Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Berjaya – Handico 12 cất nóc Cannal Park và khởi công Garden Villas



Canal Park là một phần của khu nhà ở thuộc dự án Ha Noi Garden City; gồm hai tòa nhà 11 tầng và 1 tầng hầm với 148 căn hộ từ 2 đến 5 phòng ngủ
Ngày 18/4/2011, Công ty TNHH Berjaya-Handico12 (Công ty liên doanh giữaCông ty Berjaya Leisure (Cayman) Ltd. – Công ty con của Berjaya Land - Malaysia và Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Phát Triển Nhà Số 12 Hà Nội) đã cất nóc tòa nhà chung cư Canal Park và Lễ Động Thổ khu nhà liền kề Garden Villas thuộc dự án Ha Noi Garden City.

Ha Noi Garden City nằm ở phía Đông Hà Nội, tại phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 32ha, dự án nằm dọc đường vành đai 3, nối với cầu Thanh Trì và khu vực phát triển mới của thành phố Hà Nội. Dự án chỉ cách trung tâm Hà Nội, Hoàn Kiếm (Ha Noi CBD) khoảng 9km.

​

Canal Park đã xây xong phần thân (18/4/2011), dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2011 ​

​

Ha Noi Garden City là dự án phức hợp gồm có khu nhà vườn, chung cư cao cấp, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, trung tâm y tế và trường quốc tế, với hệ thống hạ tầng kĩ thuật và tiện ích hiện đại,…dự án có mật độ diện tích cây xanh lớn, công viên sinh thái, hồ điều hòa nằm ở phía Nam.

Khu chung cư Canal Park là một phần của dự án này, gồm hai tòa nhà 11 tầng và 1 tầng hầm với 148 căn hộ từ 2 đến 5 phòng ngủ, diện tích từ 86 m2 đến 227 m2 được thiết kế thông thoáng nhìn ra cây xanh, bể bơi,…hai tòa nhà này được cất nóc vào 18/4/2011 dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2011.

​

Đang san nền khu Garden Villas (ngày 18/4/2011)​

Khu nhà liền kề Garden Villas cũng là một hợp phần của dự án Hanoi Garden City gồm 103 căn. Garden Villas. Các căn biệt thự nhà vườn có diện tích từ 144m2 đến 277m2. Khu nhà liền kề này được khởi công vào 18/4/2011 và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào giữa năm 2013.

​

Bình An

Hà Nội: Biệt thự bỏ hoang do đầu cơ, tích trữ chiếm 35% Thứ ba, 19/04/2011, 13:49 GMT+7 Tại Hà Nội có tới 35% biệt thự tại 16 dự án đang bị bỏ hoang, chưa đưa vào sử dụng. Đây là kết quả kiểm tra sơ bộ của Cục Quản lý Nhà (Bộ Xây dựng) và Sở Xây dựng Hà nội. Trong khi nhiều người phải chấp nhận cảnh sống trong những căn nhà chật hẹp, ngóc ngách thì hàng trăm ngôi biệt thự, căn hộ tại các khu đô thị đẹp nhất, nhì Hà Thành vẫn để hoang, "trơ gan cùng tuế nguyệt". Tại 16 dự án của 11 chủ đầu tư bị kiểm kiểm tra đợt này có khoảng 2684 căn biệt thự thì chỉ có 1743 căn đã đưa vào sử dụng (chiếm khoảng 65%), còn lại khoảng 698 căn (chiếm tỷ lệ gần 35%) chưa đưa vào sử dụng. Đối với các dự án nhà ở chung cư, hầu hết đã được xây dựng hoàn chỉnh, được lấp đầy (đưa vào sử dụng), còn dưới 10% là đang hoàn thiện do công tác GPMB chậm. Riêng nhà chung cư tại các dự án được người dân quan tâm đều phát huy hiệu quả ngay sau khi hoàn thành nên ít "bỏ hoang" hoặc đang kinh doanh cho thuê dưới nhiều hình thức. Nguyên nhân của tình trạng bỏ hoang hàng loạt trên chủ yếu do đầu cơ, tích trữ. Ngoài ra, do ở một số dự án, hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ như chưa xây nhà trẻ, trường học, trạm xá, giao thông chưa hoàn thiện, hay úng ngập.... nên người dân chưa thể sử dụng. Được biết, phần lớn các dự án trong đợt kiểm tra này đều vượt quá thời hạn theo quyết định phê duyệt dự án, thậm chí có dự án vượt quá 5 – 7 năm.

Hà Nội: Nhà đầu tư tìm cách "đẩy hàng"

Thứ hai, 18/04/2011, 11:00 GMT+7
Đã không còn một chỗ trống nào trong diễn đàn “Toàn cảnh bất động sản 2011” được tổ chức tại Hà Nội cuối tuần qua.

Thị trường bất động sản Tp.HCM chắc chắn sẽ là một tấm gương để các nhà đầu tư Hà Nội soi vào.
Để mong “nghe ngóng” được những ý kiến bình luận, những dự báo của các chuyên gia, nhà quản lý về viễn cảnh thị trường bất động sản năm nay và trong vài năm tới sẽ theo chiều nào, hàng trăm người đã chấp nhận đứng suốt buổi.

Trong câu chuyện với nhà đầu tư đến tham dự diễn đàn trên, biết rằng, ngoài chuyện đến diễn đàn để “hóng hớt”, mục đích của một bộ phận không nhỏ là tìm khách đẩy hàng. Những câu chuyện về ôm đất Ba Vì từ hai năm về trước hay căn hộ nọ, dự án kia... lần lượt được các nhà đầu tư dùng để minh họa cho một năm, thậm chí một chu kỳ làm ăn thất bát của mình.

“Tôi không mua đất tận Ba Vì mà chỉ mua ở Tiến Xuân, Phú Cát thuộc huyện Thạch Thất năm 2009 với 3 tỷ đồng, đúng vào lúc đất khu này đang sốt. Sau 2 năm giờ bán được 3,2 tỷ, lãi không hơn so với gửi ngân hàng hay đầu tư vào các doanh nghiệp sản xuất, đó là chưa kể đến bỏ bao nhiêu công sức mua bán, mời chào, dẫn khách xem đất ròng rã ngót năm trời mới đẩy đi được”, một nhà đầu tư tên Ninh chia sẻ.

Nhưng trong số tụm năm tụm ba tại hội thảo hôm đó, không nhiều người may mắn đã đẩy được hàng đi như nhà đầu tư trên. Chính vì vậy, mục đích số một của họ đến hội thảo là mong tìm được khách hàng để chào bán “cục nợ” của mình. Và ngay cả khi dự báo về thị trường bất động sản về lâu dài “vẫn đầy triển vọng” được các chuyên gia đưa ra cũng không khiến cho các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và dám “chịu nhiệt” để ôm hàng.

Cùng ngày, tại một sàn giao dịch bất động sản lớn trên đường Khuất Duy Tiến, người viết dễ dàng bắt gặp một số người có trên tay cả một tập giấy tờ ghi đầy đủ thông tin về số căn hộ, diện tích, số tầng và giá bán, để phát miễn phí cho những ai đi vào sàn.

Theo một cò “thứ cấp” cho hay, hầu hết trong số mời chào trên là nhà đầu tư sừng sỏ. Họ có trong tay cả chục căn hộ, mảnh đất có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều người, từ cao đến thấp, từ to đến nhỏ, từ nhiều tiền đến ít tiền...

Chỉ có điều, dường như đây là lần đầu tiên và cũng là việc làm “bất đắc dĩ” của các đầu nậu này bởi từ trước đến nay, hầu như họ không có khái niệm mời chào, chèo kéo khách hàng trong lĩnh vực đất cát, cò trên cho hay.

“Anh cứ cầm lấy, không mua thì giới thiệu cho bạn bè, người thân. Hoàn toàn không lấy chênh giá, chỉ cần trả phí chuyển nhượng hợp đồng thôi”, một nhà đầu tư vừa nói vừa đưa cho người viết tờ giấy A4 ghi đầy đủ thông tin, giá cả của gần chục căn hộ tại một dự án thuộc khu đô thị Dương Nội.

Sự “nóng ruột” vì ôm hàng của giới đầu tư bất động sản lúc này, có lẽ được thể hiện rõ nhất, sau khi người viết đã để lại số điện thoại sau mỗi lần khảo sát. Ngay hôm sau, vài hôm, cả tuần, thậm chí cả tháng, người viết đã phải “chịu trận” khi anh A, anh B, anh C.... liên tiếp gọi điện, chỉ với một câu hỏi giống nhau đến lạ thường “anh quyết định mua chưa, tôi sẽ giảm giá cho”.

Về lý thuyết, giới đầu tư bất động sản Hà Nội chưa phải nóng vội đẩy hàng hay xuống giá các sản phẩm của mình. Bởi lẽ, Hà Nội được đánh giá là địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Do đó, câu chuyện “tấc đất tấc vàng” sẽ khó mà trở nên lỗi thời đối với người dân Hà thành. Đó là chưa nói đến 1/2 dân số tại đô thị này là giới trẻ, đang có nhu cầu về nhà ở. Nhưng, theo lời một nhà đầu tư, những thống kê trên chỉ có ý nghĩa cho những dự báo mang tính dài hạn.

Còn trong ngắn hạn, trung hạn, đặc biệt là từ nay cho đến khi quy hoạch chung Thủ đô được thông qua, việc sốt sắng ôm đất tại Hà Nội cũng không khác việc “nhắm mắt làm liều” là mấy.

Còn với phân khúc căn hộ chung cư, đến thời điểm này vẫn có hai luồng ý kiến trái chiều. Một cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người dân Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu.

Tuy nhiên, số khác lại cho rằng, trong tương lai gần phân khúc này sẽ rơi vào trạng thái bão hòa khi mà nhà nhà, người người, doanh nghiệp làm dự án, xây chung cư với số sơ bộ cũng lên đến gần 600 dự án.

Thế nên, với những ai đang trót “ôm” căn hộ mới hiểu được rằng, họ đang như ngồi trên đống lửa, chí ít cũng xao động tâm lý vì số tiền bỏ ra phần đa đều không dưới bạc tỷ.

Có nhà đầu tư phân tích: một yếu tố quan trọng khiến giới đầu tư tại Hà Nội trong thời gian qua liên tiếp tìm cách “đẩy hàng” là vì họ đã biết nhìn sang... nhà hàng xóm. Không đâu khác, đó chính là thị trường Tp.HCM. Vài ba năm về trước, giới đầu tư địa ốc tại đây cũng từng là “thượng đế”, từng làm mưa làm gió không kém đất Bắc, bỏ túi vài tỷ đồng sau mỗi thương vụ là chuyện dễ như không.

Giờ thì mọi chuyện đã khác, nhà đất Tp.HCM đồng loạt rớt giá, các dự án chung cư, đất nền phân lô ế chỏng ế chơ dù chủ đầu tư đã tung những chiêu khuyến mại siêu khủng. Lý do là bởi tín dụng bất động sản bị thắt chặt, nhà đầu tư khát vốn nên đành phải đẩy hàng, cắt lỗ...

Song, yếu tố then chốt hơn, đó chính là sự mở rộng quy hoạch, phát triển mạnh mẽ của thành phố ra hầu khắp các khu vực ngoại thành. Do vậy mà nguồn cung về đất đai trở nên dồi dào hơn. Những điều đó không phải là giới đầu tư tại Hà Nội không biết.

Do vậy, khi mà khá nhiều cây cầu, con đường nối các khu ngoại thành rục rịch được chính quyền Hà Nội triển khai, cộng với quy hoạch chung Thủ đô vẫn chưa được thông qua, giới đầu tư Hà Nội đã mường tượng ra rằng, những khoản siêu lợi nhuận từ một căn hộ, một mảnh đất nào đó giờ đã khó “nhằn” hơn so với vài năm về trước.

(Theo VnEconomy)​

Mở bán biệt thự Melody Villas giai đoạn 3 đợt cuối

Thứ ba, 19/04/2011, 13:30 GMT+7
Trong tháng 4 này, INT Group sẽ mở bán 10 căn biệt thự Melody Villas đợt cuối giai đoạn 3.
Khu nghỉ dưỡng sinh thái Melody Villas nằm bên dòng suối Bùi tại xã Dân Hòa, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Melody Villas được quy hoạch thành 3 cụm biệt thự bao gồm Melody Fantasy, Melody Sky Villas, Melody Villas và 2 khu dịch vụ công cộng có các tiện ích như nhà hàng, bể bơi, khu spa, sân tennis, phòng tập gym, cửa hàng tự chọn 24/7, khu vui chơi trẻ em…

Đơn giá mỗi căn thay đổi theo từng cụm biệt thự, Melody Sky Villas có mức giá từ 1,2 tỷ/căn, Melody Villas có mức giá từ 2,2 tỷ đồng/căn và Melody Fantasy có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn. Diện tích các căn dao động từ 360m2 - 1000m2/căn.

Ngày 23/4 tới sẽ là ngày mở bán 10 căn biệt thự cuối cùng của Melody Villas giai đoạn 3 với mức giá hiện tại.

Bắt đầu từ tháng 5/2011, giá của các căn biệt thự sẽ được tăng 5%.
(Theo DĐDN)

Sắp công bố thiết kế tổng thể tuyến đường sắt Nhổn-Ga Hà Nội

Thứ ba, 19/04/2011, 11:19 GMT+7
Theo cam kết của đơn vị tư vấn, ngày 6/5 sẽ đưa ra bản thiết kế tổng thể cho dự án. Và 1 tuần sau đó, tổng mức đầu tư cũng sẽ được công bố.
Tuyến đường sắt đô thị thí điểm thành phố Hà Nội đoạn Nhổn-Ga Hà Nội chiều dài gần 12,5km. Trong đó, đoạn trên cao dài 8,5km và đoạn đi ngầm dài 4km.

Dự án thuộc tuyến số 3 theo quy hoạch phát triển Giao thông Vận tải Thủ đô Hà Nội đến 2020.

Cụ thể: Đoạn từ Nhổn đến đường vành đai 3 đi trên cao, theo QL32 (dự án này hiện đang thi công). Đoạn tuyến đi qua huyện Từ Liêm: Đoạn từ đường vành đai 3 đến đường vành đai 2 đi trên cao, lồng ghép với các đường Xuân Thủy - Cầu Giấy.

Đoạn từ đường vành đai 2 đến khách sạn Daewoo là đoạn chuyển tiếp giữa đoạn trên cao và đoạn đi ngầm, dọc theo hồ Thủ Lệ đến nút giao Nguyễn Chí Thanh - Kim Mã. Đoạn từ khách sạn Daewoo đến Ga Hà Nội (HRS) đi ngầm dưới đường Kim Mã, phố Cát Linh, phố Quốc Tử Giám, HRS và kết thúc ở điểm cuối là ga Hà Nội (đầu đường Trần Hưng Đạo).

Tổng đầu tư của dự án khoảng 783 triệu Euro (khoảng 23.400 tỷ đồng) bằng nguồn vốn vay ODA của Pháp và OCR từ Ngân hàng phát triển Châu Á ADB.

Hiện tại, nhà thầu đã triển khai thi công cơ bản xong các công trình phụ trợ (lán trại, hàng rào tạm, đường tạm thi công, điện thi công...). Các hạng mục chính, nhà thầu đang triển khai tiếp, như: ép cọc đỡ ray, san nền, hệ thống thoát nước mưa, cứu hỏa...

(Theo DVT)​

Dự án Chelsea Park: Chủ đầu tư tiếp tục thất hứa

Thứ ba, 19/04/2011, 08:47 GMT+7
Sáng 16/4, để tiếp tục phản đối cách làm thiếu chuyên nghiệp và sự trễ hẹn liên tục của chủ đầu tư, hàng chục hộ dân có hợp đồng mua căn hộ Chelsea Park tại KĐT mới Yên Hoà, quận Cầu Giấy (HN) đã tập trung, yêu cầu chủ đầu tư sớm bàn giao căn hộ đã trễ hẹn tới 3 năm.


Một số khách hàng trên công trường khu nhà Chelsea Park vẫn còn ngổn ngang.Liên tục thất hứa

Dự án Chelsea Park được khởi công năm 2005, gồm hai toà cao ốc 17 tầng với 240 căn hộ, do Cty CP đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội liên doanh với Cty TNHH Đất Việt Nam (Vietnam Land) làm chủ đầu tư.

Theo ý kiến của đại diện những người đã ký hợp đồng mua căn hộ tại Chelsea Park, tính tới tháng 4/2011, Vietnam Land – đơn vị đứng ra giao dịch và chịu trách nhiệm thu tiền của dự án - đã thu tổng số tiền tới 90% giá trị căn hộ của phần lớn các chủ thể, nhưng không hề có một thông báo bằng văn bản nào về thời gian giao nhà. Trong khi đó, Vietnam Land có hứa với các khách hàng rằng sẽ giao nhà vào các thời điểm như tháng 8/2008, rồi lại tới tháng 12/2008, tháng 3/2009, tháng 6/2009, tháng 3/2010, tháng 8/2010 và mới đây là tháng 1/2011. Nhưng, đến nay vẫn chỉ là... hứa?

Một chủ hợp đồng mua căn hộ số tầng 15 ngày 26/3/2007 tại toà nhà E1A bức xúc trao đổi với PV: Đến nay, đã quá thời hạn gần 20 tháng mà căn hộ vẫn chưa được giao. Dựa trên thực tế tại công trường, tôi biết chắc rằng khu nhà vẫn chưa được hoàn thành. Cũng tại công trường xây dựng, tôi được một số nhân viên của nhà thầu tại công trường phản ánh là nhà thầu chưa được nhận tiếp tiền từ chủ đầu tư để hoàn thành công trình.

Một số khách hàng khác, vì quá tin lời hứa của chủ đầu tư, đã vay ngân hàng và khi dự án chậm tới 3 năm, họ đã phải chịu mức lãi suất tăng liên tục. Như trường hợp chị P.N (Trung Yên, HN), mua căn hộ tại đây năm 2008. Tại thời điểm mua, chị P.N phải vay ngân hàng với lãi suất 10,5% nhưng đến nay mức lãi đã là 13,5%. Trung bình mỗi tháng, chị phải trả cả lãi lẫn gốc 22 triệu đồng. Không khó để tính ra, khi công trình chậm tiến độ gần một năm, chị đã bị thiệt trên 250 triệu đồng.Khách hàng không cảm thông?

Trao đổi với PV, luật sư Bùi Quang Hưng - VP luật sư BQH và cộng sự - cho biết: “Theo Luật Nhà ở 2005 quy định tại khoản 1, Điều 39: ...Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xong phần móng, tổng số tiền huy động không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng. Tôi được biết, trong nhiều hợp đồng, chủ đầu tư đã thu 90% giá trị căn hộ. Đây là việc làm vi phạm luật của chủ đầu tư”.

Luật sư Hưng phân tích thêm: Việc chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn, chiếu theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật Dân sự, là hành động vi phạm trách nhiệm dân sự do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ: Bồi thường thiệt hại cho khách hàng do hành vi của mình vì trong thực tế, nhiều khách hàng mua căn hộ của Chelsea Park đã phải chịu nhiều khoản phát sinh như tiền đi thuê nhà trong 2- 3 năm, tiền lãi suất vay ngân hàng tăng trong thời gian dự án chậm tiến độ...

Chiều 18/4, trao đổi với PV qua điện thoại, ông Trần Hồng Tâm - GĐ Cty CP đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội - cho hay: “Việc dự án chậm trễ là có, nhưng cũng do nhiều nguyên nhân, khi nào tôi đi công tác về sẽ trao đổi cụ thể sau. Chỉ biết là chúng tôi cũng khó khăn lắm, càng chậm càng lỗ mà người dân đâu có thông cảm. Còn việc người dân giăng biểu ngữ bảo chúng tôi chậm bàn giao nhà là do một số hộ quá khích, chứ chúng tôi đã có thông báo bàn giao nhà từ mấy ngày hôm nay rồi, từ 29/4 này. Đã có nhiều hộ dân tới xem để nhận nhà rồi!”.

Thế nhưng, trên thực tế, nhiều hộ dân cho rằng, việc thông báo bàn giao nhà của chủ đầu tư chỉ là cách đối phó với các hộ dân và công luận. Thậm chí, nhiều hộ vẫn chưa nhận được thông báo này. Bên cạnh đó, trên thực tế, khu nhà Chelsea Park hiện vẫn trong giai đoạn hoàn thiện, công trường hết sức ngổn ngang, điện nước chưa đầy đủ, không đủ điều kiện để vào sống. Chỉ một số ít hộ dân do đang phải đi thuê nhà, bất đắc dĩ đành phải dọn đến ở tạm thời, chờ chủ đầu tư hoàn thiện gấp rút dự án.

Mua bán đất xen kẹt: Người vớ bẫm, kẻ trắng tay

Mua bán đất xen kẹt có thể đem lại một món lợi không nhỏ cho giới đầu tư. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc buôn bán cũng thuận buồm xuôi gió.



Cuối năm 2009, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 121/2009/QĐ-UBND quy định về trình tự thủ tục cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở (hay còn gọi là đất xen kẹt trong khu dân cư) thành đất ở. Nhiều nhà đầu tư “nhanh tay nhanh mắt” cũng nhờ đó mà kiếm được món hời lớn từ việc mua – bán đất xen kẹt với giá rẻ. Tuy nhiên, những ngày gần đây, thông tin về việc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị sửa đổi Quyết định 121 của UBND TP Hà Nội khiến cho nhiều nhà đầu tư đã “ôm” đất xen kẹt đứng ngồi không yên.
Trồng cây, xây nhà… cho dễ bán
Gọi điện cho tôi từ lúc 6h sáng, chị Sinh – một cò đất xen kẹt ở Hoài Đức (Hà Nội) giục giã tôi mau đi xem thửa ruộng 3,5 thước (khoảng 84m2) mà chị đang làm mối. Mức giá chị đưa ra là 7 triệu đồng/m2 và có thể thỏa thuận thêm. Vì là chỗ thân quen lâu ngày nên chị nói nhỏ với tôi rằng mảnh ruộng này chủ cũ mua với giá ban đầu là 20 triệu, sau đó sang tay cho chủ mới bây giờ với mức giá là 90 triệu. Nhưng đợi lâu không thấy làm sổ đỏ, dạo gần đây lại nghe tin sắp thay đổi quy hoạch nên đánh tiếng nhờ chị bán hộ. Tuy thế, chị quả quyết rằng thửa ruộng này thuộc diện “an toàn”, không nằm trong quy hoạch. “Con bé ngân hàng (cách chị gọi chủ thửa đất - PV) non gan nên muốn bán sớm”. Vì lẽ đó mà giá sẽ rẻ hơn so với thị trường gần 1 nửa. Nếu tôi không mua mà có mối giới thiệu sẽ được trả 5% tiền hoa hồng.
Thực mục sở thị mảnh đất kẹt mà chị Sinh giới thiệu, người viết bài nhận thấy chủ nhân của nó đã cho xây bờ bao vòng quanh cách biệt với các đám ruộng khác và trồng tạm một số cây như chuối, ổi… Chỉ ngôi nhà ngay bên cạnh, chị Sinh khẳng định: “Em yên tâm đi. Đây là nhà của chị, trước cũng là đất kẹt. Những mảnh đất này ngay cạnh làng nên mua là được, vừa rẻ lại an toàn”.
Qua chị Sinh, phóng viên tìm gặp đến chị H., chủ của lô đất kẹt rộng gần một nghìn mét vuông ở Hoài Đức. Biết tôi chỉ có ý định viết bài chứ không mua nên chị H. thành thật cho biết, gần đây nghe người trong làng rỉ tai nhau về việc sắp có thay đổi về những quy định liên quan đến đất xen kẹt, nên chị muốn bán sớm khi còn được giá. Chị đã đầu tư làm hẳn một con đường nhỏ trên khu đất của mình để làm lối đi, tạo mặt tiền, phân lô cho dễ bán. Mức giá mà chị đưa ra ban đầu là 10 triệu đồng/m2.

Những mảnh đất kẹt trong nội thành hiện còn rất ít


Theo tìm hiểu của phóng viên, những mảnh đất xen kẹt tại các quận nội thành gần như đã không còn, do đó nhà đầu tư đã dồn về săn đất kẹt ở các huyện ngoại thành, đặc biệt là các vùng ven thành phố. Tùy từng vị trí của mảnh đất xen kẹt mà giá cả dao động từ 5 tới 10 triệu đồng, thậm chí có nơi lên tới 20 triệu đồng/m2. Lướt qua những vùng đất xen kẹt ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, người viết có thể dễ dàng nhận thấy bên cạnh những luống mạ đang gieo là những bờ bao thấp lè tè bao quanh khu đất, những đám cây trồng tạm để thành vườn… Một số nhà đầu tư đã nhanh chân cho xây tạm những dãy nhà trọ giá rẻ vừa để kiếm thêm thu nhập, vừa tạo ấn tượng “nhà ở” với khách mua nhằm bán cho được giá. Cô Oanh, một người dân xã Kim Chung (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, người dân muốn xây nhà trên những mảnh đất kẹt trước hết phải trồng cây, cải tạo thành vườn tược. Sau khi được cấp sổ đỏ mới được phép xây nhà. Tuy nhiên đa phần các chủ đầu tư đều chỉ dừng lại ở mức lập vườn hoặc xây nhà tạm bợ, sau đó lại sang tên để “lướt sóng” lấy lời. Và con số tiền lời trao qua bán lại từ vài chục triệu đồng lên tới hàng tỉ đồng.
Cẩn tắc vô áy náy
Nói về khả năng biến rẻ thành đắt của những mảnh đất xen kẹt, chị Sinh cho biết, nếu tính trên lý thuyết thì tỷ lệ thắng thua là 50/50. Tuy nhiên với kinh nghiệm của một cò đất, đồng thời cũng là nhà đầu tư lâu năm, chị khẳng định, đa phần những người mua đất xen kẹt đều có lãi bởi bản thân họ đã tìm hiểu rất kỹ về dự án, quy hoạch khi mua. Bản thân chị Sinh cũng đã tự “tậu” cho mình vài mảnh đất kẹt. Ban đầu chị cho xây nhà trọ với giá re (chỉ 350.000đ/phòng), mục đích là để giữ đất hoặc mở quán ăn bình dân. Chị phấn khởi cho biết, một trong số những mảnh đất kẹt của chị ban đầu chỉ mua với giá 19 triệu đồng/m2 (diện tích 120m2) sắp được cấp sổ đỏ vì chị đã nộp vài chục triệu đồng vào thôn, chỉ còn chờ lấy sổ. Mức giá chào bán cho mảnh đất này đã lên tới con số 26 triệu đồng/m2.
Hỏi về thủ tục làm sổ đỏ, chị bảo, giai đoạn hiện nay khó khăn hơn nhưng không phải là không có cách. Nếu tôi mua đất, chị sẽ lo cho từ A tới Z để sớm hợp thức hóa thửa đất của mình. Còn không thì phải đợi khi nào có đợt làm, chính quyền địa phương sẽ thông báo, chủ hộ chỉ cần mang tiền đến nộp và đợi sổ đỏ là xong. “Nhưng thế thì thường phải đợi rất lâu, hoặc thậm chí là không bao giờ có”, chị Sinh chia sẻ.

Để tạo ấn tượng cho khách hàng, chủ đầu tư thường xây bờ bao, trồng cây hay nhà trọ... trên mảnh đất kẹt cho dễ bán​

​

​

Tuy nhiên không phải ai cũng may mắn có được cơ hội giàu lên nhanh chóng nhờ việc mua – bán đất xen kẹt. Anh Ninh (Lê Phụng Hiểu, Hà Nội) cho biết, mấy năm trước, đón đầu thông tin về dự án xây đô thị tại Quốc Oai (Hà Nội), anh đã mua một mảnh đất xen kẹt với giá rẻ. Theo anh nói thì đó là một mảnh đất trong tương lai sẽ có tới 2 mặt tiền khi con mương trước ruộng trở thành đường. Cứ ngỡ sau khi dự án được triển khai, mảnh đất anh mua sẽ lên giá, nhưng cuối cùng anh đành phải chịu… trắng tay do đất đã mua thuộc vào quy hoạch làm đường của địa phương. “Tôi có anh bạn chỉ có ít tiền nên mua mảnh đất kẹt làm nhà ở. Tuy nhiên do chưa có sổ đỏ nên khi nhà làm xong liên tục bị chính quyền địa phương đến hỏi, đòi phá dỡ, phiền lắm! Nhiều người còn ham rẻ, bị cò mồi lừa nên mua phải mảnh đất cùng 1 lúc bán trao tay cho mấy người. Tất cả cũng là do mình thiếu thông tin, nên mới thế. Cứ nghĩ người ta có thể làm được thì mình cũng làm tốt”, anh Ninh xót xa. Nghe xong chuyện của anh Ninh, tôi chợt nhớ đến lời dặn của một người phụ nữ đi xe đạp lướt qua lúc chúng tôi đang dừng lại chụp ảnh ở một mảnh đất khu kẹt: “Định mua mảnh đất đấy ư? Cẩn thận nhé vì chỗ đó chính quyền chưa cho làm gì đâu”…
Quả thực, tìm hiểu thông tin thật kỹ càng đối với các dự án bất động sản nói chung luôn luôn là lời khuyên đúng đắn, đặc biệt là trong trường hợp đất xen kẹt.

Ecopark: Tạo sức hút từ sự khác biệt

Tiên phong trong việc phát triển đô thị “Xanh” tại Hà Nội, lựa chọn đặt dự án ở phía Đông, trong khi phía Tây đang sôi động với nhiều dự án “khủng”. Ông Đào Ngọc Thanh - Tổng giám đốc Vihajico, nhà đầu tư dự án Ecopark chia sẻ về triển vọng đầu tư bất động sản “thân thiện”.


“Đối với mỗi chúng tôi, đây sẽ là dự án để đời bởi quyết định đầu tư vào ước mơ của chính mình”

- Tuy tiên phong nhưng không phải duy nhất Vihajico đầu tư dự án bất động sản sinh thái. Vậy điều gì khiến ông tự tin vào những điều “nhất” mà dự án có thể mang lại cho cư dân? Nếu xem xét tất cả các tiêu chuẩn ngặt nghèo về độ xanh sạch của môi trường, tính hợp lý khoa học của hạ tầng, hòa hợp với các tiêu chuẩn tiện nghi sinh hoạt và năng động của một đô thị hiện đại thì có thể nói Ecopark hiện là một trong những công trình đầu tiên hội tụ đủ mọi yếu tố này tại Việt Nam.
Thành phố sinh thái này trải rộng trên diện tích 500 ha, trong vòng ôm của Sông Hồng và sông Bắc Hưng Hải. Với hai nguồn nước sạch, gió sông và bầu không khí trong lành, Ecopark có sẵn “thiên thời địa lợi” của một môi trường sinh thái tuyệt vời. Cộng vào đó là sự đầu tư cao độ đến từng chi tiết của chúng tôi vào các yếu tố “nhân hòa” của thành phố như tỷ lệ xây dựng thấp, đầu tư tối đa tạo không gian xanh với hàng ngàn cây cổ thụ và hàng vạn cây xanh trồng mới.
Chú trọng đến giá trị sống của các cư dân có thể bắt nguồn từ những việc tưởng như rất nhỏ như ngay từ ban đầu chúng tôi đã thiết kế những tuyến đường từ khu dân cư đến các trạm xe công cộng vừa thuận tiện vừa có mái che. Ecopark cũng là đô thị duy nhất tại Việt Nam hiện nay có các dải đường thiết kế dành riêng cho xe đạp song song với đường dành cho xe cơ giới…
- Để định dạng được đẳng cấp cho thành phố sinh thái, dường như “Xanh” chưa phải đã đủ. Nơi ước muốn để “Sống” sẽ phải tạo được những giá trị gia tăng thế nào, thưa ông?
Ngay từ đầu chúng tôi xác định, tạo nên Ecopark là nơi để sống chứ không đơn thuần chỉ để ở. Muốn vậy, chúng tôi tạo nên những giá trị văn hóa theo cách, mỗi công trình và cụm công trình thuộc Ecopark đều là một câu chuyện thu hút người ta trải nghiệm. Đơn cử như, Phố Trúc là một điểm nhấn thú vị của Ecopark. Phố Trúc mở ra không gian, dãy phố dài dành cho đi bộ với những cửa hàng đa dạng, tạo cho người dân ở đây và khách đến thăm những cảm giác thú vị của Hà Nội 36 phố phường, nhưng với các tiêu chuẩn hạ tầng tiên tiến của một thành phố châu Âu.
Bên cạnh đó, chúng tôi quyết tâm ngay từ giai đoạn đầu đã xây dựng các công trình thiết yếu cho một cuộc sống cao cấp trọn vẹn: nơi đây sẽ có 3 trường phổ thông, một trường điểm dạy chương trình Việt Nam, một trường quốc tế Pháp và một trường quốc tế Anh Ngữ. Chúng tôi cũng đã thoả thuận xong với một trường đại học danh tiếng của Anh để cho họ đầu tư cơ sở ngay tại Ecopark. Công trình Bệnh viện đa khoa quốc tế cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị.
- Trong bối cảnh luồng tín dụng vào thị trường bất động sản bị thắt chặt như hiện nay, ông có e ngại về khả năng thu hút tài chính của dự án?
Đây là mối quan tâm, nhưng không phải là mối lo của chúng tôi. Một dự án thành công bền vững phải là một dự án được thị trường chấp nhận và có lời. Tuy nhiên, mục đích cuối cùng của chúng tôi không chỉ là lợi nhuận. Vihajico và các cổ đông chính cùng chia sẻ một tầm nhìn chung: Tạo ra thành phố xanh với tiêu chuẩn quốc tế. Có thể nói, đối với mỗi chúng tôi, đây sẽ là dự án để đời bởi chúng tôi đầu tư vào ước mơ của chính mình. Chính vì vậy khi lựa chọn đối tác, chúng tôi cũng phải chọn những đối tác quốc tế uy tín có cùng tầm nhìn với chúng tôi.
Với một dự án có giá trị lâu dài như Ecopark, chúng tôi đã có các kế hoạch hiệu quả đảm bảo tiến độ của từng giai đoạn. Ngay cả khi thị trường tiền tệ đang có nhiều biến động, sản phẩm của chúng tôi vẫn đang được khách hàng rất quan tâm. Với những lợi thế thấy rõ của dự án, chúng tôi tin Ecopark sẽ là nơi lựa chọn của nhiều người. Các biến động nhất thời của thị trường không phải là mối lo của chúng tôi.
- Nhưng để làm cư dân của Ecopark dường như là quá khó với số đông người Việt Nam cho dù họ hoàn toàn bị thuyết phục bởi sự ưu việt của dự án đi nữa?

Trong năm 2012 khi đường vành đai và đại lộ Ecopark hoàn thành, đi xe từ Nhà hát lớn đến Ecopark chỉ mất 10 phút​

​

​

Một trong những nét đẹp của bất kỳ thành phố có sức sống nào là sự phong phú của thành phần dân cư ở đó. Chúng tôi có chiến lược để mọi tầng lớp người có nghề nghiệp và thu nhập ổn định đều có thể sở hữu một sản phẩm của Ecopark. Nếu bạn là người có thu nhập cao, nhu cầu ở rộng rãi, bạn có thể mua biệt thự đơn lập hay song lập. Nếu bạn còn trẻ, mới bắt đầu có thu nhập ổn định, căn hộ Rừng Cọ sẽ là chọn lựa lý tưởng cho bạn. Với mức giá trên dưới 2 tỷ đồng, bạn có thể sở hữu một căn hộ đẹp với đầy đủ tiện nghi hiện đại. Điều quan trọng nhất, mọi cư dân của thành phố đều được hưởng môi trường trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn hảo và các dịch vụ công ích chất lượng cao nhất. - Một chút tò mò, là nhà đầu tư ông đưa ra lý lẽ hấp dẫn về dự án, liệu những điều ấy có đủ để khiến ông trở thành cư dân của Ecopark?
Tôi vẫn duy trì công việc kinh doanh tại nội thành nhưng tôi sẽ chuyển về Ecopark sinh sống trong năm 2013. Được làm việc và nghỉ ngơi trên chính thành phố Xanh mà mình góp phần tạo nên, đó là niềm hạnh phúc đáng trân trọng với tôi!
- Xin cảm ơn ông!

Giảm dư nợ cho vay BĐS: Từ nỗ lực đến thực tế

Thứ hai, 18/04/2011, 09:50 GMT+7
Hiện nay, tín dụng bất động sản vẫn là một trong những điểm nóng của hoạt động ngân hàng. Các ngân hàng đang nỗ lực giảm bớt dư nợ cho vay bất động sản, nhưng nỗ lực là một chuyện, thực tế làm được đến đâu là chuyện khác.
Vốn “ăn đong”

Chủ tịch hội đồng quản trị một ngân hàng nhỏ cho biết 60% vốn huy động từ dân cư và tổ chức kinh tế của ngân hàng ông có kỳ hạn dưới ba tháng, 30% trong kỳ hạn từ 3-6 tháng, 10% là dưới một năm, còn trên 12 tháng chẳng có đồng nào. Tưởng chỉ ngân hàng nhỏ mới khó khăn như thế trong huy động vốn trung hạn, chưa nói đến kỳ hạn dài, nhưng không phải.

Các ngân hàng tầm cỡ, cả quốc doanh và cổ phần, hầu hết đều trong tình trạng tương tự. Chẳng hạn Eximbank đến cuối năm 2010, trong tổng số 58.150 tỉ đồng tiền gửi của khách hàng có tới 23.576 tỉ đồng tiền gửi dưới một tháng, tức khoảng 40% (nguồn: EIB Báo cáo tài chính hợp nhất quí 4-2010). Với Sacombank tỷ lệ này là 50.364 tỉ đồng/77.734 tỉ đồng, tức 65% (nguồn: STB Báo cáo tài chính hợp nhất quí 4-2010). Ở các ngân hàng quốc doanh, con số tiền gửi dưới một tháng của khách hàng trên tổng tiền gửi dao động từ 30-50%.

Sau kỳ hạn dưới một tháng, loại kỳ hạn phổ biến tiếp theo của tiền gửi hiện tại là từ một đến ba tháng. Kỳ hạn càng dài, số lượng tiền gửi càng ít đi. Lý do của tình trạng này là do từ nhiều tháng nay lãi suất tiết kiệm của ngân hàng từ ngắn đến dài đều kịch trần 14%/năm, nên người dân cũng như doanh nghiệp chỉ chuộng kỳ hạn ngắn, càng ngắn càng tốt. Trên thực tế nếu bạn gửi kỳ hạn một tháng, rồi lấy lãi và vốn gửi lại khi đáo hạn, thì phần lời vẫn nhiều hơn là gửi ba hoặc sáu tháng và lãnh lãi một cục khi đáo hạn.

Vốn huy động được phần lớn ngắn hạn, thì ngân hàng chỉ dám cho vay ngắn hạn. Trong tổng số cho vay 82.087 tỉ đồng vào ngày 31/12/2010 của Sacombank, có tới 72.008 tỉ đồng dưới ba tháng, tỷ lệ 87,7% (nguồn: đã dẫn). Xem ra Sacombank thế còn đỡ. Một số ngân hàng thông báo cho vay kỳ hạn chỉ một tháng. Có ngân hàng ký hợp đồng cho vay ba tháng, nhưng cứ cuối mỗi tháng lại xem xét hợp đồng vay một lần. Các ngân hàng không thể làm khác để đảm bảo thanh khoản và phòng ngừa rủi ro lãi suất.
“Không nhận thế chấp bằng nhà đất thì bằng gì?”

Thị trường bất động sản đóng băng kéo dài như thế này sẽ tác động tiêu cực đến khả năng trả nợ của các khoản vay đầu tư cho bất động sản. Đóng băng càng kéo dài, nguy cơ không trả được nợ càng lớn. Vì hàng không bán được thì lấy đâu ra tiền để trả nợ!?

Trong khi đó, nhiều dự án bất động sản vẫn tiếp tục bung ra. Đó là chưa kể những khoản vay thế chấp bằng bất động sản với số lượng lớn tại các ngân hàng.

Khi thị trường bất động sản đóng băng thì đương nhiên những khoản vay này cũng sẽ bị ảnh hưởng. Đây là những dấu hiệu hết sức đáng lo, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang phải đối đầu với lạm phát và khả năng hồi phục của nền kinh tế trong nước vẫn còn mong manh.

(GS.TS. Trần Ngọc Thơ, Đại học Kinh tế Tp.HCM)Tuy nhiên nền kinh tế nói chung, doanh nghiệp nói riêng, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản không thể xây dựng kế hoạch làm ăn dựa trên luồng vốn “ăn đong” như vậy. Giám đốc tài chính một công ty bất động sản nói: “Dự án của chúng tôi kéo dài hàng năm, vay vốn sáu tháng đã là ngắn, nay tháng tháng phải đi lo gia hạn hợp đồng tín dụng, làm sao còn thời giờ kinh doanh?”.

Ngân hàng cũng biết thế, song ngân hàng phải “thủ thế” cho mình trước đã. “Thuyết phục được khách hàng gửi lại tiền khi đến hạn bây giờ khó lắm. Họ đòi tăng lãi suất. Họ nói ngân hàng khác lãi suất cao hơn kia kìa” - người phụ trách nguồn vốn của một ngân hàng nhấn mạnh.

Chưa có số liệu thống kê tăng trưởng tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng trong quí 1-2011.

Nếu dựa trên số liệu của những năm trước, thông thường cho vay bất động sản chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, thì con số tuyệt đối cho vay bất động sản ba tháng đầu năm tăng thêm chừng 20.000-22.000 tỉ đồng (tín dụng quí 1 tăng 4,81%, tương đương 110.000 tỉ đồng - xem bài Đánh đổi lợi ích từ lãi suất, TBKTSG số 15 ngày 7/4/2011).

Con số trên chắc chắn nâng cao hơn tổng dư nợ cho vay phi sản xuất, trong đó chủ yếu là bất động sản, vốn đã đạt đến 431.000 tỉ đồng vào cuối năm ngoái theo Ngân hàng Nhà nước.

Vấn đề còn là ở chỗ hiện phần lớn tài sản thế chấp để vay vốn cho cả những mục đích kinh doanh khác ở ngân hàng cũng là bất động sản. Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quí 4/2010 của Vietinbank (tr. 46-47), đến ngày 31/12/2010 tổng giá trị tài sản thế chấp của khách hàng ở Vietinbank là 426.070 tỉ đồng, trong đó giá trị thế chấp là nhà ở, nhà sử dụng vào mục đích kinh doanh, nhà ở kèm vật phụ, quyền sử dụng đất, bất động sản là 265.834 tỉ đồng, chiếm 62,4%.

Bên cạnh những tài sản như máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu, vàng bạc, giấy tờ có giá... không có ngân hàng nào không có tài sản thế chấp là bất động sản. Sự khác nhau chỉ là mức độ nhiều ít. Đến nỗi tổng giám đốc một ngân hàng phải vò đầu bứt tai: “Ở Việt Nam không nhận thế chấp bằng nhà đất thì bằng gì bây giờ?”.

Các ngân hàng khi nhận thế chấp bao giờ cũng định giá bất động sản thấp hơn so với giá trị khoản vay. Tuy nhiên, phát mại những tài sản thế chấp nhà đất để thu hồi vốn vay vô cùng khó khăn trong lúc bất động sản đang đóng băng. Một ngân hàng đã từ nhiều tháng nay không cho vay thêm, chỉ chăm chăm thu hồi nợ, nhưng số thu được chẳng là bao, mà nguy cơ phải cho khách hàng đảo nợ đang hiện hữu.

Giải pháp nào cho tín dụng bất động sản? Lối thoát duy nhất là giá nhà đất phải giảm đến mức đủ sức thu hút người mua và các công ty bất động sản có thể bán được sản phẩm để trả nợ ngân hàng. Quá trình giảm đó cần thời gian, mà các khoản vay ngân hàng là có kỳ hạn, đến hạn là phải trả. Trong trường hợp ngân hàng đòi nợ riết ráo, người vay không trả được, ngân hàng cũng “ngắc ngoải”.

Cuối tháng 6 tới sẽ là thời điểm “thử lửa” đối với các tổ chức tín dụng khi Ngân hàng Nhà nước đã ấn định dư nợ cho vay phi sản xuất của các ngân hàng phải giảm xuống 22% tổng dư nợ. Những ngân hàng có dư nợ phi sản xuất cao hơn mức trên sẽ phải tăng dự trữ bắt buộc lên gấp đôi. Liệu bao nhiêu ngân hàng sẽ chịu “hình phạt” khắc nghiệt này?

(Theo TBKTSG)​

Đầu tư địa ốc Hà Nội: Phần đa là liều lĩnh?



"Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh".
Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện.
Kết quả khảo sát của Colliers cho thấy, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội trong quý 1/2011 không có nhiều giao dịch thành công. Tuy nhiên, giá trên thị trường giao dịch thứ cấp vẫn tăng. Thêm vào đó, giá đất đang bị thổi lên cao do tin đồn mang tính đầu cơ xung quanh những thông tin về quy hoạch Thủ đô sắp được phê duyệt.
Tại một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức... giá đất đã tăng tới 15-25% so với quý trước.
Trong khi đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp, khảo sát của Colliers cho thấy, ,các dự án như Indochina Plaza và Keangnam Land Mark Tower... đang bán giai đoạn cuối nhưng rất chậm sau Tết Nguyên đán.
Bên cạnh đó, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại Hà Đông và Từ Liêm vào tháng 1 và tháng 2/2011, người mua đã có thêm nhiều lựa chọn mới.
Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Còn nếu tính đến thời điểm hết quý 1/2011, nguồn cung hiện có khoảng 45.000 căn hộ và ước tính 11.006 căn hộ mới sẽ được chào bán.
Nguồn cung mới trong quý 1/2011 của thị trường Hà Nội chủ yếu vẫn đến từ phía Tây như quận Hà Đông (chiếm 28%), Thanh Xuân (chiếm 29%) và huyện Từ Liêm (chiếm 14%).
Phân khúc trung bình và cao cấp chiếm tương ứng 45% và 32% tổng nguồn cung. Phân khúc bình dân chiếm 27% còn lại, mặc dù có tỷ lệ bán cao hơn.
Dự kiến đến cuối giai đoạn 2010 – 2014, tổng số căn hộ tại Hà Nội sẽ tăng nhanh và đạt khoảng 111.084 căn hộ. Đó là chưa kể đến một lượng cung lớn từ các dự án đang được xem xét cấp giấy phép.
Đáng chú ý, khảo sát của Colliers Việt Nam cho thấy, Hà Nội là địa phương đang ngày càng gia tăng ảnh hưởng ở Việt Nam và đang có một số lượng người giàu có sống ở Hà Nội sẵn sàng đầu tư vào bất động sản để ở, cho thuê hoặc đầu tư.
Chính vì vậy, thị trường vẫn đang bị thao túng bởi những nhà đầu cơ và đầu tư muốn kiếm lời. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó vẫn có thói quen mua hàng liều lĩnh và có khả năng đẩy giá tại một khu vực lên cao bằng nhiều cách. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.
Cũng chính thế nên giá của các phân khúc căn hộ đã tăng đều tại nhiều dự án. So với quý trước, trong quý 1/2011, tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá bán trung bình lần 1. Phân khúc cao cấp (có giá bán trên 2.500USD/m2) tăng nhẹ từ 3% - 5%, Phân khúc trung bình (có giá bán từ 1.500USD/m2 đến 2.500USD/m2) và phân khúc bình dân (có giá bán dưới 1.500USD/m2) tăng mạnh hơn với tỷ lệ tương ứng 10% và 15%.
Theo nhận định của Colliers, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Lạm phát và cắt giảm ngân sách, chính sách tài chính thắt chặt, hạn chế cho vay, cùng với nhiều chính sách khác đều nhắm tới việc kiềm chế sự phát triển quá nóng của bất động sản.
Riêng đối với phân khúc cao cấp, dự đoán của Colliers Việt Nam cho rằng sẽ rất khốc liệt trong năm 2011, dẫn đến tỷ lệ bán thấp hoặc giá giảm.
Theo Bảo Anh
Vneconomy