HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

À quên. Vốn điều lệ,

Thực ra thì tính tiền sử dụng đất có 2 cách, cách 1 như bác nói là theo đơn giá đất của tỉnh (áp dụng đối với dự án lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức chấp thuận chủ trương). Ngoài ra còn cách tính khác nữa mà bây giờ các dự án thực hiện theo hình thức đấu thầu dự án sẽ tính là dựa vào doanh thu và chi phí dự án. Nhà nước sẽ áp cho một mức % lợi nhuận của dự án cho chủ đầu tư rồi tính số tiền sử dụng đất phải nộp bác ạ.

Kiểu gì thì việc cấp phép xd hay mở bán đều chẳng bị ảnh hưởng gì, không như ông chim lợn kia cứ nhai đi nhai lại vụ tiền đất làm delay kế hoạch mở bán. Tôi làm dự án bđs nên nói là đúng, anh em yên tâm đừng nghe chim lợn.

Kiến thức về bđs của bác sâu đấy

Tổng mức đầu tư The Light:
- Tiền mua đất(nông nghiệp): 460 tỷ (tạm tính cho 27ha).
- Tiền đầu tư hạ tầng: 27ha*8 tỷ/ha = 216 tỷ (Tính 8 tỷ/ha).
- Tiền sử dụng đất: 120.000m2* 7.55tr/m2 = 906 tỷ (Lấy vị trí 3 - theo đường Ven biển - 7.55tr/m2).
- Chi phí được khấu trừ: 216 (hạ tầng)+64 (tiền đất nông nghiệp theo bảng giá đất) =-280 tỷ.
- Chi phí lãi vay: 100 tỷ (tạm tính).
- Chi phí quản lý: 100 tỷ (tạm tính).
=> Tổng mức đầu tư: 460+216+906+100+100-280=1502 tỷ.
=> Giá vốn: 1502/120.000=12.5tr/m2
=> Giá bán 30tr/m2
===> The Light giai đoạn 1 lời tầm 17tr/m2 (Tương đương 2.000 tỷ).

Anh em cổ đông dài hạn HDC bữa nào off 1 bữa đi.

Tức là nếu kỳ vọng vào the light 1 thì cứ vốn chủ + 2k tỷ là quãng 3k tỷ vốn hoá. hay giá 5x cho the light 1.

cổ phiếu midcaps càng tốt thì càng bị đè , AE cứ chuẩn bị tinh thần đi ngang 2 tháng nữa đí - sau đó lên 5X cũng được

ae tôi off suốt, bác ở HN thì giao lưu.

Tới 15.12 mới mở bán The Light thì quý IV này không có đột biến đâu.
Nhưng dòng tiền sẽ về từ quý IV nhiều và kỳ vọng LN cao trong các năm tiếp theo.