Giỏi, các DN BĐS VN quá giỏi, các NĐT VN quá dũng cảm !!!

bình tĩnh bro, đất nước đang phát triển, lớp lớp sẽ dần lớn lên và trưởng thành hơn, những doanh nghiệp chuyển mình đầu tư bài bản, đi trước, dám nghĩ dám làm, không ngại sai rồi sẽ có những kết quả tốt đẹp thôi. bản chất cuối cùng của con người vẫn là hướng thiện.

Thường vậy, thứ 6 nó vả nhẹ,
Thứ 2 nó vả tiếp khi NVL PDR lọt vào rỗ FTSE,
https://cafef.vn/nvl-va-pdr-bat-ngo...ong-ky-review-thang-12-188231201164201176.chn

Với đánh T+ không bàn cãi vì mua bán ngắn hạn. Nhưng đầu tư giá trị cụ chủ thớt nói đúng: 3 vấn đề cực nghiêm trọng của các cty kd BĐS ở vn là:
1. Sản phẩm bds chỉ phục vụ cho dân đầu cơ: cao cấp, nghĩ dưỡng. Vì vậy sóng đầu cơ đi qua là mất thanh khoản và giá ảo, như cầu thật có nhưng không có khả năng mua nên các cdt bỏ qua.
2. Đòn bẫy tài chính quá lớn. Một cục đất huy động 2 lần: lần 1 vay ngân hàng và lần hai dùng cty sàn (cty con) huy động lần nữa để né các quy định pháp luật. Chưa kể lúc mua cục đất chiếm dụng một phần của người bán thông qua trả chậm. Có chuyện…đúng là thập diện mai phục CĐT, sao đỡ nổi cùng lúc 3 mặt trận
3. Pháp lý bds khó lường về cách diễn giải tuỳ địa phuơng, dẫn tới có thể thành dự bị…vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó làm kéo dài thởi gian hoàn thành PL, chi phí tài chính tăng khó lường, dự án có thể từ lãi thành lỗ vì thời gian kéo dài. Đừng tưởng tồn kho nhiều là ngon, chi phí tài chính sẽ được tống vào vốn hoá.

Nên…thôi chờ đánh cú vậy. Ngắn hạn cũng là DNA của dân ta mả

giá đất bds ở Hà Nội đất nền và chung cư vẫn tăng 5%-7% -10% tuỳ khu vực trong năm vừa qua/.Tôi làm bds tôi biết
các bạn chờ giá rẻ thì lên tivi hay lên báo mà mua nhé
giá bds không giảm giá đền bù giải phóng mặt bằng vẫn tăng, dân vẫn tăng dân số đều thì đất rẻ chỉ có lên tivi với lên báo mà mua thôi.
cổ bds còn tăng còn sợ còn tăng ,ngay tuần sau sẽ thấy những dn có quỹ đất lớn làm ăn tốt lợi nhuận tốt giá cp sẽ tăng bền vững .
còn thị trường CK và thị trường bds sẽ tiếp tục tăng vì sao???
vì lãi suất hạ và rất thấp và vì đồng tiền mất giá nên tiền phải được mua cổ phiếu hoặc mua bds.

cụ đúng văn cò đất rùi

đây là thực tế .
làm ơn chỉ cho tôi biết bds ở HN chỗ nào giảm giá trong 1 năm qua tôi cảm ơn bạn nhiều lắm
đừng đọc báo nghe đài xem ti vi mà có thể đầu tư làm giàu được mà phải thực tế nhé.
tôi nói cho ace rõ chứ ko phải môi giới đâu có tài sản thì biết mà giữ
chưa có tài sản thì phải biết giữ tiền bằng cách đầu tư thông minh khôn ngoan.

ai phản biện cụ đâu, cụ nói làm nghề cò thì em nói văn cụ y đúc thôi mà. Sao cụ lại gắt với em thế

Nói chung cứ PTCB mà khớp vào giá CK đúng thì các GS TS Thạc sỹ giàu to hết rồi
các hay và cũng là cái khó của CK đó là giá do cung cầu quyết định là chính
Nên enh em PTCB cứ múc VNM VIC VHM... toàn trên đỉnh ko à

tôi góp ý vui cho ace biết thôi chứ ko gắt. NÓi thực tế nó như vậy vì nhiều ndt hoặc ace bán rẻ tài sản của mình mà ko có biết chỉ vì đọc báo nghe đài xem ti vi mà ko có thực tế .
còn đầu tư thì phải chọn DN làm ăn lãi tốt lãi lớn đều ổn định mà chơi
chọn DN có quỹ đất lớn mà xúc
chọn dn có báo cáo tài chính tốt mới chơi
ví dụ ijc lợi nhuận tích luỹ 3 năm qua lên tới hơn 1500 tỷ
quỹ đất năm 2023 tăng gấp gần 100 lần lên tới gần 5000 HA
giá cp rẻ hơn giá cp năm 2020 là làm sao mà ko đầu tư ,quỹ đất của riêng phần ijc gấp 2 lần nlg còn quỹ đất trong hệ sinh thái gấp gần 10 lần nlg luôn giá cp chưa bằng 1/3 giá cp của nlg sao lại ko đầu tư vào nó cơ chứ . riêng eps của ijc tính trung bình 3 năm tương đương eps của nlg đó vậy so giá cp thì là cơ hội lớn lắm.????
tôi ko pr để lái làm việc chứ nghèo tại mình ko biết mua cp tốt chứ ko phải cp nó chưa tăng đâu ,nó sẽ tăng và phản ánh đúng giá trị DN trong thời điểm thích hợp. PHải biết chọn mặt gửi vàng biết đầu tư dn tốt giá rẻ

Tôi biết khi nói ra những điều kể trên thì sẽ động chạm đến ko ít ng đang nắm giữ các cp diện đó. Nhưng, thực tế nó là như vậy, nó quá ư là ảo diệu, các cá mập(bao gồm rất nhiều các quỹ đt, các cty ck) thì suốt ngày ra rả nào là phân tích này khuyến nghị kia làm cho những nđt có sẵn dòng máu cờ bạc mất hết tỉnh táo lao vào như những con thiêu thân lao vào lửa.
Tôi còn nhớ cách đây mấy năm trước khi mà QC chưa bị "sờ gáy" vẫn đang tung hoành trên ttck thì có a chủ tịch một cty CK tầm cỡ liên tục đá xéo QC về chiêu trò in giấy trên các diễn đàn các MXH mỗi khi có dịp, nhưng khi mà Q bị bắt còn chưa điều tra xong thì Cty CK của a ta lại có tốc độ in giấy còn kinh khủng hơn Q rất nhiều lần. Nói vậy để chúng ta ngộ ra rằng "thằng nào cũng vậy cả thôi" "cờ đến tay ai là ng đó phất" , trước kia thế và lực của Q mạnh hơn thì a ta phải chịu nằm im thở khẽ, nay cơ hội đến a ta còn "ăn mặn" hơn cả Q ấy chứ.

Còn về một số Cty BĐS thì ôi thôi độ ảo ko còn gì để nói, ví dụ như LDG cty này vướng lùm xùm pháp lý rất nhiều và kéo dài hàng năm nay rồi, thông tin dày đặc trên các mặt báo doanh thu thì mấy quý gần đây vài trăm triệu . Cty VĐL nghìn tỷ mà doanh thu như vậy lùm xùm pháp lý như vậy, thông tin rõ ràng như vậy mà vẫn có người bỏ tiền vào mua cp thì trách ai ???
Rồi còn một vài cty BĐS khác thì đầu tư dàn trải quá đà, tiền vốn thực thì ko có toàn là tiền đi vay NH Trái phiếu lãi xuất cao ko quản trị được rủi ro dẫn đến gần bờ vực phá sản, chủ tịch liên tục bị các cty CK bán giải chấp cp(như vậy chúng ta hiểu là thực chất chủ tịch cũng ko có tiền, cp sở hữu cũng là tiền đi vay NH, vay các cty CK ) ấy vậy mà mối lần đàm phán khất được nợ lại là cái cớ để kéo trần cp là ntn ? Mỗi lần có tin họp hành giải cứu là cp lại tăng trần ? là ntn ?
Họ thực sự tốt thì sao phải khất nợ ? họ tốt thì sao phải giải cứu ?
Không có tiền trả nợ mới phải khất chứ nhỉ ? Hấp hối mới phải giải cứu chứ ai mà đang khỏe mạnh mà cần giải cứu nhỉ ? ấy thế mà giá cp vẫn cao ngất, các con bạc vẫn lao vào như thiêu thân thì quá nguy hiểm .
Thôi còn nhiều thứ để nói lắm nhưng qua qua như vậy đã toát hết mồ hôi với ck rồi. Hãi haiz