IDJ---Siêu cổ phiếu tăng trưởng--- Riêng Quý 2/2020 gấp 57 lần

Pic thế này, mai chắc Ce ak.

Mai CE thì cũng bình thường bác nén lâu quá rồi
Nhỏ lẻ ko còn hàng toàn
Tạo lập cầm hết rồi

--- Gộp bài viết, Aug 17, 2020, Bài cũ: Aug 17, 2020 ---

http://www.apecdiamondpark.vn/
anh em có thời gian nghiên cứu dự án Diamondpark mà IDJ làm chủ đầu tư. Dự án này đã xong và hạch toán trong Năm nay Quý 2 đã hạch toán một ít rồi còn lại hạch toán vào quý 3,4 năm nay
Mình dự án này em đếm Lợi nhuận cũng tầm 300 tỷ/326 tỷ vốn để các bác biết độ Khủng Long của IDJ giai đoạn 2020-2022 này

Vượt 15 làm vài K, chung đò với bác

Vậy Bác Canh Phiên Mai nhé
Vượt 14.8 là Bác phải vào rồi mới chuẩn

kkaka Okay bác .

Mai lại sàn thế mới hay

Lái này hay lắm, cung mỏng mà ai mua lên là đưa hàng ra đè. kakakak Mai sàn cũng quen rồi bác

Hic vãi cả ảnh đại diện của bác
Mai lái mà bận Chịch thì có khi sàn thật kaka

--- Gộp bài viết, Aug 17, 2020, Bài cũ: Aug 17, 2020 ---

Hàng họ nắm hết rồi nên điều tiết như nào cũng đc bác
Nhưng chỉ cần vài lệnh lớn đẩy vào là hết đè ngay
Đè mất hàng lại lâu la ra bác

https://www.idjf.vn/vi/hoat-dong-dau-tu
Quỹ đất của IDJ trải dài khắp cả nước, 100% đất đấu thầu nhà nước, loại đất sạch nhất về pháp lý ( các bạn có thể tham khảo hình ảnh bên dưới), IDJ hiện đang triển khai 3 dự án chính: Apec Diamond Park Lạng Sơn, Apec Mandala Hải Dương, và siêu dự án Apec Mandala Mũi Né.


Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn với 250 shophouse và 4 toà 27 tầng. Shophouse Apec Diamond Park với dự thu từ đất là 720 tỷ, giá bán bình quân 35 tr/m2, giá vốn đất trúng thầu 311 tỷ, lãi gộp từ đất 410 tỷ; trừ chi phí bán hàng khoảng 70 tỷ, làm đường giao thông nội bộ (khoảng 100 tỷ), còn lại lợi nhuận tối thiểu 300 tỷ, hạch toán vào quý 2/3/4-2020 ( nguyên tắc kế toán bàn giao ghi nhận doanh thu)

Siêu dự án Apec Mandala Mũi Né ( đã bán hết, ghi nhận trong khoản người mua trả tiền trước BCTC 2019: nhận ký quỹ cho dự án Mandala Mũi Né 467 tỷ ( thu theo tiến độ ). Dự án này gồm 2772 căn hộ du lịch với giá bán 23tr/m2, 32m/ căn; shophouse 72 căn tổng 7000m2 , giá bán 45tr/m2 = 315 tỷ.

Chi phí xây dựng 10tr/m2 * 88.000m = 880 tỷ.


Chi phí đất, làm hạ tầng ~ 140 tỷ ( chi phí đất vô cùng rẻ vì IDJ đấu giá lô đất này 28 tỷ, giá trị thực ở thời điểm hiện tại đã tăng gấp 4,5 lần khi so sánh với khu vực xung quanh)


Lợi nhuận siêu dự án Mũi Né

2355-1020 = 1355 tỷ
Số lượng căn hộ du lich cam kết trả lãi suất chỉ chiếm 1/5 tổng số căn hộ, còn lại bán như chung cư, căn cam kết giá bán cao hơn 500tr, đây cũng chính là gói bảo hiểm cho khâu vận hành sau này.


Cấu trúc vốn của IDJ phù hợp với nền kinh tế chia sẻ, nếu nhìn ở góc độ kinh tế truyền thống khó mà nhận định được. Nhờ đó, dự án của IDJ mặc dù suất đầu tư ngang bằng các khu cao cấp khác nhưng giá bán chỉ bằng 1/2 do không có áp lực lợi nhuận vốn trên chủ sở hữu.


Đại hội cổ đông 2020, chỉ có 14 cổ đông đại diện nắm hơn 15 triệu cổ phiếu, chiếm hơn 55%. Ước tính nội bộ nắm hơn 50%, chưa tính 20% của API thoái ra cho nội bộ nắm giữ.


Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. Như vậy, căn hộ du lịch sẽ được quản lý như khách sạn, người sở hữu được cấp sổ đỏ 50 năm.

Khi hành lang pháp lý hoàn thiện, rào cản gia nhập ngành sẽ vô cùng lớn, IDJ đã đi trước một bước, với chuỗi căn hộ du lịch tạo lợi thế cạnh tranh lớn, vừa có lợi nhuận từ đầu tư xây dưng và phần vận hành.


Hệ thống lại nguồn hạch toán của IDJ trong từ 2020-2022.


226 shophouse của Diamon park Lạng Sơn, doanh thu 1000 tỷ, lợi nhuận đã tính ở trên ~ 300 tỷ.


2092 căn hộ Mũi Né + 300 căn Apec Hải Dương, doanh thu 3000 tỷ, lợi nhuận ~ 1355 tỷ


1600 căn hộ Lạng Sơn


45% trong tổng 4000 căn hộ Apec Ninh Thuận. Doanh thu khoảng 3100 tỷ.



Ngoài những dự án kể trên còn một số khu đất vàng Thái Nguyên, Phú Yên, Hoà Bình, Thanh Hoá.... mà IDJ đã thâu tóm đang tiếp tục triển khai.


Chiến lược của IDJ đi vào thị trường ngách của các ông lớn bất động sản, với chuỗi nghỉ dưỡng tạo lợi thế cạnh tranh đặc biệt, giá vốn thấp, đón đầu chính sách là những ưu thế vượt trội của doanh nghiệp này.

Với cơ chế siêu đòn bẩy, xoay vòng dòng tiền thông minh, chỉ với số vốn 326 tỷ, IDJ đã làm chủ đầu tư các dự án tính đến 2020 với tổng vốn hơn 3000 tỷ ( thực tế lớn hơn nhiều khoảng 10.000 tỷ ) và mang lại lợi nhuận Khoảng hơn 1500 tỷ/326 tỷ vốn

Chúc anh em nhà đầu tư ngày mới thành công
Hôm nay chờ đợi sự bùng nổ của IDJ nào