HTM: Phân vùng địa lý - Dự phóng tương lai

Thì vẫn giữ, bán đâu...Dưng nhiều bác bán rồi...Kg chịu dc nhiệt...Đây 100 còn chưa thèm bán chứ kg phải 22 cụ nhá...

Chém thì phải chém cho nó hoành 1 tí..

trên F này nhiều lắm bác ei đồng ý là mỗi người 1 quan điểm nhưng cái văn nói nó cứ cấn cấn thế nào ấy

Thương chiến, đồng USD càng ngày càng mạnh lên
HTM core xuất khẩu các mặt hàng của nhà TRỒNG ĐƯỢC (VND) đem ra bán cho THẾ GIỚI thu USD về
Đây là LỢI hay là HẠI

sáng h chưa có giao dịch nào

Sao đứng hình thế kia, xả nốt đê các bác

Lái đánh khắm lọ, vài phiên đánh ào ào cả triệu cp, giờ cả ngày vài chục k

Hàng đâu ra mà xả ? lái yếu như sên, con này về 40 may ra có hàng nhiều chút. Công ty tốt gặp lái nghèo.

thoát hết hàng đê bà con ơi

Đập sàn đi là hết ngay. .

(1.15) 319 Tây Sơn - Giả định chung cư:

Với vị trí nằm ngay mặt đường Tây Sơn và Ngã Tư Sở sầm uất, khu đất phù hợp để phát triển tất cả các loại hình tư văn phòng cho thuê hay chung cư cao cấp nhờ vị trí đắc địa. Các dự án tham chiếu quanh khu vực có thể kể đến như Royal City (35 tầng), Mipec Tây Sơn (27 tầng), VNT Ocean Tower (27 tầng)… Hôm nay mình sẽ dự phóng lợi nhuận với giả định chung cư:

- Tổng diện tích: 1.220m2

- Bảng giá đất ở nhà nước - vị trí 1 đường Tây Sơn theo Quyết định Số 96/2014/QĐ – UBND: 46 triệu đồng/m2.

- Hệ số điều chỉnh quận Đống Đa theo Quyết định Số 05/2019/QĐ – UBND: 1,6.

=> Số tiền thuê đất 135 Lương Đình Của mà HTM phải trả cho Nhà nước hàng năm = 1.220 * 46 triệu * 1,6 *2% =1,8 tỷ đồng/năm.

- Số tầng tối đa cho phép khu vực Ngã Tư Sở theo quy định hiện hành là 39 tầng. Cùng với việc tham khảo các dự án tham chiếu cùng khu vực ở trên cũng như căn cứ diện tích lô đất, mình giả định dự án Chung cư gồm 27 tầng chung cư, 5 tầng thương mại và 3 tầng hầm. Chi phí xây dựng 1 tầng hầm bằng 2 tầng nổi

=> Với hệ số xây dựng là 62% cùng đơn giá 10 triệu/m2 sàn xây dựng thì Tổng chi phí xây dựng dự án là: 1.220 * 38* 62% * 10 triệu = 287,4 tỷ đồng.

- Giá chung cư mới khu vực này bình quân từ 35 – 55 triệu/m2. Mình lấy mức 40 triệu/m2. Đơn giá cho thuê văn phòng bình quân hạng A - B khu vực Ngã Tư Sở là 30 USD/m2/tháng. Giả định thu tiền gửi xe 3 tỷ/ năm từ 3 tầng hầm. Hệ số sử dụng thực tế bình quân 40%. Với 27 tầng chung cư và 5 tầng thương mại:

=> Doanh thu khi bàn giao toàn bộ dự án = 40% * 1.220 * 27 * 40 triệu + 40% * 1.220 * 5 *30 USD * 12 + 3 tỷ = 527 + 20,2 + 3 = 550,2 tỷ đồng.

Giả định vòng đời dự án là 50 năm. Chi phí dự án hạch toán toàn bộ ngay năm đầu tiên hoàn thành

=> Lợi nhuận ròng khi bán xong toàn bộ dự án = 550,2 – 1,8 – 287,4 = 261 tỷ đồng.

Dưới góc độ thận trọng, mình chiết khấu 20% để dự phóng lợi nhuận thực tế, trong đó: 10% chi phí bảo trì bảo dưỡng + 10% chi phí và sai số khác.

=> Lợi nhuận ròng HTM nhận được tại số 391 Tây Sơn với giả định chung cư = 261 * 80% = 208,8 tỷ đồng.