HAG ưu tiên cao su số 1, có phải bất động sản đang “hấp hối”

Thứ Năm, 21/04/2011 | 23:07

HAG ưu tiên cao su số 1, có phải bất động sản đang “hấp hối”?

http://*********.vn/ImageView.aspx?ThumbnailID=33704 (*********) – Lần đầu tiên trong một văn bản có tầm quan trọng cao, HAG nhấn mạnh cao su là ngành ưu tiên số 1 của Tập đoàn này. HAG một lần nữa đang tỏ ra thức thời khi có quá nhiều lý do để tin rằng thị trường bất động sản đang “bất động”
* HAG: Cao su là ngành ưu tiên số 1 từ năm nay
Thức thời
Trong những tuyên bố trước đây, CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HoSE: HAG) thường xuyên trình diện với chiến lược phát triển theo hướng đa ngành nghề, nhưng có thể thấy bất động sản vẫn luôn đứng đầu trong danh sách.
Điều này thể hiện khá rõ qua tuyên bố của công ty này: HAG theo đuổi chiến lược phát triển nhanh và bền vững theo hướng kinh doanh đa ngành nghề, sẽ tái cấu trúc Tập đoàn với 5 tổng công ty quản lý 5 ngành kinh doanh then chốt là Bất động sản, Cao su, Khoáng sản, Thủy điện và Sản xuất gỗ đá.
Thế nhưng, lần đầu tiên trong một văn bản chính thức có tầm quan trọng cao – Nghị quyết HĐQT trình Đại hội đồng cổ đông năm 2011, HAG đã nhấn mạnh cao su là ngành ưu tiên số 1 của Tập đoàn này. Tiếp đến mới là thủy điện, khai thác quặng sắt và sau cùng mới là bất động sản.
Lợi nhuận trước thuế mục tiêu cho năm 2011 cũng chỉ được đặt ra ở mức 3,000 tỷ đồng, giảm 17 tỷ đồng so với số thực tế đạt được năm 2010.
Một chi tiết bên lề, website mới của HAG cũng vừa được đưa vào thử nghiệm với các mảng kinh doanh được “nhấn” theo thứ tự: cao su, khoáng sản, địa ốc, thủy điện, gỗ đá và bóng đá.
Cần nhớ rằng, vào tháng 9/2009, HAG đã kiên quyết thoát dự án An Tiến, Nhà Bè, TPHCM, bằng cách “bán sỉ” 996 căn hộ của dự án này cho CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDVUC) với giá rẻ. Đây là bước chuẩn bị để giảm mảng đầu tư bất động sản, chuẩn bị dòng tiền cho việc đẩy mạnh đa dạng hóa hoạt động kinh doanh.
Có vẻ như HAG một lần nữa đang khá thức thời khi mà có quá nhiều lý do để tin rằng thị trường bất động sản đang “bất động” và đây là lúc chuyển hướng mạnh sang các lĩnh vực còn dư địa khai thác lớn hơn.
Thị trường bất động sản đang “hấp hối”?
Là một trong những công ty hàng đầu, hơn ai hết HAG nhận thấy cơ hội tăng trưởng trong lĩnh vực bất động sản rõ ràng không còn “thơm” như xưa.
Với 60-70% nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản là vốn vay, các chủ thể trong thị trường như nhà đầu cơ/đầu tư, người sử dụng và công ty phát triển đều phải phụ thuộc rất lớn từ nguồn vốn bên ngoài.
Và thực tế lãi suất cho vay quá cao ở mức từ 18-20%/năm do hệ quả của chính sách tiền tệ thắt chặt đã nhanh chóng trở thành “liều thuốc đắng” cho thị trường này.
Cần nhắc lại, trong Chỉ thị 01 ban hành đầu tháng 3 và vừa được nhắc lại ngày 14/4, Ngân hàng Nhà nước kiên quyết yêu cầu giảm tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là bất động sản và chứng khoán xuống còn 22% vào ngày 30/6 và chỉ còn tối đa 16% vào cuối năm 2011.
Việc khống chế này đã khiến cho việc bơm thêm vốn gặp đường cùng khi vốn mới không nhiều (nếu không muốn nói là dừng hẳn), trong khi việc thu hồi vốn cho vay bất động sản cũng đang được các ngân hàng thực thi quyết liệt.
Trong khi giới đầu cơ và đầu tư đang “bất động”, việc trông chờ vào phân khúc khách hàng “người sử dụng” cũng tỏ ra bế tắc. Ngoài việc lãi suất tăng mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đã phải chứng kiến giá bán bị đẩy lên mức quá cao, vượt xa khả năng thực tế của người tiêu dùng thực.
Giới chuyên gia cũng cho rằng nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành có thể đang “hấp hối” trên khối tài sản ở nhiều vị trí đắc địa, quý như vàng.
Đây là thực tế không thể phủ nhận khi nhiều doanh nghiệp dù có thể ghi nhận tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận bằng nhiều phương cách khác nhau, nhưng lại gặp khó khăn về dòng tiền khi không thể bán hàng, áp lực chi phí và lãi vay lại quá cao.
Một sự thanh lọc có thể sẽ sớm diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam, và lợi thế lại đang thuộc về các nhà đầu tư nước ngoài chứ không phải trong nước, khi mà bối cảnh “dòng tiền” vẫn còn xa mới đến thời sáng sủa trở lại.