Hiểu thế nào về khái niệm Phi Sản Xuất trong lĩnh vực BDS và Chứng khoán ?

Bỏ qua quan điểm về câu chữ theo hướng ngôn ngữ học, nếu hiểu Sản xuất, Phi sản xuất theo cách dân dã chúng ta sẽ thấy:

- Đầu tư BDS là đầu tư cho SX. Sản phẩm của đầu tư BDS là nhà ở, khu chung cư, hệ thống hạ tầng đô thị, nông thôn,... đáp ứng cho nhu cầu chỗ ở của người dân và yêu cầu phát triển của xã hội văn minh.

- Đầu tư CK là đầu tư cho SX, về bản chất nó giống như chúng ta hùn vốn với nhau để lập DN cổ phần.

- Đầu cơ BDS và tất cả các loại hàng hóa khác, là đầu tư phi sản xuất. Nó không tạo ra sản phẩm mà chỉ găm giữ sản phẩm, khiến cho sản phẩm chậm tới tay người tiêu dùng, làm giảm giá trị sản phẩm do thời gian ăn mòn.

- Về mặt bản chất thì Đầu cơ BDS khác hoàn toàn với Đầu cơ CK vì Đầu cơ CK là chúng ta mua 1 phần (hoặc toàn bộ) vốn của doanh nghiệp niêm yết, nguồn vốn này vẫn đang lưu thông trong nền kinh tế. Còn Đầu cơ BDS là chúng ta găm hàng, khiến cho hàng hóa không đến được tay người tiêu dùng, hàng hóa không phát huy được giá trị sử dụng. Một biểu hiện rõ ràng nhất là Mua cổ phiếu thì chúng ta có thể được nhận cổ tức, còn mua BDS thì không bao giờ có cổ tức.

- Đầu cơ khác với Dự trữ vì Dự trữ là nhằm phục vụ nhu cầu sử dụng hoặc phát triển sản xuất kinh doanh, còn Đầu cơ là nhằm để bán lại kiếm chênh lệch, dù cả 2 hình thức này đều là mua hàng về găm trong kho.

- Ở các nước tiên tiến, Đầu cơ BDS bị hạn chế bằng Luật đầu cơ, trong khi Đầu cơ CK và Các hoạt động thương mại kỳ hạn thì được tự do, thoải mái hoạt động.

...

Đây là quan điểm cá nhân của người viết, mời bà con vào chém gió thêm.

--------------------------------------------------------------------------------------------

Một cách nhìn khác về BDS

Thực ra khi bàn về vĩ mô các cụ thường gắn nó với CK, thành ra là cách phân tích bị nhiễm tính chủ quan, khó thanh thoát ra được. Bây giờ đừng nghĩ tới CK, tĩnh tâm lại, các cụ sẽ thấy rằng:

Ai cũng biết là nguồn vốn vào sản xuất được khơi thông thì sẽ có lợi cho mọi nền kinh tế.

Xuất phát từ điều này, ta sẽ thấy các nhà lãm vĩ mô của VN đã làm hỏng nền kinh tế vì họ đã khép 1 só ngành, 1 số hoạt động sản xuất vào thành Phi sản xuất, ví dụ như Đầu Tư BDS, Đầu Tư CK.

Về phía BDS, ai cũng biết rằng giá BDS ở VN quá cao so với mặt bằng chung của nền kinh tế VN. Điều này rõ ràng đã làm cho xã hội khó có sự ổn định để phát triển vì người dân không "An cư" thì lấy gì "Lạc nghiệp" ?

Vì thế đưa BDS về giá trị thực, phù hợp với mặt bằng kinh tế VN là một việc làm rất tốt. Chín phủ VN nhìn thấy điều này là tín hiệu đáng mừng cho dân đen VN, nhưng nhìn cách họ thực hiện chính sách thì lại đáng thất vọng, thậm chí chúng ta còn thấy tương lai sẽ tồi tệ hơn quá khứ.

Các cụ thử nghĩ xem, Nhu cầu nhà ở là nhu cầu thực của dân; Nhu cầu cải thiện môi trường sống ở các đô thị, cải thiện cơ sở hạ tầng, cải thiện quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại hóa,... là những nhu cầu ngày càng bức thiết. Những nhu cầu này chỉ có thể được giải quyết khi nguồn cung tăng lên, tức là cần phải có sự đầu tư cả về vốn và chính sách để tăng trưởng nguồn cung.

Thế nhưng, Chín phủ hiện tại lại cố gắng thiết tín dụng đầu tư BDS, dẫn tới nguồn cung BDS sẽ giảm, tức là càng làm tăng tỷ lệ mất cân bằng cung cầu theo hướng tạo giá cả BDS tăng lên tiếp trong tương lai. Ngay trong thị trường BDS cũng sẽ có sự phân hóa, theo đó các khu quy hoạch, khu chung cư, khu nhà ở đồng bộ... sẽ khó có cơ hội phát triển, thay vào đó là tiếp tục thúc đẩy sự đầu tư manh mún của các cá nhân phát triển nhà ở theo hướng tự phát, nhà ống, nhà phi tiêu chuẩn,... càng gây khó khăn cho việc cải thiện môi trường sống, đặc biệt là ở các vùng đô thị đông người.

...