Giá trị SS của VCG và đồng bọn!

Thấy gì??
Cứ thằng nào bị GIÀ LÁM thì vào

Có lý. Nhưng muốn làm giá thành công, thông thường cũng phải dựa trên những phân tích có lý để công chúng nghe theo.

Thời của cổ phiếu BDS đang quay trở lại. Nhìn NTL, SC5, LCG, TDH v.v. tăng nóng thời gian qua đủ thấy xu hướng này đã hình thành rõ ràng. Sàn Ha thì đã có CDC, RCL, VCG, VC1 cũng vậy.
Theo tôi đã đến lúc xúc CP BDS rồi đó.

Không biết nhưng tin đồn khủng về VCG gần đây là thế nào nhưng em thấy VCG ở giá 2x là không ổn. Đại gia xây dựng BĐS của VN mà ngụp lặn ở giá 2x là ko thể chấp nhận được....

Theo thông tin có trên site của vc3 thì:
dự án 310 Minh Khai diện tích tới 27.532m2 nhưng lại chỉ dự kiến tổng mức đầu tư 585 tỷ. Tổng doanh thu: 648 tỷ. Lợi nhuận 97 tỷ.

Cũng theo thông báo của công ty thì diện tích trên được xây thành 4 bloc nhà cao tầng và mấy dẫy nhà thấp tầng. Bán 1 toà nhà cho TVC- truyền hình cáp VN là 392 tỷ rồi. Nếu bán cả 4 toà nhà thì doanh thu phải cỡ 1.600 tỷ chứ. Lại còn những 9 nhà thấp tầng?! Lợi nhuận riêng dự án này không dưới 500 tỷ rồi.

Dự án khác của VC3 là dự án Trung văn có diện tích tới hơn 13 ha mà tổng mức đầu tư chỉ dự kiến có 443 tỷ. Lợi nhuận dự kiến 168 tỷ. Hiện tại đã gải phóng xong mặt bằng và đang xây dựng cơ sở hạ tầng.
Tổng mức đầu tư này quá thấp so với diện tích đất được giao. Chỉ đủ xây không quá 2 toà nhà trên đó.
Để so sánh tương đối chỉ cần nhìn HUT ( HaSTC) muốn có dự án diện tích 10Ha ở Xuân Phương ( không đẹp bằng Trung Văn) phải đầu tư cho thành phố cả 700 tỷ xây con đường từ Mỹ Đình qua Xuân Phương thì sẽ thấy VC3 được giao không 13 Ha đất vàng này cũng là chuyện hiếm.

Như vậy là công ty đã cố tình dấu doanh thu và lợi nhuận thực tế, chia ra hạch toán dần dần để cổ đông không bị sốc vì tiền ụp xuống đầu thì phải. Đọc kỹ mới thấy riêng 2 dự án này thì đến VC2 cũng không có quỹ đất như vậy.
Ấy vậy mà thị giá đang chỉ bằng 80% book value!!!!! Thật hết biết. Tổng vốn hoá chỉ bằng lợi nhuận của 1-2 toà nhà đang xây ở 310 Minh Khai.



Kính gửi: UỶ BAN CHỨNG KHOÁN NHÀ NƯỚC
TRUNG TÂM GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN HÀ NỘI

Công ty cổ phần xây dựng số 3 (VINACONEX 3). Mã chứng khoán: VC3;
Trụ sở chính : 249 Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy ?" Hà Nội;
Điện thoại : (04) 3 756 7908; 3 756 0335 Fax: (04) 3 756 0333
Vốn điều lệ : 80.000.000.000đ (Tám mươi tỷ đồng)
Căn cứ Quyết định số: 126/QĐ-UBND ngày 11/01/2007 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội quyết định về việc thu hồi 27.532 m2 đất tại 310 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 để xây dựng Khu Văn phòng, dịch vụ, đào tạo nghề, nhà ở và trường học. Dự án được xây dựng với quy mô gồm: 4 toà nhà cao tầng và 9 lô nhà thấp tầng và tổng mức đầu tư trên 585,033 tỷ đồng.
Ngày 08/12/2008 Hội đồng Quản trị Công ty cổ phần xây dựng số 3 có Nghị quyết số 019/CT3-HĐQT đã thông qua nội dung Hợp đồng cam kết chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Toà nhà văn phòng 21 tầng (1 toà nhà cao tầng trong tổng số 4 toà nhà cao tầng) thuộc dự án xây dựng Khu Văn phòng, dịch vụ, đào tạo nghề, nhà ở và trường học tại 310 Minh Khai ?" Hai Bà Trưng ?" Hà Nội.
Ngày 11/12/2008 Công ty Cổ phần xây dựng số 3 và Công ty cổ phần VTC truyền thông trực tuyến đã tiến hành ký kết hợp đồng số: 1112/HĐ-VNC3-MĐ-VTC về việc cam kết chuyển nhượng Toà nhà Văn phòng 21 tầng thuộc DA 310 Minh cho Công ty cổ phần VTC truyền thông trực tuyến với giá trị: 392.062.500.000đ (Bằng chữ: Ba trăm chín mươi hai tỷ, không trăm sáu mươi hai triệu, năm trăm nghìn đồng).
Công ty CP xây dựng số 3 Trân trọng báo cáo UBCK Nhà nước; Trung Tâm giao dịch chứng Hà Nội.

CÔNG TY CP XÂY DỰNG SỐ 3

VC1 chỉ có dự án tại Trung Hoà ( cách dự án Trung Văn của VC3 không xa) với cái trụ sở xây thêm trên đường Khuất Duy Tiến mà thiên hạ om sòm cả. Cụ thể dự án như sau:
Địa điểm dự án
Phường Trung Hòa ?" quận Cầu Giấy ?" thành phố Hà Nội
 Cơ quan chấp thuận đầu tư
UBND thành phố Hà Nội
 Hình thức quản lý dự án
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng số 1 ?" Vinaconex 1 quản lý dự án.
 Tổng mức đầu tư: 996,862 tỷ đồng
 Quy mô của dự án:
- Tổng diện tích đất: 10.453,44 m2
- Diện tích xây dựng: 4.181,37 m2
- Tổng diện tích sàn: 81.163,18 m2
- Gồm: 1 khối nhà cao 5 tầng và 5 khối nhà cao từ 22?"27 tầng
 Hiệu quả kinh tế của dự án:
- Doanh thu dự kiến: 1.638,117 tỷ đồng
- Tổng lãi ròng dự kiến: 488,681 tỷ đồng (tương đương 49,02% trên
vốn đầu tư và 29,83% trên doanh thu).

Nhìn vào đây ta thấy ngay cái vô lý về doanh thu và lợi nhuận của 2 dự án của VC3 kể trên. Diện tích của dự án Trung Hoà chỉ có 10.450m2 mật độ xây dựng 40% mà tạo doanh thu 1.6398 tỷ. Lợi nhuận 488 tỷ.
Trong khi đó dự án 310 Minh Khai của VC3 về vị trí và giá đất cao hơn nhiều do nằm sát vùng trung tâm Hà Nội, diện tích 27.500m2, lớn gấp 2,7 lần. Vì vậy doanh thu hơn 600 tỷ và lợi nhuận dự kiến 97 tỷ của VC3 là không đúng.
Dự án thứ 2 của VC3 là 13 Ha hay 130.000 m2 tại Trung Văn, gần Trung hoà cũng vậy. Diện tích lớn gấp 13 lần dự án của VC1 mà tổng doanh thu dự kiến có 611 tỷ. Lợi nhuận dự kiến có 168 tỷ.

Rõ ràng VC3 cố tình dấu diếm doanh thu và lợi nhuận. Quỹ đất của VC1 như vậy bằng 1/15 quỹ đất của VC3 với giá trị QSD 1m2 đất coi như tương đương ( Minh Khai> Trung Hoà= Trung Văn). Hoặc VC3 chưa hạch toán doanh thu và lợi nhuận vào kỳ này vì cả 4 toà nhà tại 310 MK vẫn đang xây dựng dở dang.

Bà con đang chen nhau mua VC1 thấy thế nào!!!????

Nguồn: http://www.vinaconex3.vn/PortalPlus.aspx?/vi-VN///;
http://www.vinaconex1.com.vn/Desktop.aspx/News-Events/TinTuc/

Như vậy, VC3- với quỹ đất lớn gấp 15 lần của VC1, cả 2 dự án đang triển khai quyết liệt và đã gần hoàn thành phần xây thô ( 310 MK) chứ không phải mới bắt đầu khởi công như dự án của VC1, cổ đông VC3 hoàn toàn có quyền tin rằng việc hạch toán vào Q2 tới đây sẽ vô cùng lớn.

Lợi nhuận từ quỹ đất như vậy sẽ khoảng
15* 488 tỷ= 7.320 tỷ!!!!!
Khủng khiếp thật. Các bác vô làm giá đi.

Em ko quan tâm gì hết.

Nhưng hôm nay ai múc được VCG là có tiền, nhiều tiền.

Kiểm chứng nhé.