GMC giá lên đến 4x thì TCM phải lên đến bao nhiêu mới xứng tầm???

Đây mới là một trong nhiều dự án BĐS của TCM thôi nhé:

TCM: Dự án đầu tư tại số 8 Trường Chinh, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh

Tue, Nov 11 2008

HOSE

Ngày 05 tháng 11 năm 2008, Công ty Cổ phần Dệt May Đầu tư Thương Mại Thành Công (mã CK: TCM) đã ký hợp đồng thỏa thuận với đối tác về hợp tác thực hiện dự án đầu tư tại số 8 Trường Chinh, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh với diện tích đất 66.374 m2 theo bản đồ hiện trạng do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM lập ngày 18/09/2007 và với Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng liên quan gồm:

* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB662677 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 09/12/2005.
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W740864 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 10/02/2004.
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N406519 do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 11/06/1999.
* Quyết định giao đất số 898/QĐ-UB do Ủy Ban Nhân Dân TP.HCM cấp ngày 30/03/1994.

Bên đối tác thực hiện mọi thủ tục liên quan đến việc xin phép đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, quy hoạch thiết kế, thi công xây dựng và kinh doanh,? thuộc dự án và chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản chi phí, lệ phí, thuế, v.v? liên quan trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành. Ngoài ra, bên đối tác sẽ thanh toán cho Công Ty Cổ phần Dệt may Đầu tư TM Thành công 597.000.000.000 đ (Năm trăm chín mươi bảy tỷ đồng) theo từng đợt như sau:

Đợt 1: Số tiền 297.000.000.000 đ (Hai trăm chín mươi bảy tỷ đồng) thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Đợt 2: Số tiền 300.000.000.000 đ (Ba trăm tỷ đồng) thanh toán trong vòng 90 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1.



Sau đây mình sẽ trình bày với các bạn cách định giá khu đất số 8 Trường Chinh và tỷ lệ % vốn góp của TCM trong hợp đồng hợp tác đầu tư này.

Cách thứ nhất: Tính theo bảng giá đất của nhà nước

Thông thường giá đất của nhà nước thấp hơn giá TT 3 đến 4 lần

Trong trường hợp này giá của nhà nước là 7tr(Bảng giá 2008,nguồn TTO) => Giá TT từ 21tr-28tr

Cách thứ 2 : Tính theo giá giao dịch của TT BDS

Chắc các bạn còn nhớ vụ HAGL mua khu đất đường Nguyễn Hữu Thọ giá 50tr/m2 của tư nhân ở Q7

So với vị trí thì khu đất của HAGL gần Trung tâm thành phố hơn của TCM

tuy nhiên về mặt kết nối giao thông thì khu đất của TCM diện tích lớn hơn và kết nối liền lạc hơn

và trục đường Trường Chinh là trục chính của TP trong khi của HAGL phải qua 2 cây cầu(Q4,Q7)

Tuy nhiên do giá đất giảm + giới hạn tầng cao của khu đất TCM nên có thể xác định giá chỉ bằng 60% so với giá khu đất của HAGL

Trong trường hợp này là 30tr

Như vậy giá TT khu đất (64.700m2) số 8 Trường Chinh sẽ là từ 1358tỷ - 1941 tỷ. Giá TB là 1650 tỷ

Từ đây có thể xác định phần góp vốn còn lại của TCM sau khi đã nhận trước 597tỷ trong hợp đồng hợp tác này và tỷ lệ % lợi nhuận dự án này tùy theo nhận định của các bạn.

Thuế đất phải đóng để xây dự án này khỏang 330tỳ (64.700*70%*7tr +Lệ phí)

GMC san va TCM tran thi cac bac tu hieu tai sao nhe. Cac BBs da nhan ra su vo ly giua gia cua GMC vaf TCM nen quay sang TCM roi. TCM 2x, 3x thang tien....

TCM bị thất sủng như thế là quá đủ rồi.Kế hoạch thay đổi nhân sự HĐQT + vốn nước ngoài rót vào sẽ vực em nó dậy.Kỳ vọng 3x-4x là hoàn toàn có thể.Hãy cân nhắc và quyết định.

TCM đang bị thu gom giá thấp.... còn 37 K nửa, bác nào sút đi ...

TCM cung bao nhieu cầu hốt hết.

em nó có chuyện thật rồi

Những mã em pm đợt vừa rồi đều tăng chóng mặt, còn em TCM này nữa cũng bắt đầu vào đường đua, nhanh chân lên các bác.

Điều chỉnh là múc, cơ hội hiếm có đấy....

Múc khẩn trương ko phien sau lai phải múc giá trần đấy