Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

Giá đất quanh cầu Nhật Tân giảm mạnh




Cùng với sự ế ẩm của thị trường bất động sản nói chung, giá đất khu vực xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội sau một thời gian dài bị đẩy lên nay đã cắm đầu lao dốc.
Cách cầu Thăng Long 3km, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, nơi cây cầu Nhật Tân sẽ đi qua từ hai năm nay trở lại đâyđã trở thành một “điểm nóng” của thị trường BĐS Hà Nội.
Với sự “bơm thổi” của giới đầu cơ, giá đất Vĩnh Ngọc đã tăng lên gấp 3, thậm chí 4-5 lần so với trước. Theo như khảo sát phóng viên, hồi đầu tháng 3, giá đất đã được đẩy lên mức 80-85 triệu đồng/m2 ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu. Giá đất trong làng ngõ rộng rơi vào khoảng 60 triệu đồng/m2, ngõ nhỏ hơn 50 triệu đồng/m2.

Theo các văn phòng môi giới nhà đất quanh khu vực, mấy tháng trước thị trường đất khu vực quanh cầu Nhật Tân khá sôi động, nhiều người dân Hà Nội đã đổ xô sang hỏi mua đất trong đó phần lớn là giới đầu tư. Nhiều khách chỉ mua một vài tuần thấy lên 3-4 giá là bán ngay để quay sang đầu tư lô khác. Đất trong làng Ngọc Chi nhiều lô đã đổi đến 5-7 chủ. Cứ người sau lại bán cao hơn người trước vài triệu đồng vì vậy giá đất cứ liên tục tăng.
Tuy nhiên, đà tăng nóng này đã bị "tắt ngấm" do sự càn quét của cơn bão tín dụng, giá đất Vĩnh Ngọc theo đó cũng giảm thê thảm và không có giao dịch.
Khoảng một nửa tháng gần đây, đất thôn Phương Trạch, Ngọc Chi thuộc xã Vĩnh Ngọc đã giảm mạnh. Cụ thể đất trong làng hiện chỉ còn khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu mặt đường lớn vẫn giữ ở mức cao khoảng 67 triệu đồng/m2.

Tham khảo thêm được biết, giá đất ở khu vực "ăn theo" dự án cầu Nhật Tân như xã Nam Hồng, Tiên Dương, Vân Nội cũng giảm từ 3 đến 5 triệu/m2 tuỳ khu vực, đất ở giáp đường 23B hiện 45 triệu/m2. Giá đất ở Vân Nội thấp nhất là20 triệu/m2, khu vực ngã ba Vân Trì dao động từ22-25 triệu/m2...

Đến Vĩnh Ngọc giờ này không còn cảnh bán mua tấp nập, một số văn phòng nhà đất quanh đấy đã đóng cửa vì ế hàng.

Cò Tuấn - chủ văn phòng môi giới Phát Đạt (cạnh đường cao tốc Bắc Thăng Long) cho hay, mấy tháng nay văn phòng nghỉ dài vì không có khách mua. Đất Vĩnh Ngọc hiện giờ đã đóng băng không có giao dịch.

Theo Minh Tuấn​

VnMedia

Hà Nội: Mở rộng tuyến đường đi chùa Thầy




Dự án có tổng chiều dài 4,3 km do UBND huyện Quốc Oai làm chủ đầu tư, với tổng kinh phí khoảng 88 tỷ đồng.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản chấp thuận điều kiện bố trí kế hoạch chuẩn bị đầu tư Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường tỉnh lộ 421A & 421B, đoạn qua địa phận huyện Quốc Oai.Dự án có tổng chiều dài 4,3 km (trong đó, đường tỉnh lộ 421B dài 3km, đường tỉnh lộ 421A dài 1,3km) do UBND huyện Quốc Oai làm chủ đầu tư, với tổng kinh phí khoảng 88 tỷ đồng.

Dự kiến, công tác chuẩn bị đầu tư sẽ hoàn thành vào quý II - III/2011. Khi hoàn thành, dự án sẽ đáp ứng giao thông thuận tiện cho khu vực di tích chùa Thầy; phục vụ đi lại, tránh ùn tắc giao thông, kết nối đồng bộ tuyến đường; góp phần phát triển kinh tế xã hội, an ninh cho Thành phố.

Theo Trúc Linh
Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Dự án Đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình: Lãng phí lớn vì vỡ tiến độ




Mục tiêu thông xe nửa đầu Dự án Đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình vào ngày 30/6 đã chính thức nằm ngoài tầm với của Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC).
Có 3 lý do khiến VEC phải tạm chấp nhận “thất bại” trong việc chinh phục mục tiêu tưởng như khá “vừa sức” này sau hơn 5 năm rưỡi thi công dự án này.

Lý do thứ nhất, trên đoạn tuyến từ nút giao với Đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (Km 210) tới vị trí nút giao Quốc lộ 21 (Km233) dự định thông xe vào ngày 30/6 thuộc công địa của 6 gói thầu, thì chưa có bất kỳ nhà thầu nào thi công xong phần bê tông nhựa. Tính tổng cộng trên đoạn tuyến dài 23 km này, hiện còn khoảng 16 km thảm bê tông nhựa các lớp chưa hoàn thành.

“Quỹ thời gian 1 tháng còn lại là không đủ để các đơn vị hoàn tất hạng mục quan trọng này để có thể thông tuyến bởi miền Bắc đã bắt đầu vào mùa mưa bão – kiểu khí hậu tối kỵ cho thi công thảm bê tông nhựa”, ông Nguyễn Văn Nghĩa, Giám đốc Ban quản lý Dự án Đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình cho biết.

Lý do thứ hai là dù khối lượng thi công còn lại không lớn so với giá trị hợp đồng, nhưng bê tông nhựa là hạng mục “ngốn nhiều tiền nhất”. Quan trọng hơn, hiện giá một tấn bê tông nhựa khi đưa ra đến hiện trường đã lên tới 1,5 – 1,6 triệu đồng, vượt giá trúng thầu của hầu hết các hợp đồng tới 3 – 4 lần.

“Các nhà thầu thi công trên tuyến đều đang bị lỗ nặng đối với hạng mục này. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang ở mức rất cao, việc vay nặng lãi đưa vào thi công là điều cần phải hết sức cân nhắc”, ông Cấn Hồng Lai, Tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông (Cienco1) thừa nhận.

Trên thực tế, từ tháng 1/2011 tới nay, tiến độ thi công tại 10 gói thầu xây lắp đều chững lại do giá nhiên liệu, vật liệu xây dựng tăng đột biến. Tình hình trở nên xấu hơn khi các nhà thầu – những đơn vị đều đã “đuối sức” sau 4 - 5 năm bám Dự án - nghe được thông tin chủ đầu tư gặp khó khăn trong huy động vốn.

Bên cạnh đó, dù được “bật đèn xanh” cho phép VEC thông xe và khai thác tạm đoạn từ đầu tuyến tới nút giao Quốc lộ 21, nhưng điều kiện mà Bộ Giao thông - Vận tải đặt ra lại khá nặng: phải hoàn tất các thủ tục pháp lý về việc kết nối và thi công xong các hạng mục đảm bảo an toàn giao thông, như hệ thống cọc tiêu, biển báo cây xanh.

“Nếu thời tiết ủng hộ, tình hình tài chính cho Dự án tiến triển thuận lợi, chúng tôi cần thêm khoảng 2 tháng nữa – tức là đầu tháng 9, mới có thể hội đủ các điều kiện trên để đưa đoạn đường vào khai thác”, ông Mai Tuấn Anh, Tổng giám đốc VEC cho biết.

Như vậy, đây đã là lần thứ ba, tiến độ Dự án Đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình bị “vỡ”.

VEC đang đứng trước bài toán khó về vốn, bởi khoản tiền 1.100 tỷ đồng huy động được từ đầu năm không còn nhiều, vì đã phải thanh toán các khối lượng hoàn thành cho các đơn vị thi công. Do vậy, nếu dồn sức cho đoạn 23 km đầu tuyến, thì một nửa tuyến còn lại sẽ “đói” vốn. Trong bối cảnh hầu hết nhà thầu tại Dự án chỉ “sống” được bằng tạm ứng và thanh toán của chủ đầu tư…, thì thiếu vốn đang là trở ngại rất khó vượt qua.

Cần phải nói thêm rằng, nỗ lực thông xe 23 km đầu tuyến cũng không giúp chủ đầu tư cải thiện được tình hình tài chính. “Do chưa hoàn thiện và hệ thống thu phí chưa được xây dựng, nên VEC sẽ không thu được phí của các phương tiện giao thông”, ông Mai Tuấn Anh cho biết.

Đây là khoản lãng phí rất lớn, bởi lãi suất phát hành trái phiếu bình quân mà chủ đầu tư đã huy động là 15%/năm. Do chưa có bất kỳ khoản thu nào, việc trả nợ gốc và lãi vay từ việc phát hành 2.500 tỷ đồng trái phiếu, VEC vẫn phải trông cậy vào Bộ Tài chính.

“Điều đáng lo ngại là, khả năng phát hành thành công trái phiếu công trình trong thời gian tới là rất thấp. Nếu VEC không lo thêm được khoảng 2.000 tỷ đồng nữa trong giai đoạn từ nay đến cuối năm, thì nhiều khả năng, mục tiêu thông xe toàn tuyến vào tháng 12/2011 sẽ tiếp tục bị vỡ”, ông Lê Mạnh Hùng, Thứ trưởng Bộ Giao thông – Vận tải đánh giá.

Theo Anh Minh
Đầu Tư

Phần lớn kiều hối đã vào bất động sản




Phần lớn kiều hối chuyển về Việt Nam được dùng để mua bán nhà đất; một phần nhỏ hơn còn lại được gửi tiết kiệm, mua các sản phẩm sử dụng lâu dài.
Tại hội nghị về di cư quốc tế được tổ chức 1-6 ở Hà Nội, ông Nguyễn Việt Cường và Daniel Mont đến từ Ngân hàng Thế giới (WB) cho biết đánh giá trên dựa vào kết quả một cuộc điều tra tiến hành năm 2008 với hơn 4.000 hộ gia đình Việt Nam liên quan đến kiều hối.

Theo kết quả này, kiều hối về Việt Nam có tác động giảm phần chi tiêu cho các yếu tố cố định và tăng phần chi tiêu cho đất đai và nhà ở. Một lượng nhỏ được đầu tư cho dịch vụ, du lịch.

“Các tác động của kiều hối đối với xoá đói giảm nghèo là không đáng kể, vì kiều hối chủ yếu gửi cho các hộ gia đình khá giả và không dành cho chi tiêu”, theo thống kê trên.

Theo WB, Việt Nam xếp thứ 16/20 quốc gia nhận nhiều kiều hối nhiều nhất thế giới năm 2010. Tại Đông Nam Á, Việt Nam xếp thứ 2 về nhận kiều hối, sau Philippines (khoảng 21,3 tỉ đô la Mỹ năm 2010). Mức kiều hối về Việt Nam năm vừa qua theo thông báo chính thức của Ngân hàng Nhà nước khoảng 8 tỉ đô la Mỹ (so với FDI 9,6 tỉ và ODA 2,6 tỉ). Nguồn tiền ngoại tệ ròng này đã bù đắp gần 50% thâm hụt thương mại, giảm thiểu rủi ro phụ thuộc nguồn vốn nước ngoài, nhất là ODA.

Các chuyên gia dẫn thống kê từ WB cũng cho biết, nếu như năm 1987 chỉ có khoảng 8.000 lượt người Việt nam ở nước ngoài về thăm Việt Nam thì năm 1992 là 97.000 lượt người. Các năm 2000- 2003, trung bình mỗi năm có khoảng 350.000 lượt kiều bào về Việt Nam thăm người thân, tìm hiểu cơ hội kinh doanh, du lịch. Năm 2004 kiều bào đạt 430.000 lượt người và từ năm 2005 đến nay mỗi năm có khoảng nửa triệu kiều bào về nước.

Xuất khẩu lao động của Việt Nam ngày càng tăng nhanh. Các nước và vùng lãnh thổ châu Á, đặc biệt Đài Loan và Malaysia là điểm đến xuất khẩu lao động chính của Việt Nam.

Kiều hối quốc tế chủ yếu do những người di cư thường trú gửi từ Mỹ, Canada và Pháp. Song nguồn tiền hiện được chuyển một cách không cân đối cho những người khá giả sống ở các khu vực đô thị, đặc biệt là TPHCM. Thành phố này nhận kiều hối nhiều nhất trong cả nước mặc dù không có xuất khẩu lao động trong giai đoạn 2006-2008.

WB dự báo con số kiều hối có thể tiếp tục tăng trong những năm tới nếu kinh tế toàn cầu duy trì được đà phục hồi sau khủng hoảng. Lượng kiều hối về sẽ tiếp tục tăng và đương nhiên con số thống kê chính thức không bao gồm tiền mặt và hiện vật được gửi trực tiếp cho gia đình không qua hệ thống tín dụng và ngân hàng.

Các thống kê từ điều tra còn cho biết, tại một số tỉnh thành có số lượng lớn người lao động đi làm việc ở nước ngoài, lượng tiền người lao động gửi về gửi về xấp xỉ bằng tổng thu nội địa trong tỉnh. Hiện không có con số thống kê tầm vĩ mô về tỷ lệ các hộ gia đình nhận tiền từ người lao động đi làm việc tại nước ngoài, song đa số các gia đình có người thân làm việc ở nước ngoài đều xác nhận thu nhập có tăng lên từ nguồn này.

Tuy nhiên, kiều hối không có tác động đáng kể với chi tiêu cho các mặt hàng phi thực phẩm, giáo dục, y tế, sản xuất và các tài sản cố định. Tác động của nguồn tiền này đối với tiêu thụ là nhỏ, không đáng kể. Điều này cũng có nghĩa nó không có tác động đối với xoá đói giảm nghèo ít nhất trong ngắn hạn.

Ví dụ, lãi suất tiền gửi đô la Mỹ ở nước ngoài hiện chỉ từ 1-1,5%/năm trong khi ở Việt Nam là khoảng 5%/năm, chênh nhau rất lớn. Đó là một nguồn lợi quá an toàn và cũng là một phần lý do giải thích cho sự tăng mạnh kiều hối mỗi khi lãi suất tiền gửi ngoại tệ cao và giảm ngay khi chiều hướng ngược lại xảy ra.

TS Lê Kim Sa, Viện Khoa học Xã hội Việt Nam, dẫn báo cáo chưa đầy đủ cho rằng, hiện có khoảng 4 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cư trú ở gần 100 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Theo Hồng Phúc
TBKTSG

Đã đến thời thay đổi “chất” chung cư




Có rất nhiều khách hàng sau khi được bàn giao căn hộ đã phải bỏ ra thêm một khoản tiền không nhỏ để sửa sang, thay đổi thiết kế lại cho phù hợp với sinh hoạt của gia đình.

• 3 nhân sự cấp cao của Savills ra lập công ty bất động sản riêng

Sự kiện nhiều nhân sự cấp cao rời Savills để thành lập công ty bất động sản với tiêu chí lấy thiết kế làm giá trị phát triển cốt lõi được nhận định là sự thay đổi tất yếu khi một số sản phẩm du cung trên thị trường, trong đó có chung cư.

Từ “nhắm mắt” mua nhà…

Ông Matthew Powell - nguyên Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn, mà lý do phần nhiều là từ sự dư cung của một số sản phẩm có thiết kế không đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng cuối cùng. Đây là thời điểm cần phải phát triển một hướng đi mới.

“Chính vì vậy, việc phát triển các sản phẩm chất lượng cao với thiết kế vượt trội nhằm đáp ứng các nhu cầu về hiệu quả và công năng sử dụng cho khách hàng mục tiêu ở mức giá phù hợp chứ không đơn thuần là một công cụ để đầu cơ lâu dài.” - ông Matthew Powell nói.

Nhiều chuyên gia cũng đã thừa nhận, những thay đổi về thị hiếu và nhu cầu của người tiêu dùng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM… trong những năm gần đây rất rõ nét. Họ đang hướng tới những chuẩn mực mới về tiêu chuẩn và chất lượng, đặc biệt đối với những sản phẩm về nhà ở mà cung cầu đã chạm nhau, thậm chí cung còn vượt như chung cư cao cấp. Nhiều dự án chung cư giờ đã chào bán chỉ sau khi căn hộ mẫu được hoàn thiện.

Điều này rất khác so với đa số các dự án trước đây, khách hàng chỉ biết bỏ tiền ra mua một nơi ở nào đó mà trên thực tế họ không hề biết mình sẽ ở một nơi như thế nào, có thiết kế và chất lượng ra làm sao, liệu có phù hợp và bảo đảm sự tiện ích không?...

Thực tế đã cho thấy, có rất nhiều khách hàng sau khi được bàn giao căn hộ đã phải bỏ ra thêm một khoản tiền không nhỏ để sửa sang, thay đổi thiết kế lại cho phù hợp với sinh hoạt của gia đình. Thậm chí, có những chung cư khách hàng còn phải tu bổ trước khi về ở do gặp nhiều vấn đề về chất lượng như: thấm dột, rơi vữa trên trần nhà… không đảm bảo an toàn.

Nhưng trong một giai đoạn mà cung cầu quá chênh lệch như trước đây thì dù có phải “nhắm mắt” mua nhà, nhiều khách hàng cũng vẫn chấp nhận để mong có một chốn an cư lạc nghiệp.

…đến khách hàng được cam kết.

Cuối tháng 4 vừa qua, công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội đã mở cửa đón khách thăm quan căn hộ mẫu thuộc Tổ hợp dự án Times City tại Hà Nội. Đây là một trong những dự án chung cư cao cấp được đánh giá là có thiết kế hợp lý trong một không gian sang trọng, cách bài trí nội thất tinh tế, hài hòa.

Và để tạo cho khách hàng sự an tâm, chủ đầu tư đã đồng ý cho chụp và ghi lại hình nhà mẫu làm cơ sở đối chiếu với căn hộ thực sau này. Việc này thể hiện sự cam kết về chất lượng và uy tín của chủ đầu tư với khách hàng.

Trong khi đó, cũng trong khoảng thời gian trên, một dự án căn hộ cao cấp khác (xin được giấu tên) cũng chào bán ngay trong buổi ra mắt căn hộ mẫu tại Hà Nội. Đã có không ít khách hàng sau khi tham quan căn hộ mẫu tỏ ra thất vọng đối với cách bài trí, thiết kế của căn hộ với nhiều điểm bất hợp lý trong việc sinh hoạt của một gia đình Á đông.

Theo nhận định của thành viên sáng lập của công ty Kiến trúc Pháp Việt (FVA) – kiến trúc sư Romain Duval, ông cảm thấy rất khó khăn trong việc cộng tác với một số nhà phát triển bất động sản tại Hà Nội bởi họ không coi trọng các tiêu chuẩn liên quan đến thiết kế.

Trong khi đó, tại hầu hết các quốc gia phát triển, kiến trúc sư có toàn quyền kiểm soát các khâu từ thiết kế đến quá trình xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Rõ ràng, trước một thực tế như vậy thì việc chủ đầu tư cho ra mắt căn hộ mẫu khi triển khai chào bán là một bước tiến đối với các dự án bất động sản nói chung. Điều này giúp khách hàng dễ dàng cảm nhận và hình dung ra cuộc sống tương lai của nếu mua căn hộ cũng như đánh giá đúng giá trị đồng tiền mà mình bỏ ra. Đó cũng chính là cơ sở để dư luận tin rằng đã đến thời thay đổi “chất” chung cư.

Theo Lan Hương
Dân Tr

Hà Nội: BĐS tiếp tục giảm giá

Thứ ba, 31/05/2011, 08:08 GMT+7
Tại Hà Nội, giá đất khu vực vùng ven hiện giảm mạnh 2-15 triệu đồng mỗi m2, giao dịch gần như đóng băng. Điều này khiến giới đầu tư lo lắng nhưng các chuyên gia lại lạc quan, coi đây là tín hiệu vui giúp thị trường tiệm cận giá trị thực.
Đất nền một số dự án hiện đua nhau giảm giá nhưng thanh khoản vẫn chậm. Giá giao dịch trao tay trên thị trường tại dự án Geleximco cũng giảm trung bình khoảng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Tại dự án Kim Chung- Di Trạch giảm trên dưới 10 triệu đồng tùy vị trí. Biệt thự dự án Tân Tây Đô vào thời điểm cuối tháng 3 được chào với giá trên dưới 55 triệu đồng mỗi m2 thì nay chỉ còn chào với giá khoảng 40 triệu đồng. Dự án An Hưng cũng giảm trung bình khoảng 4 triệu đồng mỗi m2. Liền kề dự án Park City trước kia chênh tiền tỷ thì nay chênh khoảng trên dưới 500 triệu đồng.

Đất thổ cư vốn được coi là bình ổn trước mọi cơn biến động nay cũng đã giảm nhẹ. Khu vực Thạch Bàn, cách đây hai tháng được chào với giá 60-65 triệu mỗi m2 thì nay hạ xuống còn 53-58 triệu đồng. Phố Tân Thụy thuộc phường Phúc Đồng, cách chân cầu Vĩnh Tuy 1,5 km giá cũng giảm giá trên dưới 2 triệu đồng. Tương tự, khu vực Gia Lâm cũng giảm tầm 1-2 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.


Địa ốc Hà Nội chỉ đang đóng băng tạm thời. Ảnh: Hoàng Lan.
Đại diện một văn phòng nhà đất tại khu vực Long Biên cũng cho hay, trong suốt hơn 2 tháng nay, văn phòng anh chưa bán được một sản phẩm bất động sản nào. Khách hàng đến chủ yếu chỉ tìm hiểu, nghe ngóng thị trường. "Đầu năm vẫn còn giao dịch, dù là rất chậm. Nhưng thời gian gần đây, thị trường gần như đóng băng", anh này cho hay.

Chị Nguyễn Ngọc Chi, một môi giới trên đường Phạm Văn Đồng chia sẻ, rất nhiều dự án một thời đình đám nhưng đến nay đều giảm giá đến chóng mặt. "Điều đáng nói là dù giảm giá mạnh nhưng nhà đầu tư vẫn hờ hững. Ngân hàng siết vốn nên ít người dám liều. Chỉ những người có nhu cầu thực mới đến tham khảo nghe ngóng", chị Chi cho hay.

Đất giảm giá, nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Anh Nguyễn Văn Tiền, một nhà đầu tư lẻ cho hay, anh mua 2 lô đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch với giá chênh hơn 400 triệu đồng. Anh phải vay ngân hàng 800 triệu đồng với lãi hằng tháng phải trả lên tới 16 triệu đồng. Thắt lưng buộc bụng, mấy tháng nay anh không dám ăn tiêu vì tiền lãi hằng tháng cũng đã ngất ngưởng bằng lương. "Thị trường hiện nay đang quá trầm lắng, trong khi lãi suất vẫn phải trả đều. Từ nay đến sang tháng, nếu không tìm được người mua, tôi sẽ phải bán tháo", anh Tiền lo lắng.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, bong bóng bất động sản chưa thể vỡ, địa ốc Hà Nội chỉ đang trong tình trạng đóng băng tạm thời. Hiện tượng giảm giá là một giá là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệm cận giá trị thực.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc công ty cổ phần bất động sản B.D.S cho hay, thị trường bất động sản Hà Nội bấy lâu nay sốt ảo, các nhà đầu tư đẩy giá chênh hằng trăm triệu đồng so với giá gốc. Nay thị trường giảm giá nhưng thực chất chỉ là bớt khoản chênh mua bán trao tay. Theo ông Trường, địa ốc Hà Nội vẫn còn không minh bạch, ngoại trừ phân khúc chung cư cao cấp đang đang rập rịch trở về giá trị thực, chiết khấu từ giá gốc nên người bán vẫn tha hồ hét giá. Đối với phân khúc đất nền, nhà đầu tư mới chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng và thực chất họ vẫn có lãi.

Theo ông Trường, thị trường chỉ tạm thời đóng băng, chuyện một số nhà đầu cơ lỗ nặng, thậm chí đi đến phá sản là hoàn toàn có thể xảy ra khi nguồn vốn bị thu hẹp. "Kinh tế vĩ mô đối mặt với lạm phát, ngân hàng siết vốn nên các nhà đầu tư buộc phải rút dần khỏi thị trường. Bấy lâu nay, thị trường sốt nóng chủ yếu do nhà đầu tư lướt sóng khuấy động, do đó khi nhà đầu tư đói vốn thì thị trường trầm lắng", ông Trường nhận định.

Ngày 20/5, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng, ngân hàng phải xây dựng kế hoạch và duy trì tốc độ tăng trưởng tín dụng thực tế dưới 20% trong suốt cả năm nay. Theo đó, các ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chứng khoán so với năm 2010.

Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, thông điệp của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, nguồn vốn cho bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nhưng trong tình hình hiện nay, bong bóng bất động sản sẽ không vỡ. Bởi thực tế, dù giảm giá song địa ốc vẫn ở mức cao chót vót so với giá trị thực.

Ông Võ nhấn mạnh bất động sản giảm giá là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệm cận giá trị thực. Giảm giá là một hiện tượng tất yếu của việc kiềm chế lạm phát và đây là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư có tài chính vững cũng như người có nhu cầu ở thực. Đối với những người mua đất có tiền nhàn rỗi như một khoản đầu tư thì không chịu áp lực giảm giá, vì không chịu áp lực lãi suất ngân hàng. Ngược lại, nhưng nhà đầu cơ chuyên ôm 4-5 mảnh đất lướt sóng chịu lãi và áp lực đáo hạn ngân hàng sẽ phải bán tháo.

Ông Võ nhấn mạnh: "Các nhà đầu cơ lướt sóng lo lắng vì lợi nhuận héo mòn song thực tế, đây là một điểm sáng cho thị trường để loại bỏ tư tưởng "ăn xổi ở thì" trong kinh doanh bất động sản. Thời điểm này thích hợp cho những người có nhu cầu thực đi mua nhà để ở".

(Theo VnExpress)​

"Cắt lỗ" tới 1,2 tỷ đồng vẫn khó bán
19:03' 30/5/2011
Vì đầu tư theo kiểu "rỉ tai" nên nhiều nhà đầu tư đã trót mua đất tại một số khu vực thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) đang ngồi trên đống lửa, mặc dù trước đó bài học sốt đất Ba Vì vẫn còn nguyên giá trị.

>> Tâm sự "đáy lòng" của nhà đầu tư địa ốc
>> "Thổi" giá đất ven trục Tây Thăng Long
>> Không có chuyện đất ven đô "tăng giá chóng mặt"





Chị Minh Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) đang ráo riết tìm người để chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 200m2 tại xã Vĩnh Ngọc, Đông Anh, cách cầu Thăng Long 3km. Nhờ các mối quen không được, chị đành tự mày mò đăng tin rao bán trên mạng. Mảnh đất được chị mua từ đầu năm với giá 33 triệu/m2, chỉ sau hai tháng có người trả 45 triệu/m2 nhưng chị chưa bán.

“Tôi quyết vay ngân hàng để đầu tư vì nghe có dự án cầu Nhật Tân, giá sẽ tăng mạnh. Không ngờ giá đất ở đây lại sụt giảm nhanh chóng. Nay chấp nhận chuyển nhượng với giá 27 triệu đồng/m2 (lỗ 1,2 tỷ đồng), nhưng cũng chưa bán được”. Theo chị Hoà, thà bán để cắt lỗ, còn hơn cứ đeo khoản nợ ngân hàng.

Dạo qua một số văn phòng giao dịch BĐS tại xã Vĩnh Ngọc, không thấy bóng dáng khách đến giao dịch, nhiều văn phòng đóng cửa im lìm. Anh Phạm Văn Hùng, nhân viên môi giới cho biết: “Từ cuối tháng 4 giá chuyển nhượng đất tại khu vực Đông Anh giảm đáng kể, có nơi giảm 10 - 15 triệu đồng/m2 tại các điểm quanh xã Vĩnh Ngọc như thôn Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch… Thị trường thì trầm lắng, cầu Nhật Tân thì chưa thấy đâu, cứ thế này giá sẽ còn giảm mạnh nữa”.

Bà Bùi Thị Thường - Phó Bí thư Đảng ủy xã Vĩnh Ngọc cho hay, sở dĩ giá đất ở quanh xã sốt như vừa qua vì có 5 dự án lớn được triển khai trên địa bàn như: hồ điều hòa, công viên cây xanh kết hợp nghĩa trang… Năm ngoái, người nườm nượp về xã mua, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng chóng mặt. Còn nay không thấy giao dịch, giá giảm mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tại Sóc Sơn đang khổ sở vì giá lao dốc không phanh. “Tôi mua một mảnh 70m2 tại xã Minh Phú, Sóc Sơn cách trung tâm Hà Nội 25km với giá 7 triệu đồng/m2 từ tháng 2-2011 nhưng nay giá đất thổ cư ở đây bỗng dưng sụt giảm còn 3 triệu đồng/m2, nhưng bán cũng khó” - anh Đào Minh Kha (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết.

Dạo qua một số địa bàn được coi là tâm điểm sốt đất như: Quốc Oai, Thanh Oai, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Trì, Mê Linh... giá đều giảm 3 - 5 triệu đồng/m2, có nơi giảm mạnh từ 7 đến 10 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí.

Tại các sàn giao dịch BĐS giá đất nền tại các dự án lớn giảm mạnh, các nhà đầu tư thứ phát giảm giá mạnh để rút vốn. Dự án khu đô thị Kim Chung - Di Trạch giảm 7- 9 triệu đồng/m2, giá mỗi mét vuông liền kề hiện còn khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55 - 60 triệu đồng/m2. Dự án Geleximco giá đang giảm mạnh nhất khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tại khu A mặt đường nhỏ giá còn 40 triệu đồng/m2, giảm 8 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 3, khu B, C cũng giảm, còn 47 - 49 triệu đồng/m2. Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh cũng gần như bất động khi tiến độ xây dựng dự án quá chậm. Giai đoạn 1 của dự án, giá chuyển nhượng đất liền kề hiện được chào bán gần 40 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 32 - 35 triệu đồng/m2, nay đều giảm 3 - 4 triệu đồng/m2.

Ông Phan Thanh Điệp - Giám đốc Sàn giao dịch Studio cho biết, số lượng giao dịch đất nền, thổ cư giảm mạnh tại các sàn trong suốt một tháng qua. Nhà đầu tư chỉ tìm hiểu thông tin, dù biết nhiều nơi giá hạ 30% như: đất thổ cư Đông Anh, Sóc Sơn họ cũng không mặn mà đầu tư vào thời điểm này. Nhiều sàn giao dịch còn nhận bán hộ một số dự án đất nền do nhà đầu tư gửi gắm.

Theo Tiền Phong

Bong bóng bất động sản có vỡ không?




Gần 20 năm qua, đường biểu diễn thị giá BĐS đã liên tục diễn biến theo cách đỉnh sau cao hơn đỉnh trước qua mỗi chu kỳ sốt nóng. Bong bóng BĐS vì thế cũng đã thành hình thành khối.

• Bất động sản 'bong bóng vỡ'?
• Bong bóng BĐS: Chuyên gia nói có, doanh nghiệp bảo không

Quá trình tích lũy của bong bóng BĐS

Từ tháng 4/2011 đến nay, một hiện tượng khá lạ là xuất hiện ngày càng nhiều những bài viết trên mặt báo chí cảnh báo về tình trạng bong bóng bất động sản (BĐS) ở Việt Nam. Tần suất thông tin như vậy chỉ có thể so sánh với thời kỳ "đen tối" của thị trường BĐS vào năm 2008 và đầu năm 2009. Nhưng trong thời gian con sóng lớn tăng giá đất nền diễn ra ở Hà Nội từ giữa năm 2009 đến đầu năm 2011 với mặt bằng giá được đẩy lên gấp gần ba lần, khá ngạc nhiên là những thông tin cảnh báo thẳng thừng về bong bóng BĐS lại khá ít ỏi.

Thực ra vấn đề bong bóng BĐS không phải là chủ đề mới mẻ gì. Cứ vào mỗi đợt sốt đất, vấn đề này lại được nêu ra. Chỉ có điều nếu xem xét kỹ, thường thì chủ đề này chỉ được nêu ra vào cuối sóng, nghĩa là khi mọi việc đã được giới đầu cơ gần như hoàn tất.

Trong 4 con sóng lớn của thị trường BĐS trong gần hai mươi năm trở lại đây (con sóng thứ tư thuộc về thị trường BĐS Hà Nội và Đà Nẵng mà chưa lan đến khu vực phía Nam), có lẽ vấn đề bong bóng BĐS chỉ được đề cập khá nhiều sau đợt sóng lớn thứ hai diễn biến từ năm 2000 đến năm 2001.

Trong suốt gần 5 năm sau đó, từ năm 2002 đến 2006, người ta đã không chứng kiến một sự sụt giảm mạnh về mặt bằng giá nhà đất, nhưng thay vào đó là tình trạng đóng băng của đa số các phân khúc, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Khi đó, loại phân khúc căn hộ cao cấp chưa hình thành nhiều về số lượng nên trong lĩnh vực học thuật BĐS cũng chưa có khái niệm hoàn chỉnh về sự đóng băng của căn hộ cao cấp. Nhưng đến thời kỳ đóng băng thị trường từ đầu năm 2008 đến gần giữa năm 2009, người ta mới chứng kiến sự sụt giảm khá mạnh - trung bình đến 40% - giá đất nền và căn hộ cao cấp. Mức sụt giảm đó đã cho thấy trong những điều kiện xấu về kinh tế (như xảy ra khủng hoảng kinh tế), thị trường BĐS thường lộ rõ nhất cái phần ảo của nó, và hệ quả tương xứng của mất mát kinh tế là cái ảo phải trở về gần sát giá trị thực của nó.

Tuy nhiên, những người dân ít tiền chờ đợi mặt bằng giá BĐS giảm mạnh hơn nữa đã phải thất vọng. Ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng, giá BĐS ở một số khu vực trước đó đã tăng quá nóng giảm mạnh nhất cũng chỉ đến 50-60% giá đỉnh sốt của nó chứ không mất đến 70-80% giá trị như cổ phiếu chứng khoán. Điều đó cũng cho thấy trong điều kiện nền kinh tế vận hành bình thường, cho dù mặt bằng giá nhà đất có tăng gấp 4-5 lần thì mức độ sụt giảm của nó cũng chỉ ở khoảng 20-30% là đã kích thích nguồn tiền tiêu dùng và đầu cơ.

Gần hai mươi năm qua, đường biểu diễn thị giá BĐS của Việt Nam đã liên tục diễn biến theo cách đỉnh sau cao hơn đỉnh trước qua mỗi chu kỳ sốt nóng. Bong bóng BĐS vì thế cũng đã thành hình thành khối.

BĐS Trung Quốc và BĐS Hà Nội

Có một mối liên quan nhất định giữa vận động của thị trường BĐS Việt Nam với thị trường BĐS Trung Quốc, cũng như tình trạng bong bóng BĐS của hai thị trường này.

Cũng như Việt Nam, BĐS Trung Quốc đã có những bước tăng trưởng quá mạnh mẽ từ năm 2005 đến nay. Sau cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008, một chi tiết đáng chú ý là thị trường BĐS Trung Quốc phục hồi vào quý II/2009, cùng thời gian với thị trường BĐS Hà Nội. Kể từ đó, giá nhà đất liên tục tăng trên 70 thành phố của quốc gia này. Tuy nhiên vào thời gian đó tại Trung Quốc duy trì chính sách lãi suất thấp nên nguồn tiền đổ vào BĐS rất lớn.

Hơn nữa, hiện tượng dòng tiền nóng từ bên ngoài đổ vào Trung Quốc để kích thị trường chứng khoán và thị trường BĐS đã được ghi nhận. Vì thế, sự luân chuyển dòng tiền giữa hai thị trường chứng khoán và thị trường BĐS ở Trung Quốc diễn ra nhịp nhàng trrong sự điều phối của các nhóm đầu cơ. Vào tháng 8/2009, khi thị trường chứng khoán đã tạo đỉnh sau cú tăng ngoạn mục gấp hai lần từ đáy khủng hoảng, thị trường BĐS Trung Quốc càng có cớ để tăng mạnh và kéo dài suốt đến cuối năm 2010.

So với thời điểm năm 2007, mặt bằng giá nhà bình quân ở Trung Quốc đã tăng 140%, riêng tại Bắc Kinh tăng đến 800%. Đó là một tỷ lệ tăng trưởng vượt quá xa mức thu nhập thực tế của giới có thu nhập trung bình tại đất nước này khiến cả thế giới phải quan tâm. Dựa trên những tác động đáng kể mà kinh tế Trung Quốc có thể tạo ra cho các thị trường quốc tế, "tiến sĩ tận thế" Roubini cũng đã cảnh báo về bong bóng BĐS Trung Quốc đang phình lớn và có thể nổ tung bất cứ lúc nào.

Lời cảnh báo của ông, cũng như nhiều cảnh báo của các tổ chức tài chính lớn của thế giới như Quỹ tiền tệ quốc tế, Ngân hàng thế giới được đưa ra từ giữa năm 2010, thậm chí có tổ chức còn dự báo đến cuối năm 2010 Trung Quốc sẽ vỡ bong bóng BĐS. Thế nhưng điều lạ lùng là mãi cho đến giờ cái bong bóng ấy vẫn chưa nổ, mặt bằng giá nhà đất chỉ giảm ở mức độ vừa phải và vẫn có sức mua vào.

Vào đầu năm 2011, đã xuất hiện những thông tin nhận định mới hơn và có tính cách điều chỉnh đối với thị trường BĐS Trung Quốc. Theo đó, năm 2011 thị trường BĐS quốc gia này có thể giảm 30% giá trị đỉnh của nó (nhưng vẫn chưa phải là vỡ bong bóng). Cho đến tháng tháng 5/2011, sau khi kiểm nghiệm tốc độ đi xuống chậm chạp của mặt bằng giá BĐS của Trung Quốc, một số chuyên gia quốc tế lại thừa nhận chỉ số BĐS của nước này có thể chỉ giảm 10% trong năm 2011.

Bong bóng BĐS ở Hà Nội?

Trong năm 2009, thị trường BĐS Hà Nội phục hồi trong thế khó khăn hơn nhiều so với bối cảnh cùng thời gian ở Trung Quốc. Cho tới quý IV/2009, mặt bằng lãi suất ở Việt Nam vẫn khá cao, trong khi nguồn cung tín dụng BĐS gần như bằng không. Tuy vậy, thị trường BĐS Hà Nội vẫn làm được điều mà thị trường nhà đất Trung Quốc làm: mặt bằng giá đất nền tăng từ 2,5-3 lần.

Với đợt tăng này, thị trường BĐS Hà Nội đã hoàn thành đợt tăng trưởng lớn thứ tư trong gần hai mươi năm nay (tính từ thời điểm năm 1993 khi diễn ra cơn sốt BĐS đầu tiên sau thời mở cửa).

Vấn đề đặt ra là sau gần hai mươi năm, liệu thị trường BĐS Hà Nội có đang đứng trước một nguy cơ bong bóng. Hoặc xét theo quy luật vận động tự nhiên, liệu thị trường này có đang phải đối mặt với một chu kỳ điều chỉnh giảm bình thường? Những khả năng này phụ thuộc vào nhiều yếu tố chứ không phải tự thân thị trường BĐS hay nền kinh tế Việt Nam có thể tự quyết định được.

Theo một số chuyên gia, bong bóng BĐS chỉ bị vỡ khi nó hội tụ đủ các yếu tố về thu nhập của người dân, tốc độ tăng trưởng kinh tế, chính sách tiền tệ trên nền tảng bất động sản quá sớm, và bất động sản phải là nền tảng của hệ thống tín dụng.

Trong các yếu tố hội tụ này, có lẽ điều quan trọng hơn là giá trị BĐS phải là một cấu thành quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nếu giá trị này chiếm tỷ trọng lớn trong hệ thống tài chính quốc dân, việc bong bóng BĐS vỡ sẽ ảnh hưởng nặng nề đến sự phát triển kinh tế, giống như hiện trạng và những nguy cơ mà chính phủ Trung Quốc luôn cảnh báo khi xem xét đến sự phát triển quá nóng thị trường BĐS của họ.

Hiện nay, số nợ vay BĐS ở nước ta là 235.000 tỷ đồng, trong đó riêng địa bàn TP.HCM đã chiếm đến phân nửa con số này, trong khi Hà Nội chỉ đại diện khoảng 20%. Số nợ vay này tuy khá nhiều nhưng vẫn chưa được xem là gây tác động mạnh đến huyết mạch tài chính quốc gia.

Do đó, có một luồng suy luận cho rằng dù thị trường BĐS đang hình thành bong bóng và có khả năng vỡ, nền kinh tế quốc dân vẫn chẳng bị ảnh hưởng gì mấy. Tuy nhiên, sự ảnh hưởng nghiêm trọng sẽ đến với nhiều ngân hàng, trong đó đa phần là ngân hàng thương mại cổ phần, những địa chỉ đã từ lâu có mối quan hệ "môi hở răng lạnh" với các doanh nghiệp BĐS, hoặc như có chuyên gia nhận xét thì những ngân hàng này trong suốt thời gian khó khăn qua đã nuôi các doanh nghiệp BĐS, giúp cho những doanh nghiệp này thu xếp được những khoản nợ đã tới kỳ đáo hạn với ngân hàng, gia hạn các hợp đồng vay đến 3-4 lần và nuôi dưỡng kỳ vọng vào khả năng thanh toán được nợ của doanh nghiệp.

Theo TS. Phạm Chí Dũng
Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam

Nhà đầu tư bất động sản chán căn hộ

Đổ tiền vào chung cư từ cuối năm 2010 đến nay, giới buôn địa ốc bắt đầu thấm mệt và "mất lửa". Giữa lúc thị trường căn hộ đói vốn, trầm lắng, thậm chí bị rớt giá, nhiều người không còn kiên nhẫn chờ qua cơn bĩ cực.
> Đói vốn, căn hộ bán giá gốc vẫn thiếu người mua

Lăn lộn mua đi bán lại căn hộ được 8 năm, chị Hoàng Lệ Khanh (ngụ quận 1, TP HCM) cho biết: "So với giai đoạn bất động sản khủng hoảng 2008-2011, năm nay thị trường suy giảm tính thanh khoảng mạnh và trầm lắng sâu nhất. Giá căn hộ công bố sau lại rẻ hơn sản phẩm trước khiến tôi chán nản, không muốn đầu tư".
Chị Khanh cho biết, năm 2010 chị mua căn hộ dự án tại quận Thủ Đức giá 17 triệu đồng mỗi m2. Song đầu quý II năm nay, chị hay tin nhiều căn cùng dự án lại được rao bán với giá 13-14 triệu đồng mỗi m2. "Lãi suất vay hiện nay 22-24% một năm không kham nổi đã đành, căn hộ bán sau lại có giá rẻ hơn, chẳng khác nào càng đầu tư càng lỗ. Tình thế này tôi gửi tiết kiệm có lợi hơn bỏ tiền vào căn hộ", chị Khanh nhận xét.
Nhà đầu tư Lý Quốc Định (ngụ quận 11, TP HCM) nắm trong tay nhiều căn hộ trong các dự án thuộc quận 2, 7, 8, Thủ Đức... cũng ngao ngán xả hàng trong quý II. Anh Định đang rao bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh quận 2 và Chánh Hưng quận 8 nhưng các thương vụ cứ trầy trật mãi chưa xong. "Tìm người mua lúc này rất khó vì niềm tin của khách hàng suy giảm, lãi suất lại cao. Thêm vào đó, bán lỗ vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân càng khiến tôi ngán ngại", anh Định nói.

Các dự án căn hộ ở khu Đông TP HCM đang nổ ra cạnh tranh khốc liệt về giá. Ảnh: Vũ Lê. 15 năm đầu tư bất động sản, anh Ngô Xuân Cường đưa ra bài toán khiến anh quay lưng với phân khúc căn hộ cao cấp. Nhà đầu tư này phân tích, căn hộ tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ quận 7 có giá 1.600-2.500 USD mỗi m2, nếu mua 1.600 USD mỗi m2 (chừng hơn 33 triệu đồng) thì nhà 100 m2 giá cũng trên 3,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, đất Kênh Tẻ cũng nằm gần trục đường này trung bình 30-45 triệu đồng mỗi m2, nếu mua với giá 30 triệu đồng mỗi m2 thì mảnh đất 100 m2 đến 3 tỷ đồng. Cần nhà thì thêm khoảng 1 tỷ đồng xây dựng, vị chi đầu tư 4 tỷ đồng có đất và nhà, sử dụng và sở hữu lâu dài. "So với 3 năm qua, giá căn hộ có dấu hiệu suy giảm còn giá đất thì tăng hàng năm. Bài toán này khiến rất nhiều nhà đầu tư lắc đầu với căn hộ", anh Cường cho hay.
Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc một công ty địa ốc tại TP HCM phân tích: "Lý do chính khiến nhà đầu tư địa ốc quay lưng với căn hộ vì chỉ số niềm tin suy giảm, bắt nguồn từ việc đầu tư không có lợi nhuận trong một thời gian dài".
Ngoài ra, theo chuyên gia này, nguồn cung căn hộ (bao gồm đang và sẽ thi công) quá nhiều, trong đó có cả những dự án căn hộ siêu sang công bố nhà mẫu từ hai năm qua nhưng đến nay vẫn chưa xây dựng xong. Điều này càng góp phần khiến nhà đầu tư không mặn mà với căn hộ như trước nữa.

Một dự án căn hộ ở quận 7, TP HCM đang trong giai đoạn hoàn thiện. Ảnh: Vũ Lê. Thêm vào đó, ông cũng cho rằng, sản phẩm thay thế là đất nền đang lấn lướt căn hộ vì giá trị và lợi nhuận bền vững hơn. Tâm lý người Việt Nam chuộng đất nền, thích nhà phố hơn là căn hộ chung cư cũng khiến nhà đầu tư thờ ơ với căn hộ chung cư.
Giới đầu tư, kinh doanh bất động sản cho rằng, cơ quan chức năng cần phân biệt và có cách đánh thuế kinh doanh căn hộ khác với kinh doanh đất nền. Theo đó, đơn vị phát triển dòng sản phẩm căn hộ chung cư sẽ chịu thuế thấp hơn đất nền để góp phần làm giảm giá thành căn hộ, khuyến khích và hỗ trợ người mua nhà nhiều hơn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu cho hay, Hiệp hội sẽ kiến nghị Chính phủ có lộ trình giảm bớt tình trạng thắt chặt tiền tệ để giảm dần lãi suất cho vay. Bởi lẽ với mức lãi suất hiện nay không doanh nghiệp bất động sản nào có thể vay để kinh doanh trong lúc này. Nguồn vốn vay của ngân hàng hiện là kênh tài chính chính quy, an toàn nhất cho doanh nghiệp. "Với chính sách lãi suất hiện nay thậm chí nhiều người cũng không muốn đầu tư", ông Châu cho hay.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, sáu tháng cuối năm 2011 thị trường căn hộ TP HCM sẽ vô cùng khó khăn nếu tình hình thắt chặt tín dụng bất động sản và cho vay phi sản xuất không được nới lỏng. "Sẽ có không ít doanh nghiệp gục ngã vì mất kiểm soát về tài chính do đáo hạn nợ ngân hàng", một chuyên gia địa ốc nhận xét.

Vũ Lê​