HDC - Siêu cổ phiếu bất động sản thời bơm tiền

DÌm hàng DIG dữ vậy Bác.

Sự thật sờ sờ, dìm gì chứ

Ông chỉ được nhìn bề ngoài,phán đoán cá nhân thôi.

Nó rõ ràng vậy có gì phải phán đoán

Giá này ảo quá rồi
ae trung thành ra đảo đóng quân chờ ngày vinh quang hết rồi mà còn đứng trên bờ hỏi tầu đi đâu mà lâu không trở lại

Mình không định tranh luận về DIG trong topic này nhưng thấy nhiều bác chưa hiểu rõ lắm về lợi thế của HDC so với DIG nên so sánh luôn về dự án The Light City của HDC và dự án Bắc Vũng Tàu của DIG để mọi người thấy tại sao HDC lại ngon (biên lãi gộp cao) nhé.
Vị trí 2 dự án cạnh nhau nhưng The Light đẹp hơn do gần biển, còn Bắc Vũng Tàu gần đường nên bụi và ồn.

Dự án The Light City GĐ1 của HDC có diện tích 27 ha, giá vốn đất thương phẩm chỉ khoảng 10 triệu đ/m2 (bao gồm tiền đền bù GPMB, xây dựng hạ tầng và tiền sử dụng đất). Cái này thể hiện trên BCTC Q1/2021 mục hàng tồn kho là 1.187 tỷ đồng (trong đó bao gồm cả tiền đền bù GPMB 60% The Light giai đoạn 2 là 22 ha) => Tính vo 12 ha đất thương phẩm GD1 là 10 triệu/m2.
Trong khi đó dự án Bắc Vũng Tàu giai đoạn 1 của DIG là 20 ha mới đền bù đc khoảng 6 ha. Năm 2021 dự kiến đền bù 14,2 ha còn lại mà giá trị đền bù là 907 tỷ đồng => riêng tiền đền bù là 6,4 triệu/m2. Tỷ lệ đất ở tại dự án này là 45% nên tiền đền bù thực tế cho 1m2 đất ở là 14 triệu/m2. Nếu tính cả tiền xây dựng hạ tầng + tiền sử dụng đất phải nộp thì giá vốn đất thương phẩm dự án này là trên 20 triệu/m2.


https://www.dic.vn/uploads/files/2021/04/01/7.-B-o-c-o-k-t-qu-SXKD.pdf

Như vậy giá vốn dự án Bắc Vũng Tàu của DIG gấp đôi dự án The Light City của HDC.

Số liệu chính xác, trung thực. Thank cụ.
Nhiều ae nhìn HDC tăng từ đáy 38 lên 53 là ~40% nên nghĩ nó ảo, thực tế HDC mới tăng rất ít chỉ ~12% nếu tính từ đỉnh thiết lập trước đó. Nên dư địa còn xxx nhé.

Bắc Vũng Tàu làm trâu kéo giá cho The Light

so với DXG thì sao bro?