IJC hưởng lợi gần 6000 tỷ...IJC sắp chia cổ tức 10%...IJC chân sóng elliott, harmonic, wyckoff

Con này mấy thằng xài MG đoạn này mà sợ
cho nó giảm tỷ lệ thoái mái nhé cái trò này chỉ dọa được trẻ con với bọn trên cao tăng 100% rồi thôi

Anh em sống trong Bình Dương với HCM đều nói nó sốt đất trong năm năm rồi 2017 với 2016 kinh lắm ông
giá toàn tăng 50% hoặc gấp mấy lần rùi, nhiều người bỏ rút tiền chứng về mua đất mà

MG chỉ dọa nhỏ lẻ ysl, làm sao dọa được Bbs

Cuộc ‘tháo chạy’ khỏi bất động sản Bình Dương
11/06/2017 01:00 GMT+7
-Thời gian gần đây, khi các thị trường bất động sản giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Long An đã sôi động trở lại thì “người hàng xóm” Bình Dương lại khá “im hơi lặng tiếng”. Nhiều doanh nghiệp bất động sản thậm chí đã rút hẳn khỏi thị trường này.

Đất nhiều dân ít

Theo ông Trần Khánh Quang,Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, thời gian gần đây, bất động sản Bình Dương có tăng nhưng tăng không bằng Long An, Đồng Nai. Bình Dương cũng không có dự án mới nào tung ra.

Ông Quang cho rằng nguyên nhân là do những dự án cũ còn rất nhiều sản phẩm, thành ra các doanh nghiệp bất động sản không tung ra sản phẩm mới để giải quyết hàng tồn kho. Mặt khác, do hàng tồn nhiều quá nên giá không tăng, nếu tăng thì chỉ tăng ở phân khúc thứ cấp. Thị trường này hiện chỉ có một số vùng như Dĩ An, giáp TP.HCM là có nhu cầu thực, thế nhưng sản phẩm không lớn, chỉ phân lô bán nền là nhiều.

“Cách đây khoảng 5 năm, Bình Dương có số lượng sản phẩm quá lớn, lên tới hàng triệu sản phẩm mà giá lại tốt, thành ra rất dễ mua nên người mua nhiều. Khi thị trường đi lên, chủ đầu tư muốn bung hàng ra cũng không được, vì số lượng hàng tồn kho nhiều, trong khi khách hàng thì cứ mua đi bán lại. Hiện tại, Bình Dương chỉ có hơn 1 triệu dân và mấy trăm ngàn người nhập cư, nhưng lại có đến vài triệu nền đất. Nếu chia cho đầu người rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều đó là không ổn”, ông Quang nói.


Phát triển đô thị ở Bình Dương tồn tại nhiều bất cập

Đồng quan điểm với ông Quang, một lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói rằng, do bất động sản Bình Dương đã sôi động cách đây 5 - 7 năm rồi nên giờ bị trầm lắng hơn so với Đồng Nai và Long An. Đồng Nai bây giờ mới phát triển mạnh do có đường cao tốc và sân bay Long Thành kéo theo. Long An thì bấy lâu nay không có dự án, giờ có một vài dự án nên dễ sôi động, còn Bình Dương lại quá nhiều sản phẩm dẫn đến thừa nguồn cung. Việc phát triển đô thị ồ ạt tại Bình Dương nhiều năm trước cũng đang rơi vào cảnh bế tắc.

Tham vọng quá xa rời thực tế

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Bình Dương trầm lắng thời gian qua là do chính quyền tỉnh này đã tính toán sai và có nhiều tham vọng không đúng nhu cầu thực. Trong khi đó, việc “dời đô” đến một khu vực mới là cực kỳ khó khăn, bởi sức ì ở lại của dân là rất lớn. Do đó, nếu không thực hiện đồng bộ thì các đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở những khu vực cũ.

“Bình Dương đưa trung tâm hành chính về thành phố mới và nghĩ rằng sẽ kéo theo công chức, lãnh đạo đến đây, nhưng thực tế thì người ta không đến. Chính quyền tỉnh Bình Dương đã khai sinh dự án thành phố mới với tầm nhìn quá xa so với thực tiễn. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách kéo dân về khu vực thành phố mới không hề đơn giản, cần phải có những chính sách lâu dài”, ông Đực nói.

Ông Trần Khánh Quang cũng thừa nhận thị trường bất động sản Bình Dương đang rơi vào bế tắc do tầm nhìn của tỉnh này bị sai.

“Ước mơ của Bình Dương là thành lập một khu thành phố mới giống như Phú Mỹ Hưng ở khu Nam Sài Gòn. Khi thực hiện, Bình Dương đã sai, bởi thay vì bán đúng giá đất thì tỉnh này lại bán giá rất cao. Kỳ vọng giá đất quá lớn nên bây giờ thành phố mới giống như thành phố bị bỏ hoang. Bình Dương mặc dù đưa trung tâm hành chính về thành phố mới nhưng cộng đồng dân cư, cộng đồng doanh nghiệp lại không có”, ông Quang nhận định.


Hậu quả đáng giật mình của tiểu đêm và yếu sinh lý.
Tin tài trợ


Khỏi lo tóc rụng trơ da đầu, dùng mẹo nhỏ này chẳng mấy đã mọc lại
Tin tài trợ

Ông Quang cho biết ở những khu vực xung quanh thành phố mới, giá đất chỉ khoảng 3 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ cách nhau 100m, đất tại thành phố mới lại có giá 30 triệu/m2. Chính quyền tỉnh này đã tăng giá gấp 5-10 lần so với giá trị thực, và cho người mua trả góp trong vòng 20 năm.

“Việc này chỉ có Bình Dương mới dám làm. Ở Bình Dương có những khu biệt thự 1-2 triệu USD/căn, ngang bằng với Phú Mỹ Hưng thì ai mà ở được”, ông Quang chia sẻ.

Phải chấp nhận đưa giá đất về giá trị thực

Bàn về giải pháp cho thị trường bất động sản Bình Dương, ông Trần Khánh Quang nói rằng phải giảm giá đất xuống. Chính quyền tỉnh này phải chấp nhận đưa giá đất về giá trị thực thì thành phố mới Bình Dương mới phát triển được.

“Thành phố mới có khu dân cư đông đúc, nhưng dân lao động rất nhiều. Bây giờ chỉ cần một bước đột phá của tỉnh Bình Dương nữa thôi là những công ty lớn, dân cư có đúng đẳng cấp sẽ về”, ông nói thêm.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, chuyện hạ giá sản phẩm chắc chắn là việc Bình Dương phải làm. “Đây là việc bắt buộc phải làm. Một trong những giải pháp để giải quyết khối hàng hóa đóng băng này là phải có sự đột phá.Chuyện giảm giá là cách để nhiều nhà đầu cơ thoát ra, phần nào giúp thị trường bất động sản Bình Dương sôi động lại”, ông nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Bản Việt nhận định, nếu muốn vực dậy thị trường, tỉnh Bình Dương cần phát triển những khu đô thị nhỏ, với sản phẩm chủ yếu là đất nền giá rẻ dành cho người lao động có thu nhập thấp. Sau đó, khi thị trường cân bằng trở lại thì mới tiếp tục phát triển những dự án hạng sang.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nói rằng Bình Dương muốn khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng. Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Vì vậy, đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những khu đô thị này là nơi an cư.

Diệu Thủy

Báo chí không chuẩn đâu
hỏi người trong Bình Dương với ở HCM chuẩn hơn nhiều , đất sốt tăng đấy

Khoản tháng 7 báo chí rất nhiều bài dìm hàng bất động sản Bình Dương khi dự án đại học Viêt Đức tăng tốc xây dựng. Bây giờ Mỹ Phước dân đông ngang ngữa với Thuận An và Dĩ An. TDM. Hiên Tại Dĩ An( đại học quốc gia) , Thuận An( Kinh tế kỹ thuật),Thủ Dầu Một( TDm, BD, Ngô Quyền, Miền đông,) và Bến Cát(Việt Đức) đều có trường đại học.

Về Qui mô xã hội nó gần giống như SG khg vừa đâu

--- Gộp bài viết, Jan 28, 2018, Bài cũ: Jan 28, 2018 ---

Ở Bình Dương bây giờ giống SG những năm 2000 về trước dân lao động, sinh viên đông nên dịch cụ phát triển nhanh nhất là ăn uống.

Sạu khi làm về họ tụ tập vào quán cà phê, quán nhậu để giải trí . SV thì đi dạy kèm làm thêm trong quán ăn siêu thị.

Dân số BD bây giờ gần 3tr.

Các ngã đường miền Tây đều đổ về BD nơi được xem là miền đất hứa.

--- Gộp bài viết, Jan 28, 2018 ---

Lãnh đạo BD họ quản lý , đầu tư kinh tế xã hội một cách khoa học mặt dù là tỉnh lẽ không được TW đầu tư nhiều. Bằng nổ lực nội hàm họ làm cho kinh tế xã hội phát triển toàn diện

--- Gộp bài viết, Jan 28, 2018 ---

Nếh là ngưòi trẻ lập nghiệp họ sẽ chọn các thị xã củ BD để sinh sống vì điều kiện xã hội tốt
Giá cả sinh hoạt thấp, có việc làn cõ trường học. Có trường đại học ngay tại địa phương cho con của họ sau này

Hạ tầng ở BD tốt hơn SG rất nhiều đặc biệt là khu Mỹ phước do Becamex làm.

--- Gộp bài viết, Jan 28, 2018, Bài cũ: Jan 28, 2018 ---

Việc người dân miền Tây ồ ạt đi BD đã trở thành hiện tượng xã hội và đã lên bàn nghị sự của chính quyền và các trường học viện.

https://tuoitre.vn/de-nguoi-dan-dung-di-binh-duong-hay-lam-nhu-dong-thap-20180120084052485.htm

Em đang sống ở BD đây (tdm - làm việc mp2). Đất ở tdm có tiền cũng không mua đc toàn x2 so với 1 năm trước. ở mp thì x1.5 , x2. Nhìu người đổi đời nhờ mua bán đất

Bác lên tàu rồi hay sao mà hết chim lợn rầu?

9.8 là đáy lần này đó bác, có thể trong phiên mua được 9.6 hay 9.7 nhưng em nghĩ 9.8 là đáy, lần này nó kéo lên 12 trước khi chỉnh về 11 đó, nhanh chân len tàu đi

Bây giờ ngưòi ta nói đi Bình Dương không còn nói đi Sài Gòn như ngày xưa vai trò của SG bây giờ đã nhường chổ cho Bình Dương