IDV mỏ vàng BĐS khu CN duy nhất còn sót lại EPS 12.3k. PE =4 Thưởng CP 35%. Đầu tư mới hàng loạt KCN

Con này bị tẩy chay à các bác, trả giá cho đánh mất niềm tin chăng

No, do quỹ đất còn lại ít thôi. đang mở rộng thêm mấy trăm ha nữa rồi. phải sang năm mới bắt đầu chạy

Khoản đầu tư dài hạn vào L18 có vẻ ổn.

--- Gộp bài viết, Aug 9, 2021, Bài cũ: Aug 9, 2021 ---

Theo thuyết minh 30/6 nó sở hữu 4,4 tr L18 tức vượt quá 10% của L18 mà sao không công bố nhỉ, hay con số 9,6% hồi trước các bác tính nhầm?

Hôm nay tự nhiên thấy mạnh ghê

Cập Nhật Giá Thuê Đất Khu Công Nghiệp Mới Nhất Năm 2021

ĐĂNG LÚC 9 THÁNG TÁM, 2021 BỞI NDV
Các doanh nghiệp đều mong muốn tìm thuê được đất, nhà xưởng với mức giá phải chăng để đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình. Việc tham khảo giá thuê là điều tiên quyết trước khi đưa ra quyết định. Bài viết dưới đây của Nam Đình Vũ sẽ cung cấp đến bạn thông tin giá thuê đất khu công nghiệp hiện nay.

1. Bảng giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng của các tỉnh thành Việt Nam 2021
Đi cùng sự phát triển của kinh tế, sự hình thành các khu công nghiệp quy mô lớn là sự tăng cao của giá thuê các khu đất công nghiệp và nhà xưởng sản xuất. Điều này khiến không ít doanh nghiệp gặp phải khó khăn trong việc thuê cơ sở. Bởi ai cũng đều muốn đảm bảo chất lượng khu đất, nhà xưởng mà mình thuê vừa đảm bảo chi phí cho doanh nghiệp.

1.1 Giá thuê đất khu công nghiệp
Tại các tỉnh thành phía Bắc như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Thái Nguyên… Mức giá thấp nhất khi thuê đất khu công nghiệp dao động từ 58 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình dao động từ 113 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cao nhất từ 70 – 260 USD/m2/chu kỳ thuê.Trong đó, Hà Nội luôn là địa phương có mức giá cao nhất.

Tại các tỉnh thành miền Trung như: Nghệ An, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng… Mức giá thuê đất khu công nghiệp thấp nhất dao động từ 38 – 50 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình từ 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 65 – 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó Đà Nẵng luôn ở mức cao nhất.

Tại các tỉnh thành miền Nam như: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… Mức giá cho thuê thấp nhất từ 50 – 150 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình từ 90 – 225 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê cao nhất từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh luôn là khu vực đặt đỉnh điểm của mức giá cho thuê này.

1.2 Giá thuê nhà xưởng
Mức giá trung bình ở các khu nhà xưởng tại khu công nghiệp miền Bắc dao động từ 3,0 đến 6,5 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình tại miền Trung là 2.8 – 3.8 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình tại miền Nam là 4,5 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Đà Nẵng vẫn luôn là các khu vực có mức cho thuê cao nhất.



2. Giá thuê đất Khu công nghiệp Nam Đình Vũ
Là một trong những khu công nghiệp nằm trong vùng trọng điểm, đạt mọi yêu cầu về cơ sở hạ tầng cũng như vị trí địa lý, khu công nghiệp Đình Vũ là lựa chọn hàng đầu. Ở vị trí là trục chính của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, thích hợp cho việc giao thương, mua bán và trao đổi. Đình Vũ cũng thuận lợi trong quá trình di chuyển cả về đường bộ, đường sắt, đường hàng không lẫn đường hàng hải.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được quy hoạch với 4 phân khu, đa dạng các ngành nghề, lĩnh vực hoạt động. Tại đây có ưu điểm lớn về mặt khí hậu khi khu vực có hai mùa rõ rệt, nhiệt độ ôn hòa.

Khi thuê cơ sở tại đây, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu vùng đất công nghiệp, nhà xưởng ở vị trí đắc địa, rộng lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ và đã sẵn sàng sử dụng. Thời hạn thuê sử dụng đến năm 2059 với hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, đầy đủ. Ngoài ra, hiện nay đơn vị còn có nhiều ưu đãi về thuế dành cho khách hàng khi thuê như:

• Miễn thuế thu nhập trong vòng 4 năm đầu;
• Hỗ trợ đến các doanh nghiệp mới thành lập, chưa có lãi bằng cách miễn thuế thu nhập đến 7 năm;
• Miễn thuế sử dụng đất 100%;
• Giảm 50% thuế thu nhập trong 9 năm liên tiếp, kể từ khi có thu nhập và bắt đầu chịu thuế.

3. Tình hình giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng hiện nay
Dù tình dịch hiện nay vẫn đang căng thẳng và có nhiều biến động, nhưng tình hình giá thuê đất công nghiệp, nhà xưởng hiện nay vẫn được đánh giá sẽ tiếp tục tăng. Bởi lẽ, Việt Nam vẫn có thể kiểm soát dịch bệnh khá tốt, các nhà xưởng, công ty vẫn có các kế hoạch phát triển và làm việc ổn định trong mùa dịch nên mọi việc vẫn được duy trì.

Cùng với đó là sự đầu tư, nâng cao về mặt chất lượng, cơ sở hạ tầng của các khu vực này nên mức giá vẫn luôn gia tăng. Theo nhận định có thể tăng từ 8 – 10% so với cùng kỳ các năm trước. Một điểm khác khiến cho mức giá luôn tăng là vì nước ta vẫn có khả năng thu hút sự đầu tư từ nước ngoài. Dẫn đến tình trạng cung đất công nghiệp, nhà xưởng thấp hơn cầu, tạo cơ hội để giá thuê được đẩy lên.



4. Chính sách bình ổn giá
Tuy rằng nước ta có thể kiểm soát được tình hình dịch nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều phải chịu ảnh hưởng và tổn thất lớn. Vì thế, áp dụng những chính sách bình ổn giá thuê cơ sở với hy vọng giải quyết được những khó khăn về mặt tài chính là điều then chốt.

Có thể nói, Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp vào vấn đề này trong thực trạng giá thuê đất khu công nghiệp đang tăng cao “ngất ngưỡng”. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên có thể cho thuê là 80.3 ha. Nhờ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn, mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực.

Đi cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp là sự tăng lên đáng kể của mức giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng. Hy vọng với những chia sẽ trên đây sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng thể hơn về vấn đề này. Từ đó đưa ra được những quyết định và lựa chọn đúng đắn, có lợi cho doanh nghiệp của mình.



5. Lưu ý khi thuê đất khu công nghiệp

1. Đối tượng được thuê đất khu công nghiệp: Luật đất đai quy định rõ đối tượng được thuê đất khu công nghiệp bao gồm:
   • Các tổ chức kinh tế
   • Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài
   • Đơn vị, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài.
2. Nguyên tắc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp: Luật đất đai 2013 cùng với các Nghị định hướng dẫn về cách sử dụng và thuê đất khu công nghiệp yêu cầu người thuê cần tuân thủ nguyên tắc sau:
   • Sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
   • Đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp, đơn vị đầu tư phải lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp cho người lao động làm việc ở khu vực này.
3. Quyền lợi khi thuê đất khu công nghiệp: Khi ký kết hợp đồng thuê đất dạng đất khu công nghiệp, người thuê sẽ nhận được những quyền lợi sau đây:
   • Hàng năm có quyền thuê lại đất, thế chấp tài sản gắn liền với đất cho thuê tại ngân hàng, tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động ở Việt nam
   • Có thể bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện
   • Góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích được xác định
   • Có quyền được cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm (đối với đất đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng).
4. Nghĩa vụ của người thuê đất khu công nghiệp: Song song với quyền lợi nói trên, người thuê đất khu công nghiệp còn phải thực hiện các nghĩa vụ được nêu sau đây:
   • Phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định
   • Thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật đất đai 2013.
5. Giá thuê đất khu công nghiệp Người thuê đất khu công nghiệp sẽ phải trả tiền theo 1 trong 2 hình thức: Trả tiền hàng năm và trả tiền 1 lần. Mỗi hình thức sẽ có các công thức tính tiền khác nhau.
   • Đối với hình thức trả tiền thuê đất khu công nghiệp hàng năm: Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê
   • Đối với hình thức trả tiền thuê đất khu công nghiệp 1 lần: Tiền thuê đất = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất

Đi cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp là sự tăng lên đáng kể của mức giá thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng. Hy vọng với những chia sẽ trên đây sẽ giúp mọi người có cái nhìn tổng thể hơn về vấn đề này. Từ đó đưa ra được những quyết định và lựa chọn đúng đắn, có lợi cho doanh nghiệp của mình.

IDV chắc tầm 2 quý nữa vào là đẹp, giờ động lực tăng trưởng trong ngắn hạn chưa rõ ràng.

@Bunbunkk con giai vào tìm hiểu xem bố mua từ giá nào này. bố mua từ lúc con còn đang trong bụng mẹ con ý )))))