trường đáp ứng 14,284 chỗ ở cho sinh viên.

Được biết, TP Hà Nội đã đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2015, xây dựng được 15,500 căn hộ cho người thu nhập thấp, bình quân 70m2/căn hộ, với tổng mức đầu tư 7,000 - 9,000 tỷ đồng, cơ bản giải quyết chỗ ở cho người thu nhập thấp trong khu vực đô thị. Đồng thời, đáp ứng khoảng 60% nhà ở ký túc xá cho sinh viên và 50% nhà ở cho công nhân.

DiaOcOnline.vn -

Ko biết thế nào, em hỏi chung cư xa lắc Tân Tây đô vẫn phải qua lũ cò và chúng cũng kênh lên 2 - 3tr/m.

Ở HN tiền cửa sau chỉ có chủ dự án biết .Chúng nó ăn dày lắm ,nguyên nhân dẫn đến giá cao chính là tham nhũng ,doanh nghiệp đc ̣ chẳng bao mà vào bọn ngồi mát ăn bát vàng .

Đất nền Hà Nội đã đạt đỉnh?
23:08:11 07/04/2011 Bản in

Phân khúc chung cư bắt đầu chuyển động tăng nhanh - liệu đó có phải là dấu hiệu đỉnh của phân khúc đất nền? Và nếu đất nền đã đạt đỉnh thì sóng đất sẽ đi ngang ở vùng đỉnh một khoảng thời gian dài hay sẽ chỉ tồn tại trong một thời gian ngắn rồi đi xuống?

Ôm mộng giá đất sẽ tăng

Không khác mấy so với thời điểm cuối năm 2007, không khí những ngày này ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Mê Linh, Sóc Sơn, kể cả những tỉnh gần Hà Nội như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh tràn đầy chộn rộn cùng vô vàn tâm tưởng về giấc mơ tăng giá đất.

Không chỉ người làm ăn buôn bán mà cả nông dân, ai nấy đều rành rẽ khung giá đất của từng khu vực và am hiểu cả về những biến động hàng tuần, hàng ngày, trong ngày của thị trường đất thổ cư, đất ruộng. Rồi cũng tự nhiên như thế, gần như bất cứ ai cũng đều có thể trở thành nhà môi giới nghiệp dư bất động sản, kể cả một số thày cô giáo cấp 2, cấp 3. Phải chăng đó là một hiện tượng xã hội mà nhiều người trong chúng ta đã từng quen biết? Nếu quả đúng như vậy, tức hiện tượng xã hội này là kết quả của hiệu ứng kinh tế nhà đất, thì liệu kịch bản năm 2007 và những giai đoạn trước đó nữa như năm 2003, 1997 có lặp lại đối với thị trường đất nền Hà Nội?

Chúng ta hãy làm một phép so sánh nhỏ cho hai giai đoạn tăng trưởng phân khúc đất nền ở Hà Nội 2006-2007 và 2010-2011.

Trong gần suốt năm 2006, phân khúc này trầm lắng, sóng nhấp nhô không đáng kể, trong khi chỉ có phân khúc căn hộ chung cư giá trung bình là có biến động theo hướng cầu vượt cung.

Nhưng đến sát Tết 2007, thị trường đất nền bắt đầu chuyển động. Khi đó chỉ số chứng khoán VN-Index đã tăng được khoảng 50% so với mốc 500 điểm, đem lại lời lãi khá nhiều cho nhiều nhà đầu tư chứng khoán. Hiện tượng chốt lãi chứng khoán xảy ra đồng thời với những dấu hiệu đầu tiên của dòng tiền được dịch chuyển sang thị trường bất động sản (BĐS). Vào giữa tháng 3/2007, khi chứng khoán đạt đỉnh và xác lập hệ số tăng gấp hơn hai lần thì cũng là lúc thị trường BĐS chính thức bước vào cao trào tăng trưởng mạnh cho nguyên năm.

2009 cũng là năm diễn ra sự phân hóa lớn lao: nhà đầu tư chứng khoán "thắng đậm", còn giới kinh doanh BĐS thì đành ôm nỗi tiếc nuối.​

Chỉ 1/3 là mua để ở

Vào cuối năm 2009, thị trường BĐS Hà Nội cũng khá im ắng với không ít nhận định thiếu lạc quan, nhất là khi lãi suất ngân hàng vẫn đứng ở mức khá cao (13-14% so với mức 8-9% năm 2007). Sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế thế giới, vết thương dường như vẫn chưa lành hẳn, thị trường nhà đất của Mỹ và các nước châu Âu như Anh, Pháp, Tây Ban Nha chỉ duy trì được mức tăng nhẹ - quá ít so với độ giảm 50-60% thời khủng hoảng. Mặt khác, đợt tăng trưởng hơn hai lần của thị trường chứng khoán Việt Nam kéo dài từ tháng 3 - tháng 10/2009 không mang lại kết quả như kỳ vọng là dòng tiền được hút từ kênh chứng khoán sang kênh BĐS.

Trong toàn bộ các phân khúc của thị trường BĐS cuối năm 2009, đầu năm 2010, chỉ có phân khúc căn hộ chung cư và nhà giá trung bình là có tín hiệu lạc quan, đặc biệt những chung cư được hoàn công và giao nhà nhanh.

Tuy nhiên đến tháng 3/2010, đất nền Hà Nội dần chuyển động. Mới đầu chỉ là những bước đi chầm chậm như người mới khỏi bệnh, nhưng sang tháng 4 và đặc biệt tháng 5/2010, mảng thị trường này tăng tốc mạnh, kéo theo tỷ lệ tăng giá từ 50-100% ở các khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội. Chỉ trong hai tháng sôi động đó, một cuộc khảo sát nhỏ đã cho thấy có đến 38% số người được hỏi hồ hởi cho biết đất của họ đã tăng 100%. Còn lại tất cả những người có đất ở phía Tây và phía Đông Hà Nội đều "trúng" ít nhất 40-50%.

Trong năm 2007, đầu 2008, có 3 đợt tăng đất nền ở Hà Nội. Còn trong năm 2010-những tháng đầu 2011, đất nền ở thành phố này cũng có 3 phân sóng. Những đợt tăng này cũng hình thành đồ thị dạng bậc thang, đỉnh sau cao hơn đỉnh trước và càng lúc càng lôi cuốn đông đảo hơn lượng người kinh doanh đất đai.

Có thể nói, tâm lý khách mua đất từ năm 2007 đến nay vẫn chủ yếu nhắm vào việc kinh doanh, trong khi chỉ có khoảng 30-35% khách có nhu cầu mua để ở.

Một điểm tương đồng giữa hai giai đoạn trên là trong bối cảnh phân khúc đất nền thăng hoa thì phân khúc nhà chung cư chỉ tăng nhẹ, thậm chí đến năm 2010, do tình hình nguồn cung quá lớn nên phân khúc căn họ cao cấp, siêu cao cấp còn bị giảm giá nhẹ. Khỏi phải nói là nhiều chủ đầu tư căn hộ cao cấp như ngồi trên đống lửa khi mà những "căn hộ nhà giàu" của họ, dù phải chấp nhận khuyến mãi vẫn không tiêu thụ được mấy, trong lúc nhiều mảnh đất nền dự án có khi chưa làm xong hạ tầng vẫn cứ lên ầm ầm.

Sốt đất cuốn chiếu

Một khu vực khác cũng có mối liên hệ mật thiết với Hà Nội là Đà Nẵng. Chuyển động chậm hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, nhưng Đà Nẵng tạo dáng đồ thị hướng lên không qua giai đoạn bậc thang. Xu hướng tăng trưởng liên tục phân khúc đất nền tại thành phố này, cùng với sự tham gia nhiệt tình của nhiều nhà đầu tư Hà Nội, đã khiến không chỉ đất khu vực trung tâm mà cả các tuyến đường ven biển trở nên sốt giá với mức tăng từ 2.5-3 lần, không thua kém gì thị trường Hà Nội.

Và đến nay, hiện tượng sốt giá đất cũng đã lan ra các huyện ngoại thành của Đà Nẵng như Hòa Vang, Cẩm Lệ, Liên Chiểu. Nhiều nông dân tại các khu vực này cũng đương nhiên biến thành nhà môi giới đất cát, có khi còn "chuyên nghiệp" hơn cả đội ngũ nhân viên của các công ty môi giới lớn.

Hiện thời, đất nền dự án tại các khu vực trung tâm, cận trung tâm ở Hà Nội và Đà Nẵng đều được đánh giá là "cao ngất ngưởng" và chưa có dấu hiệu xuống giá, cho dù những mức giá như thế đã vượt quá so với mặt bằng thu nhập bình quân của giới trung lưu và là giấc mơ huyễn hoặc đối với những người có thu nhập thấp.

Vài cuộc khảo sát bỏ túi cũng cho thấy vẫn còn ít ra 30-40% số người được hỏi kỳ vọng vào đà tăng tiếp của phân khúc đất nền trong năm 2011.

Tuy vậy, người ta cũng đang bắt đầu nói tới phân khúc nhà chung cư - vốn có mặt bằng giá không tăng bao nhiêu từ đầu năm 2010 đến giờ. Vậy nếu phân khúc chung cư bắt đầu chuyển động tăng nhanh hơn thì sao? Liệu đó có phải là dấu hiệu đỉnh của phân khúc đất nền? Và nếu đất nền đã đạt đỉnh thì sóng đất sẽ đi ngang ở vùng đỉnh một khoảng thời gian dài hay sẽ chỉ tồn tại trong một thời gian ngắn rồi đi xuống?

Những ngày gần đây, khu vực TP.HCM cũng đang bắt đầu âm thầm chuyển động phân khúc đất dự án. Cũng mang đặc thù như Đà Nẵng, TP.HCM là nơi nhiều nhà đầu tư phía Bắc tập trung tích trữ "hàng". Do vậy, không loại trừ giả thuyết là dường như sóng tăng giá đất nền đang từ Hà Nội lan dần vào các tỉnh phía Nam theo phương thức "cuốn chiếu".

Mà nếu trong những tháng tới, khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tạo xu hướng tăng giá đất dự án thì có lẽ đó cũng là một dấu hiệu nữa để người ta có thể xét đoán về khả năng "đạt đỉnh" của đất nền ở Hà Nội.

(Nguồn: VEF)​

Hơn 2.000 khách hàng tham quan, tìm mua căn hộ Rừng Cọ

Thứ hai, 21/03/2011, 11:32 GMT+7
Trong 2 ngày đầu chào bán, 19 và 20/3/2011, khu căn hộ Rừng Cọ thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark đã thu hút được hơn 2.000 lượt khách đến thăm quan và tìm mua căn hộ.
Trong hai ngày 19 và 20/3/2011, khu căn hộ Rừng Cọ thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) làm chủ đầu tư đã được mở bán qua Sàn giao dịch Bất động sản Savills Việt Nam.

Căn hộ Rừng Cọ được chào bán công khai ngay tại Dự án (đối diện làng gốm Bát Tràng) với các thông tin: sơ đồ mặt bằng chi tiết, giá bán cụ thể từng căn, vị trí mặt bằng, hợp đồng mẫu, thông tin pháp lý… để khách hàng có thể lựa chọn và giao dịch trực tiếp với sàn. Trong quá trình bán hàng, khách hàng cũng được trực tiếp theo dõi trạng thái các căn hộ trên bảng điện tử.

Việc chào bán căn hộ lần này là chủ đầu tư niêm yết giá bán bằng tiền đồng với giá chào bán từ 20 triệu đồng/m2. Chính sách thanh toán linh hoạt, người mua hoặc nộp tiền thành 06 lần trong vòng 26 tháng hoặc tham gia chương trình hỗ trợ tài chính của ngân hàng Vietcombank với khoản vay 70% giá trị căn hộ, trả góp trong vòng 15 năm.

Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng giám đốc Vihajico, từ sau Tết Nguyên đán, các nhà đầu tư cá nhân dường như đều rất dè dặt trước bối cảnh thị trường ngoại tệ, vàng và chứng khoán có nhiều biến động. Cùng có một tâm lý “nằm im” quan sát, họ trở nên cẩn trọng hơn với quyết định lựa chọn kênh đầu tư phù hợp.

Bên cạnh đó, sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá hồi đầu tháng 2, khiến tâm lý người mua e dè bởi quyền lợi của họ liệu có được đảm bảo khi một số chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh tỉ giá cho mỗi kỳ thanh toán để bảo toàn đồng vốn khi dùng tỷ giá USD/VND làm cơ sở tham chiếu thanh toán.

Để tạo sự khác biệt, trong lần mở bán khu căn hộ Rừng Cọ vào ngày 19/3 vừa qua, Vihajico đã quyết định không niêm yết giá bán bằng USD hay dùng USD để tham chiếu như một số chủ đầu tư khác, mà thực hiện niêm yết và thanh toán 100% theo VND.

Đồng thời, Vihajico đã đưa ra phương pháp điều chỉnh giá mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng của cả nước (CPI). Nghĩa là, giá bán căn hộ là giá được xác định tại thời điểm đăng ký mua với bên bán. Giá thanh toán theo từng đợt sẽ được điều chỉnh theo biến động của của chỉ số CPI do Tổng cục Thống kê công bố tại thời điểm thanh toán so với kỳ gốc quy định.

Theo đại diện Vihajico, cho tới thời điểm này, khu đô thị sinh thái Ecopark đã dần hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật chính và cảnh quan cho khuôn viên giai đoạn I của dự án. Hiện khu căn hộ Rừng Cọ đang trong quá trình thi công, trong đó một số tòa nhà đã thi công tới tầng 3 và 4.

(Theo DDDN,vneconomy)​

Mua căn hộ Rừng Cọ ecopark còn hơn nhiều so với Times City (chật chội và dày đặc quá) giá lại đắt. Đi quá lên 11km nữa sướng hơn nhiều

giảm là đúng