Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Coi chừng tiền tỉ… "đắp chiếu"!



Không phải lúc nào đầu tư vào bất động sản cũng ngon xơi, nhất là ở thời điểm thị trường liên tục bị nhiễu thông tin với nhiều chiêu thổi, kích giá của giới đầu cơ ...
Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD đang bị thu hẹp dần.
Tuy nhiên, không phải lúc nào đầu tư vào bất động sản cũng ngon xơi, nhất là ở thời điểm thị trường liên tục bị nhiễu thông tin với nhiều chiêu thổi, kích giá của giới đầu cơ và nguồn vốn vay đầu tư bất động sản đang bị siết chặt…
Mất ngủ vì… “lướt cọc”
Đang nửa đêm khuya, chị N.T.V bị người bạn thân gọi điện thoại dựng dậy vì có thông tin một dự án căn hộ chung cư khu vực Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ được mở bán vào ngày hôm sau. “Dự án của chủ đầu tư có uy tín, giá rất tốt, chưa đến 20 triệu đồng/m2 và chỉ cần đặt cọc 50 triệu là mình có thể lướt được ngay, không cần “xuống tiền” cô bạn nói với chị V. như thế. Nhà đang có sẵn hơn 100 triệu đồng, chị N.T.V đồng ý ngày mai sẽ cùng bạn đến sàn BĐS - đơn vị phân phối dự án - để đặt cọc mua 2 căn.
Được tư vấn nhiệt tình và chọn lựa, cân nhắc mãi cuối cùng 2 chị cũng quyết được 2 căn, mỗi căn diện tích hơn 110m2. Ngay lúc ấy, nhân viên sàn giao dịch BĐS đã đưa cho các chị một bản thông báo về tiến độ nộp tiền: Đồng ý ký hợp đồng thì đặt cọc 50 triệu đồng/căn; sau 30 ngày nộp 40% tổng giá trị hợp đồng; các lần tiếp theo tuỳ theo tiến độ sẽ nộp 15% giá trị hợp đồng. 10% cuối cùng sẽ được nộp vào thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà vào cuối năm 2013. Và điểm quan trọng là: Nếu sau 30 ngày mà không nộp đúng tiến độ 40% giá trị hợp đồng thì thoả thuận này sẽ bị huỷ bỏ, bị mất tiền đặt cọc.
Đặt cọc xong mới đọc kỹ thông báo tiến độ nộp tiền, chị V. thấy hơi run, nhưng được người bạn kịp thời trấn an: “Lo gì, đây là dự án tốt, mình cũng chả đợi đến lúc đấy, chả lẽ trong vòng 1 tháng lại không đẩy được? Lúc đấy giá lại chả chênh thêm được 1-2 triệu đồng/m2 (!?)...”. Chị V yên tâm ra về. Nhưng trong suốt cả tháng trời, chị và chị bạn chạy ngược xuôi, mời chào khắp nơi mới thấy việc bán hàng không dễ ngon xơi.
Nguyên nhân vì chủ đầu tư đang tung ra bán một lượng hàng “khủng”, người có nhu cầu thật thì sẽ tìm đến tận gốc để mua, còn những người có ý định đầu cơ, đọc bản thông báo tiến độ nộp tiền thì rụt lại. “Giá mà chủ đầu tư áp dụng chiêu thông báo tới đây sẽ điều chỉnh tăng theo giá mới như cách một số dự án đang làm thì còn có cơ may bán được”, cô bạn méo mặt vớt vát.
Có thể về lâu dài, các căn hộ của chị V. sẽ sinh lời, nhưng trước mắt cả 2 chị đang mất ăn, mất ngủ vì không biết sẽ tìm khoản tiền gần 2 tỉ đồng để nộp vào Cty khi còn chưa đầy 1 tuần nữa là đến hạn nếu không muốn mất cọc.

“Móm” vì đầu tư đón đầu?
Theo tin từ Hội kiến trúc sư Việt Nam, cuối tháng 6.2011, đơn vị này sẽ chọn ra thiết kế khả thi nhất cho Khu đô thị đại học Phố Hiến - Hưng Yên trên tổng diện tích 1.000ha, thuộc địa bàn của 6 phường, xã: Hiến Nam, An Tảo, Trung Nghĩa, Liên Phương, Thủ Sỹ, An Viên của TP này. Tuy nhiên, khi việc di dời các trường đại học ra ngoại thành còn đang được bàn cãi thì giới đầu tư BĐS từ khắp nơi đã đổ về TP.Hưng Yên với hi vọng mua được đất trong quy hoạch giá thấp ngồi chờ hốt bạc.
Những ngày này, đến Hưng Yên, chỗ nào cũng xôn xao chuyện mua bán đất. Giá đất liên tục được đẩy lên, tăng 20-30%, thậm chí tại các xã Liên Phương, Trung Nghĩa..., giá đất bị đẩy tăng gấp 2 lần năm 2010. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây là cơn sốt bất thường vì nhu cầu thực sự không có, giá tăng là do giới đầu cơ tự “làm giá” với nhau. Để đẩy “cơn sốt” lên cao, họ đã sử dụng chiêu “găm” đất, tung tin đồn. Hậu quả là người thực sự có nhu cầu thì không mua nổi do giá quá cao, trong khi đất thì vẫn bỏ hoang. NĐT nên cẩn thận với giá đất ảo, bởi nguy cơ rủi ro cho việc đầu tư đất giá cao là nhãn tiền, trong khi tính thanh khoản thấp.
Có lẽ câu chuyện cách đây hơn 1 năm, hướng đường dẫn cầu Nhật Tân thay đổi, khiến khá nhiều người trót ôm đất quanh khu vực này đang tìm cách “đẩy” đi với giá rẻ cũng không thành, hay chuyện đổ xô đi mua đất tận chân núi Tản - Ba Vì của năm ngoái, đẩy giá đất núi, đất ruộng lên tới gần chục triệu đồng/m2 vẫn là câu chuyện thời sự những ngày này. Theo GS. Đặng Hùng Võ, hiện thị trường BĐS Hà Nội đang tiếp tục bị thao túng vì các tin đồn các chiêu thổi giá mà do thiếu thông tin, người dân tiếp tục là nạn nhân.
Thông tin mới nhất từ người đứng đầu Trường ĐH Thủy lợi Hà Nội cho biết, trước đây trường có dự án do ADB (NH Phát triển Châu Á) cấp kinh phí cho thực hiện mở rộng trường và dự án này được phê duyệt ở huyện Chương Mỹ, Hà Tây cũ.
Hiện phương án này vẫn chưa bị hủy bỏ nhưng chi phí cho đền bù hỗ trợ việc GPMB quá lớn do Chương Mỹ sáp nhập vào Hà Nội, nên trường đã xin phép Bộ GD-ĐT cho phép được xây dựng phân hiệu 2 của nhà trường vào khu ĐH Phố Hiến –Hưng Yên. Với thông tin này, chắc chắn những ai đã chót găm đất Chương Mỹ với giá cao nhằm đón đầu sóng “Thuỷ lợi” chắc chắn phải giật mình vì tiền tỉ đành đắp chiếu!

Theo Song Minh​

Báo Lao động​

Cô giáo chứng minh dài dòng lắm và rất thuyết phục ,

Chơi Forex không có người thắng , chỉ có người thua nhanh hoặc thua chậm mà thôi

Đại loại như vầy :

Đây là 1 trò chơi ,tên tiếng anh của nó là : ZERO-SUM-GAME

Tức là lợi nhuận không được phát sinh từ thị trường , tiền chỉ luân chuyển từ người sang người khác và 1 phần cho broker (môi giới) .

ví dụ :

A có 5$ , B có 5$ , cùng giao dịch với môi giới C .giả sử tiền môi giới là 1$/lần giao dịch ,và thị trường chỉ có 2 người .

nếu A ,và B cùng giao dịch huề vốn , thì tiền môi giới phải trả cho C là 1$ x 2 người = 2$

lúc này A còn 4$ , B còn 4$ , chu trình cứ thế tiếp diễn sau 4 lần giao dịch , A còn 0$ , B còn 0$ , toàn bộ tiền của thị trường chạy vào túi của broker .


suy nghĩ và hành động ngược lại với đám đông bầy đàn để tồn tại và chiến thắng bởi trong chứng khoán, chiến thắng không bao giờ thuộc về số đông * mua theo tin đồn, BÁN KHI RA TIN CHÍNH THỨC bởi đó chính là lúc xả hàng chốt lời * tránh xa hàng nóng, hàng làm giá, không mua theo rỉ tai, mách nước, phím hàng vì lúc tranh mua ko được, lúc mua được chính là lúc ăn xả * lúc tất cả mọi người hò hét uptrend, tăng mạnh thì hãy bán dần đi * lúc ai cũng chán nản nghĩ đến thị trường sập thì hãy mua dần vào

Nó gọi là minus sum game, bác ạ. zero sum thì sợ quái gì? []

như vậy nè, cách anh chơi: anh đặt 1 lệnh 0.1 slot xong anh bỏ anh đi chơi ko ST TP khoảng 1 tiếng sau quay lại xanh lét và lợi nhuận vượt mong đợi quá hời thắng nhiều hơn thua
anh biết đánh vàng nhưng chỉ làm mg ko chơi vì ko thích
cách chơi thứ 2: anh đặt 2 cặp forex khác nhau, và 1 lệnh vàng dùng để quản lý rủi ro cùng lúc, anh cho nó lợi nhuận bằng 0, chơi kiểu này là chơi kiểu kiến thức, thỏa mãn kiến thức tài chính quốc tế

cách thằng bạn anh chơi, thức 3 đêm liền ăn nhiều lém, rồi nó ko muốn chơi nữa, tiền đó sau này cúng lại cho TTCKVN, cũng vì nó nghĩ nó từng nghèo nó yêu cái thương hiệu của cty nó yêu

Đầu cơ BĐS sắp tiêu roài !!!

Đầu tư bất động sản: Ngược xuôi tìm khách
Diễn đàn “Toàn cảnh bất động sản 2011” cuối tuần qua tổ chức tại Hà Nội đã không còn một chỗ trống.

Hàng trăm người đã chấp nhận đứng suốt buổi chỉ mong “nghe ngóng” được những ý kiến bình luận, những dự báo của các chuyên gia, nhà quản lý về viễn cảnh thị trường bất động sản năm nay và trong vài năm tới sẽ theo chiều nào.

Trong câu chuyện với nhà đầu tư đến tham dự diễn đàn trên, biết rằng, ngoài chuyện đến diễn đàn để “hóng hớt”, mục đích của một bộ phận không nhỏ là tìm khách đẩy hàng. Những câu chuyện về ôm đất Ba Vì từ hai năm về trước hay căn hộ nọ, dự án kia... lần lượt được các nhà đầu tư dùng để minh họa cho một năm, thậm chí một chu kỳ làm ăn thất bát của mình.

“Tôi không mua đất tận Ba Vì mà chỉ mua ở Tiến Xuân, Phú Cát thuộc huyện Thạch Thất năm 2009 với 3 tỷ đồng, đúng vào lúc đất khu này đang sốt. Sau 2 năm giờ bán được 3,2 tỷ, lãi không hơn so với gửi ngân hàng hay đầu tư vào các doanh nghiệp sản xuất, đó là chưa kể đến bỏ bao nhiêu công sức mua bán, mời chào, dẫn khách xem đất ròng rã ngót năm trời mới đẩy đi được”, một nhà đầu tư tên Ninh chia sẻ.

Nhưng trong số tụm năm tụm ba tại hội thảo hôm đó, không nhiều người may mắn đã đẩy được hàng đi như nhà đầu tư trên. Chính vì vậy, mục đích số một của họ đến hội thảo là mong tìm được khách hàng để chào bán “cục nợ” của mình. Và ngay cả khi dự báo về thị trường bất động sản về lâu dài “vẫn đầy triển vọng” được các chuyên gia đưa ra cũng không khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và dám “chịu nhiệt” để ôm hàng.

Cùng ngày, tại một sàn giao dịch bất động sản lớn trên đường Khuất Duy Tiến, người viết dễ dàng bắt gặp rất một số người có trên tay cả một tập giấy tờ ghi đầy đủ thông tin về số căn hộ, diện tích, số tầng và giá bán, để phát miễn phí cho những ai đi vào sàn.

Theo một cò “thứ cấp” cho hay, hầu hết trong số mời chào trên là nhà đầu tư sừng sỏ. Họ có trong tay cả chục căn hộ, mảnh đất có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều người, từ cao đến thấp, từ to đến nhỏ, từ nhiều tiền đến ít tiền...

Chỉ có điều, dường như đây là lần đầu tiên và cũng là việc làm “bất đắc dĩ” của các đầu nậu này bởi từ trước đến nay, hầu như họ không có khái niệm mời chào, chèo kéo khách hàng trong lĩnh vực đất cát, cò trên cho hay.

“Anh cứ cầm lấy, không mua thì giới thiệu cho bạn bè, người thân. Hoàn toàn không lấy chênh giá, chỉ cần trả phí chuyển nhượng hợp đồng thôi”, một nhà đầu tư vừa nói vừa đưa cho người viết tờ giấy A4 ghi đầy đủ thông tin, giá cả của gần chục căn hộ tại một dự án thuộc khu đô thị Dương Nội.

Sự “nóng ruột” vì ôm hàng của giới đầu tư bất động sản lúc này, có lẽ được thể hiện rõ nhất, sau khi người viết đã để lại số điện thoại sau mỗi lần khảo sát. Ngay hôm sau, vài hôm, cả tuần, thậm chí cả tháng, người viết đã phải “chịu trận” khi anh A, anh B, anh C.... liên tiếp gọi điện, chỉ với một câu hỏi giống nhau đến lạ thường “anh quyết định mua chưa, tôi sẽ giảm giá cho”.

Về lý thuyết, giới đầu tư bất động sản Hà Nội chưa phải nóng vội đẩy hàng hay xuống giá các sản phẩm của mình. Bởi lẽ, Hà Nội được đánh giá là địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Do đó, câu chuyện “tấc đất tấc vàng” sẽ khó mà trở nên lỗi thời đối với người dân Hà thành. Đó là chưa nói đến 1/2 dân số tại đô thị này là giới trẻ, đang có nhu cầu về nhà ở. Nhưng, theo lời một nhà đầu tư, những thống kê trên chỉ có ý nghĩa cho những dự báo mang tính dài hạn.

Còn trong ngắn hạn, trung hạn, đặc biệt là từ nay cho đến khi quy hoạch chung Thủ đô được thông qua, việc sốt sắng ôm đất tại Hà Nội cũng không khác việc “nhắm mắt làm liều” là mấy.

Còn với phân khúc căn hộ chung cư, đến thời điểm này vẫn có hai luồng ý kiến trái chiều. Một cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người dân Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu.

Tuy nhiên, số khác lại cho rằng, trong tương lai gần phân khúc này sẽ rơi vào trạng thái bão hòa khi mà nhà nhà, người người, doanh nghiệp làm dự án, xây chung cư với số sơ bộ cũng lên đến gần 600 dự án.

Thế nên, với những ai đang trót “ôm” căn hộ mới hiểu được rằng, họ đang như ngồi trên đống lửa, chí ít cũng xao động tâm lý vì số tiền bỏ ra phần đa đều không dưới bạc tỷ.

Có nhà đầu tư phân tích: một yếu tố quan trọng khiến giới đầu tư tại Hà Nội trong thời gian qua liên tiếp tìm cách “đẩy hàng” là vì họ đã biết nhìn sang... nhà hàng xóm. Không đâu khác, đó chính là thị trường Tp.HCM. Vài ba năm về trước, giới đầu tư địa ốc tại đây cũng từng là “thượng đế”, từng làm mưa làm gió không kém đất Bắc, bỏ túi vài tỷ đồng sau mỗi thương vụ là chuyện dễ như không.

Giờ thì mọi chuyện đã khác, nhà đất Tp.HCM đồng loạt rớt giá, các dự án chung cư, đất nền phân lô ế chỏng ế chơ dù chủ đầu tư đã tung những chiêu khuyến mại siêu khủng. Lý do là bởi tín dụng bất động sản bị thắt chặt, nhà đầu tư khát vốn nên đành phải đẩy hàng, cắt lỗ...

Song, yếu tố then chốt hơn, đó chính là sự mở rộng quy hoạch, phát triển mạnh mẽ của thành phố ra hầu khắp các khu vực ngoại thành. Do vậy mà nguồn cung về đất đai trở nên dồi dào hơn. Những điều đó không phải là giới đầu tư tại Hà Nội không biết.

Do vậy, khi mà khá nhiều cây cầu, con đường nối các khu ngoại thành rục rịch được chính quyền Hà Nội triển khai, cộng với quy hoạch chung Thủ đô vẫn chưa được thông qua, giới đầu tư Hà Nội đã mường tượng ra rằng, những khoản siêu lợi nhuận từ một căn hộ, một mảnh đất nào đó giờ đã khó “nhằn” hơn so với vài năm về trước.
http://vneconomy.vn/20110415063138675P0C17/dau-tu-bat-dong-san-nguoc-xuoi-tim-khach.htm

uỹ đầu tư vàng lớn nhất thế giới mua vào hơn 18 tấn vàng

Tổng khối lượng vàng nắm giữ của quỹ cho đến nay là 1.231,159 tấn – cao nhất kể từ ngày 24/1.
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal { margin: 0cm 0cm 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: "Times New Roman"; }p { margin-right: 0cm; margin-left: 0cm; font-size: 12pt; font-family: "Times New Roman"; }div.Section1 { page: Section1; } Quỹ đầu tư tín thác bằng vàng lớn nhất thế giới SPDR Gold Trust đã mua vào 18,195 tấn vàng trong phiên giao dịch cuối tuần trước, nâng tổng khối lượng vàng nắm giữ của quỹ cho đến hiện tại là 1.231,159 tấn – cao nhất kể từ ngày 24/1.
Dưới đây số liệu chi tiết thay đổi lượng nắm giữ vàng của SPDR trong năm nay:
Ngày
Khối lượng (tấn)
Ngày
Khối lượng (tấn)

15/4
1.231,159
10/2
1.225,526

13/4
1.212,964
9/2
1.226,436

12/4
1.216,299
8/2
1.228,560

7/4
1.217,209
4/2
1.228,863

6/4
1.205,467
3/2
1.229,277

5/4
1.212,745
31/1
1.227,153

31/3
1.211,229
28/1
1.224,118

28/3
1.211,836
27/1
1.226,546

24/3
1.213,959
25/1
1.229,581

22/3
1.214,869
24/1
1.260,843

21/03
1.215,779
21/1
1.271,77

18/03
1.226,395
19/1
1.251,433

16/03
1.217,295
18/1
1.256,897

15/03
1.212,745
14/1
1.259,325

14/03
1.213,655
13/1
1.265,093

11/03
1.215,48
11/1
1.271,467

7/3
1.217,295
10/1
1.272,681

3/3
1.210,620
7/1
1.271,164

28/2
1.210,961
5/1
1.272,682

24/2
1.211,568
4/1
1.276,472

22/2
1.218,243
30/12
1.280,722

18/2
1.223,098



15/2
1.224,008

Hôm qua mình vừa Múc 120m2 đất tại thôn Bầu Đông Anh Với giá 33 + chi phí làm sổ, vào phòng tài nguyên Môi trường thấy vẫn quá sôi động, chẳng thấy có dấu hiệu gì là bán chạy hàng cả. Nói gì thì nói bên phòng TN-MT Đông Anh mình thấy thái độ làm việc của họ thích thật, mà lần nào cũng thế. Khiếp nhất là phía đường 32 làm sổ đỏ mất 6, 7 tháng trời. Nói chuyện với nhiều người đều xác định Cầu thông mới bán đất, nên chẳng thấy ai quan tâm đến cuối năm thị trường sụp hay bùng bổ cả

TP.HCM: Hàng loạt khu đất “chứa vàng” bỏ trống



Nhiều khu đất trung tâm và tiệm cận các Khu đô thị mới tại TP.HCM đang trong tình trạng bỏ hoang nhưng nhiều đại gia cũng chưa chắc “chạm tay” được vào.
Quỹ đất biến thành “quỷ đất”
Chạy dọc Đại lộ Nguyễn Văn Linh từ trung tâm Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng qua Khu đô thị Nam Sài Gòn tới Quốc lộ 1A, dễ dàng nhận thấy hàng loạt khu đất dọc Đại lộ này bị bỏ hoang, cỏ dại mọc lên rậm rạp. Khi được hỏi thì người dân khu vực này cho biết là không biết đất của ai và dùng vào mục đích gì.
Tuy nhiên, tìm hiểu trong giới đầu tư BĐS và các tay “cò” đất thì chúng tôi được biết, đất tại đây đều đã có chủ, nhưng hàng chục năm nay vẫn bỏ hoang, đối lập với các khu đất đang “giành giật” sở hữu tại các khu vực khác.
Về giá trị các khu đất trên, các chuyên gia cho rằng, rất khó để xác định giá trị thật của chúng, nhưng một điều chắc chắn rằng, vị trí của các khu đất này đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị về phía Nam của TP.HCM.
“Nằm giữa hai Khu đô thị lớn và hiện đại (Phú Mỹ Hưng và Nam Sài Gòn), các khu đất ven Đại lộ Nguyễn Văn Linh đang trong tình trạng bỏ không là một sự lãng phí rất lớn và không đáng có”, một nhà đầu tư cho chúng tôi biết.
Tại các khu đất ven Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) và các khu đất nằm trên trục Xa lộ Hà Nội thuộc địa bàn Quận 9 và Thủ Đức, cũng có khá nhiều khu đất vẫn bỏ không hoặc được sử dụng với mục đích phi kinh tế.
Còn tại bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh – một trong những quận trung tâm của TP.HCM – hàng trăm ha đất còn nằm trong diện đất nông nghiệp, nhưng hầu như không sản xuất được gì bởi ô nhiễm. Trước đây, gần như toàn bộ khu đất này đã được quy hoạch để xây dựng các trung tâm thương mại – dịch vụ, sau đó dự án này bị phá sản và “nằm ngủ” cho đến tận bây giờ.
Nhiều nhà đầu tư, trong đó có không ít đại gia đều ngần ngại khi hướng mục tiêu đầu tư tại các khu đất này. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, ngoài các nguyên nhân khách quan thì nguyên nhân chính vẫn là cơ chế “nhiêu khê” của các cấp có thẩm quyền.
“Vướng” quy hoạch tổng thể
Theo định hướng phát triển TP.HCM đến năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 6/1/2010 thì TP.HCM sẽ phát triển mở rộng theo 5 hành lang gắn kết với 7 tỉnh xung quanh gồm: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An và Tiền Giang.
Riêng khu vực nội thành cũ, TP.HCM sẽ phát triển theo 2 hướng chính là hướng Thủ Thiêm – Quận 2 và Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Ngoài ra, TP.HCM cũng mở rộng khu nội thành (còn gọi là khu nội thành mở rộng) theo hướng ưu tiên về phía Đông và Đông Nam .
Như vậy, trong vòng 14 năm tới (tức từ nay đến năm 2025), TP.HCM sẽ phải “gánh” khối lượng cơ sở hạ tầng khổng lồ mới có thể định hình một thành phố phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, hiện còn quá nhiều khu đất bị lãng phí. Đây rõ ràng là một nghịch lý.
Các nhà hoạch định đô thị cho rằng, mấu chốt lớn nhất hiện nay là TP.HCM đang vướng đề án quy hoạch tổng thể và chưa có sự thống nhất cũng như phối hợp nhịp nhàng với các tỉnh thành lân cận. Đơn cử như dự án xây dựng đường cao tốc TP.HCM – Dầu Dây (Đồng Nai), sự chênh lệch giữa giá đền bù giải tỏa của hai địa phương này đã gây trở ngại không nhỏ cho quá trình giải phóng mặt bằng.
Một thực tế đang diễn ra là mật độ xây dựng ở TP.HCM vẫn chưa theo kịp với tốc độ đô thị hóa. Chính vì vậy, đô thị mọc lên phần lớn không theo quy hoạch, dẫn đến thực trạng nhiều khu đất chưa có quy hoạch lại được xây dựng còn những khu đất mặc dù đã nằm trên bản đồ quy hoạch từ hàng chục năm nay nhưng vẫn trong tình trạng hoang phế.
Một số chuyên gia còn cho rằng, sự thiếu minh bạch trong cơ chế đấu thầu cũng là trở ngại không nhỏ cho tiến trình đô thị hóa tại TP.HCM. Chính vì vậy, một số công trình trọng điểm, TP.HCM buộc phải xin ý kiến Trung ương để được cơ chế chỉ định nhà thầu. Tuy nhiên, cơ chế chỉ định thầu chủ yếu dành cho các công trình giao thông và phúc lợi xã hội, còn các công trình mang tính chất thương mại thì còn cả một hành trình gian nan.

Theo Lê Nguyễn
Tổ Quốc​

Colliers: Căn hộ cao cấp trên 43 triệu/m2 có thể phải giảm giá



Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng 4 lần trong năm nay, với tỷ lệ bán thành công hiện nay rất thấp, căn hộ cao cấp có giá trên 43 triệu/m2 có thể phải giảm giá để tăng thanh khoản.
Theo báo cáo nghiên cứu về thị trường nhà ở Quý 1 năm 2011 tại Hà Nội do Công ty Colliers International vừa mới phát hành, căn hộ để bán tại Hà Nội không có nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn tăng. Thêm vào đó, giá đất đang bị thổi lên cao do tin đồn mang tính đầu cơ về Quy hoạch chung Hà Nội. Tại một số địa bàn ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Hà Tây cũ giá đất đã tăng khoảng 15-25% so với quý trước.
Đặc biệt là về phân khúc căn hộ cao cấp, trong những tháng quý 1 năm 2011 đã xuất hiện thêm nhiều dự án mới như Mandarin Garden, Thang Long Number One, Times City, Golden Palace,…đã tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách mua, và nhà đầu tư, tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

​

Căn hộ Times City là một nguồn cung mới rất dồi dào cho thị trường quý 1 năm 2011​

Theo dự báo của Công ty này, lượng cung mới trên thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2011 có thể tăng gấp 4 lần so với năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư, tính cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt hơn trên phân khúc thị trường này. Người mua sẽ tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn.
Nguồn cung mới chào bán trong quý 1 năm 2011 ước đạt khoảng hơn 11000 căn, và có thể tăng nhanh lên trên 111000 căn vào những năm tới, có thể có nhiều nguồn cung hơn nếu các dự án đang xem xét được cấp phép.
Phân khúc trung bình và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt khoảng 45% và 32% tổng nguồn cung. Phân khúc nhà giá rẻ chiếm 27%.
Theo dự báo của Colliers, do lượng căn hộ cao cấp chào bán trên thị trường năm 2011 rất lớn. Trong khi đó, triển vọng kinh tế năm 2011 lại không sáng sủa, do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, hạn chế cho vay, lãi suất cho vay ở mức cao,…Tỷ lệ bán các dự án căn hộ cao cấp trong năm 2010 như Keangnam, Indochina Plaza Hà Nội, và những dự án khác có mức giá trên 43 triệu đồng/m2 rất thấp. Vì vậy, mức độ cạnh tranh năm 2011 sẽ rất khốc liệt dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc phải giảm giá.
Thị trường nhà ở Hà Nội năm 2011 vẫn ghi nhận sự hấp dẫn từ đất nền các dự án khu đô thị mới , các dự án ở những quận mới vùng ven trung tâm Thủ đô vẫn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua cuối cùng như Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai và Mê Linh….
Gần đây Savills Việt Nam cũng đã có báo cáo nghiên cứu về thị trường nhà liền kề và biệt thự Hà Nội. Theo Savills, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến giá biệt thự/nhà liền kề. Quận Long Biên, Hoàng Mai, và Gia Lâm là những ví dụ điển hình trong quý này, với giá chào tăng hơn 20% đối với biệt thự và 15% đối với nhà liền kề.

​

Nhiều chuyên gia và các công ty tư vấn đều cho rằng, phân khúc đất nền Hà Nội vẫn được ưa chuộng hơn cả so với nhiều kênh đầu tư khác đang trong giai đoạn không tốt.

Kiều Thuật​

Theo Colliers International

Giá vàng kỷ lục gợi nhớ câu chuyện thị trường bạc



Giá bạc đạt kỷ lục 50 USD/ounce vào tháng 1/1980 nhưng 2 tháng sau đó chỉ còn 11 USD/ounce.
Trong những năm qua, bạc hay còn gọi là kim loại trắng thường được xem là vàng của người nghèo. Khi giá vàng tăng mạnh thì bạc cũng đi theo, chỉ là sớm hay muộn. Đa phần mọi người muốn đầu tư vào vàng hơn là bạc.
Giới phân tích cho rằng, vàng thường có giá trị gấp 50 lần so với bạc trong dài hạn. Nếu như bạc có giá 40 USD/ounce thì vàng sẽ đạt 2.000 USD/ounce. Vì thế, nếu giá vàng ở 1.500 USD/ounce thì đó là một món hời lớn. Chuyên gia James Leitz thuộc EzineArticles.com gợi ý nhà đầu tư nên đổ tiền vào bạc nếu giá trên 40 USD/ounce và đầu tư vào vàng nếu giá khoảng 1.500 USD/ounce trong năm nay.
Bạc có xu hướng đắt đỏ trong năm 2011.
Ngược dòng thời gian về những năm trước, giá bạc chủ yếu tồn tại trong khoảng 5 USD/ounce trong nhiều năm, và đạt bình quân 9 USD/ounce vào năm 2009. Khi ấy là khoảng thời gian tuyệt vời để đầu tư vì giá quá rẻ so với vàng nhưng đã có rất ít lựa chọn.
Nhưng sau đó, vào năm 2010, giá bạc đã tăng 83% giá trị, và rồi tăng tiếp 35% nữa trong những tháng đầu năm 2011. Giá vàng trong khi đó chỉ tăng có 29,7% trong năm ngoái và 4% trong hơn 3 tháng đầu năm nay.
Còn nhớ cách đây hơn 30 năm, giá bạc đã ở 11 USD/ounce vào tháng 9/1979, nhưng bởi nhu cầu đầu tư và nhu cầu trang sức cũng như công nghiệp mạnh mẽ, giá kim loại trắng đã vươn thẳng lên 50 USD/ounce sau 16 tháng (tháng 1/1980). Nhưng khi ấy không còn ai mua nữa vì giá quá cao, cộng với việc xả hàng, giá bạc đã lao dốc không phanh xuống còn 11 USD/ounce chỉ sau 2 tháng.

Diễn biến giá bạc năm 1979 - 1981 (Nguồn: Tradingcharts)

​

Đây là trường hợp cực đoan, nhưng giới phân tích cũng đã chứng kiến các trường hợp tương tự như thế trên thị trường chứng khoán từ năm 2000 tới nay. Tất cả các thị trường đều có thể cực đoan như thế, và người ta đang lo ngại câu chuyện tương tự có thể xảy ra với vàng.
Trở lại thị trường vàng, giá đang ở mức cao nhất mọi thời đại là 1.490 USD/ounce bởi mối lo lạm phát thúc đẩy nhu cầu đầu tư an toàn. Hiện lạm phát ở Trung Quốc, châu Âu và các nước khác đang là mối lo hàng đầu, và điều này có thể tiếp tục đẩy tăng giá vàng trong thời gian tới.

Nguyễn Hằng

Theo EzineArticles, Tradingcharts​