Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

giảm vào mũi, Times Citi đi vào hoạt động giá sẽ là 45tr-50tr/1m2

"Xóa" dự án nhà máy gạch, xây 300 căn liền kề
14:12' 15/4/2011
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản đồng ý cho Công ty cổ phần thương mại Phú Trường An làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu nhà ở tại khu đất xã An Bình, huyện Thuận Thành trên diện tích 6 ha.



Ảnh minh họa
Được biết, khu đất này trước đây được chủ đầu tư nhận chuyển nhượng lại của các hộ gia đình cá nhân và được UBND tỉnh Bắc Ninh tại quyết định số 1528/QĐ-UBND cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất xây dựng sản xuất nhà máy gạch tuynel An Bình. Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Tuy nhiên, sau đó UBND tỉnh Bắc Ninh "nhận thấy" việc xây dựng nhà máy gạch có thể tác động không tốt đến môi trường và không còn phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh nên đã đồng ý cho chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất và lập dự án về nhà ở với quy mô 300 biệt thự liền kề.

Bà Nguyễn Thị Hà - Chủ tịch HĐQT Cty cổ phần thương mại Phú Trường An (chủ đầu tư dự án) cho biết: dự án đã có mặt bằng “sạch” nên không phải mất thời gian giải phóng mặt bằng.

Theo Dân trí

Cắt lỗ bất động sản ở thị trường thứ cấp
08:44' 15/4/2011
Trước tình hình tín dụng khó khăn, nhiều nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) chấp nhận rao bán căn hộ dưới giá hợp đồng.

Tại dự án Phú Mỹ Thuận (Nhà Bè), chủ căn hộ tầng trệt với diện tích 188 m2 rao bán thấp hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng với chủ đầu tư.

Giải thích vì sao mua từ chủ đầu tư giá hơn 10,3 triệu đồng/m2 nhưng giờ lại rao bán chỉ có 9,5 triệu đồng/m2, chủ căn hộ này cho biết do chuyển công tác và muốn thu hồi vốn nên bán ra cắt lỗ.

Hiện tượng rao bán nhà thấp hơn giá mua còn diễn ra tại nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng. Có nhiều trường hợp đăng quảng cáo bán lỗ hơn giá mua ban đầu đến 40-50 triệu đồng.

Việc cắt lỗ bất động sản ở thị trường thứ cấp diễn ra cùng thời điểm nhiều ngân hàng siết lại tín dụng phi sản xuất, trong đó có bất động sản.

Theo PLTP

Bác nào cho em hỏi giá CCCC Vincom 191 Bà Triệu bao tiền 1 m2? Thanks [r32)]

Sống tại nhà chung cư: Tốn tiền nuôi dịch vụ

Trong khi căn hộ chung cư đang trở thành món hàng được giới đầu cơ ôm giữ thì nhiều chủ nhân của các căn hộ này đang phải đối mặt với những hệ lụy đánh thẳng vào “hầu bao”. Có lẽ đây cũng là một trong những điều cần cân nhắc với nhà đầu tư.

Giá dịch vụ không ngừng leo thang
Gần đây, các khu nhà chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủ hộ kêu ca. Số tiền đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng tháng tính tổng cộng cũng lên tới con số giật mình. Đơn cử khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe. Quay đi quay lại, một năm mất từ 30 đến 50 triệu đồng như bỡn. So với giá trị nhà thì số tiền “nuôi” dịch vụ cũng là một khoản đáng kể với mức thu nhập không cao của VN.

Các khoản phí, lệ phí tại khu chung cư đã làm nản lòng người dân sống tại đây. Ảnh: Bình An​

​

Mới đây, các chủ nhân của chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cũng phải đối mặt với việc tăng giá dịch vụ gửi xe. Nhiều người không chấp nhận đã bị đối xử theo kiểu “ luật rừng” mà chẳng biết kêu ai. Nhìn chung ở các chung cư cao cấp, giá dịch vụ chiếm một khoản không nhỏ trong thu nhập của người ở. Đặc biệt, đây không phải là mức cố định mà tăng lên hằng tháng.

Tại chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng, chủ căn hộ muốn sửa chữa nhà cũng phải trả phí đến tiền triệu để được phép đem vật liệu lên nhà mình. Tại khu đô thị Ciputra (Hà Nội), nhiều hộ dân cũng bị ban quản lý áp đặt tăng phí dịch vụ, song họ phản đối bởi cho răng quá bất hợp lý. Sự việc dây dưa kéo dài chưa biết kết thúc ra sao.

Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), cư dân lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý . Do không đủ chỗ để xe cho hơn 100 hộ gia đình có nhu cầu trong tòa nhà, ban quản lý đã tổ chức đấu thầu các ô để xe và mức giá trúng thầu được định đoạt là là 800.000 đồng/tháng. Do giá quá cao, nhiều hộ đã đi các nơi khác để gửi với giá rẻ hơn. Cuối cùng bãi để xe ở tòa nhà bị ế. Ngay các chung cư sắp xây dựng cũng có những khoản thu được báo trước khá giật mình. Đơn cử khu chung cư cao cấp đang xây dựng tại Nguyễn Trãi của chủ đầu tư tòa nhà Vincom, được thông báo là khi ở sẽ phải nộp phí vài trăm USD/ tháng(?).

Chất lượng, giá trị giảm dần

Những vụ căn hộ bị trào nước nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn là chuyện hiếm. Kể cả những căn hộ thuộc khu cao cấp như Trung Hòa Nhân Chính hay Phú Mỹ Hưng.

Dư luận đã từng biết đến những vụ kiện đòi đổi nhà vì trục trặc chất lượng, sửa chữa chiều cao nhà theo đúng hợp đồng...của các chủ căn hộ tại các khu chung cư nói trên. Đấy là lúc còn mới tinh mà nhà đã bắt đầu trở chứng. Nếu ở lâu, chủ hộ chắc sẽ khó tránh khỏi phiền toái, vì thực tế các căn hộ chưa có tiêu chuẩn chất lượng rõ ràng. Khó có thể quy trách nhiệm cho chủ đầu tư. Trên thực tế các nhà chung cư chỉ có một thời hạn sử dụng nhất định, sau đó sẽ phải đập bỏ để xây lại. Như vậy, giá trị nhà cũng bị giảm dẫn theo năm tháng.

Hợp đồng mua bán nhà nhiều khi cũng rất đại khái vì phải mua tranh bán cướp, mua qua tay, sang đi nhượng lại không hợp pháp. Trường hợp của chị Trân Thuý Ng mua một căn hộ tại chung cư đường Nguyễn Huy Tưởng (Hà Nội) đã rơi vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan. Khi mua, chị mua qua tay một người khác, trả hết tiền cho người này song người đó lại không trả nốt phần tiền còn lại cho bên bán.

Đến thời điểm nhận nhà, chủ cũ cứ ỳ ra với lý do không còn tiền nộp tiếp lần cuối . Bên bán nhà không trả nhà. Giấy tờ mua nhà chỉ viết tay, qua đến hai ba chủ rất khó phân xử. Cuối cùng chị Ng phải nộp nốt tiền để nhận nhà. Tính ra mua rẻ mà lại hoá đắt, song chị Ng đành chấp nhận vì bán cũng không ai mua.

Bên cạnh nhiều tiện ích, nhà chung cư cũng có những hậu quả . Vì vậy người mua nên cân nhắc ngay cả khi mua để ở . Còn với những trường hợp mua đầu cơ hãy nhìn hàng loạt sản phẩm nhà biệt thự, nhà lô san sát của cơn sốt nhà đất trước đây đang phơi mưa phơi nắng mà nghĩ đến những toà nhà chung cư với nhiều ô cửa không sáng đèn rất có thể sẽ diễn ra nay mai.

​

Cafeland.vn - Theo Lao Động​

Hà Nội: Đất ngoại thành chững lại, nội thành bắt đầu nóng

Sau hơn một tháng “sốt nóng”, giá đất ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại vì những nhà đầu tư “lướt sóng” đã hết chiêu thổi giá. Hiện tại, đã hình thành một làn sóng mới chuyển hướng đầu tư sang chung cư nội thành.

Ảnh minh họa​

Đất ngoại thành: hãy chọn giá đúng

Trưởng ban giải phóng mặt bằng huyện Mê Linh Đào Trọng Phú cho hay, mấy ngày gần đây, thị trường đất đai của huyện Mê Linh trầm lắng hẳn do các nhà đầu tư bắt đầu rút chạy, mặc dù vẫn để lại chiêu “bỏ bom” giá đất trên địa bàn huyện sẽ lên… trong một thời gian nữa. “Không thể có giá 40 triệu đồng/m2 ở huyện ngoại thành này được, ngay cả biệt thự đã xây thô cũng không có giá đó, giá đất 40 triệu/m2 ngang với giá đất khu Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh bây giờ. Không ai dại gì mà mua với giá ấy, do vậy người có nhu cầu mua đất ngoại thành phải cẩn thận, hãy chọn giá đúng!”, ông Phú cho biết.

Cũng theo ông Phú, cơ sở hạ tầng của huyện Mê Linh vẫn còn bộn bề, chừng năm – bảy năm sau thì những mục tiêu dự kiến trong quy hoạch có thể mới thành hiện thực. Trên thực tế, những ngày vừa qua, theo ghi nhận của ban giải phóng mặt bằng, lượng giao dịch chuyển nhượng đất đai trên địa bàn huyện rất ít, chủ yếu vẫn là mua đi bán lại đất dự án nhưng giá chuyển nhượng cao nhất cũng chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.

Tại huyện Sóc Sơn, sau khi biết được thông tin các trường đại học di dời mới đang trong quá trình bàn bạc được công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng, giá đất ở đây đã giảm đột ngột một cách bất thường. Ông M. một cò đất có tiếng ở xã Minh Trí cho chúng tôi hay, mấy ngày gần đây lượng khách Hà Nội lên tăm tia, mặc cả mua bán rất ít, giá đất đã trở về vị trí như cách đây chừng hai tháng, đất thổ cư, có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch chỉ tầm 2.5 – 4 triệu đồng. Đặc biệt, đất lâm nghiệp trồng rừng lâu dài thì việc chuyển nhượng hầu như đóng băng.

Nội thành: nhắm chung cư thuận tiện

“Bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua một miếng đất ngoại thành để chờ lướt sóng không bằng mua một căn hộ chung cư 3 tỉ có đủ tiện nghi, mà nhu cầu người mua lúc nào cũng có”, đó là ý kiến của ông Nguyễn Văn Thuỷ, một nhà đầu tư bất động sản ngoại thành. Ông Thuỷ cho hay, ông đã chuyển hướng sang nhắm những chung cư có vị trí đẹp trong nội thành.

Theo ông Thuỷ, hiện có khá nhiều công chức đang làm việc trong nội thành Hà Nội có nhà ở ngoại thành, có tiềm lực tài chính vì gia đình đã bán đất ngoại thành cho… dân Hà Nội “lướt sóng” đang phải đi lại vất vả. Nguồn cầu này hiện đang “rất sung”, nhưng để mua được căn nhà trong các ngõ phố ở nội thành là điều không tưởng. Trong tuần trước, ông đã sang tay bán lại hai căn chung cư ở phường Dịch Vọng mà ông đã “đầu tư” cách đây một tháng với giá 3.5 tỉ đồng/căn, thu lời 200 triệu đồng/căn.

Bà Nguyễn Thu Hằng, một người “lướt chung cư” thành thạo, nói thêm những chung cư có giá 30 – 35 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy hoặc huyện Từ Liêm, có chỗ đỗ xe hơi luôn luôn ở trong tình trạng “cháy hàng”. Đối với các căn hộ 100 – 120m2 thì hơi khó bán nhưng các căn hộ từ 70 – 90m2 thì bán cực dễ vì vừa tiền đối với những công chức có quê ở ngoại thành bán đất để vào chung cư ở cho thuận tiện.

Theo phó cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vũ Xuân Thiện (bộ Xây dựng) tại nội thành Hà Nội dù tốc độ xây dựng chung cư hiện nay khá cao nhưng khó xảy ra tình trạng thừa bởi thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tiếp tục được tăng cao. Còn theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng nhắm đến các chung cư ở vị trí thuận tiện ở nội thành có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 trong thời gian tới sẽ thu hút giao dịch trên thị trường bất động sản.

​

Cafeland.vn - Theo SGTT​

Thắt tín dụng, đất dự án đóng băng!

Việc thắt chặt tín dụng đã khiến cho nguồn tiền đổ vào thị trường gần như cạn kiệt, theo đó tại các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng.


Dự án đất nền tại Hà Nội trầm lắng nhưng giá chưa giảm Lâu nay, tại Hà Nội các dự án nằm trên các trục giao thông mới của thành phố như đường chính Lê Văn Lương kéo dài, trục Đại Lộ Thăng Long, trục quốc lộ 32, các khu vực quanh cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì…đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư.
Giá đất tại các dự án sau nhiều đợt sốt nóng cũng đã xác lập mặt bằng mới rất cao. Tuy nhiên trong bối cảnh nguồn tiền đang bị siết chặt khiến cho giao dịch đất dự án gặp nhiều khó khăn thậm chí nhiều dự án rơi vào cảnh gần như đóng băng.
Đơn cử, như dự án An Hưng chào hàng tháng 8/2010 sau khi trục đường Lê Văn Lương thông xe giá đất tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên mức 79-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mức giá này không giảm nhưng giao dịch rất ít.
Dự án Văn Khê cũng đang trong tình cảnh “èo uột” khi giá mỗi m2 đất không thể nhích thêm lên được, hiện chỉ xoay quanh mức 85-90 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Dự án liền kề Dương Nội khu C và D là 55- 60 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Hà của Cienco 5 cũng đang đứng ở mức 35-37 triệu đồng/m2


Tại trục Đại Lộ Thăng Long, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 cũng đang giao dịch với mức giá 36 triệu đồng/m2. Dự án đô thị mới Geleximco k hu A mặt đường Lê Trọng Tấn (sát đường Láng – Hòa Lạc) giá chào bán vào khoảng 120 triệu đồng/m2. Liền kề khu C diện tích gần 100m2/căn đường 20,5m có giá chào bán khoảng trên 60 triệu đồng/m2.
Theo anh Võ Chính – Giám đốc sàn Bất động sản An Phát (Nam An Khánh), nhiều ngày nay, các văn phòng quanh khu vực rất vắng vẻ, giao dịch các dự án quanh khu vực như Geleximco, khu đô thị Nam An Khánh … không có. Khu A và Khu C Gelexim có giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động. Nguyên nhân chính là do giá các dự án bất động sản này hiện đã có mức cao vì vậy tỉ suất sinh lời rất thấp. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng không mấy mặn mà.

Trên trục đường 32, vài tháng nay giá đất tăng rất mạnh trong đó điển hình dự án khu đô thị mới Lideco giá trên 60 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 dự án Tân Tây Đô 55 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch cũng không có giao dịch.
Khu vực Vân Canh giá chào bán vẫn đạt mức trên 40-45 triệu đồng/m2, chưa có dấu hiệu giảm giá. Chắng hạn biệt thự đường 17m đến 25m, loại trên 200m2 có giá chào bán đến hơn 45 triệu đồng/m2 nhưng loại có diện tích lớn trên 300m2 lại có giá chào bán thấp hơn khoảng trên 40 triệu đồng/m2
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư tư vấn Cen Group cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn đang gặp khó khăn như hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh. Theo đó, họ không đổ quá nhiều tiến vào đất dự án nữa mà bắt đầu chia nhỏ các suất đầu tư có giá trị thấp hơn khoảng 2-3 tỉ đồng.


"Hiện giá đất trong khu vực vành đai 3 Hà Nội lên tới 50-70 triệu đồng/m2 vì vậy nhiều người quan tâm đến những khu vực giá đất chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thậm chí xa hơn 10 triệu đồng/m2. Đơn cử như khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính 10 năm trước giá đất khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại mỗi m2 khu vực này lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Rõ ràng, người ta đặt kỳ vọng vào tương lai giá đất tiếp tục tăng và thời gian gần đây phân khúc này đã tạo sức hút đối với những nhà đầu tư có nguồn tiền hạn hẹp" ông Hưng nói.

Trong báo cáo nhận định thị trường của công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản cũng chỉ ra rằng, trong thời gian tới phân khúc biệt thự và nhà liền kề có thể bị ảnh hưởng do lãi suất quá cao (ở mức 20-21%/năm) và chính sách thắt chặt tín dụng ở hầu hết các ngân hàng trong năm 2011. Trong khi đó, nguồn cầu của biệt thự và nhà liền kề được xác định ở một nhóm khách hàng nhất định là những người giàu có. Dự kiến nguồn cung cho thị trường sẽ tập trung chủ yếu tại một số khu vưc như Hoàng Mai, Long Biên, Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh .

​

Cafeland.vn - Theo VnMedia​

Bắc Ninh: Sắp có một dự án nhà ở hiện đại

Xuất phát từ nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư đầu tư xây dựng dự án khu nhà ở tại xã An Bình, huyện Thuận Thành với quy mô 300 biệt thự liền kề.

​

Sắp có một dự án biệt thự liền kề hiện đại tại Bắc Ninh (ảnh minh họa)​

​

​

Theo văn bản chấp thuận trên, UBND tỉnh Bắc Ninh đồng ý cho Công ty cổ phần thương mại Phú Trường An làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng khu nhà ở tại khu đất xã An Bình, huyện Thuận Thành trên diện tích 6 ha.
Trước đây, khu đất này được UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép xây dựng sản xuất nhà máy gạch tuynel An Bình. Dự án này đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Tuy nhiên, sau đó UBND tỉnh Bắc Ninh nhận thấy việc xây dựng nhà máy gạch có thể có những tác động không tốt đến môi trường và không còn phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh nên đã đồng ý cho chủ đầu tư lập dự án về nhà ở và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Thị Hà - Chủ tịch HĐQT Cty cổ phần thương mại Phú Trường An (chủ đầu tư dự án) cho biết: dự án đã có mặt bằng “sạch” nên không phải mất thời gian giải phóng mặt bằng. Đây là một trong những tiêu chí quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ.
Bên cạnh đó, với chủ trương dành tới 50% diện tích đất trong dự án để xây dựng các dịch vụ công cộng, tiện ích như sân chơi thể thao, y tế, trường học…, “dự án sẽ đảm bảo được một môi trường sống hiện đại cho 300 hộ dân sinh sống tại đây", bà Hà khẳng định.

tag: du an nha o hien dai, chu dau tu, biet thu lien ke, khu nha o,..

​

Cafeland.vn - Theo Dân Trí​

3.000 tỷ đồng xây khu đô thị Sunny Garden City tại Quốc Oai

Ngày 14/4, CEO Group đã chính thức ký kết với các nhà thầu cung cấp vật tư của dự án Sunny Garden City. Theo đó, các đối tác cung cấp vật tư cho dự án như cửa nhựa lõi thép uPVC Eurowindow, sơn Aknozobel, ngói phẳng CPAC Monier… nhằm mục đích cung cấp ra thị trường những sản phẩm bất động sản cao cấp, chất lượng.

​

Toàn cảnh Công ty cổ phần đầu tư CEO ký kết với các nhà thầu cung cấp vật tư cho dự án Sunny Garden City ​

Sunny Garden City là dự án khu đô thị mới thuộc lô đất N1 và N3 (Đô thị CEO Quốc Oai) do CEO Group làm chủ đầu tư và xây dựng.
Trong tháng 3/2011, CEO Group cũng đã được Thủ tướng chính phủ chấp thuận cho phép đầu tư xây dựng tuyến đường 3,5 đoạn từ đường 5 kéo dài đến quốc lộ 2 theo hình thức hợp đồng BT và thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư cho dự án này. Tổng mức vốn đầu tư dự kiến cho dự án khoảng hơn 3000 tỷ đồng, trong tổng số hàng chục nghìn tỷ đồng mà CEO Group đầu tư cho các dự án khác đang và sẽ triển khai trong tương lai.
Ông Tạ Văn Tố - Phó TGĐ CEO Group cho biết: “Lễ ký kết này là sự khẳng định của CEO Group về chất lượng Dự án Sunny Garden City, khẳng định thương hiệu của CEO Group trên thị trường. Trong thời gian tới, CEO Group sẽ triển khai các hoạt động kinh doanh bất động sản và giáo dục, trên nền tảng và cam kết của một thương hiệu uy tín, để mang lại giá trị vật chất và tinh thần cho cộng đồng và xã hội”.
Hiện tại, dự án đã hoàn chỉnh giải phóng mặt bằng và triển khai cơ bản hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, hệ thống đường giao thông… Chủ đầu tư đã hoàn thiện khu nhà mẫu khu vui chơi thể thao, khuôn viên cây xanh và đang tiến hành xây dựng đồng loạt 110 căn nhà vườn, biệt thự.
Khu Đô thị Sunny Garden City có vị trí hấp dẫn, nằm sát Đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội nghị Quốc Gia 14km, cách Trung tâm Hà Nội hơn 10 phút xe hơi.
Tổng diện tích 24,4ha với 330 căn biệt thự nhà vườn, diện tích mỗi ô từ 180m2 - 530m2 có nhiều tiện nghi để lựa chọn như hệ thống nhà thông minh, bể bơi, hầm rượu và 300 căn hộ chung cư cao cấp có diện tích từ 90m2 - 156m2.

​

Cafeland.vn - Theo DDDN​

Thắt tín dụng, đất dự án đóng băng!

Việc thắt chặt tín dụng đã khiến cho nguồn tiền đổ vào thị trường gần như cạn kiệt, theo đó tại các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng.


Dự án đất nền tại Hà Nội trầm lắng nhưng giá chưa giảm Lâu nay, tại Hà Nội các dự án nằm trên các trục giao thông mới của thành phố như đường chính Lê Văn Lương kéo dài, trục Đại Lộ Thăng Long, trục quốc lộ 32, các khu vực quanh cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì…đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư.
Giá đất tại các dự án sau nhiều đợt sốt nóng cũng đã xác lập mặt bằng mới rất cao. Tuy nhiên trong bối cảnh nguồn tiền đang bị siết chặt khiến cho giao dịch đất dự án gặp nhiều khó khăn thậm chí nhiều dự án rơi vào cảnh gần như đóng băng.
Đơn cử, như dự án An Hưng chào hàng tháng 8/2010 sau khi trục đường Lê Văn Lương thông xe giá đất tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên mức 79-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, mức giá này không giảm nhưng giao dịch rất ít.
Dự án Văn Khê cũng đang trong tình cảnh “èo uột” khi giá mỗi m2 đất không thể nhích thêm lên được, hiện chỉ xoay quanh mức 85-90 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Dự án liền kề Dương Nội khu C và D là 55- 60 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Hà của Cienco 5 cũng đang đứng ở mức 35-37 triệu đồng/m2


Tại trục Đại Lộ Thăng Long, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 cũng đang giao dịch với mức giá 36 triệu đồng/m2. Dự án đô thị mới Geleximco k hu A mặt đường Lê Trọng Tấn (sát đường Láng – Hòa Lạc) giá chào bán vào khoảng 120 triệu đồng/m2. Liền kề khu C diện tích gần 100m2/căn đường 20,5m có giá chào bán khoảng trên 60 triệu đồng/m2.
Theo anh Võ Chính – Giám đốc sàn Bất động sản An Phát (Nam An Khánh), nhiều ngày nay, các văn phòng quanh khu vực rất vắng vẻ, giao dịch các dự án quanh khu vực như Geleximco, khu đô thị Nam An Khánh … không có. Khu A và Khu C Gelexim có giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động. Nguyên nhân chính là do giá các dự án bất động sản này hiện đã có mức cao vì vậy tỉ suất sinh lời rất thấp. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng không mấy mặn mà.

Trên trục đường 32, vài tháng nay giá đất tăng rất mạnh trong đó điển hình dự án khu đô thị mới Lideco giá trên 60 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 dự án Tân Tây Đô 55 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch cũng không có giao dịch.
Khu vực Vân Canh giá chào bán vẫn đạt mức trên 40-45 triệu đồng/m2, chưa có dấu hiệu giảm giá. Chắng hạn biệt thự đường 17m đến 25m, loại trên 200m2 có giá chào bán đến hơn 45 triệu đồng/m2 nhưng loại có diện tích lớn trên 300m2 lại có giá chào bán thấp hơn khoảng trên 40 triệu đồng/m2
Ông Phạm Thanh Hưng – Phó tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư tư vấn Cen Group cho biết, trong bối cảnh nguồn vốn đang gặp khó khăn như hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh. Theo đó, họ không đổ quá nhiều tiến vào đất dự án nữa mà bắt đầu chia nhỏ các suất đầu tư có giá trị thấp hơn khoảng 2-3 tỉ đồng.


"Hiện giá đất trong khu vực vành đai 3 Hà Nội lên tới 50-70 triệu đồng/m2 vì vậy nhiều người quan tâm đến những khu vực giá đất chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thậm chí xa hơn 10 triệu đồng/m2. Đơn cử như khu đô thị Trung Hoà Nhân Chính 10 năm trước giá đất khoảng 12 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại mỗi m2 khu vực này lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Rõ ràng, người ta đặt kỳ vọng vào tương lai giá đất tiếp tục tăng và thời gian gần đây phân khúc này đã tạo sức hút đối với những nhà đầu tư có nguồn tiền hạn hẹp" ông Hưng nói.

Trong báo cáo nhận định thị trường của công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản cũng chỉ ra rằng, trong thời gian tới phân khúc biệt thự và nhà liền kề có thể bị ảnh hưởng do lãi suất quá cao (ở mức 20-21%/năm) và chính sách thắt chặt tín dụng ở hầu hết các ngân hàng trong năm 2011. Trong khi đó, nguồn cầu của biệt thự và nhà liền kề được xác định ở một nhóm khách hàng nhất định là những người giàu có. Dự kiến nguồn cung cho thị trường sẽ tập trung chủ yếu tại một số khu vưc như Hoàng Mai, Long Biên, Hoài Đức, Quốc Oai, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh .

​

Cafeland.vn - Theo VnMedi​