Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

[r2)] Mọi người tập trung vào tăng trưởng tín dụng tháng 5, nếu như tín dụng tháng 5 ko tăng thì coi như BDS cắm đầu

Bất động sản có nguy cơ “xì” bong bóng

Tận dụng nguồn vốn từ thân nhân ở nước ngoài gửi về hàng năm… nhiều người dân TP.HCM đã chọn cho mình một hình thức kinh doanh… siêu lợi nhuận - đầu tư bất động sản.
Vì thế nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay mua nhà đất để… kiếm lời. Vốn từ nước ngoài không đủ thì thế chấp nhà đất, vay ngân hàng… Và khi thị trường nhà đất TP.HCM đóng băng, khá đông nhà đầu tư nhỏ lẻ bị ngân hàng thúc nợ, bị người nhà ở nước ngoài “ép” phải bán để thu hồi vốn…

​

Thống kê của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, 10 năm qua, thành phố sôi động nhất Việt Nam đã thu hút hàng trăm tỷ USD đầu tư vào đất đai, chủ yếu đầu cơ nhà đất, ngay cả các tập đoàn lớn, các doanh nghiệp Nhà nước cũng tập trung vốn vào khu vực “màu mỡ” với hàng loạt dự án nhà cao cấp, khu biệt thự sinh thái trong khi các khu đô thị mới chưa được chú trọng, đa phần người dân có thu nhập trung bình và thấp chưa được hưởng những tiện ích từ các dòng vốn đầu tư vào BĐS.
Thời điểm năm 2008, khi thị trường BĐS ở TP.HCM đạt đỉnh, những căn hộ cao cấp thuộc dự án The Vista, Saigon Pearl, The Manor... có giá 60-100 triệu đồng/m2 mà vẫn không có suất để bán, và hầu như các căn hộ chung cư này đều rơi vào tay các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Bản thân chủ đầu tư khi đó cũng bán cho nhà đầu tư thứ cấp, những người này lại bán kiếm lời tạo nên một thị trường vay vốn kinh doanh BĐS với lãi suất lên tới 25-27%... Tất nhiên khi cơn sốt thị trường căn hộ chung cư cao cấp và hạng trung hạ nhiệt, đóng băng tới tận năm 2011, sự tụt dốc không phanh của thị trường này báo hiệu nhiều rủi ro.
Tháng 4-2011, giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2 giai đoạn 2 là 38-39 triệu đồng/m2, Saigon Pearl chỉ từ 40-50 triệu đồng/m2, giá giảm tới 50%, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chấp nhận bán lỗ 5-10% mà vẫn rất ít người hỏi. Đặc biệt trong tháng 4-2011, nhiều dự án chung cư cao cấp tại quận 2, 7 giá xuống tới 25 triệu đồng/m2 vẫn không có giao dịch. Rất nhiều dự án chung cư hạng trung ở quận 2, Thủ Đức, Tân Bình cũng giảm giá mạnh, chỉ 1 tỷ đồng/căn trên 50m2, song cũng trong tình trạng tương tự.
Chị Christina Nguyễn, Việt kiều Canada ở quận 7 cho biết: căn hộ khoảng 100m2, 2 phòng ngủ có giá 4-5 tỷ đồng không có sức hấp dẫn khi với số tiền đó, người dân có thể mua được căn nhà 3 tầng rộng 50-60m2 trong ngõ ô tô tận cửa ở nội đô. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, đây là lý do khiến thành phố đang tồn đọng khoảng 110.000 căn hộ các loại cả cũ và mới. Chủ đầu tư của những dự án đã triển khai thi công từ những năm 2008-2009 hiện đang phải đối mặt với giá cả vật liệu leo thang nằm ngoài dự toán, nếu không tính lỗ thì không thể hoàn thành dự án và bàn giao nhà cho khách hàng.
Bên cạnh đó, những dự án bị trễ tiến độ, khởi công cầm chừng do không có đầu ra, chủ đầu tư buộc phải thỏa thuận với khách hàng giãn tiến độ thanh toán, để chậm bàn giao nhà. Nhiều dự án bi đát hơn, chủ đầu tư phải chấp nhận chuyển đổi, bán lỗ dự án để tránh phá sản... Vì thế, nếu hết quý II-2011, các chủ đầu tư không đẩy mạnh bán hàng, kể cả chấp nhận lỗ, khi Chính phủ yêu cầu các ngân hàng thắt chặt tín dụng, cộng thêm việc tới kỳ đáo hạn vay ngân hàng sẽ khiến hàng loạt dự án lâm vào cảnh thiếu vốn, giãn nợ và... bong bóng thị trường chung cư có thể “xì”.
Để khắc phục khó khăn và chờ chu kỳ lên giá quay lại, các quỹ đầu tư tại TP.HCM hiện đang có xu hướng chuyển dịch từ việc đơn thuần là những nhà kinh doanh sang việc kết hợp vừa là nhà kinh doanh, nhà đầu tư vừa là nhà quản lý dự án, tiếp thị dự án. Mặt khác, để giành thị phần, nhiều dự án chung cư vẫn được các doanh nghiệp mở rộng ra các khu vực ngoại thành, Long An, Đồng Nai, Bình Dương... Nhưng sự đóng băng quá dài đã khiến mọi dự đoán lệch lạc. Người dân tiếp tục chần chừ vì thấy các chính sách của Nhà nước có hướng buộc thị trường BĐS phải hoạt động lành mạnh, giá có thể sẽ xuống nữa. Tất nhiên trong khi chờ mua nhà, gửi tiết kiệm, người dân lại... sống khỏe, nên đa phần lại chưa muốn mua nhà, càng khiến khối lượng căn hộ dồn ứ.
Tổng giám đốc Công ty BĐS Song Phát, ông Trần Tấn Phát cho rằng, tâm lý chờ giá căn hộ giảm thêm sẽ đè nặng thị trường nhưng không khả thi. Hiện nay tất cả các chi phí đầu vào để thực hiện dự án bất động sản đều tăng, giá thành căn hộ đang ở mức không thể giảm thêm. Nếu có dự án giảm giá hoặc đưa ra khung giá chào bán cạnh tranh hơn các dự án lân cận, đó là do chủ đầu tư chủ động cắt giảm chi phí, tiết kiệm từng gói thầu hoặc cắt lỗ để tránh bị thâm hụt tài chính chứ không phải là bán tống bán tháo...
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty BĐS Đất Lành cũng nhìn nhận, khi mặt bằng lãi suất trên thị trường giảm xuống, thị trường BĐS mới có cơ hội “ngoi” lên được. Tuy nhiên Nhà nước tiếp tục siết chặt tín dụng, cũng là cách tốt để “xì” những quả bong bóng có nguy cơ vỡ. Khi giá căn hộ giảm mạnh, có thể sẽ tới 50%, nhiều nhà đầu cơ sẽ thất bại, trắng tay, nhưng thà một lần đau, để thị trường nhà đất minh bạch hơn, cũng cần phải làm.

(Theo ANTĐ)​

Hà Nội: Đất dự án rẻ hơn đất thổ cư

Có một thực tế tại thị trường bất động sản Hà Nội, đất dự án luôn vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội rất đồng bộ và ổn định thế nhưng giá đất tại dự án lại rẻ gấp nhiều lần so với đất thổ cư xung quanh khu dự án.
Tại trục đường 32 hiện đang có hàng chục dự án bất động sản lớn nhỏ dọc hai bên đường trong đó có những dự án đã hoàn thiện phân thô hiện đang giao nhà cho khách hàng. Đơn cử như dự án Tân Tây Đô nằm trên địa bàn huyện Đan Phương, hiện mỗi m2 đất liền kề vị trí đường to tính cả tiền xây thô mới có giá 45 triệu đồng/m2 thế nhưng so với đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất làng ngõ nhỏ 3 m2 đã có giá 35 triệu đồng/m2, ngõ ô tô vào được 40-42 triệu đồng/m2. Đất mặt đường trục chính xã lên đến trên 50 triệu đồng/m2.
Đất dự án Tân Việt đối diện trục Tân Tây Đô, diện tích 60-70 m2 chuẩn bị được cấp sổ đỏ hiện có giá 38-40 triệu đồng/m2 thế nhưng với số tiền này nhà đầu tư chỉ có thể mua được lô đất nằm trong cách ngõ ngách, đường chật hẹp tại các làng xung quanh dự án này.

​

Theo chân một người môi giới đất vào xã Đức Thượng, Hoài Đức cạnh dự án Tân Việt, chúng tôi được giới thiệu mảnh đất méo mó nằm vị trí ngõ cụt diện tích 60 m2 kích thước mặt tiền 6 m2, giá bán 35 triệu đồng/m2, còn cách lô đất ngõ rộng 5m2 giá 45-48 triệu đồng/m2. Thấy chúng tôi có vẻ đắn đo người này cho biết, hiện tại có rất nhiều khách ở Hà Nội về đặt mua đất thổ cư diện tích nhỏ vì vậy hễ hở ra mảng nào nhỏ là bán ngay được. Nếu so với các lô đất xung quanh thì mức giá hơn 30 triệu đồng/m2, nếu chia đôi ra lúc nào cũng có thể bán cao hơn 5-7 giá (5-7 triệu đồng/m2 - PV).
Dự án Nam An Khánh tọa lạc gần Đại lộ Thăng Long- vốn được mệnh danh con đường, đô thị đẹp nhất Việt Nam, mặc dù bắt tay khởi công và làm hạ tầng được 3-4 năm nay nhưng giá đất nền, biệt thự hiện vẫn chỉ xoay quanh mức trên 30 -35 triệu đồng/m2.Ấy vậy, đất thổ cư sổ đỏ tại thôn Ngãi Cầu, thôn Vân Lũng (huyện An Khánh) cao hơn tới gần 10 triệu đồng/m2.
Hay như đất liền kề, biệt thự dự án Văn Phú nằm trên mặt đường to Lê Trọng Tấn kéo dài hiện rơi vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2 thế nhưng mức giá này vẫn rẻ hơn so với giá nhà, đất thổ cư nằm trên mặt đường này khoảng 20-25 triệu đồng/m2.
Một ví dụ khác tại các lô biệt thự trong khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính giá mỗi m2 đất hiện 220 -250 triệu đồng/m2 nhưng so với nhà mặt phố Nguyễn Thị Định, Nguyễn Thị Thập thấp hơn 30-40 triệu đồng/m2…
Hay như tại khu đô thị mới Nam Trung Yên, giá đất liền kề diện tích 68- 80m2 đường to 180-200 triệu đồng/m2 thế nhưng chỉ cách đó không xa trên trục đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài có đất thổ cư mặt đường có giá “ngất ngưởng” xấp xỉ 400 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Huệ Minh, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Khang Điền (Lê Văn Lương – Hà Đông) cho rằng, đất thổ cư có giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất dự án bởi đã được cấp sổ đỏ nên rất thuận tiện trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng…. Thứ hai, diện tích các lô đất thổ cư rất vừa phải phù hợp nhiều đối tượng khách hàng là nhà đầu tư hoặc người mua để ở. Trong khi, đất dự án trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu thậm chí có dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường do vậy đối với người mua nhà để ở ngay là không thể, còn với nhà đầu tư dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn nhất là những dự án chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó. Vì vậy, ngày càng có nhiều nhà đầu tư đổ tiền mua đất thổ cư.
Còn ông Đặng Nguyễn Hoàng – giám đốc sàn bất động sản Minh Tâm cho biết, nếu đầu tư đất thổ cư lợi nhuận không nhiều, tăng không nhanh so với dự án do đối tượng mua đất dự án đều là nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng. Nếu họ tập trung đánh đất dự án lên rất nhanh chỉ trong thời gian ngắn vài tuần giá đất tăng lên cả chục triệu đồng/m2 là chuyện khá bình thường. Trong khi đất thổ cư phải chờ bởi có khu vực đất thổ cư trung bình một năm chỉ tăng 5-7 triệu đồng/m2.

(Theo Vnmedia)​

Chủ nợ của Vinashin ‘cảm thấy bị lừa’


Vinashin đã đầu tư vào nhiều khu vực không liên quan tới ngành đóng tàu.


Giới chủ nợ ngày càng thất vọng về việc Vinashin không trả được nợ đáo hạn vào năm ngoái trong bối cảnh chính phủ tảng lờ quan ngại của chủ nợ.
Bài viết trên báo tài chính The Wall Street Journal ra ngày 16/05 nhận định diễn biến này nhiều khả năng sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới những kế hoạch cải thiện kinh tế của Việt Nam.
Các vấn đề xảy ra với Vinashin cho thấy những rủi ro khi đầu tư vào một trong những thị trường hấp dẫn nhất trong các nước mới nổi lên trên thế giới, ít nhất là những gì có thể nhìn thấy trên bề mặt.
Chính phủ Việt Nam lập ra Tập đoàn Công nghiệp tàu thủy Việt Nam, cốt để trở thành tập đoàn có vị thế lớn trong thị trường đóng tàu quốc tế nhằm có thể cạnh tranh với các tập đoàn đóng tàu lớn mạnh của Trung Quốc, Nam Hàn và Nhật Bản.
Chính phủ cũng đã đổ toàn bộ số tiền 750 triệu đôla thu được từ lần phát hành trái phiếu chính phủ tại thị trường nước ngoài lần đầu tiên trong năm 2005 cho Vinashin.

Trong năm 2007, chính phủ Việt Nam viết thư bảo lãnh cho tập đoàn này để rồi họ có được thêm khoản vay 600 triệu đôla vốn bổ sung, thông qua hợp đồng đi vay được ngân hàng ở nước ngoài thu xếp.
Nhưng khi Vinashin vỡ nợ vào cuối tháng 12 năm ngoái, chính phủ đã từ chối trả nợ thay.
Đã có hàng chục định chế tài chính đầu tư vào các khoản cho Vinashin vay.
'Chủ nợ bị lừa'
Trong số này có Standard Chartered PLC, Credit Suisse AG, Depfa Bank PLC và quỹ đầu tư dạng hedge fund là Elliott Advisers Ltd.

Một số chủ nợ của Vinashin nay phàn nàn rằng họ đã 'bị lừa gạt'.
Đối với nhiều công ty tài chính khác, thư bảo lãnh của chính phủ là lý do duy nhất mà họ cảm thấy đủ an toàn để cho tập đoàn này vay.
Trong tháng này, một nhóm gồm hơn phân nửa các chủ nợ đã gửi một lá thư cho chính phủ của Việt Nam đòi thanh toán khoản nợ đầu tiên là 60 triệu đôla vốn đáo hạn từ tháng 12 năm ngoái.
"Đây luôn là khoản vay được chính phủ bảo lãnh theo cách hiểu của giới chủ nợ,” một người thạo tin liên quan tới diễn biến này nói với The Wall Street Journal.
"Trong tương lai, đồng vốn sẽ không đổ vào những nơi mà vốn không được đối xử đúng mực." Người này nói thêm.

The Wall Street Journal cho biết các quan chức tại Vinashin và giới chức chính phủ Việt Nam không phản hồi lại yêu cầu bình luận của báo này.

Trong tương lai, đồng vốn sẽ không đổ vào những nơi mà vốn không được đối xử đúng mực
​

Các vấn đề với Vinashin cho thấy rõ những rủi ro mà các nhà đầu tư phải lĩnh hội khi họ bỏ tiền vào những thị trường nhỏ.
Bế tắc về việc Vinashin không trả được nợ có thể gây ra một mối đe dọa đáng kể đối với triển vọng của Việt Nam.
Chính phủ đã và đang phải vật lộn với mức lạm phát ngày càng tồi tệ.
Thực trạng chỉ số giá tiêu dùng của Việt Nam tăng ngưỡng 17,51% vào tháng Tư và có thể tăng cao hơn nữa trong những tháng tới làm phức tạp thêm triển vọng kinh tế trước mắt.
Thêm vào đó là những vấn đề liên quan tới niềm tin đối với tiền đồng, vốn bị phá giá năm lần kể từ giữa năm 2008.
Tuy nhiên cuộc khủng hoảng Vinashin là gánh nặng đối với triển vọng của Việt Nam, gây tổn hại danh tiếng của Việt Nam đối với cả các công ty cho vay quốc tế và có khả năng làm chậm lại dòng vốn đầu tư nước ngoài giúp tạo đà cho nền kinh tế của đất nước này trong những năm gần đây.

Mục đích của Thủ tướng *************** Mục đích là biến Vinashin thành một cỗ máy chế tạo có thể giữ cho ngành công nghiệp đóng tàu nằm trong tay nhà nước.
Thế nhưng dự án này đổ bể khi cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu xảy ra trong năm 2008, để lại gánh nặng về nợ cho Vinashin với khoảng 4,4 tỉ đôla.
Các đơn hàng của công ty bị cắt giảm, làm tê liệt vốn hoạt động.
Mùa hè năm ngoái, nhà chức trách đã bắt một số quan chức hàng đầu của Vinashin, bao gồm cả cựu Tổng Giám đốc Phạm Thanh Bình, và cáo buộc họ khai man báo cáo tài chính để che dấu tình trạng thật về tài chính của tập đoàn này.
'Chính phủ tảng lờ'
Thủ tướng *************** đã chuyển một số đơn vị kinh doanh của Vinashin sang các tập đoàn khác.


Tất cả các hãng đánh giá tín nhiệm như Investors Service của Moody's, Standard & Poor's và Fitch Ratings đều đã hạ điểm xếp hạng tín dụng của Việt Nam trong những tháng gần đây, đa phần do các vấn đề tại Vinashin.
Thủ tướng Việt Nam đã xin lỗi về vai trò của mình trong việc quản lý yếu kém của Vinashin tại một phiên chất vấn ở quốc hội được truyền hình trực tiếp.

Các nhà đầu tư bị dính vào khoản cho Vinashin vay 600 triệu đôla nói họ rất ngạc nhiên về sự thờ ơ của chính phủ Việt Nam trước những quan ngại của họ.
Những chủ nợ đã cố gắng rất nhiều lần trong vài tháng qua để biết xem điều gì đang xảy ra với Vinashin.
Trong số các việc làm của chính phủ có cả việc chuyển một số đơn vị Vinashin sang các doanh nghiệp nhà nước khác mà không cần sự chấp thuận của các chủ nợ của tập đoàn này.

Mặc dù vậy, chính phủ Việt Nam đã nhiều lần nói rằng các khoản nợ của Vinashin không thuộc trách nhiệm của nhà nước, khiến chủ nợ của Vinashin không hiểu nổi làm sao để có thể lấy lại được tiền đã cho tập đoàn này vay mượn.
Trong khi đó, tình hình tài chính tại Vinashin dường như ngày càng bấp bênh hơn.
"Chúng tôi không kiếm thêm được tiền tự hoạt động đóng tàu và chính phủ đang yêu cầu các ngân hàng trong nước cho Vinashin vay thêm cũng như yêu cầu các nhà cung cấp hỗ trợ thêm," một người nắm rõ diễn biến tại Vinashin nói.
Người này nói thêm rằng "Nhưng người ta sẽ không thể biết chuyện gì đang xảy ra. Mọi thứ đều hết sức vẩn đục”.

Giảm mạnh thế, một số anh em trong này chắc gì còn có tiền để mà mua, vì tài khoản ck bị teo tóp 30-45% rồi còn gì [r23)]

giá đất Minh Khai Trương định không hề giảm[r2)][r2)][r2)]

“Bánh” bất động sản không còn ngọt nữa



Bất động sản bây giờ cũng “khó xơi”, “vạn người bán nhưng chỉ vài người mua”.
Càng ngày khách hàng càng có yêu cầu thực tế và nhiều lựa chọn hơn đối với các sản phẩm bất động sản (BĐS). “Thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã coi khai thác thị trường bất động sản một cách quá mức, chủ yếu kinh doanh kiểu ăn xổi nay sẽ giảm bớt, giá địa ốc sẽ tiến sát về với giá thị trường” – một chuyên gia nói.

Địa ốc Hà Nội giảm giá
Vào thời điểm này năm trước, sóng BĐS bắt đầu đổ dồn vào thị trường chung cư cao cấp, biệt thự liền kề. Phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp, giá trị tính bằng USD trở thành xu hướng đầu tư chính của các nhà đầu tư BĐS.
Tuy nhiên, hiện tại, hàng chục nghìn m2 căn hộ tại các dự án cao cấp ở Hà Nội đang để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Giá nhiều tòa nhà đã hạ xuống, điển hình như dự án Rừng Cọ giảm giá tới 12% cho khách hàng. Gián tiếp tung chiêu hạ giá là Vincomgroup, với quyết định, không điều chỉnh giá bán căn hộ Time City theo cách tính CPI.
Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn hạ nhiệt giá thông qua các lời rao bán trên mạng. Dự án Usilk city (Văn Khê – Hà Đông) khuấy động miền Bắc, trước được rao bán 29 triệu đồng/m2 giảm còn 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Intracom CT1 Lê Văn Lương sau nhiều lần đình hoãn vẫn chưa xây được móng làm sốt ruột nhà đầu tư, nay giá giao dịch cũng giảm từ 24 triệu đồng/m2 xuống 23,5 triệu đồng/m2.
Lý giải cho việc giảm giá, các nhà phân tích cho rằng, nguồn cung của căn hộ cao cấp rất nhiều. Nhưng thực tế, nếu xét nguyên nhân chính, “tốc độ xây dựng của các dự án vẫn còn chậm, gặp đúng bối cảnh thắt chặt tiền tệ, không thể dư dả về vốn quay vòng, bắt buộc phải hạ giá để hút tiền”- một chuyên gia nói.
Mảng kinh doanh giàu tiềm năng có còn tồn tại?
Chị Nguyễn Thu Hà, đang muốn bán hai căn hộ chung cư cao cấp, một căn đóng 60% vốn ở tòa nhà C7 Giảng Võ, một căn ở ngay 262 Nguyễn Huy Tưởng cho biết, thời điểm này, muốn bán cũng không dễ, phải cân nhắc giá rất kỹ. Nếu hét giá trên trời thì chẳng ai ngó, còn đưa thấp thì chịu mất tiền sinh lãi ngân hàng mấy tháng nay. BĐS bây giờ cũng “khó xơi”, “vạn người bán nhưng chỉ vài người mua”.
Thật vậy, ngay sáng 17-5, khi đến trụ sở trong vai trò đăng tin bán nhà tại báo “Mua và Bán”, 38 Lý Nam Đế, hàng chục cá nhân đang xếp hàng đưa chứng minh thư chờ đến lượt. “Đăng ký từ 17 mà đến 22 tin mới được lên. Thấy toàn người rao chung cư”, chị Nguyễn Thanh Nhàn (Thanh Xuân) nói.
Một chuyên gia phân tích thị trường BĐS, ông Trần Như Chung cho rằng, càng ngày khách hàng càng có yêu cầu thực tế và nhiều lựa chọn hơn đối với sản phẩm BĐS. Các dự án mới xây và sắp hoàn thiện sẽ phải đối mặt với những cạnh tranh gay gắt. Giao dịch BĐS thời gian qua chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau, có những mảnh đất, căn hộ có giá từ 30 triệu đồng đến 100 triệu đồng trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Việc đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng là một trong những nguyên nhân để đẩy giá BĐS lên cao nay đã giảm dần. Vị chuyên gia này cho biết, giá sẽ lại tiến sát về giá trị thực của thị trường.
Ông Chung phân tích, kinh doanh BĐS lạm phát như hiện nay cũng sẽ phát triển chậm lại. Thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã khai thác thị trường BĐS một cách quá mức, chủ yếu kinh doanh kiểu ăn xổi.
Theo khuyến cáo của GS.TSKH Đặng Hùng Võ, thị trường nhà đất luôn có thay đổi, nên bắt buộc chủ dự án hay nhà đầu tư bắt đúng “sóng” để chủ động thích nghi bằng cách tạo ra những sản phẩm mới phù hợp với các phân khúc thị trường.

Theo Thúy Hằng​

Đại Đoàn Kết

Giá như cứ hô hào mà nó giảm thì tốt nhỉ , giảm, giảm, giảm em đang muốn làm cái nhà đây, giàm mạnh vào

Chứng khoán “bốc hơi” cả trăm ngàn tỉ đồng




Cuối năm 2010, giá trị vốn hóa 2 sàn đạt khoảng 734.000 tỷ, đến cuối tháng 5, vốn hóa 2 sàn chỉ còn khoảng 620.000 tỷ đồng. Mức giảm chưa kể có thêm 25 mã CK niêm yết mới.
Thị trường chứng khoán liên tục suy giảm trong suốt thời gian dài đã khiến không chỉ nhà đầu tư, công ty chứng khoán thua lỗ mà ngay cả giá trị tài sản của các chủ doanh nghiệp (DN) niêm yết cũng teo tóp nghiêm trọng. Chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay, giá cổ phiếu của nhiều DN đã giảm từ 30%-50%. Giá trị vốn hóa của thị trường đã giảm cả trăm ngàn tỉ đồng.
Bốc hơi 100.000 tỉ đồng
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 30-5, VN-Index trên sàn TPHCM (Hose) chỉ còn 412,1 điểm, so với thời điểm ngày 31-12- 2010 (lúc VN-Index ở mức 484 điểm), chỉ số này đã giảm khoảng 15%. Còn trên sàn Hà Nội (HNX), HNX-Index đã giảm từ 114,24 điểm xuống còn 69,61 điểm, tỉ lệ suy giảm đến 40%.
Trưởng bộ phận phân tích của một công ty chứng khoán cho rằng VN-Index giảm chỉ 15% là do một số mã có vốn hóa lớn như BVH, MSN, VIC… đã được đỡ giá, còn trên thực tế, giá của nhiều cổ phiếu khác đã giảm từ 30%-50% so với đầu năm…
Dù chỉ số chứng khoán trên Hose không phản ánh đúng mức suy giảm chung của thị trường nhưng tính chung 2 sàn, vốn hóa thị trường cũng đã giảm đáng kể. Theo thống kê của một công ty chứng khoán, tại thời điểm cuối năm 2010, cả hai sàn có khoảng 622 mã chứng khoán niêm yết với tổng giá trị vốn hóa đạt khoảng 734.000 tỉ đồng (số tròn). Trong đó, tại Hose là 591.000 tỉ đồng, còn tại HNX là 143.000 tỉ đồng. Thế nhưng chỉ sau 5 tháng giao dịch, tổng giá trị vốn hóa của 2 sàn đã mất đi hơn 100.000 tỉ đồng. Cụ thể, tính đến ngày 30-5, giá trị vốn hóa thị trường trên 2 sàn chỉ còn khoảng 620.000 tỉ đồng (Hose 527.000 tỉ đồng, HNX 93.000 tỉ đồng).
Thực tế, mức suy giảm 100.000 tỉ đồng chỉ là con số tính gộp sơ bộ theo thời điểm, chưa kể từ đầu năm đến nay trên cả hai sàn đã có thêm khoảng 25 mã chứng khoán niêm yết mới. Nếu tính như vậy thì số tiền bốc hơi từ đầu năm đến nay còn nhiều hơn.
Nhiều đại gia mất cả ngàn tỉ đồng
Trong top 10 đại gia trên sàn chứng khoán năm 2010, ngoại trừ ông Phạm Nhật Vượng, thành viên HĐQT, người sở hữu số lượng lớn cổ phiếu của 2 mã VIC và VPL, tài sản không biến động nhiều do 2 cổ phiếu này được đỡ giá; còn lại các đại gia khác đều đã mất 30% - 50% tài sản.
Hồi đầu năm, cổ phiếu HAG của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai có giá khoảng 80.000 đồng/cổ phiếu nhưng nay chỉ còn trên 34.100 đồng/cổ phiếu (giá ngày 30-5), giảm tương ứng khoảng 60%. Nếu trừ lượng cổ phiếu đã chia tách thêm thì HAG cũng đã giảm ít nhất 30% giá. Như vậy, số tiền mà ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HAG, người đứng thứ hai về tài sản trên sàn chứng khoán, đã mất khoảng 3.500 tỉ đồng, so với con số đầu năm là 11.879 tỉ đồng.
Cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát cũng đã giảm từ 38.700 đồng xuống còn 30.500 đồng/cổ phiếu (giảm khoảng 20%) khiến giá trị cổ phiếu của ông Trần Đình Long, Chủ tịch HPG, từ mức gần 3.000 tỉ đồng, nay chỉ còn khoảng 2.400 tỉ đồng (mất khoảng 600 tỉ đồng - không tính chia tách).
Tương tự, cổ phiếu PDR của Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã giảm khoảng 27% (từ 34.000 đồng xuống 25.000 đồng/cổ phiếu) khiến số tiền quy đổi cổ phiếu của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc PDR, từ mức 2.600 tỉ đồng đầu năm nay chỉ còn 1.800 tỉ đồng (“bốc hơi” 800 tỉ đồng - không tính chia tách).
Bà Đặng Thị Hoàng Yến, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Tạo - ITA, người nắm giữ khoảng 2.046 tỉ đồng cổ phiếu hồi đầu năm, hiện chỉ còn khoảng hơn 1.100 tỉ đồng (mất gần 1.000 tỉ đồng) vì giá cổ phiếu ITA đã giảm khoảng 43% (không tính chia tách). Một đại gia khác cũng nằm trong top 10 là ông Đặng Thành Tâm, người có tài sản lên đến 5.180 tỉ đồng tại 4 DN niêm yết, ước tính số tiền “bốc hơi” theo giá chứng khoán suy giảm cũng đã lên đến hàng ngàn tỉ đồng...
Nhà đầu tư mất tiền thật
Không chỉ cổ phiếu của các đại gia giảm mạnh mà nhiều cổ phiếu khác cũng đã tuột dốc thảm hại khiến nhà đầu tư nắm giữ các loại cổ phiếu này thiệt hại nặng nề. Không tính các yếu tố chia tách, cổ phiếu SSI (Công ty Chứng khoán Sài Gòn) đã giảm gần 50% (rơi từ 32.000 đồng xuống còn 16.800 đồng/cổ phiếu). Cổ phiếu SBS (Công ty Chứng khoán Sacombank) giảm từ 35.000 đồng xuống còn 9.000 đồng/cổ phiếu; CTD (Công ty CP Xây dựng Cotec) giảm từ 67.500 đồng/cổ phiếu xuống còn 41.000 đồng/cổ phiếu…
Một trong những đại gia có tiếng trên sàn chứng khoán cho biết trên thực tế, lượng cổ phiếu ông nắm giữ không mua vào, bán ra để quy thành tiền nên việc “bốc hơi” theo đà suy giảm của thị trường cũng không nhiều ý nghĩa. Tuy nhiên, nhìn cổ phiếu của mình ngày càng rớt giá cũng thấy xót xa. Hơn nữa, giá cổ phiếu, giá trị vốn hóa của DN cũng ít nhiều phản ánh uy tín của DN đối với cổ đông và các đối tác.
Ông Hoàng Thạch Lân, Giám đốc môi giới của Công ty Chứng khoán MHB, nhận xét các cổ đông lớn, chủ tịch các DN nắm giữ lượng cổ phiếu càng lớn thì càng tạo ra giá trị ảo lớn, bởi trên thực tế, họ gần như không giao dịch. Trong khi đó, nhà đầu tư thì đã mang “tiền tươi, thóc thật” từ bên ngoài vào giao dịch. Vì vậy, khi thị trường sụt giảm, chính những nhà đầu tư mới là người thua lỗ nặng nhất.

260 cổ phiếu dưới mệnh giá

Thống kê trên cả hai sàn chứng khoán ngày 30-5 cho thấy trong tổng số 673 mã chứng khoán, đã có đến 260 mã giao dịch dưới mệnh giá. Đặc biệt, có hơn 20% trong số này có giá dưới 5.000 đồng/cổ phiếu. Một số mã có giá chỉ 2.000 - 3.000 đồng/cổ phiếu như VTA (2.000 đồng/cổ phiếu), TTC (2.800 đồng), FPC (2.300 đồng), VKP (2.600 đồng)…

Theo thống kê, trong số những DN này có 36 DN kinh doanh bị lỗ trong quý I/2011, 80 DN có lợi nhuận chưa đến 1 tỉ đồng, 211 DN có lợi nhuận từ 1-35 tỉ đồng...​

Theo Sơn Nhung - Hoàng Giang
Người lao động​

Bất động sản sụt giảm, ngân hàng "ngồi trên đống lửa"




Thị trường bất động sản sụt giảm không chỉ khiến các nhà đầu tư nao núng mà cả các ngân hàng cũng đang ngồi trên đống lửa bởi thời gian thu nợ đang cận kề.
Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay BĐS chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ toàn hệ thống. Tính đến 31.12. 2010, tổng dư nợ cho vay BĐS đạt 228,000 tỷ đồng, tăng 23.5% so với cùng kỳ năm 2009. Năm 2011, chủ trương của Chính phủ là kiềm chế lạm phát do đó thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản. Tăng trưởng tín dụng năm 2011 bị khống chế dưới 20% và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất đến 31.12.2011, tối đa là 16%.

Như vậy, chỉ còn 1 tháng nữa là đến thời điểm các ngân hàng phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất xuống mức 22% trên tổng dư nợ cho vay. Nhiều ngân hàng đang rốt ráo thu hồi các khoảng nợ và dừng cho vay, thậm chí cả với những khoảng vay nằm trong cam kết giải ngân. Điều này đang khiến cho người đi vay và chính các ngân hàng cũng gặp khó. Bởi, người vay tiền không bán được đất để trả nợ khiến giá bất động sản càng ngày càng tiếp tục sụt giảm mạnh. Còn ngân hàng đứng trước nguy cơ khó thu hồi nợ và khó cả phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Hơn một tháng nay, giới đầu tư bất động sản đã chứng khiến sự lao dốc giá đất nền. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì sở dĩ có hiện tượng thị trường mất tính thanh khoản là do nguồn tín dụng từ phía ngân hàng đang bị khóa. Người mua thì không có tiền mua vì không thể tiếp cận với nguồn vốn vay ngân hàng. Còn người bán thì lại càng không bán được vì không có người mua.

Ông Nguyễn Trọng Ký – Phó tổng giám đốc công ty Techcovina đưa ra lời giải thích, song hành với rủi ro của các nhà đầu tư trong đợt xuống giá mạnh của thị trường là các ngân hàng. Nếu thị trường bất động sản tiếp tục sụt giảm mất tính thanh khoản thì không chỉ nhà đầu tư mà ngân hàng cũng chịu thiệt thòi do không bán được tài sản thế chấp để thu tiền về.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Nguyễn Thị Mùi – chuyên gia kinh tế cho rằng, phần lớn rủi ro sẽ tiềm ẩn ở các ngân hàng nhỏ do dư nợ cho vay phi sản xuất thường ở mức cao 40-50%. Nay các ngân hàng này phải đưa trở về mức 22% trong 1 tháng nữa là điều không dễ. Một số ngân hàng chọn phương án chạy đua lãi suất để tăng lượng vốn huy động tiền gửi, với mục đích tăng cho vay sản xuất để cân bằng tỷ lệ với phi sản xuất nhưng xem ra khó khả thi.

Theo Anh Đào
VnMedia