Hươu lộc, chó nhật và Bất động sản....

Bi giờ là tới BDS Hà Nội hả bác???????

Tôi chỉ nêu hiện tượng, đây là diễn đàn mở, kính mong các bác thảo luận.

Hươu lộc , chó nhật những thứ đó chỉ ó một số ít người dùng
Nhà cửa ruộng vườn, chỗ vui chơi thì ai cũng cần cả
Tư bản giẫy chết hàng trăm năm nay mà TT BDS nó là vẫn là một trong những kênh đầu tư số 1 hiện nay. Tuy nhiên họ đầu tư có khác mình chút ít
BDS ở Việt nam nó đa dạng lắm từ những Trung tâm thương mại to vật đến những ngôi nhà mặt phố có thể cho thuê cả chục ngàn đô / tháng đên những biệt thự liền kề hay những cái ao bèo rồi cả một ruộng lúa đang trổ đòng hay những ngôi nhà trên giấy
Những ngôi nhà trên giấy, hay những nơi chỉ dành để ở giá trên trời thì đương nhiên phải xuống rồi
Còn những nơi có lợi thế thương mại thì đứng mong nó giảm
Đầu tư BDS khác với nuôi chó, nuôi hươu là ở chỗ đó
Các cụ dùng đòn gánh để đổ tiền vào nhà trên giấy thì chết là phải, còn các cụ có tiền tươi thóc thật mua nhà mặt phố thử xem? sau vài năm lại mua được một nhà mặt ngõ cho thuê, sau 5 năm sau bán tất nhà mặt ngõ mua một nhà mặt phố, cứ thế nhân lên.
Khi nào thấy tuổi cao sức yếu thì các cụ dừng mua lấy tiền thuê nhà ăn chơi nhảy múa tẹt ga

He....bọn đại gia BĐS hn trì lắm, vẫn đang chửi loạn lên đóa...mấy chú cò con như chaos và bode cũng đang vùng vẫy mạnh lém

Chuẩn không cần chỉnh

câu người đẻ được, đất không đẻ được là đúng cho nhà phố cổ
bây giờ lấy đất dự án, chuyển đổi mục đích dễ dàng...trong bối cảnh dân số tăng ít, hạ tầng thủ đô quá tải thì câu châm ngôn đúng bây giờ là
người đẻ thì chậm, đất đẻ thì nhanh....

Những điểm khác nhau thì rất rõ, đó là:

Một là: Người đẻ nhưng đất không đẻ ->OK. Người đẻ và hươu cũng đẻ
Hai là: Nhu cầu về nhà đất (hay nói rộng hơn là chỗ ở) đó là một trong những nhu cầu thiết yếu của con người. Còn nhu cầu về nhung hươu (lộc hươu) thì chỉ của một bộ phận nhỏ (cần tẩm bổ chẳng hạn).
Ba là: Nhà đất thì ở khắp nơi (phạm vi rộng), nhưng trào lưu về hươu thì chỉ một số nơi thôi.
vân vân và vân vân.

Tuy nhiên, như tôi đã nói, tôi không đề cập đến những sự khác nhau này, mà tôi nói đến những điểm giống nhau, đó là:

Hươu tăng giá rất mạnh, không phải vì sinh lợi từ việc lấy nhung (lộc) bán mà lại là việc cố cho đẻ con hươu con - con hươu con này cũng sẽ có giá rất cao -> người ta kỳ vọng ở chỗ đó.

Đất tăng giá rất mạnh, không phải vì khi có đất, người ta kinh doanh, làm ăn, sản xuất, buôn bán hàng hóa.... từ chỗ đất người ta có, mà lại là việc chênh lệch khi mua và bán (lướt sóng).

Việc đầu cơ, thổi giá hươu lộc và BĐS cũng có những nét giống nhau. Trào lưu đầu cơ cũng giống nhau, theo phong trào, thằng nọ nhìn thằng kia.

Đến một ngày, người ta nhận ra rằng, cứ bán hươu để lấy lời rất lớn là việc rất buồn cười (mà thực chất việc nuôi hươu nếu nhằm vào mục đích chính lại là lấy lộc). Rồi người ta cũng nhận ra rằng, bỏ ra một đống tiền, nếu không bán được cho ai, thì việc sinh lợi là gần như thấp hơn nhiều....

Và từ đó, hươu lộc chết thảm.
Và từ đó, bất động sản ....

nhà báo nhớ nhầm nhá, vàng năm 92-93 khoảng 400-450k/chỉ

còn giá cả thì hươu, chó dạo ấy như nhau, nhưng chó nuôi dễ hơn nhiều hehe

Khủng hoảng Hoa Tu-líp
Thời gian: 1634-1637
Địa điểm: Hà Lan



Thị trường sụt từ đỉnh xuống đáy - nói như thế bởi khó có thể dùng một thước đo nào để xác định chính xác mức đỉnh và mức đáy, tuy nhiên lịch sử ghi lại rằng ở mức đỉnh, người ta có thể đổi một bông hoa tu-líp lấy một căn nhà, nhưng khi ở đáy, giá một bông hoa chỉ bằng một củ hành.
Hiện tượng đó diễn ra như thế nào?
Năm 1593, hoa tu-líp được mang từ Thổ Nhĩ Kỳ đến Hà Lan. Đặc trưng mới lạ của loài hoa này làm rất nhiều người tìm kiếm để mua, do đó giá cũng đắt dần lên. Một thời gian sau, hoa tu-líp mắc phải một loại virus không gây hại có tên là thể khảm, loại virus này không gây hại đến loài hoa mà tác động làm cho màu sắc trên những cánh hoa có ánh hồng tía. Sự biến đổi màu sắc này làm cho loài hoa tu-líp vốn đã khó tìm càng trở lên khan hiếm. Khi đó, giá hoa vốn cũng đã cao giờ càng cao hơn tùy thuộc mức độ tác động của loại virus. Người ta bắt đầu giao dịch với nhau bằng bộ củ hoa, bắt đầu hình thành hiện tượng đầu cơ trên thị trường, khi đó ai cũng nghĩ rằng giá sẽ tằng không giới hạn.
Những người có nhu cầu mua củ cây thực (những người trồng hoa) bắt đầu mua về và dự trữ củ tu-líp trong kho cho mùa hoa sau. Việc này càng làm giảm cung và tăng cầu cũng như tính khan hiếm. Ngay sau đó, giá củ tu-líp tăng rất nhanh và rất cao, người ta dùng đất, tiền tiết kiệm và bất cứ tài sản nào khác có thể chuyển thành tiền mặt để mua củ hoa tu-líp. Nhiều người Hà Lan khi đó quả quyết rằng họ sẽ có thể bán được lượng củ mà họ đã thu mua về cho những người ngoại quốc ít thông tin và kém may mắn, qua đó có thể mang lại lượng lợi nhuận khổng lồ. Giá tu-líp khi đó đã tăng gấp 20 lần sau chỉ một tháng.
Quả bong bóng phình ra to nhất vào giai đoạn 1936-1937. Lái buôn Tu-líp là những người kiếm lời nhanh chóng và đơn giản nhất. Một lái buôn thạo tay có thể kiếm 60.000 florin (tiền Hà Lan) trong một tháng - tương đương xấp xỉ 61,710 đô la Mỹ. Với lợi nhuận khổng lồ như thế, chính quyền hoàn toàn bất lực và không thể ngăn chặn được hoạt động giao dịch náo nhiệt. Ai cũng thấy giá không phản ánh được giá trị thực mỗi củ tu-líp. Hiện tượng bong bóng bắt đầu xuất hiện trên nhiều thị trường nơi có hoạt động đầu cơ tu-líp, những người cẩn trọng nhất đã bắt đầu tính đến việc bán và cầm chắc lợi nhuận cho mình. Hậu quả của việc này là một hiệu ứng domino khủng khiếp với mức giảm nhanh chóng mặt trong điều kiện tất cả đều bán nhưng rất ít người mua. Giá giảm trầm trọng càng làm con người ta hoảng loạn và bán bất kể lỗ bao nhiêu.
Nhiều giao dịch bị phá vỡ, người ta bắt đầu hiểu ra rằng họ đã dùng nhà của mỉnh để đổi lấy một mẩu cây cỏ. Hoang mang và hỗn loạn là tình cảnh chung diễn ra trên đất nước Hà Lan. Chính phủ cố gắng tiếp cận nhằm hạn chế và làm chậm lại hiện tượng đó bằng cách đề nghị thực hiện những giao dịch đang bị từ chối thực hiện tại mức 10% mệnh giá. Tuy nhiên kết quả là thị trường càng xấu hơn, những biện pháp trở lên vô nghĩa. Ngay cả những người đã thoát ra và cất giữ được lợi nhuận cho riêng mình cũng chịu tác động từ đợt suy thoái kinh tế diễn ra sau đó
Tác động của cuộc khủng hoảng Tu-líp làm cho Hà Lan tiến hành cấm toàn bộ các hoạt động đầu cơ trong đầu tư suốt một thời gian dài