HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

Mình chưa nói tới giá cp, chỉ dựa vào thông tin của bác chủ pic và trên bctc để ước tính LN mang lại tại 2 dự án là The Light và Ngọc Tước. Chúng ta phải ước tính có tính hợp lý cao để đối chiếu với thực tế sắp tới để kiểm chứng chứ, nếu không làm sao cập nhật định giá cp cho tốt được.

Nếu LN năm nay 200 tỷ, năm sau chỉ đạt theo kế hoạch 3 năm đã công bố lên 240 tỷ thì quá xoàng xĩnh nếu bán được 25% The Light gd1 và tầm 15 căn biệt thự NT. Khi đó chúng ta nên định giá lại cp này, vì kỳ vọng DN cho LN cao là sai.

The Light và Ngọc Tước bán hàng khá mà LN chỉ 240 tỷ thì mình cho rằng thông tin của bác chủ pic không chính xác hoặc lãnh đạo rút ruột thôi. Cầm cp giá 36 khen rẻ khen ngon mà không kỳ vọng LN lên 300-400 tỷ năm tới thì quá vô lý.

Nói nhiều quá bác ơi, ko tự tin thì sút thôi

Vớ vẫn, tui sút không đến lượt ông nói

Ở đây tôi đang trao đổi mang tính chuyên ngành để mọi người ai có kiến thức, có thông tin, có quan điểm thì chia sẻ, liên quan mịa gì tự tin hay không. Đánh chứng cũng đừng tin tuyệt đối vào bất kỳ điều gì, bất kỳ ai.

Ae đu đỉnh cmnr

Hải đăng giá đền bù giai đoạn 1 bình quân 5 triệu, tiền chênh sử sụng đất nộp thêm 300-400 tỷ, hạ tầng 2 triệu.
Ngọc Tước thì dc giao đất năm 2003, nộp hết tiền sử dụng đất năm 2007, giờ làm hạ tầng 2 triệu, bù thêm tí hỗ trợ tỉnh xử lý da beo 3ha còn lại.

Mình đưa dữ liệu, bác làm bài tập tiếp nhé, ra kết quả sao chia sẻ mình bít với

Chuyện mua bán theo kế hoạch kinh doanh thì mình có trải nghiệm nhiều ở SIP SZC D2D rồi, mình thích thằng nào nói ít làm nhiều, hoặc ko nói mà cứ làm, hihi
Còn để chắc ăn thì chờ báo cáo ra múc hay bán cho nó chắc bác nhỉ, hihi

5 triệu tính trên 27 ha hay 12 ha thế bác; hạ tầng cũng vậy, tính trên 27 ha hay 12 ha vậy bác?

Đền bù của dân tính trên 27ha
Hạ tầng tính 12ha

Cái bác nói ae nào đầu tư sâu và lâu vừa đủ đều lường trước cả rồi. Trên f nói chung chỉ có tin kiểu này thôi, insider không bao giờ lên đây sớm đâu.
Đầu tư nhiều hay sâu thì chịu khó đi săn tin hoặc làm quen mấy bên quỹ khi nó xuống DN thì đi cùng mà nắm tin bác ah.

Tiền đề bù cho dân: 27ha*5tr = 1.350 tỷ; Tiền sử dụng đất phải nộp thêm: 300 đến 400 tỷ; Hạ tầng: 12ha*2tr = 240 tỷ; Tổng chi phí đến khi xong hạ tầng = 240 + 1.350 + (từ 300 đến 400 tỷ) = từ 1.890 đến 1.990 tỷ

theo báo cáo dự án thì tổng mức đầu tư 2.400 tỷ, nên phần còn lại chắc là chi phí xây chung cư, số trên tính đất thôi