HQC bắt đầu đại sóng từ năm 2015!!!!

Lưót yhì phải đẩy trần như hai mới sướng nhé.

--- Gộp bài viết, 07/07/2015, Bài cũ: 07/07/2015 ---

Biết vì sao ko bẹn

--- Gộp bài viết, 07/07/2015 ---

Nhìn hai chưa.hahaha

Căng quá, hết room đến nơi rồi

Đã xấu mà cứ muốn so với hoa hậu, so mông với ITA thì được

Lướt kiểu đẩy trần chỉ dành cho ngựa non háu đá thôi.

--- Gộp bài viết, 07/07/2015 ---

HQC PLAZA DẪN ĐẦU VỀ GIẢI NGÂN GÓI 30 NGÀN TỶ
Sau gần 2 năm triển khai gói 30.000 tỷ, mặc dù tiến trình giải ngân khá chậm, tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng ngoại lệ mà điển hình là dự án HQC Plaza do Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
Sau gần 2 năm triển khai gói 30.000 tỷ, mặc dù tiến trình giải ngân khá chậm, tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng ngoại lệ mà điển hình là dự án HQC Plaza do Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
Cụ thể, theo Công ty Địa ốc Hoàng Quân, tính đến hết ngày 03/12, HQC Plaza đã được BIDV chính thức giải ngân cho 110 khách hàng với tổng số tiền 26.6 tỷ đồng, 385 khách hàng khác cũng đã được ngân hàng thông báo chấp thuận giải ngân.

Bên cạnh đó, về phía doanh nghiệp, BIDV cũng đã giải ngân cho Địa ốc Hoàng Quân 342 tỷ đồng trên tổng số 540 tỷ đồng cam kết.

Có thể thấy HQC Plaza cho thấy một điểm nhấn thực sự trong gói 30.000 tỷ, nhất là khi nhìn lại báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/10, tổng số tiền các ngân hàng trên cả nước đã cam kết giải ngân theo chương trình là gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, mới được gần 12% trong gói hỗ trợ.

Tại TP.HCM, trong buổi tọa đàm “Lựa chọn căn hộ - Kết nối gói 30.000 tỷ đồng”, ông Nguyễn Đức Lệnh – Trưởng Phòng Nghiên cứu tổng hợp – Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM cho biết: tính đến ngày 15-11, trên địa bàn TP.HCM có 1.658 hợp đồng được ký kết với tổng hạn mức tín dụng đã ký kết là 1.392 tỉ đồng. Trong đó có hai khách hàng là doanh nghiệp và 1.519 khách hàng cá nhân đã được giải ngân với số tiền 823 tỉ đồng.

Từ thống kê trên có thể thấy, tại địa bàn TP.HCM, chỉ tính riêng số tiền giải ngân của HQC Plaza đã chiếm tới 368.6 tỷ trên tổng số 823 tỷ đồng đã được giải ngân.

Có thể nói, tới thời điểm hiện tại, Công ty Địa ốc Hoàng Quân mà cụ thể là dự án HQC Plaza đang được giải ngân nhanh nhất và nhiều nhất trong gói 30.000 tỷ tại khu vực TP.HCM. HQC Plaza cũng được biết tới là dự án lớn nhất đầu tiên tại TP.HCM được giải ngân trong gói 30.000 tỷ.
Để có được kết quả hết sức khả quan này, TS.Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty cho biết ngay từ những ngày đầu triển khai dự án, công ty Hoàng Quân đã thành lập riêng một tổ tư vấn vay vốn để hỗ trợ 100% thủ tục pháp lý, hành chính cho khách hàng.

Bên cạnh đó, cùng với ngân hàng liên kết, công ty Hoàng Quân đã xây dựng một quy trình chuẩn trong suốt quá trình chuẩn bị hồ sơ, pháp lý, cũng như thẩm định hồ sơ để nhanh chóng hoàn tất thủ tục vay vốn cho người mua nhà. Từ đó đưa đến những bước đột phá trong hoạt động giải ngân cho khách hàng HQC Plaza.

Hoạt động kinh doanh tại HQC Plaza cũng diễn ra sôi nổi không kém, dự án được giới quan sát đánh giá gần như xây tới đâu bán hết tới đó. Tính tới thời điểm hiện tại, HQC Plaza đã bán được 1.150 trên tổng số 1.735 căn hộ.

Song song với hoạt động giải ngân và kinh doanh, tiến độ thi công dự án cũng đang hết sức khẩn trương. Tính đến thời điểm hiện tại, HQC Plaza đã thi công xong sàn 23 và chuẩn bị cất nóc tại Block HQ1, HQ2. HQ3 thi công xong sàn 14 và HQ4 thi công đến sàn 16.
TS.Trương Anh Tuấn cho biết dự án HQC Plaza sẽ chính thức tiến hành cất nóc vào ngày 6/12 tới đây và đảm bảo cam kết giao nhà từ quý 3/2015. Một điều hết sức đặc biệt và ý nghĩa cho HQC Plaza, đây chính là dự án nhà ở xã hội đầu tiên và có quy mô lớn nhất tại khu vực phía Nam tiến hành cất nóc.

Được đánh giá là dự án điểm về nhà ở xã hội tại khu vực phía Nam, HQC Plaza đã và đang nhận được sự quan tâm rất lớn không chỉ từ chính quyền địa phương, các cấp bộ ngành trung ương mà còn cả của người dân trong khu vực và các nhà đầu tư.

Theo tin mới nhất từ Công ty Địa ốc Hoàng Quân, HQC Plaza sẽ chính thức tiến hành cất nóc vào ngày 6/12 tới đây và cam kết giao nhà từ quý 3/2015.

Dự án HQC Plaza của Địa ốc Hoàng Quân đã được BIDV chính thức giải ngân cho 110 khách hàng với 26.6 tỷ đồng, 385 khách hàng khác đã được ngân hàng thông báo chấp thuận giải ngân.

Về giải ngân cho doanh nghiệp, BIDV cũng đã giải ngân cho Công ty Địa ốc Hoàng Quân 342 tỷ đồng trên tổng số 540 tỷ đồng cam kết. Có thể nói, tới thời điểm hiện tại, Công ty Địa ốc Hoàng Quân mà cụ thể là dự án HQC Plaza đang được giải ngân nhanh nhất và nhiều nhất tại khu vực TP.HCM.

Song song với tiến độ giải ngân, hoạt động kinh doanh cũng diễn ra sôi nổi không kém. Tới thời điểm hiện tại, HQC Plaza đã bán được 1.150 trên tổng số 1.735 căn hộ.

Là một trong những dự án đầu tiên chuyển đổi sang nhà ở xã hội, được Ngân hàng BIDV tài trợ 540 tỷ đồng, cùng với sự minh bạch và tâm huyết của chủ đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC), dự án HQC Plaza đã góp phần đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân.
Điều gì khiến dự án nhà ở xã hội HQC Plaza trở nên đặc biệt?

Là một trong những dự án đầu tiên chuyển đổi sang nhà ở xã hội, được Ngân hàng BIDV tài trợ 540 tỷ đồng, cùng với sự minh bạch và tâm huyết của chủ đầu tư - Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC), dự án HQC Plaza đã góp phần đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân.

http://image.*********.vn/2013/12/02/HQC-plaza.JPG
Phối cảnh dự án HQC Plaza
Sức hút HQC Plaza

Ngày 17/11/2013 vừa qua là ngày đánh dấu sự thành công của Công ty Hoàng Quân nói riêng và lĩnh vực bất động sản (BĐS) nói chung khi dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội đầu tiên HQC Plaza chính thức được khởi công.

Đây ban đầu là dự án nhà ở thương mại cao cấp Sovrano Plaza. Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn đóng băng, nhờ kịp thời nắm bắt chủ trương của Chính phủ về nhà ở xã hội, Công ty Hoàng Quân đã nhanh chóng gửi văn bản đến Bộ Xây dựng để xin chuyển đổi dự án Sovrano Plaza thành dự án nhà ở xã hội để tận dụng nguồn vốn từ Nhà nước ngay từ những tháng đầu năm 2013. Đến ngày 4/6, Bộ Xây dựng công bố danh mục nhà ở xã hội đủ điều kiện vay đợt 1. Theo đó, dự án HQC Plaza hội đủ điều kiện cần có theo Thông tư 07/2013/TT-BXD, và Thông tư 11/2013/TT-NHNN về việc vay vốn đầu tư nhà ở xã hội.

Đến ngày 11/6, Sở Xây dựng cũng cho phép Công ty Hoàng Quân điều chỉnh số lượng căn hộ từ 1,060 căn hộ lên 1,735 căn hộ. Đồng thời phê duyệt chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Không lâu sau đó, Ngân hàng BIDV (BID) được NHNN xác nhận cho HQC vay 540 tỷ đồng để đầu tư dự án.

HQC Plaza nhanh chóng tạo được sức hút trên thị trường, hợp tác ba bên giữa Đoàn Thanh niên Bộ *******, Ngân hàng BIDV cùng Công ty Hoàng Quân được ký kết ngay trong tháng 7/2013. Theo thỏa thuận, toàn bộ 1,735 căn hộ thuộc dự án HQC Plaza sẽ được bán cho các cán bộ chiến sĩ lực lượng ******* nhân dân thuộc Đoàn Thanh niên Bộ *******. Đây được xem là một kỳ tích lớn trong bối cảnh đóng băng của thị trường bất động sản thời gian qua. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng sau đó đã có yêu cầu HQC mở rộng đối tượng mua nhà đối với dự án HQC Plaza, mà theo đó chủ đầu tư sẽ dành 50% cho cán bộ chiến sĩ ******* và 50% còn lại cho cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở khác trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

http://image.*********.vn/2013/12/02/HQC-va-bidv-ky-ket-tai-tro_opt.jpg
Địa ốc Hoàng Quân và Ngân hàng BIDV ký kết tài trợ cho dự án HQC Plaza.
Sự khác biệt ở đâu?

Mặc dù là dự án nhà ở xã hội nhưng cư dân tại dự án HQC Plaza lại được hưởng những tiện ích theo chuẩn nhà ở cao cấp (do khi chuyển đổi từ nhà ở cao cấp sang nhà ở xã hội các tiện ích này không thay đổi) và khách hàng có thể theo dõi tiến độ dự án 24/24 thông qua 4 camera được lắp tại 4 góc công trường. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong việc chứng minh sự minh bạch của chủ đầu tư dự án.

Dự án Nhà ở xã hội HQC Plaza tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, ngay chợ đầu mối Bình Điền (quận 8), giáp khu D và E của Phú Mỹ Hưng, đối diện khu Đại học Quốc tế, cách Đại lộ Đông Tây (đại lộ Võ Văn Kiệt) chỉ 5 phút, cao tốc Sài Gòn-Trung Lương 2 phút, và Phú Mỹ Hưng 10 phút. HQC Plaza có diện tích khuôn viên 35,290.3m2, mật độ xây dựng chỉ 33.12%. Dự án gồm 4 block chung cư cao từ 23 đến 24 tầng, cung ứng 1,735 căn hộ có diện tích từ 54.87m2 đến 69.85m2, với giá nhà hoàn thiện từ 11.5 triệu/m2 đến 12.5 triệu/m2.

HQC Plaza cũng là một trong những dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, có quy hoạch tốt, pháp lý “sạch”, chất lượng, giá bán, tiến độ được kiểm định, đảm bảo được các quyền lợi của khách hàng. Thông tin từ chủ dự án cho hay, Nhà ở xã hội HQC Plaza đã trải qua các bước kiểm tra nghiêm ngặt của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng về thiết kế, độ an toàn, chất lượng của chung cư, cũng như thẩm định giá bán căn hộ theo đúng như quy định đối với dự án nhà ở xã hội. Dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ vào quý 4/2015 như đã cam kết.

Đáng chú ý nhất, chủ đầu tư dự án đã được Ngân hàng BIDV cho vay hỗ trợ nhà 540 tỷ đồng trong gói 30,000 tỷ đồng. Riêng khách hàng sẽ được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn 80% giá trị căn hộ trong 10 năm, với lãi suất không quá 6%/năm. Trường hợp thời hạn vay trên 10 năm thì lãi suất từ năm thứ 11 trở đi sẽ tính theo lãi suất thương mại.

Với những nỗ lực không ngừng của Công ty Hoàng Quân đã tạo nên dự án HQC Plaza với những ưu điểm nổi trội nhằm hướng đến những điều tốt nhất cho người có thu nhập thấp khi tham gia mua nhà. Điều đó không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tìm được nhà ở mà còn tham gia vào việc giải quyết yêu cầu cấp thiết của thị trường bất động sản nói chung hiện nay.

Bước đi đúng của Hoàng Quân

Hoạt động nổi bật nhất của Địa ốc Hoàng Quân trong năm 2013 chính là việc triển khai chuyển đổi dự án nhà ở thương mại Sovrano thành nhà ở xã hội HQC Plaza. Điều này cho thấy bước đi đúng đắn của HQC trong điều kiện thị trường BĐS khó khăn hiện nay. Bởi theo như Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà thu nhập thấp là rất lớn trong khi nguồn cung đang thiếu, gói 30,000 tỷ đồng muốn giải quyết nhanh thì cần phải có thêm nhiều căn hộ nhà xã hội được xây dựng.

http://image.*********.vn/2013/12/02/Nghi-thuc-khoi-cong_opt.jpg
Dự án nhà ở xã hội đầu tiên HQC Plaza chính thức được khởi công vào 17/11/2013.
Tính đến thời điểm hiện tại, dự án HQC Plaza đã nhận được sự tán đồng không chỉ từ cơ quan quản lý mà cả người dân đang có nhu cầu mua nhà. Tại buổi lễ chính thức khởi công dự án HQC Plaza, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết: “Đây là dự án Nhà ở xã hội đầu tiên được đầu tư xây dựng và khởi công trên diện tích đất do chủ đầu tư giải phóng mặt bằng, nói như vậy để cho thấy sự nỗ lực và tiên phong của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng nhà ở xã hội. Với một dự án được thực hiện bởi một doanh nghiệp chuyên nghiệp, uy tín, có thiết kế đạt chuẩn, tôi tin rằng dự án này sẽ góp phần tạo nên hình ảnh đẹp về nhà ở xã hội với chất lượng cao, giá cả phù hợp.”

Cũng tại buổi lễ khởi công, hai trong số khách hàng đầu tiên của dự án HQC Plaza cho biết rất hài lòng khi chọn được căn hộ tại dự án vì rất tin tưởng vào chủ đầu tư, tính pháp lý, chất lượng và giá cả dự án.

Đối với Địa ốc Hoàng Quân, thực hiện chuyển đổi các dự án sang nhà ở xã hội nằm trong chiến lược và kế hoạch kinh doanh của công ty từ năm 2013. Sau 9 tháng thực hiện, HQC đã phần nào cho thấy sự thành công trong bước đi của mình khi doanh thu và lãi ròng 9 tháng đầu năm 2013 đạt hơn 383 tỷ đồng và 27.95 tỷ đồng, cùng tăng gấp 2 lần so với 9 tháng đầu năm trước. Giá trị tồn kho cuối kỳ cũng giảm 13% so với đầu năm, ở mức 272 tỷ đồng, trong đó bao gồm 140 tỷ đồng là tồn kho BĐS và 132 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Kết quả này là sự phản ánh chính xác nhất những gì mà HQC đang thực hiện trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay.

Doanh thu và lợi nhuận của HQC từ năm 2008 đến nay

http://image.*********.vn/2013/12/02/HQC_opt.jpg
Nguồn: VietstockFinance
HQC Plaza gồm 04 block chung cư cao từ 23 đến 24 tầng, cung ứng 1,735 căn hộ có diện tích từ 54.87m2 đến 69.85m2, với giá nhà hoàn thiện từ 11.5 triệu/m2 đến 12.5 triệu/m2, mỗi căn hộ đều có hướng nhìn cảnh quan, tận dụng tối đa hướng gió và ánh sáng tự nhiên.

Khởi nguyên là một dự án nhà ở cao cấp nên khi chuyển đổi sang nhà ở xã hội, HQC Plaza vẫn được chủ đầu tư giữ lại các tiện ích nội khu hiện đại phục vụ tại chỗ cho mọi nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây như: công viên cây xanh, trung tâm thương mại – nhà hàng – hội nghị, nhà trẻ, trường tiểu học, phòng khám đa khoa, khu tập thể thao, khu vui chơi và nhà giữ xe đạt chuẩn.

Song song với tiện ích nội khu, với vị trí thuận lợi của HQC Plaza, dự án còn dễ dàng kết nối giao thông với trung tâm TPHCM qua đại lộ Đông Tây, kết nối về các tỉnh ĐBSCL qua đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương. Ngoài ra, nằm trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Nam thành phố, dự án HQC Plaza đối diện Khu dân cư, trung tâm công cộng khu vực và công viên 248.90 ha (An Phú Tây, huyện Bình Chánh), Khu công trình công cộng, đại học và tái định cư 60.88 ha (An Phú Tây, huyện Bình Chánh), liên kế Làng đại học Phú Mỹ Hưng 127.40 ha (Bình Hưng, huyện Bình Chánh). Đặc biệt, gần dự án có bệnh viện Triều An (quận Bình Tân), bệnh viện Nhi đồng 3 (Tân Kiên và Tân Nhựt, huyện Bình Chánh), siêu thị Big C, khu đại học quốc tế thuận lợi cho các hoạt động chăm sóc sức khỏe, dịch vụ mua sắm, học tập cho cư dân HQC Plaza.

Nhà ở xã hội được thuê, mua và bán lại như thế nào?


Tiền nhàn rỗi chảy vào bất động sản

• Dự án Sakura: ‘Rũ bỏ để thoái thác trách nhiệm’?

• Không được từ chối cung cấp thông tin quy hoạch

Nhà ở xã hội là nội dung được quan tâm trong Luật Nhà ở (có hiệu lực thi hành kể từ 1/7/2015), trong đó quy định các đối tượng được thuê, mua và được bán lại khi đủ điều kiện.

• Rà soát các dự án nhà ở xã hội trên cả nước
• Đề xuất thí điểm đầu tư nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ODA
• Vay gói 30 nghìn tỷ mua nhà thương mại dễ hơn vay mua nhà ở xã hội

Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên trước hết thuộc về người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài ra, các đối tượng sau cũng được ưu tiên về nhà ở xã hội: sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; cán bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

Những nhóm đối tượng nói trên để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập, bao gồm: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó. Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Luật Nhà ở, Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, tạo các điều kiện và các ưu đãi về đất đai, thuế má. Cụ thể, doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn ngân sách thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này. Luật cũng quy định hộ gia đình, cá nhân được xây dựng nhà ở xã hội.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua hoặc để bán được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế má nói trên nếu việc xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở; nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội; có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Nhiều người băn khoăn: Sau khi đã thuê, mua nhà ở xã hội thì có được bán lại? Nếu được bán thì trong trường hợp nào, có được bán giá theo thị trường hay không?

Điều 62, Luật Nhà ở quy định nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội. Theo đó, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Luật quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Theo Bộ Xây dựng, tính chung cả nước, quỹ nhà ở cho thuê hiện chỉ chiếm hơn 6,3% tổng số hộ dân sở hữu nhà ở, riêng Hà Nội chiếm 14%. Theo dự thảo Nghị định Quản lý phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến thì các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Nguyễn Thành

******* Nhân Dân

TỪ KHÓA

ASEAN đã đầu tư 54,6 tỉ USD vào Việt Nam
Thời báo kinh doanh | 1 giờ trước | 07/07/2015
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch - Đầu tư (KH-ĐT), ASEAN hiện là đối tác đầu tư vào VN lớn nhất với 2.632 dự án đầu tư trực tiếp, tổng vốn đăng ký lên đến 54,6 tỉ USD.


Trong đó, Singapore dẫn đầu với 32,2 tỉ USD, chiếm 60% trên tổng vốn đăng ký của các quốc gia trong khu vực ASEAN, kế tiếp là Malaysia và Thái Lan.

Tính trung bình, mỗi dự án đến từ các nước khu vực ASEAN có vốn đầu tư khoảng 20,7 triệu USD, cao gấp rưỡi so với mức trung bình của các dự án FDI nói chung.

Thống kê của Cục Đầu tư cho thấy, 40% vốn đăng ký đầu tư vào lĩnh vực công nghệ chế biến chế tạo, còn lại là bất động sản, xây dựng và các ngành sản xuất dịch vụ khác.

HQC - Làm chủ đầu tư dự án HQC An Phú Tây
HOSE | 6 giờ trước | 07/07/2015
CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) thông báo dự án nhà ở tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp.HCM như sau:


Theo đó, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản chấp thuận cho HQC làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại An Phú Tây, huyện Bình Chánh, Tp.HCM.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 200 tỷ đồng và là dự án nhà ở xã hội thứ 4 trên địa bàn Tp.HCM do HQC làm chủ đầu tư.

Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào tháng 9/2015 và hoàn thành vào quý III năm 2016.