Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Sẽ xây nhà ở cho công chức

Thứ sáu, 29/04/2011, 11:53 GMT+7
Hà Nội vừa có văn bản xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về cơ chế xây dựng nhà ở cho tất cả cán bộ công chức hưởng lương ngân sách.
Đó là thông tin được ông Phí Thái Bình - Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Hà Nội đưa ra trong Lễ khánh thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Hưng.
Người hưởng lương ngân sách sẽ có nhà

Theo ông Phí Thái Bình, Thủ đô Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách, rất nhiều người đang có khó khăn về chỗ ở. Do đó thành phố đã chủ động xây dựng một cơ chế mới, đó là xây dựng nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức.

"Cơ chế trên đã được Thành ủy thông qua. Sau khi xin ý kiến của Bộ Xây dựng, cách đây 10 ngày tôi đã có công văn báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ", ông Bình nói.

Lý giải cho việc hình thành cơ chế trên, ông Bình cho rằng, Chính phủ đang xây dựng một Nghị định để giải quyết nhà ở cho cán bộ, chiến sỹ lực lượng vũ trang (*******, quốc phòng). Lãnh đạo thành phố nhận thấy những người đang công tác trên địa bàn không phải chỉ có lực lượng vũ trang, không chỉ có các cơ quan Trung ương mà còn cả cán bộ, công nhân viên hưởng lương ngân sách.

Cũng theo ông Bình, thống kê năm 2010 của Bộ Xây dựng, bình quân diện tích nhà ở trên đầu người tại địa bàn đô thị của Thủ đô là 20,6m2/người. Vì vậy, trong cơ chế Hà Nội đang báo cáo Chính phủ, những cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương ngân sách mà có điều kiện ở hiện nay dưới 20,6m2 sẽ được mua nhà. Tuy nhiên, trong giai đoạn đầu sẽ ưu tiên giải quyết cho những trường hợp có diện tích bình quân dưới 10m2.
Hướng tới thị trường nhà cho thuê

Hoàn thành 300 căn hộ thuê mua

Ngày 28/4, UBND TP Hà Nội đã tổ chức khánh thành dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất CT21A, khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên. Đây là dự án đầu tiên của thành phố áp dụng hình thức thuê mua, đối tượng được thuê mua theo quy định của thành phố. Dự án có 7 khối nhà cao 6 tầng, với 300 căn hộ với diện tích từ 36-63m2.

Theo chủ đầu tư, hình thức thuê mua sẽ phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện kinh tế của những người có thu nhập thấp, bởi ngoài giá mua rẻ (khoảng 6 triệu đồng/m2), người dân còn được lựa chọn thời gian mua trả dần (tối thiểu 5 năm) với lần đầu chỉ phải trả 20% tổng giá trị căn hộ.Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đặng Trần Nam cho biết, Chính phủ đang xây dựng Nghị định về nhà ở cho lực lượng vũ trang và Hà Nội đã có cơ chế xây dựng nhà ở cho người hưởng lương từ ngân sách nhà nước. Tuy nhiên theo ông Nam, chiến lược phát triển nhà ở của Việt Nam sẽ hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.

"Trong chiến lược phát triển nhà của Việt Nam sẽ hướng tới sự thay đổi nhận thức, tư duy và nếp sống là định hướng mạnh vào nhà ở cho thuê. Song song là xây dựng dự thảo về chính sách phát triển nhà cho thuê theo hướng có những ưu đãi của nhà nước và xã hội hóa", ông Nam thông tin.

Ông Nam dẫn chứng, thống kê của cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở 2009, cả nước ta bình quân nhà ở cho thuê mới đạt 5%. Khu vực đô thị 15%, nhưng chủ yếu là thuê nhà của tư nhân. Tại các nước tiên tiến, tỷ lệ này là 40 - 60%, có nghĩa là khoảng một nửa dân số đi thuê nhà để ở. Thậm chí về tâm lý, người dân Mỹ không muốn mua nhà, không muốn gắn chặt cuộc đời, gia đình người ta với 1 căn nhà cố định mà họ thay đổi chỗ ở theo công việc, nhu cầu, thu nhập...

Về vấn đề nhà ở xã hội, ông Nam thông tin thêm, Ban chỉ đạo nhà ở Tp.HCM vừa đề xuất sẽ thành lập một Tổng công ty chuyên về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng rất ủng hộ đề xuất này.

"Tôi cũng đề nghị Hà Nội thành lập một Tổng công ty với mô hình như thế. Chúng tôi cũng nghĩ Trung ương cũng phải có một Tổng công ty như vậy, bởi nhà ở xã hội không chỉ giải quyết trong một, hai năm mà có khi cả trăm năm, ngay tại các nước tư bản phát triển vẫn đang tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội", ông Nam nói.

Trước thông tin về giá bán nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội cao hơn Tp.HCM và Đà Nẵng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Phí Thái Bình cho biết, ông đã gặp nhà đầu tư nhà ở thu nhập thấp của Đà Nẵng và đề nghị giao dự án cho họ làm thí điểm. Về ý kiến nhà đầu tư nước ngoài nói chỉ bán giá dưới 250 USD/m2, ông Bình cho biết chưa gặp nhà đầu tư nước ngoài nào có ý định đầu tư. "Nếu họ làm được theo đúng giá thành họ công bố, với trách nhiệm của mình tôi cũng sẵn sàng mời nhà đầu tư đó", ông Bình nhấn mạnh.

(Theo giadinh.net)​

Mỗi tuần 1 lần thống kê. Các con số biết nói nào. Đây là thông tin rao bán nhà trên muaban.net.

17 Apr 11

Nhượng QSD đất (28498) Bán nhà (73706) Sang Kiốt - Cửa hàng (1984)
Cho thuê nhà đất (29026) Cần mua nhà đất (1879) Cần thuê nhà đất (946)
Dịch vụ nhà đất (1031) Nhà cho sinh viên thuê (580) Bất động sản khác (2454)

20 Apr 11

Nhượng QSD đất (30104) Bán nhà (78430) Sang Kiốt - Cửa hàng (2067)
Cho thuê nhà đất (30134) Cần mua nhà đất (1973) Cần thuê nhà đất (1003)
Dịch vụ nhà đất (1127) Nhà cho sinh viên thuê (604) Bất động sản khác (2698)


29 Apr 11
Nhượng QSD đất (32492) Bán nhà (84832) Sang Kiốt - Cửa hàng (2196)
Cho thuê nhà đất (30963) Cần mua nhà đất (2038) Cần thuê nhà đất (1014)
Dịch vụ nhà đất (1218) Nhà cho sinh viên thuê (580) Bất động sản khác (3122)

Cuộc thi chạy vẫn đang tiếp diễn, càng ngày càng hấp dẫn

[r2)] Đầu tư công cắt giảm mạnh 30/4-30/6 giá chung cư HN sẽ giảm 10%..........
[r2)] PVR cắt giàm tiến độ 2 dự án tại Quảng Ninh..........hàng loạt thằng sẽ đình giảm nhưng ko thông báo cho khách hang

7 tỷ USD cho TP bên sông Hồng
Tin tức — 01/04/2011
Quy hoạch sông Hồng đoạn qua Hà Nội sẽ được điều chỉnh theo hướng giảm mật độ xây dựng cao ốc khi lồng ghép vào Quy hoạch chung phát triển Thủ đô Hà Nội. Quy hoạch chung cũng xác định trục Hồ Tây - Ba Vì sẽ là tuyến giao thông hiện đại.


Trao đổi với Tiền Phong, ông Đỗ Viết Chiến - Phó Cục trưởng Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng cho biết: Quy hoạch sông Hồng là hợp tác giữa Hà Nội với Seoul (Hàn Quốc) từ năm 2006, trước khi có quy hoạch chung Hà Nội.

Ông Đỗ Viết Chiến. Ảnh: Minh Tuấn.
​

Trong quá trình làm quy hoạch chung, Thủ tướng chỉ đạo phải lồng ghép quy hoạch sông Hồng vào quy hoạch chung vì sông Hồng là trục cảnh quan chính của thành phố trung tâm.


Thưa ông, mâu thuẫn giữa trị thuỷ với phát triển đô thị, khai thác quỹ đất hai bên sông Hồng đến nay đã thật sự được giải quyết?


Quỹ đất hai bên sông Hồng chỉ được khai thác trong điều kiện đã xác định được tuyến hành lang thoát lũ, nó như chỉ giới đường đỏ trên đường bộ. Nếu không chỉ được ra thì sẽ không biết khai thác đến đâu.


Vấn đề trị thuỷ được đặt lên hàng đầu, an toàn thoát lũ vẫn được đặt lên số một. Sau tuyến hành lang thoát lũ thì đến đê và đây là nội dung mà Cục Đê điều đang phối hợp với Hà Nội để xác định rõ chỗ nào cần gia cố thêm, chỗ nào phải nắn chỉnh, mở rộng thu hẹp.


Quỹ đất hai bên sông sẽ được khai thác như thế nào?


Đoạn sông đi qua thành phố trung tâm dài 40 km và chia thành 4 đoạn, đoạn đầu nằm ở khu vực Thượng Cát-cầu Thăng Long; đoạn 2 từ cầu Thăng Long - cầu Vĩnh Tuy; từ cầu Vĩnh Tuy - cầu Thanh Trì; từ Thanh Trì đến hết địa phận Hà Nội.


Chức năng của 4 đoạn này bao gồm: khu đô thị mới, trung tâm phân phối hàng hoá, hệ thống công trình công cộng phục vụ đô thị, công viên sinh thái, công viên chuyên đề giải trí, thể thao, văn hoá, du lịch, bãi đỗ xe...

Phối cảnh dự án "Thành phố ven sông Hồng" đoạn qua Hà Nội​

Đã có một số điều chỉnh so với đề xuất của chuyên gia Hàn Quốc. Cụ thể, khu vực bãi Tứ Liên, sau khi nghiên cứu lại thấy rằng cần giảm mạnh mật độ xây dựng và tầng cao tại đây vì trước đây khi nghiên cứu, một số người đặt vấn đề là phải lấy dự án nuôi dự án, không trông cậy vào nguồn lực ngân sách.


Chúng tôi thấy nếu xây cao sẽ tạo ra bức tường bê tông ngăn cách không gian giữa hồ Tây với sông Hồng và Cổ Loa. Do vậy, đã điều chỉnh giảm quy mô xây dựng xuống và ưu tiên xây dựng tại đây quảng trường, công viên sinh thái phục vụ cộng đồng.


Khu vực kề cận với làng Bát Tràng, tư vấn nước ngoài đề nghị quy mô công trình xây dựng rất lớn, nhưng nay đã giảm mật độ xây dựng xuống nhiều để hài hoà với làng cổ Bát Tràng. Khu Thượng Cát liên quan đến vành đai sông Nhuệ, cũng đã điều chỉnh giảm mạnh mật độ và tầng cao xây dựng xuống phù hợp hơn với chức năng vành đai xanh.


Theo tính toán của chuyên gia Hàn Quốc, sau khi đã tính trị thuỷ, sẽ khai thác được trên 1.500 ha đất để xây dựng đô thị hai bên sông với nhu cầu vốn đầu tư lên tới trên 7,1 tỷ USD. Nhưng khi lắp vào quy hoạch chung mới thấy không hoàn toàn như vậy mà nguồn lực đó sẽ được xem xét kể cả những khu đô thị khác nữa phía Bắc sông Hồng để bù đắp chi phí.


Đến nay trục Hồ Tây - Ba Vì và quỹ đất dự trữ ở Ba Vì được tính toán ra sao?


Theo tinh thần chỉ đạo của Bộ Chính trị và kết luận của Thủ tướng, về giao thông đô thị cần thiết phải có tuyến Hồ Tây - Ba Vì vì khi Hà Nội đã chọn phát triển về phía Tây thì đương nhiên phải tăng cường hạ tầng đi theo. Tính toán của chuyên gia, giao thông cho khu vực này còn thiếu vì lưu lượng phương tiện của các đô thị vệ tinh phía Tây với thành phố trung tâm sẽ rất lớn.


Trục Hồ Tây-Ba Vì còn là trục không gian, sau này chia ra từng đoạn cho phù hợp thực tế chứ không như trước đây định làm thẳng băng là không đúng. Tuyến đường này phải nối được hai thắng cảnh của Hà Nội là Hồ Tây và hồ Đồng Mô, phục vụ cộng đồng về nhiều mặt.

Theo Tiền Phong​

Khó thu nợ bất động sản
Tin tức — 04/05/2011
Chỉ còn hai tháng nữa (đến ngày 30-6), các ngân hàng (NH) phải giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22%. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại một số NH cho thấy sẽ khó về đích đúng hẹn do thị trường bất động sản đóng băng, thời hạn quy định của NH Nhà nước lại quá ngắn.

Bốn tháng đầu năm 2011 dư nợ phi sản xuất trên địa bàn TP.HCM chỉ giảm 2,9%, trong đó dư nợ bất động sản - chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cho vay phi sản xuất - lại giảm chậm nhất: 1,3%.

Biến động dư nợ cho vay bất động sản
trên địa bàn TP.HCM. Nguồn: NHNN TP.HCM
​

Phần lớn là vay dài hạn

Tổng giám đốc một NH cổ phần nhỏ tại quận 1 cho biết đã ngưng cho vay từ cuối tháng 2 và đang tập trung thu nợ bất động sản và tiêu dùng, còn dư nợ chứng khoán đã được phanh lại từ trước nên chỉ xấp xỉ 1% tổng dư nợ.

Theo vị tổng giám đốc này, với các khoản vay tiêu dùng việc thu nợ dễ dàng hơn do hầu hết có nguồn trả nợ từ lương, giá trị món vay không lớn. Tuy nhiên thu nợ bất động sản lại rất khó do thị trường đóng băng, chủ đầu tư không bán được hàng. Mặt khác, khoản vay bất động sản thường dài hạn, có hợp đồng vay trên 10 năm và NH đã giải ngân từ 2-3 năm trước.

Theo ông Phạm Linh - tổng giám đốc Công ty CP Chứng khoán quốc tế, số liệu tại nhiều công ty chứng khoán cho thấy dư nợ cho vay chứng khoán đã giảm 40-50% trong thời gian qua.

“Thị trường chứng khoán diễn biến khá xấu, lãi suất cho vay lại quá cao nên nhiều nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để lấy tiền trả nợ NH...” - ông Linh nói.

Đến nay các NH chỉ trông vào khoản vốn trả theo định kỳ, rất ít trường hợp trả nợ trước hạn.

Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần nhỏ cho biết dư nợ phi sản xuất tính đến thời điểm này chiếm khoảng 40% tổng dư nợ, do vậy hai tháng tới không dễ gì điều chỉnh về được mức 22%.

Theo thống kê của NH Nhà nước, hiện còn tới 24 NH có dư nợ phi sản xuất mà chủ yếu là bất động sản từ 25% trở lên. Trong đó một số NH có dư nợ phi sản xuất từ 45% trở lên.

Nếu không giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22% đúng thời hạn 30-6, các NH phải chịu hình thức xử lý mà NH Nhà nước đưa ra là tăng gấp đôi dự trữ bắt buộc và hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong sáu tháng cuối năm 2011 và 2012.

Tổng giám đốc một NH cổ phần có dư nợ phi sản xuất ở mức 35% cho biết một số cách thức mà các NH đang áp dụng để giảm dư nợ phi sản xuất là ngừng cho vay chứng khoán, bất động sản, tiêu dùng..., tăng dư nợ cho vay sản xuất để giảm tỉ trọng dư nợ phi sản xuất, tăng huy động...

Tuy nhiên việc tăng dư nợ trong thời điểm hiện nay rất khó khăn do tín dụng đã bị chốt chặn ở mức 20%.

Trong khi đó phó chủ tịch hội đồng quản trị một NH cổ phần khác cho biết đã ngưng cho vay bất động sản khoảng hai tháng nay, đồng thời nâng lãi suất cho vay tiêu dùng lên 25-26% để hạn chế khách vay. Tuy nhiên tính toán số nợ thu được từ nay đến tháng 6 cũng khó đạt mức 22% như quy định của NH Nhà nước.

Thị trường bất động sản thêm khó

Thực tế cho thấy việc siết tín dụng của NH đang tạo sức ép lên thị trường bất động sản, khiến triển vọng phục hồi của thị trường này càng trở nên mong manh.

“Muốn có tiền trả nợ NH, các chủ đầu tư phải bán được sản phẩm cho khách hàng hoặc cùng lắm là bán dự án nhưng có bán được đâu mà thu hồi vốn...” - ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho hay.

Theo ông Đực, trừ một số ít dự án, thời gian qua thị trường bất động sản hầu như đóng băng, các dự án đều không bán được sản phẩm hoặc chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít, ngay cả những dự án căn hộ giá trung bình và chủ đầu tư đã chấp nhận bán với giá vốn. Không huy động được vốn của khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản không có tiền tiếp tục triển khai dự án, nên cũng không có tiền trả nợ vay NH.

Ông Trần Minh Hoàng - chủ tịch HĐQT Công ty CP Vinaland - cho rằng không chỉ có chủ đầu tư mà hầu hết khách hàng mua căn hộ đều trông cậy vào nguồn vốn tín dụng. Trong khi đó, thời gian qua hầu hết NH thương mại đều “đóng cửa” với tín dụng bất động sản, chưa kể mức lãi suất cho vay cao ngất ngưởng đã làm những người có nhu cầu mua nhà để ở thật sự cũng chùn tay.

Tương tự, ông Lê Chí Hiếu - chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức - cho rằng việc các NH đồng loạt thực hiện thu hồi nợ chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, nhiều dự án có thể bị hoãn tiến độ hoặc ngưng triển khai, khả năng trả nợ vay NH càng giảm.

Phát tín hiệu từ năm 2009

Theo các chuyên gia, không phải đến nay NH Nhà nước mới yêu cầu giảm dư nợ cho vay phi sản xuất, mà thực tế NH Nhà nước đã phát tín hiệu ngay từ năm 2009. Trong năm 2010 NH Nhà nước cũng ban hành thông tư 13 quy định tỉ lệ rủi ro tối đa là 250% với cho vay kinh doanh bất động sản, chứng khoán nhằm hạn chế NH đổ vốn vào lĩnh vực này. Khi đó các NH đã lách bằng cách hạch toán các khoản vay bất động sản sang cho vay tiêu dùng để trích dự phòng rủi ro thấp hơn.
Do vậy NH Nhà nước nên có giải pháp hoặc kéo dài thời hạn để các NH có thời gian cơ cấu lại dư nợ, tránh một lúc dồn sức ép quá lớn lên thị trường.

Theo Tuổi Trẻ

Gom mua chung cư giá rẻ
Thị trường — 04/05/2011
Tình trạng những người giàu có thấy chung cư giá rẻ nên mua để đó, một năm đến ở dăm ba ngày hoặc mua rồi găm hàng, chờ bán lại với giá cao không phải là cá biệt.

Khi đi qua khu chung cư tại khu dân cư số 4 Nguyễn Tri Phương, khu chung cư Vũng Thùng và nhiều khu chung cư khác dành cho người nghèo, rất dễ bắt gặp trong khuôn viên những chiếc ôtô đắt tiền. Rõ ràng, nhiều căn hộ chung cư nhà nước xây để cho người nghèo thuê đã lọt vào tay người giàu.

Vài năm trước, tình trạng mua bán trái phép chung cư do nhà nước quản lý trên địa bàn thành phố chỉ diễn ra giữa những hộ nghèo với nhau. Nhiều hộ dân - đa phần thuộc diện giải tỏa - được bố trí thuê chung cư chuyển nhượng chung cư vì không mặn mà cuộc sống chung đụng dễ nảy sinh các va chạm và nhiều vấn đề phức tạp. Chung cư chỉ là sự lựa chọn của những người ít tiền, chưa đủ điều kiện để tạo dựng nhà cửa riêng. Nhưng thời gian gần đây, cả chung cư của nhà nước cho thuê và chung cư do các doanh nghiệp xây dựng theo cơ chế ưu đãi để bán cho người có thu nhập thấp đã được những người lắm tiền tranh mua…

Từ mua để… dành

Theo chân một người bạn đang có nhu cầu về chỗ ở, chúng tôi đến khu chung cư do nhà nước quản lý tại khu vực phường Mân Thái, quận Sơn Trà. Nghe chúng tôi cần thuê hoặc mua lại căn hộ, một nhân viên bảo vệ sốt sắng cho biết tại dãy nhà anh phụ trách có một căn muốn bán, một căn muốn cho thuê.

"Căn hộ cho thuê ở tầng trệt, diện tích hơn 50m2, giá mỗi tháng 2 triệu đồng. Căn ở tầng 2 cũng rộng như vậy, họ ra giá 340 triệu đồng. Mấy em thích thì liên hệ sớm với chủ". Anh bảo vệ cho biết thêm, chủ của 2 căn hộ này đều là người Hà Nội. Năm 2010 vào Đà Nẵng chơi, thấy chung cư được "sang tay" quá rẻ - chưa tới 250 triệu đồng nên họ mua và khóa cửa để vậy. Gần đây, hai người này mới gửi bảo vệ bán lại hay cho thuê.

Bắt chuyện với một phụ nữ khá trẻ ở khu nhà chung cư kế cận, chị không ngần ngại cho biết đã mua căn hộ này 2 năm trước với giá chưa đầy 200 triệu đồng, sau đó sửa lại phòng ốc, trang trí, lắp đặt các tiện nghi khác tốn gần 100 triệu đồng nữa. "Trước đây em buôn bán từ Sài Gòn ra Đà Nẵng thường xuyên nên sang căn hộ này. Mấy anh xem, phòng ở khách sạn chắc gì sang hơn chung cư của em"…

Đà Nẵng cấm việc mua bán các chung cư do nhà nước cho thuê, nhưng tình trạng mua đi bán lại căn hộ là một thực tế khó ngăn cản. 3-4 năm về trước, hầu như chỉ có những người thật sự nghèo, những người làm công ăn lương khó khăn về kinh tế mới sang nhượng liều các căn hộ này để ở. Theo thói quen và tập quán của người dân địa phương trước đây, vào ở chung cư gần như là việc bất đắc dĩ. Những chung cư ven biển và cách trung tâm thành phố 5-7km như Hòa Minh, đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc đều bị…chê là xa và đi lại khó khăn trong mùa mưa bão, nhiều người được nhà nước bố trí thuê đã "sang tay" lại với giá mỗi căn chỉ vài chục triệu đồng.

Đến "đẩy giá" lên cao

Khoảng một năm trở lại đây, khi nhà đất đồng loạt lên cơn sốt giá, các căn hộ đó trở nên quá rẻ để hấp dẫn những người có nhiều tiền. Các căn hộ giá rẻ nhanh chóng bị thu gom. Những người nghèo giờ muốn mua chung cư phải chấp nhận "giành giật" với người giàu. Nhìn chung, giá các căn hộ chung cư dành cho người nghèo từ đầu năm đến nay đã tăng 30-50% nhưng khách vẫn lùng mua. Một bộ phận khách mua chung cư, đầu tư sửa sang lại để làm nơi nghỉ chân cho cá nhân hoặc gia đình trong các chuyến công tác, du lịch đến Đà Nẵng vì rẻ và tiện dụng hơn nhiều so với thuê khách sạn. Một số khác thì mua để đấy, được giá cao thì bán, không thì cho thuê lại.

Chung cư do Công ty CP Đầu tư tài chính và BĐS Vincon xây dựng
tại số 1 Nguyễn Tri Phương được rao bán với giá gấp đôi giá gốc.
​

Tình trạng những người giàu có thấy chung cư giá rẻ nên mua để đó, một năm đến ở dăm ba ngày hoặc mua rồi găm hàng, chờ bán lại với giá cao như trên không phải là cá biệt. Bởi thế, khi đi qua khu chung cư tại khu dân cư số 4 Nguyễn Tri Phương, khu chung cư Vũng Thùng và nhiều khu chung cư khác dành cho người nghèo, rất dễ bắt gặp trong khuôn viên những chiếc ôtô đắt tiền. Rõ ràng, nhiều căn hộ chung cư nhà nước xây để cho người nghèo thuê đã lọt vào tay người giàu.

Bên cạnh đầu tư hàng loạt dự án chung cư cho thuê, thành phố Đà Nẵng cũng có cơ chế ưu đãi riêng để thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư để bán cho người thu nhập thấp. Hiện nay, các doanh nghiệp như Tổng Công ty Xây dựng Vinaconex, Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng 579 - Đức Mạnh đang triển khai xây dựng và hoàn thiện hơn 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp với giá khoảng từ 5-5,66 triệu đồng/m2 tuỳ theo vị trí tầng. Với số tiền từ 250-hơn 300 triệu đồng, những người có thu nhập thấp được xét duyệt hồ sơ có thể mua được căn hộ 40-60m2 và có thể trả góp thông qua ngân hàng.

Theo quy định, các căn hộ này được cấp giấy chứng nhận sở hữu, nhưng bị hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn 10 năm. Nhưng thực tế tại thời điểm này, ngay khi chưa có chung cư nào được bàn giao thì tình trạng gom hàng đã diễn ra khá phổ biến. Các chung cư này bị sang tay với giá chênh lệch ban đầu chỉ vài chục triệu đồng, đến nay đã lên đến cả trăm triệu đồng.

Với mức giá tăng vọt như vậy, người nghèo muốn mua lại căn hộ cũng khó vì không đủ tiền. Nhưng với người giàu, mức giá trên vẫn dễ chấp nhận vì giá nhà đất tại Đà Nẵng đang đứng ở mức rất cao. Bởi vậy, chung cư cho người thu nhập thấp khi được chuyển nhượng (trái quy định) lại rất dễ vào tay những người lắm tiền, trở thành một nghịch lý cần được xử lý thấu đáo.

Theo CAND

Tăng vốn đầu tư Hanoi Time Tower
Tin tức — 04/05/2011
Công trình thuộc tòa CT10-11 khu đô thị mới Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội, được điều chỉnh vốn đầu tư từ 1.450 tỷ đồng lên gần 1.800 tỷ đồng.

CTCP Kinh doanh Dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (Mã: PVR) cũng cho biết được điều chỉnh tầng cao chung cư kết hợp trung tâm thương mại Hanoi Time Tower từ 39 tầng lên 40 tầng.

​

Nguyên nhân điều chỉnh tăng vốn đầu tư là do mặt bằng giá đầu vào các nguồn nguyên vật liệu gồm sắt, thép, xi măng, gạch, đá, máy móc, thiết bị… tăng 18 - 25%, chi phí sản xuất và sinh hoạt tăng 15 - 30%.

Hanoi Times Tower do CTCP Đầu tư Văn Phú Invest chuyển nhượng lại cho PVR vào tháng 8/2010, được khởi công tháng 10/2010 trên diện tích hơn 7.000 m2, theo kế hoạch ban đầu gồm 580 căn hộ cao cấp với gần 8.000 m2 sàn trung tâm thương mại, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013.

Trong tổng vốn đầu tư, vốn chủ sở hữu chiếm gần 270 tỷ đồng, vốn vay là hơn 520 tỷ đồng, còn lại là huy động từ khách hàng. Hiện PVR đã tiến hành huy động vốn sản phẩm căn hộ chung cư dự án với giá trung bình 21,7 triệu đồng/m2.

Một cách đầu tư hiệu quả là làm theo nhưng gì BB làm.
Xem Hưng SSI sang Mỹ múc nhà kìa. Sao hắn ko múc nhà ở VN mà lại sang Mỹ ?. Theo lời các quan chức Bộ XD Vịt ngan thì thị trường BĐS VN còn tiềm năng lắm cơ mà, tỉ lệ đô thị hoá còn thấp, nhu cầu mua nhà còn lớn, ABCD, ... Sao hắn ko nghe lời các quan chức mà lại sang Mỹ múc nhà ?
Anh Vượng rút lui khỏi SUN city rồi, bán vội bán vàng cái Tham city giá rẻ
Sao bầu Đức còn 2,400 tỏi, gửi ngân hàng vẫn chưa ra tay mua lại dự án mà để cuối năm mới múc ?


Thế suy ra thì biết đầu tư BĐS ở VN còn hấp dẫn nữa ko

Nhiều kiểu "lách" thuế khi chuyển nhượng nhà, đất
09:44' 4/5/2011
"Thay vì anh, chị, em chuyển nhượng trực tiếp cho nhau sẽ phải nộp thuế, người dân sẽ "đi đường vòng" bằng cách vợ (hoặc chồng) chuyển nhượng cho nhau, sau đó mới chuyển nhượng cho anh, chị, em ruột"

>> Vẫn tắc khâu nộp thuế khi bán nhà... trên giấy

Những bất cập này nếu không được xem xét, sửa đổi sẽ gây phiền phức và ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người nộp thuế.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đi vào cuộc sống đã hơn 2 năm nay, bộc lộ nhiều điểm bất hợp lý gây khó khăn cho người nộp thuế, trong đó có lĩnh vực chuyển nhượng bất động sản (BĐS).



Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư, dù là bất động sản duy nhất, cũng không được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ảnh: HỒNG THÚY

Nhiều điều bất hợp lý

Theo quy định tại Luật Thuế TNCN và Thông tư 161/2009/TT – BTC, mọi cá nhân có thu nhập từ chuyển quyền mua căn hộ, mua nền nhà đều có nghĩa vụ phải nộp thuế TNCN. Cơ quan thuế không quan tâm BĐS đó là nhà đã bàn giao hay đang xây dựng, căn hộ chỉ mới có trong hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công; là đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đã phân lô giao nền hay mới trong giai đoạn đền bù giải tỏa... mà chỉ cần có chuyển nhượng quyền mua căn hộ, mua nền đất thì đều phải kê khai, nộp thuế TNCN.

Thế nhưng, trường hợp đó là BĐS tương lai duy nhất thì Bộ Tài chính lại “tước bỏ” gần như hoàn toàn quyền được miễn thuế TNCN bằng việc ra quy định tại Thông tư 02/2010/TT-BTC: “Việc miễn thuế TNCN chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng”...

Theo các chuyên gia về thuế, nếu cá nhân đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở thì họ sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở đó chứ không thể chuyển nhượng quyền mua căn hộ, nền nhà được. Còn nếu nhà hoặc công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công thì vào thời điểm đó không thể có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở vì không cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng cho họ.

Trên thực tế, nhiều trường hợp góp vốn đã được giao đất hoặc căn hộ nhưng nhiều năm sau vẫn chưa có sổ đỏ, giấy hồng, khi chuyển nhượng các BĐS này đều không được miễn thuế TNCN. Chẳng hạn, hàng ngàn căn hộ thuộc Công ty Phú Mỹ Hưng chưa có chủ quyền, nếu các chủ hộ ở đây chuyển nhượng căn hộ thì không được miễn thuế TNCN, dù đó là căn hộ duy nhất của họ.

Tưởng chặt mà lỏng

Theo Thông tư 84/2008/TT – BTC về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN, thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là BĐS giữa anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế.

Tuy nhiên, thực tế khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với tài sản BĐS thì cả hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ. Khi anh, chị, em ruột chuyển nhượng BĐS cho nhau thì vẫn phải đóng thuế TNCN cho 1/2 tài sản của chị dâu, anh rể; em dâu, em rể. Từ thực tế này dẫn đến tình trạng người dân “đi đường vòng” để lách thuế: thay vì anh, chị, em chuyển nhượng trực tiếp cho nhau sẽ phải nộp thuế, người dân chọn cách vợ (hoặc chồng) chuyển nhượng cho nhau, sau đó mới chuyển nhượng cho anh, chị, em ruột.

Tương tự, trường hợp cha dượng, mẹ kế chuyển nhượng, thừa kế, tặng quà cho con riêng của vợ hoặc chồng cũng phải “đi đường vòng” như vậy. Thủ tục chuyển nhượng sẽ qua nhiều lần, phiền hà, khiến người dân mất nhiều thời gian hơn và cơ quan thuế cũng không thu được đồng nào tiền thuế TNCN từ các vụ chuyển nhượng này.

Luật Thuế TNCN cũng quy định thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế TNCN. Thế nhưng, Thông tư 02/2010/TT-BTC lại quy định các trường hợp nhận thừa kế, quà tặng là hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, căn hộ thì không được miễn thuế TNCN...

Nhiều người dân đặt vấn đề: Tại sao thu nhập từ chuyển quyền mua căn hộ, mua nền nhà phải chịu thuế TNCN, đến khi nhận thừa kế, quà tặng là quyền mua căn hộ, nền nhà lại không được miễn thuế TNCN? Quy định như vậy chẳng khác nào ngành thuế đang bắt ép người dân để tận thu thuế.

Theo Nguyễn Thái Sơn – Thanh Nhân
Người Lao động

CT2A thuộc khu đô thị mới Tân Tây Đô. Đây là tòa nhà có vị trí đẹp nhất của khối cao tầng, điểm nhấn của khu đô thị.
Tòa nhà cao 25 tầng với thiết kế 1 tầng hầm, tầng 1 – 3 là văn phòng cho thuê, tầng 4 – 23 là khối căn hộ chung cư, tầng 24-25 là căn hộ penhouse.
Một mặt sàn gồm 14 căn hộ với các loại diện tích 107 – 106,7 – 81,6 – 81,2 – 80,4 – 80,3 – 79,3 – 77,5 – 77,3 – 76,3 m2.
Dự án hiện đang triển khai thi công phần móng.
Dự kiến bàn giao cuối năm 2013.
Giá gốc 16tr/m2 (đã có VAT)