Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Nghịch lý lạm phát tháng 4

Mười mấy năm qua, tháng 4 luôn là một trong những “điểm rơi” của lạm phát, tốc độ tăng giá tiêu dùng thường ở mức thấp nhất trong năm. Nhưng quy luật này có thể không lặp lại trong năm nay.
> Ẩn số tăng lương trong bài toán lạm phát 2011

Nhiều địa phương trong cả nước đã lần lượt công bố chỉ số giá tiêu dùng tháng tư, hầu hết đều vượt 3% (Hà Nội 3,28%, TP HCM 3,16%, Long An 5,46%...). Vài ngày tới số liệu chung của cả nước mới được công bố, nhưng những thống kê nêu trên đủ giúp giới phân tích hình dung một cách tương đối về bức tranh lạm phát tháng 4.
Theo chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan, nếu căn cứ vào số liệu thống kê cũng như thực tế tiêu dùng của “đầu tàu” kinh tế Hà Nội và TP HCM thì việc CPI của cả nước dao động trong khoảng 3-4% trong tháng 4 là điều không khó đoán. Chia sẻ với VnExpress bên lề một hội thảo diễn ra tại TP HCM sáng 21/4, tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh (Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright) cũng dự báo CPI cả nước tháng 4 tăng khoảng 3%.

Diễn biến CPI giai đoạn 1996 - 2010 cho thấy lạm phát thường giảm vào tháng 4. Số liệu: GSO Nếu những dự báo này trở thành sự thực, đây sẽ là mức tăng CPI theo tháng cao nhất 15-16 tháng trở lại đây. Biến động của chỉ số này kể từ năm 1996 trở lại đây cũng cho thấy chưa có tháng 4 nào CPI lại tăng cao đến vậy. Ngay cả với năm lạm phát đỉnh cao 2008, chỉ số giá tiêu dùng tháng 4 của cả nước cũng chỉ tăng 2,2% (khi đó, CPI Hà Nội và TP HCM tăng lần lượt 1,49% và 1,82%).
Năm 2011, chỉ số giá tiêu dùng 3 tháng đầu năm lần lượt tăng 1,74%, 2,09% và 2,2%. Nếu CPI tháng tư tăng 3%, đồ thị giá sẽ tiếp tục xu hướng leo thang, thay vì giảm mạnh trong tháng 4 như thông lệ những năm trước. Theo một số chuyên gia, điều này rất đáng quan ngại bởi áp lực tăng giá nguyên liệu đầu vào trên thị trường quốc tế từ nay đến cuối năm được dự báo là rất lớn.
Chia sẻ quan điểm này, tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh cho rằng lạm phát hiện nay tại Việt Nam chủ yếu do chi phí đẩy (giá điện, xăng dầu, chi phí vốn…) và nhiều khả năng sẽ còn kéo dài do những biến động khó lường từ cả trong nước lẫn thế giới.
“Không giống như những năm trước, khi giá cả chỉ chịu tác động của Tết và một số yếu tố mang tính mùa vụ, đầu năm nay, nhiều yếu tố tăng giá cùng lúc được bung ra như việc điều chỉnh tỷ giá, tăng giá điện, than… Sắp tới còn có việc tăng lương, rồi những biến động kinh tế thế giới. Do vậy, sẽ quá lạc quan nếu kỳ vọng giá cả có thể giảm ngay”, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan nói thêm.
Ở thời điểm tháng 3, nhiều chuyên gia trong nước cho rằng lạm phát có thể dịu lại sau quý II. Hai chuyên gia Phạm Chi Lan và Vũ Thành Tự Anh cùng cho rằng hiện tại rất khó để có thể xác định “điểm rơi” của lạm phát sẽ chuyển dịch đi bao nhiêu tháng nữa. Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đánh giá cơ quan quản lý đang đi đúng hướng đối với các giải pháp bình ổn đã được đề ra.
“Nếu Chính phủ kiên quyết giữ trạng thái chính sách thắt chặt từ nay đến quý III thì lạm phát sẽ bớt dần từ cuối quý III đến đầu quý IV”, tiến sĩ Tự Anh nhận định.
Theo tiến sĩ Tự Anh, mức độ hiệu quả của các giải pháp đề ra sẽ phụ thuộc lớn và mức độ “kiên định” của các cơ quan thi hành chính sách. Lấy ví dụ về năm 2008, khi Việt Nam cũng có lạm phát cao, cũng thắt chặt tiền tệ, giảm đầu tư… ông Tự Anh cho rằng kết quả khi đó không được như mong đợi vì tài khóa và tiền tệ đã nới lỏng quá sớm khi CPI có dấu hiệu thuyên giảm.
“Tôi cho rằng mục tiêu 7% năm nay chắc chắn không đạt được. Nếu chính sách tiền tệ, tài khóa tiếp tục thắt chặt thì lạm phát sẽ khoảng 10%. Còn nếu không có thể cao hơn nữa”, chuyên gia này nói thêm.

Lạm phát tại Việt Nam tác động rất lớn tới đời sống của người lao động nghèo. Ảnh: Hoàng Hà Trao đổi với VnExpress.net, chuyên gia kinh tế Trần Sĩ Chương (Chủ tịch Quỹ Đầu Tư TranInvest) cho rằng để giải quyết câu chuyện lạm phát ở Việt Nam, bên cạnh những giải pháp trước mắt nêu trên, cơ quan quản lý cần có những giải pháp “dài hơn” hơn để khắc phục những yếu kém của nền kinh tế.
Chia sẻ khá nhiều quan điểm với Tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh, ông Chương cũng cho rằng lạm phát tại Việt Nam có tính khứ hồi: “đến nhanh, đi ngắn và quay lại ngay”. Nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng này là do những mâu thuẫn cơ bản của nền kinh tế (hiệu quả sử dụng vốn, công nghệ, chất lượng và năng suất lao động…) không được giải quyết tận gốc.
Theo ông Chương, trong 3 năm trở lại đây, Trung Quốc giữ tỷ lệ tăng trưởng tín dụng và cung tiền xấp xỉ 20%, còn Việt Nam là 33-35%. Như vậy nền kinh tế đã hấp thụ lượng vốn quá lớn để tạo ra tốc độ tăng trưởng chỉ bằng 2/3 của Trung Quốc. Điều này càng tạo ra nguy cơ lạm phát khứ hồi ngay sau khi được "chữa trị" bằng các giải pháp tình thế.
Cũng theo các chuyên gia kinh tế, do các nhóm hàng lương thực - thực phẩm, giao thông, giáo dục, y tế... co cơ cấu lớn trong rổ hàng hóa tính CPI, nên lạm phát tăng cao sẽ tác động trực tiếp đến túi tiền, chi tiêu người lao động và an sinh xã hội.
“Một người thu nhập danh nghĩa không đổi trong 3 năm qua thì hiện thu nhập thực của họ đã giảm 50%. Cộng với sức ép giá cả ở hàng loạt mặt hàng thì gánh nặng đảm bảo mức sống, phúc lợi cho người dân, đặc biệt là ngưỡng nghèo, cận nghèo sẽ là bải toán lớn đối với cơ quan quản lý trong 6-7 tháng cuối năm”, Tiến sỹ Vũ Thành Tự Anh nhận định.

Chợ Mơ giảm 12% giá thuê, căn hộ Rừng Cọ Ecopark chiết khấu 12%



Mức giá căn hộ Rừng Cọ Ecopark sau khi được Savills chiết khấu 12% chỉ còn từ 18-23 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, với tỷ lệ giao dịch thành công rất ít. Tốc độ bán hàng ở hầu hết các dự án đều giảm. Điều này do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ thời gian gần đây. Nhiều chủ đầu tư đã phải lựa chọn nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá sản phẩm để thu hút khách hàng. Ngay cả thị trường Hà Nội hình thức này trước đây chưa từng xảy ra, tuy nhiên, đến nay “gió đã đổi chiều” ưu đãi, khuyến mại đã xuất hiện.

Công ty Savills Việt Nam là đơn vị phân phối sản phẩm căn hộ chung cư Rừng Cọ Ecopark vừa có chương trình ưu đãi cụ thể đối với khách hàng đó là chiết khấu lên đến 12% giá niêm yết khi khách hàng mua căn hộ này

Cụ thể, trong 3 ngày từ 23 – 25 tháng 4 năm 2011, khách hàng mua căn hộ Rừng Cọ được chiết khấu 12% giá niêm yết, gián bán mới chỉ còn từ 18 – 23 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ tương đương khoảng từ 1,3 tỷ đồng

Căn hộ Rừng Cọ có các loại diện tích 70,9m2, 83,3m2 và 91,8m2 được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, 2 ban công, trong đó 1 ban công chức năng và 1 ban công thư giãn.
Dự kiến, khu căn hộ Rừng Cọ sẽ hoàn thành vào năm 2012. Thời gian bàn giao nhà là 30 tháng, tính từ thời điểm khách hàng ký hợp đồng với chủ đầu tư.
Ngoài ra, Savills Việt Nam vừa thông báo từ 25/4/2011 đến 10/5/2011 cũng sẽ giảm giá 12% cho khách hàng thuê dài hạn các ki-ốt tại tầng 3, 4, 5 của khu TTTM Chợ Mơ. Tiếp theo đó, vào ngày 12/05/2011, Savills Việt Nam sẽ tổ chức sự kiện chào thuê chính thức các diện tích ki-ốt thuộc tâng 3 của khu TTTM Chợ Mơ

Bên cạnh đó, trong đợt chào thuê này Savills Việt Nam còn chương trình bốc thăm trúng thưởng với các cơ cấu giải thưởng như giải nhất giảm 15% giá thuê, giải nhì giảm 10% và giải ba 5%.

Bình An​

Theo Savills Việt Nam

Hà Nội: Thêm 30.000m2 đất xây Tổ hợp cao tầng tại Hoàng Mai



Thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh chức năng 30.333m2 đất tại quận Hoàng Mai từ đất ở đô thị sang đất thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 1631/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại khu đất xây dựng nhà ở thuộc ô đất quy hoạch có ký hiệu B11-ODK2 và B11-ODK3 trong Quy hoạch chi tiết xây dựng quận Hoàng Mai, tỷ lệ 1/2000.

Theo đó, điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại khu đất có ký hiệu B11-ODK2 và B11-ODK3 từ đất ở đô thị dự kiến sang chức năng hỗn hợp xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng khách sạn và nhà ở cao tầng với các tiêu chí quy hoạch kiến trúc cơ bản như

Diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch 30.333m2 (diện tích đất mở đường quy hoạch 5.080m2; diện tích đất để xây dựng công trình 25.253 m2)…

Nguồn: UBND Tp.Hà Nội​

Cảnh giác với tín dụng bất động sản



Một lãnh đạo tương đương cấp vụ của Ngân hàng Nhà nước nhận xét, tín dụng phi sản xuất đang là kênh rót vốn sôi động hiện nay.
Theo thông điệp mới đây từ Ngân hàng Nhà nước, tỷ trọng tín dụng phi sản xuất năm 2011 đến 30/6 không được quá 22%/tổng dư nợ và đến 31/12 là 16%. Đặc biệt, với khu vực tín dụng bất động sản, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu bóc tách rất cụ thể.
Nhiều ý kiến trong giới phân tích cho rằng, quy định là cần thiết nhưng để thành hiện thực thì quan trọng là “quản” thế nào.
Kênh rót vốn sôi động
Theo Thống đốc Nguyễn Văn Giàu, đến hết tháng 2/2011, tổng dư nợ khu vực phi sản xuất, bao gồm: cho vay kinh doanh chứng khoán, tiêu dùng, đặc biệt là bất động sản của hệ thống ngân hàng là 431 nghìn tỷ đồng, chiếm 18,7%/tổng dư nợ. Còn một con số khác từ Ngân hàng Nhà nước là hết 2010, dư nợ bất động sản chiếm 228 nghìn tỷ đồng, tăng 23,5% so với 2009.
Là người từng được tiếp cận với nhiều số liệu về cơ cấu dư nợ tại các ngân hàng, một lãnh đạo tương đương cấp vụ của Ngân hàng Nhà nước nhận xét, tín dụng phi sản xuất đang là kênh rót vốn sôi động hiện nay.
Theo vị này, cùng với Nghị quyết 11 của Chính phủ, Chỉ thị số 01/CT-NHNN và văn bản 2956/NHNN-CSTT, Ngân hàng Nhà nước đang nỗ lực hướng dòng tín dụng vào các khu vực sản xuất như: nông nghiệp nông thôn, công nghiệp hỗ trợ, kinh doanh xuất khẩu, doanh nghiệp vừa và nhỏ... nhưng làm được điều này hay không, lại là câu chuyện không đơn giản.
Bởi lẽ, nếu so sánh lợi nhuận, cho vay sản xuất chỉ 17%/năm đã bị doanh nghiệp kêu, trong khi cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản hiện tới 23-25%/năm, vừa không bị “kêu”, lãi lại nhiều hơn, nên các ngân hàng đang mặn mà rót vốn cho khu vực này.
Thứ hai, một trong nhiều mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước khi hạn chế tín dụng vào khu vực phi sản xuất là để tránh rủi ro, nhưng ngân hàng thương mại lại có cách nhìn khác về rủi ro nếu xét trên góc độ tài sản đảm bảo, dĩ nhiên là cách nhìn ngắn hạn.

Ví dụ, đứng trước lời “khẩn khoản” của một khách hàng đầu tư bất động sản sẵn sàng thế chấp một căn nhà 14 tỷ đồng theo giá thị trường để vay 5 tỷ đồng, lãi suất 23-25%/năm thì ít có cán bộ tín dụng nào từ chối!
Bởi nếu đến hạn không thu được nợ, ngân hàng sẽ kê biên, rao bán dưới giá thị trường là thu vốn ngay. Trong khi doanh nghiệp sản xuất gặp rủi ro, buộc phải rao bán dây chuyền thì... chả biết đến khi nào! Cũng vì thế, mấy năm qua, các ngành sản xuất thì rên xiết với lãi suất cao, bởi chỉ cần ở mức 15%/năm đã bị lỗ, kể cả doanh nghiệp làm ăn tốt, trong khi đó, ngân hàng vẫn... ổn!
Thực ra, không phải bây giờ Ngân hàng Nhà nước mới nghiêm khắc đối với tín dụng phi sản xuất, nhất là cho vay bất động sản, nhưng một số ngân hàng vẫn có cách “lách”.

Chẳng hạn, khi làm hồ sơ, ngân hàng có thể tư vấn hồ sơ vay để có sự phân biệt giữa một bên là “cho vay doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, bất động sản” để đính vào đó một cái mác là “cho vay kinh doanh” nhằm tạo ra sự khác biệt với bộ hồ sơ “cho vay đầu cơ bất động sản”.
Khoảng trống chính sách
Dĩ nhiên, trong văn bản 2956/NHNN-CSTT, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tổ chức tín dụng bóc tách rất rõ ràng để tránh bị lách như trên.
Cụ thể, tại biểu 2 (đầu tư, kinh doanh bất động sản) của văn bản này, các tổ chức tín dụng phải thống kê 7 hạng mục, gồm: xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất; khu đô thị; văn phòng, cao ốc cho thuê; xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương; xây dựng, sửa chữa nhà và mua nhà để bán, cho thuê; mua quyền sử dụng đất....
Tuy nhiên, theo một chuyên gia ngân hàng, với nhiều cách “lách” như hiện nay, kể cả khi văn bản 2965 được áp dụng thì Ngân hàng Nhà nước cũng rất khó kiểm soát được mục tiêu đưa tỷ trọng tín dụng phi sản xuất xuống dưới 16% vào cuối năm nay.
Lý do ở đây là, một khi có lợi thì cung vốn vẫn chảy vào đó, vì thế, các chính sách liên quan phải nhập cuộc cùng Ngân hàng Nhà nước.

Ví dụ, Nhà nước nên tính tới việc “đánh thuế lũy tiến bất động sản”, chắc chắn sẽ kiểm soát được dòng vốn từ ngân hàng vào khu vực này. Có thể nhiều người nghĩ là chủ đầu cơ bất động sản sẽ đứng tên con cháu, người thân... nhưng cũng chỉ giới hạn ở một mức độ nào đó và kể cả như vậy thì vẫn có rủi ro pháp lý về quyền sở hữu.
Còn theo chuyên gia kinh tế Trần Du Lịch, việc siết chặt tín dụng phi sản xuất, trong đó có tín dụng bất động sản là điều rất cần thiết và những ngân hàng đang “dan díu” với khu vực này cần hết sức cảnh giác.
Trước đó, một số ý kiến rằng: “bong bóng” bất động sản Việt Nam đang phình ra hàng ngày nhưng chưa bị đổ vỡ là nhờ có ngân hàng làm “bà đỡ”. Sở dĩ như vậy là bởi hệ thống ngân hàng đang nắm giữ 2/3 giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản, chưa kể họ còn tham gia vào khu vực này với tư cách là nhà tài trợ tín dụng, nhà đầu tư trực tiếp.
Theo ông Lịch, đó là ý muốn chủ quan và một khi mối nguy đã cận kề, thì khó có thể xoay xở được. Chính sách thắt chặt tín dụng vào khu vực phi sản xuất, đặc biệt là với bất động sản, đã báo trước rủi ro cho một số ngân hàng cho vay mạo hiểm vào lĩnh vực này.

Hiện nay, một số đại gia liên quan đến bất động sản vẫn tham lam ghìm giá, chưa nhìn ra những nguy hiểm đang tiềm ẩn. Nhưng khi “đồng đội” không thể chịu nổi và xả hàng đồng loạt thì thị trường đổ sập, lúc đó, hậu quả sẽ khôn lường.
Không những đại gia bất động sản phá sản mà những ngân hàng nào có dư nợ cao trong khu vực này sẽ phá sản theo. Những gì đã xảy ra tại thị trường bất động sản Mỹ, kéo dài từ 2007 đến nay, là một ví dụ.
“Ở góc độ quản lý, nếu không mạnh dạn xử lý những ngân hàng đó, thì hậu quả về lâu dài cho nền kinh tế sẽ còn rất nặng nề”, ông Lịch nói.

Theo Nguyễn Hoài
VnEconomy​

Có thể xây nhà giá 5 triệu đồng/m2

Theo GS-TSKH Nguyễn Trường Tiến, Chủ tịch Hội Cơ học đất và Địa kỹ thuật công trình Việt Nam, nếu không có vai trò của khoa học, kỹ thuật và công nghệ, làm sao nhà ở có giá thành rẻ được
Phóng viên: Thưa ông, hiện nay có tâm lý ngao ngán trong dân về việc nhà thu nhập thấp nhưng giá vẫn “trên trời” và ước mơ có mái ấm riêng quá xa vời?
- Ông Nguyễn Trường Tiến: Đúng là như vậy. Với cách làm như hiện nay thì một ngôi nhà riêng mãi mãi chỉ là ước mơ đối với người làm công ăn lương. Để xảy ra những tình cảnh đáng buồn này thì gốc rễ vẫn là vấn đề luật pháp, cơ chế chính sách phát triển nhà ở quốc gia và đây là trách nhiệm của Nhà nước.
Vậy đâu là nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng trên?
- Tôi cho vấn đề mấu chốt là sau một thời gian dài, Việt Nam gần như không có bước tiến nào về khoa học, kỹ thuật và công nghệ về nhà ở, thậm chí còn thụt lùi. Trách nhiệm của thực trạng này trước hết thuộc về Bộ Xây dựng. Chúng ta đang gần như thả nổi vấn đề nhà ở và để toàn bộ gánh lo cho người dân.
Vấn đề phát triển và ứng dụng khoa học, kỹ thuật và công nghệ đóng góp gì ở đây, thưa ông?
- Đáng buồn là đến lúc này, tôi chưa thấy một đề tài nghiên cứu khoa học cấp bộ nào đánh giá thực trạng về nhà ở hiện nay. Không thấy một tổ chức nào đứng ra chủ trì một chương trình phát triển nhà ở bằng việc áp dụng khoa học, kỹ thuật, công nghệ, vật liệu và cơ chế chính sách mới. Chiến lược quốc gia về nhà ở hiện nay lại không do các chuyên gia về hoạch định chiến lược thực hiện mà do các cán bộ quản lý Nhà nước làm. Trong khi khoa học, công nghệ phải đi trước một bước để trả lời rõ nhà ở cho đại bộ phận người dân gồm những gì, chất lượng ra sao, giá thành thế nào…
Khu nhà dành cho người thu nhập thấp tại đường Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội
Theo ông mức giá nhà thu nhập thấp ở Việt Nam hiện nay cao hay thấp?
- Hiện giá nhà thu nhập thấp tại Việt Nam đắt hơn các nước ASEAN và Trung Quốc tối thiểu 100%. Giá xây dựng nhà ở tại Việt Nam đang phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không thật. Ở Hà Nội nhà ở thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m2, tương đương 600 USD, trong khi một tập đoàn của Đức và Malaysia sang Việt Nam chào công nghệ làm nhà 20 tầng hoàn toàn lắp ghép với giá 200 USD/m2 có chất lượng tương đương loại nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm. Theo tôi, nhà ở dành cho người thu nhập thấp chỉ 5 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Vậy là kỹ sư nước ngoài giỏi hơn Việt Nam?
- Không hoàn toàn như vậy. Nhưng có thực tế đội ngũ thiết kế địa kỹ thuật, nền móng hiện nay có hạn chế nên hệ số an toàn nền móng hiện nay thường đắt gấp 2 lần so với cách đây 20 năm dẫn đến giá thành nhà đắt. Đơn cử là công trình nào cũng áp dụng cọc bê tông khoan nhồi, trong khi cọc bê tông khoan nhồi chỉ áp dụng trong trường hợp cuối cùng vì chi phí cao. Nguyên nhân nữa là do đơn vị tư vấn thiết kế phải cố “thiết kế” ra chi phí cao để được lãnh nhiều tiền vì phí tư vấn thiết kế được tính theo phần trăm giá trị công trình.
Người dân đang rất băn khoăn về việc nhà thu nhập thấp ở Hà Nội đề nghị 11,6 triệu đồng/m2, nhưng Đà Nẵng chỉ có 5,2 triệu đồng, TPHCM chỉ 8,5 -10 triệu đồng?
- Tôi khẳng định mức giá nhà thu nhập thấp ở các địa phương là phải như nhau vì đầu vào là tương đương. Nếu chênh lệch xa như vậy thì phải chăng là kỹ sư ở Đà Nẵng phải giỏi hơn rất nhiều so với kỹ sư TPHCM và Hà Nội. Sự thật đằng sau sự chênh lệch giá này là do Đà Nẵng sử dụng đội ngũ tư vấn thiết kế Singapore và áp dụng công nghệ Malaysia. Chất lượng và giá thành của ngôi nhà phụ thuộc rất lớn vào tư vấn thiết kế, giám sát và công nghệ, vật liệu.
Để giải bài toán nhà ở cho dân, theo ông, Nhà nước cần làm gì?
- Tôi đã đề xuất nhiều lần với cơ quan chức năng là cho thực hiện một chương trình Nhà nước làm nhà ở thí điểm tại 5 địa điểm tiêu biểu trên cả nước, có thể là nhà ở cho công nhân, cho CBCNV, sinh viên... Theo đó, Nhà nước giao đầu bài cho các kỹ sư sáng tạo, ứng dụng làm nhà theo yêu cầu số đông người dân, với một mức giá cụ thể như 8-9 hay 10 triệu đồng/m2, được cấp đất “sạch” và được hội đồng đánh giá chất lượng đánh giá nghiệm thu. Nếu nhà thầu áp dụng khoa học, công nghệ, vật liệu mới và quản lý tốt thì giá thành giảm và có lời nhiều.

(Theo NLĐ)​

Chung cư mini khởi động

Một số chủ đất tại TPHCM đã bắt đầu rục rịch xây chung cư mini. Trong tháng 3-2011, ít nhất 3 chung cư mini sẽ được tung ra thị trường.
Việc chung cư mini đầu tiên tại TPHCM chính thức được chào bán vào giữa tháng 2-2011 đã đánh dấu những bước khởi động của một phân khúc thị trường nhà đất mới toanh, đầy tiềm năng và phù hợp với túi tiền của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, dư luận cũng còn nhiều e ngại bởi dường như hành lang pháp lý của loại hình sản phẩm này vẫn chưa cụ thể, rõ ràng.

Căn hộ khoảng 1 tỉ đồng

Theo những thông tin chính thức, chung cư mini đầu tiên tại TPHCM nằm trên đường Cộng Hòa, quận Tân Bình với quy mô 19 căn hộ và được gọi dưới cái tên Vinacomplex III. Khu đất và công trình xây dựng trên đất do vợ chồng bà Trần Thị Hồng Loan đứng tên.

Giấy phép xây dựng của công trình này được UBND quận Tân Bình cấp vào tháng 12-2010, chức năng là nhà ở riêng lẻ, tổng diện tích sàn khoảng 1.000 m2, gồm 5 tầng cộng với tầng hầm, lửng và sân thượng.

​

Để chào bán ra thị trường, vợ chồng bà Loan đã ủy quyền cho Công ty TNHH Tổ hợp Vina, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn xây dựng và kinh doanh phân phối công trình này.

Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, ông Đoàn Chí Thanh, đơn vị phân phối các căn hộ này, cho biết mỗi căn diện tích trung bình từ 45 m2 đến 64 m2, giá bán vào khoảng 19 triệu đồng/m2. Dự kiến thời gian bàn giao căn hộ vào tháng 5-2011.

Đề cập tính pháp lý của các căn hộ, ông Thanh cho biết khách hàng sau khi mua sẽ được đơn vị làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho từng trường hợp tương tự quy trình xin cấp chủ quyền nhà cho từng căn nhà cá thể. Được biết, chủ đầu tư đang cân nhắc điều chỉnh công trình này từ 5 tầng lên thành 8 tầng...

Nhu cầu tăng dần

Đầu tư căn hộ chung cư mini được nhận định là một xu hướng mới giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở đang bức xúc tại khu vực đô thị. Loại hình căn hộ này đã phát triển tự phát ở Hà Nội từ vài năm trước đây.
Giới đầu tư xây dựng cũng coi đây là cơ hội tốt bởi với loại hình nhà này, chủ đầu tư bỏ vốn ít hơn, thủ tục giấy phép nhanh hơn và thu hồi vốn để quay vòng nhanh hơn.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi Nghị định 71/CP được ban hành, giá căn hộ chung cư tư nhân đã tăng trung bình 200 triệu đồng/căn chỉ trong vòng hơn một tháng qua.

Lợi nhuận kèm theo các thuận lợi khác càng khích lệ các chủ đầu tư thêm động lực để “săn” đất xây căn hộ. Tại TPHCM, một số chủ đất đã bắt đầu rục rịch xây chung cư mini. Trong tháng 3-2011, ít nhất 3 chung cư mini sẽ được tung ra thị trường.

Trước đây, khi cơ quan quản lý còn cân nhắc chuyện có cho phép hợp thức hóa loại hình “chung cư tư nhân” hay không, quản lý như thế nào... thì những chủ đầu tư vẫn âm thầm “săn đất” và lên kế hoạch.

Vậy nên, khi Nghị định 71/CP của Chính phủ có hiệu lực cũng là lúc các chủ đầu tư đua nhau “xả hàng”. Thay vì phải sống thuê trong những khu nhà phố, người ta có thể mua căn hộ mini dạng này, vừa là tài sản sở hữu vừa giải quyết nơi ăn, chốn ở.

Vẫn còn nhiều băn khoăn

Dù các đơn vị liên quan đến chung cư mini Vinacomplex III tuyên bố sẽ bảo đảm an toàn cho khách hàng mua căn hộ nhưng không phải đã hết những rủi ro có thể phát sinh trong thực tế.

Trong đó, ngay chính cả cơ quan quản lý về ngành xây dựng TPHCM cũng chưa thể đưa ra một hướng dẫn cụ thể cho cá nhân nào muốn đầu tư vào thị trường chung cư mini.

Theo ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, nhà ở riêng lẻ xây nhiều tầng ngăn phòng ra bán (tạm gọi là chung cư mini) cần được hiểu cho đúng vì không phải muốn xây dựng thế nào cũng được.

Do vậy phải minh bạch sở hữu chung- riêng, phải có chỗ để xe, điều kiện phòng ốc phải đầy đủ như một căn hộ chung cư. Hơn nữa, trong quá trình cấp phép xây dựng, cơ quan chức năng phải cân đối nhiều yếu tố: quy hoạch, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất...

Các chuyên gia địa ốc cho rằng tại Hà Nội đã hợp thức hóa chung cư mini thì các tỉnh, TP khác sớm hay muộn gì cũng sẽ xuất hiện loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, trong khi Luật Nhà ở khống chế căn hộ diện tích 45 m2, Nghị định 71 lại thừa nhận loại hình căn hộ cá thể 30 m2 cũng là vấn đề cần xem xét lại. Bởi lẽ, nghị định không thể có điều khoản nào đi ngược lại Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản...

(Theo NLĐ)​

Có thể vay Trung Quốc 1,5 tỷ USD xây nhà thu nhập thấp

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (2)


Lễ ký hợp tác giữa hai bên sáng 22/4.


▪ BẢO ANH
17:37 (GMT+7) - Thứ Sáu, 22/4/2011
Sáng 22/4, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Phát triển Trung Quốc (CDB) đã ký bản ghi nhớ hợp tác cung cấp tín dụng cho việc phát triển nhà ở tại Việt Nam.

Hiện các điều khoản chi tiết về lãi suất cũng như điều kiện cho vay vẫn chưa được công bố. Hai bên sẽ thành lập các tổ công tác để tiến hành gặp gỡ đàm phán mức lãi suất và các điều kiện để thực hiện cụ thể các nội dung ghi trong biên bản. Tuy nhiên, một nguồn tin cho biết, trong thời gian tới, phía CDB dự kiến sẽ cung cấp khoản vay có thể lên tới 1,5 tỷ USD cho Việt Nam thông qua đầu mối là Bộ Xây dựng để phát triển các dự án nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi cả nước.

Phát biểu tại lễ ký, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân cho hay, nhà ở dành cho người thu nhập thấp là một trong ba thành phần chính của chương trình nhà ở xã hội mà Chính phủ đang quan tâm, thể hiện rõ trong Nghị quyết 18/CP về cơ chế, chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tập trung và nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị.

Hiện nay cả nước đã có 37 dự án được khởi công, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750.000 m2, góp phần giải quyết chỗ ở cho 64.000 người. Các địa phương đi đầu trong việc phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp là Hà Nội, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế và Tp.HCM.

Riêng Hà Nội đã và đang triển khai 9 dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, với quy mô xây dựng 3.832 căn hộ với khoảng diện tích sàn xây dựng là 270.000 m2 sàn đáp ứng chỗ ở cho 15.000 người.

Trong đó có 3 dự án đã hoàn thành là dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông cung cấp cho thị trường 328 căn hộ. Hai dự án khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên với 500 căn hộ cho thuê và 300 căn hộ cho thuê mua đã nhận đơn và xét bán cho đối tượng thu nhập thấp.

Tp.HCM cũng đang triển khai 6 dự án với quy mô xây dựng 7.659 căn, diện tích sàn xây dựng 700.301m2, phục vụ cho khoảng 27.422 người.

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân khẳng định, với các chính sách, cơ chế tạo điều kiện của Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia, trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án được xây dựng và thực hiện từ nhiều nguồn vốn khác nhau.

Theo ông, việc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác về nhà ở dành cho người thu nhập thấp giữa bộ và CDB là bước đi đầu tiên để các doanh nghiệp ngành xây dựng có điều kiện tháo gỡ khó khăn về vốn.

Với 1,5 tỷ USD có thể cung cấp = 30 ngàn tỷ đồng (Hiện nay cả nước đã có 37 dự án được khởi công, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750.000 m2, góp phần giải quyết chỗ ở cho 64.000 người. Các địa phương đi đầu trong việc phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp là Hà Nội, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế và Tp.HCM= 15 ngàn căn hộ)

=> 150.000 căn hộ (dư cung rồi né)

Hà Nội tính chuyện không cấp phép các dự án dưới 50 ha

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)


Hà Nội muốn hạn chế việc phát triển tràn lan các dự án dẫn tới "băm nát" kiến trúc, quy hoạch thành phố.


▪ BẢO ANH
09:27 (GMT+7) - Chủ Nhật, 24/4/2011
Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội vừa trình UBND thành phố những quy định về việc cấp giấy phép quy hoạch và quy hoạch kiến trúc đối với các công trình mặt tiền tuyến phố nội đô.

Theo bản dự thảo do Sở xây dựng, sắp tới UBND thành phố sẽ chỉ cấp giấy phép quy hoạch cho những dự án đầu tư có quy mô trên 50 ha hoặc các dự án đầu tư có ý nghĩa quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hóa, lịch sử, kiến trúc, khu vực cảnh quan đặc biệt; dự án đầu tư có phạm vi liên quan đến ranh giới hành chính của hai quận, huyện trở lên; dự án đầu tư thuộc thẩm quyền của UBND thành phố đã được phê duyệt.

Về phân định cấp phép, dự thảo đề xuất ban quản lý các khu công nghiệp và khu chế xuất thành phố sẽ cấp giấy phép quy hoạch cho các dự án đầu tư nằm trong khu, cụm công nghiệp được giao quản lý.

UBND các quận, huyện, thị xã cấp giấy phép quy hoạch cho các dự án đầu tư xây dựng theo quy định của UBND thành phố trong phạm vi địa giới hành chính của quận, huyện, thị xã quản lý sau khi có ý kiến thỏa thuận về quản lý quy hoạch và quản lý xây dựng của các cơ quan liên quan.

Đối với các dự án đầu tư còn lại, UBND thành phố ủy quyền cho Sở Quy hoạch kiến trúc cấp giấy phép quy hoạch.

Về dự thảo quy định quản lý quy hoạch kiến trúc đối với các công trình xây dựng hai bên tuyến đường đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội, quy định về điều kiện để xây dựng các công trình hai bên tuyến đường đô thị có mặt cắt đường từ 13 m trở lên, gồm nhà liền kề, nhà ở riêng lẻ và một số công trình kiến trúc khác.

Theo đó, các lô đất có diện tích nhỏ hơn 30 m2 trở lên và có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3m nằm trên hai bên tuyến đường được hình thành sau ngày quy định này có hiệu lực sẽ không đủ điều kiện xây dựng.

Các ô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 và có ít nhất 1 cạnh nhỏ hơn 3m nằm hai bên tuyến đường được hình thành sau ngày quyết định 39/2005 của Thủ tướng có hiệu lực cũng không đủ điều kiện để xây dựng…

Đối với công trình đơn lẻ, chiều cao tối đa không được lớn hơn 3 lần so với cạnh nhỏ nhất của công trình. Trên các tuyến phố ổn định, nhà xây mới không được cao quá 7,2 m (tương đương 2 tầng) so với nhà liền kề.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định nhiều vấn đề liên quan đến sự tác động của các công trình đối với khu vực xung quanh như tầng hầm; kiến trúc mái; ban công, ô văng, mái hiên, mái vảy; hàng rào và lắp đặt các thiết bị mặt ngoài công trình; hình thức kiến trúc vật liệu, màu sắc công trình.

Theo một lãnh đạo Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, những quy định trên nhằm mục đích hạn chế việc phát triển tràn lan các dự án dẫn tới "băm nát" kiến trúc, quy hoạch thành phố. Sắp tới dự thảo sẽ sớm được đưa ra lấy ý kiến các sở, ngành liên quan trước khi trình lãnh đạo thành phố và Bộ Xây dựng thông qua.

Chuẩn bị từ 3h sáng cho bản tin “Tài chính - Kinh doanh”

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)


Bản tin “Tài chính - Kinh doanh”, phát sóng trực tiếp trên kênh VTV1 lúc 7h00, 12h30 và 21h00 hàng ngày.


▪ MINH ĐỨC
00:25 (GMT+7) - Thứ Ba, 26/4/2011
Đây là yêu cầu đầu tiên để VTV1 đổi mới ở bản tin “Tài chính - Kinh doanh”, trên cơ sở kinh nghiệm từ bản tin “Việt Nam và các chỉ số” và “Bản tin Tài chính” trước đây.

Chiều 25/4, Ban Thời sự - Đài Truyền hình Việt Nam chính thức ra mắt bản tin “Tài chính - Kinh doanh”, phát sóng trực tiếp trên kênh VTV1 lúc 7h00, 12h30 và 21h00 hàng ngày.

Đây là sự đổi mới trên cơ sở kinh nghiệm, đội ngũ phóng viên, biên tập viên, kỹ thuật viên đã triển khai bản tin “Việt Nam và các chỉ số” và “Bản tin Tài chính” thời gian qua.

Chương trình mới tập trung ở những dòng chảy nổi bật của thị trường trong nước và thế giới, chuyển tải ý kiến từ những người trong cuộc, kết hợp với những phân tích và bình luận của các chuyên gia, cũng như tạo góc nhìn đa chiều về các vấn đề, sự kiện. Theo đó, bản tin “Tài chính - Kinh doanh” được đầu tư về chiều sâu, khả năng tương tác và thêm cả những… áp lực.

Bà Lê Bình, Chủ nhiệm chương trình này cho biết, để có được bản tin đến với khán giả vào 7h00 sáng mỗi ngày, nhiều biên tập viên phải chuẩn bị từ 3h sáng. Đây cũng là một áp lực nổi bật trong công việc của những người thực hiện chương trình.

“Với lực lượng đã có nhiều kinh nghiệm, cộng với sự hỗ trợ của các chuyên gia, có sự hợp tác kết nối với các hãng thông tấn uy tín trên thế giới, chúng tôi chủ động được yếu tố này. Sự chuẩn bị đó cũng là yêu cầu đối với bản tin, nhằm cập nhật kịp thời những thông tin mới nhất tới công chúng, đặc biệt là ở yêu cầu kết nối thông tin bình luận và đa chiều”, bà Lê Bình nói.

Trong thời gian qua, Ban Thời sự - Đài Truyền hình Việt Nam cũng đã thiết lập nhiều điểm cầu truyền hình trong nước và quốc tế nhằm tạo điều kiện kết nối khán giả với sự kiện, với các chuyên gia kinh tế trong và ngoài nước, với các nhà hoạch định chính sách và các nhà quản lý. Đây là điểm mới và mạnh của bản tin “Tài chính - Kinh doanh”, theo hướng tăng cường giá trị của một diễn đàn có sự tương tác và cộng hưởng cao.

Và với kết cấu nội dung đa dạng, bản tin “Tài chính - Kinh doanh” được kỳ vọng sẽ là một diễn đàn mới, phù hợp với sự tiếp cận của mọi thành phần kinh tế.