Hô hô ! mới giảm tín dụng BDS 1 tháng mà hiện tượng chết lâm sàng trên toàn quốc. Thế mới biết dân

Bất động sản Gia Lai “bế tắc”

Mặc dù đã giảm giá từ 10- 20%, nhưng do nguồn cung tỷ lệ nghịch với nhu cầu của người mua khiến thị trường BĐS tại Gia Lai đang rơi vào tình trạng bão hòa.

BĐS phát triển… thụt lùi Nếu thị trường BĐS ở Gia Lai từ năm 2009 trở về trước rất sôi động, thì từ cuối năm 2009 đến bây giờ ngày càng có dấu hiệu chững lại, và hiện nay gần như bão hòa.
Dạo một vòng quanh TP. Pleiku, Gia Lai, hầu hết các tuyến đường đều xuất hiện nhan nhản biển “bán đất”, “bán nhà”, thậm chí chỉ vài chục mét lại xuất hiện 1 tấm biển như thế này. Đặc biệt, có những gia đình treo biển bán nhà hàng năm trời mà vẫn chưa bán được. Điển hình như ngôi nhà của gia đình chị Tâm, với diện tích trên 1.000m2, vừa có sân, có phòng trọ, có ao nuôi cá, lại tọa lạc ngay phần mặt tiền trên trục đường huyết mạch của thành phố- đường Phạm Văn Đồng. Thế nhưng, treo biển bán gần 2 năm nay mà ngôi nhà lý tưởng này vẫn chưa có chủ mới.

​

Đại diện của Trung tâm Dịch vụ Nhà đất Phú Gia Hưng cho biết: “Hiện nay thị trường nhà đất tại Gia Lai dường như đang chững lại. Hiện tại, trung tâm đã nhận được rất nhiều người đến ký gửi bán, trong đó có nhiều địa chỉ nhà và đất khá tốt, giá cả lại mềm nhưng vẫn chưa bán được”.
"Thê thảm" hơn có lẽ là các dự án đã được quy hoạch của các Doanh nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh. Như dự án khu đô thị Phượng Hoàng I với diện tích 7 ha, nằm ở phía đông của TP. Pleiku, cách trung tâm thành phố hơn 5km, do Công ty TNHH Vinh Quang 1 làm chủ. Sau khi nhà đầu tư xây dựng 9 căn hộ mẫu để khách hàng lựa chọn, đến thời điểm hiện tại mới có 20% số lô đã bán được.
VK.City là khu đô thị có quy mô lớn nhất Tây Nguyên, được quy hoạch trên diện tích gần 200 ha, với tổng mức vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng. Thế nhưng sau 4 năm triển khai (từ năm 2007 đến 2012 sẽ hoàn thành), đến nay khu đô thị VK.City của Công ty VK.HIGHLAND đầu tư vẫn chưa thu hút được nhiều người đến mua khiến dự án có nguy cơ bị “treo”.
Bà Nguyễn Thị Minh Hậu- Trưởng phòng Kinh doanh, Chi nhánh Công ty TNHH Công ty Vinh Quanh 1 tại Gia Lai cho biết: “Khu Dân cư Phú An tuy đã có 70% chủ sở hữu. Thế nhưng dự án cũng đang rơi vào tình trạng khó khăn, và dự án này cũng đang nằm trong nguy cơ bị “treo””.
Ông Lưu Văn Thanh- Phó Giám đốc Sở xây dựng cho biết: Hiện trên địa bàn tỉnh Gia Lai có 6 đơn vị kinh doanh BĐS đang hoạt động, tạo ra quỹ hàng hóa rất lớn. Ngoài ra, lượng đất nằm trong chương trình tái định cư trên địa bàn tỉnh cũng khá lớn. Chỉ tính riêng 2 nguồn này cũng đã lên tới từ 5.000- 7.000 lô đất, đó là chưa nói đến lượng đất dư thừa dành để bán của người dân trên địa bàn tỉnh.
Tại cung, tại cầu, hay tại chính sách?
Hiện tại, đất nằm trong vị trí trung tâm của TP.Pleiku có giá từ 40- 50 triệu đồng/m2, còn đất ở các khu vực ngoại thành, ven đô thị trung bình khoảng 100 triệu đồng/lô. Với giá cả thế này, đáng lẽ ra BĐS Gia Lai phải là thị trường sôi động, nhưng ngược lại nó lại đang rơi vào tình trạng bế tắc.
Lý giải cho nguyên nhân trên, ông Thanh cho biết, dù đã giảm giá từ 10- 20% nhưng do nguồn cung quá lớn khiến thị trường BĐS nơi đây gần như chạm đáy và rơi vào tình trạng ế ẩm.
Nguyên nhân không kém phần quan trọng nữa là do nhu cầu mua đất của người dân trong tỉnh rất ít, lượng người lao động ở tỉnh khác đến Gia Lai hầu như không tăng. Điều kiện khí hậu và tự nhiên của Gia Lai lại là tỉnh miền núi, ranh giới về đất ở và đất nông nghiệp gần như là không có. Chính vì vậy, việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở là rất dễ dàng mà không gặp vướng mắc vào quy định của luật pháp.
Một nguyên nhân nữa quyết định đến thị trường BĐS đó là tài chính, từ khi Nghị Quyết 11 của Chính phủ được ban hành, việc thắt chặt tín dụng và lãi suất quá cao đã trở thành nguyên nhân quan trọng khiến thị trường nơi đây đang bị đóng băng.
Ngoài ra, theo ông Đỗ Xuân Tuấn- Phó Giám đốc Kinh doanh của Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp FBS, thì một quy định pháp luật cũng ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường nhà đất của TP.Pleiku là: “Trước đây, khi dự án đã có giấy phép, nhà đầu tư có thể tiến hành ngay việc huy động vốn, chào hàng và ký hợp đồng với khách hàng. Hiện nay, Nghị định 71/2010/NĐ- CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD được ban hành, thì những dự án được thực hiện thông qua hợp đồng góp vốn sẽ không được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường, khi chưa hoàn thành việc xây dựng và cấp sổ đỏ”.

dân mình làm giàu cho nhà ngân hàng mà

Đất ven đô hút khách nhưng nhiều rủi ro




Khẳng định đất ven đô ở Hà Nội và TP HCM là kênh hấp dẫn đối với dòng vốn nhỏ song các chuyên gia lo ngại, nếu không cẩn trọng nhà đầu tư sẽ lãnh đủ vì chạy theo "quy hoạch vẽ" và hiện tượng sốt ảo.

Sau hơn hai tháng tăng giá gấp 2, 3 thậm chí 5 lần, đất thổ cư ở một số huyện vùng ven như Sóc Sơn, Đông Anh đã bắt đầu chững lại. Lãnh đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản mới đây đã lên tiếng thừa nhận, chỉ những lô đất "nhạy cảm" gần quy hoạch có đường sắp mở mới sốt nóng. Trong khi người Hà Nội dồn về đất thổ cư thì tại TP HCM, người dân cũng đổ xô mua đất nền các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia cho rằng, đất nền có đầy đủ pháp lý tại Hà Nội và TP HCM giá rất cao nên khó hút dòng vốn nhỏ. Trong tình cảnh bị siết vốn, nhà đầu tư phải tính toán để dòng tiền mang lại hiệu quả cao nhất. Thực tế, giá đất vùng ven chỉ bằng 1/3-1/5 giá bất động sản tại nội đô, một sự so sánh quá khập khiễng nếu đặt lên bàn cân để đong đếm về suất đầu tư. Thay vì đổ tiền tỷ vào những dự án lớn thì nhà đầu tư đổ tiền trăm triệu vào các khu đất giá bèo, đón đầu quy hoạch. Với việc dạt ra vùng ven chi phí vốn nhẹ, giá thấp, đường xá, cầu cống chưa hoàn thiện nên khách hàng kỳ vọng tăng giá ăn theo hạ tầng.


Câu chuyện người đầu tư đón đầu hạ tầng dân đổ ra vùng ven đầu tư khiến nhiều người lo ngại kịch bản Ba Vì tái diễn. Mặc dù lãnh đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định "người dân đã khôn hơn xưa", song lời trấn an không làm nhiều người yên lòng. Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, cục bộ địa ốc Hà Nội đang trông chờ vào "quy hoạch vẽ".

Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu oải trước hàng loạt tai biến địa chất, vấn đề bảo vệ an toàn và cháy nổ xảy ra trong đối với chung cư nên lượng giao dịch trong thời gian qua khá chậm. Giá đất nội đô ở Hà Nội quá cao, lên tới 40-50 triệu mỗi m2 nên nhiều nhà đầu tư đổ dồn ra vùng ven, đón đầu quy hoạch, nơi chỉ khoảng chưa tới 10 triệu đồng mỗi m2 để kỳ vọng thu được lợi nhuận lớn.
Trong khi đó thực tế, thông tin quy hoạch mới đây công bố về những miền đất hứa như Sóc Sơn sẽ trở thành một trong 5 thành phố vệ tinh và chuyện Đông Anh có 7 chùm đô thị mới chỉ nằm trên bản đồ quy hoạch. Ông Võ cho rằng, nhược điểm lớn nhất của thị trường là đi tắt đón đầu quy hoạch trong khi quy hoạch Hà Nội thay đổi liên tục. Do đó, theo ông Võ, canh bạc này chỉ phù hợp với những ai có nhu cầu thực và nhà đầu tư trường vốn. Bởi khi thị trường tốt, đất tăng giá, nhà đầu tư thắng lớn, nếu không tăng giá, người có nhu cầu thực có thể mua để ở.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long bổ sung, ngoài việc chạy theo quy hoạch, người dân HN còn đang đẩy thị trường vào vòng luẩn quẩn. "Nghe mách" có quy hoạch là người dân chạy theo. Nhưng thực tế, quy hoạch rỉ tai có thể là quy hoạch thật, ảo hoặc treo. Thậm chí ngay cả quy hoạch thật thì cũng mất một thời gian rất lâu bởi chủ trương của Chính phủ đang cắt giảm đầu tư công vào các dự án mới, không trọng điểm. Do đó, ông Việt cho rằng, cơ sở hạ tầng- xã hội như điện đường trường học, bệnh viện chưa có thì người mua sẽ không mặn mà dẫn đến thị trường ở một số khu vực vùng ven Hà Nội sau khi sốt nóng sẽ chững lại, nhiều nhà đầu tư sẽ khó đẩy hàng.
"Người mua và người bán không phải là người tiêu dùng cuối cùng dẫn đến tinh trạng đầu cơ kép làm thị trường chỉ phục vụ những nhà đầu tư lướt sóng. Và cứ thế giá đất liên tục bị đẩy lên làm người có nhu cầu thực khó tiếp cận", ông Việt nói.
Tại TP HCM, các chuyên gia cũng lo ngại về nguy cơ xuất hiện những khu đô thị "ma" không người làm đất nền trở thành thị trường ảo . Thêm vào đó, một số dự án phân lô hiện nay thường thiếu điểm nhấn, không đầu tư công trình tiện ích công cộng.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc ACBR, Phạm Văn Hải băn khoăn giá đất nền vùng ven quá rẻ trong khi chi phí xây dựng rất lớn sẽ dẫn đến hệ quả: Mua đất thì không thành vấn đề nhưng xây dựng để ở thì không ai làm nổi. Sau khi bán nền đất xong, ra sổ đỏ, chủ đầu tư bàn giao dự án lại cho địa phương, nếu không ai đến đây sống thì khu vực này sẽ trở thành đô thị "ma".
Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Mega, Nguyễn Xuân Châu lý giải cơn sốt đất nền vùng ven là một minh chứng cho khao khát đầu tư của nhiều người trong xã hội. Thế nhưng, đầu tư vào đâu trong khi các chính sách về vàng chưa ổn định, ngoại tệ không ai dám buôn, tín dụng thắt chặt, bất động sản ảm đạm... lại là bài toán buộc phải cân nhắc nhiều lần.
Ông Châu cho rằng, dù bị thắt chặt tín dụng nhưng địa ốc vẫn còn một vài phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư. Trong đó đất nền có sổ đỏ là kênh an toàn nhất cho những dòng vốn nhỏ. Chính vì vậy, những tỉnh thành nào ra được đất nền sổ đỏ bung hàng trong thời điểm này thì lập tức hút khách. Mối quan ngại của ông Châu là, những dự án phân lô bán nền làm rất đơn giản, chủ yếu khai hoang đất rừng hoặc đất trồng cây cao su đã qua khai thác rồi tách nhỏ ra để bán.
"Khách chỉ mua chứ không xây nhà sinh sống ở các dự án phân lô bán nền. Hệ quả thường thấy là, nếu không được đầu tư đến nơi đến chốn thì khi bán xong, khu này trở thành đô thị hoang đầy cỏ, vắng bóng người", ông Châu lo ngại.

Theo Hoàng Lan - Vũ Lê​

tình trạng hiện nay của Ngân hàng là dân bán rất nhiều USD cho ngân hàng nhưng lại không gửi lại VNĐ sau khi bán USD mà lại ôm VNĐ về nhà.
Có thể lý giải hiện tượng này là
1. Dân chúng không còn tin vào khả năng mất giá mạnh của VNĐ nên không găm giữ USD như trước nữa mà bán ra để đầu cơ lĩnh vực khác
2. Dân chúng buộc phải bán USD để đóng các đợt thanh toán bất động sản vì ngân hàng không cho vay hoặc cho vay với lãi suất quá cao
3. Dân đầu cơ USD sau khi bán hết USD đang găm giữ mang VNĐ về cho vay nặng lãi (đặc biệt là dân đầu cơ bất động sản đang rất đói vốn mà nhà không còn tiền và cũng sống chết không chịu bỏ cọc với hi vọng thời gian tới CP sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ và cho vay đầu cơ bất động sản trở lại)
4. Dân chúng bán USD mang VNĐ về để chuyển sang đầu cơ vàng (tỷ lệ này là nhỏ).
......
Đề nghị các bác cho thêm ý kiến

Chờ cho vay lại à ? Hy vọng như kích cầu 2009 để lại một khối ung thư to hơn 2008 và cứ thế cứ thế 2011 ung thư nặng hơn 2009 à. Chết đến nơi vì BDS rồi đấy, đừng hy vọng hão huyền

Không phải ai cũng bán đô mang tiền về nhà , rồi đem cho vay nặng lãi ... Nhiều khả năng là ôm vàng ,BDS ...và gửi ngân hàng.
Quan trọng là lượng đô người dân và một số doanh nghiệp đem bán cho ngân hàng có thực sự nhiều không ,cụ thể là bao nhiêu sao không công bố ( chắc chỉ là nhiều hơn so với vài tháng trước ).Lượng đô bán ra là cực nhỏ so với lượng đô nằm trong túi người dân ,chính vì vậy mà giá đô giảm mạnh nhưng ngân hàng vẫn khát VND ,lãi huy động và cho vay bị đẩy lên cao và chưa có điểm dừng .

Cũng có lý nhưng chưa thuyết phụv lắm !

khả năng dân bán USD để cứu bất động sản là cao nhất vì bây giờ ai cũng sợ vàng sẽ giảm giá như USD thời gian qua nên không dám ôm còn gửi ngân hàng thì lại sợ lạm phát cao nên cũng ít người gửi. Mặt khác tâm lý người VN thấy USD giảm mạnh sẽ tranh nhau bán ra nên thời gian tới nếu NHNN không mua USD vào để tăng dự trữ thì giá USD sẽ còn giảm mạnh. Nếu giá USD giảm mạnh tiếp thì sẽ kéo giá vàng trong nước giảm mạnh (nếu giá vàng thế giới ổn định). Có thể nhận định chỉ khi nào NHNN mua mạnh USD vào thì giá USD mới không giảm tiếp vì dân chúng kiểu gì cũng bán mạnh USD, vàng để không phải bán tháo bất động sản.

Nhà nước có đợi giảm nữa mới mua không ? $ trôi nổi ý !