Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Chào bán căn hộ Songda Riverside với giá từ 13,9 triệu đồng/m2

Thứ bẩy, 09/04/2011, 09:16 GMT+7
Chiều ngày 8/4, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Sông Đà (SongDa IDC) đã chính thức mở bán căn hộ dự án Songda Riverside với giá bán từ 13,9 - 15 triệu đồng/m2.
Songda Riverside toạ lạc tại 623 QL13, Phường Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp.HCM. Phía Tây Bắc giáp sông Sài Gòn, phía Đông Nam giáp quốc lộ 13, hai phía Tây Nam, Đông Bắc đều giáp khu dân cư hiện hữu.

Dự án có tổng diện tích 28.168,7m2 (trong đó diện tích xây dựng là 5.804 m2; mật độ xây dựng là 20%). Theo quy mô dự án sẽ có 5 block cao tầng gồm 1160 căn hộ, 2 tầng hầm liên thông rộng 27 ngàn m2.

Tại buổi lễ ra mắt giới thiệu và chào bán tại Hà Nội, chủ đầu tư đã chính thức công bố giá bán dự án từ 13,9 triệu đến 15 triệu đồng/m2.

Thị trường gặp khó, chủ đầu tư bán dự án đi.. buôn đất

Thứ sáu, 08/04/2011, 08:27 GMT+7
Nhiều chủ đầu tư quyết định bán hết dự án, bán cổ phần công ty để chuyển sang buôn đất để thoát cơn bĩ cực hiện nay.
Thời gian vừa qua, với việc Nhà nước thắt chặt tín dụng, lãi suất tăng cao cộng với một loạt chính sách mới ban hành …, nhiều đại gia bất động sản đang lâm vào cảnh khốn đốn.

Sở hữu rất nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội, nhưng Chủ tịch hội đồng quản trị một doanh nghiệp xây dựng vẫn quyết định “giũ áo ra đi” để tìm một phương thức làm ăn mới hiệu quả, an toàn hơn và quan trọng ít áp lực hơn.

Tâm sự với chúng tôi, vị này cho biết năm nay quả là năm khó khăn đối với doanh nghiệp bất động sản. Để bắt tay làm dự án, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với rất nhiều vấn đề từ khâu giải phóng mặt bằng cho đến khâu xin được giấy phép đầu tư xây dựng. Chưa kể để hoàn tất thủ tục cũng phải mất đền vài năm mới xong.

Thế nhưng, khi dự án xin xong thủ tục, bắt tay triển khai đối mặt với hàng loạt các khó khăn như giá cả tăng quá kiềm soát làm thì lỗ mà không làm cũng dở. Đặc biệt, đối với dự án xây dựng chung cư, làm xong có khi cũng không bán được hàng.

“Phải đối mặt với quá nhiều áp lực, mệt mỏi vì vậy tôi quyết bán hết dự án, bán hết cổ phần công ty để đi buôn đất ” vị này nói.

Sẵn có lưng vốn, thương vụ đầu tiên vị giám đốc này nhắm đến, đó là lựa chọn những căn nhà liền kề, biệt thự mặt phố vị trí đẹp để mua.

“Hiện tại, đang có rất nhiều đại gia nợ tiền ngân hàng nên buộc phải bán bớt các bất động sản để trả nợ. Vì vậy, tôi quyết định lựa chọn các loại sản phẩm này để đầu tư. Cuối tháng trước, tôi mua vào một căn biệt thự mặt phố Nguỵ Như Kom Tum 27 tỷ đồng. Sau đó, bán sang tay luôn cho khách hàng khác 33 tỷ đồng. Vị tri, lãi 6 tỷ đồng. Vừa nhẹ đầu, chẳng phải lo lắng, lại nhàn hạ, thế mới sướng” - vị này vừa cười vừa nói với chúng tôi.

Không lựa chọn cách đi buôn đất như vị giám đốc trên, ông Hoàng Anh Quốc – giám đốc công ty đầu tư xây dựng Quốc Đạt quyết định không làm dự án mà chuyển sang buôn “đất sạch”. Đất sạch có nghĩa là những mảnh đất dự án lớn đã hoàn tất thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng thậm chí có đẩy đủ thủ tục đầu tư.

“Vừa rồi, Hội đồng quản trị họp và thống nhất đưa ra phương án kinh doanh mới đó là mua lại các dự án đã giải phóng xong rồi bán lại cho các doanh nghiệp kinh doanh khác. Mặc dù, giá đất sạch đắt hơn nhiều nhưng lại khá an toàn và đích nhắm của công ty chúng tôi là Tp.HCM. Bởi quỹ đất ở đây khá rộng và giá đất còn khá rẻ. Lợi nhuận có thể sẽ thấp hơn nhưng trong bối cảnh này đành phải xoay sở nếu không thì chỉ còn cách ngồi yên chờ thời cơ.” - ông Quốc nói.

(Theo VnMedia)​

Chùn bước khi có ý định đi vay để kinh doanh BĐS

Thứ sáu, 08/04/2011, 14:16 GMT+7
Dòng vốn cho bất động sản gần như tắc nghẽn sau hơn một tháng Ngân hàng Nhà nước ban hành chỉ thị số 01 về việc giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản, xuống không quá 16% so với tổng dư nợ tối đa đến cuối năm nay.
Quy trình, thủ tục và điều kiện vay khắt khe, cộng với lãi suất cao ngất ngưởng lên đến 22-24% một năm, khiến những ai có ý định đi vay kinh doanh bất động sản thời điểm này phải chùn bước.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM đang đứng ngồi không yên vì chính sách này. Vừa khởi công hai dự án nhưng không thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - An Nhân, Lê Thị Liễu Nhân cho biết, hồ sơ vay vốn của bà đã chuẩn bị từ trước Tết nhưng hiện vẫn bị chặn đứng.

Bà Nhân kể, ngay cả khi dự án căn hộ của bà và đối tác trên đường Phan Huy Ích đã xong phần móng, chỉ vay vốn để thực hiện phần thân và thế chấp một khu đất sạch khác trị giá 200 tỷ đồng để vay 100 tỷ đồng, thì ngân hàng vẫn lắc đầu. Trong khi đó, dự án hơn 4 ha ở huyện Bình Chánh của bà tham gia chương trình nhà cho người thu nhập thấp (920 căn) cũng bị vướng ở khâu vay vốn.


Công trình xây dựng trước nguy cơ bị thiếu vốn vì thắt chặt tín dụng bất động sản. Ảnh: Vũ Lê
Nữ doanh nhân bộc bạch, trước tình cảnh tín dụng ngột ngạt, bà đã chọn kênh huy động vốn từ khách hàng và tìm nhà thầu có tiềm lực tài chính để hợp tác. Bà đề nghị đơn vị thi công bỏ vốn xây trước, doanh nghiệp cam kết trả tiền theo tiến độ cho nhà thầu. Với thỏa thuận này, nếu chủ đầu tư trả tiền chậm thì phải chịu phạt.

Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, Tp.HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Thậm chí lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được. "Hiện tôi phải chạy cơm từng bữa vì các dự án này cần khoảng 1.500 tỷ không biết đào đâu ra", ông than thở.

Theo ông Hòa, dòng sản phẩm doanh nghiệp đang xây thuộc phân khúc căn hộ trung bình, giá mềm nên vẫn có lượng khách hàng nhất định, nhờ đó có thể huy động vốn tạm thời từ khách hàng để vượt qua cơn khốn khó. Để giải quyết khó khăn trước mắt, ông Hòa đã vận động người mua nhà đóng tiền trước thời hạn. "Phần thiếu hụt còn lại phải đi vay từ bạn bè và nhiều nơi để xoay sở", ông Hòa nói.

Lãnh đạo Công ty Lilama SHB cho biết thêm, thậm chí ông còn tính đến phương án tìm những đối tác tại Hà Nội để cùng thực hiện dự án vì lo ngại một mình khó vượt sóng dữ trong thời điểm tình hình tín dụng căng thẳng như hiện nay.

Không chỉ doanh nghiệp, ngay cả với người dân bình thường, việc đi vay để xây nhà cửa trong thời điểm này cũng khiến họ phát hoảng vì lãi suất quá cao. Chị Trần Hồng Vy, ngụ quận Bình Thạnh, dự định vay 300 triệu xây nhà. Thế nhưng khi tiếp cận với ngân hàng, chị được thông báo lãi suất cho vay 22% và có khả năng điều chỉnh tăng thêm thì đành ngậm ngùi rút lui.

Ông Nguyễn Thanh Toại, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Á Châu cho biết, hiện nay tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản ở nhà băng này gần như "giẫm chân tại chỗ".

Theo ông Toại, thông thường trong lĩnh vực cho vay bất động sản, các ngân hàng đều thực hiện chọn lọc những dự án hiệu quả trên cơ sở kiểm soát chặt điều kiện tín dụng. Cụ thể như điều kiện muốn vay được vốn, các doanh nghiệp phải có những dự án tốt, dự án khả thi...

Nay với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản, ông cho biết ngân hàng càng có sự lựa chọn kỹ các dự án, phải xác định được đối tượng vay là ai, vị trí nằm ở địa bàn nào, dự án khả thi ra sao,... Ngoài ra, dự án có khả năng hoàn thành theo tiến độ và đầu ra tốt hay không... thì mới xét duyệt.


Bất động sản ngày càng khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Ảnh: Hoàng Hà
Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần nhỏ tại Tp.HCM bộc bạch, việc cho vay đầu tư phát triển dự án hiện nay rất hạn chế. Thực ra, cho vay bất động sản của nhà băng ông chủ yếu là phát triển qua kênh tiêu dùng.

Vị này cho biết hiện dư nợ bất động sản của ngân hàng hiện nay thấp hơn một nữa so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đa số là cho vay cá nhân mua nhà đất, sửa chữa nhà ở… thông qua vay tiêu dùng có thế chấp, trả góp. Lãi suất hiện khoảng 16-19%. Còn nếu vay tín chấp thì lãi suất lên tới 22-24%.

Trong khi đó, ở một số ngân hàng cổ phần khác, tín dụng bất động sản cũng được triển khai vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho các cá nhân vay mua nhà lãi suất khoảng 17-18%.

"Các điều kiện thế chấp và trả góp sẽ rất khắt khe nên chỉ các khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự hoặc có phương án sử dụng nhà hiệu quả mới tính đến vay nợ", vị Phó tổng giám đốc của một nhà băng chia sẻ.

Một lãnh đạo từ Ngân hàng Hàng Hải cho biết thêm, hiện cho vay kênh bất động sản không dễ, một phần do đòi hỏi về thế chấp hay điều kiện trả góp khắt khe, phần thì lãi suất quá cao nên nhiều người không chấp nhận nỗi.

Các chuyên gia tài chính cho rằng, thực tế hoạt động tín dụng của các ngân hàng hiện nay đã cho ra rất nhiều gói sản phẩm nhằm tìm kiếm khách hàng cho vay lãi suất cao để hưởng lợi nhuận cao. Do vậy, khi chính sách tài chính của nhà nước thắt chặt khâu nào thì vùng hoạt động đó rồi đây cũng sẽ có khả năng phát sinh tiêu cực. Bởi theo ông, một bên thì cần vốn, một bên thì cần lợi nhuận cao nên việc 'lách' là điều khó tránh khỏi.

"Cuối cùng, khổ nhất vẫn là người dân và doanh nghiệp thực sự cần vốn để kinh doanh", ông nói.

(Theo VnExpress)​

UBCKNN: Sẽ ưu tiên thực hiện sản phẩm hợp đồng tương lai phái sinh trên chỉ số


Lộ trình: năm 2011-2012 tập trung xây dựng hành lang pháp lý, quy chế thị trường phái sinh và triển khai thực hiện vào 2013-2014.
Một thị trường tài chính phát triển ngoài thị trường giao dịch thực tế cần có những sản phẩm phái sinh như hợp đồng tương lai, hợp đồng quyền chọn. Sự phát triển thị trường phái sinh là xu thế tất yếu của thị trường tài chính.
Trong buổi hội thảo “ Xây dựng thị trường phái sinh Việt Nam ” hôm nay (14/4/2011) bà Tạ Thanh Bình –Vụ phó vụ phát triển thị trường UBCK- cho biết UBCK đã xây dựng lộ trình triển khai để đưa các sản phẩm phái sinh cho TTCK Việt Nam. Theo đó năm 2011-2012 tập trung xây dựng hành lang pháp lý, quy chế thị trường phái sinh và triển khai thực hiện vào 2013-2014.

Thị trường cần thiết có sản phẩm phái sinh
Bấy lâu nay trên thị trường chứng khoán vẫn tồn tại những sản phẩm phái sinh do các công ty chứng khoán cung cấp thông qua những hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư. Với quan điểm cần sớm có sản phẩm phái sinh cho thị trường ông Mạc Quang Huy –PTGD Chứng khoán Thăng long- bày tỏ: “ Thực tế có nhiều khách hàng trao đổi nhu cầu các sản phẩm quyền chọn. Hiện nay thực tế nhiều công ty chứng khoán đã cố gắng đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư thông qua việc sử dụng hợp đồng hợp tác kinh doanh. Bản chất đây là hợp đồng quyền chọn mặc dù luật chưa cho phép”.
Nhu cầu về sản phẩm phái sinh là rất chính đáng của các nhà đầu tư khi mà nó giúp các nhà đầu tư thu được lợi nhuận tốt, cùng với đó là việc sử dụng sản phẩm phái sinh như công cụ bảo hiểm. Với việc thực hiện các quyền chọn mua/bán hợp lý giúp các nhà đầu tư bảo vệ được tài sản của mình.
Từ đó ông Huy cho rằng UBCK nên sớm cho phép sử dụng hợp đồng phái sinh OTC trước, vì thực tế hiện nay vẫn đang tồn tại dưới dạng hợp đồng góp vốn. Sau đó tiếp tục xây dựng các sản phẩm chuẩn hóa để có thể giao dịch phái sinh trên sàn.
Đồng quan điểm về tính cấp thiết cho phép triển khai sản phẩm phái sinh ông Phạm Hồng Hải - Giám đốc kinh doanh vốn và ngoại hối HSBC – cho rằng vấn đề là người sử dụng sản phẩm phái sinh trước hết phải hiểu rõ sản phẩm đó.
Theo ông Hải: “Warren Buffet nói các sản phẩm phái sinh là thứ hủy diệt hoàng loạt nhưng trong chính ông ta cũng nắm giữ rất nhiều tài sản là sản phẩm phái sinh. Tuy nhiên những sản phẩm đó đều đơn giản và đa phần đều thanh toán tiền cho ông trước. Việc Buffet mua sản phẩm phái sinh dựa chủ yếu trên đánh giá dòng tiền về (cash flow) tài khoản”.
HSBC đã thực hiện nhiều hợp đồng phái sinh về tỷ giá, lãi suất cho khách hàng với mục đích là sản phẩm bảo hiểm rủi ro. Điều này đem lại lợi ích cho khách hàng trong việc chủ động tính toán kế hoạch kinh doanh.
Còn nhiều rào cản cho các sản phẩm phái sinh
Với tư cách là chuyên gia về các sản phẩm phái sinh ông Dan Svensson, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Dragon Capital, bày tỏ ý kiến cá nhân về khó khăn cho áp dụng sản phẩm phái sinh tại Việt Nam. Thôn ông Svensson thì thị trường còn thiếu minh bạch, thông tin hạn chế và chế độ chuẩn mực kế toán chưa theo chuẩn quốc tế. Vì vậy khi áp dụng sản phẩm phái sinh thì đánh giá rủi ro cũng như thực hiện các hạch toán kế toán là rất khó khăn.
“Với bài học thất bại của sở giao dịch phái sinh tại châu Á như Trung Quốc, Hongkong thì thị trường phái sinh cần đảm bảo nhiều yếu tố để có thể phát triển nhưng trước hết cần thị trường chứng khoán cơ sở (cash market) cần phải có độ thanh khoản tốt, minh bạch, phát triển chín muồi” – Đại diện của Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội phát biểu.
Thị trường phái sinh là con dao hai lưỡi vì vừa có tình bảo hiểm rủi ro cho những hoạt động kinh tế, lại vừa có tính đầu cơ làm giá từ các nhà đầu tư. Vì vậy một mục tiêu cần phải đạt được khi đưa thị trường phái sinh vào hoạt động là giám sát thị trường, hạn chế thao túng làm giá, đảm bảo an toàn thị trường.
Đại diện Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội đề nghị quy định pháp luật, giám sát thị trường phái sinh phải chặt chẽ và mạnh mẽ hơn thị trường cơ sở hiện hành.
Lộ trình cho sản phẩm phái sinh tại Việt Nam
Với 10 năm phát triển thị trường nhưng theo đánh giá các chuyên gia thì thực tế TTCK Việt Nam mới chỉ có 5 năm phát triển thực sự. Vì là một thị trường vẫn còn non trẻ nên xây dựng thị trường phái sinh đảm bảo yêu cầu an toàn cho các nhà đầu tư cần lộ trình cụ thể.
Bà Tạ Thanh Bình –Vụ phó vụ phát triển thị trường UBCK- cho biết UBCK đã xây dựng lộ trình triển khai để đưa các sản phẩm phái sinh cho TTCK Việt Nam. Theo đó năm 2011-2012 tập trung xây dựng hành lang pháp lý, quy chế thị trường phái sinh và triển khai thực hiện vào 2013-2014.
Đề xuất của UBCK là sẽ thực hiện phái sinh trên chỉ số, có thể là Vnindex 30 hay 50 để đảm bảo các yêu cầu cho một sản phẩm phái sinh là có độ sâu thanh khoản, chuẩn hóa được, khó bị thao túng. Loại sản phẩm phái sinh được ưu tiên trước là hợp đồng tương lai do tính biến động của hợp đồng tương lai thấp hơn, đơn giản hơn hợp đồng quyền chọn.
Mục tiêu của UBCK là chuẩn hóa sản phẩm phái sinh để thực hiện giao dịch trên các sở giao dịch. Mô hình quản lý được UBCK ủng hộ là Tập đoàn SGD (Exchange Holdings) với các sở giao dịch con phía dưới.
Đại diện cho UBCK bà Vũ Thị Kim Liên –Phó chủ tịch UBCK- ghi nhận các ý kiến đóng góp của các diễn giả cũng như của đại biểu tham dự.
Bà Liên cho rằng: “Tất cả đều là ý kiến tâm huyết đóng góp vào việc xây dựng thị trường phái sinh. Tuy nhiên thị trường sẽ được hình thành thế nào, giao dịch tương lai trước hay quyền chọn trước hay đồng thời cũng mới chỉ là đề xuất. Chúng ta cần tiếp tục nghiên cứu để đưa ra lộ trình thực hiện phù hợp với điều kiện thực tế Việt Nam”

Cao Sơn
Theo Hội thảo "Xây dựng thị trường phái sinh"​

Bất động sản: Những khác biệt hiện tại giữa Hà Nội và Tp.HCM



Tính thanh khoản của thị trường bất động sản tại Tp.HCM phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Trong trạng thái trầm lắng hiện nay, chủ đầu tư các dự án bất động sản đang tính đến những phương cách tìm nguồn vốn phù hợp, và lựa chọn phân khúc thị trường đáp ứng tốt hơn nhu cầu và lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Lý giải về sự sụt giảm của thị trường bất động sản phía Nam, TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ nhiệm Ủy ban Giám sát tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng nguyên nhân chính là do cung lớn hơn cầu. Con số từ phòng nghiên cứu của ủy ban này cho thấy, liên tục 6 năm qua, tín dụng bất động sản của Tp.HCM luôn vào khoảng 49% tổng tín dụng bất động sản của cả nước. Thị trường bất động sản của thành phố này, từ những dự án lớn đến dự án nhỏ đều phụ thuộc lớn vào nguồn vốn từ ngân hàng.
Dẫn đến, tính thanh khoản của thị trường bất động sản tại Tp.HCM phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Như vậy, với thị trường bất động sản Tp.HCM tình trạng căng thẳng trong thời gian qua chủ yếu là do thiếu nguồn vốn từ ngân hàng, dẫn đến cung vượt cầu có khả năng thanh toán.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác của tình trạng “ế ẩm” của các dự án bất động sản ở thành phố này cũng được nhìn nhận là do các dự án hạ tầng, vốn là nguồn hơi ấm cho thị trường cũng đã bị nguội lạnh trong thời gian gần đây. Do đó, sự sụt giảm đã diễn ra ở hầu hết các phân khúc thị trường, trừ phân khúc căn hộ giá thấp chịu mức giảm không lớn.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, đà suy giảm của thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ còn tiếp tục trong năm nay, nhưng có thể quay đầu đi lên từ năm 2012, khi làn sóng nhập cư vào trung tâm kinh tế tài chính này vẫn lớn và nguồn cung đã bắt đầu giới hạn.
Tại hội nghị “Toàn cảnh thị trường bất động sản - tài chính 2011” được tổ chức cuối tuần qua, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Đất Xanh dự báo, các loại hình căn hộ sẽ có nguồn cung tương đối lớn trong thời gian tới khi các dự án đồng loạt chào bán trong quý 2 và 3 năm 2011, trong khi loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển có giá bán khá cao, thanh khoản thấp.
Một đánh giá đáng chú ý của tập đoàn này là đất nền dự án, đặc biệt tại các khu vực lân cận Tp.HCM sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, và là “điểm ngắm” của nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu sử dụng để sinh sống và làm việc nhờ vị trí đẹp, thuận lợi và quy hoạch, hạ tầng hoàn chỉnh, giá cả hợp lý.
Khác với Tp.HCM, bất động sản Hà Nội chưa rơi vào tình trạng sụt giảm mạnh. Vấn đề hiện nay của Thủ đô là một số quy trình cấp phép các dự án bất động sản còn rắc rối, phức tạp và nhiều dự án đã bị đình hoãn.
Tuy nhiên, trong khi thị trường Tp.HCM được dự báo sẽ ấm lại vào năm 2012, thì thị trường bất động sản Hà Nội lại được nhìn nhận có thể chững và đi xuống trong năm 2012, ít nhất là ở phân khúc cao cấp.
Một đặc thù khác của thị trường Hà Nội được đề cập là giá nhà ở nội đô tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà ở khu vực ngoại ô và thị trường này vẫn sẽ đón nhận làn sóng nhập cư mạnh mẽ với lượng thanh khoản tiền mặt lớn.
Đồng tình với ý kiến cho rằng bất động sản năm nay sẽ gặp một số khó khăn, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), vẫn đặt niềm tin vào triển vọng trung và dài hạn của thị trường này, vì tốc độ đô thị hóa ở các thành phố lớn hiện nay mới đạt 30% trong khi quãng thăng hoa của thị trường này là khi mức độ đô thị hóa đạt 30%-70%.
Số liệu được ông Hà cung cấp cho thấy, nhu cầu nhà ở tại đô thị vẫn còn lớn, còn khoảng 1 triệu hộ gia đình có diện tích sử dụng bình quân đầu người dưới 5 m2.
Bình luận về việc siết chặt tiền tệ theo Nghị quyết 11 của Chính phủ, ông Hà cho rằng cũng không ảnh hưởng nhiều đến nguồn cung vốn cho thị trường vì có độ trễ nhất định trong khi các nhà đầu tư đã đầu tư rồi, thay vào đó, có thể đến năm 2012, nguồn cung nếu có mới bị ảnh hưởng thực sự.
Với các chủ trương của Chính phủ, ông Hà nhìn nhận rằng việc chấn chỉnh đồng bộ thị trường bất động sản, tránh để xảy ra “bong bóng” là cần thiết nhưng cũng nên tránh gây sốc và làm “đóng băng” thị trường. Một giải pháp được ông Cục trưởng đưa ra là cần làm rõ các tiêu chí cho vay bất động sản, minh bạch các tiêu chí này để hạn chế những tác nhân gây “bong bóng”.
“Những hàng hóa vượt quá nhu cầu thị trường thì nên hạn chế, nhưng nhà ở cho người có thu nhập trung bình thì không có lý do gì lại không cho vay vì loại hàng hóa này có tính thanh khoản cao, thêm vào đó, doanh nghiệp cũng có chiêu thức bán hàng phù hợp hơn cho đối tượng này, chẳng hạn huy động ngay sau khi xong móng”, ông Hà phân tích.
Sức sống của thị trường bất động sản Hà Nội, có lẽ, vẫn thu hút được mọi người tham gia. Chí ít, luồng vốn góp từ phương thức “mua bán nhà trên giấy” luôn được duy trì như một giải pháp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản Thủ đô. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục diễn ra tương tự như kịch bản năm 2010, thị trường vẫn thiếu vốn nhưng vẫn có những cơn “sốt” nhà đất mang tính nhất thời và cục bộ.
Tuy nhiên, những cơn “sốt” này lại không phải bắt nguồn từ quan hệ cung cầu, mà hoàn toàn từ các nguyên nhân khác mang tính hình thức như thông tin về quy hoạch, kỹ thuật đẩy giá của các nhà đầu tư...
Theo Hường Ngân
Vneconomy

toàn đầu cơ, lãng xoẹt, nhà bỏ không đầy kia kìa, có ai ở đâu

Vì thằng chủ đầu tư nào cũng định đẩy chi phí bôi trơn này cho người mua nhà, nên chúng cũng đâu tiếc gì chi tiền bôi trơn. Bây giờ, khi thị trường ảm đạm như thế này, không đẩy được cục nợ này cho người mua nhà, thì phải tự gánh thôi

Tiếp tục thu hồi 80 ha cho dự án cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

Thứ sáu, 15/04/2011, 08:12 GMT+7
UBND tỉnh Hưng Yên vừa tổng kết công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đoạn qua địa phận Hưng Yên) giai đoạn 1 và triển khai công tác GPMB giai đoạn 2.
Đầu tháng 3, tỉnh đã hoàn thành thu hồi 262 ha đất nông nghiệp của hơn 4.900 hộ và 6,5 ha đất thổ cư của 266 hộ.

Như vậy, tỉnh Hưng Yên đã hoàn thành bàn giao gần 270 ha mặt bằng cho nhà thầu phục vụ dự án cao tốc Hà Nội - hải Phòng. Trong đó, 80 ha mặt bằng giai đoạn 2 dự kiến bàn giao trước 31/7.

Theo kế hoạch, diện tích thu hồi giai đoạn 2 phục vụ triển khai dự án gồm 79 ha đất nông nghiệp và 1 ha đất thổ cư, được dành làm cầu vượt , nút giao với quốc lộ 38 và xây dựng trạm dừng xe.

Dự án đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng dài hơn 105 km, thuộc địa phận 4 tỉnh, thành gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng. Đoạn qua Hưng Yên dài 26,5 km, đi qua 3 huyện Văn Giang (hình như qua ecopark), Yên Mỹ và Ân Thi.

Thị trường bất động sản: Sẽ giảm giá khi nhu cầu dừng lại

Thứ năm, 14/04/2011, 13:56 GMT+7
Người ít tiền vẫn chưa thể tiếp cận và sở hữu được nhà ở chừng nào giới đầu cơ còn sức mua, còn tiền để ôm hàng. Tuy nhiên, theo nhận định của các DN BĐS, lượng đầu cơ đang ít đi...
Bán giá gốc vẫn ế ẩm

Trưởng phòng Kinh doanh Cty Địa ốc Đất Xanh - anh Trần Nguyễn Huy, cho biết: Trong tháng 2, chỉ có 35 căn hộ Star City và 4 căn hộ tại dự án Royal City giao dịch thành công. Số lượng này có thể coi là lớn tại thời điểm này, khi có nhiều sàn “bán không được”.

Điều này lý giải hiện tượng nhân viên bán hàng của các sàn giao dịch BĐS dốc sức mời gọi cộng tác viên để đẩy được hàng đi với giá gốc không còn là chuyện lạ nữa. Nếu như trước đây muốn mua được một căn hộ, khách có nhu cầu thực phải qua dăm bảy cầu với tiền chênh lệch cao có khi tương đương một căn hộ, thì nay việc bán hàng giá gốc đến tận tay khách hàng, dịch vụ tận tình, không còn là chuyện lạ. Lạ là dù chăm sóc và mời gọi kỹ nhưng hàng vẫn chịu cảnh mãi lực chậm, đặc biệt là dự án cao cấp.

​

“Cộng tác viên có khách cứ alô cho chúng tôi, khách mua giá gốc, không phải chịu chênh lệch, và người giới thiệu vẫn được nhận hoa hồng cho công dẫn khách” - Cán bộ phụ trách bán hàng một Cty BĐS chuyên bán các dự án cao cấp mời mọc.

Gấp rút ưu tiên tuyển thêm nhân viên bán hàng là cách mà các sàn, Cty BĐS đang làm nỗ lực nhằm cứu vãn cho thị trường đang lâm cảnh chợ chiều hiện nay.Sẽ giảm giá khi nhu cầu dừng lại

Đó là nhận định của anh Nguyễn Thạch Ly - cán bộ tài chính một Cty thành viên thuộc TCty Vinaconex. Theo anh Ly, hiện tại, thị trường BĐS Tp.HCM đang ở tình cảnh cung vượt cầu, nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường BĐS Hà Nội cũng sẽ rơi vào tình trạng tương tự. Thời gian tới, rất nhiều dự án mới tiếp tục tung sản phẩm ra thị trường và cuối năm 2011 và đầu năm 2012, thị trường sẽ tăng mạnh nguồn cung với ước tính hàng chục ngàn căn hộ. Cạnh tranh sẽ còn quyết liệt hơn hiện nay rất nhiều.

Kèm theo đó, quyết định thắt chặt tiền tệ đối với cho vay BĐS đang được coi là làm khó các chủ đầu tư kinh doanh lĩnh vực này. Trước tình hình đó, câu hỏi đặt ra là giảm giá BĐS có phải là giải pháp phù hợp và khả thi với điều kiện thực tế của thị trường và của DN hay không?

Các DN cho rằng, với những nhà đầu tư có chiến lược tài chính dài hạn, trường vốn thì không có gì phải lo lắng dù ngân hàng thắt chặt vốn vay. Tuy nhiên số DN có đủ tiềm lực, tự chủ được vốn không nhiều. Phần đông là nhờ vào nguồn vốn vay ngân hàng, tình trạng bán lúa non khi mới xong phần móng của hầu hết các dự án chứng tỏ rõ điều này.

Hầu hết các DN đều bán lúa non chứ mấy ai đợi hoàn thiện xong mới bán đâu. Khi bắt đầu bán lúa non, tiến hành thu tiền từng đợt của khách hàng, là DN đã có nguồn để trả nợ ngân hàng. “Khó khăn lớn nhất là đầu ra” - anh Nguyễn Thạch Ly nhận định. Theo đó, thị trường năm nay sẽ khó khăn hơn nhiều so với năm 2010, vì ảnh hưởng lớn từ lãi vay cao, vật liệu tăng giá, riêng thép đã tăng giá vài lần. “Nếu tính thuận chiều, đầu vào tăng thì giá bán sẽ phải tăng, nhưng thực tế, BĐS đã liên tục tăng giá và hiện đã ở mức rất cao. Những người có đủ 2 - 3 tỷ đồng để mua chung cư đã vãn, không còn nhiều, trong khi số dự án đang xây dựng và hoàn thành của phân khúc căn hộ giá trung bình và cao cấp còn rất lớn. Đặc biệt là căn hộ cao cấp, gần chạm ngưỡng bão hoà rồi.

Còn theo anh Trần Nguyễn Huy, tình trạng ế ẩm là thực tế xảy ra với một số dự án giá quá cao, mãi lực kém. Tuy nhiên, với những dự án giá rẻ thì vẫn vô tư. DN ế hàng cầm vốn lâu sẽ càng khó khăn, đặc biệt khi lãi suất ở mức cao, phải chấp nhận bán hoà vốn để thu tiền trả nợ ngân hàng. Tp.HCM, các DN đã ế hàng chục nghìn căn hộ, miền Bắc cũng khó tránh khỏi tình trạng này nếu như các dự án vẫn tiếp tục trong khi sức mua đã chạm ngưỡng. Khi đó muốn bán được hàng, DN buộc phải hạ giá. Còn khi giới đầu cơ còn sức mua, còn tiền để ôm hàng thì chừng đó người ít tiền vẫn chưa thể mua được.

Còn đại diện Cty Địa ốc Hùng Phát thì cho rằng, đứng về phương diện của sàn BĐS thì càng nhiều cung sàn càng mừng, vì khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, bên cạnh giá cả là yếu tố quyết định đối với sức mua. “Nếu giá cả chịu giảm bớt, đến cuối năm thị trường nhà đất sẽ có nhiều dấu hiệu khởi sắc hơn”.

(Theo BXD)​

chuẩn...dạo này quảng cáo Bán nhiều...