GIL - KCN đang đi đúng hướng và tiến độ

Hôm thứ 6 tôi bán Atc, nhưng ông muốn đếm cua thì tôi đếm cho: tổng chi phí cho KCN Gil Phú bài la 2,6k tỷ # 110 triệu usd, tổng diện tích 460ha, giá bán 70-90 usd/m2 (giá trên trang web Gil, mục giải đáp trong hội nghị), tôi tính trung bình là 80 như vậy tổng doanh thu là 368 triêu. Tổng lợi nhuận là 258 triệu usd # 5k tỷ gấp 8 lần vốn điều lệ hiện tại, thời gian bán từ nay tới 2025. Tôi đếm cua cho anh em còn lại trên tàu, tôi bán giá thấp nhất thứ 6 giờ vẫn ấm ức nhưng không biết có phải là quyết định đúng không nữa.

Tôi chả đếm cua gì cả: mấy ông không thích thì cứ việc ban, tôi chẳng quan tâm
Tôi đưa thông tin lên để những anh em nào quan tâm dài hạn thì đọc, tôi chẳng quan tâm đến việc ông bán hay không bán

Cụ tính hay nhưng lại không tính hết rồi - tổng diện tích kcn 460 ha là bán được hết 460 ha hay sao ? cụ không trừ đi phần diện tích để làm tiện ích điện đường , trường trạm , xử lý nước thải , công viên cây xanh vvv - phần đó là bao nhiêu % hả cụ , có đến 30% không? cho nên con số 258 triệu kia phải nhân thêm với 70% = 180 tr usd thôi . rồi còn thuế , phí này nọ, phải không ah?

1 kcn muốn lấp đầy phải từ 10-15 năm.

vậy mới gọi là đếm cua, nhưng nếu chiết khấu sâu cỡ 50% thì deal Phú Bài của Gil vẫn là ngon, trong vòng 3 năm thu 258 x 50% = 129 triệu usd # 3k tỷ gấp 4 lần vốn.

Cụ cho tôi hỏi thêm về cái con số chi phí 2.6k tỷ cụ đưa ra được ko ? Chi phí đó đã bao gồm chi phí làm hạ tầng tiện ích điện, đường trạm , công viên cây xanh vv chưa ạ ? Nếu chưa thì lại phải thêm 1 bước chiết khấu nữa đấy ah!

Cụ tự tìm hiểu đi, không thì hỏi cụ @Cuti102003 đấy, tôi chỉ đếm cua thôi.

Cụ có sai hay không thì thứ 5 tuần sau sẽ rõ thôi, chart GIL này thì tiền tạo lập báo vẫn đang rất mạnh, gil chuyên có kiểu đạp lố atc, thứ 6 cầu ăn xanh >= 24 vẫn rất mạnh, sát atc vẫn còn ăn giá xanh nên vụ đạp atc tôi cho rằng là cố tình rũ. Nếu thứ 5 tuần sau mà giao dịch quoanh quẩn -2-3% và kéo dần về cuối phiên thì xác định tháng 5 sẽ có 28-30, nếu thứ 5 mà close tầm -4%-7% vol to thì đóng deal gil để đó chờ khi nào có tín hiệu cân bằng rồi tính tiếp. Tôi thì nghiêng về option 1 vì cách giao dịch của GIL phiên thứ 5 và phiên thứ 6 tuần rồi cho tôi nghiêng về option này, còn cụ thể sao thì chờ thôi cụ, giờ nghỉ lễ đã.

Gil Vĩnh Long rộng 400 ha hiện đang tập chung vào đền bù và giải phóng mặt bằng và tiến hành làm hạ tầng vào đầu quí 3/ 2023. Năm 2024 thu hút đầu tư thứ cấp vào khu công nghiệp. Khu công nghiệp Vĩnh Long gồm 2 phân kỳ , hiện đang tiến hành làm phân kỳ thứ nhất rộng 255 ha đang thực hiện. Phân kỳ thứ hai rộng 145 ha tiến hành ngay sau đó. Nếu sang năm 2024 tiến hành cho thuê phân kỳ thứ nhất 255 ha của khu công nghiệp Vĩnh Long thì lợi nhuận khu công nghiệp này cũng đóng góp vào mảng cho thuê khu công nghiệp của GIL.

Hiện GiL đã và đang có kế hoạch làm hạn tầng và cho thuê 2 khu công nghiệp GIL Phú Bài 4 rộng 460 ha, Gil Vĩnh Long rộng 400 ha rất cụ thể rồi. Với giá sổ sách GIL 35.000 đ/cổ mà giá trên sàn vùng 23.000đ mà sắp được chia cổ tức tiền mặt 1500 đ/cổ thì giá vốn thực sự hấp dẫn . Khi nhà cái muốn vét sạch cổ xót lại bên ngoài gom giá rẻ luôn cho báo cáo tài chính xấu và gom xong sẽ lên từ từ vượt MA 200 ngày tức trên vùng 30, cũng như HPG, HSG báo cáo tài chính xấu nhất thì nó cứ dần đi lên vượt MA 200 ngày.