Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Khi doanh nghiệp niêm yết “dỗi”!

E-mail Bản để in Cỡ chữ Chia sẻ:
Ý kiến (0)

▪ KHÁNH HÀ
26/04/2011 09:05 (GMT+7)

Thị giá cổ phiếu trên sàn không phải lúc nào cũng tương đương với giá trị doanh nghiệp - Ảnh: Mạnh Thắng.
​

Đại hội cổ đông Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SGT) vừa thông qua quyết định hủy niêm yết trên HSX. Lý do được đại diện doanh nghiệp đưa ra là cả công ty lẫn cổ đông không còn thấy tính tích cực ở thị trường chứng khoán.

Trả lời báo chí mới đây, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng Quản trị SGT nói vừa qua có nhiều đợt phát hành cổ phiếu và trái phiếu không thành công và thị trường chứng khoán đã mất đi yếu tố quan trọng nhất với tư cách là kênh dẫn vốn. Một lý do nữa là giá SGT đã xuống quá thấp, thậm chí giá thị trường còn thấp hơn cả một miếng đất “cỏn con” của doanh nghiệp này.

Đây không phải là lần đầu tiên một doanh nghiệp niêm yết “bức xúc” vì sự vô lý của thị trường. Trong các giai đoạn thị trường giá xuống từng xảy ra, cũng có nhiều lần đại diện doanh nghiệp tỏ ý không hiểu nổi sự vô lý của thị trường khi giới đầu tư định giá doanh nghiệp của mình thấp đến như vậy.

SAM trong năm 2009 rơi xuống giá khoảng 11.000 đồng-12.000 đồng/cổ phiếu trong khi giá trị thị trường quy đổi cũng chỉ tương đương lượng tiền mặt mà doanh nghiệp đang sở hữu. Không đâu xa, ngay KLS vừa qua cũng bị thị trường định giá chỉ tương đương lượng tiền đang gửi kỳ hạn tại ngân hàng.

Một vài doanh nghiệp sản xuất khác, chẳng hạn một công ty trong lĩnh vực xuất bản, hiện giá đang dưới 10.000 đồng/cổ phiếu, giá trị thị trường khoảng 67 tỷ đồng trong khi riêng lượng tiền và tương đương tiền đến cuối 2010 (chủ yếu là tiền gửi kỳ hạn) cũng là 98,4 tỷ đồng.

Sự vô lý thì rất nhiều, nhưng điều đó cũng phản ánh một thực tế mà doanh nghiệp phải chấp nhận: giá cổ phiếu chỉ mang tính tương đối! Thị trường định giá một cổ phiếu theo những quan điểm riêng của nó, chứ không phụ thuộc vào mong muốn của cá nhân, lại càng “lờ” đi những gì được cho là phải hợp lý.

Một trong những đại gia trong lĩnh vực ngân hàng từng khẳng định giá cổ phiếu của doanh nghiệp mình phải tầm nhiều “chấm”. Nhưng thị trường đã trả lời rất thiết thực bằng thực tế giá trong gần hai năm niêm yết hầu như chẳng lúc nào bằng một nửa mong muốn đó.

Đặc biệt với thị trường chứng khoán chưa hoàn hảo như Việt Nam, tính đầu cơ rất cao. Điều mà đa số giới đầu tư mong muốn nhận được là thặng dư từ việc tăng giá cổ phiếu, hơn là lợi nhuận ổn định thu được từ hoạt động đầu tư dài hạn hàng năm.

Một thực tế là rất khó tìm được những nhà đầu tư cá nhân sẵn sàng nắm giữ một cổ phiếu từ 3-5 năm để hưởng lợi nhuận từ dòng tiền mặt trong sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Ngay cả việc nắm giữ dài hạn tương đối như vậy, những gì mà nhà đầu tư nhận được cũng không đáng là bao nhiêu khi mức cổ tức tính theo mệnh giá cũng chỉ tương đương, thậm chí thấp hơn lãi suất ngân hàng. Một vài lần chia thưởng cổ phiếu hoặc phát hành thêm thì lượng cổ phiếu tăng lên nhưng thị giá lại giảm đi. Đối với nhà đầu tư tổ chức, doanh nghiệp tốt đến đâu thì yếu tố cũng rất quan trọng là tính thanh khoản. Tức là khả năng thoái vốn phải dễ dàng.

Trở lại với trường hợp của SGT, thị giá cổ phiếu này đến ngày 25/4 là 7.100 đồng/cổ phiếu, thanh khoản bình quân 50 phiên gần nhất khoảng 6.000 cổ phiếu mỗi ngày. Với lượng lưu hành tới 74 triệu cổ phiếu thì mức thanh khoản này là thấp khó tưởng tượng.

Có hai khả năng xảy ra, một là cổ đông quá cô đặc, phần lớn nằm trong tay những người không muốn giao dịch; hai là bị dòng vốn đầu cơ bỏ rơi và nhà đầu tư không quan tâm đến. Như vậy mức định giá đó không hẳn là không hợp lý.

Mặt khác, các chỉ số tài chính cơ bản cũng hấp dẫn hay chưa thì thị trường đã trả lời. Một vài số liệu cơ bản với SGT cũng không hẳn là đẹp, từ P/E đến ROE. Vốn lớn mà lợi nhuận thấp thì cần xem lại hiệu quả sử dụng vốn. Ngay cả những doanh nghiệp có lợi nhuận cao mà không trả cổ tức bằng tiền mặt, đòi hút vốn từ cổ đông trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường suy sụp như hiện tại thì khả năng bị xa lánh là cao. Nói theo kiểu bình dân là “bán giấy lấy tiền”. Cái mà nhà đầu tư nhận được là lượng cổ phiếu lớn lên, nhưng tiền mặt thực tế có thể thu về còn phụ thuộc vào những gì doanh nghiệp trả lại và giá thị trường. Dòng tiền đầu cơ lại không chờ đợi điều đó.

Việc doanh nghiệp “chán” niêm yết vì thị trường không còn là kênh huy động vốn cũng có lý. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào thời điểm. Hiện tại ngay từ chính sách vĩ mô cũng đã xác định không ưu tiên vốn cho thị trường chứng khoán và bất động sản. Lượng vốn từ bản thân thị trường lại phụ thuộc vào tỉ suất sinh lời so với các kênh đầu tư khác, mà trước mắt là tiết kiệm. Rất nhiều doanh nghiệp phá sản kế hoạch tăng vốn vì giá cổ phiếu xuống quá thấp hoặc không thể bán hết khối lượng dự kiến.

Nếu chỉ căn cứ vào yếu tố đó để “đổ lỗi” cho thị trường chứng khoán mất đi chức năng dẫn vốn và “chán” niêm yết thì không hợp lý. Hàng chục doanh nghiệp quy mô ngàn tỷ hiện tại trên sàn, nếu không nhờ nhiều đợt bùng phát của thị trường giá lên những năm qua thì lấy lượng vốn đó từ đâu? Nếu doanh nghiệp thực sự “tài” thì có thể phát hành riêng lẻ, gọi vốn từ các tổ chức dài hạn. Mức định giá của họ sẽ là căn cứ để phản bác lại sự vô lý của thị trường.

Các tốt nhất để nâng đỡ giá cổ phiếu là doanh nghiệp nâng cao tính minh bạch. Những lý do để tăng vốn cần thuyết phục bằng những dự án thực sự có lợi nhuận cao. Cũng có rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị định giá quá thấp vì thị trường bỏ quên. Từ đó mới sinh ra trường phái đầu tư giá trị, đãi cát tìm vàng. Tuy nhiên, bản thân doanh nghiệp cũng cần giúp nhà đầu tư “phát lộ” những giá trị của mình, thay vì chỉ băn khoăn chuyện vô lý của thị trường.

Thứ Bảy, 23/04/2011 --- cập nhật 10:04 GMT+7


Chỉ trong ngày đầu tiên công chiếu, bộ phim 3D về ******** đã đạt mức doanh thu 219.852 Bảng, vượt xa mốc 207.638 Bảng của Avatar - bộ phim 3D đạt kỉ lục trước đó.
Tờ The Sun cho biết các fan hâm mộ ở lĩnh vực điện ảnh đã đổ xô tới các rạp chiếu phim ở Hong Kong để xem *** and Zen: Extreme Ecstasy – bộ phim 3D về ******** đầu tiên trên thế giới - khiến đạo diễn của bộ phim hài lòng với mức doanh thu “khủng” phá vỡ mọi kỉ lục trước đó.
Có thể nói, đối thủ của bộ phim khoa học viễn tưởng Avatar của đạo diễn James Cameron mạnh hơn rất nhiều so với nó. Lý do là bởi trong bộ phim sử dụng tiếng Quảng Đông (Trung Quốc) với kinh phí lên tới 1,9 triệu Bảng này có đầy rẫy các cảnh khỏa thân và cảnh “giường chiếu” đến nỗi khi công chiếu ở một số nước, cảnh “nóng” còn bị cắt bớt.

Lấy bối cảnh từ thời nhà Minh, bộ phim xoay quanh một nam thanh niên trẻ ham vui, đam mê nhục dục, nhưng rồi sau đó anh nhận ra người vợ cũ mới là tình yêu đích thực của đời mình. *** and Zen: Extreme Ecstasy được dàn dựng lại từ một bộ phim cùng tên ở Hong Kong được sản xuất vào năm 1991.
Nhà sản xuất Stephen Shiu tự hào nói “Chúng tôi đã đáp ứng được kì vọng của công chúng. Mọi người thường nghĩ rằng họ cần xem những bộ phim với nội dung như thế, nhưng có sự ứng dụng của công nghệ 3D hiện đại. Vì vậy họ đã rất tò mò khi bộ phim được công chiếu”.
Tính đến nay, phiên bản gốc của *** and Zen được sản xuất vào năm 1991 vẫn là bộ phim đạt được mức doanh thu “khủng” nhất mọi thời đại ở hạng mục phim dành cho người lớn tại Hong Kong.
Dưới đây là một số cảnh nóng và các diễn viên tham gia trong phim:

​

(Nguồn ảnh VTC.vn)


Theo VTC.vn

1. Hà Nội nhìn từ tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower.
   
   
   Được vào đây vài lần, mình chụp được một số góc về Hà Nội bằng máy PnS và 30D
   Mời các bác có ảnh Hà Nội chụp từ Keangnam cùng post ạ!
   
   #1 Khu Sông Đà - The Manor
   
   
   #2 Mỹ Đình Stadium
   
   
   #3 Keangnam Hanoi Landmark Tower
   ​
   
   
   Được sửa bởi VuTuantv lúc 12:06 AM ngày 26-03-2011 ​
   My Photo
   ​
   
   
   
2. 21-03-2011 09:40 PM #2
   VuTuantv
   Member
   
   
   Tham gia21-03-2011Bài viết11
   
   
   
   30D, L24-85
   #4 Trung tâm hội nghị quốc gia
   
   
   #5 Bảo tàng Hà Nội
   
   
   #6 Toàn cảnh Trung tâm hội nghị quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm triển lãm quy hoạch QG
   ​
   
   
   Được sửa bởi VuTuantv lúc 09:45 PM ngày 21-03-2011 ​
   My Photo
   ​
   
   
   
3. 21-03-2011 11:02 PM #3
   VuTuantv
   Member
   
   
   Tham gia21-03-2011Bài viết11
   
   
   
   #7 Toàn cảnh Trung tâm hội nghị quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm triển lãm quy hoạch QG
   
   
   #8 Q.Cầu Giấy
   
   
   #9
   
   
   #10 Sông Tô Lịch uốn ngang
   
   
   #11
   
   
   #12 Đường Phạm Hùng
   ​
   
   
   My Photo
   ​
   
   
   
4. 22-03-2011 09:45 PM #4
   VuTuantv
   Member
   
   
   Tham gia21-03-2011Bài viết11
   
   
   
   #13 Khu đô thị Nam Trung Yên
   
   
   #14 The Manor
   
   
   #15 Khu đô thị Cầu Giấy
   ​
   
   
   Được sửa bởi VuTuantv lúc 12:02 AM ngày 26-03-2011 ​

Nếu để ở thì không nên đi về phía Tây, chật chội đông đúc tắc đường kinh khủng. Nhìn từ trên cao mấy con đường rộng là thế mà chiều nào cũng tắc đường chen chúc.
Mình giờ ngược sang phái Đông chỗ Việt Hưng, cơ sở hạ tầng khá mà quan trọng là rộng rãi thoáng mát

Căn hộ chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu giảm giá



Nguồn cung mới tăng mạnh, cùng với lượng giao dịch giảm trên thị trường… đang là áp lực chính dẫn đến giá bán căn hộ tại Hà Nội có dấu hiệu giảm xuống.
Đứng trước nguy cơ bùng phát nguồn cung căn hộ đang dần hiện hữu khi nhiều dự án nhà ở chung cư có quy mô lớn dần xây dựng xong, cùng với những dự án đang trong giai đoạn thi công trên khắp địa bàn Hà Nội, đặc biệt là khu vực mới như Hà Đông, Từ Liêm, Hoàng Mai,…
Nguồn cung tăng mạnh
Sự phát triển của nhiều dự án nhà ở thời gian qua dẫn đến lượng căn hộ bán ra trên thị trường tăng mạnh, ước tính số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường vào quý 1 năm 2011 cao hơn một nửa tổng số căn hộ mới ra thị trường trong năm 2010
Cụ thể, theo số liệu từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2011 lượng căn hộ mới ra thị trường là 8.200 căn, trong đó có đến trên 50% là từ hai dự án căn hộ cao cấp của Vincom là Royal City và Times City.
Thống kê của Savills Việt Nam thì cho rằng hiện đang có khoảng 20 dự án đang chào bán trên thị trường với lượng căn hộ cung cấp cho thị trường so cấp khoảng 8.800 căn, thị trường thứ cấp quý 1/2011 có thêm khoảng 4.800 căn hộ mới. Tổng nguồn cung thứ cấp là 44.000 căn, tăng 12% so với quý trước

Nguồn cung giai đoạn 2010 - 2014 phân theo quận​

​

Nguồn: Colliers International Hà Nội​

Còn theo thống kê từ Colliers International thì hiện tại Hà Nội ước tính có khoảng 45.000 căn hộ. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý 1 năm 2011 là trên 11000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực Phía Tây như Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và Từ Liêm 14%,…Hạng trung và cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%.
Theo dự báo của Colliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ mới của Hà Nội có thể tăng thêm khoảng 70.000 căn, và có thể tăng cao hơn nếu các dự án đang được xem xét được cấp giấy phép.

Dự báo nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đến năm 2012​

​

Xuất hiện xu hướng giảm giá
Trong bối cảnh Chính phủ đang áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng do làm phát tăng cao, dòng tiền vào bất động sản sẽ bị ngăn chặn lại nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ, theo dự đoán 6 tháng cuối năm 2011 việc thắt chặt tín dụng sẽ tiếp tục gia tăng với biện pháp hạn chế tăng trưởng tín dụng.
Trong khi đó, những tháng đầu năm nay trên thị trường cả nước rất nhiều dự án căn hộ tung hàng ra thị trường lên đến hàng chục nghìn căn hộ, cùng với nguồn cung lớn đang dư thừa trên thị trường thứ cấp tại Tp.HCM lớn, thị trường Hà Nội chủ đầu tư đang bung hàng mạnh. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường, giá căn hộ rất có thể sẽ giảm trong thời gian tới, khi cầu trên thị trường khó có thể đáp ứng đủ nguồn cung đang tăng mạnh
Cùng với đó, hình thức ưu đãi về giá bán căn hộ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng như một hình thức “câu khách” trong bối cảnh thị trường đang gặp rất nhiều khó khăn về tín dụng.
+ Khu vực phía Nam khuyến mại, giảm giá đã trở nên phổ biến
Nói tới câu chuyện khuyến mại, giảm giá căn hộ, hình thức này đã trở nên quá phổ biến đối với khu vực phía Nam, hỗ trợ lãi suất 18-20% cho khách hàng, tặng quà giá trị lớn, giảm phí quản lý,…đang là hình thức rất phổ biến trên thị trường.
Một số dự án gần đây khuyến mại mạnh như tại dự án Happy Plaza , khách hàng mua căn hộ tại dự án này bằng tiền mặt chủ đẩu tư sẵn sàng hoàn lại mức lãi suất trung bình là 17%/năm, bên cạnh đó, những khách hàng vay vốn ngân hàng để mua căn hộ tại dự án cũng sẽ được hoàn lại phần tiền lãi suất vay
Dự án Aroma tại Thành phố mới Bình Dương, chủ đầu tư còn mở hầu bao lên đến 100 lượng vàng để tặng cho khách mua căn hộ, ước lượng tổng giá trị khuyến mại lên đến 4 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều dự án tổ chức bốc thăm, khuyến mại như tặng LCD, tặng các đồ gia dụng, sổ tiết kiệm,…với giá trị hàng chục triệu đồng.
+ Nhen nhóm tại Hà Nội
Sàn giao dịch bất động sản Savills vừa có thông báo sẽ tổ chức buổi bán hàng đặc biệt căn hộ Rừng cọ thuộc dự án Ecopark với nhiều ưu đãi lớn.

Trong ba ngày từ 23 đến 25 tháng 4, khách hàng đăng ký mua căn hộ rừng cọ sẽ nhận được ngay mức chiết khấu đến 12%, mức chiết khấu này chưa từng có trên thị trường căn hộ tại Hà Nội từ trước đến nay cho khách hàng. Giá sau chiết khấu chỉ còn từ 18 đến 23 triệu đồng/m2.


Đây là mức chiết khấu cao nhất từ trước đến nay đối với một dự án căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội. Động thái này cho thấy, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn trong giao dịch do tác động từ chính sách tín dụng của Nhà nước. Giao dịch trên thị trường giảm đi rất nhiều so với trước đây. Cùng với nguồn cung nguồn cung ngày càng tăng cao, cầu về căn hộ thực tế giảm do đó giá bán căn hộ đứng trước áp lực mạnh về giảm giá bán để thu hút khách mua có nhu cầu ở thực.
Gia Hân

Dear all
Ngày đầu tiên mình viết bài này là ngày 5 tháng 3 năm 2011. Đến nay đã gần 2 tháng rồi và quả thật giá bds ở HN cụ thể là chung cư đã ngấm đòn chính sách thắt chặt tín dụng của nhà nước. Đã giảm giá và sẽ còn giảm giá ....

Cụ thể như bài viết ở trên Ecopark là dự án đầu tiên giảm giá triết khấu đến 12% (khủng nhất từ trước đến nay). Hoan hô Ecopark
Sau Ecopark sẽ là dự án nào....? Bà con tiếp tục chờ đợi ....

- Xala thì bán đúng giá gốc nhưng đang còn ế rất nhiều nhé. Các cò và sàn nhập hàng về đang vêu mõm lên roài.
- Timescity cũng rứa
- Dương nội - Nam Cường hàng vẫn còn nhé

Hà Nội: Việc giảm giá căn hộ vẫn còn là ẩn số

Thứ tư, 27/04/2011, 13:34 GMT+7
Dù đang chịu sức ép lớn do tín dụng thắt chặt và nguồn cung tăng nhanh nhưng rất ít chủ đầu tư tại Hà Nội chịu giảm giá căn hộ.

Dự án Times City của Vingroup chỉ chiết khấu cho đại lý.
Với tuyên bố chiết khấu tới 12% giá bán căn hộ Rừng Cọ trong 3 ngày từ 23-25/4/2011, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng là chủ đầu tư nổ phát pháo đầu tiên cho việc giảm giá căn hộ trên thị trường miền Bắc. Theo đó, mức giá mới đối với khu căn hộ đang được xây dựng đến tầng 9 nằm cách hồ Hoàn Kiếm 13 km chỉ còn 18-23 triệu đồng/m2. Những khách hàng đã mua căn hộ Rừng Cọ trước đó cũng được hưởng mức chiết khấu này.

Giải thích về mức chiết khấu này, ông Bùi Tiến Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty, cho biết, giá bán căn hộ trước đây được xác định dựa trên dự toán đầu tư. Còn hiện nay, Công ty đã ký được hầu hết các hợp đồng với nhà thầu nên chi phí đầu tư được tính toán chính xác hơn.

Việc giảm giá căn hộ Rừng Cọ sẽ không có gì đáng chú ý nếu như dự án này ở Tp.HCM vì rất nhiều dự án căn hộ ở phía Nam đã giảm giá nhằm thu hút khách hàng trong bối cảnh cầu không đủ lớn để hấp thụ hết nguồn cung căn hộ đã và đang tăng mạnh. Nhưng, cho đến nay, Rừng Cọ là dự án duy nhất tại Hà Nội công khai việc giảm giá, điều mà các chủ đầu tư tại Hà Nội đều né tránh vì lo ngại ảnh hưởng đến giá trị bất động sản cũng như uy tín của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, liệu phát pháo của Rừng Cọ có gây ra làn sóng giảm giá đối với các dự án căn hộ tại Hà Nội hay không vẫn còn là ẩn số. Còn nhớ, khi Hoàng Anh Gia Lai làm “cuộc đại cách mạng” giảm tới 40% giá căn hộ của dự án Phú Hoàng Anh và Hoàng Anh Riverview vào đầu năm 2009 thì sau đó rất nhiều dự án đã phải công bố giảm giá. Còn tại Hà Nội, chưa có dự án nào khác công khai việc giảm giá. Chỉ có dự án Times City của Vingroup đang được chào bán là áp dụng chiết khấu, nhưng chỉ dành cho các đại lý chứ không phải cho khách mua lẻ. Ở một số dự án khác như Mulberry Lane hay Tricon Towers, chủ đầu tư đã thực hiện chiết khấu cho nhóm mua hoặc những người mua 2 căn hộ tại 2 dự án khác nhau của cùng chủ đầu tư. Richland Southern thì công bố tặng ngay 200 triệu đồng đối với khách hàng mua thêm căn hộ thứ 2.

Các công ty tư vấn bất động sản đã nhận định rằng, sức ép giảm giá đối với các dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ ngày càng tăng. Theo đánh giá của Công ty Tư vấn Bất động sản Colliers International tại Hà Nội, triển vọng kinh tế năm 2011 không sáng sủa lắm đối với lĩnh vực bất động sản. Lạm phát và cắt giảm ngân sách, chính sách tài chính thắt chặt, hạn chế cho vay và nhiều chính sách khác đều nhắm tới việc kiềm chế sự phát triển quá nóng của bất động sản. Cũng trong năm nay một số lượng lớn căn hộ cao cấp sẽ được chào bán, tạo nên sức ép giảm giá. Vì vậy, Colliers dự đoán cạnh tranh tại phân khúc căn hộ cao cấp có giá trên 2.000 USD/m2 (khoảng 43 triệu đồng) sẽ rất khốc liệt.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng khẳng định trong cuộc gặp mặt với doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội gần đây rằng, các doanh nghiệp khó có thể hy vọng chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng trong năm nay giống như năm 2008, vì ưu tiên lớn nhất của Chính phủ trong năm nay là kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Ông Nam khuyên các doanh nghiệp Hà Nội quản lý chi phí dự án tốt hơn nhằm giảm giá bán, như thế mới có thể bán tốt, huy động được vốn từ khách hàng và có tiền tiếp tục phát triển dự án.

Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long, cho rằng, với yêu cầu tổng dư nợ tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất như bất động sản sẽ giảm xuống 20% vào tháng 6 năm nay và chỉ còn 16% trong tổng dư nợ tín dụng vào cuối năm, hàng chục ngàn tỉ đồng sẽ bị rút khỏi lĩnh vực bất động sản. Cho đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn cầm cự được và tiếp tục xây dựng do đã bán được một phần căn hộ. Tuy nhiên, theo ông Việt, nếu triển vọng thị trường không sáng sủa trong mấy tháng tới khiến chủ đầu tư không thể bán tiếp để huy động vốn từ người mua, trong khi nguồn tín dụng từ ngân hàng bị đóng lại, thì sức ép giảm giá là rõ ràng.

Ngay cả những dự án công bố đã bán gần hết cũng khó thoát khỏi sức ép giảm giá. Nguyên nhân xuất phát từ bản chất của thị trường bất động sản Hà Nội là do giới đầu cơ chi phối, mỗi nhà đầu cơ thường “ôm” một vài sàn căn hộ. Theo tiến độ xây dựng của dự án, sức ép đóng tiền tăng lên, giới đầu cơ buộc phải bán ra. Khi đó, chính những căn hộ chủ đầu tư đã bán cho giới đầu cơ sẽ cạnh tranh với lượng căn hộ chưa bán được của dự án, tạo nên áp lực giảm giá.

Nhưng, cho dù giảm giá đi nữa thì theo ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm, giá căn hộ ở Hà Nội cũng sẽ đứng ở mức cao. Và nhìn chung, mặt bằng giá căn hộ ở Hà Nội sẽ cao hơn ở Tp.HCM rất nhiều. Nguyên nhân là phần lớn các dự án bất động sản ở Hà Nội thường mất 3-4 năm mới hoàn thành thủ tục đầu tư và mất thêm thời gian tương tự để hoàn thành xây dựng. Vì thế, dù nguồn cung căn hộ có tăng lên thì khả năng thị trường căn hộ Hà Nội sẽ giảm giá trên diện rộng như đã từng diễn ra ở Tp.HCM là điều khó xảy ra.

(Theo NCĐT)​

Phải cho thuê lại nhà mình vì không kham nổi phí dịch vụ
15:42' 27/4/2011
Bỏ tiền tỷ ra mua nhà chung cư, nhưng nhiều người "không dám" ở mà vẫn phải đi thuê nhà vì không “gánh” nổi phí dịch vụ quá cao. Thế nhưng để tìm được người thuê lại nhà cũng phải dễ.

>> Nhiều chung cư có giá dịch vụ cao vút

Phải cho thuê vì không chịu nổi phí dịch vụ?

Chị Lan, Giám đốc một công ty TNHH có trụ sở trên phố Trường Chinh mặc dù đã có nhà riêng ở Gia Lâm (Hà Nội), nhưng vì ngại đi làm xa, nên hai vợ chồng chị quyết định mua một căn hộ chung cư Pacific Place ở 83B Lý Thường Kiệt, tạm "chia đôi" quãng đường từ nhà đến cơ quan cho tiện.

Tuy nhiên, ở chưa đầy 2 tháng, vợ chồng chị Lan đã lại phải chuyển về Gia Lâm ở. Còn căn nhà chung cư Pacific Place thì cho người nước ngoài thuê.



Khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe.

Lý do là vì phí dịch vụ hàng tháng cao quá, trong khi giá cả thứ gì cũng leo thang. Chỉ tính riêng phí dịch vụ chung cư, 12.000 đồng/m2/tháng, căn hộ của anh chị hơn 100 m2, tính ra mất hơn 1 triệu/tháng. Chưa kể đến tiền gửi xe ô tô, mỗi tháng 600 nghìn đồng/chiếc, 2 chiếc mất tiêu 1,2 triệu đồng. Trong khi đó, nếu ở Gia Lâm, tuy tốn xăng xe hơn một chút nhưng so với khoản gần 3 triệu đồng phát sinh này thì không đáng kể.

“Đó mới chỉ là 2 khoản thôi, ở chung cư cao cấp nên cái gì cũng đắt đỏ hơn các chung cư bình thường. Từ điện, nước, mạng internet đến truyền hình cáp đều đắt đỏ. Công việc làm ăn của hai vợ chồng tôi lại đang khó khăn, nên không dám ở nữa”, chị Lan nói.

Để tìm được người thuê lại nhà cũng rất khó khăn, vì với mức phí cao như vậy, không phải gia đình nào cũng có đủ tiền để chi trả. Lòng vòng nhờ cậy rất nhiều bạn bè, chị Lan mới tìm được 1 kỹ sư người Anh, đang làm việc tại Việt Nam để cho thuê lại.

Chị Lan thở phào: “Chi phí cao như thế thì chỉ có người nước ngoài mới đủ “đô” để ở, chứ thu nhập như vợ chồng tôi cũng phải chào thua”.

Theo khảo sát của phóng viên, với những chung cư cũ, mức phí dịch vụ thường từ 50 – 70 nghìn đồng/tháng. Với những chung cư cao cấp nhưng xây cách đây 4 – 5 năm như Trung Hòa – Nhân Chính thì phí dịch vụ là 100 nghìn đồng/tháng. Còn với những chung cư cao cấp, mới xây như khu đô thị Nam Thăng Long Ciputra, Pacific Place (83B Lý Thường Kiệt - Hà Nội), The Manor hay mức phí dịch vụ được tính bằng tiền đô và trên từng m2, cụ thể từ 0,5 – 0,7 USD/m2.

Không chỉ giá dịch vụ cao, điều vô lý là một số nơi giá điện cũng được tính cao hơn so với bình thường. Chị Hòa, một người dân sống ở chung cư Pacific Place bức xúc kể: “Mới đây, giá điện đã được điều chỉnh lên 3.500 đồng/số, vượt khung quy định của nhà nước gần 2.000 đồng/số. Nếu tính như vậy, mỗi tháng nhà tôi dùng hết gần 200 số điện, thì số tiền chênh lệch phải trả thêm cũng gần 400 nghìn đồng. Thật là vô lý”.

Đấy mới là giá điện, giá internet và truyền hình cáp cũng đang có thông báo là rục rịch tăng, chị Hòa cho biết thêm.

Gần đây, khi “bão giá”, nhiều khu chung cư đang bắt đầu điều chỉnh bảng giá gửi xe. Với xe máy, mức điều chỉnh này không đáng kể. Tại chung cư M3 Nguyễn Chí Thanh, giá gửi xe máy tăng từ 45.000 đồng/tháng lên 60.000 đồng/tháng.

Tuy nhiên, mức điều chỉnh gửi xe ô tô thì lại khiến nhiều người phải “choáng”. Do bãi gửi xe của khu chung cư khá hẹp, trong khi lại có quá nhiều ô tô. Vì vậy, mức giá được điều chỉnh tăng thêm khoảng 200 nghìn đồng/xe, lên 800.000 đồng/xe.

Tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, phương án điều chỉnh cũng đang được thảo luận để thông qua. Theo đó, mỗi ô tô có thể tăng thêm 100 nghìn đồng/tháng, tức là từ 500 lên 600 nghìn đồng/tháng.

Ngoài các loại phí thường xuyên ra, phí sửa nhà tại các khu chung cư cũng khiến người dân bức xúc. Tại khu đô thị Linh Đàm, nếu muốn sửa nhà, vận chuyển nguyên vật liệu lên thì gia chủ cũng phải mất tiền triệu.

“Ở chung cư đã khổ đủ thứ, nay còn bị áp đặt những mức phí cao ngất ngưởng thế này, chỉ thiệt thòi cho người dân. Biết thế, nhưng giờ không ở chung cư thì chúng tôi cũng không biết phải ở đâu. Mua đất xây nhà là điều không tưởng”, anh Long, ở khu chung cư trên đường Huỳnh Thúc Kháng than thở.

Đi xe ôm ra bãi đậu xe!

Nhưng có lẽ, dù chịu mức phí cao thì với nhiều người vẫn là may mắn. Vì ở 1 số chung cư, người dân còn không biết phải gửi xe ở đâu.

Tại một số chung cư đã xây dựng lâu năm như Thành Công, Linh Đàm, do không thiết kế xây hầm để xe, do đó nếu ai có ô tô thì tự phải mang đi gửi bên ngoài.

Ở một số khu chung cư khác, theo quan sát của phóng viên VTC News, nhiều xe ô tô được đỗ ngay trên vỉa hè và khu vui chơi của trẻ con và người già.

Anh Hà, sống tại khu chung cư Định Công nhăn nhó: “Khi mua nhà, tôi chưa có ô tô nên cũng không mấy để ý. Nhưng giờ mua được xe ô tô rồi thì lại vất vả quá. Gửi ở nhà để xe thì người ta không trông vì không có tầng hầm, gửi gần nhà thì đắt, hơn 2 triệu/tháng. Thế nên tôi đành phải gửi ở khu Ngã Tư Sở, rất bất tiện”.

Ngày nào anh Hà muốn đi làm bằng ô tô cũng phải mất 20.000 đồng tiền xe ôm chở từ nhà anh đến bãi đỗ xe. Tính ra, hàng thàng anh cũng mất gần 500 nghìn tiền di chuyển trung gian như vậy.

Giống như anh Hà, anh Lân (khu đô thị Linh Đàm) cũng phải đau đầu tìm bãi đỗ xe vì khu chung cư không có nhà để xe dành cho ô tô. Từ nhà anh đến bãi đỗ xe, phải đi bộ tới hơn 1 km. Vì vậy, thay vì chạy bộ thể dục buổi sáng, ngày nào anh Lân cũng đi rất sớm để tới bãi đỗ xe.

“Có ô tô cũng không sung sướng gì. Biết thế này thì đi xe máy cho tiện”, anh Lân nhăn nhó.

Châu Anh
Theo VTC News

Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức thủ sẵn 2.400 tỷ đồng tiền mặt để xoay sở khi ngân hàng thắt chặt tín dụng, đồng thời sẽ săn các khu đất giá rẻ để tiếp tục đầu tư vào bất động sản.

Ngày 26/4, tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2011, ông Đức nhấn mạnh, tuy thị trường bất động sản đang rất xấu nhưng tương lai sẽ có tính thanh khoản riêng của nó. Vì vậy, ông quyết định đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản bằng cách tiếp tục mua quỹ đất càng nhiều càng tốt để phục vụ kinh doanh địa ốc trong 5 năm tới.

Ông trùm bất động sản nổi danh với tên gọi "bầu" Đức cho rằng trong năm nay, ông sẵn sàng gom đất với điều kiện giá phải thật rẻ hoặc hợp lý. Ông dự báo, cuối năm nay và đầu năm sau sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản khai tử vì đói vốn, thanh khoản thị trường yếu. HAGL chuẩn bị sẵn tiền mặt để mua đất từ các doanh nghiệp này.

"Chúng tôi đang có trong tay 2.400 tỷ đồng tiền mặt và sẵn sàng xem xét việc mua lại các dự án, đặc biệt là đất sạch. Dù bất động sản ảm đạm nhưng tôi sẽ không rụt rè rút lui mà sẽ đẩy mạnh đầu tư".



Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức phát biểu tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2011. Ảnh: Vũ Lê.

Lãnh đạo Tập đoàn HAGL cho rằng, đây là thời điểm thuận tiện để tạo quỹ đất chứ không phải như giai đoạn địa ốc nóng sốt như năm 2007. Với kinh nghiệm của ông, sở dĩ ông gặt hái được thành công trên thị trường bất động sản đến thời điểm này, vì doanh nghiệp đã thu mua và tạo quỹ đất từ năm 2004 với giá rẻ.

"Giá đất bình quân chưa tới 1 triệu đồng mỗi m2, cộng thêm chi phí xây dựng 6 triệu đồng mỗi m2 theo quy trình khép kín của tập đoàn, tôi bán giá nào cũng có thể thu lãi", ông Đức nói.