Hà Nội: "Vỡ mộng" BĐS trên đại lộ Thăng Long

Chừng nào nền kinh tế còn dựa vào bất động sản bơm thổi thì còn chưa khá lên được. Nền kinh tế mạnh phải dựa trên các yếu tố: tài nguyên, sản xuất, công nghệ.

Ở VN thì chỉ có bốc tài nguyên lên rồi bán dần, mà tài nguyên cũng k thể so với mấy anh Trung Đông được. Sản xuất thì 3 năm nay chưa thấy khá khẩm gì, công nghệ thì còn tệ hơn. Trong khi Thái Lan, Malay đã sản xuất và có thương hiệu ô tô thì Việt Nam vẫn chưa làm nổi cái máy của chiếc xe máy chứ chưa nói đến một "nền công nghiệp ô tô" như các bác hứa. Vậy nếu giá trị bất động sản không tạo ra giá trị sản xuất thì nó tăng vài trăm phần trăm do đâu khi mà dân số cũng chỉ tăng 1-2%/năm?

Hãy nhìn vào giá BDS so với thu nhập, giá BDS so với GDP để biết mình đang ở đâu so với thế giới. Bài học về sự đầu cơ vẫn còn qua ví dụ về bong bóng kinh tế đầu tiên (giá hoa Tulip ở Hà Lan) vào thế kỷ 17 cho đến bong bóng bất động sản kinh điển tại Nhật vào những năm cuối 80s

về đình bảng TS BN mà mua. chứ dự an HN toàn lừa đảo.

Cơ hội vàng thì bác phải giữ lấy sao bán làm chi? .

Bác xem lại cơ sở hạ tầng của Mỹ rồi mới so với Việt Nam nhé, và cách suy nghĩ của người Việt với Mỹ hoàn toàn khác nhau.

Hạ tầng thì dần dần sẽ hoàn thiện
Còn suy nghĩ của nùa giàu vn sớm muộn cũng đạt tầm thế giới thôi
Những khu như splendora hay eco park sau này sẽ là nơi những người giàu tụ về
Đất đai rộng rãi, thoáng mát

Dạo này em nghe nói đất toàn nguời gọi điện muốn bán lắm, có hai người gọi điện tìm đất, nhưng có đến 20 người gọi điện cần bán các bác ạ, hay là nó giống năm 2008 hả các bác, nổ thì em toi, đất bây giờ theo em biết nhà đầu tư đều lãi gấp 4 lần các bác ạ, vỡ thì toi cả chứng khoán cung liên đới

Thế tại sao người ta không ra ngoài ngoại thành ở cho thoáng, đi lại dễ mà lại chui cứ chui, chen chân vào nội thành làm gì pác?. Chắc pác đang muốn có có chỗ cắm rùi trong nội thành mà mơ mãi chưa có nên nói vậy thôi.

Hậu quả của bong bóng BĐS ở Ireland: Cứ 5 nhà thì 1 bỏ hoang liên tưởng đến những khu biệt thụ bỏ hoang ở việt nam:

Thứ sáu, 15 Tháng 4 2011 21:49 Hong Nhung Số truy cập: 4

• 
• 
• 

David McWilliams là người đầu tiên đã sử dụng cụm từ “bất động sản ma” khi ông viết về những dấu hiệu đầu tiên của hiện tượng bong bóng bất động sản tại Ireland từ năm 2006.
Giờ đây nó đã là một khái niệm quen thuộc với nhiều người dân Ireland, giống như một vết thương đang khiến cả cộng đồng nhức nhối, theo lời nhà kinh tế học McWilliams.
“Về mặt cảm xúc, chúng tôi đều bị sốc. Bong bóng bất động sản giống như một thứ bệnh truyền nhiễm, nó len lỏi vào cuộc sống mà mọi người dân Ireland đều cảm thấy. Khi đó, đến bất cứ quán rượu nào cũng sẽ nghe người ta kháo với nhau về một căn nhà mà họ dự định mua, giống như một cảm xúc tập thể hơn là một vấn đề tài chính” - McWilliams kể lại thời kỳ sốt nhà đất ở Ireland.
621 dự án “bất động sản ma”

Thống kê trên báo The Belfast Telegraph cho thấy ở Ireland hiện có 300.000-350.000 căn nhà xây lên mà không có người ở, trải rộng ở 621 dự án “bất động sản ma” trên cả nước, hậu quả của nhiều năm kỳ vọng vào thị trường đất đai. Điều đó đồng nghĩa với việc hiện giờ cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở.
Chính quyền đang có kế hoạch sử dụng những “căn nhà ma” này vào các dự án nhà ở xã hội, cung cấp chỗ ở cho khoảng 56.000 người neo đơn, có thu nhập thấp đã nộp đơn chờ được cấp nhà.
Tuy nhiên, ngay cả nếu kế hoạch đó được thông qua, vẫn còn hàng trăm nghìn căn nhà xây mới bị bỏ hoang tại Ireland, một sự lãng phí khó tin nổi. Báo Independent của Ireland cho biết chỉ riêng tại ba hạt Leitrim, Longford và Roscommon, 75 dự án bất động sản bỏ hoang có giá trị cả nhà và đất lên đến 2,2 tỉ euro (2,9 tỉ USD).
Mọi chuyện bắt đầu từ vài năm trước, khi các nhà đầu tư bất động sản đổ xô vào những mảnh đất trống và mạnh tay chi tiền cho ngân sách của các chính quyền địa phương để được phép xây dựng hàng loạt căn biệt thự năm phòng ngủ tại khu ngoại ô những đô thị trên khắp cả nước. Các ngân hàng thi nhau ném tiền vào những dự án như thế, còn người dân xem đó là một cơ hội đổi đời, bằng một căn nhà mới hoặc một khoản đầu tư được kỳ vọng sẽ sinh lợi lớn.
Nhưng cung vượt quá cầu đã khiến hiện nay giá cả nhiều bất động sản rớt thảm hại, thậm chí chỉ bằng 1/3 so với bốn năm trước.
Cùng với khủng hoảng kinh tế, người lao động nhập cư từ Đông Âu không có việc làm, họ trở về nhà và nhu cầu mua nhà cũng tan biến theo. Các ngân hàng ngừng cho vay bất động sản khiến đám đông từng xúm đen xúm đỏ ở thị trường nhà đất trước đó bỗng tan biến vào không khí.
Một ví dụ: riêng tại hạt Leitrim, trong giai đoạn 2006-2009, nhu cầu là 590 căn nhà mới nhưng các nhà đầu tư đã xây tới 2.945 căn, tức gấp năm lần nhu cầu thực tế. Hệ quả là những căn nhà bỏ hoang không người ở để lại cơn đau đầu không nhỏ cho nhà chức trách.
Đập bỏ?

Giải pháp biến nhà hoang thành nhà ở xã hội cũng không thật sự thuyết phục, vì chi phí cung cấp cơ sở hạ tầng và dịch vụ cho những khu dân cư mới quá lớn.
Trong hội thảo thường niên của Viện Quy hoạch Ireland tại Tullamore, Co Offaly giữa tháng 4, James Nix, thuộc Mạng lưới môi trường quốc gia, nói với Irish Times: “Chỉ một số nhỏ những căn nhà này được xây dựng gần trường học, cửa hàng và nơi làm việc. Phần lớn còn lại nằm ở những vùng xa xôi chưa được cung cấp dịch vụ”.
Để cung cấp dịch vụ đầy đủ cho những khu dân cư như thế, theo tính toán của Nix, chính quyền cần chi ra “chắc chắn hơn 1 tỉ euro (1,3 tỉ USD)”.
Ciaran Cuffe - bộ trưởng phụ trách quy hoạch đô thị thuộc Đảng Xanh, người được chính phủ giao nhiệm vụ thống kê và giải quyết hậu quả - than thở: “Một thách thức khủng khiếp. Chúng tôi phải giải quyết hậu quả của nhiều năm quy hoạch sai lầm, kinh tế phát triển quá nóng, chú ý quá nhiều vào bất động sản, tệ nhất lại là chạy theo số lượng hơn chất lượng... Các nhà đầu tư nghĩ nhà đất không chỉ dành cho dân Ireland, mà cho cả người nước ngoài, nhưng những con gà đẻ trứng vàng đó chỉ có trong tưởng tượng”.
Tình hình bi đát đến mức chính quyền phải xem xét một giải pháp hết sức cực đoan: đập bỏ các căn nhà đã xây. Báo chí Ireland rộ lên cuộc tranh cãi gay gắt về chủ đề này trong suốt tháng 4. “Tôi thật sự tin rằng phá bỏ là một giải pháp khi chúng tôi có quá nhiều bất động sản bị bỏ hoang, cách xa nhiều dặm các khu dân cư và được xây dựng vội vàng, cẩu thả”.
Đó là cái giá tất yếu phải trả cho cơn sốt bất động sản.
“Mọi người đều như uống phải thuốc nghiện bất động sản cùng lúc và trở nên rồ dại. Giờ chúng tôi đang ở ngay giữa cuộc suy thoái và khi nhìn lại, nhiều người không thể tin nổi trước đây chính họ đã lao vào cuộc chạy đua nhà đất ảo tưởng này” - McWilliams kết luận.

Bác cho em hỏi bao nhiêu năm nữa Việt Nam mình với cái tư duy điều hành quản lý như hiện nay sánh vai cùng cường quốc năm châu Hoa Kỳ thì bác báo trước em 05 năm để em mua đất như bác nói nhé

Trước hồi bé mình cũng là trai phố đấy
Ở ngay đường Hai Bà Trưng ra phố có 10 m thôi nhưng nhà bé tí có 14m2 một căn trong biệt thự Pháp cổ
Cũng có cái chung cư 80m2 trong nội thành
Nhưng giờ ra ở chung cư trên đường Mễ Trì rồi
Cũng có một lô đất ở Splendora để dành sau này ổn thì về đấy ở
VN giờ học thế giới nhanh lắm, đa phần người nào muốn đầu tư đều xem TQ, các nước ĐNA có gì mang về tiên phong áp dụng ở VN
Nhất là CNTT và các ngành về dịch vụ, viễn thông
Nên sau này xu hướng nhà giàu về ngoại ô là chuyện bình thường thôi như ở TP HCM PMH trước đây thì khác gì ngoại ô, bây giờ ai chẳng muốn có căn biệt thự ở đấy, hưởng không khí trong lành, chiều về ngồi uống cafe đón gió và ngắm hoàng hôn