Giá nhà chung cư tại HN sẽ giảm sâu

He he, đây k đầu cơ nhé, chỉ đầu tư thôi, 10 năm nay rồi. Mà cũng k đầu tư vào chung cư nhé. Đây chỉ ôm đất thôi. Nhìn lại đi, lịch sử loài người từ Đông sang Tây từ cổ chí kim chả giết chóc cướp bóc lẫn nhau vì đất thì là vì cái gì hở???
Mà nếu chưa hiểu lắm thì tìm mấy cuốn sách Kinh tế -Chính trị mà đọc, để hiểu nguồn gốc của mọi vấn đề, nó từ đất từ trời mà ra đấy. Tưởng mấy nước phát triển nó nhảy vào VN vì IQ của các ông hở? Hay là vì mảnh đất, vì vị trí địa lý?
Thôi ông đợi nó nổ thì cứ việc ngồi đấy mà đợi. Gì chứ chung cư sẽ xuống mà, yên tâm đi, nhưng k xuống như cổ phiếu đâu.

cứ ôm đi mà tự sướng.

Nhiều thằng muốn tự sướng cũng chẳng được. Tội nghiệp

Ùh thì chúng nó đánh nhau tranh dành địa phận. Nhưng múc đích của chúng nó là Khai thác tài nguyên, Bán vũ khí, Khai thác du lịch cụ hiểu chưa. Chứ không phải nó vào để nó xây cái Hn đẹp hơn to hơn đâu.Rồi dân Vn cứ múc đất rồi để tự sướng Cái nào có lợi nó mới ăn nhé. Hiện nay NN đang đối xử với VN chỉ là chỗ trò chơi để kiếm ăn. Được bao nhiêu của cải chúng nó về nước cất hếtCái gì nó ăn được thì nó ăn, Chứ không bao giờ nó thả gà ra đuổi đâu nhé. Ngày xưa Cụ H *** có hoạc chết mị sớm đi thì dân đã sướng. Còn bây giờ để mấy thằng C con nó điều hành thì đất nước 10 năm nay đang đi xuống dần đều. BĐS chỉ là BB rồi sẽ nổ. Càng để lâu nổ càng to. Đang học cách điều hành như thằng Trung của, nhưng khốn lỗi làm sao giống được. Có cái éo gì mà học được của nó đâu. Có điết cũng éo làm được

Hết tiền đóng căn hộ cao cấp! Thứ sáu, 04 Tháng 3 2011 22:07
Sự làm giá quá mức của các nhà môi giới và chủ đầu tư đang khiến giới đầu cơ, đầu tư địa ốc “lĩnh đủ” khi các dự án chung cư cao cấp đến hạn đóng tiền lần cuối để giao nhà.

Tổ hợp cao ốc KeangnamLandmark Tower trên đường Phạm Hùng, Hà Nội là dự án có số lượng căn hộ chào bán nhiều nhất vào thời điểm này. Tập đoàn Keangnam dự kiến sẽ bàn giao hơn 500 căn hộ cho khách hàng vào quý II/2011 (là thời điểm khách hàng phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư).
Với mức giá rao bán căn hộ phổ biến từ 59 đến 65 triệu đồng/m2 (tương đương 2.940-3.050 USD/m2), để sở hữu một căn hộ thường thường bậc trung (không phải là penthouse) tại đây, khách hàng phải bỏ ra gần chục tỷ đồng. Từ đầu năm 2011, một số khách hàng tại Dự án đã cùng lúc chào bán 2 căn hộ tại Tháp A và Tháp B, với mức giá 3.050 USD/m2 (có thương lượng), nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có giao dịch. Nhiều người cho biết, dù rất muốn, nhưng họ không thể giảm giá bán do giá của chủ đầu tư ban đầu đưa ra đã rất cao.
Một dự án chung cư cao cấp khác được giới đầu tư căn hộ chào bán khá nhiều vào thời điểm này là Indochina Plaza Hanoi. Hai tòa tháp của Dự án cung cấp tổng số 350 căn hộ có diện tích từ 70 đến hơn 200 m2 và 6 căn penthouse dự kiến sẽ được bàn giao vào quý III/2011. Đây cũng là thời điểm mà khách hàng phải thu xếp tài chính để hoàn tất nghĩa vụ đóng tiền các đợt cuối để nhận nhà. Với mức giá tương đương từ 2.800 USD đến 3.200 USD/m2, sức ép tài chính đối với các nhà đầu tư tại dự án này cũng không hề nhỏ.
Tại thời điểm Dự án khởi công và chào bán căn hộ (cuối năm 2007), do khan hiếm các dự án chung cư cao cấp, cùng với khả năng marketing chuyên nghiệp của các công ty môi giới địa ốc nước ngoài, nhiều người Việt Nam đã không ngần ngại sở hữu tới 2 hợp đồng mua căn hộ tại Dự án, với số tiền đặt cọc chỉ là 5-10% tổng giá trị hợp đồng. Do vậy, đến thời điểm này, số tiền mà khách hàng phải giao khi đến hạn tất toán hợp đồng mua – bán với chủ đầu tư sẽ rất lớn.
Khả năng thu xếp tài chính đối với khách hàng đang trở nên hết sức khó khăn khi lãi suất vay tiêu dùng tăng cao, thị trường chứng khoán giảm sút nghiêm trọng, còn Ngân hàng Nhà nước lại siết chặt tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có bất động sản và chứng khoán) không quá 16% theo Chỉ thị số 01 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ký chiều ngày 1/3/2011.
Trước mắt, từ nay đến quý IV/2011, các dự án chung cư cao cấp lần lượt đến hẹn giao nhà gồm: Chung cư Euroland tại KĐT Mỗ Lao, với hơn 100 căn hộ và 14 penthouse; CCCC Dolphin Plaza (28 - Trần Bình) với 377 căn hộ và 8 penthouse; chung cư cao cấp Mipec Tower (229 - Tây Sơn), với hơn 300 căn hộ; chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (Mỹ Đình, Hà Nội), với hơn 200 căn hộ; CCCC L2 Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) hơn 100 căn hộ, No5 Trung Hòa Nhân Chính với khoảng 500 căn, Richland Southern Cầu Giấy hàng trăm căn hộ...Đầu Tư

​

http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll 0px 0px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll 0px -40px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll -20px 0px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll 0px -80px transparent; height: 20px; width: 20px;">

http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll -20px -80px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll 0px -20px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll 0px -60px transparent; height: 20px; width: 20px;">
http://thongtinduan.vn/templates/ja_teline_ii/highslide/graphics/outlines/drop-shadow.png") repeat scroll -20px -20px transparent; height: 20px; width: 20px;">

Ở HN chắc không bao giờ mơ được giá đó đâu bác, nhà chung cư cho thu nhập thấp ( có đến mấy trang điều kiện chứng minh là thu nhập thấp) mà giá còn tầm 14tr. Chả bù cho SG, giá 15 chung cư đầy ra nhỉ, em chỉ mong không biết bao giờ BDS ở HN minh bạch như ở SG, nhà thừa đầy ra mà sao ai cũng phải mua giá chênh mới đau sờ cau chứ./.

Đua nhau mà bán CK bất kể tốt xấu nộp tiền BĐS trong năm 2011

(VEF.Sự làm giá quá mức của các nhà môi giới và chủ đầu tư đang khiến giới đầu cơ địa ốc “lĩnh đủ” khi các dự án chung cư cao cấp đến hạn giao nhà.
Những khoản đầu tư đến hạn
Tổ hợp cao ốc KeangnamLandmarkTower trên đường Phạm Hùng, Hà Nội với slogan "cuộc sống thượng lưu" đang là dự án có số lượng căn hộ chào bán nhiều nhất vào thời điểm này. Nguyên nhân là Tập đoàn Keangnam dự kiến sẽ bàn giao hơn 500 căn hộ cho khách hàng vào quý II/2011 (là thời điểm khách hàng phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư để sở hữu "cuộc sống thượng lưu" tại đây).
Với mức giá rao bán căn hộ phổ biến từ 59 đến 65 triệu đồng/m2 (tương đương 2.940-3.050 USD/m2), để sở hữu một căn hộ thường thường bậc trung (không phải là penthouse) tại đây, khách hàng phải bỏ ra gần chục tỷ đồng. Từ đầu năm 2011, một số khách hàng tại Dự án đã cùng lúc chào bán 2 căn hộ tại Tháp A và Tháp B, với mức giá 3.050 USD/m2 (có thương lượng), nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có giao dịch. Nhiều người cho biết, dù rất muốn, nhưng họ không thể giảm giá bán do giá của chủ đầu tư ban đầu đưa ra đã rất cao.
Một dự án chung cư cao cấp khác được giới đầu tư căn hộ chào bán khá nhiều vào thời điểm này là Indochina Plaza Hanoi. Hai toà tháp của Dự án cung cấp tổng số 350 căn hộ có diện tích từ 70 đến hơn 200 m2 và 6 căn penthouse dự kiến sẽ được bàn giao vào quý III/2011.
Đây cũng là thời điểm mà khách hàng phải thu xếp tài chính để hoàn tất nghĩa vụ đóng tiền các đợt cuối để nhận nhà. Với mức giá tương đương từ 2.800 USD đến 3.200 USD/m2, sức ép tài chính đối với các nhà đầu tư tại dự án này cũng không hề nhỏ.

Ảnh: TVOnline​

Tại thời điểm Dự án khởi công và chào bán căn hộ (cuối năm 2007), do khan hiếm các dự án chung cư cao cấp, cùng với khả năng marketing chuyên nghiệp của các công ty môi giới địa ốc nước ngoài, nhiều người Việt Nam đã không ngần ngại sở hữu tới 2 hợp đồng mua căn hộ tại Dự án, với số tiền đặt cọc chỉ là 5-10% tổng giá trị hợp đồng. Do vậy, đến thời điểm này, số tiền mà khách hàng phải giao khi đến hạn tất toán hợp đồng mua - bán với chủ đầu tư sẽ rất lớn.
Khả năng thu xếp tài chính đối với khách hàng đang trở nên hết sức khó khăn khi lãi suất vay tiêu dùng tăng cao, thị trường chứng khoán giảm sút nghiêm trọng, còn Ngân hàng Nhà nước lại siết chặt tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có bất động sản và chứng khoán) không quá 16% theo Chỉ thị số 01 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ký chiều ngày 1/3/2011.
"Sóng đè lên sóng"
Hiện tại, tại các tuyến đường mới hình thành như Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai IV, có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm toà cao ốc có nhiều tên gọi khác nhau như Trung Hoà - Nhân Chính, Khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City... Còn tại hai bên Đại lộ Thăng Long - con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam - cũng "mọc" hàng loạt dự án, như Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ, Geleximco, Splendora, Nam An Khánh, Vân Canh, CEO Quốc Oai, Splendora..., với quy mô từ hàng chục đến hàng trăm héc-ta.
Trước mắt, từ nay đến quý II/2011, các dự án chung cư cao cấp lần lượt đến hẹn giao nhà gồm: chung cư cao tầng Việt kiều châu Âu CT01- Euroland tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), với hơn 100 căn hộ và 14 penthouse; chung cư cao cấp Dolphin Plaza (28 - Trần Bình, Từ Liêm, Hà Nội) với 377 căn hộ và 8 penthouse; chung cư cao cấp Mipec Tower (229 - Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội), với hơn 300 căn hộ; chung cư cao cấp Habico Tower (288 - Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội), với hơn 500 căn hộ; chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (Mỹ Đình, Hà Nội), với hơn 200 căn hộ; chung cư cao cấp E5 Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) hơn 100 căn hộ...
Đến quý I/2012, một số dự án chung cư cao cấp khác cũng đến hạn hoàn thành như: Dự án Sông Hồng Park View (165 - Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội), với hơn 100 căn hộ; Tổ hợp dự án chung cư cao cấp Cleve (Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội) giai đoạn I với 4 đơn nguyên gồm hơn 300 căn hộ...
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, nguồn cung căn hộ từ các dự án này trong những năm tới là vô cùng lớn. Riêng trong năm 2011, dự kiến có gần 30.000 căn hộ tại các dự án nhà ở, khu đô thị mới tại Hà Nội sẽ được hoàn thành và bàn giao nhà.

Giá đất nền Bình Dương giảm mạnh
(Dân trí) - Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam, hiện nay giá đất nền Bình Dương ở thị trường thứ cấp đã giảm đến 16% so với thời điểm tháng 4/2010.

​

Nguồn cung thị trường sơ cấp ngày càng nhiều kéo giá thị trường thứ cấp​

So sánh báo giá hàng tuần các sản phẩm rao bán qua Sacomreal cũng cho thấy: nền đất 300m2 trên đường rộng 16m ở dự án Mỹ Phước 3 đầu tháng 4 rao giá 2 triệu đồng/m2 (giá 600 triệu đồng/nền) nhưng sang cuối tháng 8 chỉ còn 1,7 - 1,8 triệu đồng/m2 (510 - 540 triệu đồng/nền), thậm chí có nền chỉ rao có 480 triệu đồng/nền; đất nền các dự án như Biconsi, Mỹ Phước 4 đều rao bán với giá gốc ngay trên thị trường thứ cấp…
Tuy nhiên, hiện tượng giá giảm mạnh này chỉ xảy ra ở phân khúc đất nền và riêng biệt tại thị trường thứ cấp (hàng do các nhà đầu tư bán lại). Còn giá đất nền trên thị trường sơ cấp (hàng chủ dự án bán ra) và giá thứ cấp trung bình các phân khúc khác như căn hộ, biệt thự, nhà phố thì gần như không thay đổi so với thời điểm tháng 4/2010.
Có điều này là do thời gian gần đây trên địa bàn Bình Dương ồ ạt xuất hiện các dự án khu dân cư với các sản phẩm chủ yếu là đất nền, đặc biệt là sau sự kiện khởi động dự án xây dựng TP mới Bình Dương.
Chính vì dự án ra ồ ạt, sản phẩm được tung ra thị trường sơ cấp ngày càng nhiều nên khách hàng có nhiều nguồn hàng giá gốc hơn để lựa chọn. Do đó, thị trường thứ cấp buộc phải giảm giá mới có khách.
Theo thống kê của Savills thì hiện Bình Dương có 20 dự án với khoảng 7.600 sản phẩm bất động sản trong thị trường sơ cấp; trong khi đó, thị trường thứ cấp cũng chỉ có 30 dự án với khoảng 10.600 sản phẩm. Như vậy, nguồn hàng sơ cấp chiếm tỷ lệ rất lớn trong tổng nguồn cung.
Đó là chưa kể đến hàng ngàn sản phẩm từ thị trường không chính thức là các dự án nhỏ lẻ do người dân xung quanh khu xây dựng TP mới Bình Dương tự phân lô mảnh đất của mình để bán nền đang được rao bán nhan nhản trên các báo, tạp chí và website rao vặt.
Tình hình này cho thấy thị trường đang diễn biến theo chiều hướng tích cực, nguồn cung tăng kéo giá bất động sản xuống tiệm cận với giá trị thực của nó và đáp ứng nhu cầu của người mua nhà để ở thực sự.
Tuy nhiên, mối lo duy nhất của các chuyên gia là dự án ở Bình Dương ra quá ồ ạt mà không tính đến nhu cầu ở thực sự của người dân có thể tạo thành những khu dân cư không người trong tương lai.
Nhưng các nhà đầu tư vẫn yên tâm với các dự báo của tỉnh Bình Dương về tình hình phát triển dân số: tỷ lệ tăng dân số cao gần gấp đôi TPHCM, hiện toàn tỉnh có khoảng 1,5 triệu dân, trong đó có đến 50% là dân nhập cư… nên không lo thiếu dân ở.
Vì vậy, Savills vẫn dự báo là trong một vài năm tới sẽ có thêm khoảng 15 dự án với khoảng gần 6.000 sản phẩm sẽ được tung vào thị trường. Nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung ở huyện Dĩ An và thị xã Thủ Dầu Một (chiếm khoảng 70% thị phần) nhờ vào lợi thế của cơ sở hạ tầng và có vị trí gần TPHCM và TP mới Bình Dương.

Hạ Nguyên​

Giá BĐS Hà Nội cao một cách vô lý!

Thứ ba, 18/01/2011, 11:15 GMT+7
Các chuyên gia kinh tế cảnh báo, diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội đang tiềm ẩn rủi ro cao.

• >> Giá đất nền Nguyễn Phong Sắc kéo dài cao ngất ngưởng/
• Thị trường chung cư Hà Nội đang tạo điều kiện cho người mua?

Theo khảo sát thực tế, năm 2010, giá đất trung bình ở Hà Nội tăng khoảng 30%. Cục bộ có những khu vực, dự án, giá đất tăng từ 100% đến vài trăm %.

Tiền lại đổ vào bất động sản

Chỉ là một chủ gara sửa ôtô ở thị xã Lai Châu, anh Nguyễn Văn Tuyên vẫn tiết lộ đang sở hữu tới bốn căn hộ chung cư tại Hà Nội (hai căn ở dự án phía tây Thủ đô và đang đặt tiền mua hai căn hộ cao cấp ở dự án Royal City).

Bác sỹ Nguyễn Mạnh Hà, quê Bắc Giang, tuy không phải “đại gia” nhưng cũng đang sở hữu hai mảnh đất (một mảnh đất ở và một mảnh đất nông nghiệp thuộc quận Hà Đông) và một căn hộ thuộc tòa chung cư HATUCO, quận Thanh Xuân. Vị bác sỹ này đang tìm mua các loại đất dự án dạng góp vốn ở Hà Nội với kỳ vọng rủi ro lớn, lợi nhuận cao.

Các khu nhà từ 5 - 7 tầng Khu chung cư Happy House Garden thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên (Hà Nội) đã được đưa vào sử dụng. Ảnh: Tuấn Anh – TTXVN​

Theo bà Vân Khánh, phụ trách sàn bất động sản Hanoi Home, trong giới buôn bất động sản Hà Nội, số người có vốn từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng không hiếm. Khi đã đầu tư là họ mua cả sàn chung cư (6-8 căn/sàn) hoặc cả một khu đất nền (8-12 lô) trong các dự án đô thị mới.

Bà Vân Khánh nói, chỉ lo Hà Nội không có nhà, đất giá hợp lý để bán, còn hàng có bao nhiêu các nhà buôn bất động sản Hà Nội đều mua tất. “Tôi không hiểu vốn họ lấy ở đâu mà nhiều thế. Khi có hàng tốt, chỉ cần alô là vài tiếng sau họ đã chồng đủ tiền…,” bà Vân Khánh cho biết.

Vào đầu năm 2010, không ít chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay sẽ lặng sóng, giá đất sẽ giảm nhẹ bởi kinh tế khó khăn, lãi suất cao, sức cầu yếu.

Thế nhưng, hiện tượng giá bất động sản suy giảm chỉ xảy ra đối với thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn được coi cung đã vượt cầu. Còn tại Hà Nội, trong năm 2010, hầu như giá đất trên toàn địa bàn đều tăng.

Tăng giá mạnh nhất là bất động sản tại phía tây như các khu đô thị Văn Phú, Văn Khê, Nam Cường, Gelexemco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... Đơn cử như giá đất chia lô và biệt thự tại đô thị Văn Khê, nếu đầu năm 2010, giá dao động từ 52 - 57 triệu đồng/m2 (tùy diện tích) thì cuối năm, giá đã tăng vọt lên 80 - 90 triệu đồng/m2.

Phía đông Hà Nội gồm các quận Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, nơi có các cây cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì vừa khai thông và các cây cầu Nhật Tân, Đông Trù đang xây dựng, giá bất động sản cũng tăng chóng mặt. Giá đất mặt đường khu vực chân cầu Vĩnh Tuy giữa năm 2009 chỉ khoảng 40-60 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2010 tăng vọt lên từ 120-160 triệu đồng/m2.

Lý giải hiện tượng giá bất động sản Hà Nội tăng từ góc độ sức cầu, ông Tống Văn Nga, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, từ Quảng Trị, Quảng Bình trở ra, nhiều người có tiền đều đã về Hà Nội mua nhà, đất.

Bổ sung giải thích của ông Tống Văn Nga, ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế xây dựng Việt Nam cho biết, khảo sát thị trường của công ty tại các dự án đô thị trên địa bàn Hà Nội cho thấy, trung bình mỗi năm, mỗi tỉnh tiêu thụ khoảng 50 căn hộ hoặc đất nền tại các đô thị mới ở Hà Nội. Ông Tùng tỏ ra ngạc nhiên về sự giàu có của các khách hàng "tỉnh lẻ," họ mua nhà với mục đích sau này cho con cháu ra Hà Nội học.

“Có lẽ nắm được sức cầu khá ổn định này nên các nhà đầu tư bất động sản của Hà Nội mới không ngần ngại có tiền là ném vào “găm” bất động sản. Chính vì tình trạng đầu cơ quá lớn nên giá đất Hà Nội mới cao...,” ông Tùng nói.

Liệu có "bong bóng" bất động sản?

Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật.

Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m2 đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. Các chi phí này gồm khảo sát dự án, lập quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng...

Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô, biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m2 là có lãi. Thế nhưng, 100% chủ đầu tư dự án đô thị tại Hà Nội phải tìm mọi cách để bán đất nền tối thiểu từ 35-40 triệu đồng/m2 trở lên. Giá nhà chung cư (khu vực ngoại thành) từ 20 triệu đồng/m2 trở lên.

"Nếu dẹp được phí bôi trơn mà chủ đầu tư đang phải chi, giá nhà, đất Hà Nội sẽ rẻ được từ 30-50%," vị Chủ tịch tập đoàn này khẳng định.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, năm 2010, các doanh nghiệp xây dựng thuộc bộ này chào giá xây dựng 1m2 nhà chung cư (thu nhập trung bình) khoảng từ 7-8 triệu đồng/m2. Còn với các chung cư cao cấp trong trung tâm, dù giá vật liệu và chi phí thi công cao hơn, giá đầu vào cũng chỉ bằng một nửa so với giá bán của các chủ đầu tư đang rao (từ 38 - 40 triệu đồng/m2).

"Hiện nay, giá bất động sản của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang cao một cách vô lý. Sự vô lý thể hiện ở việc Việt Nam là nước có thu nhập đứng thứ 120 trên thế giới nhưng lại có giá bất động sản cao thứ 20 trên thế giới," Thứ trưởng Nam nói.

Mặc dù vẫn có quan điểm cho rằng, giá bất động sản được quyết định bởi cung-cầu và như vậy không có khái niệm bong bóng nhưng theo các chuyên gia kinh tế, để nhận định giá bất động sản Hà Nội có bong bóng hay không chỉ cần so sánh với giá bất động sản phía Nam.

Cũng mặt bằng giá đầu vào từ khâu lập dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí nguyên vật liệu, nhân công... nhưng giá chung cư tại các quận nội thành trên địa bàn Tp.HCM chỉ từ 12-16 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội là hơn 40 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại các đô thị mới dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2, trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ 80-300 triệu đồng/m2.

Còn nếu so sánh với giá đất nền của trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dương chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2 thì giá bất động sản Hà Nội đang quá cao. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng giá đất Hà Nội liên tục tăng và dòng tiền đổ vào thị trường ngày một nhiều đang ẩn chứa nhiều rủi ro. Thay vì dòng tiền được đưa vào sản xuất, tạo ra hàng hóa để chống lạm phát thì nó lại chảy vào bất động sản và "nằm chết" ở đó và càng làm giá bất động sản bong bóng thêm.

Ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế Xây dựng Việt Nam: Sẽ đến lúc lên đỉnh giá và BĐS Hà Nội “rơi”

Giá BĐS Hà Nội cao là do các chủ dự án đang hạn chế cung hàng tạo khan hiếm giả tạo. Chúng ta đều thấy hai hiện tượng rất đáng quan ngại: Một là phần lớn người có nhu cầu về nhà ở thì không đủ tiền để mua vì giá nhà quá cao. Hai là hiện tượng nhà (xây thô), đất (đã phân lô) tại các dự án đô thị mới đều có chủ nhưng lại để hoang. Đằng sau hiện tượng này nghĩa là người có tiền thì cứ ném vào nhà đất, bất chấp giá cao rồi “găm” ở đó.

Năm 2010, tuy giá BĐS Hà Nội tăng nhưng giao dịch thành công ít. Điều này có nghĩa chỉ có người có nhiều tiền và các nhà đầu cơ đang giao dịch với nhau.

Khi 800 dự án đô thị của Hà Nội và 400 chung cư cũ của Hà Nội cải tạo lại và cung hàng ra, thỏa mãn sức cầu của các nhà đầu cơ và người có tiền hiện nay thì giá nhà, đất sẽ đạt đỉnh.

Khi đó, một bộ phận đầu cơ cần bán, nhưng các nhà đầu cơ khác không dám mua vì giá đã tăng hết cỡ và người có nhu cầu thì không thể mua. Đó sẽ là lúc khởi đầu cuộc tháo chạy để bán được hàng, giá BĐS Hà Nội sẽ rơi...

GS.TSKH Đặng Hùng Võ: Phải bắt buộc các chủ dự án đầu tư đến cùng

Có hiện tượng bong bóng giá BĐS Hà Nội một phần là do cách làm của các nhà quản lý trên địa bàn. Đó là việc chính quyền phê duyệt dự án cho những chủ đầu tư thiếu năng lực triển khai.

Thứ hai là do quan điểm chộp giật, tận thu của các chủ dự án hiện nay. Có nghĩa rằng khi nhận được dự án, chủ dự án chỉ làm hạ tầng qua quýt rồi chia lô, bán nền, bán đất để cốt lấy tiền thật nhanh “chạy” dự án mới.

Phải có quy định bắt buộc các dự án đầu tư đến cùng. Nghĩa là khi đăng ký lộ trình triển khai dự án thì bắt buộc nhà đầu tư phải hoàn thành đúng lộ trình, nếu không dứt khoát thu hồi dự án.

Thứ hai là cần có chính sách điều tiết (bằng thuế) để các nhà đầu cơ không dám, không muốn đầu cơ thì mới chấm dứt được tình trạng bong bóng giá và đô thị hoang như hiện nay.

Với hiện tượng giá đất “bong bóng” như hiện nay, tôi cho rằng đang tiềm ẩn nguy cơ vỡ vì giá không thể tăng mãi.
​

(Theo Tin Tức)​

Bong bóng BĐS
thu nga ([email protected])
Tôi đã sống và làm việc ở nước ngoài từ hơn 10 năm nay, mặc dù mức lương của tôi khá cao so với mặt bằng thu nhập của người Việt nhưng tôi cũng phải chào thua giá bất động sản ở Hà Nội. Do vậy thay vì mua nhà ở Hà Nội tôi quyết định đầu tư 2 căn hộ ở Paris, vì ít ra hàng tháng tôi còn có thể cho thuê được 2500€ mà không phải bỏ trống bất kỳ thời gian nào, trong khi đó nếu mua ở VN cùng lắm cũng chỉ được 2.000 usd (tức là khoảng 1400€), và rất khó tìm được người thuê. Bạn bè tôi cũng vậy, rất nhiều người tìm hiểu nhưng cuối cùng thì chẳng ai mua. Đúng là chỉ có thừa tiền và muốn vứt đi thì mới mua ở một nơi mà ai cũng biết là quá rủi ro. Chính phủ VN cần phải làm gì đó để cải thiện tình hình, chứ cứ đà này thì chính BDS sẽ kìm hãm nền kinh tế và sẽ khiến VN giống như Thái Lan đầu thập niên 90 ko thể bứt phá khỏi ngưỡng thu nhập trung bình.
(1/18/2011 4:12:05 PM)

Chi phí bôi trơn
Lac VIET ([email protected])
Chi phí bôi trơn, môt cụm từ khó hiểu quá. Cớ nói huỵch toẹt ra là tiền hối lộ, tiền đút lót cho một lũ cán bộ chức sắc đương chức đương quyền đang ngày đêm ăn cướp, đục khoét từ người lao động đến tài sản quốc gia đi. Vậy mà có làm được gì đâu, Chỉ hy vọng vao lớp con cháu trong sạch và đủ bản lĩnh mà thay đổi được thôi. Thật là buồn cho người dân nước VIỆT.
(1/18/2011 3:03:06 PM)

Chỉ số giá nhà ở/thu nhập ở Việt Nam quá cao

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện nay chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân ở Việt Nam cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực và trên thế giới.

Ở Việt Nam chỉ số này từ 24,5 đến 26,6 trong khi ở khu vực Nam Á là 6,25, Đông Á là 4,14, châu Phi là 2,21, châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ là 6,25, Mỹ Latin và Caribê là 2,38. Còn theo tính toán của Liên hợp quốc, chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân khoảng từ 3 đến 4 là hợp lý. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến hầu hết những người làm công ăn lương có khó khăn về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, đều không thể mua được nhà ở.

=> Kết luận
Tức là cao gấp 4-6 lần chỉ số giá bình quân.
Giá chung cư 3 tỷ=> về còn 1 tỷ
Giá CCCC 4-5 tỷ => về còn 2 tỷ