Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

'Sóng' đất lan sang Sóc Sơn



Khu vực Sóc Sơn (cách trung tâm thủ đô hơn 30 km hướng Đông Bắc) được nhiều nhà đầu tư tìm đến, giá tăng gấp 3-4 lần thời điểm cuối năm 2010.
Sau khi đất một số huyện bị đẩy lên quá cao, hơn một tháng trở lại đây, khu vực Sóc Sơn (cách trung tâm thủ đô hơn 30 km hướng Đông Bắc) được nhiều nhà đầu tư tìm đến, giá tăng gấp 3-4 lần thời điểm cuối năm 2010.
Qua thị trấn Sóc Sơn sầm uất, sâu vào hơn 1 km đường Đền Gióng là những ngôi nhà cao tầng mọc lên san sát xen kẽ với những ngôi nhà lụp xụp cùng một vài ô đất bỏ hoang. Thôn Vệ Linh, xã Phù Linh, Sóc Sơn có hàng chục lô đất được xây tạm vài ba hàng gạch vuông vắn để khẳng định chủ quyền. Hỏi những người dân trong thôn, cụm từ "đất của người Hà Nội" mua từ tháng trước được nhắc đi nhắc lại.
Dọc đường Đền Gióng, nhiều quán trà đá mọc lên san sát nhau. Giới thiệu là người đến mua đất, du khách sẽ được đón tiếp nhiệt tình. Với 5.000 đồng mỗi cốc trà đá, đắt hơn khoảng 4.000 đồng so với giá bán cho người dân trong thôn, người mua sẽ được chủ quán trà chỉ bảo nhiệt tình nên mua đất ở đâu, vị trí nào thuận tiện.
Ông Nguyễn Tuấn, chủ quán trà đá vốn là cán bộ chuyên lo giấy tờ nhà đất đã nghĩ hưu cho hay, đất thôn Vệ Linh chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm đã tăng từ 1,2 triệu lên 5,5 triệu mỗi m2 bởi cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Một tháng đổ lại đây, ông đã làm thủ tục chuyển nhượng giấy tờ nhà đất giúp khoảng hơn chục người. Người đàn ông ngoại tứ tuần với tay chỉ, từ đây đến đền Sóc chỉ khoảng 3 km, đi thêm 2 km là lên tới đường đi Thái Nguyên. “Khu vực này có nhiều đền chùa, đi sân bay Nội Bài hoặc Thái Nguyên đều thuận tiện. Ngoài ra, thôn Vệ Linh còn gần sân golf Quốc tế và khu quy hoạch sinh thái nên được nhiều người hỏi mua”, ông Tuấn nói.
Ông Hoàng Sơn, một người dân trong thôn cũng cho hay, cách đây nửa tháng, ông đã bán 1.000 m2 đất thổ cư cho 5 anh em ở Hà Nội. Cả nhà họ đã chia nhau, người mua xong bán luôn, người giữ lại định xây ngay nhà nghỉ phục vụ mùa du lịch. Ông Sơn cho hay, đất ở Sóc Sơn được chia ra làm nhiều loại. Loại một ở gần mặt đường có giá phải trên 10 triệu đồng. Càng vào sâu, giá đất càng giảm. Ngoài việc quan tâm đến thế đất, khách mua còn để ý đến hướng đường lớn. Nếu cùng chiều, song song với đường lớn hợp phong thủy, giá đất sẽ cao. Ngược lại, nếu phải rẽ ngược chiều với đường lớn, giá đất sẽ giảm.
“Người Hà Nội thấy ưng là ‘quật’ luôn. Người ta thích là mua là đặt cọc, vì đất có bao giờ xuống. Nay mua đắt thì mai bán đi lại thấy giá ngày xưa mua quá rẻ”, ông Sơn cho hay.
Theo tìm hiểu của VnExpress.net, đất Minh Phú, Minh Trí, Nam Cương, Bái Thượng, Phù Linh, Thanh Xuân được coi là tâm điểm của thị trường Sóc Sơn trong hơn một tháng đổ lại đây. Thời điểm cuối năm 2010, giá đất những khu vực này chỉ dao động từ 2-3 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến nay đã lên tới 7-8 triệu, thậm chí một số khu vực gần đường lớn lên tới 18-30 triệu đồng. Thông tin các trường đại học di dời đến và cơ sở hạ tầng giao thông ổn định, dự án sân golf Quốc tế đang triển khai, tuyến đường 35 mở rộng… khiến giá đất Sóc Sơn tăng chóng mặt.
Chị Phương Thu (Hà Nội) cho hay, sau khi liểng xiểng vì đầu tư chứng khoán, chị cùng 2 người bạn thân góp tiền đầu tư bất động sản. Vị trí đầu tiên chị nhắm đến là đất Đông Anh. Nhưng sau khi khu vực này bị đẩy lên quá cao, nhóm bạn của chị chuyển hướng sang khu vực Sóc Sơn. Đất vùng này có cơ sở hạ tầng thuận lợi, lại có thông tin các trường đại học sắp di dời đến nên theo chị tính toán đất sẽ lên. Lùng sục khắp nơi, cả nhóm bạn của chị quyết tâm mua hơn 300 m2 đất tại thôn Hiền Lương, xã Hiền Ninh và gần 250 m2 thôn Cầu Ngắm xã Minh Phú. Cả hai miếng đất đều có sổ đỏ chính chủ, bốn mặt đều là ngõ đường đi rộng rãi, ôtô đi vào tận nhà, gần quốc lộ 35 sang sân bay Nội Bài lại có 4 mặt ngõ bao quanh với giá hơn 3 triệu đồng mỗi m2. Chưa đầy hai tháng sau, chị đã bán được với giá 6 triệu đồng mỗi m2, lãi 3 triệu đồng so với số tiền bỏ ra ban đầu.
“Đa số người dân chỉ bán từ 250 m2 đến 1.500 m2 trở lên nên phải hùn vốn để đầu tư. Chỉ nên mua đất có sổ đỏ chính chủ để phòng ngừa bất trắc, nếu chưa lướt được ngay thì cũng không lo ngại giá đất sẽ hạ”, chị Thu chia sẻ
Chị Thu cho hay, giá đất Sóc Sơn tăng nhưng cũng không loại trừ trường hợp cò đất tự đẩy lên. Nếu người mua không tỉnh sẽ mắc phải bẫy cò. Chị Thu cho biết, chuyện vợ chồng cùng đóng vai trò môi giới, đua nhau thổi giá đất là chuyện thường tình ở huyện. “Cò chồng” và “cò vợ” cùng lúc đóng hai vai người mua và người bán. Khi thấy khách lạ hỏi mua, "cò chồng" vống giá cao hơn khoảng 2-3 triệu đồng tùy, "cò vợ" đóng vai khách mua ngã giá nhưng thực chất là làm cho khách mua cảm giác phải mua ngay nếu không sẽ mất cơ hội.
“Trước khi mua, chúng tôi phải tham khảo giá rất nhiều, hỏi han những người dân xung quanh và căn cứ vào những giao dịch thực để xác định giá”, chị Thu chia sẻ.
Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn ông Nguyễn Văn Nguyệt cho hay, giá đất Sóc Sơn tăng là do thông tin quy hoạch Sóc Sơn là một trong 5 vệ tinh của thủ đô Hà Nội. Ngoài ra, huyện Sóc Sơn có đền Sóc, hội Phật giáo, sân golf Quốc tế và dự kiến sẽ có thêm một sân bay vào năm 2020 nên giá đất tăng là chuyện dễ hiểu. Trước đó, dự kiến quy hoạch Sóc Sơn còn có 600 ha xây dựng trường đại học, 1.000 ha xây khu công nghiệp sạch, 4.500 ha xây khu du lịch sinh thái. Huyện cũng đang đề xuất Sóc Sơn là thành phố trung tâm khu du lịch đào tạo nhưng chưa được phê duyệt.
Cũng theo ông Nguyệt, giá đất tại một số huyện thuộc khu vực Hà Nội đã quá cao nên người dân đổ về Sóc Sơn để đầu tư. Ông có nghe một số xã phản ánh chuyện người dân đi buôn đất như đi chợ mua rau khiến giá đất tại một số khu vực gần sân bay tăng gấp 2-3 lần.
"Người dân thấy giá đất rẻ thì đổ xô đi mua rồi lại bán đi để kiếm lời trong đó có cả cò đất. Nhưng tôi cho rằng, chuyện giàu có nhờ kinh doanh đất đai là do duyên số. Các nhà kinh doanh cần phải tìm hiểu cụ thể kỹ lưỡng trước khi đầu tư", ông Nguyệt cho hay.

Theo Hoàng Lan​

VnExpress

Bài học nhớ đời cho mấy chủ đầu tư chim nhợn. Từ bây giờ éo ai mua cái kiểu góp vốn cả, bìm bịp cả. Hoàn thành xong rồi mua cũng chưa muộn "tiền trao cháo múc", trong thời gian đó thì tiền gửi ngân hàng hoặc múc gold giữ.

rung Quốc: Bất động sản bắt đầu hạ nhiệt

Thứ hai, 18/04/2011, 15:19 GMT+7
Theo công bố mới đây của Bộ Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc, giá đất các thành phố lớn của nước này đã tăng nhẹ trong quý đầu tiên năm 2011. Mặc dù, có xu hướng tăng nhưng tỷ lệ tăng giá đất ở lại giảm sau khi chính phủ thực thi các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường BĐS.
Cũng theo số liệu này, Viện Khảo sát và Quy hoạch đất đai Trung Quốc công bố, từ tháng 1 đến tháng 3, giá đất trung bình tại các thành phố lớn của Trung Quốc là 2.945 nhân dân tệ (451USD) cho mỗi mét vuông, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá đất ở trung bình là 4.349 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông, tăng 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái và 2,4% so với quý 4/2010. Trong khi đó, giá đất dành cho các khu thương mại tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái và giá đất dành cho các khu công nghiệp tăng 5,5%.

Theo các nhà quản lý, mức tăng giá đất ở bắt đầu giảm trong tháng 1 là một dấu hiệu cho thấy những biện pháp mạnh tay của chính phủ Trung Quốc nhằm kiềm chế thị trường BĐS đã bắt đầu có hiệu quả.

Cũng theo kết quả khảo sát, khoảng 60% các thành phố trong diện khảo sát cho thấy tỷ lệ tăng giá đất ở đã chậm hơn so với quý 4/2010. 9 thành phố tăng hơn 5% giá đất ở, trong khi đó tại quý 4/2010 có tới 23 thành phố có giá đất ở tăng trên 5%.

Giá đất trung bình tại các thành phố ở phía đông Trung Quốc là 5.931 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông trong quý 1, cao hơn nhiều so với mức giá đất trung bình trên cả nước. Tại Bắc Kinh, mức giá trung bình cho các khu thương mại mới là 19.679 nhân dân tệ cho mỗi mét vuông trong tháng 3, giảm 26% so với tháng trước, đây là con số chính thức mới nhất do Bắc Kinh đưa ra.

Mặc dù, thị trường BĐS tại Trung Quốc đã có dấu hiệu giảm nhiệt, nhưng hiện tại nhiều người Trung Quốc có thu nhập trung bình vẫn đang chờ đợi giá BĐS tại nước này sẽ giảm mạnh hơn nữa. Wang Wei - sống tại Bắc Kinh cho biết: “Tôi không có kế hoạch mua một căn hộ vào lúc này. Mặc dù giá nhà đất đã giảm một chút nhưng vẫn còn quá đắt đối với tôi”.

Theo ông Li Chang - một giáo sư ngành chính sách công thuộc trường đại học Kinh tế và Kinh doanh quốc tế tại Bắc Kinh, trong môi trường kinh tế hiện nay, chính phủ Trung Quốc sẽ phải đối mặt với áp lực lớn trong việc kiềm chế “sức nóng” của thị trường BĐS.

“Đây là một dấu hiệu đáng mừng khi giá đất ở tại Trung Quốc tăng chậm hơn nhưng vẫn còn quá sớm để khẳng định rằng giá đất và nhà ở sẽ giảm mạnh” - ông Li Chang nhận định.

Trung Quốc đã và đang thực hiện một loạt các biện pháp nhằm kiềm chế việc tăng giá BĐS, bao gồm cả hạn chế các hộ gia đình tại 35 thành phố lớn không được phép mua căn hộ thứ 2, nâng mức thanh toán tối thiểu trực tiếp khi mua nhà mới, đánh thuế BĐS tại Trùng Khánh và Thượng Hải, cũng như các chính sách tăng lãi suất cho vay đối với các chủ thầu.

(Theo DĐDN)

KÍNH GỬI QUÝ KHÁCH HÀNG,

Công ty Savills Việt Nam xin trân trọng giới thiệu Chương trình Hỗ trợ Khách hàng lớn nhất năm 2011!

Quý khách đang nắm trong tay Cơ hội vàng để sở hữu Căn hộ cao cấp Rừng Cọ thuộc khu đô thị sinh thái Ecopark với mức ƯU ĐÃI GIÁ đặc biệt lên tới hàng TRĂM TRIỆU đồng.

Trong 3 ngày Thứ Bảy (23/4/2011), Chủ nhật (24/4/2011) ! và Thứ Hai (25/4/2011), Quý khách sẽ được nhận ngay Mức chiết khấu 12% khi đăng ký mua căn hộ Rừng Cọ (Giá sau chiết khấu chỉ còn từ 18 đến 23 triệu đồng/m2). Chương trình không áp dụng đồng thời với các Chương trình ưu đãi khác.

Đây là hoạt động hỗ trợ hấp dẫn nhất nằm trong chủ trương linh hoạt giá bán nhằm mang lại giá trị gia tăng tối đa cho khách hàng. Đây đồng thời cũng là nỗ lực đặc biệt của Công ty CP ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vih! ajico) - Chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark – trong việc hưởng ứng kêu gọi của Chính Phủ nhằm hỗ trợ người tiêu dùng trong giai đoạn kinh tế biến động và nhiều khó khăn.

Với tổng diện tích phát triển lên tới 500ha được xây dựng theo mô hình thành phố chức năng với đầy đủ các tiện ích công cộng đạt tiêu chuẩn quốc tế, Ecopark là Khu đô thị sinh thái có quy mô lớn nhất miền Bắc. Đặc biệt, tất cả các công trình đều được kiến tạo trong tổng quan không gian xanh, kết hợp g̐! 7;n gũi giữa con người với thiên nhiên, mang lại môi trường sống lý tưởng tuyệt đối cho người sử dụng. Khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ là tổng hòa của thiết kế thông minh, không gian cảnh quan mở và hệ thống dịch vụ tiện ích toàn diện.

Rất mong được phục vụ Quý khách trong Chương trình Ưu đãi giá đặc biệt này.



Để biết thêm chi tiết xin liên hệ:

Công ty Savills Việt Nam
Đại diện bán độc quyền các sản phẩm nhà ở trong giai đoạn 1 của Dự án KĐT sinh thái Ecopark

Chăm sóc khách hàng: 01233 555 565
Tư vấn bán hàng: 1900 555 565
Văn phòng Đại diện: 04 - 39363940 máy lẻ: 18, 20
Tầng 6, Sentinel Place
41A Lý Thái Tổ
Hoàn Kiếm, Hà Nội
Email: [email protected]
http://rungco.ecopark.com.vn
www.savills.com.vn

Khước từ trách nhiệm:
Mọi nỗ lực đã được thực hiện để đảm bảo tối đa tính chính xác của bản thông tin này. Tuy nhiên chủ đầu tư không đảm bảo tính chính xác lên đến 100%. Các bên quan tâm không nên dựa vào những thông tin trên như là số liệu thực tế mà phải tự tiến hành đo đạc kiểm tra hoặc tìm hiểu bằng một số cách khác.Các thông tin được cung cấp ở đây không ! được coi là một phần của bất kì hợp đồng nào.

Bong bóng bđs sắp nổ rồi nhất là chung cư hoặc đất nền ở xa. Đến Ecopark giảm giá mà cũng rất ít người mua

Mua nhà trên giấy: Những cái "bẫy" vô hình

Thứ hai, 18/04/2011, 08:51 GMT+7
Trong thời gian gần đây, đã xảy ra liên tiếp các vụ lừa đảo, bán đất dự án trên giấy, khiến hàng trăm nạn nhân sập bẫy. Dù vậy, vẫn liên tiếp xảy ra các vụ lừa đảo với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng.
Đâu là nguyên nhân và bài học, chúng tôi đã tìm hiểu và mong muốn cung cấp cho bạn đọc cái nhìn tổng quan về thủ đoạn của các đối tượng lừa, góp tiếng nói giúp nhà đầu tư tỉnh táo hơn trước khi quyết định đầu tư.

Theo phân tích của các chuyên gia, thực tế giá bất động sản tại nhiều dự án được cho là vượt rất xa so với giá trị thực bởi chính giới đầu cơ tạo nên sự "khan hàng". Nhóm đầu cơ này có thể là một số đơn vị lớn chung tiền ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư...Những cái "bẫy" vô hình

Ngày 15/4, Cơ quan CSĐT Bộ ******* cho biết đã bắt Trần Xuân Phú, xưng là Giám đốc Công ty Indochina vì đã có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Phú là đối tượng thứ 4 trong đường dây lừa đảo dự án Indochina bị lực lượng ******* bắt giữ, cũng là đối tượng trực tiếp làm giả tài liệu, con dấu, chữ ký trong đường dây này. Trước đó, Cơ quan CSĐT, Bộ ******* đã bắt Tạ Tất Toàn, Chủ tịch HĐQT, Nguyễn Hoàng Hải, Giám đốc, La Quốc Đạt, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Đài Việt.

Theo đó, các đối tượng trên biết có nhiều người đang muốn đầu tư vào dự án Dương Nội, Hà Đông nên đã tự sáng tác ra Công ty Indochina bằng cách làm giả lõi con dấu của công ty trên và phần vạch của công ty khác để tự lập nên dự án Indochina, đây là dự án không hề có thật. Sau đó, chúng lại tự thảo hợp đồng với nội dung Công ty Indochina ủy quyền cho Công ty Đài Việt bán dự án trên.


Từ trái qua: Tạ Tất Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đài Việt; Nguyễn Hoàng Hải, Giám đốc Công ty Đài Việt; La Quốc Đạt, Phó Giám đốc Công ty Đài Việt, Trần Xuân Phú.
Sở dĩ "sáng tác" dự án có tên như vậy, Tạ Tất Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Đài Việt cho rằng, tên tiếng Tây, dễ thu hút được nhà đầu tư. Tự bịa ra dự án xong, các đối tượng trên đã đến sàn giao dịch BĐS quảng cáo mình có dự án "bán nóng một đêm" (tức bán ngay với giá rẻ) để lừa người mua. Thấy giá các đối tượng đưa ra chỉ là 32 triệu/m2, trong khi giá thị trường lên tới hơn 40 triệu, nhiều người tin tưởng, truyền tai nhau đến mua mà không hề kiểm chứng dự án đó có thật hay không, vị trí đất ở đâu...

Sự việc bị phát hiện khi nhà đầu tư là anh Nguyễn Hữu Dũng (29 tuổi, ở tổ 39, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ) phát hiện mình bị lừa nên đã tố cáo với cơ quan *******. Được biết, anh Dũng có nhu cầu tìm mua đất ở tại các dự án quanh Hà Nội nên thường tìm đến các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) để tìm hiểu thông tin.

Tại sàn giao dịch BĐS Galaxy, anh được Lê Diệu Thúy nhân viên sàn cho biết có Dự án khu biệt thự liền kề Indochina Dương Nội, giá cả hợp lý. Chị Thúy đã mua được của Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt 18 lô, đã bán hết nhưng nếu anh Dũng có nhu cầu mua thì chị sẽ bớt lại 1 lô để bán cho anh Dũng.

Tưởng thật, anh Dũng đã đồng ý đặt cọc mua lô đất ký hiệu S02-L31 khu B Dương Nội, có diện tích 170m2 với hình thức góp vốn vào Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt để mua đất ở tại Dự án Khu biệt thự liền kề Indochina Dương Nội, Hà Đông.

Theo nội dung tờ giấy này và lời của chị Thúy thì anh Dũng phải đến trụ sở của Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt để nộp tiền chênh lệch, nộp số tiền tương ứng 15% trị giá hợp đồng (đợt 1) và ký hợp đồng góp vốn với Công ty CP Đầu tư phát triển Đài Việt. Trong khi các đối tượng đang nhận của anh Dũng hơn 1,1 tỷ đồng tiền đặt cọc đã bị cơ quan ******* bắt quả tang. Đấu tranh khai thác, các đối tượng Tạ Tất Toàn, La Quốc Đạt và Nguyễn Hoàng Hải đã khai nhận hành vi lừa đảo của mình.

Theo đó, chúng đã làm giả các tài liệu như văn bản đồng ý của UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Indochina làm chủ đầu tư dự án Dương Nội, giấy ủy quyền huy động vốn của Công ty Indochina cho Công ty Đài Việt, bản đồ thửa đất…, làm giả con dấu của UBND TP Hà Nội, Công ty Indochina… Sự việc vỡ lở nhưng các đối tượng trên cũng đã kịp lừa đảo nhiều người với số tiền hơn 10 tỷ đồng.

Một vụ án lừa đảo khác tại dự án đô thị Thanh Hà A-B. Thời điểm đó, việc lừa đảo của công ty 1-5 đang bị vỡ lở, hàng trăm người sống dở chết dở vì mất cơ nghiệp nhưng một số người khác vẫn tiếp tục gom tiền để đánh bạc với số phận.


Con dấu giả dùng để lừa đảo
Nắm được cơ hội đó, Trần Hồng Việt, 35 tuổi, trú ở đường Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội - một giáo viên bỏ dạy đã thành lập Công ty cổ phần Thương mại quốc tế Hương Việt vẫn tự giới thiệu công ty của mình đang đầu tư vào dự án khu đô thị Thanh Hà. Mặc dù Việt không có bất cứ loại giấy tờ nào chứng minh việc Công ty Hương Việt được phép đầu tư vào dự án trên nhưng nhiều người vẫn tin Việt, đưa tiền cho cô ta.

Thủ đoạn của Việt chính là hợp đồng do cô ta thảo ra, trong đó cam kết sau thời gian nhận tiền đặt cọc từ 7-20 ngày sẽ dẫn người mua vào ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Chỉ có như vậy, nhưng nhiều người đã nộp tiền cho Việt với tổng giá trị lên tới 36,5 tỷ đồng...Bảo vệ mình bằng cách tìm hiểu kỹ thông tin

Qua các vụ lừa đảo trên cho thấy, nhiều nhà đầu tư thường chạy theo tâm lí đám đông, không hề kiểm chứng sự thật. Thậm chí có nhiều người, mặc dù phát hiện có biểu hiện không bình thường nhưng vẫn nhắm mắt "xuống tiền".


San lấp mặt bằng tại dự án Dương Nội, Hà Đông.
Theo phân tích của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thực tế giá bất động sản tại nhiều dự án được cho là vượt rất xa so với giá trị thực bởi chính giới đầu cơ tạo nên sự "khan hàng".

Nhóm đầu cơ này có thể là một số đơn vị lớn chung tiền ký hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư, thực chất là một hình thức "lách luật", mua đất dưới hình thức góp vốn rồi tung tin đẩy giá lên cao, huy động vốn bằng cách bán cho người mua cũng dưới hình thức góp vốn.

Người mua vì sợ hết hàng và thấy giá được đẩy lên trong một thời gian ngắn đã vội vã đầu tư mà không xác minh tính hợp pháp của những lô đất được bán ra. Ngoài ra, bản thân người mua phải chấp nhận bỏ ra một khoản tiền vênh ngoài hợp đồng cho "cò" đất hoặc cho chính đơn vị chủ đầu tư thứ cấp.

Điển hình như việc xảy ra tại dự án Indochina, Nguyễn Thị Thúy, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Galaxy quảng cáo mình mua được đất của Công ty Indochina với "giá nội bộ" và nhượng lại chênh lệch thấp khiến nhà đầu tư sợ hết hàng, sợ không mua được giá rẻ nên vội vã nộp tiền ngay mà không kiểm chứng thông tin.

Hay như việc lừa đảo tại Công ty 1-5, các đối tượng "cò" đã gây nhiễu thông tin, tạo nên cơn sốt ảo khiến nhà đầu tư "chóng mặt" không xác định được sự thật. Chị Phạm Thị Thúy, một trong những nạn nhân cho biết, chị ký hợp đồng giao vốn với Công ty 1-5 để mua 5 lô đất liền kề tại dự án Thanh Hà và nộp cho công ty hơn 5 tỉ đồng với giá 19,8 triệu đồng/m2.

Sau khi ký hợp đồng, nhân viên công ty đưa cho chị 5 cái phong bì và dặn trong đó là sơ đồ lô đất mà chị đã đăng ký mua, nhưng khách hàng không được phép bóc mà chỉ được mang về cất. Nếu bóc ra là khách hàng vi phạm hợp đồng (!). Dù lúc ấy đã nghi ngờ cách làm việc "không giống ai" này nhưng thấy ai cũng phải làm vậy nên chị yên tâm ra về và... hy vọng giá đất sẽ còn lên nữa.

Chính vì vậy, để tự bảo vệ mình, trước hết, nhà đầu tư phải tỉnh táo trước "rừng" thông tin của các đối tượng lừa đảo, không vì sợ "thiếu hàng", tham rẻ dẫn đến việc tiền mất tật mang.

Thượng úy Phạm Mạnh Hùng, Phó trưởng phòng 4, Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an cho biết: Thủ đoạn "thổi" dự án, tạo lòng tin cho nhà đầu tư:

Các đối tượng lừa đảo đã giao nhiệm vụ cho một số người môi giới để những người ngày "thổi" dự án, khiến nhà đầu tư yên tâm góp vốn. Chính vì vậy, khi mua nhà dự án, nhất thiết người mua phải có sự tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư ở các khía cạnh sau: Dự án đó phải được cấp có thẩm quyền cấp chứng nhận đầu tư (thẩm quyền của UBND tỉnh, thành phố hoặc Thủ tướng Chính phủ), phải xem thực địa đất và đơn vị được giao vị trí đất đó. Bên cạnh đó, để ngăn chặn việc các đối tượng lợi dụng lừa đảo thì các cơ quan chức năng, sau khi phê duyệt các dự án phải công khai để nhân dân biết dự án đó đã cấp cho đơn vị nào là chủ đầu tư, mục đích của dự án, các hạng mục xây dựng ra sao... tránh việc nhà đầu tư mù mờ thông tin dẫn đến bị lừa đảo.

Bên cạnh đó, theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi có đủ các điều kiện dự án đã được phê duyệt về quy hoạch kiến trúc; được cấp chứng nhận đầu tư; dự án đã tiến hành việc khởi công xây dựng phần móng (đối với biệt thự nhà vườn, biệt thự liền kề) và tầng 1 (đối với nhà chung cư); đã có thiết kế chi tiết (căn hộ chung cư hoặc biệt thự) được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, khi dự án chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định như giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch v.v… thì chưa được phép giao dịch. Vì thế, dự án chưa triển khai mà rao bán các căn hộ là trái luật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo.

(Theo CAND)​

Vốn dầu khí chảy vào bất động sản thông qua các công ty "con, cháu"



Hiện tại, phần vốn của PVC tại một số công ty BĐS vẫn còn rất lớn, như tại PVFC Land, PVC vẫn nắm giữ 50% vốn điều lệ, Petroland, PVC nắm 31%...

Lãnh đạo Tập đoàn dầu khí (PVN) khẳng định tập đoàn này không đầu tư vào bất động sản (BĐS). Nhưng vẫn thừa nhận một phần vốn của tập đoàn (thông qua các công ty con mà PVN nắm 100% vốn) đã chảy vào BĐS, và PVN đang phải chấn chỉnh tình trạng này.




Chỉ đầu tư qua... công ty con


Trả lời PV Thanh Niên tại cuộc họp báo quý 1 của PVN hôm 6.4, ông Đinh La Thăng, Chủ tịch HĐTV PVN cho biết, “Tập đoàn dầu khí không kinh doanh BĐS. Có một đơn vị thành viên là Tổng công ty CP xây lắp dầu khí (PVC) có kinh doanh BĐS nhưng PVN chỉ có 40% cổ phần trong PVC, sắp tới xây dựng phương án tăng vốn điều lệ của PVC, thì PVN chỉ còn nắm giữ 20%”. Cũng theo ông Thăng, “một vài công ty con của PVC kinh doanh BĐS, nhưng cổ phần của PVC tại các công này rất thấp, chỉ ở mức 10% - 20%, đều dưới 30% và không nắm giữ cổ phần chi phối”.


Trong cuộc gặp gỡ tại Tòa soạn Báo Thanh Niên chiều ngày 7.4, ông Lê Minh Hồng, Phó TGĐ PVN một lần nữa xác nhận: “Công ty mẹ - Tập đoàn dầu khí không tham gia, hoạt động BĐS, không đầu tư và có bất kỳ hoạt động nào thuộc BĐS. Tất cả nguồn thu, nguồn tiền có được từ hoạt động dầu khí không bao giờ đầu tư vào BĐS”.


Trong bài Dầu khí chảy vào bất động sản đăng ngày 7.4 có viết: “Công ty CP BĐS tài chính dầu khí - PVFC Land là công ty chuyên doanh của TCT tài chính cổ phần dầu khí - PVFC”. Do sơ suất của phóng viên, nay xin sửa lại là PVFC Land là công ty chuyên doanh BĐS của TCT cổ phần xây lắp dầu khí - PVC.


Tuy nhiên trên thực tế, những TCT mà PVN nắm giữ 100% vốn như TCT điện lực dầu khí VN (PV Power) hay TCT Khí VN (PV Gas), TCT dầu (PV Oil) đều là cổ đông sáng lập của các công ty BĐS cháu, với tỷ lệ góp vốn xấp xỉ 10% - 20% như Công ty CP đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí - Petroland, hay Công ty CP đầu tư Tây Ninh - Petroland Tây Ninh (chủ đầu tư khách sạn Petroland Tây Ninh, gồm các cổ đông góp vốn với tỷ lệ Petroland 50,1%, Tổng công ty khí (PV Gas) là 29%, PVFC là 11%, Công ty cơ khí Tây Ninh khoảng 10%). Điều này cho thấy tuy không trực tiếp đầu tư BĐS nhưng thông qua các công ty con (vì PVN nắm 100% vốn), PVN đã gián tiếp tham gia vào lĩnh vực này, dù không phải là cổ đông chi phối các quyết định đầu tư.


Được xem là đơn vị đầu mối duy nhất của PVN kinh doanh BĐS hiện nay, tại buổi làm việc với đại diện Báo Thanh Niên chiều 7.4, ông Nguyễn Duyên Hải, Phó tổng giám đốc PVC cũng cho biết sẽ thống kê và báo cáo có bao nhiêu công ty con, liên kết kinh doanh BĐS, có bao nhiêu dự án BĐS TCT đang quản lý.
​

Cần lập một sơ đồ bao nhiêu công ty BĐS là công ty cháu, chắt của PVN với tỷ lệ góp vốn trước đây và thoái vốn hiện nay. Vẫn tồn tại các công ty "con cháu" của PVN vẫn mang thương hiệu dầu khí VN, người dân dễ đặt câu hỏi vì sao dầu khí đầu tư vào BĐS nhiều thế? Số tiền, lợi nhuận là bao nhiêu, được sử dụng như thế nào, là một tập đoàn lớn của Nhà nước cần được công khai và minh bạch.
TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế T.Ư

​

[FONT=&quot]Bắt đầu thoái vốn[/FONT]

Chính lãnh đạo PVN cũng đã nhận ra hậu quả tình trạng dàn trải công ty con, cháu tham gia kinh doanh BĐS trong thời kỳ "bung ra" bắt đầu từ năm 2006. Ông Lê Minh Hồng cho biết, trong năm 2010 và quý 1/2011, tập đoàn này đã chỉ đạo tái cấu trúc lại tập đoàn, trong đó có các công ty con. “Dầu khí không phải đang chảy vào, mà đang chảy ra khỏi BĐS. Tới thời điểm này, tất cả các công ty hoạt động trong lĩnh vực BĐS của dầu khí (gồm Petroland, PVFC Land… - PV) đều đã chuyển về PVC”, ông Hồng nói.


Một ví dụ được ông Hồng nêu ra là việc PVPower (công ty con 100% vốn của PVN) thành lập PVPower Land để kinh doanh BĐS: đến tháng 5.2010, PVPower đã rút khỏi PVPower Land. Tuy nhiên, vốn của PVPower Land thì chỉ chuyển về PVC, tức là vẫn do tập đoàn quản lý, trong khi chờ được thoái vốn.


Ông Nguyễn Duyên Hải, Phó tổng giám đốc PVC - đơn vị được xem là đầu mối duy nhất trực tiếp kinh doanh BĐS hiện nay của PVN cho biết, việc thoái vốn cũng đã hoàn thành đối với phần vốn của PVC tại CT CP xây lắp dầu khí Nghệ An (PVNC), Công ty CP thương mại dầu khí sông Đà - PVSD, Công ty CP quản lý và phát triển nhà dầu khí miền Nam - PVSBD. Định hướng lâu dài sẽ tìm cách cơ cấu lại, rút thương hiệu dầu khí tại các công ty này về, vì vốn chủ sở hữu không còn, không liên quan tới công ty mẹ là PVC.


Hiện tại, phần vốn của PVC tại một số công ty BĐS vẫn còn rất lớn, như tại PVFC Land, PVC vẫn nắm giữ 50% vốn điều lệ, Petroland, PVC nắm 31%...


Và một thực tế là, các dự án BĐS của các công ty cháu của PVN đã và đang tồn tại ở nhiều nơi. Trong số đó có các dự án golf như dự án sân golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh, Khánh Hòa, do Công ty CP đầu tư dầu khí Nha Trang làm chủ đầu tư, khu du lịch quốc tế Tản Viên (Ba Vì, Hà Nội) có sân golf 18 lỗ, do Công ty CP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí VN làm chủ đầu tư…

​

Theo Mai Hà​

​

Thanh Niên​

Thị trường căn hộ, văn phòng đứng trước nguy cơ giảm giá mạnh



Cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán, văn phòng cho thuê sẽ rất khốc liệt, tỷ lệ giao dịch thành công thấp, giá sẽ giảm...
cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán, văn phòng cho thuê sẽ rất khốc liệt, tỷ lệ giao dịch thành công thấp, giá sẽ giảm và sự đua tranh các chiêu thức khuyến mại, ưu đãi để kích thích thị trường.
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2011 của Công ty Colliers International Vietnam, trong thời gian tới, cạnh tranh tại các phân khúc như căn hộ để bán, văn phòng cho thuê sẽ rất khốc liệt, tỷ lệ giao dịch thành công thấp, giá sẽ giảm và sự đua tranh các chiêu thức khuyến mại, ưu đãi để kích thích thị trường.
So với thời điểm cuối năm 2010, các dự án lớn ở Hà Nội như Keangnam Hanoi Landmark Tower, Indochina Plaza Hanoi, Golden Palace, Splendora… trong quý I/2011 có tốc độ bán rất chậm. Nhiều dự án đang được gấp rút hoàn thành và chỉ còn nửa năm nữa để giao sàn theo cam kết, nhưng tỷ lệ bán chưa vượt quá 60%.
Điều đáng ngạc nhiên là thị trường bất động sản giao dịch chậm nhưng chưa chủ dự án nào có ý định giảm giá. Hiện tại, phân khúc trung bình và cao cấp tăng nhẹ từ 3 - 5% với mức từ 1.800 -2.200 USD/m2, phân khúc bình dân tăng mạnh hơn khoảng 10 - 15% với mức từ 1.150 - 1.300 USD/m2.
Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc, tình trạng tăng giá này sẽ không thể kéo dài quá quý II hoặc quý III, khi thị trường đang chuẩn bị đón nhận nguồn cung “khổng lồ” từ nhiều dự án mới tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai hay huyện Từ Liêm, Mê Linh.
Dự kiến sẽ có khoảng 11.000 căn hộ sẽ được chào bán trong năm nay, tăng gấp 4 lần so với năm 2010 và xấp xỉ 111.000 căn hộ đến năm 2014, trong đó, phân khúc trung bình và cao cấp chiếm tỷ lệ tương ứng 45% và 32% tổng nguồn cung. Căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 27% mặc dù tỷ lệ bán cao hơn nhiều.
Colliers cũng nhận định, trong vòng 3 năm tới, việc hình thành trung tâm phát triển mới tại các quận phía Tây như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy hay huyện Từ Liêm, Hoài Đức và nhất là khi quy hoạch Hà Nội được thông qua thì nguồn cung căn hộ và mặt bằng bán lẻ sẽ còn tăng nhiều hơn, do một số dự án hiện đang chờ quy hoạch.

Theo Linh Vân
DĐDN​

Tại nhiều sàn giao dịch tại tp HCM một tháng qua không giao dịch được vụ nào, dân mua chỉ đến xem, dân gửi bán mỗi lúc một nhiều hơn.

Thời điểm vàng cho cung - cầu gặp nhau

Xem tin gốc
Báo Công Thương - 2 giờ trước 20 lượt xem

Trả lời câu hỏi “thị trường BĐS ấm dần lên, liệu có phải là dấu hiệu nhiều nhà đầu tư đang quay trở lại?”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường nhà đất có sự trầm lắng một thời gian do tác động của suy thoái kinh tế, thu nhập của người dân giảm đi và do người dân có tâm lý chờ đợi. Đến nay nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực nhà đất, xây dựng đang có dấu hiệu phục hồi cho nên người ta quay lại đầu tư BĐS là tất yếu.
Facebook Thời điểm vàng cho cung - cầu gặp nhauTwitter 0 bình chọn Viết bình luận Lưu bài này
Trả lời câu hỏi “thị trường BĐS ấm dần lên, liệu có phải là dấu hiệu nhiều nhà đầu tư đang quay trở lại?”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường nhà đất có sự trầm lắng một thời gian do tác động của suy thoái kinh tế, thu nhập của người dân giảm đi và do người dân có tâm lý chờ đợi. Đến nay nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực nhà đất, xây dựng đang có dấu hiệu phục hồi cho nên người ta quay lại đầu tư BĐS là tất yếu.
CôngThương - Chính phủ mong muốn số lượng giao dịch nhà đất tăng lên nhưng không mong giá bán tăng. Tuy nhiên khi cung cầu còn có sự chênh lệch thì giá bán cũng tăng lên ở mức độ nhất định.
Còn theo nhận định của các chuyên gia BĐS thời điểm này thị trường chứng khoán đang lao dốc, thị trường vàng, USD bị siết chặt nên BĐS là kênh an toàn cho dòng vốn của nhà đầu tư. Khác với thị trường BĐS TP.HCM tổng dư nợ ngân hàng cho BĐS Hà Nội chiếm tỷ lệ thấp (khoảng 16%). Nói cách khác, các nhà đầu tư BĐS ở Hà Nội không phụ thuộc vốn vay ngân hàng nên những biến động tiền tệ ảnh hưởng không đáng kể đến quyết định đầu tư, trong đó có kể đến tính thanh khoản của sản phẩm. Theo ông Phạm Thanh Hưng - Tổng giám đốc Tập đoàn kinh doanh và dịch vụ BĐS Thế Kỷ thì 3 tháng đầu năm 2011 và kể cả Tết, trong khi thị trường BĐS TP.HCM trầm lắng, có dấu hiệu hạ giá thì Hà Nội vẫn luôn có “sóng” trong đó vai trò của những nhà đầu tư nhỏ lẻ có vai trò quyết định. Nguyên nhân cơ bản là nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện đang rất cao. Về lâu dài thị trường nhà đất vẫn là một thị trường sôi động và được người dân chú ý. Nhưng trên thực tế, việc mua bán nhà đất của dân ta còn chạy theo tâm lý phong trào, không dựa trên sự tư vấn, phân tích... nên dễ bị rủi ro.
Ông Hưng cho rằng sự mở bán ồ ạt các dự án trong cùng thời điểm với những thông tin công khai, mua bán thuận lợi tại thị trường Hà Nội như hiện nay là tín hiệu tốt cho một thị trường lành mạnh, người tiêu dùng có cơ hội tiếp xúc trực tiếp với sản phẩm chào bán, trái với thói quen rất sai lầm của người Bắc từ trước đến nay thường chuộng sự “mập mờ” thông tin, thích phải chạy vạy, xin xỏ khó khăn mua bán... thì mới tin là dự án hấp dẫn, dễ sinh lợi nhuận. Xin đưa ra một dẫn chứng: Liên tiếp trong tháng 3/2011 Tập đoàn Nam Cường đã mở bán 2 dự án chung cư là “Chung cư CT1 - KĐTM Cổ Nhuế” và “ Chung cư CT7 Lê Văn Lương Residentials - KĐTM Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội”. Tổng số căn hộ chào bán của 2 dự án là trên 700 căn, mức giá trung bình 22 - 23,5 triệu đồng/m2. Chưa rõ số lượng căn hộ trên được thị trường tiếp nhận ra sao nhưng theo thông báo của sàn giao dịch BĐS Nam Cường, khoảng giữa tháng 4/2011, Tập đoàn này tiếp tục tung ra thị trường 380 căn hộ thuộc các tòa HH2 D, E - KĐTM Dương Nội, Hà Nội với giá trung bình 22 triệu đồng/m2. Hiện tại, ngoài Chung cư CT1 - Cổ Nhuế đã hoàn thành phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện thì các dự án thuộc KĐTM Dương Nội mở bán đợt này đều đã thi công xong móng, đang triển khai thi công tầng hầm. Đây không phải là trường hợp hy hữu mà qua tổng hợp đánh giá, cuối quý I sang quý II/2011 được các chủ đầu tư chọn là thời điểm thuận nhất để bung các sản phẩm mở bán, các dự án khởi công xây dựng.
Một bằng chứng điển hình là dự án Khu căn hộ Rừng Cọ thuộc dự án KĐT sinh thái Ecopark của Cty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) trong 2 ngày đầu mở bán đã có hơn 2 nghìn lượt khách đến tham quan tìm hiểu chính sách mua căn hộ và nhiều hợp đồng ký kết thành công.
Ông Bùi Tiến Hùng - Phó tổng giám đốc (Vihajico) nhận định khách mua căn hộ Rừng Cọ đợt này chủ yếu thuộc 2 nhóm chính: Các gia đình có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư cá nhân.
Các chuyên gia kinh tế thì cho rằng, lý do khiến các nhà đầu tư đua nhau mở bán là vì thời điểm này cũng đã đến lúc các dự án đủ điều kiện huy động vốn. Không một DN nào đầu tư BĐS mà không dùng tới vốn ngân hàng. Nhiều DN chấp nhận vay với lãi suất cao nên khi có điều kiện bán sớm để thu hồi vốn là không chậm trễ. “Khó khăn trong vay vốn tín dụng, đặc biệt là nguồn vốn vay trung và dài hạn dẫn đến các chủ đầu tư thiếu vốn triển khai nên việc bán ra để huy động vốn khách hàng cũng là bài toán của DN” - chủ đầu tư một dự án BĐS nói.