IJC – Giá trị quỹ đất đang sở hữu

Theo bản cáo bạch công ty công bố, thì IJC đang sở hữu 68ha (680.000 m2) quỹ đất sạch đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, vậy quỹ đất này giá trị bao nhiêu, công ty đã hạch toán trên sổ sách với giá bao nhiêu? Tuy không có con số chính xác, nhưng dựa vào các thông tin sau có thể ước lượng được giá trị.

Cuối năm 2019 ijc có chuyển nhượng 24.543 m2 lô 8 thuộc khu đô thị mới Hòa Phú cho Becamex, giá trị chuyển nhượng là 515 tỷ (theo https://s.cafef.vn/ijc-332280/becam...g-hon-1300-ty-dong-tu-chuyen-nhuong-du-an.chn) như vậy một m2 có giá trị: 515.000.000.000/24.543 = 20.983.579 đồng.

680.000 m2 mà Ijc sở hữu hầu hết ở các khu vực đắc địa tỉnh Bình Dương, có thể giá trung bình chưa đạt được giá chuyển nhượng 24.543 m2 như trên, nếu tính trung bình có giá 15 triệu/m2, thì giá trị quyền sử dụng đất trên có giá: 680.000 x 15 = 10.200 tỷ.

Giá trị sổ sách quỹ đất trên: Tại báo cáo tại chính hợp nhất Quý 3/2020, trang 16, mục hàng tồn kho. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của công ty là 3.610.805.466.824 đồng. Đây là chi phí các dự án đang trong quá trình xây dựng, phần lớn đang phản ánh chi phí chuyển đổi quyền sử dụng đất (tiền thuế chuyển đổi, giải phóng mặt bằng …). Như vậy Giá trị sổ sách hiện tại công ty chưa phản ánh hết giá trị thực tế quyền sử dụng đất hiện có của công ty.
Đây mới chỉ tính giá trị đất của Ijc, các bài viết tiếp theo sẽ phân tích thêm các khía cạnh khác của Ijc
P/S: Tôi đã đầu tư ijc, thấy ijc tiềm năng lớn nhưng rất ít bài viết, phân tích để các ae trong f319 tham khảo, chúc ae cuối tuần vui vẻ.