Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Nguyên văn bởi Happy_Edward Sau 02 ngày ra quân giảm giá (ngày 23-24) thì Savills bán được tầm khoảng 50 căn chung cư ở Rừng Cọ ạ, đợt này là bán được nhiều nhất trong số đợt bán hàng gần đây cho các tòa A, B, C. Nếu ai đã thăm Ecopark, thì nghĩ lại sẽ thấy không gian là điểm quyết định chính người mua xuống tiền thôi ạ.
......
Sau khi em quyết định mua, và đã giới thiệu thành công thêm 03 người nữa mua ở Ecopark: 01 bạn, 01 đồng nghiệp, 01 người thân. Họ cũng quyết định mua còn nhanh hơn em, có lẽ bên Savills thuyết phục tốt

Ủng hộ mọi người mua rừng cọ cho cộng đồng Ecopark thêm đông vui
Theo mình hiểu thì cách thức bán hàng của Savills như sau
1. Chủ đầu tư đưa ra giá bán (đã cảm thấy đủ lời) ví dụ là 11-13 tr/m2 (căn hộ Rừng cọ)
2. Savills sẽ quảng cáo, truyền thông tiếp thị để nâng tầm giá trị của dự án lên và giá bán bao nhiêu thì tùy bên Savills quyết định (phải lớn hơn 13 tr) (vì còn chi phí bán hàng ...), với giá bán hiện tại từ 18 tr trở lên thì chủ đầu tư và Savills tha hồ chia nhau lợi nhuận ...

Bao giờ rừng cọ bán 13 thì xúc tạm cho lâu dài được. Savills, lẫn kiểu CBRE giờ lừa pà con hơi bị khó roài.
Nhất là dân chứng giờ sợ như sợ ma

Xây xong 300 căn hộ giá rẻ nhất Hà Nội (6 triệu đồng/m2)
15:05' 28/4/2011
Sáng 28/4, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội đã khánh thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất CT21A khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên.





Ảnh minh họaĐây là dự án đầu tiên của thành phố Hà Nội áp dụng hình thức mua dạng thuê mua.

Dự án có quy mô đất 14.325m2, tổng diện tích sàn xây dựng 22.477m2; bao gồm 7 đơn nguyên cao 6 tầng, bố trí 300 căn hộ với diện tích từ 36- 63m2. Kinh phí đầu tư dự án do chủ đầu tư tự huy động và vay từ Quỹ đầu tư phát triển thành phố.

Hình thức thuê mua sẽ phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện kinh tế của những người có thu nhập thấp, bởi ngoài giá mua rẻ (khoảng 6 triệu đồng/m2), người dân còn được lựa chọn thời gian mua trả dần (tối thiểu 5 năm) với lần đầu chỉ phải trả 20% tổng giá trị căn hộ. Đây được xem là dự án có giá rẻ nhất Hà Nội hiện nay.

Đến nay, Hà Nội đã xây dựng, triển khai trên 10 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, 3 dự án nhà ở cho công nhân và 10 dự án nhà ở cho sinh viên. Dự kiến cung cấp khoảng 25.000-35.000 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho khoảng 350.000 công nhân, sinh viên.

Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân Thủ đô thì các quỹ nhà trên vẫn còn rất hạn chế về số lượng. Thành phố hiện mới đang giải quyết cho các đối tượng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m2/đầu người. Trong khi đó, theo số liệu thống kê năm 2010, diện tích nhà ở bình quân của Hà Nội là 20,6m2/người.

TTXVN

"Xây chung cư giá 5 triệu đồng/m2 không khó"
13:24' 28/4/2011
Trong khi giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội tới 11,6 triệu đồng/m2, một số nhà đầu tư nước ngoài khẳng định có thể xây loại nhà này với giá 250 USD/m2 (hơn 5 triệu đồng).

>> Có thể xây chung cư giá chỉ 200 USD/m2?

Giảm giá nhờ công nghệ





Một số nhà đầu tư nước ngoài đang muốn vào VN xây nhà thu nhập thấp
giá 5 triệu đồng/m2. Ảnh: Hồng Vĩnh.
Theo GS-TSKH Nguyễn Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, mới đây một số nhà thầu Đức, Malaysia, Cuba… sang Việt Nam chào bán công nghệ tiên tiến làm nhà thu nhập thấp cao 20 tầng với giá 250USD/m2.

Với diện tích tối thiểu một căn hộ 55m2, chỉ cần từ 300 triệu đồng, người dân đã sở hữu được căn hộ với điều kiện nhà thầu phải có đất sạch, không phải giải phóng mặt bằng.

GS Nguyễn Trường Tiến cho biết, công nghệ kỹ thuật mà nhà thầu áp dụng là bê tông lắp ghép, bê tông dự ứng lực và bê tông siêu nhẹ. Cụ thể, thay vì làm cọc nhồi đặc như Việt Nam đang thực hiện thì họ làm cọc rỗng. Cọc rỗng có thể làm sâu hơn, nhỏ hơn.

Kỹ thuật trên cho phép giảm trọng lượng công trình, giảm mức chi phí vật liệu tối đa lên tới 50%. Ví dụ sàn dày 20 cm đặc kín bây giờ họ làm cũng 20 cm nhưng rỗng 10 cm ở giữa...Với công nghệ này, chất lượng công trình vẫn đảm bảo nhưng hạ được giá thành tối đa”.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nói: “Bộ hoàn toàn ủng hộ chủ đầu tư trong nước cũng như nước ngoài vào xây dựng nhà TNT. Chủ đầu tư chỉ việc đăng ký với chính quyền địa phương, nếu cần tư vấn thì Bộ Xây dựng sẽ tư vấn. Việc sử dụng công nghệ trong xây dựng mà nhà thầu nước ngoài đưa ra như bê tông siêu nhẹ, rỗng… chúng tôi rất khuyến khích.

Thậm chí chúng tôi còn ủng hộ việc xây nhà máy làm toàn bộ kết cấu thép, rồi chỉ việc đưa ra công trường lắp ghép. Sắp tới đối với nhà ở TNT sẽ được đưa vào quy hoạch chung, nằm trong khu đất lớn, đối tượng cũng sẽ mở rộng hơn sẽ tạo nên một nguồn cung nhà ở căn hộ dồi dào cho đối tượng thu nhập thấp”.

Có khả thi?


“Hiện Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam đã giúp một số nhà thầu Việt Nam tiếp cận với các nhà thầu Đức, Malaysia, Cuba, Nhật Bản… Nếu cho phép nhà thầu nước ngoài vào và áp dụng công nghệ mới, chủ đầu tư có đất sạch thì trong vòng 6 tháng nữa Hà Nội có 10.000 căn hộ TNT. Nếu tất cả là đất sạch, chính sách rõ ràng thì dự án 10.000 căn hộ, thậm chí là 40.000 căn hộ cho người TNT, chỉ làm trong vòng 2 năm là xong hết”.

GS. TSKH Nguyễn Trường Tiến
Hiện, nhà TNT ở Kiến Hưng (Hà Đông), Đặng Xá (Gia Lâm) chào bán với mức giá 11,6 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai (chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Ngô Thì Nhậm, Kiến Hưng) tỏ ý nghi ngờ khi nhà thầu nước ngoài chào giá chỉ hơn 5 triệu đồng/m2:

“Phải xem họ đầu tư theo mức độ nào, làm bao nhiêu năm, bao nhiêu tầng? Mỗi nơi có một công nghệ riêng, ví dụ như trước đây chúng tôi làm nhà 5 tầng chỉ bán với giá 4 triệu/m2 ở Xuân Mai. Công nghệ sử dụng cũng như nhà cao tầng nhưng làm thấp tầng thì đương nhiên chi phí xây dựng sẽ thấp hơn nhà cao tầng”.

Quỹ đất sạch trong nội thành hầu hết để xây chung cư cao cấp để bù lại giá đất. Vì vậy, nhà TNT nếu được đất sạch thì không chỉ nhà thầu nước ngoài chào giá rẻ mà ngay cả nhà thầu trong nước cũng làm được với giá như vậy”.

Theo GS Tiến, hiện kỹ thuật xây dựng ở Việt Nam quá lạc hậu. Ví dụ, bê tông nước ngoài dùng tới mác 600-700 rồi nhưng ta vẫn chỉ dùng mác 300- 400. Tiếp nữa là chất lượng nguồn nhân lực của ta chưa tốt.

“Chúng ta có tiêu chuẩn về sản phẩm nhưng không có tiêu chuẩn đánh giá về kỹ sư và kiến trúc sư. Cho nên ai cũng là kiến trúc sư và ai cũng là kỹ sư. Chúng ta có bất cập về hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật, bất cập về quản lý tiêu chuẩn con người. Chúng ta rất thiếu cơ chế để khuyến khích khoa học kỹ thuật, công nghệ đi vào cuộc sống”, GS Tiến nói.

Ngoài ra, theo GS Tiến, kỹ thuật công nghệ trong bê tông, cọc trên thế giới dùng rất nhiều nhưng vào Việt Nam gặp nhiều khó khăn. Chính sách của Việt Nam chưa cho phép áp dụng công nghệ mới vì khi giảm giá thành công trình, kéo theo giảm chi phí thiết kế, chi phí tư vấn vì tính theo giá trị phần trăm của công trình. Điều này không khuyến khích người kỹ sư tư vấn, thiết kế áp dụng kỹ thuật mới.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nói: “Tôi nghĩ hoàn toàn khả năng có thể làm được. Hiện nay thì tiền đất rất tốn kém. Chúng ta mất gì mà không ủng hộ với đề xuất này của nhà thầu nước ngoài. Xem họ làm thế nào bởi họ làm cũng vì lợi ích của họ nữa. Nếu không để họ làm thì làm sao biết nó có thể khả thi hay không”.

Theo Tiền Phong

Gia đình em 6 người cũng mua 6 cái rồi bác ạ [] [] []

Bạn bè em ai cũng mua rừng cọ

Còn bạn thì sao? bạn có rừng cọ chưa ???

Bác nào bán chung cư N07 Đô thị Mới dịch vọng diện tích 86m2 thì cho xin cái giá nhé; đang định múc 1 cái ở đó để ở.

Tuy nhiên giá hợp lý nhé, chứ nghe mấy cty môi giới ôm cả đống hàng, giờ vẫn hạ giá nhỏ giọt thì chịu,

Toàn giật tít thôi, nhìn khủng hoàng nhà đất ở Mỹ năm 2007 giá nhà giảm như thế mới có 27%. Nhìn vào thống kê ở VN giảm 10% là khủng khiếp rồi, chỉ thấy có đóng băng thôi, chứ giảm mạnh thì chưa có kiểm chứng.

Dĩ nhiên là mình cũng muốn sở hữu 1 căn hộ Rừng cọ nhưng chưa đủ money, vay ngân hàng thời điểm này thì lãi suất cao quá. Trả xong khoản đó thì giá mua 2 tỷ thành 3 tỷ.

Mình sẽ mua vào giai đoạn 2 của ecopark (bên kia sông Bắc Hưng Hải) (giá chắc sẽ rẻ hơn bây giờ)

Nguồn cung căn hộ Hà Nội sẽ bão hòa?
Thứ Sáu, 29.4.2011 | 07:26 (GMT + 7)
Thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu từ năm nay sẽ cho ra mắt một lượng hàng “khủng”, đạt đến độ bão hòa là nhận định của nhiều Cty tư vấn thị trường có uy tín.

Theo Savills Việt Nam, tại thị trường sơ cấp hiện có 20 dự án đang chào bán, với tổng số căn hộ khoảng 8.800 căn, gấp đôi số lượng căn hộ của quý IV/2010. Còn trong cả năm nay, thị trường sẽ tiếp nhận tới 21.000 căn hộ thuộc 35 dự án chào hàng.

Hiện có 20 dự án đang chào bán căn hộ. Ảnh: TTXVN ​

Theo số liệu cập nhật của nhà tư vấn bất động sản Colliers International, tính đến quý I/2011, thị trường có khoảng 45.000 căn hộ đang rao bán và trong thời gian tới, ước tính số căn hộ mới cũng vào khoảng 11.006 căn.

Các dự án hối hả ra hàng

Trung tuần tháng 4, Indochina Land - chủ đầu tư dự án tổ hợp đa chức năng Indochina Plaza Hanoi (IPH) - đã làm lễ cất nóc tòa cao ốc cao 35 tầng nằm trên đường Xuân Thuỷ - đoạn giao cắt với các đường Phạm Văn Đồng và Phạm Hùng. Công trình có vị trí đắc địa, cửa ngõ phía tây HN với việc hoàn tất xây thô chỉ sau 43 tuần thi công. Không như nhiều dự án chủ đầu tư trong nước huy động vốn nhưng chưa hoàn thiện xong phần móng, Indochina Land khẳng định đảm bảo đúng tiến độ giao nhà cho người mua. Dự kiến, IPH sẽ hoàn thiện các tòa tháp căn hộ và bàn giao cho các cư dân trước tháng 12 năm nay, bên cạnh tòa trung tâm thương mại sẽ được bàn giao vào tháng 11.

IPH cho biết, dù thị trường đang có sự cạnh tranh mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng hiện tốc độ bán hàng của IPH khá thành công với trên 71 triệu USD trị giá căn hộ với 230/390 căn hộ hiện đã có chủ. Chỉ tính từ tháng 10.2010 đến nay, IPH đã thực hiện được 65 giao dịch bán, chứng tỏ thị trường vẫn đang phản ứng tích cực với những sản phẩm chất lượng cao.

Nếu như cách đây vài năm, khách hàng hầu như không có nhiều lựa chọn vì số lượng dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay và giá cả thuộc về người bán, thì trong năm nay và các năm tới đây, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung của phân khúc này. Người mua sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn với các dự án căn hộ đang được xây dựng và bắt đầu mở bán.

Điển hình phải kể đến như dự án Royal City, Times City của chủ đầu tư Cty CP bất động sản Vincom, các dự án khác như Thăng Long Number one, Dolphin Plaza, Mandarin Garden, Castle Plaza, Ciputra, Tây Hồ Tây, Splendora... Năm nay, cùng với chính sách thắt chặt nguồn cung tín dụng bất động sản cuả NH Nhà nước, trong khi các dự án được chuẩn bị đầu tư từ trước đó theo đúng tiến độ cam kết với khách đã làm thị trường có sự bùng nổ.

Hai yếu tố này tác động khiến không ít chủ đầu tư phải chấp nhận các hình thức khuyến mãi, tặng quà cho khách hàng, hỗ trợ lãi suất vay thông qua NH liên kết để mua căn hộ. Động thái gần đây nhất là chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Ecopark thông qua đơn vị bán hàng là Savills đã quyết định chiết khấu 12% cho khách hàng khi đăng ký mua căn hộ tại đây. Điều này cho thấy, không bao lâu nữa, thị trường căn hộ tại HN sẽ đến thời của “người mua”!

Chủ đầu tư uy tín sẽ hút khách

Nhìn nhận động thái thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, khi thị trường đạt đến bão hòa thì giá nhà mới tiến đến giá trị thật. Thị trường đi dần vào chuyên nghiệp hóa khi người mua có nhiều cơ hội lựa chọn hơn, đồng thời phân khúc nhà ở cao cấp sẽ bão hòa, nhường chỗ cho phân khúc nhà ở giá trung bình có xu hướng phát triển mạnh, phù hợp với đại bộ phận người dân. Lúc này những người có nhu cầu thật sẽ tìm đến những chủ đầu tư thực sự có uy tín. Điển hình như dự án với lượng cung khổng lồ Time City của Vincom vẫn tấp nập người mua, dự án IPH của Indochina Land đang là tâm điểm của giới đầu tư.

Chị Hồng Anh - một chủ doanh nghiệp sản xuất hàng may mặc tại HN - cho biết: “Việc chủ đầu tư Time City không chỉ đầu tư nhà để ở, mà còn chú trọng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như cam kết xây dựng bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, hệ thống siêu thị trong chuỗi Vincom Malls tại quần thể dự án, khiến các cư dân cảm thấy an tâm. Chủ tịch HĐQT Vincom - ông Lê Khắc Hiệp - cho biết: Chúng tôi không chỉ đầu tư dự án, mà còn khẳng định uy tín của thương hiệu Vincom đến khách hàng. Bằng chứng là trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư phải giảm giá bán căn hộ, thì dự án của Vincom vẫn đắt khách là bởi người mua luôn tìm thấy giá trị trong sản phẩm hàng hóa.

Ông Nguyễn Trần Nam khẳng định: Xét về trung và dài hạn thị trường nhà ở Việt Nam vẫn phát triển tốt bởi nhu cầu hiện tại là rất lớn. Trong bản dự thảo chiến lược nhà ở quốc gia 2020-2030, đặt mục tiêu 2020, diện tích nhà ở bình quân cả nước sẽ đạt mức 25m2 sàn/người, trong đó nhà ở đô thị bình quân đạt 29m2 sàn/người.

Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đô thị bình quân đạt mức 30m2 sàn/người. Tỉ lệ nhà có chất lượng xây dựng và tiện nghi cao đạt trên 80%. Tổng số sẽ có thêm 2,5 tỉ mét vuông nhà. Vì vậy, 10 năm tới với việc tăng quỹ nhà và cải thiện giá nhà ở, có thể hy vọng, sẽ có nhiều người dân có mức sống cải thiện hơn.

Hồng Quân​

Thích mua nhà rẻ à ? Có ngay....

Ngày 29 tháng 4 năm 2011Kinh hoàng chung cư 13 tầng ở Trung Quốc bật móng, đổ sập
10:46' 28/6/2009
Một toà nhà 13 tầng đang xây dở tại Thượng Hải đã bất ngờ đổ vật xuống đất hôm 27/6, làm 1 công nhân thiệt mạng. Vụ việc nêu bật sự nguy hiểm của các công trình xây dựng kém chất lượng tại Trung Quốc.






Các nhân chứng cho biết, toàn bộ toà nhà bắt đầu đổ xuống lúc 5h30 sáng 27/6 và một công nhân 28 tuổi, họ là Xiao tới từ tỉnh An Huy đã bị chôn vùi trong đống đổ nát và thiệt mạng. Hiện, chưa có thông báo mới nào về thương vong.

Theo Zhang Supong, một nhân chứng ở đối diện khu vực có toà nhà bị sập, gia đình anh và hàng xóm đã sốc khi cảm thấy mặt đất rung chuyển vào lúc sáng sớm.

Hình ảnh trên truyền hình cáp của Hong Kong cho thấy, toà nhà bị đổ nằm trên một công trường xây dựng đầy bùn. Khu chung cư dường như đã gần xong, các cửa sổ đã được gắn, mặt tiền đã hoàn thành. Một số toà nhà cùng khu đất đó vẫn đứng yên.

Nhà chức trách Thượng Hải đã yêu cầu dừng xây dựng và tiến hành điều tra về vụ sập nhà. Chung cư trên đang mọc lên ở một khu đất đẹp ở Thượng Hải, cách khu trung tâm khoảng 5 chặng xe điện ngầm và được bán với giá 18.000 NDT/mét vuông.

Truyền thông địa phương cho biết hôm 26/6 rằng đã có một vài vết nứt xuất hiện trên bờ đất chống lụt ở gần toà nhà nhưng nguyên nhân vụ việc hiện chưa rõ.

Việc xây dựng không đạt tiêu chuẩn lẫn sử dụng vật liệu kém phẩm chất là một mối lo trong ngành xây dựng ở Trung Quốc khi mà nước này khẩn trương hoàn tất các dự án khổng lồ về cơ sở hạ tầng nhằm bắt kịp với tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ.

Hoài Linh
(Theo China Daily, Reuters, VietNamNet)