HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

tôi thấy mọi người ko chú ý cái ecotown, trước bán 7 triệu cho Gia phát đã lãi lớn, giờ tự phân phối mấy chục nền còn lại giá 11-13 tr/m thì biên có khi còn cao hơn Tây 3/2.

Mình thấy phải trả ngắn hạn khác có 241 tỷ của Light City, có thể là đã bán sỉ cho 1 đối tác nào đó, có thể sẽ book vào quý 4, còn nếu không thì phải trông chờ vào việc bán hàng trong quý 4 chứ doanh thu sẵn có là không có (hàng tồn kho cao không phải là doanh thu sẵn có, mà phải bán được hàng mới ra doanh thu). Với biên lãi của The Light thì doanh thu 241 tỷ cho lãi sau thuế dư sức hơn 91 tỷ nhiều.

bác hiểu sai về khoản mục kế toán rồi
Nói chung các khoản ghi vào bên phải trả đều là khoản vốn chiếm dụng.
những cái gì mà chưa đủ điều kiện hạch toán chi tiết thì nhét vào phải trả khác.
The light đã xong đâu mà hạch toán vào người mua trả tiền, làm thế kiểm toán nó ý kiến ngay.
Đây là khoản nhận vốn ứng trước để làm dự án, giống kiểu hợp đồng hợp tác đầu tư ấy. Thằng gia phát kia cũng thế kìa, nó hợp tác làm ecotown

Các bác cho hỏi
Sao dự kiến mở bán the light t10 giờ lại chuyển sang tháng 12?
Các khách hàng đặt cọc rồi phải làm tn?

Ký HĐMB mới cho vào khoản người mua trả tiền trước (cũng thuộc khoản phải trả ngắn hạn). Còn chính vì chưa đủ điều kiện ký HĐMB nhưng vẫn thu tiền nên phải lách bằng hình thức góp vốn và đưa vào phải trả khác là thế. Như vậy khoản 241 tỷ đó là khoản sẽ chuyển ngay sang người mua trả tiền trước sau khi ký HĐMB và xóa sổ luôn để book doanh thu khi bàn giao đất nền (chưa cần cấp sổ đỏ).

Tiền sử dụng đất sao lại tính cho 12ha thôi hả bác; mà còn phần chung cư nữa bác chưa tính nốt nhỉ!

Đấy là 1 cái thôi, có những người góp vốn cùng HDC để làm dự án ấy, sau này bán thì chia lợi nhuận, chứ đâu phải mỗi của mấy ông mua nhà.
ví dụ ô chính muốn hợp tác làm đại dương 250 tỷ thì chả ghi vào đây. Làm xong có chuyển sang người mua trả tiền ko ?...

Biên gộp BĐS năm 2018 là 28%; năm 2019 là 38%; 6 tháng đầu năm 2020 là 52% nhưng Q3 lại rơi xuống 38%; cả năm 2020 có lên lại được ít nhất 50% không nhỉ; vì thế mới phản ánh đúng nhận định của các bác trong pic là dự án của HDC có cost thấp, giá bán cao, siêu lợi nhuận!!!!!!!!!

cổ đông HDC giỏi thật , trình rất cao - mỗi gà em mù mờ - mong HDC đi ngang dài dài để tiền lãi HPG DCM sau khi em chốt sẽ sang hôi thêm hế hế

Dự án The Light có ai góp vốn kiểu hợp tác, tôi không biết, chỉ thấy rằng dựa trên báo cáo thì khoản đó có thể là người mua trả trước. Nếu đúng là góp vốn hợp tác thì thường ghi nhận là "Nhận vốn góp từ HĐHTKD" nhé.

Khoản phải trả The Light cuối quý 1 là 168.5 tỷ, cuối quý 2 là 219.5 tỷ, đến cuối quý 3 là 241.9 tỷ.

Trong phần phải trả khác còn có mục Đặng Văn Tàu góp vốn liên doanh dự án ...

Góp vốn kiểu liên doanh thì thường là góp 1 cục chứ không có kiểu tăng lên từng quý thế đâu.

Kế toán đã ghi góp vốn cho The Light chứ không phải góp vốn liên doanh nên có cơ sở để hi vọng khoản đó là người mua trả trước (bán sỉ) ???

Hơn nữa, kế hoạch của BLĐ đưa ra là có cơ sở hết rồi. Chứ quý 4 này bán cho đủ LN 91 tỷ cũng căng à.