Hu1 ngôi sao sáng 2019

Hàng ngon mà đè là quất mất hàng luôn

Các bác cứ yên tâm.ai.muốn bán cứ để cục giá sàn khoảng 50k xem có hết kg nhé

hàng ăn đến nơi rồi, năm 2019 này mà tạm ứng cổ tức 10k thì phi muốt mùa nhỉ.

hôm nay có thời gian ngồi phân tích kỹ BCTC quý 4/2018 của Hu1 thấy có nhiều thay đổi tích cực:
- Thứ nhất: Dòng tiền của doanh nghiệp: Nợ quý 4/2018 đã giảm 125 tỷ trong đó nợ Bank ngắn hạn tại SHB giảm 69 tỷ (từ 272->203 tỷ). Nợ dài hạn giảm 56 tỷ (khoản này là doanh thu dài hạn chưa thực hiện)-> cho thấy doanh thu từ hoạt động bán hàng hiện tại tốt và dự kiến tương lai tốt, công ty có thể vẫn xây dựng đồng thời trả một phần nợ gốc. theo nguyên tắc tất cả các nguồn vốn sẽ đẩy vào hàng tồn kho, trong khi dự án đang phát triển Hu1 giảm được nguồn vốn đầu tư cho thấy dòng tiền rất tốt, quay vòng tồn kho tốt, giảm nợ vay.
- Thứ 2: Doanh thu từ kinh doanh BDS năm 2018 là 340 tỷ, năm 2017 là 125 tỷ tổng 465 tỷ từ đâu, mặc dù công ty chưa bàn giao dự án: Các bạn có thể thấy Các công ty xây dựng dự án thường có nguồn vốn phát triển dự án theo phương thức 3:3:4 tức là Vốn chủ sở hữu 3, vốn vay ngân hàng 3, vốn huy động từ khách hàng 4. Đặc thù của Hu1 là công ty có vốn chủ sở hũu nhỏ khoảng 150 tỷ do vậy Công ty phải huy động nguồn vốn bên ngoài khoảng 340 tỷ (trong báo cáo tài chính ghi là khoản phải thu của khách hàng mua nhà, trong BCTC 2017 ghi là phải thu Công ty cổ phần Đầu tư Đô thị Hà Nội 342 tỷ) để làm nguồn vốn Chủ sở hữu của dự án. Do đó công ty sẽ hoàn trả nguồn vốn này dưới dạng sản phẩm, dẫn đến trong 2 năm 2017, 2018 công ty hạch toán doanh thu 465 tỷ chính là khoản này 330 tỷ và 1 khoản giảm hàng tồn kho là 130 tỷ (tồn kho quý 3/2018 là 370 tỷ->quý 4/2018 là 240 tỷ), biên lợi nhuận gộp khoảng 40 tỷ-> Điều đó cho thấy lợi nhuận 2017,2018 mới chỉ là khúc đầu (biên lợi nhận thấp do thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần đầu tư Đô thị Hà Nội) trong cơ cấu vốn dư án 3:3:4. Các phần doanh thu và biên lợi nhuận lớn sẽ hình thành từ khúc sau trong 2019.
- Thứ 3: Các bạn sẽ thấy quy trình phát triển của dự án BDS sẽ là vốn huy động (gồm vốn tự có, vốn ngân hàng, vốn khách hàng trả trước)->chuyển thành hàng tồn kho ->Doanh thu (tiền +Phải thu). Nhưng Hu1 do đặc thù nguồn vốn huy động lên Hu1 thực chất có hàng tồn kho hiện nay bao gồm hàng tồn kho + phải thu khách hàng trả tiền mua nhà tương đương 670 tỷ (tồn kho 240 tỷ + phải thu khách hàng mua nhà 430 tỷ) tại thời điểm BCTC quý 4/2018
- Thứ 4: Theo tiến độ thu tiền dự án Skycentral thu 25% giá trị căn hộ khi bàn giao nhà quý 2/2019 lên tồn kho dự án sẽ tiếp tục tăng trong quá trình hoàn thiện căn hộ
Từ 3, 4 kết luận dự án sẽ hạch toán doanh thu và biên lợi nhuận lớn khi bàn giao quý 2/2019 do phần đầu cá huy động vốn với biên thấp đã hạch toán hết, phần tồn kho trên 1000 tỷ của dự án còn lại chủ yếu là vốn khách hàng trả tiền trước + vốn vay ngân hàng-> sẽ đem lại lợi nhuận khoảng 25-30%

Ăn chắc trong năm 2019 . Đóng bảng đợi thôi. 19t2 lấy tạm 16% tiền mặt đã...

Hóng cùng các bác

http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/bat-dong-san/hud1-ghi-diem-voi-sieu-du-an-sky-central.html
Hu1

Vừa hỏi chủ tịch A Khiêm cuối thàng này đầu tháng sau trả rồi nhé

Xấu lắm cứ để thiên hạ bác sàn vài phiên đi bác.... mướn thêm chim lơn dìm hàng thêm vào

Hôm nay đại diện cho nhóm cổ đông sở hữu trên 5% tổng cổ phần Hu1, tôi gọi điện cho A Khiêm yêu cầu phải trả lãi suất cho phần cổ tức bị hoãn, và ban lãnh đạo công ty có thể bị kiện đòi nợ do ngày chốt giao dịch không hưởng quyền cổ tức đã trừ vào giá, nghĩa là công ty đang nợ chúng tôi->nếu cuối tháng này và chậm nhất mồng 10 tháng sau mà không trả tiền chúng tôi sẽ đâm đơn kiện